Suchergebnisse für "zimmer mit garten in wien"

#Balkon #Garten #Terrasse

Kompakt investieren, in Minuten am Stephansplatz – TERRAZZA22Gefragte Wohnungsgrößen, eine U1-Station vor der Tür und Technik auf aktuellem Stand! Mit Terrazza22 entstehen in der Donaustadt 159 Wohnungen, beginnend bei rund 31 m². Gerade die kompakten 1- und 2-Zimmer-Einheiten treffen exakt das Segment, in dem die Mieternachfrage in Wien am stärksten ist. Wärmepumpen, Bauteilaktivierung und Photovoltaik sorgen für niedrige Betriebskosten, private Freiflächen für ein Plus, das Mieter heute erwarten. Lage, Größe und Ausstattung in dieser Kombination finden Anleger selten – und die attraktivsten Tops sind erfahrungsgemäß als Erste vergeben. Lage: Mit der U1 direkt ins Zentrum Terrazza22 liegt im 22. Bezirk, die U1-Station Kagraner Platz ist laut Projektangaben in rund vier Minuten erreichbar. Von dort fährt die U1 über Kagran, die UNO-City und den Praterstern bis zum Stephansplatz. Innenstadt, Hochschulen und große Arbeitgeber rücken damit in kurze Reichweite – ein Argument, das bei Studierenden, Berufseinsteigern und Pendlern ganz oben steht und genau die Zielgruppe anspricht, die 1- und 2-Zimmer-Wohnungen sucht. Auch abseits der U-Bahn passt das Umfeld: Schulen, Kindergärten und Nahversorger liegen in der näheren Umgebung, Citygate und Donau Zentrum ergänzen das Angebot zum Einkaufen und Erledigen. Zum Ausgleich warten Alte Donau und Donauinsel mit Wasser, Uferwegen und Sportmöglichkeiten. Für Investoren bedeutet diese Mischung aus Anbindung und Lebensqualität eine breite Mieterschaft, geringes Leerstandsrisiko und eine Vermietbarkeit, die über Jahre trägt. Das Projekt159 Wohnungen mit vielfältigen Grundrissen1- bis 4-Zimmer-Wohnungen Wohnungsgrößen von ca. 31 bis 136 m²Private Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen und Gärten Terrassierte Architektur mit begrünten Bereichen Hauseigene Garage mit 65 PKW-Stellplätzen Fitnessbereich und Gemeinschaftsraum Gäste-Suite, Spielbereiche und Waschküche Die Ausstattung Heizung und Temperierung mittels Luftwärmepumpe und Bauteilaktivierung Photovoltaikanlage Parkettboden Hochwertige Sanitärausstattung Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung Außenliegender elektrischer Sonnenschutz Kaufpreise der Vorsorgewohnungen: ab EUR 196.000,- netto Zu erwartender Mietertrag: € 15,75 bis € 17,50 netto pro m² Wohnnutzfläche Fertigstellung: voraussichtlich Sommer 2028 Sämtliche Preise gelten für den Erwerb als Vorsorgewohnung und verstehen sich zzgl. 20 % USt. Änderungen vorbehalten. Einen detaillierten Überblick finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage: https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/terrazza22-aladar-pecht-gasse-15-17-1220-wien Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.750m Krankenhaus <3.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.250m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Kompakt investieren, in Minuten am Stephansplatz – TERRAZZA22Gefragte Wohnungsgrößen, eine U1-Station vor der Tür und Technik auf aktuellem Stand! Mit Terrazza22 entstehen in der Donaustadt 159 Wohnungen, beginnend bei rund 31 m². Gerade die kompakten 1- und 2-Zimmer-Einheiten treffen exakt das Segment, in dem die Mieternachfrage in Wien am stärksten ist. Wärmepumpen, Bauteilaktivierung und Photovoltaik sorgen für niedrige Betriebskosten, private Freiflächen für ein Plus, das Mieter heute erwarten. Lage, Größe und Ausstattung in dieser Kombination finden Anleger selten – und die attraktivsten Tops sind erfahrungsgemäß als Erste vergeben. Lage: Mit der U1 direkt ins Zentrum Terrazza22 liegt im 22. Bezirk, die U1-Station Kagraner Platz ist laut Projektangaben in rund vier Minuten erreichbar. Von dort fährt die U1 über Kagran, die UNO-City und den Praterstern bis zum Stephansplatz. Innenstadt, Hochschulen und große Arbeitgeber rücken damit in kurze Reichweite – ein Argument, das bei Studierenden, Berufseinsteigern und Pendlern ganz oben steht und genau die Zielgruppe anspricht, die 1- und 2-Zimmer-Wohnungen sucht. Auch abseits der U-Bahn passt das Umfeld: Schulen, Kindergärten und Nahversorger liegen in der näheren Umgebung, Citygate und Donau Zentrum ergänzen das Angebot zum Einkaufen und Erledigen. Zum Ausgleich warten Alte Donau und Donauinsel mit Wasser, Uferwegen und Sportmöglichkeiten. Für Investoren bedeutet diese Mischung aus Anbindung und Lebensqualität eine breite Mieterschaft, geringes Leerstandsrisiko und eine Vermietbarkeit, die über Jahre trägt. Das Projekt159 Wohnungen mit vielfältigen Grundrissen1- bis 4-Zimmer-Wohnungen Wohnungsgrößen von ca. 31 bis 136 m²Private Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen und Gärten Terrassierte Architektur mit begrünten Bereichen Hauseigene Garage mit 65 PKW-Stellplätzen Fitnessbereich und Gemeinschaftsraum Gäste-Suite, Spielbereiche und Waschküche Die Ausstattung Heizung und Temperierung mittels Luftwärmepumpe und Bauteilaktivierung Photovoltaikanlage Parkettboden Hochwertige Sanitärausstattung Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung Außenliegender elektrischer Sonnenschutz Kaufpreise der Vorsorgewohnungen: ab EUR 196.000,- netto Zu erwartender Mietertrag: € 15,75 bis € 17,50 netto pro m² Wohnnutzfläche Fertigstellung: voraussichtlich Sommer 2028 Sämtliche Preise gelten für den Erwerb als Vorsorgewohnung und verstehen sich zzgl. 20 % USt. Änderungen vorbehalten. Einen detaillierten Überblick finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage: https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/terrazza22-aladar-pecht-gasse-15-17-1220-wien Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.750m Krankenhaus <3.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.250m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

RAUS AUS WIEN. REIN INS EIGENE HAUS! 181 m² Wohn-/Nutzfläche, XXL-Terrasse & großer Garten - JETZT BESICHTIGUNG SICHERN! Ein eigenes Haus. Ein richtig großer Garten. Platz für Familie, Homeoffice, Hobbys und alles, was noch kommt - und das in Wolkersdorf, nur einen Sprung von Wien entfernt. Auf 467 m² Grundstück wartet eine moderne Doppelhaushälfte, bei der vor allem eines überrascht: wie viel Platz tatsächlich vorhanden ist. Rund 116 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen. Dazu kommen weitere ca. 65 m² beheizte Kellerfläche . Insgesamt stehen damit rund 181 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung. Das Herzstück ist der offene Wohnbereich mit großer Hebeschiebetür Richtung Garten. Davor wartet eine außergewöhnlich großzügige Terrasse mit rund 62 m² und anschließend der Eigengarten. Hier muss man sich nicht zwischen Esstisch, Lounge, Griller und Spielfläche entscheiden. Hier ist Platz für alles. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK ca. 116 m² Wohnfläche ca. 181 m² Wohn- & Nutzfläche inkl. Keller 467 m² Grundstück XXL-Terrasse mit ca. 62 m² großzügiger Eigengarten 65 m² beheizter Vollkeller 4 Zimmer Ziegelmassivbauweise große Hebeschiebetür zum Garten 3-fach verglaste Fenster elektrische Außenrollläden Vaillant-Luftwärmepumpe Fußbodenheizung auf allen 3 Ebenen inkl. Keller PV-Vorbereitung 2 PKW-Stellplätze belagsfertig & sofort verfügbar Das Haus wird belagsfertig übergeben - der entscheidende Vorteil: Böden, Türen und Oberflächen können noch nach dem eigenen Geschmack gestaltet werden , statt für die Vorstellungen eines anderen zu bezahlen. Kaufpreis: € 690.000,- Fotos zeigen das Haus. Eine Besichtigung zeigt, wie viel Zuhause hier tatsächlich drinsteckt. Jetzt Besichtigungstermin sichern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Klinik <1.000m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <6.750m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <1.250m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: LAGE - WIEN NAH, WEINVIERTEL DAHEIM Wolkersdorf im Weinviertel verbindet das Beste aus zwei Welten: viel Grün, Ruhe und Lebensqualität - und gleichzeitig die unmittelbare Nähe zu Wien. Die Stadt liegt nur rund 12 km von Wien entfernt und verfügt über eine sehr gute Straßen- und Bahnanbindung. Der Bahnhof Wolkersdorf bietet S-Bahn- und Regionalzugverbindungen Richtung Wien; auch Parkmöglichkeiten und eine Fahrradgarage stehen am Bahnhof zur Verfügung. Die A5-Anschlussstelle Wolkersdorf Süd sorgt zusätzlich für eine schnelle Verbindung mit dem Auto Richtung Wien. Gerade für Familien ist Wolkersdorf besonders interessant: Kindergarten, Volksschule, Mittelschulen und sogar ein eigenes Bundesgymnasium befinden sich vor Ort. Damit müssen Kinder für ihre schulische Ausbildung nicht täglich nach Wien pendeln. Gleichzeitig bietet Wolkersdorf einen gewachsenen Ortskern, Gastronomie, Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege. Die Stadt beschreibt sich selbst als "Tor zum Weinviertel" - städtische Infrastruktur trifft hier auf Weinberge, Grün- und Naherholungsräume. Kurz gesagt: raus aus der Wohnung, rein ins eigene Haus mit Garten - ohne auf die Nähe zu Wien verzichten zu müssen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in der Leopoldauer Strasse 29, 1210 Wien, das ab sofort verfuegbar ist. Das Haus eignet sich auch als Feriendomizil und wird provisionsfrei zum Kaufpreis von 775.000 Euro angeboten. Das Gebaeude wurde 1933 in Massivbauweise errichtet, hat 3 Stockwerke und wird als renovierungsbeduerftig eingestuft. Die Energiezertifizierung weist sowohl fuer den Heizwaermebedarf als auch fuer den Gesamtenergieeffizienzfaktor die Klasse A+ aus. Das Haus verfuegt ueber eine Gesamtflaeche von 228 Quadratmetern auf einem Grundstueck von 836 Quadratmetern, mit einem Gartenbereich von 830 Quadratmetern sowie einer Terrasse mit 45 Quadratmetern und einem Balkon mit 5 Quadratmetern. Insgesamt stehen 6 Zimmer und 3 Badezimmer zur Verfuegung, ergaenzt durch ein Gaeste-WC. Zur Ausstattung zaehlen weiters ein Keller, ein Swimmingpool sowie ein Carport mit 4 Stellplaetzen. Geheizt wird mittels Luftwaermepumpe und Fussbodenheizung.... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Altbau #Garten #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 13. Wiener Gemeindebezirk! Diese neuwertige Wohnung welche sich im Hochparterre eines sehr schönen Altbaujuwels befindet, besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung auf großzügigen 85,25 m² und bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort in einer ruhigen und grünen Lage. Mit insgesamt drei Zimmern bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die Wert auf eine moderne und helle Wohnatmosphäre legen. Die offene Wohnküche lädt zu gemeinsamen Kochabenden und geselligen Stunden ein und ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Der fließende Übergang zu den Wohnräumen schafft ein großzügiges Raumgefühl. Besonders hervorzuheben sind der private Garten und die Veranda, die Ihnen einen herrlichen Grünblick ermöglicht. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen, Gäste empfangen oder einfach die Ruhe nach einem langen Tag genießen. Die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen: Edle Parkettböden, stilvolle Fliesen, eine moderne Fußbodenheizung mit Gasversorgung sorgen für ein Wohlfühlambiente auf höchstem Niveau. Die Lage verbindet urbanes Leben mit bester Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel, wie Buslinien, gewährleisten eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und andere Bezirke. In unmittelbarer Nähe befinden sich wichtige Einrichtungen wie Arztpraxen, Apotheken, Kindergärten, Universitäten und Supermärkte – ideal für den täglichen Bedarf. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser exklusiven Erdgeschosswohnung. Ihr neues Zuhause in Wien wartet auf Sie! Lage: Grün-Ruhelage für Naturliebhaber und trotzdem und vor allem die besonders verkehrsgünstige Lage ist hervorzuheben - mit dem Bus 54a erreicht man in wenigen Minuten die U Bahnstation Ober St.Veit. Ein weiteres Merkmal ist die Grünruhelage mit dem Blick ins Grüne und die Nähe zum Lainzer Tiergarten welcher viele Sport- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Die Nähe zum Gasthaus Lindwurm oder Heurigen Wildsau ist ebenso ein weiterer Pluspunkt der Lage. Die Lage kann als gute Wohnlage beschrieben werden, die gute Infrastruktur ist hervorzuheben. Eine sehr gute öffentliche Anbindung durch die U-Bahn sowie diverse Strassenbahn und Buslinien ist hervorzuheben. Zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie diverse Restaurants, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich in Ober St.Veit. Für eine unverbindliche Besichtigung: Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Hierfür steht Ihnen Mag. Elisabeth Thurner-Grössinger, MBA unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder unter [Telefonnummer entfernt] sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Die Errichtung des Kaufvertrages erfolgt zu einem Pauschalhonorar von einer des Verkäufers genannte Kanzlei. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Diese moderne Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und grüner Lage nahe der U1 Station Leopoldau Das Haus besticht durch hochwertige Ausstattung sowie moderne Architektur. Diese exklusive Doppelhaushälfte wird belagsfertig oder auf Wunsch auch schlüsselfertig angeboten. Das Haus ist vollunterkellert und bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 111 m², verteilt auf zwei Etagen. Weitere ca. 55,4 m² Fläche stehen im Untergeschoß zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der ostseitige Garten mit einer ca. 18 m² großen Terrasse. Das Herz des Hauses bildet der sehr großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoß. Von hier haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zu dem Garten. Im Obergeschoß stehen Ihnen drei Zimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Dank des Pultdaches gibt es keine Dachschrägen und die Räume im Obergeschoss können optimal genutzt werden. Das ganze Haus wird mittels einer Fußbodenheizung temperiert. Auch das Untergeschoß verfügt über eine Fußbodenheizung und somit als Fitnessraum, Home-Office oder als erweiterter Wohnraum geeignet. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft-Wasser-Wärmepumpe gespeist. Elektrisch bedienbare Außenrollläden gehören ebenso zur Grundausstattung. Der Verkaufspreis im schlüsselfertigen Zustand beträgt € 899.900,- Der Verkaufspreis in belagsfertigem Zustand beträgt € 861.900,- Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos im Inserat um Aufnahmen aus einem der Musterhäuser handelt. Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: An der Stadtgrenze Nahe der U1 Station Leopoldau Die idyllische, ruhige und grüne Umgebung ist perfekt geeignet für Familien und alle, die auch in der Großstadt naturverbunden und abseits jeder Hektik wohnen möchten. Mit der U1 (die Station Leopoldau ist ca. 3 Fahrradminuten entfernt) sind Sie in 18 Minuten am Stephansplatz. Gelegenheit für Shopping bietet das G3 Shopping Resort Gerasdorf, welches mit dem Auto lediglich in ca. 15 Minuten erreicht werden kann. Die Infrastruktur im Umfeld bietet Nahversorger, ein wunderbares Selbsterntefeld, Kindergärten, Schulen und Spielplätze. Durch Arztpraxen in der näheren Umgebung ist auch medizinische Versorgung gewährleistet. Der Golfklub Wien-Süßenbrunn ist ca. 15 Autominuten entfernt, den Gerasdorfer Badeteich erreichen Sie mit dem Auto in ca. 10 Minuten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Raumaufteilung ERDGESCHOSS Vorraum 13,06 m² Wohnzimmer inkl. Wintergarten 46,52 m² Erstes Zimmer 10,35 m² Zweites Zimmer 10,35 m² Badezimmer 3,65 m² Waschmaschinenraum 1,94 m² Küche 13,35 m² 1. STOCK Erstes Zimmer (Arbeitszimmer) 10,35 m² Zweites Zimmer (Schlafzimmer) 13,30 m² Balkon 5,75 m² Badezimmer 4,30 m² Vorraum 3,60 m² Dachstauraum 2,06 m² Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung weitere Informationen: Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Klimaanlage, Parkett Bemerkungen: Grundstück mit Garten: 496 m² • Massive Ziegelbauweise • * Parkettausstattung • * Neue moderne Küche • * Fenster sind ausgestattet mit einer Dreifachverglasung • Eigene Nische für Waschmaschine und Trockner • Gegensprechanlage • * Terrasse vor dem Wintergarten: ca. 32,00 m² • * Terrasse an der Rückseite des Hauses: ca. 22,68 m² • * Gartenhaus: ca. 9,26 m² • Wohn-/Nutzflächen: ca. 147,86 m² inklusive Gartenhaus • 5 Zimmer • * Großzügiges Wohnzimmer - zur Hälfte Vollholz-Wintergarten • * Heizung mit Brennwertgerät • * Klimaanlage im Erdgeschoss (kann zum Heizen genutzt werden) • * Klimaanlage im 1. Stock (kann zum Heizen genutzt werden) • * Parkplatz für zwei Autos • * Elektro-Ladestation • * Neue Gartenbewässerungsanlage • Fertigrassen wird im Frühjahr 2027 gelegt • Haustiere nach Absprache erlaubt Lage: Das Haus liegt in ruhiger Lage in Mitten einer Gartensiedlung • Mühlwasser zu Fuß erreichbar - geeignet für Sport und Erholung • Erholungsgebiete in der Nähe: Alte Donau, Donauinsel - Nationalpark Donauauen • Kinderspielplätze, Kindergärten, Schulen und Ärzte in der Umgebung, Einkaufszentrum Westfield Donauzentrum und Fachmärkte • Fitness-/Gesundheitseinrichtungen sowie Reha-Zentrum in der Nähe • U-Bahn U2 - Station Hardeggasse - 7 Minuten Gehweg • Autobahn A23 in wenigen Minuten erreichbar • Bus 92A - U1 zur UNO City • Bus 93A - zur U1 bis Westfield Donauzentrum • Bus 96A - nach Hirschstetten • Straßenbahnlinie 25 in ca. 10 Minuten erreichbar Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Strom und Gas werden auf den Mieter umgemeldet. Wasser- und Kanalgebühren werden einmal jährlich nach tatsächlichem Verbrauch verrechnet. Ein Grundwasserbrunnen ist vorhanden. (günstige Alternative für die Gartenbewässerung) ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Diese gemütliche 3-Zimmer Maisonette-Wohnung in Alt-Simmering besticht durch ihre sonnige Südwestausrichtung, einen großen Balkon und einen eigenen Garten! Die Wohnung liegt in einer charmanten, ruhigen Nebenstraße und bietet jeglichen Komfort. Äußerst sparsame Energieverbrauchswerte für geringe Betriebskosten. Ein eigener, privater Garagen-/Autostellplatz garantiert maximalen Komfort mitten im urbanen Raum - Parkplatzsuche Adé! Rund um die U3 Enkplatz zeigt sich Alt-Simmering von seiner sympathischsten Seite: Ein lebendiges Wiener Grätzl mit echter Nachbarschaft, gemütlichem Flair und wunderbarer Lebensqualität. Ideal auch als Anlageobjekt mit Vorsteuerabzugsmöglichkeit: € 671.500,- netto / € 755.438,- brutto Auf Wunsch kümmern wir uns um die Finanzierung - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Weitere schöne Immobilien finden Sie bei uns auf der Homepage: https://www.penz-immobilien.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt A Diese gemütliche 3-Zimmer Maisonette-Wohnung in Alt-Simmering besticht durch ihre sonnige Südwestausrichtung, einen großen Balkon und einen eigenen Garten! Die Wohnung liegt in einer charmanten, ruhigen Nebenstraße und bietet jeglichen Komfort. Äußerst sparsame Energieverbrauchswerte für geringe Betriebskosten. Ein eigener, privater Garagen-/Autostellplatz garantiert maximalen Komfort mitten im urbanen Raum - Parkplatzsuche Adé! Rund um die U3 Enkplatz zeigt sich Alt-Simmering von seiner sympathischsten Seite: Ein lebendiges Wiener Grätzl mit echter Nachbarschaft, gemütlichem Flair und wunderbarer Lebensqualität. Ideal auch als Anlageobjekt mit Vorsteuerabzugsmöglichkeit: € 671.500,- netto / € 755.438,- brutto Auf Wunsch kümmern wir uns um die Finanzierung - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Weitere schöne Immobilien finden Sie bei uns auf der Homepage: https://www.penz-immobilien.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Maisonette mit Ausblick, Balkon und Garten Kleinstadtflair in Alt-Simmering Direkt bei der U3 Enkplatz Parkplatz im Haus... [Mehr]

#Garten #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von 1150 Wien! Diese attraktive Immobilie bietet Ihnen auf großzügigen 64,42 m² modernen Komfort in einer der begehrtesten Lagen Wiens – und das zum äußerst attraktiven Kaufpreis von 179.000,00 €. Die Immobilie wurde kürzlich modernisiert und besticht durch helle, freundliche Räume sowie eine durchdachte Raumaufteilung, die Ihnen viel Platz zum Wohlfühlen und Entspannen bietet. Ein besonderes Highlight ist der eigene Garten, der Ihnen eine ruhige grüne Oase mitten in der Stadt schenkt – perfekt für gemütliche Stunden im Freien, gemeinsame Grillabende oder als sicherer Spielbereich für Kinder. Die Lage überzeugt nicht nur durch die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Nahversorgern, sondern auch durch die hervorragende Verkehrsanbindung. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie Bus, U-Bahn, Straßenbahn sowie den Bahnhof, was Ihnen eine schnelle und bequeme Verbindung in alle Teile Wiens und darüber hinaus ermöglicht. Auch an die tägliche Versorgung ist gedacht: Ärzte, Apotheken und eine Klinik sind ebenso schnell erreichbar wie Schulen, Kindergärten und sogar die Universität. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und ein großes Einkaufszentrum befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung – so sind alle wichtigen Einrichtungen Ihres Alltags bequem und unkompliziert zugänglich. Diese Wohnung ist ideal für Paare, kleine Familien oder auch als sichere Kapitalanlage. Profitieren Sie von der Kombination aus urbanem Leben, bester Infrastruktur und dem eigenen Garten – eine seltene Gelegenheit im 15. Wiener Gemeindebezirk! Zögern Sie nicht und machen Sie diesen Wohntraum wahr. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie in 1150 Wien. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Hinweis: Das Objekt ist nicht als Wohnung gewidmet! Haftungsausschluss für Angaben des Eigentümers Die in diesem Exposé bzw. in der Objektbeschreibung enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Als Makler haben wir diese Informationen nicht eigenständig überprüft und übernehmen daher keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immosamet.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wien-Floridsdorf! Dieses exquisite Haus bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Wohnen und einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung. Zum Verkauf gelangt eine belagsfertige Doppelhaushälfte mit ca. 120,96m² Wohnfläche, Parkplatz und einem privaten Garten mit ca. 111,84m². Das massive Holzhaus wurde auf einem Baurechtsgrund (99 Jahre) in der Auerhahngasse errichtet. Auf dem Grundstück wurden insgesamt zwei Doppelhaushälften errichtet. Raumaufteilung der Wohnfläche: ca. 120,96m² Erdgeschoss Vorraum: ca. 5,86m² Zimmer: ca. 10,79m² Wohnbereich + Küche: ca. 36,72m² Büro / Zimmer: ca. 10,07m² WC: ca. 3,14m² AR / Technik: 5,38m²Obergeschoss Zimmer: ca. 13,08m² Zimmer: ca. 12,56m² Zimmer: ca. 12,56m² Bad: ca. 10,25m² Schrankraum: ca. 4,91m² Gang: ca. 5,74m²Ausstattungsmerkmale: Heizungsart: Luftwärmepumpe / Fußbodenheizung 1 Bäder + 2 WCs privater Parkplatz am Grundstück Kaufvarianten: Belagsfertig: EUR 519.000,- Schlüsselfertig: EUR 555.000,-Baurechtszins: EUR 395,- pro Monat / Laufzeit 99 Jahre / Grundbücherlich gesichert mittels Baurechtseinlage Kontakt Für Fragen und Besichtigungstermine kontaktieren Sie Herrn Georg Zoltan, MSc unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]