Suchergebnisse für "zinshaus 1180 mieten"

#Rohdachboden #Zinshaus #Balkon #Terrasse

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt ein vollsaniertes Zinshaus bestehend aus vier Einheiten, Rohdachboden und zwei Dachterrassen im wunderschönen 18. Wiener Gemeindebezirk Währing. Das Haus wurde im Jahre 1900 erbaut und 2016 vollsaniert. Es besitzt eine Wohnfläche von ca. 326 m² und eine Nutzfläche von ca. 674 m². Die Immobilie erstreckt sich über vier Ebenen (UG, 1. - 3.OG) und teilt sich in ein Büro und drei Wohnungen auf. Zwei schöne Dachterrassen sowie ein ca. 37 m² großer Keller runden das Gesamtbild des Hauses optimal ab. Beheizt wird das Haus mittels Gaszentralheizung. Zudem verfügt das Gebäude über eine Fußbodenheizung sowie eine Klimaanlage. Fünf Stellplätze in der hauseigenen Garage sind ebenfalls vorhanden. Ein ca. 100 m² großer Rohdachboden kann ausgebaut werden. Im Erdgeschoss treffen Sie auf das ca. 69,1 m² große Büro. Das Büro teilt sich auf in einen Vorraum, zwei große Räume, ein Badezimmer mit WC sowie einen Abstellraum. Die beiden Büroräume sind ca. 22,9 und 13,8 m² groß und befinden sich direkt nebeneinander. Im Erdgeschoss befindet sich auch die Einfahrt in den Innenbereich des Hauses. Es besteht die Möglichkeit, die direkt angrenzende Garage (mit 5 Stellplätzen) als Werkstatt zu nutzen. Im 1. Obergeschoss befindet sich die erste Wohnung. Diese verfügt über eine Größe von ca. 96,8 m² und erstreckt sich über den vorderen Hausteil. Sie betreten die Wohnung und befinden sich im geräumigen Vorraum, von welchem aus Sie das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, das Bad sowie WC und Abstellraum erreichen. Linkerhand gelangen Sie direkt in das ca. 47,6 m² große Wohnzimmer, welches angenehm mit Licht durchflutet wird und Platz für eine große Couchlandschaft sowie einen Esstisch bietet. Die angrenzende Küche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet. Über die Küche gelangen Sie direkt auf die traumhafte, ca. 34m² große Dachterrasse, welche zum Entspannen an der frischen Luft einlädt. Das große Schlafzimmer, welches sich neben dem Wohnzimmer befindet, bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Die zweite, ca. 65,3 m² große Wohnung erstreckt sich über den hinteren, sehr ruhigen Hausteil des 1. Obergeschosses. Hier treffen Sie auf einen Vorraum, einen geräumigen Wohnraum mit Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Gästetoilette. Der ca. 8 m² große Vorraum, welcher mit schönen Fliesen ausgekleidet ist, führt Sie in den ca. 37, 6 m² großen, lichtdurchfluteten Wohnraum mit Küche. Dieser verfügt über einen Zugang zur schönen Dachterrasse. Das Schlafzimmer mit Blick auf die Terrasse befindet sich nebenan und erstreckt sich über eine Fläche von ca. 11,5 m². Das Badezimmer ist mit einer geräumigen Dusche sowie einer Toilette ausgestattet. Die Wohnung verfügt zusätzlich über eine Gästetoilette. Die dritte Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 95,4 m². Diese bietet einen direkten Zugang auf die zur Wohnung gehörenden, ca. 74,3 m² großen Dachterrasse, welche über fließend Warm- und Kaltwasser verfügt. Die Wohnung besitzt einen schönen Vorraum, ein Wohnzimmer, eine hochwertige Küche, ein Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, eine Gästetoilette sowie einen Abstellraum. Vom Vorraum aus gelangen Sie in das Wohnzimmer, zur Toilette sowie zum Abstellraum. Das Wohnzimmer verfügt über eine Größe von ca. 42,8 m² und ist mit hochwertigem Vollholzparkett ausgekleidet. Von dort aus erreichen Sie das ca. 24,2 m² große Schlafzimmer sowie die hochwertige Küche, welche mit allen notwendigen Geräten ausgestattet ist und über einen Zugang zur eigenen Terrasse verfügt. Das moderne Badezimmer, welches mit einer Dusche ausgestattet ist, erreichen Sie vom Schlafzimmer aus. Die Infrastruktur und die Anbindung an den öffentlichen Verkehr sind ausgezeichnet. In der Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Schulen und Krankenhäuser. Der Sternwartepark ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Der Türkenschanzpark befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die Straßenbahnlinien 9, 40 und 41, die Buslinie 10A sowie die S-Bahn-Linie 45 gegeben. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Mag. Viola Wasmuth national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil

Diese befristete Mietwohnung befindet sich am 1.Liftstock in einem schönen Altwiener Zinshaus nahe dem Schubertpark/ Währinger Straße. VIDEO: https://youtu.be/Iwa CQI35_JU LAGE Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen: Restaurants, Supermärkte, Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß auf der Währinger Straße anzutreffen. ÖFFIS 40, 41 OBJEKT Die Wohnung selbst verfügt über folgende Räume: . Vorzimmer . Wohn-Esszimmer .separate Küche mit Fenster .2 große Schlafzimmer .drittes kleineres Schlafzimmer . Duschbad . Wannenbad mit Dusche + Fenster .2 separate WC Ausstattung: . Parkett- und Fliesenböden . Kellerabteil VORAUSSETZUNGEN .monatliches Netto-Haushaltseinkommen > 3-fache der Miete .3 aktuelle Gehaltszettel/ Arbeitsvertrag/ ESt-Bescheid . Bürge: monatliches Nettoeinkommen > 3-4-fache der Miete KOSTEN Miete: inkl Bk, inkl Lift, inkl MwSt Kaution: 4 BMM Der Makler vertritt ausschließlich den Vermieter, es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Hinweis DSGVO: Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten (Titel, Vorname, Nachname, Telefonnummer, e-mail-Adresse), die für unseren Geschäftszweck (Anbieten und Vermitteln von Immobilien) notwendig sind - https://www.homefinding.at/de/datenschutz/Hinweis bei provisionspflichtiger Vermittlung: wir senden Ihnen erst dann Unterlagen zu unseren Objekten, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihr Rücktrittsrecht aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Infomail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Wir bitten um Verständnis. This nice apartment is situated on first floor of an old style building close to Schubertpark/ Währinger Straße. LOCATION Shops, restaurants, supermarkets etc can be reached by a short walk. Public transport 40, 41 PROPERTY The apartment has following rooms: .entrée .living dining room .separate kitchen with window, 2 large bedrooms .third smaller bedroom .bathroom (shower) .second bathroom (tub, shower, window) .2 separate toilets equipment: .wooden and tiled floors .cellar COSTS rent: general maintenance costs, costs of elevator and VAT included deposit: 4 gross rents... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zur langfristigen Vermietung gelangt eine moderne Dachgeschosswohnung mit Fernblick in einem neu errichteten modernen Wohngebäude in Gersthof. Das Gebäude wurde 2024 fertiggestellt und umfasst insgesamt 15 Wohneinheiten und eine Tiefgarage. Die Wohnung befindet sich im DG 1, eine der beiden Terrassen befindet sich im DG 2 und kann direkt über die Treppe im Wohn- Essbereich erreicht werden. Durch die Ausrichtung des Objektes wird eine ruhige und erholsame Atmosphäre geboten. Sie wird ab sofort auf 10 Jahre befristet vermietet. Im Haus stehen dem Mieter ein Kinderwagenabstellraum, ein Fahrradabstellraum sowie ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, großes Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang auf die nordwest-seitige Terrasse sowie Treppe mit Zugang auf die rund 50 m² große Dachterrasse, Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer mit Badewanne, Bidet und Toilette, Gäste-WC, 2 x Abstellraum, Kellerabteil. AUSSTATTUNG: Feinsteinfliesen Komplettküche mit Markengeräten große Fensterflächen mit elektrischen Außenjalousien Fußbodenheizung Nordwest-Terrasse (~ 10 m²) Dachterrasse (~ 50 m²) In der hauseigenen Tiefgarage können Garagenplätze angemietet werden. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Dieser moderne Neubaukomplex liegt in einem der begehrtesten Wohnbezirke Wiens. Charakter und Atmosphäre • Bürgerliches Alt-Wiener Flair: Die Umgebung ist geprägt von prachtvollen Zinshäusern der Jahrhundertwende, gepflegten Vorgärten und ruhigen Alleen. • Exzellente Lebensqualität: Gersthof gilt als einer der sichersten, saubersten und lebenswertesten Stadtteile Wiens mit einer sehr gehobenen Demografie. • Erhöhter Wohnkomfort: Die Gasse selbst ist eine verkehrsberuhigte Wohnstraße mit wenig Durchzugsverkehr, was für eine ausgesprochen ruhige Wohnatmosphäre sorgt. Grünflächen und Freizeit • Naherholung vor der Haustür: Der historische Türkenschanzpark mit seinen Teichen, Denkmälern und Liegewiesen liegt nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. • Wienerwald-Nähe: Über die nahegelegen Hänge von Pötzleinsdorf und den Pötzleinsdorfer Schlosspark gelangt man schnell in den Wienerwald für ausgedehnte Wanderungen. Infrastruktur und Nahversorgung • Einkaufsmöglichkeiten: Die nahegelegene Gersthofer Straße sowie die Währinger Straße bieten Supermärkte, traditionsreiche Bäckereien, Apotheken, Banken und wöchentliche Märkte (Kutschkermarkt). • Bildung und Medizin: Der Bezirk verfügt über eine extrem hohe Dichte an exzellenten Schulen (Gymnasien, Privatschulen) sowie zahlreiche Arztpraxen und Spitäler. Verkehrsanbindung • Öffentlicher Verkehr: Die S-Bahn-Station Wien Gersthof (Linie S45) ist fußläufig schnell erreichbar und verbindet die Region direkt mit der U-Bahn-Linie U6 (Handelskai/Heiligenstadt) und U4 (Hütteldorf). • Straßenbahn & Bus: Die Linien 9, 40 und 41 führen direkt in die Wiener Innenstadt (Schottentor/Volksoper) oder tiefer in die grünen Außenbezirke... [Mehr]

#Handel #Loft #Parkmöglichkeit

Im Erdgeschoß des straßenseitigen Bauteils MICHA befinden sich zwei großzügige, loftartig gestaltete Gewerbeflächen, die den offenen und kommunikativen Charakter des Projekts unterstreichen. Die stützfreien Grundrisse bieten viel Raum für individuelle Gestaltung und ermöglichen eine flexible Anpassung an unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Die großzügigen Raumhöhen von über vier Metern und die Fensterflächen schaffen eine helle, offene und repräsentative Atmosphäre. Die Lage zur Michaelerstraße sorgt für eine gute Sichtbarkeit und eine markante Außenwirkung. Das hochwertige Ambiente des Neubauprojekts, die optimale Infrastruktur sowie die direkte Nähe zu Grünflächen wie dem Währinger Park schaffen ein attraktives und angenehmes Umfeld. Das moderne Geschäftslokal in der Michaelerstraße 15 befindet sich in einem hochwertigen Neubauprojekt und bietet eine großzügige und offen gestaltete Gewerbefläche mit ca 217 m². Der klar strukturierte, stützenfreie Grundriss und der loftartige Charakter ermöglichen eine vielseitige und individuelle Nutzung. Die großzügige Hauptfläche wird durch mehrere straßenseitige Eingänge erschlossen und bietet dadurch eine optimale Flexibilität bei der Gestaltung und Nutzung. Ergänzend stehen eine Teeküche, ein Abstellraum sowie ein Vorraum mit zwei getrennten WCs und einer Dusche zur Verfügung. Hauptfläche & Raumaufteilung: Geschäftsfläche mit ca. 217 m²Mehrere straßenseitige Eingänge Teeküche, Abstellraum und Sanitärbereich Zwei getrennt begehbare WCs sowie eine separate Dusche Ausstattung & Highlights: Neubauprojekt Fußbodenheizung Deckenkühlung Energieeffiziente Geothermie Tiefgarage im Haus Sehr gute öffentliche Anbindung Ein attraktiver Standort für Unternehmen, die Wert auf zeitgemäße Technik und klare Raumstrukturen legen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <150m Klinik <250m Krankenhaus <525m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <150m Universität <300m Höhere Schule <150m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <1.600m Sonstige Geldautomat <200m Bank <200m Post <200m Polizei <900m Verkehr Bus <175m U-Bahn <250m Straßenbahn <225m Bahnhof <375m Autobahnanschluss <1.675m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel #Loft #Parkmöglichkeit

Im Erdgeschoß des straßenseitigen Bauteils MICHA befinden sich zwei großzügige, loftartig gestaltete Gewerbeflächen, die den offenen und kommunikativen Charakter des Projekts unterstreichen. Die stützfreien Grundrisse bieten viel Raum für individuelle Gestaltung und ermöglichen eine flexible Anpassung an unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Die großzügigen Raumhöhen von über vier Metern und die Fensterflächen schaffen eine helle, offene und repräsentative Atmosphäre. Die Lage zur Michaelerstraße sorgt für eine gute Sichtbarkeit und eine markante Außenwirkung. Das hochwertige Ambiente des Neubauprojekts, die optimale Infrastruktur sowie die direkte Nähe zu Grünflächen wie dem Währinger Park schaffen ein attraktives und angenehmes Umfeld. Das moderne Geschäftslokal in der Michaelerstraße 15 befindet sich in einem hochwertigen Neubauprojekt und erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer Galerie. Die offene Raumgestaltung und der loftartige Charakter verleihen der Fläche eine besondere Atmosphäre und ermöglichen eine flexible Nutzung. Die Galerie schafft eine interessante Verbindung zwischen den beiden Ebenen und kann je nach Nutzungsart unterschiedlich eingesetzt werden. Ergänzt wird die Fläche durch einen Gangbereich sowie WCs auf beiden Ebenen. Die straßenseitige Ausrichtung sorgt für eine gute Sichtbarkeit und einen klaren Zugang zur Gewerbefläche. Hauptfläche & Raumaufteilung: Geschäftsflächen mit ca.60 m²Galerie mit ca. 35,40 m²straßenseitiger Haupteingang und Nebeneingang im Innenhof Gang zur Verbindung der Bereiche WC-Anlagen auf beiden Ebenen Ausstattung & Highlights: Neubauprojekt Flexible Zweiebenennutzung Separate Sanitärbereiche auf beiden Etagen Gute Belichtung durch große Fenster Straßenseitige Sichtbarkeit und Zugang Tiefgarage im Haus Energieeffiziente Geothermie Sehr gute öffentliche Anbindung Ein attraktiver Standort für Unternehmen, die Wert auf flexible Raumgestaltung und eine repräsentative Lage legen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <150m Klinik <250m Krankenhaus <525m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <150m Universität <300m Höhere Schule <150m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <1.600m Sonstige Geldautomat <200m Bank <200m Post <200m Polizei <900m Verkehr Bus <175m U-Bahn <250m Straßenbahn <225m Bahnhof <375m Autobahnanschluss <1.675m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Terrasse #hell #unbefristet

Großzügige 4-Zimmerwohnung, Tarrasse mit Blick in Garten, moderne Einbauküche (neuer Herd, Ceranfeld) Es handelt sich um eine Maisonette Wohnung: Unteres Stockwerk: Vorraum, Bad, kleines Schlafzimmer, großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche und Terrasse. Oberes Stockwerk: DG: Bad, Kammer, kleines Schlafzimmer und ein großes Zimmer (Grünblick). Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten, renovierten Zustand und wird unbefristet vermietet. Ein Aufzug befindet sich im Haus.... [Mehr]

#Gastronomie #Handel

Flächen- und Kostenübersicht Geschoß: EG Top: L 07-L9 Nutzfläche: 91,94 m² Nettomiete/m²: € 12,10 Betriebskosten netto/m²: € 2,35 Allgemeine Objektbeschreibung In einer der begehrtesten Lagen des 18. Bezirks, direkt an der belebten Frequenzlage von Kreuzgasse und Martinstraße, gelangt diese attraktive Geschäftsfläche mit ca. 92 m² Nutzfläche zur Vermietung. Das Objekt besticht durch einen großzügigen, offenen Bereich, der dank des direkten Straßenzugangs und einer großzügigen Portalverglasung eine hervorragende Sichtbarkeit und ein lichtdurchflutetes, einladendes Ambiente bietet. Perfekt geeignet für Ihr maßgeschneidertes Konzept - sei es ein exklusiver Retail-Store, ein modernes Studio oder eine repräsentative Dienstleistungsfläche. Der Vermieter plant den Einbau eines Aufzuges und wird hierfür eine Teilfläche des Bestandobjektes benötigen. Der Mietzins und die BK verringern sich ab diesem Zeitpunkt aliquot gemäß der zurückgestellten Fläche (auf ca. 82 m²). befristet auf 5 Jahre Kündigungsverzicht: 2 Jahre Kaution: 3 BMM Provision: 3 BMM Verfügbar: nach Vereinbarung Ausstattung - Fläche & Grundriss: Ca. 92 m² Nutzfläche mit einem weitläufigen, offenen Hauptbereich für flexible Nutzungsmöglichkeiten. - Bodenbelag: Moderner, eleganter und dunkler Epoxidharzboden, der den Räumlichkeiten einen urbanen, zeitgemäßen Look verleiht. - Sichtbarkeit: Große Schaufensterfront direkt zur Straße hin. Sanitär: Ein praktischer Sanitärbereich ist im Objekt vorhanden. - Heizung: Beheizung erfolgt unkompliziert über effiziente Elektro-Radiatoren. Lage Die Immobilie profitiert von einer hervorragenden Mikro- und Makrolage im florierenden 18. Bezirk. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Grünanlagen liegen nur wenige Gehminuten entfernt und sorgen für ein angenehmes Umfeld. Vielfältige Restaurants, Kaffeehäuser und gastronomische Hotspots in der direkten Nachbarschaft laden zu Verweilpausen oder Geschäftstreffen ein und beleben die Frequenz vor Ort zusätzlich. Energieausweis HWB 215,9 kWh/m²a Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahn: U6 Straßenbahn: 9, 40, 41 oder 43 Bus: 10A, 40A Schnellbahn: S45 Ansprechpartner: Frau Kathrin Fercher Tel.: [Tel] Mehr Objekte finden Sie unter: www.jpi.at Wir haben was für Sie Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Gastronomie #Handel

Flächen- und Kostenübersicht Geschoß: EG Top: L 07-L9 Nutzfläche: 91,94 m² Nettomiete/m²: € 12,10 Betriebskosten netto/m²: € 2,35 Allgemeine Objektbeschreibung In einer der begehrtesten Lagen des 18. Bezirks, direkt an der belebten Frequenzlage von Kreuzgasse und Martinstraße, gelangt diese attraktive Geschäftsfläche mit ca. 92 m² Nutzfläche zur Vermietung. Das Objekt besticht durch einen großzügigen, offenen Bereich, der dank des direkten Straßenzugangs und einer großzügigen Portalverglasung eine hervorragende Sichtbarkeit und ein lichtdurchflutetes, einladendes Ambiente bietet. Perfekt geeignet für Ihr maßgeschneidertes Konzept - sei es ein exklusiver Retail-Store, ein modernes Studio oder eine repräsentative Dienstleistungsfläche. Der Vermieter plant den Einbau eines Aufzuges und wird hierfür eine Teilfläche des Bestandobjektes benötigen. Der Mietzins und die BK verringern sich ab diesem Zeitpunkt aliquot gemäß der zurückgestellten Fläche (auf ca. 82 m²). befristet auf 5 Jahre Kündigungsverzicht: 2 Jahre Kaution: 3 BMM Provision: 3 BMM Verfügbar: nach Vereinbarung Ausstattung - Fläche & Grundriss: Ca. 92 m² Nutzfläche mit einem weitläufigen, offenen Hauptbereich für flexible Nutzungsmöglichkeiten. - Bodenbelag: Moderner, eleganter und dunkler Epoxidharzboden, der den Räumlichkeiten einen urbanen, zeitgemäßen Look verleiht. - Sichtbarkeit: Große Schaufensterfront direkt zur Straße hin. Sanitär: Ein praktischer Sanitärbereich ist im Objekt vorhanden. - Heizung: Beheizung erfolgt unkompliziert über effiziente Elektro-Radiatoren. Lage Die Immobilie profitiert von einer hervorragenden Mikro- und Makrolage im florierenden 18. Bezirk. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Grünanlagen liegen nur wenige Gehminuten entfernt und sorgen für ein angenehmes Umfeld. Vielfältige Restaurants, Kaffeehäuser und gastronomische Hotspots in der direkten Nachbarschaft laden zu Verweilpausen oder Geschäftstreffen ein und beleben die Frequenz vor Ort zusätzlich. Energieausweis HWB 215,9 kWh/m²a Öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahn: U6 Straßenbahn: 9, 40, 41 oder 43 Bus: 10A, 40A Schnellbahn: S45 Ansprechpartner: Frau Kathrin Fercher Tel.: [Tel] Mehr Objekte finden Sie unter: www.jpi.at Wir haben was für Sie Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Rohdachboden #Zinshaus

Zinshaus mit garantiertem Mietertrag für 10 Jahre! Das Zinshaus mit 11 Wohneinheiten (in den Kategorien A, B und C), Garage, Geschäftslokal, Keller und Rohdachboden hat eine Nutzfläche von ca.690m² wurde adaptiert, die Wohnungen mit neuen Küchen ausgestattet. Dieses Zinshaus ist bereits mit einem Generalmietvertrag, gewerblich fix für 10 Jahre vermietet, garantierte Jahresnettomieteinname in der Höhe von € 83.400,00. Die Miete wird jährlich Indexiert. Das gegenständliche Zinshaus liegt im 14. Wiener Gemeindebezirk in einer ruhigen Nebenstraße, die kurz vor der Johnstraße in die Hütteldorfer Straße mündet und über eine gute Infrastruktur im unmittelbaren Einzugsbereich verfügt. Zusätzlich bietet der Meiselmarkt sehr gute Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Umgebung. Sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (Nähe U3/Johnstraße/Meiselmarkt bzw. Hütteldorfer Straße; Straßenbahnlinien 49; Autobuslinien 10A und 12A); gute Erreichbarkeit für den Individualverkehr (Johnstraße und Hadikgasse). Potential: Für das Zinshaus und den Rohdachboden liegt eine Machbarkeitsstudie eines renomierten Architekten vor. Detailinformationen übermitteln wir Ihnen gerne nach Erhalt Ihrer Anfrage inklusive Ihrer Anschrift.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Zinshaus in Götzis Objektart: Zinshaus / Anlageobjekt Standort: Götzis, Vorarlberg Objekt: Ehemaliges Finanzamtsgebäude Verkaufsart: Kauf Objektbeschreibung Zum Verkauf gelangt ein attraktives Zinshaus in zentraler Lage von Götzis. Das Gebäude, ehemals als Finanzamt genutzt, überzeugt durch seine solide Bauweise, großzügige Flächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich ideal als Anlageobjekt mit laufenden Mieteinnahmen sowie weiterem Entwicklungspotenzial. Derzeit wird das Objekt als Zimmervermietung betrieben. Die einzelnen Zimmer sind vermietet und verfügen über gemeinschaftlich genutzte Allgemeinflächen, darunter eine Küche sowie Aufenthaltsräume. Dieses Nutzungskonzept ermöglicht eine flexible Vermietung und spricht insbesondere Pendler, Studenten oder kurzfristige Mieter an. Flächenaufstellung Wohnnutzfläche: ca. 947 m² Lagerfläche: ca. 98 m² Tiefgaragenstellplätze: 15 Ausstattung & Technik • Gaszentralheizung • Großzügige, funktionale Raumaufteilung • Allgemeinflächen wie Küche und Aufenthaltsräume • Tiefgarage mit 15 Stellplätzen zu je € 25.000 • Lagerflächen im Gebäude vorhanden Besonderheiten • Ehemaliges öffentliches Gebäude mit solider Substanz • Laufende Vermietung mit bestehenden Einnahmen • Flexibles Nutzungskonzept (Zimmervermietung, Umnutzung möglich) • Gute Parkplatzsituation durch Tiefgarage • Attraktive Lage in Götzis Dieses Zinshaus bietet eine **interessante Investitionsmöglichkeit** mit bestehendem Vermietungsmodell und zusätzlichem Potenzial zur Optimierung oder Neuausrichtung der Nutzung. Die Kombination aus großzügiger Wohnnutzfläche, Tiefgaragenplätzen und Lagerflächen macht dieses Objekt besonders attraktiv für Investoren. Einmalkosten: Maklerhonorar: 3,6% inkl. MwSt Notarkosten: 1,2% inkl. MwSt Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbuchseintragung: 1,1% Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Expose ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.... [Mehr]

#Zinshaus

Zinshaus mit 7 Wohnungen und Geschäftslokal - Attraktive Anlageimmobilie mit Entwicklungspotenzial Lage und Infrastruktur Hohenberg liegt im malerischen Gölsental im Bezirk Lilienfeld und zählt zu den reizvollsten Gemeinden der niederösterreichischen Voralpen. Die Marktgemeinde bietet eine ausgezeichnete Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und guter Infrastruktur. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre beeindruckende Berglandschaft, ausgedehnte Wälder sowie zahlreiche Wander- und Radwege aus und ist sowohl bei Familien als auch bei Naturliebhabern sehr beliebt. Im Ort befinden sich Kindergarten, Volksschule, Nahversorger, Gastronomiebetriebe sowie verschiedene Dienstleistungsbetriebe. Ärzte, Banken und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die Bezirkshauptstadt Lilienfeld ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine umfassende Infrastruktur mit weiterführenden Schulen, Behörden, medizinischer Versorgung und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Die Landeshauptstadt St.Pölten ist in rund 35 bis 40 Minuten erreichbar und gewährleistet eine ausgezeichnete Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Erreichbarkeit und hohem Freizeitwert macht diesen Standort sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer besonders attraktiv. Die Liegenschaft umfasst insgesamt 8 Wohnungen sowie ein Geschäftslokal/Büro/Praxis und bietet sowohl für Anleger als auch für Investoren eine interessante Gelegenheit. Bereits 3 Wohneinheiten sind vermietet, wodurch laufende Mieteinnahmen erzielt werden. Die leerstehenden Einheiten bieten Potenzial für Neuvermietung oder Eigennutzung. Gebäudedaten Baujahr: 1899 Dachgeschossausbau: 2007 Kellerfläche: ca. 195 m²Nebengebäude (Schuppen) vorhanden Großer Parkplatz für ca. 10 PKWGrundstück Grundstücksfläche: 2.123 m² - eben Widmung: Bauland – Wohngebiet Bebaubarkeit: 30 %Bauweise: Offene Bauweise Bauklasse IIDie großzügige Grundstücksfläche eröffnet zusätzliches Entwicklungspotenzial im Rahmen der geltenden Bebauungsvorschriften. Highlights Zinshaus mit 8 Wohnungen und einem Geschäftslokal/Büro/Praxis3 Wohnungen bereits vermietet Ca. 606 m² Wohnnutzfläche Grundstücksfläche 2.123 m²Bauland-Wohngebiet mit 30 % Bebaubarkeit Offene Bauweise, Bauklasse IIGroßer Parkplatz für ca. 10 Fahrzeuge Nebengebäude (Schuppen) Gas-Etagenheizungen Dachgeschossausbau 2007 Attraktive Anlageimmobilie mit Entwicklungspotenzial Finanzierung Eine maßgeschneiderte Finanzierung ist über das Wohntraumcenter der Raiffeisenbank möglich. Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung Ihres Immobilienkaufs. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Besichtigung und Kontakt Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Thomas Plesiutschnig Mobil: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit

Dieses lichtdurchflutete Geschäftslokal befindet sich im Erdgeschoß eines modernen Hauses. Es wurde kürzlich umfassend saniert. Die Aufteilung der 147,24 m² großen Fläche ist sehr praxisgerecht:• großzügige Geschäftsfläche, die auch unterteilbar ist• neue Küche• 3x WC (eines davon in einem Badezimmer mit Dusche)• trockenes Kellerabteil• optional sind mehrere Garagenplätze im Haus zu mieten Die Beheizung des Lokals erfolgt mit effizienter Elektroheizung; eine Außenlüftung ist vorhanden. Dieses Geschäftslokal ist von bester Infrastruktur umgeben (Straßenbahnlinien 40, 41 und 42, Autobuslinie 40A, U6-Station Währinger Straße-Volksoper; die Kutschkermarktzone, Lokale, Restaurants, Nahversorger und kulturelle Angebote). GASTRONOMIEVERWENDUNG IST NICHT MÖGLICH! Ablösefreier Sofortbezug - Befristung: 5-10 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit Miete netto: € 2.503,08Betriebskosten (ohne Strom) netto: € 368,1020 % Umsatzsteuer: € 574,24Bruttogesamtmonatsmiete: € 3.445,42Kaution: 4 Bruttogesamtmonatsmieten Provision: 3 Bruttogesamtmonatsmieten Objektbetreuer: Team Süd Real E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Telefon: [Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]