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#Dachgeschoss #Altbau #Kellerabteil #möbliert

Zur Vermietung gelangt diese nette 2,5-Zimmer Altbauwohnung im Zentrum von Mödling, nahe dem Landesklinikum. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (ohne Lift). Die Wohnung besticht durch einen tollen Grundriss und verfügt über ca. 80m2 und gliedert sich wie folgt: -Zentrales Vorzimmer -Wohnzimmer -Schlafzimmer -Kinderzimmer/Arbeitszimmer -Küche möbliert mit WM-Anschluss -Bad mit Dusche, Handwaschbecken und WC Die Kosten gliedern sich wie folgt: Hauptmietzins € 578,96 zzgl. USt BK € 193,12 zzgl. USt HK Akonto € 49,48 zzgl. USt Inventar € 34,45 zzgl. USt Gesamt: € 950,- ( inkl. USt) Zusätzlichen Stauraum bietet ein Kellerabteil welches selbstverständlich ebenfalls zu diesem Wohnangebot dazugehört. Die Küche wird möbliert übergeben und enthält Geschirrspüler, Kühlschrank, Tiefkühlfach, Backrohr und Ceranfeld. Geheizt wird mittels Gas-Zentralhausheizung . (Akonto ist im Mietpreis angegeben. Die Mietdauer beträgt 5 Jahre. Gerne kann man mit dem Eigentümer, vor Ablauf des Mietvertrags, über eine Verlängerung des Mietverhältnisses sprechen. Lage/Infrastruktur: Diese schöne Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden von Mödling. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich alle Annehmlichkeiten wie Banken, Schulen, und Nahversorgern. Der Mödlinger Bahnhof kann innerhalb von 3 Gehminuten erreicht werden, wo Sie innerhalb kürzester Zeit nach Wien gelangen. Weiters ist die SCS Vösendorf sowie das Zentrum von Mödling in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in Mödling! Diese exquisite Dachgeschoss-Maisonette präsentiert sich nach einer umfassenden Sanierung im unvergleichlichen Erstbezugszustand. Die Wohnung bietet auf 64 m² Wohnfläche aufgeteilt auf zwei Stockwerke höchsten Wohnkomfort und teilt sich wie folgt auf: - Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon - Vorraum - separates WC - Schlafzimmer - Badezimmer mit Ausgang auf die Dachterrasse Ein Kellerabteil sowie ein KFZ-Stellplatz im Innenhof runden dieses Angebot ab! Ein Personenaufzug steht zur Verfügung. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar, der Mietvertrag ist auf 3 Jahre befristet. Diese exklusive Dachgeschosswohnung befindet sich in der charmanten Stadt Mödling, die südlich von Wien liegt und ein begehrter Wohnort für all jene ist, die eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnahen Erholungsmöglichkeiten suchen. Die Region bietet eine hervorragende Infrastruktur mit sämtlichen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist ideal, wodurch sowohl das Zentrum von Mödling als auch Wien schnell und bequem erreichbar sind. Die Altstadt von Mödling lädt mit ihren gemütlichen Cafés, kleinen Boutiquen und kulturellen Einrichtungen zu entspannten Spaziergängen ein. Naturliebhaber und Sportbegeisterte kommen in der umliegenden Landschaft auf ihre Kosten, die zu Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Spazierengehen einlädt. Der nahegelegene Wienerwald bietet zudem eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten und ist ein Paradies für Erholungssuchende.- Erstbezug - offene Wohnküche - Parkett - Klimaanlage - Bad mit Fenster und ebenerdiger Dusche - Gäste-WC - Terrasse - Balkon - Stellplatz im Freien Klimaanlage: JA... [Mehr]

#Büro #Garten #renovierungsbedürftig

Eckdaten und Raumaufteilung: - Wohnfläche ca. 47 m2 - 3 Zimmer - Badezimmer mit Dusche - Toilette separat - Garten straßenseitig - geräumiger Keller - Objekt ist sanierungsbedürftig - Vollwärmeschutzfassade - Wohnung wurde komplett entrümpelt - ab sofort verfügbar - nur 3 Wohnungen auf dem Grundstück - Aufstockung möglich lt. Bebauung Infrastruktur: - sehr gute Lage - Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe - Bahnhof Mödling zu Fuß erreichbar Konditionen: - Kaufpreis € 188.120,00 - Grunderwerbssteuer 3,5 % - grundbücherliche Eintragung 1,1 % - Vertragserstellung durch Mag. Tobias Rieß MSc. - Provisionsfrei für den Käufer WICHTIG: es werden NUR Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontakt Daten bearbeitet Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jeder Zeit gerne zur Verfügung. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Firma Mirela Kristo Immobilientreuhand GmbH in einem wirtschaftlichen/familiären Naheverhältnis zum Vermieter/Eigentümer steht und gegebenenfalls auch als Doppelmakler tätig ist. Auf unserer Website finden Sie weitere Immobilien Angebote http://www.mirela-kristo.at Bei Interesse kontaktieren Sie bitte Frau WÖHNHART-KRISTO [Tel] [Email] Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Konditionen: Da es sich um ein Maklerangebot handelt, gelten die Bedingungen der Landesinnung für Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Ein entsprechendes Informationsblatt wird dem Exposé beigelegt. Nebenkosten/Kauf: Grunderwerbssteuer 3,5%, Grundbuchseintrag 1,1%, Maklergebühren: 3% +20% MwSt. Nebenkosten/Miete: 2Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien (Bestellerprinzip), 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, jeweils + 20% MwSt. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Kauf steht eine einmalige Dachgeschosswohnung im charmanten Mödling, einer idyllischen Gemeinde nahe Wien. Diese neuwertige Immobilie, errichtet im Jahr 2018 in massiver Bauweise, bietet auf 89 m² Wohnfläche und einer gesamten Nutzfläche von 108 m² modernen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die Wohnung erstreckt sich über 3 großzügig geschnittene Räume und vereint eine offene Küche mit hochwertigen Materialien, wie Fliesen- und Parkettböden, zu einem ansprechenden Wohnkonzept. Die helle und freundliche Atmosphäre wird durch eine Terrasse ergänzt, die sowohl nach Norden als auch nach Süden ausgerichtet ist, und somit ganztägig Sonne und Entspannung im Freien bietet. Als Teil eines vierstöckigen Wohnhauses verspricht diese Dachgeschosswohnung nicht nur beeindruckende Ausblicke, sondern auch eine einzigartige Rückzugsoase mit einem detailliert durchdachten Raumkonzept, das sowohl Funktionalität als auch ästhetische Ansprüche bedient. Die exzellente Lage in Mödling verbindet ruhiges Wohnen mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur und macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität und Komfort legen. Raumaufteilung: Vorraum 3,44 m², Bad mit Dusche 6,71 m², Wohnküche 36,13 m², Schlafzimmer 14,08 m², Schlafzimmer 15,98 m² mit Schrankraum 5,66 m², Abstellraum 1,90 m², separates WC 1,80 m² Ausstattung: Kellerabteil, Fußbodenheizung, Parkettboden & Fliesen, voll ausgestattete Sanitärräume, Vorsatzrolladen, Lift, Parkplätze und Tiefgarage sind vorhanden und können dazu gekauft werden. Diese beeindruckende Immobilie bietet eine Ausstattung, die sowohl Stil als auch Funktionalität vereint. Das Badezimmer ist mit einer modernen Dusche ausgestattet, während die offene Küche ein einladendes Ambiente für kulinarische Erlebnisse schafft. Die Böden sind geschmackvoll mit Fliesen und hochwertigem Parkett gestaltet, was zu einer eleganten Wohnatmosphäre beiträgt. Die Beheizung erfolgt über eine energieeffiziente Fußbodenheizung mit Fernwärme, die sowohl Komfort als auch Nachhaltigkeit gewährleistet. Für Unterhaltung sorgt der vorhandene Kabel-Satelliten-TV-Anschluss. Entspannung im Freien ermöglicht die großzügige Terrasse, die zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet. Diese Immobilie beeindruckt durch ihre durchdachte Ausstattung und zeitgemäßen Annehmlichkeiten, die höchsten Wohnansprüchen gerecht werden. Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in toller Mödlinger Zentrumslage. Diese gepflegte Wohnung mit einer großzügigen Fläche von 101 m² bietet einem Paar oder einer Familie nicht nur ein gemütliches Wohnen, sondern auch eine ideale Lage, die alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in greifbare Nähe rückt. Mit einem Kaufpreis von 399.000,00 € erwartet Sie hier eine wunderbare Gelegenheit, in eine Wohnung einzuziehen, die sowohl durch ihre moderne Ausstattung als auch durch ihren Ausblick nach Süden besticht. Schon beim Eintreten in den großzügigen Wohnraum bemerken Sie den herrlichen Grünblick und die Nähe zu Zentrum und Waldrand! Die drei lichtdurchfluteten Zimmer (unteres Geschoss: Wohnzimmer 43,13, m², oberes Geschoss: Zimmer 14,47 und 13,67 m²) bieten ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse und können nach Ihrem persönlichen Stil gestaltet werden. Durch die Anordnung der Räume hat die Wohnung den Charakter eines kleinen Einfamilienhauses und die räumliche Trennung vom Wohn- zum Schlaf/Arbeitsbereich ist sehr angenehm. Praktische Features wie zwei WCs, ein Personenaufzug und der eigene Parkplatz in der Tiefgarage (Stapelparkplatz) erleichtern Ihnen den Alltag. Geheizt wird mit Fernwärme. Ein Fahrradraum steht zur Verfügung und ist ideal für alle, die gerne aktiv sind und die wunderschöne Umgebung Mödlings mit dem Rad erkunden möchten. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Die nahegelegene Bushaltestelle ermöglicht es Ihnen, flexibel und bequem in die umliegenden Gebiete zu gelangen. Darüber hinaus finden Sie in der Umgebung alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, sämtliche Schulen, Kindergärten, Supermarkt, Gastronomie – alles ist fußläufig erreichbar. Die Liegenschaft befindet sich in einem Gebiet, das als Erholungs- und Ausflugsgebiet keine Wünsche offen lässt. Riesige Waldflächen des Biosphärenparks Wienerwald und ausgedehnte Grünflächen sowie ein schöner Waldspielplatz werden Ihnen und Ihren Lieben Freude machen. Wandern, Joggen, Nordic Walking, Klettern oder Mountainbiken im angrenzenden Wienerwald, entlang der unzähligen Wege, die an der Goldenen Stiege, also in Fußnähe vorbeiführen. Der Radweg mit Anbindungen in die Vorderbrühl oder Richtung Laxenburg (am Mödlingbach entlang) ist ebenfalls nur eine Fahrminute entfernt. Auf dieser Route erreichen Sie auch den Bahnhof Mödling oder die beiden Gymnasien in der Stadt. Mödling selbst besticht durch seine hohe Lebensqualität und eine wunderschöne Natur. Die Stadt bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie kulturelle Veranstaltungen, die das Leben hier besonders lebenswert machen. Die Schnellbahn nach Wien macht das Pendeln nach Wien bequem. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Gerne stehe ich für Ihre Fragen zur Verfügung, zeige Ihnen diese schöne Wohnung persönlich und übermittle Ihnen noch weitere Informationen. Ich freue mich wenn Sie mich kontaktieren! Marianne Pargan Akad. Immobilientreuhänderin[E-Mail-Adresse entfernt]Tel.: [Telefonnummer entfernt]Alexander Ringsmuth GmbHIrrtum und Änderungen vorbehalten Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.000m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Terrasse #hell

Adresse: Hauptstraße 51, 2344 Maria Enzersdorf Exklusive Maisonette M2 – Großzügiges Wohnen mit Traumterrasse & Privatgarten in Maria Enzersdorf Diese hochwertige Maisonette M2 bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnkonzept mit 132,15 m² Wohnfläche, einer 42,48 m² großen Terrasse und einem beeindruckenden 244,61 m² großen Privatgarten. Hier genießen Sie modernes Wohnen mit viel Platz, einer durchdachten Raumaufteilung und luxuriöser Ausstattung – ideal für Familien, Paare oder alle, die großzügigen Wohnraum mit Naturverbundenheit kombinieren möchten. Dank der hervorragenden Lage im Zentrum von Maria Enzersdorf profitieren Sie von einer perfekten Infrastruktur, kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen und einer ruhigen, naturnahen Umgebung. Die großzügige Terrasse sowie der weitläufige Garten laden zu entspannten Stunden im Freien ein und machen dieses Zuhause zu einer echten Wohlfühloase. Wohnen mit Stil – Großzügige Raumaufteilung & Komfort Die Maisonette M2 erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt mit einer funktionalen und gleichzeitig modernen Raumaufteilung: ✅ Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich (47,42 m²) mit viel Platz für eine offene Küche und direkten Zugang zur Terrasse ✅ 3 geräumige Schlafzimmer, ideal als Eltern-, Kinder- oder Gästezimmer sowie für Homeoffice-Nutzung ✅ 2 moderne Bäder & 2 separate WCs – perfekt für Familien und Besucher ✅ Große Terrasse (28,27 m²) & eigener Garten (244,61 m²) – viel Platz für Erholung, Gartenfreunde & Outdoor-Aktivitäten ✅ Mehrere Abstellräume & Keller (3,50 m²) – für zusätzlichen Stauraum und Ordnung ✅ Klimavorbereitung vorhanden – sämtliche Verrohrungen wurden bereits installiert, sodass der neue Eigentümer nur noch die gewünschten Innen- und Außengeräte für eine Klimaanlage aufstellen muss ✅ Nachhaltige & energieeffiziente Bauweise – moderne Technik für langfristige Energieeinsparung Exklusive Ausstattung für höchsten Wohnkomfort Die Maisonette M2 wurde mit hochwertigen Materialien ausgestattet und verbindet moderne Architektur mit energieeffizienten Lösungen. Hier wohnen Sie nicht nur stilvoll, sondern auch zukunftssicher: Hochwertige Bodenbeläge – edles Parkett & großformatige Feinsteinzeugfliesen für eine luxuriöse Atmosphäre Design-Bäder von Noken & Porcelanosa – elegante Sanitärausstattung mit modernen Armaturen Großzügige Duschen & luxuriöse Badewannen – Wellness-Feeling im eigenen Zuhause Dreifach verglaste Fenster – optimale Wärmeisolierung & Schallschutz Individuell anpassbare Küche – hochwertige Ausstattung nach Ihren Wünschen Fußbodenheizung in allen Räumen – gleichmäßige Wärme & behagliches Wohngefühl Energieeffiziente LED-Beleuchtung – langlebig, sparsam & stilvoll Nachhaltigkeit & innovative Technik Energieeffiziente Wärmepumpe von Bösch – modernes Heiz- und Kühlsystem für nachhaltiges Wohnen Photovoltaikanlage auf dem Dach – unterstützt die Energieversorgung & spart langfristig Kosten Begrüntes Flachdach – verbessert das Mikroklima & sorgt für natürliche Dämmung Klimavorbereitung – Alle notwendigen Verrohrungen sind bereits installiert, sodass die Klimaanlage einfach nachgerüstet werden kann Zentrale Lage – Urbaner Komfort trifft auf naturnahe Erholung Die Maisonette M2 liegt in einer der besten Wohngegenden von Maria Enzersdorf. Hier genießen Sie sowohl eine erstklassige Infrastruktur als auch eine grüne, ruhige Umgebung: ✔ Nahversorgung direkt vor der Haustür – BILLA, PENNY, BIPA & viele weitere Geschäfte in unmittelbarer Nähe ✔ Öffentliche Verkehrsanbindung – schnelle Anbindung nach Mödling & Wien mit Bus & Bahn ✔ Top-Gesundheitsversorgung – Ärztezentrum & Apotheke nur 100 Meter entfernt ✔ Perfekt für Familien – Kindergärten, Schulen & Freizeitangebote in wenigen Gehminuten erreichbar ✔ Erholung & Natur – Wanderwege zur Burg Liechtenstein & der Naturpark Föhrenberge sind in wenigen Minuten erreichbar Ob Familien, Paare oder anspruchsvolle Stadtflüchtige – diese exklusive Maisonette verbindet höchsten Wohnkomfort, moderne Technik, großzügige Außenflächen und eine unschlagbare Lage zu einem einzigartigen Wohnerlebnis. Hauptstraße 51, 2344 Maria Enzersdorf Vereinbaren Sie jetzt Ihre persönliche Besichtigung! www.4modernliving.at... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Wohnerlebnis: Dachterrassen-Maisonette in Bestzustand Objektbeschreibung Diese großzügige und lichtdurchflutete Dachterrassen-Maisonette vereint zeitgemäßes Wohnen mit hochwertiger Bauqualität. Auf zwei Ebenen bietet die Wohnung eine Wohnnutzfläche von rund 142 m², ergänzt durch eine Loggia und zwei Terrassen mit herrlichem Ausblick. Das absolute Highlight dieser Wohnung befindet sich im Dachgeschoss: ein wunderschönes, weißes, geräumiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das mit seiner offenen Galerie-Atmosphäre und den großen Fensterfronten ein unvergleichliches Wohngefühl schafft. Hier verschmelzen Weite, Helligkeit und modernes Design zu einem Ort, der zum Entspannen, Genießen und Repräsentieren einlädt. Eine Klimaanlage und die kontrollierte Wohnraumlüftung sorgen zu jeder Jahreszeit für ein perfektes Raumklima. Raumaufteilung2. Obergeschoss Großzügige Wohnküche mit direktem Terrassenzugang Drei Schlafzimmer mit Parkettboden Badezimmer mit Badewanne und Dusche Separates WCZwei Abstellräume Dachgeschoss Weißes, großzügiges Wohnzimmer (ca. 50 m²) mit bodentiefen Fenstern, offener Galerie-Atmosphäre und Zugang zur Loggia sowie einer weiteren Terrasse Viel Tageslicht und eindrucksvolle Raumhöhe für ein einzigartiges Wohnambiente Ausstattung & Highlights Baujahr 2008 – Ziegel-Massivbauweise, gehobener Standard Edle Parkett- und Steinböden Hochwertige Sanitärausstattung Fernwärme mit Radiatorenheizung Klimaanlage & kontrollierte Wohnraumlüftung Außenliegender Sonnenschutz (Jalousien/Raffstores) Lift im Haus Garagenstellplatz inklusive Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße am westlichen Stadtrand und grenzt direkt an den Naturpark Föhrenberge. Hier verbinden sich Naturnähe und Stadtnähe in perfekter Weise. Naherholung: Wander- und Radwege, beliebte Ausflugsziele wie der Richardhof oder das Anningerhaus beginnen quasi vor der Haustüre. Infrastruktur: Supermärkte, Fachgeschäfte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Verkehrsanbindung: Bushaltestellen in Gehnähe, Bahnhof mit Südbahnanschluss wenige Minuten entfernt, schnelle Anbindung an A2 und S1 – in ca. 20 Minuten in Wien. Diese Lage bietet sowohl Familien als auch Berufspendlern ein attraktives Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Fazit Dieses Top ist eine wertstabile, moderne Dachterrassen-Maisonette mit großzügigem Raumangebot, perfekter Infrastruktur und naturnaher Lage. Das strahlend weiße, großzügige Wohnzimmer im Dachgeschoss macht diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem – ein Raum, der sowohl Ruhe als auch repräsentativen Charakter bietet. Da e-mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH Vertrauen. Service. Qualität. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

In sehr beliebter Lage und an einer prestigeträchtigen Adresse in Mödling gelangen in einem unter Denkmalschutz stehendem und 1895 bezeichnetem dreigeschoßigem Eckhaus mit neobarocken Dekorformen Wohnungen zum Verkauf. Das imposante Eckhaus mit wird komplett modernisiert, die Fassade aufwendig restauriert, die Fenster originalgetreu nachgebaut und zusätzlich werden alle Wohnungen mit zeitgemäßen, qualitativ selektierten und hochwertigen Materialen sowie neuester Technik ausgestattet. In den Rohdachboden werden 2-3 moderne Dachgeschosswohnungen mit Terrassen eingebaut. Im Altbau erhalten ausgewählte Wohnungen Terrassen, Balkone oder Gärten. Der Innenhof wird teilweise begrünt und mit 3 KFZ Stellplätzen, welche zum Kauf erhältlich sind, ausgestattet und ein Lift wird vom Keller bis zum Dachgeschoߠeingebaut. Das Hofhaus wird ebenfalls wieder zum Leben erweckt und bietet einen unglaublich imposanten Blick über die Gärten direkt auf die St.Othmar Kirche. Der Standort der Immobilie überzeugt mit einer Top-Lage am Beginn der Fußgängerzone - Kirchengasse, dem Aquädukt und der Brühler Straße. Freunde treffen bei den verschiedenen traditionellen und neuen Lokalen, bummeln in der Fußgängerzone, gemütliche Spaziergänge im Kurpark, Radfahrten, Klettern und Wandern im Wienerwald das sind nur einige der vielen Möglichkeiten in der unmittelbaren idyllischen Umgebung. Naturliebhaber, die trotzdem noch die Vorzüge der Stadt vor der Türe genießen möchten, werden sich hier bestimmt auf Anhieb wohlfühlen. Hier erhalten Sie eine solide Wertanlage an einer perfekten Wohnadresse. Eine gute Bahnverbindung durch den Bahnhof Mödling, mit den Bahn-Linien R3, R97, R98, REX1, REX3, S1, S2, S3, S4 kann in ca. 6 Minuten mit dem Bus erreicht werden. Von dort erreichen Sie den Bahnhof Wien Mitte nach ca. 30 Minuten und haben somit auch eine weitere optimale öffentliche Anbindung in Wien. Die Bus-Linien 264 und 265 befinden sich in Gehweite. PROJEKT Verschiedene Wohnungen mit teilweise Balkon/Terrasse/Garten Denkmalgeschütztes Zinshaus aus 1895 3 KFZ Außenstellplätze / 2 Garagen im Hofhaus Wohnflächen zwischen 49m² und 140m² 2-4 Zimmer Wohnungen HIGHLIGHTS Parkettböden - Dielen oder französischer Fischgrät im Altbau überdurchschnittliche Raumhöhen Fußbodenheizung / Hauszentralheizung mit Luftwärmepumpe Nähe Fußgängerzone und Aquädukt Fahrradabstellplatz im Hof Kellerabteil für jede Wohnung Exklusive und hochwertige Ausstattung Großformatige Boden- und Wandfliesen Originalgetreu nachgebaute und neue Holzfenster Personenlift vom Keller bis Dachgeschoß Fassade wird aufwendig restauriert und beleuchtet Prestigeträchtige Wohnadresse Durchdachte Grundrisse und optimale Raumaufteilung Eckwohnungen mit Erker AUFTEILUNG: siehe Verkaufsplan INFOS ZUR WOHNUNG WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 124,15m² ZIMMER: 3 TERRASSE: ca. 25,10m² BALKON: ca. 6,82m² AUSRICHTUNG: NORD-SÜD-OST GESCHOSS: DG mit Lift KELLER: ca. 18,22m² Baustatus: Altbauwohnungen Stiege 1 EG-2.OG sind fast komplett fertig. Besichtigungen: nach schriftlicher Anfrage mit Terminvereinbarung möglich Betriebskosten: folgen Geplante Fertigstellung: Altbauwohnungen EG-2.OG bis ca. Ende 2025 / Allgemeinflächen und Dachgeschoß ca. Anfang 2026 Vertragserrichter: Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: LIM-LAW Rechtsanwalts GmbH Immobilienrecht Albertgasse 1A, 1080 Wien Vertragserrichtungskosten: 1,5% zzgl. Ust und Barauslagen vom Kaufpreis, + 0,25% bei Fremdfinanzirung und grundverkehrbeördlicher Genehmigung Kaufpreis € 1.330.000,- PROVISION: 3% zzgl. 20% Ust vom Kaufpreis Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. In Entsprechung des Ksch G wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen. Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit weiteren aktuellen TOP-Objekten! RIWOG - Real Estate Management GmbH Börsegasse 12, 1010 Wien www.riwog.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

In sehr beliebter Lage und an einer prestigeträchtigen Adresse in Mödling gelangen in einem unter Denkmalschutz stehendem und 1895 bezeichnetem dreigeschoßigem Eckhaus mit neobarocken Dekorformen Wohnungen zum Verkauf. Das imposante Eckhaus mit wird komplett modernisiert, die Fassade aufwendig restauriert, die Fenster originalgetreu nachgebaut und zusätzlich werden alle Wohnungen mit zeitgemäßen, qualitativ selektierten und hochwertigen Materialen sowie neuester Technik ausgestattet. In den Rohdachboden werden 2-3 moderne Dachgeschosswohnungen mit Terrassen eingebaut. Im Altbau erhalten ausgewählte Wohnungen Terrassen, Balkone oder Gärten. Der Innenhof wird teilweise begrünt und mit 3 KFZ Stellplätzen, welche zum Kauf erhältlich sind, ausgestattet und ein Lift wird vom Keller bis zum Dachgeschoߠeingebaut. Das Hofhaus wird ebenfalls wieder zum Leben erweckt und bietet einen unglaublich imposanten Blick über die Gärten direkt auf die St.Othmar Kirche. Der Standort der Immobilie überzeugt mit einer Top-Lage am Beginn der Fußgängerzone - Kirchengasse, dem Aquädukt und der Brühler Straße. Freunde treffen bei den verschiedenen traditionellen und neuen Lokalen, bummeln in der Fußgängerzone, gemütliche Spaziergänge im Kurpark, Radfahrten, Klettern und Wandern im Wienerwald das sind nur einige der vielen Möglichkeiten in der unmittelbaren idyllischen Umgebung. Naturliebhaber, die trotzdem noch die Vorzüge der Stadt vor der Türe genießen möchten, werden sich hier bestimmt auf Anhieb wohlfühlen. Hier erhalten Sie eine solide Wertanlage an einer perfekten Wohnadresse. Eine gute Bahnverbindung durch den Bahnhof Mödling, mit den Bahn-Linien R3, R97, R98, REX1, REX3, S1, S2, S3, S4 kann in ca. 6 Minuten mit dem Bus erreicht werden. Von dort erreichen Sie den Bahnhof Wien Mitte nach ca. 30 Minuten und haben somit auch eine weitere optimale öffentliche Anbindung in Wien. Die Bus-Linien 264 und 265 befinden sich in Gehweite. PROJEKT Verschiedene Wohnungen mit teilweise Balkon/Terrasse/Garten Denkmalgeschütztes Zinshaus aus 1895 3 KFZ Außenstellplätze / 2 Garagen im Hofhaus Wohnflächen zwischen 49m² und 140m² 2-4 Zimmer Wohnungen HIGHLIGHTS Parkettböden - Dielen oder französischer Fischgrät im Altbau überdurchschnittliche Raumhöhen Fußbodenheizung / Hauszentralheizung mit Luftwärmepumpe Nähe Fußgängerzone und Aquädukt Fahrradabstellplatz im Hof Kellerabteil für jede Wohnung Exklusive und hochwertige Ausstattung Großformatige Boden- und Wandfliesen Originalgetreu nachgebaute und neue Holzfenster Personenlift vom Keller bis Dachgeschoß Fassade wird aufwendig restauriert und beleuchtet Prestigeträchtige Wohnadresse Durchdachte Grundrisse und optimale Raumaufteilung Eckwohnungen mit Erker AUFTEILUNG: siehe Verkaufsplan INFOS ZUR WOHNUNG WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 62,88m² ZIMMER: 2 AUSRICHTUNG: NORD-SÜD GESCHOSS: EG KELLER: 1 Baustatus: Altbauwohnungen Stiege 1 EG-2.OG sind fast komplett fertig. Besichtigungen: nach schriftlicher Anfrage mit Terminvereinbarung möglich Betriebskosten: folgen Geplante Fertigstellung: Altbauwohnungen EG-2.OG bis ca. Ende 2025 / Allgemeinflächen und Dachgeschoß ca. Anfang 2026 Vertragserrichter: Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: LIM-LAW Rechtsanwalts GmbH Immobilienrecht Albertgasse 1A, 1080 Wien Vertragserrichtungskosten: 1,5% zzgl. Ust und Barauslagen vom Kaufpreis, + 0,25% bei Fremdfinanzierung und grundverkehrbeördlicher Genehmigung Kaufpreis € 395.000,- PROVISION: 3% zzgl. 20% Ust vom Kaufpreis Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. In Entsprechung des Ksch G wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen. Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit weiteren aktuellen TOP-Objekten! RIWOG - Real Estate Management GmbH Börsegasse 12, 1010 Wien www.riwog.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

In sehr beliebter Lage und an einer prestigeträchtigen Adresse in Mödling gelangen in einem unter Denkmalschutz stehendem und 1895 bezeichnetem dreigeschoßigem Eckhaus mit neobarocken Dekorformen Wohnungen zum Verkauf. Das imposante Eckhaus mit wird komplett modernisiert, die Fassade aufwendig restauriert, die Fenster originalgetreu nachgebaut und zusätzlich werden alle Wohnungen mit zeitgemäßen, qualitativ selektierten und hochwertigen Materialen sowie neuester Technik ausgestattet. In den Rohdachboden werden 2-3 moderne Dachgeschosswohnungen mit Terrassen eingebaut. Im Altbau erhalten ausgewählte Wohnungen Terrassen, Balkone oder Gärten. Der Innenhof wird teilweise begrünt und mit 3 KFZ Stellplätzen, welche zum Kauf erhältlich sind, ausgestattet und ein Lift wird vom Keller bis zum Dachgeschoߠeingebaut. Das Hofhaus wird ebenfalls wieder zum Leben erweckt und bietet einen unglaublich imposanten Blick über die Gärten direkt auf die St.Othmar Kirche. Der Standort der Immobilie überzeugt mit einer Top-Lage am Beginn der Fußgängerzone - Kirchengasse, dem Aquädukt und der Brühler Straße. Freunde treffen bei den verschiedenen traditionellen und neuen Lokalen, bummeln in der Fußgängerzone, gemütliche Spaziergänge im Kurpark, Radfahrten, Klettern und Wandern im Wienerwald das sind nur einige der vielen Möglichkeiten in der unmittelbaren idyllischen Umgebung. Naturliebhaber, die trotzdem noch die Vorzüge der Stadt vor der Türe genießen möchten, werden sich hier bestimmt auf Anhieb wohlfühlen. Hier erhalten Sie eine solide Wertanlage an einer perfekten Wohnadresse. Eine gute Bahnverbindung durch den Bahnhof Mödling, mit den Bahn-Linien R3, R97, R98, REX1, REX3, S1, S2, S3, S4 kann in ca. 6 Minuten mit dem Bus erreicht werden. Von dort erreichen Sie den Bahnhof Wien Mitte nach ca. 30 Minuten und haben somit auch eine weitere optimale öffentliche Anbindung in Wien. Die Bus-Linien 264 und 265 befinden sich in Gehweite. PROJEKT Verschiedene Wohnungen mit teilweise Balkon/Terrasse/Garten Denkmalgeschütztes Zinshaus aus 1895 3 KFZ Außenstellplätze / 2 Garagen im Hofhaus Wohnflächen zwischen 49m² und 140m² 2-4 Zimmer Wohnungen HIGHLIGHTS Parkettböden - Dielen oder französischer Fischgrät im Altbau überdurchschnittliche Raumhöhen Fußbodenheizung / Hauszentralheizung mit Luftwärmepumpe Nähe Fußgängerzone und Aquädukt Fahrradabstellplatz im Hof Kellerabteil für jede Wohnung Exklusive und hochwertige Ausstattung Großformatige Boden- und Wandfliesen Originalgetreu nachgebaute und neue Holzfenster Personenlift vom Keller bis Dachgeschoß Fassade wird aufwendig restauriert und beleuchtet Prestigeträchtige Wohnadresse Durchdachte Grundrisse und optimale Raumaufteilung Eckwohnungen mit Erker AUFTEILUNG: siehe Verkaufsplan INFOS ZUR WOHNUNG Top 10 WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 139,69m² ZIMMER: 4 BALKON: ca. 6,83m² NORD AUSRICHTUNG: SÜD - OST GESCHOSS: 2.Stock mit Lift KELLER: 1 Baustatus: Altbauwohnungen Stiege 1 EG-2.OG sind fast komplett fertig. Besichtigungen: nach schriftlicher Anfrage mit Terminvereinbarung möglich Betriebskosten: folgen Geplante Fertigstellung: Altbauwohnungen EG-2.OG bis ca. Ende 2025 / Allgemeinflächen und Dachgeschoß ca. Anfang 2026 Vertragserrichter: Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: LIM-LAW Rechtsanwalts GmbH Immobilienrecht Albertgasse 1A, 1080 Wien Vertragserrichtungskosten: 1,5% zzgl. Ust und Barauslagen vom Kaufpreis, + 0,25% bei Fremdfinanzirung und grundverkehrbeördlicher Genehmigung Kaufpreis € 1.070.000,- PROVISION: 3% zzgl. 20% Ust vom Kaufpreis Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. In Entsprechung des Ksch G wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen. Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit weiteren aktuellen TOP-Objekten! RIWOG - Real Estate Management GmbH Börsegasse 12, 1010 Wien www.riwog.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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In sehr beliebter Lage und an einer prestigeträchtigen Adresse in Mödling gelangen in einem unter Denkmalschutz stehendem und 1895 bezeichnetem dreigeschoßigem Eckhaus mit neobarocken Dekorformen Wohnungen zum Verkauf. Das imposante Eckhaus mit wird komplett modernisiert, die Fassade aufwendig restauriert, die Fenster originalgetreu nachgebaut und zusätzlich werden alle Wohnungen mit zeitgemäßen, qualitativ selektierten und hochwertigen Materialen sowie neuester Technik ausgestattet. In den Rohdachboden werden 2-3 moderne Dachgeschosswohnungen mit Terrassen eingebaut. Im Altbau erhalten ausgewählte Wohnungen Terrassen, Balkone oder Gärten. Der Innenhof wird teilweise begrünt und mit 3 KFZ Stellplätzen, welche zum Kauf erhältlich sind, ausgestattet und ein Lift wird vom Keller bis zum Dachgeschoߠeingebaut. Das Hofhaus wird ebenfalls wieder zum Leben erweckt und bietet einen unglaublich imposanten Blick über die Gärten direkt auf die St.Othmar Kirche. Der Standort der Immobilie überzeugt mit einer Top-Lage am Beginn der Fußgängerzone - Kirchengasse, dem Aquädukt und der Brühler Straße. Freunde treffen bei den verschiedenen traditionellen und neuen Lokalen, bummeln in der Fußgängerzone, gemütliche Spaziergänge im Kurpark, Radfahrten, Klettern und Wandern im Wienerwald das sind nur einige der vielen Möglichkeiten in der unmittelbaren idyllischen Umgebung. Naturliebhaber, die trotzdem noch die Vorzüge der Stadt vor der Türe genießen möchten, werden sich hier bestimmt auf Anhieb wohlfühlen. Hier erhalten Sie eine solide Wertanlage an einer perfekten Wohnadresse. Eine gute Bahnverbindung durch den Bahnhof Mödling, mit den Bahn-Linien R3, R97, R98, REX1, REX3, S1, S2, S3, S4 kann in ca. 6 Minuten mit dem Bus erreicht werden. Von dort erreichen Sie den Bahnhof Wien Mitte nach ca. 30 Minuten und haben somit auch eine weitere optimale öffentliche Anbindung in Wien. Die Bus-Linien 264 und 265 befinden sich in Gehweite. PROJEKT Verschiedene Wohnungen mit teilweise Balkon/Terrasse/Garten Denkmalgeschütztes Zinshaus aus 1895 3 KFZ Außenstellplätze / 2 Garagen im Hofhaus Wohnflächen zwischen 49m² und 140m² 2-4 Zimmer Wohnungen HIGHLIGHTS Parkettböden - Dielen oder französischer Fischgrät im Altbau überdurchschnittliche Raumhöhen Fußbodenheizung / Hauszentralheizung mit Luftwärmepumpe Nähe Fußgängerzone und Aquädukt Fahrradabstellplatz im Hof Kellerabteil für jede Wohnung Exklusive und hochwertige Ausstattung Großformatige Boden- und Wandfliesen Originalgetreu nachgebaute und neue Holzfenster Personenlift vom Keller bis Dachgeschoß Fassade wird aufwendig restauriert und beleuchtet Prestigeträchtige Wohnadresse Durchdachte Grundrisse und optimale Raumaufteilung Eckwohnungen mit Erker AUFTEILUNG: siehe Verkaufsplan INFOS ZUR WOHNUNG WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 80,54m² ZIMMER: 2 BALKON: ca. 1,47m² AUSRICHTUNG: SÜD-OST GESCHOSS: EG KELLER: 1 Baustatus: Altbauwohnungen Stiege 1 EG-2.OG sind fast komplett fertig. Besichtigungen: nach schriftlicher Anfrage mit Terminvereinbarung möglich Betriebskosten: folgen Geplante Fertigstellung: Altbauwohnungen EG-2.OG bis ca. Ende 2025 / Allgemeinflächen und Dachgeschoß ca. Anfang 2026 Vertragserrichter: Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: LIM-LAW Rechtsanwalts GmbH Immobilienrecht Albertgasse 1A, 1080 Wien Vertragserrichtungskosten: 1,5% zzgl. Ust und Barauslagen vom Kaufpreis, + 0,25% bei Fremdfinanzierung und grundverkehrbeördlicher Genehmigung Kaufpreis € 530.000,- PROVISION: 3% zzgl. 20% Ust vom Kaufpreis Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. In Entsprechung des Ksch G wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen. Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit weiteren aktuellen TOP-Objekten! RIWOG - Real Estate Management GmbH Börsegasse 12, 1010 Wien www.riwog.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

In sehr beliebter Lage und an einer prestigeträchtigen Adresse in Mödling gelangen in einem unter Denkmalschutz stehendem und 1895 bezeichnetem dreigeschoßigem Eckhaus mit neobarocken Dekorformen Wohnungen zum Verkauf. Das imposante Eckhaus mit wird komplett modernisiert, die Fassade aufwendig restauriert, die Fenster originalgetreu nachgebaut und zusätzlich werden alle Wohnungen mit zeitgemäßen, qualitativ selektierten und hochwertigen Materialen sowie neuester Technik ausgestattet. In den Rohdachboden werden 2-3 moderne Dachgeschosswohnungen mit Terrassen eingebaut. Im Altbau erhalten ausgewählte Wohnungen Terrassen, Balkone oder Gärten. Der Innenhof wird teilweise begrünt und mit 3 KFZ Stellplätzen, welche zum Kauf erhältlich sind, ausgestattet und ein Lift wird vom Keller bis zum Dachgeschoߠeingebaut. Das Hofhaus wird ebenfalls wieder zum Leben erweckt und bietet einen unglaublich imposanten Blick über die Gärten direkt auf die St.Othmar Kirche. Der Standort der Immobilie überzeugt mit einer Top-Lage am Beginn der Fußgängerzone - Kirchengasse, dem Aquädukt und der Brühler Straße. Freunde treffen bei den verschiedenen traditionellen und neuen Lokalen, bummeln in der Fußgängerzone, gemütliche Spaziergänge im Kurpark, Radfahrten, Klettern und Wandern im Wienerwald das sind nur einige der vielen Möglichkeiten in der unmittelbaren idyllischen Umgebung. Naturliebhaber, die trotzdem noch die Vorzüge der Stadt vor der Türe genießen möchten, werden sich hier bestimmt auf Anhieb wohlfühlen. Hier erhalten Sie eine solide Wertanlage an einer perfekten Wohnadresse. Eine gute Bahnverbindung durch den Bahnhof Mödling, mit den Bahn-Linien R3, R97, R98, REX1, REX3, S1, S2, S3, S4 kann in ca. 6 Minuten mit dem Bus erreicht werden. Von dort erreichen Sie den Bahnhof Wien Mitte nach ca. 30 Minuten und haben somit auch eine weitere optimale öffentliche Anbindung in Wien. Die Bus-Linien 264 und 265 befinden sich in Gehweite. PROJEKT Verschiedene Wohnungen mit teilweise Balkon/Terrasse/Garten Denkmalgeschütztes Zinshaus aus 1895 3 KFZ Außenstellplätze / 2 Garagen im Hofhaus Wohnflächen zwischen 49m² und 140m² 2-4 Zimmer Wohnungen HIGHLIGHTS Parkettböden - Dielen oder französischer Fischgrät im Altbau überdurchschnittliche Raumhöhen Fußbodenheizung / Hauszentralheizung mit Luftwärmepumpe Nähe Fußgängerzone und Aquädukt Fahrradabstellplatz im Hof Kellerabteil für jede Wohnung Exklusive und hochwertige Ausstattung Großformatige Boden- und Wandfliesen Originalgetreu nachgebaute und neue Holzfenster Personenlift vom Keller bis Dachgeschoß Fassade wird aufwendig restauriert und beleuchtet Prestigeträchtige Wohnadresse Durchdachte Grundrisse und optimale Raumaufteilung Eckwohnungen mit Erker AUFTEILUNG: siehe Verkaufsplan INFOS ZUR WOHNUNG WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 63,22m² ZIMMER: 2 AUSRICHTUNG: SÜD GESCHOSS: 2.Stock mit Lift KELLER: 1 Baustatus: Altbauwohnungen Stiege 1 EG-2.OG sind fast komplett fertig. Besichtigungen: nach schriftlicher Anfrage mit Terminvereinbarung möglich Betriebskosten: folgen Geplante Fertigstellung: Altbauwohnungen EG-2.OG bis ca. Ende 2025 / Allgemeinflächen und Dachgeschoß ca. Anfang 2026 Vertragserrichter: Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: LIM-LAW Rechtsanwalts GmbH Immobilienrecht Albertgasse 1A, 1080 Wien Vertragserrichtungskosten: 1,5% zzgl. Ust und Barauslagen vom Kaufpreis, + 0,25% bei Fremdfinanzirung und grundverkehrbeördlicher Genehmigung Kaufpreis € 470.000,- PROVISION: 3% zzgl. 20% Ust vom Kaufpreis Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. In Entsprechung des Ksch G wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen. Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit weiteren aktuellen TOP-Objekten! RIWOG - Real Estate Management GmbH Börsegasse 12, 1010 Wien www.riwog.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]