Suchergebnisse für "zinshaus 1180 mieten"

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

GARTEN & TERRASSENWOHUNG in PÖTZLEINSDORFER HÖHENLAGE Diese großzügige Wohnung mit 4 Schlafzimmern und sehr großen Terrassen liegt im vorletzten Liftstock eines besonders gepflegten und eleganten Wohnhauses in herrlicher Ruhelage. Raumaufteilung: 2.Obergeschoss Eingangsbereich, 38m² großer Wohnsalon mit großzügiger 21m² Südwest- Terrasse und anschließender kleiner 7m² Küche, 36m² große offene Wohnküche mit Esszimmerbereich, 3 großzügige Schlafzimmern ( 16m², 17m² & 29m²) mit jeweils 2 Terrassen ( 7m² & 6m²), ein Schrankraum, eine begehbare Einbau-Garderobe mit ca. 8m Kastenlänge, 2 Badezimmer Gäste-Toilette mit Handwaschbecken sowie eine zweite separate Toilette mit Handwaschbecken. 1.Obergschoss: separater Eingang, Vorzimmmer, Wannenbad, sowie das 4te Schlafzimmer mit Ausgang in den 136m² großen Eigengarten Für Fahrräder und Kinderwägen gibt es einen allgemeien Abstellraum. Das Kellerabteil (ca.10m²) ist besonders großzügig und ist bereits mit ordentlichen Regalen ausgestattet. Ausstattung: Eingangsbereich mit modernen farblich gedämpften Fliesen ausgestattet Wohnräume Parkett & Steinboden, Zentralheizung Einbauküche Sämtliche Räume haben sehr geschmackvolle moderne Lampen, die vom Mieter verwendet werden können. Personenaufzug Bad mit Fenster, Badewanne & Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Tiefgarage, Nordwestbalkon / -terrasse, Südwestbalkon / -terrasse, Fahrradraum, Abstellraum, Außenliegender Sonnenschutz, Getrennte Toiletten, Gäste-WC, Mansarddach, Fenster Doppel- / Mehrfachverglasung Nebenkosten: Im Haus stehen dem Mieter 2 Garagenstellplätze (21 + 13) zur Verfügung, pro Stellplatz 100, EURO + 20 % MwSt. Für Fahrräder und Kinderwägen gibt es einen ordentlichen großen Raum. Das Kellerabteil (9,72 m²) ist besonders großzügig und ist bereits mit Regalen ausgestattet. Die Wohnung wird über die Hauszentralheizung beheizt, und mit Warmwasser versorgt. Die Kosten für Kaltwasser sind in den Betriebskosten bereits enthalten. Heizkosten monatliches à conto exklusive 20 % USt.: 259,49, EURO Warmwasser monatliches à conto exklusive 10 % USt.: 125,56 EURO Infrastruktur: Verkehrsmitteln (Straßenbahn 41) bei der U6/Volksoper, beim Lycee Francais de Vienne, direkt bei der Universität am Schottenring. Nur ein paar Schritte zum Pötzleinsdorfer Schlosspark, der direkt an den Wienerwald angebunden 360 Tour: https://360.kalandra.at/view/portal/id/VZZ5H GARDEN & TERRACE APARTMENT with VIEW in PÖTZLEINSDORF This spacious apartment with 4 bedrooms and very large terraces is located in the penultimate lift floor A particularly well-kept, elegant and modern residential building in a beautiful quiet location. Layout: 2nd Floor Entrance area, 38m² living room with a spacious 21m² south-west terrace and adjoining small 7m² kitchen, 36m² open kitchen-living room with dining area, 3 spacious bedrooms (16m², 17m² & 29m²) each with 2 terraces (7m² & 6m²), a closet room, a walk-in built-in -Cloakroom with approx. 8m box length, 2 bathrooms Guest toilet with hand basin and a second separate toilet with hand basin. 1st floor: separate entrance, anteroom, bathtub, and the 4th bedroom with exit to the 136m² private garden For storage of bicycles and strollers there is a common room. The cellar compartment (ca. 10m²) is particularly generous and equipped with neat shelves. Features: entrance area equipped with modern color-damped tiles living spaces parquet & stone flooring, central house heating system modern, fully equipped kitchen tasteful modern lamps & Lightning (can be used by the optional) elevator bathroom with window, bath & shower, cable-& satellite TV, underground car parking, northwest balcony / terrace, southwest balcony / terrace, bike storage room, storage room/ cellar compartment, outside sunscreen, mansard/ roof location, double / multiple glazing window In the house 2 garage parking spaces (Nr. 21 + 13) are available each for 100, EURO + plus 20% vat./ per month. The apartment is heated by the house central heating that supplies with hot water. The costs for cold water are included in the stated operating costs. Heating costs monthly excluding 20% vat.: 259,49,, EURO Hot water monthly excluding 10% vat.: 125,56EURO Infrastructure: Transportation (tram 41) at the U6 / Volksoper, at the Lycee Francais de Vienne, directly at the University am Schottenring. Only a few steps to the Pötzleinsdorfer Park which is directly connected to the Wienerwald. 360 Tour: https://360.kalandra.at/view/portal/id/VZZ5H Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Handel #Altbau

Auffallen leicht gemacht – Ihre neue Geschäftsfläche in einer der frequentiertesten Lagen Währings. Zur Vermietung gelangt eine charmante Altbau-Geschäftsfläche mit ca. 56 m² Nutzfläche in einer der frequentiertesten Lagen Währings. Das Lokal befindet sich derzeit in Vorbereitung und wird vor Übergabe umfassend adaptiert: Der Fußboden wird komplett erneuert, und der straßenseitige Eingang wird wieder geöffnet, sodass Sie und Ihre Kunden künftig direkt von der Gymnasiumstraße in das Geschäftslokal gelangen. Die bisher verglaste Front wird dafür rückgebaut und durch eine voll funktionsfähige Eingangstüre ersetzt – ergänzt durch zwei Schaufenster in klassischer Größe, die für hohe Sichtbarkeit und Präsenz sorgen. Die Fläche bietet 3,5 vielseitig nutzbare Räume sowie ein Gäste-WC – ideal für Büro, Praxis, Atelier, Showroom, Einzelhandel oder ähnliche Konzepte (Gastronomie ausgenommen). Bei rascher Entscheidung kann der Mieter bei der Bodenwahl noch mitreden – andernfalls wird im Zuge der Sanierung in Eigenregie ein hochwertiger Belag gewählt. Auch kleinere Anpassungen im Inneren (z. B. Entfernen des Waschbeckens) sind nach Absprache möglich; größere Umbauten sind nicht vorgesehen. Übergabe spätestens 1. Juli 2026 – frühere Verfügbarkeit nach Absprache möglich. Highlights. Ca. 56,17 m² Nutzfläche im klassischen Wiener Altbau (Ziegelmassivbau) 3,5 Räume mit flexibler Aufteilung WC + Gäste-WC, Parkett- und Fliesenböden (Boden wird komplett neu) Neuer, straßenseitiger Eingang direkt von der Gymnasiumstraße Zwei Schaufenster in normaler Größe – hohe Sichtbarkeit Hohe Passantenfrequenz in einer der gefragtesten Lagen Währings Mitspracherecht bei Bodenwahl bei rascher Zusage Kleinere Innenadaptierungen nach Absprache möglich (keine groben Umbauten) Gas-Etagenheizung Nutzung: Gewerbe – ideal für Büro, Praxis, Atelier, Showroom, Einzelhandel etc. (keine Gastro) Beziehbar spätestens ab 1. Juli 2026 Mietkonditionen. Hauptmiete: 800,00 €Betriebskosten: 117,32 €Gesamtmiete: 1.100,78 € (brutto) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. Befristung: 5 Jahre, Verlängerung möglich Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen, Amir Tarab, BAMail: [E-Mail-Adresse entfernt]Tel: [Telefonnummer entfernt]Wolf & Sohn Immobilien GmbHwww.wolfundsohn.com Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Altbau

Flexible Geschäftsfläche mit großen Auslagen in Top-Frequenzlage von Währing Diese vielseitig nutzbare Geschäftsfläche in absolut gefragter Lage der Gymnasiumstraße bietet Ihrem Unternehmen die perfekte Bühne. Auf rund 117 m² im Erdgeschoss profitieren Sie von großzügigen, straßenseitigen Fensterflächen mit ausgezeichneter Sichtbarkeit – ideal für Präsentation, Branding und Laufkundschaft. Die Fläche gliedert sich in fünf flexibel nutzbare Räume und eignet sich hervorragend für Büro, Praxis, Studio, Showroom oder Dienstleistungsbetriebe. Der aktuelle Zustand eröffnet Ihnen maximale Gestaltungsfreiheit: Ob individuelle Umsetzung nach eigenen Vorstellungen oder eine gemeinsam in Abstimmung mit dem Vermieter realisierte bzw. komplett übernommene Renovierung – hier entsteht Ihr maßgeschneiderter Unternehmensstandort. Die Kombination aus starker Mikrolage, hoher Kundenfrequenz und optimaler öffentlicher Anbindung macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für nachhaltigen Geschäftserfolg. Zwei Mietvarianten – passend zu Ihrem Konzept Variante 1 – Übernahme im Bestand Die Geschäftsfläche wird angemietet wie sie liegt und steht. → besonders attraktiver Mietzins (EUR 1.200 netto zzgl. BK & USt.) → freie Gestaltung & Umsetzung durch den Mieter Variante 2 – Vermieter beteiligt sich an der Renovierung Teilrenovierung durch den Vermieter → Basis Elektroinstallationen, WC und Verputzarbeiten durch den Vermieter → angepasster Mietzins (nähere Informationen gerne auf Anfrage) Highlights auf einen Blickca. 117 m² Nutzfläche im Erdgeschoss Große, sehr gut sichtbare Auslagenflächen zur Straße Hohe Werbewirksamkeit & optimale Präsentationsmöglichkeiten5 separat begehbare, flexibel nutzbare Räume Ideal für Büro, Praxis, Therapie, Studio, Atelier oder Showroom Individuelle Grundriss- und Gestaltungsmöglichkeiten Altbau mit Charakter Massivbauweise Sehr gefragte, frequenzstarke Geschäftslage Beste Infrastruktur & hervorragende öffentliche Anbindung Ausbauzustand nach Vereinbarung Maßgeschneiderte Mietlösung je nach Investitionswunsch Perfekt für Ordination / Therapie / Beauty & Health Kanzlei / Agentur / Consulting Studio / Atelier / Kreativwirtschaft Schauraum / Dienstleistungsbetrieb Virtuelle Tour: https://my.matterport.com/show/? m=8Xc YQMSL7d MIch freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen, Amir Tarab, BAMail: [E-Mail-Adresse entfernt]Tel: [Telefonnummer entfernt]Wolf & Sohn Immobilien GmbHwww.wolfundsohn.com Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Ostseitige, gartenseitige 53m² große 3 - Zimmer - Wohnung mit einem 58m² großen Ostgarten & einer 8m² großen Ostterrasse nächst Schubertpark( Vorzimmer, Ostgarten + Ostterrasse, Wohnesszimmer mit offener Küche, 2 gartenseitige Schlafzimmer, Badezimmer, WC & Kellerabteil ) ( BJ 2003 ) 1. Liftstock Bezugsdatum: sofort Vom 7m² großen Vorzimmer gelangt man in das ostseitige 22m² Wohnesszimmer mit offener Küche und anschließendem 64m² großen Ostgarten + Ostterrasse. Die Küche ist mit einem Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug, Mikrowelle, Geschirrspüler und einem Kühlschrank + Gefrierfach ausgestattet. Es gibt 2 gartenseitige Schlafzimmer, ostseitig orientiert - je 10m² groß. Von einem Schlafzimmer aus, gibt es eine 3m² große begehbare Garderobe und den Zugang in ein Badezimmer mit einer Dusche, Waschtisch + fliesenbündigem Spiegel, Deckenspots, Waschmaschinenanschluss, Handtuchtrockner sowie einer elektrischen Entlüftung. Das WC mit elektrischer Entlüftung und Handwaschbecken ist separat. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.€ 250, Mietvertragskosten bei der Hausverwaltung HIER GEHTS ZUM VIRTUELLEN RUNDGANG DURCH DIE IMMOBILIEGaragenstellplätze zu mieten möglich! ( € 120, / Monat - Mietvetragskosten bei der Hausverwaltung € 50, - Provision 3 Monatsmieten zzgl. MwSt. ) Infrastruktur: Die Wohnung ist sehr gut an die Innenstadt ( Straßenbahn 9, 40, 41 und 42 ) sowie an die U6 angebunden. Das Apartment befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Schubertpark, in welchem sich ein großer Kinderspielplatz als auch ein Basketballplatz und ein kleiner Fußballpatz befindet - angrenzend gibt befindet sich eine Fußgängerzone, wodurch der Verkehr beruhigt ist. In wenigen Schritten gelangt man zur OVS-Bunte Schule Währing - einer offenen Volksschule ebenso wie zum Schopenhauer Realgymnasium. In fußläufiger Entfernung gibt es den Eissalon am Schubertpark, das Restaurant Ariston Hellenic, das Cafe Aumann und den Kutschkermarkt - der sowohl zum Einkaufen als auch zum Verweilen einlädt. In wenigen Gehminuten gelangt man zur Kreuzgasse wo sich ein Eurospar befindet, auf dem Aumannplatz gibt es eine Apotheke, einen Bipa, Trafik, und eine Bäckerei, auf der Währinger Straße gibt es zahlreiche weitere Geschäfte, welche mit der Straßenbahn in wenigen Minuten erreichbar sind - ein Gourmet Spar, DM, Hannibals und eine Apotheke. Eine große Auswahl an Lokalen befindet sich in der Umgebung. Eine aktuelle Schul- und Kindergartenaufstellung liegt uns auf und kann Ihnen gerne übermittelt werden. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #ruhig

Werte Interessent Innen! Zur vereinfachen Abstimmung bitten wir um Kontaktaufnahme Ihrerseits über das Kontaktformular: www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Herrn Bilgili auswählen!) Wichtiger Hinweis: Zur Anmietung wird ein Nettoeinkommen von mind. €2.750 vorausgesetzt (eine Bürgschaft ist nicht möglich). Die Wohnung wird nicht an WGs und nicht an Studenten vermietet! Herzlichen Dank!*************************************Wohnung. Zur Vermietung gelangt diese gepflegte 2 Zimmer Wohnung, welche sich im 1. Liftstock eines Neubaus im 18. Bezirk, Währing befindet. Die Wohnung besticht durch die gute Ausstattung und die praktische Aufteilung auf rund 60 m² Wohnfläche: einen zentral Eingangsbereich mit Platz für Garderobeein helles großzügiges rd. 24 m² großes Wohnzimmerein rd. 14 m² großes ruhiges Schlafzimmer (Blick in den Innenhof) eine separate Küche mit allen notwendigen Geräten (Herd, Backofen, Dunstabzug, Kühlschrank - kein Geschirrspüler) und praktischen Durchreicheein Badezimmer mit einer Badewanne und einem Waschplatz samt Spiegel (kein Waschmaschinenanschluss vorhanden, eine Waschküche ist im Keller) eine separate Toilette mit Handwaschbecken und Spiegelein Abstellraum Die Wohnung ist durchgestreckt und somit straßenseitig und hofseitig ausgerichtet. Der Hausgemeinschaft steht eine Waschküche sowie Kinderwagen- und Fahrradraum zur Verfügung. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Geheizt wird mit einer Hauszentralheizung - die Heizkosten sind von der Hausverwaltung vorgeschrieben und betragen aktuell €115,69 (inkl. USt.) und sind in der inserierten Miete noch nicht inkludiert und kommen noch hinzu. Lage / Infrastruktur. Direkt an der Gersthofer Straße, jedoch in der ruhigen Thimiggasse gelegen, bietet die Wohnung sowohl eine für die Stadt außergewöhnliche Ruhelage, als auch eine direkte Anbindung an sämtliche öffentliche Verkehrsmittel. Über die fußläufig erreichbare Schnellbahnstation "Wien Gersthof" (150m) erreichen Sie bequem sämtliche öffentliche Verkehrsmittel, sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Zudem befindet sich die Bushaltestellen der Linie 42A und Straßenbahn der Linie 9, 40, 41 binnen 5 Gehminuten vom Haus entfernt. Die Straßenbahnlinie 40 & 41 bringt Sie ohne Umsteigen in die Innenstadt (Schottentor - 20 min Fahrzeit). Im näheren Umkreis befinden sich Nahversorgung (Hofer, Billa, Spar < 500m), diverse Lokale, sowie unterschiedlichste Restaurants. Zur Erholung und sportlichen Betätigung im Freien eignen sich der nahegelegene Sternwartepark oder Türkenschanzpark. WICHTIG ZU WISSENUm mit regelmäßigen und lückenlosen Mietzahlungen zu rechnen, verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung die letzten drei Gehaltszettel und bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid. Die Haustierhaltung ist nicht erwünscht.*************************************Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Terrasse #hell #ruhig

Liebe Wohnungssuchende, DIE WOHNUNG IST BIS [Tel] BEFRISTET VERMIETET! Die Wohnung kann nur in Absprache mit dem aktuellen Mieter Besichtigt werden. Herzlichen Dank!*********************************************************************Die Wohnung. Zum Kauf gelangt eine gepflegte 3 Zimmer Wohnung im Dachgeschoss (4. Etage ohne Lift!) des Hoftrakts einer gepflegten, schönen Liegenschaft aus den 1960er-Jahren in der Bastiengasse, 1180 Wien, nahe dem Türkenschanzpark. Das Objekt teilt sich wie folgt auf: ein Vorraum mit Garderobe, Stauraum und Sitzbank, ein natürlich belichtetes Badezimmer mit Badewanne, ein getrenntes WC, eine separate, voll ausgestattete Küche, ein Durchgangszimmer mit rd. 21m², ein an das Durchgangszimmer angrenzendes Schlafzimmer (rd. 12m²) mit anschließendem Abstellraum (rd. 7m²), ein vom Vorraum aus zentral begehbares Zimmer mit rd. 22m² mit Zugang zur Terrasse. Die Wohnung in Stiege 2 ist gänzlich hofseitig ausgerichtet und daher ruhig. Die helle, gemütliche Terrasse ist südostseitig ausgerichtet. Geheizt wird mittels einer Gaszentralheizung. Die individuelle Wärmeverbrauchsermittlung und Heizkostenabrechnung erfolgt nach Nutzwerten. Der Reparaturrücklagenstand betrug per 31.12.2024: € 32.101,69.Die Lage/Infrastruktur. Die Bastiengasse liegt im Herzen des begehrten 18. Wiener Gemeindebezirks, Währing, und bietet eine einzigartige Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Das charmante Viertel Gersthof/Pötzleinsdorf ist bekannt für seine Villen, gepflegten Altbauten und die unmittelbare Nähe zu den größten Grünflächen des Bezirks. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Die Straßenbahnlinien 40 und 41 sind an der Haltestelle Gersthof in nur 3 bis 5 Gehminuten (ca. 250-400 m) erreichbar. Diese bieten eine direkte und schnelle Verbindung zur U6-Station Währinger Straße/Volksoper und weiter zum Schottentor im Zentrum Wiens. Ebenfalls in kurzer Distanz (ca. 6-8 Gehminuten) liegt die S-Bahn-Station Gersthof (S45), die eine ideale Querverbindung durch Wien ermöglicht. Die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Mehrere Supermärkte (BILLA, Spar) sowie Apotheken, Bäcker und Banken befinden sich im Umkreis von 5 bis 8 Gehminuten entlang der Währinger Straße und Gentzgasse. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum beliebten Kutschkermarkt (ca. 20-23 Gehminuten), der frische Produkte, Feinkost und attraktive Lokale für den täglichen Bedarf und genussvolle Samstage bietet. Für Freizeit und Erholung ist die Lage ideal. Der große und weitläufige Türkenschanzpark ist in ca. 10-15 Gehminuten zu Fuß erreichbar und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Ebenso schnell sind Sie in den grünen Lungen des Bezirks, etwa im idyllischen Pötzleinsdorfer Schlosspark, oder am Beginn der Weinberge, die zum Wienerwald führen. Kurz gesagt: Die Bastiengasse bietet Ihnen die perfekte Basis, um die Vorzüge einer grünen, ruhigen Umgebung zu genießen, ohne auf die optimale Infrastruktur und die Nähe zur Innenstadt verzichten zu müssen.*************************************Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge*************************************Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf die Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiteres weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.************************************Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Altbau

TOP20 Unbefristet Altbauwohnung mit Ertrag WNFL: 34,90m² Geschoss: 2.Liftstock Mietvertrag: unbefristet Alter des Mieters: geb. 1951 Hauptmietzins € 78,05Betriebskosten € 56,37Lift-Betriebskosten € 9,99EDV Gebühr € 1,0910 % USt. € 14,55Gesamtsumme € 160,05Info: Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf aufmerksam zu machen, dass Sie im Falle des Ankaufes des inserierten Objektes mit den den unten stehenden Nebenkosten zu rechnen haben:• 3,5% Grunderwerbsteuer• 1,1% Eintragungsgebühr• Kosten für die Errichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages Bei dem Kauf dieser Immobilie fällt keine Maklerprovision an! Wenn Sie an der beschriebenen Immobilie interessiert sind, kontaktieren Sie uns bitte jederzeit, um detaillierte Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin durchzuführen. Kontakt: Tim Rauter E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Tel.: [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <175m Klinik <250m Krankenhaus <1.025m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <25m Universität <1.175m Höhere Schule <275m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <400m Einkaufszentrum <800m Sonstige Geldautomat <150m Bank <625m Post <725m Polizei <225m Verkehr Bus <75m U-Bahn <925m Straßenbahn <50m Bahnhof <625m Autobahnanschluss <2.700m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

Wohnen im Grünen - Perfekte Lage am Pötzleinsdorfer Schlosspark Direkt am Pötzleinsdorfer Schlosspark gelegen finden Sie in einem Wohnhaus Baujahr 1980 die Eigentumswohnung im 2. Liftstock. Sie verfügt über ca. 94 m² Wohnfläche und einem Balkon mit 11 m². die Freifläche ist süd-westseitig ausgerichtet. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: -Zentrales Vorzimmer -2 Schlafzimmer -Bad mit Fenster und WC - separates WC -Einbauküche mit Fenster -Wohnzimmer mit 36 m² und Ausgang auf den Balkon Im Wohnhaus befindet sich ein Indoorpool mit Liegebereich, eine Sauna und ein Hobbyraum. Die Betriebskosten belaufen sich monatlich auf derzeit ca. ? 560,98 inklusive Reparaturfond und Steuern. Ein Garagenplatz im Haus kann separat erworben werden. Am Anfang der Schafberggasse gelegen, eine Seitengasse der Pötzleinsdorfer Straße - Verkehrsberuhigtes Grätzel in Währing, hier finden Sie zahlreiche Villen bzw. Einfamilienhäuser. Angrenzend an den Pötzleinsdorfer Schlosspark liegt die Straßenbahn-Endstation der Linie 41 - mit direkter Anbindung in die Innenstadt. Die Rudolf Steiner Schule Pötzleinsdorf, Kindergärten und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Gute Nahversorgung durch 2 Supermärkte auf der Pötzleinsdorfer Straße. Durch die Lage am Stadtrand laden der Schlosspark, der Schwarzenbergpark sowie die Spazierwege im Wienerwald zum Erholen ein. Das Freibad Schafbergbad bringt im Sommer Abkühlung. Die Highlights im Wohnhaus sind - Indoorpool - Sauna - Liegebereich - Hobbyraum Der neue Eigentümer wird die Wohnung adaptieren um sie auf den neuesten Stand zu bringen. Swimmingpool: JA Provision: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig

2-Zimmer-Wohnung im 1. in der Schulgasse zu kaufen Objektbeschreibung: Wir bieten eine gepflegte und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gut erhaltenen Mehrfamilienhauses in der Schulgasse zum Kauf an. Die Wohnung ist ideal für Paare, kleine Familien oder Investoren geeignet und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ihre zentrale Lage. Alle Wohnräume sind hofseitig ausgerichtet und bieten einen angenehmen Blick in einen begrünten Innenhof, der für eine ruhige, entspannte Wohnatmosphäre sorgt. Ausstattung: Wohnfläche: ca. 56,50 m²Zimmer: 2 möglich (3 Zimmer) Badezimmer mit WCSeparate Küche: Gut erhalten und voll ausgestattet Helle und großzügige Zimmer Gepflegte Einbauküche Badezimmer in gutem Zustand Ruhige und gepflegte Wohnanlage Liftstock mit schöner Aussicht Lage: Die Wohnung befindet sich in der attraktiven und zentralen Schulgasse mit hervorragender Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Kaufpreis: Kaufpreis: € 228.000,-Ansprechpartner Albert Bangiev ADAMANT IMMOBILIEN GmbH Naschmarkt 50, 1060 Wien Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Web: www.adamant-immobilien.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell

MICHA & ELA - wie zwei Schwestern stehen sich die beiden Bauteile des Neubauprojekts im 18. Bezirk gegenüber - jede mit eigenem Charakter, doch erkennbar verwandt, vereint im Anspruch an Qualität und Design. Auf der Straßenseite präsentiert sich der extrovertierte Bauteil MICHA als urbaner Freigeist: Loftartige Gewerbeflächen im Erdgeschoß, moderne, stilvolle Wohnungen in den oberen Etagen und ein Penthouse als markanter Abschluss. Hier schweifen die Augen durch die Baumreihen der Weitlofgasse bis hin zum Währinger Park – ein Ausblick, der den offenen, kommunikativen Charakter des Hauses unterstreicht. Im geschützten Innenhof befindet sich der Bauteil ELA – das ruhige Pendant. Zurückhaltend und harmonisch eingebettet ins Grün, bietet der Solitär großzügige Wohnungen mit Garten oder Terrasse und strahlt eine ruhige, geradezu meditative Atmosphäre aus. Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 44,54 m² Wohnfläche und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die großzügige Wohnküche (ca. 21,83 m²) bildet das Herzstück der Wohnung. Hier lassen sich Kochen, Wohnen und Essen in einem offenen, harmonischen Raum ideal verbinden. Von der Wohnküche aus betreten Sie direkt die Loggia – perfekt, um frische Luft zu genießen oder den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Bett und Stauraum, während Tageslicht den Raum freundlich erhellt. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet, was Komfort und Funktionalität vereint. Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen und elegante Fliesen in den Nassräumen sorgen für ein modernes Wohnambiente. Raffstores bieten Sonnenschutz, und Fußbodenheizung sowie Deckenkühlung, betrieben durch energieeffiziente Geothermie, sorgen für ein ganzjährig angenehmes Raumklima. Das Gebäude befindet sich in zentraler Lage im 18. Bezirk und ist vollständig barrierefrei. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <150m Klinik <250m Krankenhaus <525m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <150m Universität <300m Höhere Schule <150m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <1.600m Sonstige Geldautomat <200m Bank <200m Post <200m Polizei <900m Verkehr Bus <175m U-Bahn <250m Straßenbahn <225m Bahnhof <375m Autobahnanschluss <1.675m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #möbliert #ruhig

Stilvolle Eigentumswohnungen in Wiener Gründerzeithaus Ihre neue Eigentumswohnung in einem äußerst gepflegten Wiener Altbau mitten in Währing wartet auf Sie! Das repräsentative Altbauhaus zeigt sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Die Fassaden zur Straße und zum Hof erstrahlen frisch gestrichen und der einladende Eingangsbereich wurde stilvoll modernisiert. Stimmungsvolle Beleuchtungselemente und klassische Altbau-Hängeluster sowie sorgfältig restaurierte Originalgeländer und historische Mosaikfliesen bewahren den authentischen Charme des Hauses. Zusätzlich zu dem gepflegten Innenhof und einem Kellerbateil je Wohnung wird außerdem ein Lift vertraglich zugesichert, dessen Errichtung innerhalb der kommenden drei Jahre erfolgen wird ein wertvoller Gewinn für das gesamte Gebäude. Die Ausstattung: Die Wohnungen vereinen Wiener Charme mit moderner Funktionalität. Edler Fischgrät-Parkettboden in den Wohnräumen Original-Flügeltüren Hohe Decken, die das klassische Altbauflair vermitteln Moderne Badezimmer und Toiletten Möblierte Küchen Verfügbar ab: sofort! Vermittlungsprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. USt Die Lage & Infrastruktur: Die Lage in der Hofstattgasse zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Währings. Sie bietet ein ruhiges Umfeld bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Sternwartepark, der Türkenschanzpark und der Schubertpark, die zu Spaziergängen und Erholung im Grünen einladen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken und Boutiquen entlang der Währinger Straße und Gentzgasse liegen ebenfalls nur wenige Schritte entfernt und sorgen für eine perfekte Nahversorgung. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahnlinien 40 und 41 nur wenige Gehminuten entfernt, mit direkter Verbindung zu U6 Volksoper. Top 7: Ca. 65 m² Wohnfläche Zwei großzügige, straßenseitige Zimmer, getrennt begehbar Separate, voll ausgestattete Küche Großzügiger Vorraum, der genügend Abstellfläche bietet Badezimmer mit Fenster zum Lichthof Separates WC Zusätzlicher, kleiner Raum mit etwa 5 m², der sich ideal als Arbeitszimmer, Schrankraum oder Abstellraum eignet Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Balkon #möbliert

Stilvolle Eigentumswohnungen in Wiener Gründerzeithaus Ihre neue Eigentumswohnung in einem äußerst gepflegten Wiener Altbau mitten in Währing wartet auf Sie! Das repräsentative Altbauhaus zeigt sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Die Fassaden zur Straße und zum Hof erstrahlen frisch gestrichen und der einladende Eingangsbereich wurde stilvoll modernisiert. Stimmungsvolle Beleuchtungselemente und klassische Altbau-Hängeluster sowie sorgfältig restaurierte Originalgeländer und historische Mosaikfliesen bewahren den authentischen Charme des Hauses. Zusätzlich zu dem gepflegten Innenhof und einem Kellerbateil je Wohnung wird außerdem ein Lift vertraglich zugesichert, dessen Errichtung innerhalb der kommenden drei Jahre erfolgen wird ein wertvoller Gewinn für das gesamte Gebäude. Die Ausstattung: Die Wohnungen vereinen Wiener Charme mit moderner Funktionalität. Edler Fischgrät-Parkettboden in den Wohnräumen Original-Flügeltüren Hohe Decken, die das klassische Altbauflair vermitteln Moderne Badezimmer und Toiletten Möblierte Küchen Verfügbar ab: sofort! Vermittlungsprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. USt Die Lage & Infrastruktur: Die Lage in der Hofstattgasse zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Währings. Sie bietet ein ruhiges Umfeld bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Sternwartepark, der Türkenschanzpark und der Schubertpark, die zu Spaziergängen und Erholung im Grünen einladen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken und Boutiquen entlang der Währinger Straße und Gentzgasse liegen ebenfalls nur wenige Schritte entfernt und sorgen für eine perfekte Nahversorgung. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahnlinien 40 und 41 nur wenige Gehminuten entfernt, mit direkter Verbindung zu U6 Volksoper. Top 14: Die zum Verkauf stehende Wohnung im 2. Obergeschoß befindet sich in einem gebrauchten, gepflegten Zustand. Sie verfügt über drei Wohnräume, eine separate Küche samt angrenzendem Abstellraum bzw. Kabinett, einem Badezimmer sowie einer separaten Toilette. Die Fußböden bestehen zum Teil aus Fischgrätparkett, einzelne Räume wurden mit einem Laminatboden ausgestattet. Besonders attraktiv: Auf Kosten des Verkäufers wird an der Ostseite der Wohnung ein Balkon mit einer Fläche von etwa 9,5 m² errichtet. Eine Seltenheit bei einer klassischen Wiener Altbauwohnung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]