Suchergebnisse für "zentral 2340 mieten"

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Sie suchen ein neues Zuhause für Ihre Familie ....... abseits des Trubels, aber dennoch zentral .... im Grünen und zugleich rasch in der Fußgängerzone .... mit höchster Wohnqualität? Die Stadtvillen in Mödling - Nähe HTL Mödling - sind das ideale Domizil für Sie! Mödling gilt unbestritten als eine der hervorragendsten und exklusivsten Wohngegenden im gesamten Wiener Umland. Die Kombination aus historischem Flair, unmittelbarer Nähe zur Natur des Wienerwalds und der perfekten Anbindung an Wien macht die „Babenbergerstadt“ zu einem absoluten Hotspot für gehobenes Wohnen. Das exklusive Erstbezugs-Top in den Stadtvillen verbindet naturnahes Wohnen mit bester Infrastruktur. Der nahe Anninger lädt zu Spaziergängen und Ausflügen ein. Top-Nahversorgung und Infrastruktur bietet, alles, was man zu Leben benötigt. Die hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich im 2.OG und bietet 3 zentral begehbare und vielseitig nutzbare Zimmer (2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer). Ob gemütlicher Rückzugsort, Homeoffice oder Platz für die Familie – hier lassen sich unterschiedliche Wohnbedürfnisse flexibel verwirklichen. Herzstück ist die offene Wohnküche mit Balkon: Sie verbindet Kochen, Essen und Wohnen zu einem großzügigen, einladenden Bereich und schafft den idealen Rahmen für entspannte Abende oder gesellige Stunden mit Gästen. Ein besonderes Plus ist der Westbalkon. Genießen Sie hier die angenehme Nachmittags- und Abendsonne, lassen Sie den Tag in Ruhe ausklingen oder schaffen Sie sich Ihre persönliche kleine Freiluftoase. Die Ausrichtung nach Westen macht diesen Außenbereich zu einem attraktiven Platz für sonnige Momente nach einem langen Tag. Auch die Ausstattung der Stadtvillen sorgt für ein behagliches Wohngefühl. Edler Eichen-Parkett und eine Wand im Wohnzimmer sowie Decken aus Holz verleihen den Wohnräumen eine warme Atmosphäre. Die Fußbodenheizung sorgt für gleichmäßige, angenehme Wärme und erhöht gemeinsam mit der kontrollierten Wohnraumlüftung den Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit. Eine moderne walk-in Dusche verwandelt das Bad zu einer kleinen Wellnessoase. TOP-Ausstattung/-Raumaufteilung. Wohnküche mit top-moderner Komplettküche mit Markengeräten Eine Wand im Wohnzimmer sowie alle Decken aus Holz -> besonders behagliches Wohnklima Badezimmer mit bodengleicher Walk-in Dusche, Waschbecken und WM-Anschluss3 zentral begehbare Schlafzimmer Hochwertige Eichen-Parkettböden in den Wohnräumen Holz-Holz-Fenster mit 3-fach-Verglasung Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz Kontrollierte Wohnraumlüftung Fußbodenheizung mittels Sole-Wasser-Wärmepumpe MAKROLAGE: Warum Mödling als Top-Wohnort geschätzt wird Lebensqualität & Natur: Direkt vor der Haustür liegt der Naturpark Föhrenberge mit beliebten Ausflugszielen wie der Meiereiwiese und der Burgruine Mödling. Das Leben verbindet urbanen Komfort mit einem enormen Freizeitwert im Grünen. Infrastruktur & Bildung: Mödling verfügt über eine exzellente Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten in der historischen Altstadt und Top-Schulen (darunter renommierte Gymnasien und die größte HTL Österreichs), weshalb die Stadt besonders bei Familien begehrt ist. Perfekte Anbindung: Mit der Schnellbahn oder über die Autobahn (A2/A21) erreicht man das Zentrum von Wien in rund zwanzig bis dreißig Minuten. MIKROLAGE: TOP-Infrastruktur. Billa ist in unmittelbarer Gehweite. Arzt, Apotheke, Klinik, Bank, Geldautomat und Post sind bequem erreichbar und sorgen für eine unkomplizierte Nahversorgung. Kulinarisch verwöhnt werden Sie in den zahlreichen Gasthäusern, Restaurants und Heurigen in der Umgebung. Vor allem Familien profitieren von einem vielseitigen Bildungsangebot mit Kindergarten, Schule und höherer Schule im Umfeld. TOP-Sport- und Freizeitmöglichkeiten rund um den Anninger. TOP-Anbindung. Öffentlich: Buslinien 259 und 263 -> 4 Min. von den Stadtvillen entfernt Individualverkehr: rasch an den Verkehrsachsen nach Wien Das Alte Rathaus bzw. die Fußgängerzone ist 6 Min. mit dem Fahrrad entfernt. Ein Garagenplatz ist verpflichtend um € 90 p.M. zusätzlich anzumieten. Die Heizkosten belaufen sich auf € 70,40 inkl. 10%, die Kosten für Kaltwasser auf € 26,00 inkl. 10% Ust. Kurz gesagt: Entdecken Sie in Mödling ein Zuhause, das Komfort, Funktionalität und Lebensqualität auf attraktive Weise vereint. Überzeugen Sie sich selbst, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie die einzigartige Atmosphäre auf sich wirken! Ihr persönlicher Kontakt: Mag. Alexandra Wagner, MSc [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.anobis.at Weitere Top-Immobilien finden Sie unter anobis.at Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Zur Vermietung gelangt eine hochwertig ausgestattete 3 Zimmer Wohnungen im 1. Stock mit Lift in einer 2019 fertig gestellten, modernen, kleinen Wohnhausanlage in Mödling (Wiener Straße). Es handelt sich um einen Zweitbezug in einem 2019 neu gebauten Haus im Innenhof mit besten Standards. Vom zentralen Vorraum aus gelangen Sie in das traumhafte, sonnige Wohnzimmer mit Platz für eine räumlich gut integrierte Küche (von 2019). Ein ruhiges Schlafzimmer gibt Raum zum Entspannen. Ebenso ist ein Kinder-/ Arbeits-/ Gästezimmer vorhanden. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer gelangen Sie auf eine tolle Loggia, hier können Sie in der warmen Jahreszeit Auftanken und den Feierabend genießen. Das Bad ist mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet, das WC ist extra. Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung und ein Kellerabteil bringen den nötigen Stauraum. Ein Parkplatz in der Garage kann nach Verfügbarkeit angemietet werden. (derzeit keiner frei). Dieses Angebot bietet Ihnen folgende Vorteile: • alles ist neuwertig • sehr gute Raumausnutzung • hochwertige Materialien • günstige Wärmepumpenheizung • Fußbodenheizung • tolle Loggia • Supermarkt in der Nähe • Bahnhof in der Nähe • Apotheke, Ärzte • Krankenhaus Mödling in der Nähe • SCS in der Nähe • sehr netter Vermieter Kosten: 1.000, Nettomiete 195, netto BK 119,50 Ust. 1.314,50 Gesamtmiete inkl. BK und Ust zzgl. Heizung akonto derzeit 72, im Monat. 1.384,50 Gesamtmiete inkl. BK, Heizung und Ust zuzüglich Strom - verbrauchsabhängig 4.150, Kaution Mietdauer: 3 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit (erwünscht) Für Ihre Fragen und Besichtigungen stehe ich sehr gerne zur Verfügung Ich freue mich auf Sie Eisele Real KG Stefan Bruckböck [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://eisele-real.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Bahnhof <500m Straßenbahn <5.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

COMING SOON | Erstbezug nach hochwertiger Generalsanierung Im Herzen von Mödling erwartet Sie eine außergewöhnliche Wohnung, die zeitlose Eleganz, hochwertige Materialien und eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre auf besondere Weise vereint. Auf rund 73 m² Wohnfläche präsentiert sich ein durchdachtes Zuhause mit klaren Linien, edlen Oberflächen und einer harmonisch abgestimmten Farbgestaltung in eleganten Erdtönen. Die Wohnung befindet sich nur etwa 200 Meter von der Fußgängerzone und der historischen Altstadt entfernt und verbindet damit urbanen Komfort mit wohltuender Ruhe. Der Blick in den begrünten Innenhof schafft eine private, entspannte Atmosphäre mitten in der Stadt. Der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich mit rund 40 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Er bietet viel Raum für entspanntes Wohnen, gemeinsames Kochen, gemütliche Abende und stilvolles Genießen. Ideal für Paare und anspruchsvolle Singles, die großzügiges Wohnen einer zusätzlichen Zimmeraufteilung vorziehen. Garagenstellplatz im Gebäude optional anmietbar, vorbehaltlich Verfügbarkeit und gesonderter Vereinbarung Diese stilvolle Wohnung ist ideal für anspruchsvolle Interessenten, die großzügiges Wohnen, hochwertige Materialien, durchdachte Funktionalität und die besondere Lebensqualität Mödlings schätzen. Ein eleganter Rückzugsort mit urbanem Flair - ruhig gelegen und dennoch mitten im Geschehen. Professionelle Fotos der fertiggestellten Wohnung folgen in Kürze. Hochwertige Ausstattung und besondere Details - Hochwertige Generalsanierung mit zeitlosem, stilvollem Gestaltungskonzept - Italienisches Großformat-Feinsteinzeug in edler Limestone-Optik, harmonisch abgestimmt auf ein zeitloses Farbkonzept in eleganten Erdtönen - Eichenparkett im Wohnbereich und Schlafzimmer - Großzügige U-förmige Küche mit grifflosen, deckenhohen Fronten in eleganter Eichenoptik - Hochwertige Keramik-Arbeitsplatte, großzügige Arbeitsflächen, integrierte LED-Beleuchtung und moderne Elektrogeräte der neuesten Generation - Elegantes Badezimmer mit großzügiger Walk-in-Dusche und 10-mm-Timeless-Antikalk-Echtglaswand - Hochwertige Unterputzarmaturen sowie Waschtischunterschrank und Spiegelschrank mit integrierter LED-Beleuchtung - Integrierte Spots und abgehängte Decken im Vorraum, Badezimmer und WC - Ruhiges Schlafzimmer mit praktischem, begehbarem Schrankraum - Rund 7 m² große, nordseitige Loggia mit Blick in den begrünten Innenhof - ein geschützter Rückzugsort für entspannte Stunden an warmen Sommertagen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Bestlage mit urbanem Komfort Die zentrale Lage bietet eine außergewöhnliche Kombination aus kurzen Wegen, hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität: - Fußgängerzone und historische Altstadt nur ca. 200 Meter entfernt - Bushaltestelle direkt vor dem Gebäude - Bahnhof ca. 800 Meter entfernt, mit guter Anbindung Richtung Wien - Hausarztpraxis im Haus... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #barrierefrei #mietkauf

Adresse: Poysdorferstraße 1 Die Wohnhausanlage besteht aus 8 betreubaren Wohnungen mit 2 Zimmern und 15 Mietkauf-Wohnungen mit 2, 3 und 4 Zimmern. Die betreubaren Wohnungen sind wie folgt ausgestattet: 2 Zimmer Wohnungen seniorengerechtes Bad und WC (Dusche) – behindertengerecht kontrollierte Wohnraumlüftung hochwertige Ausstattung: Parkettboden (Eiche) Loggia mit Blick auf die Kirche oder am Hauptplatz Aufzug Die Mietkauf-Wohnungen sind wie folgt ausgestattet: 2 – 4 Zimmer Wohnungen Bad + WC (extra) – Badewanne kontrollierte Wohnraumlüftung hochwertige Ausstattung: Parkettboden (Eiche) Loggia oder Terrasse (ohne Eigengarten) Aufzug HWB: 21,6 kWh/m²a EEB: 62,6 kWh/m²a Energieeffizienzklasse: A... [Mehr]

#Büro

GROSSZÜGIG WOHNEN IN MÖDLING – MIT VIEL ZUSÄTZLICHEM PLATZ Zur Vermietung steht der Wohnbereich im Obergeschoss einer vielseitigen Liegenschaft in 2340 Mödling. Die Wohnung verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche und bietet eine großzügige Raumaufteilung mit viel Platz für Familie, Homeoffice und komfortables Wohnen. Raumaufteilung Obergeschoss: • 2 Schlafzimmer • großzügiges Wohnzimmer • Essbereich • Küche • separates Büro / Arbeitszimmer • Badezimmer • separates WC Zusätzliche Nebenräume im Dachgeschoss Ergänzend zur Wohnung stehen im darüberliegenden Dachgeschoss drei weitere Räume als Nebenflächen zur Verfügung. Die drei Nebenräume im Dachgeschoss werden ohne gesonderten Mietpreis mitüberlassen; sie sind nicht für Wohnzwecke vorgesehen.“ AUSSTATTUNG Die Wohnung bietet eine umfangreiche Ausstattung, darunter eine Küche mit hochwertigen Miele-Geräten, Klimatisierung sowie weitere Komfortausstattung. Sauna und Whirlpool BESONDERE OPTION FÜR SELBSTSTÄNDIGE & UNTERNEHMER Im Erdgeschoss der Liegenschaft befinden sich separate Gewerbeflächen. Diese sind nicht Bestandteil der Wohnungsmiete von 1.700 €, können bei entsprechendem Bedarf jedoch zusätzlich und separat angemietet werden. Dadurch ist die Immobilie auch für Interessenten interessant, die beispielsweise Wohnen und Arbeiten am selben Standort verbinden möchten. Die konkrete gewerbliche Nutzung und die Konditionen der Gewerbeflächen werden individuell besprochen. MIETE Wohnung Obergeschoss: 1.975 € brutto pro Monat inkl bk Die Gewerbeflächen im Erdgeschoss sind nicht im Mietpreis enthalten. Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze Vorstellung. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Lage Attraktive Lage in 2340 Mödling mit sehr guter Infrastruktur. Die Liegenschaft befindet sich gegenüber dem Landesklinikum Mödling und bietet dadurch eine interessante Kombination aus guter Erreichbarkeit und hoher Standortqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Mödling bietet zudem eine schnelle Verbindung nach Wien und verbindet städtische Infrastruktur mit hoher Lebensqualität. Der Standort eignet sich besonders für Personen, die Wohnen und Arbeiten an einem zentral gelegenen Standort miteinander verbinden möchten. Sonstiges Die Liegenschaft verfügt über eine umfangreiche und hochwertige Ausstattung und bietet damit außergewöhnlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Miele-Geräten, wodurch bereits eine umfangreiche technische Grundausstattung vorhanden ist. Für zusätzlichen Komfort sorgen Klimaanlage, Fußbodenheizung und Etagenheizung. Darüber hinaus stehen ein Whirlpool sowie eine Sauna zur Verfügung und schaffen einen zusätzlichen privaten Wellnessbereich. Ausstattung im Überblick: • komplett ausgestattete Küche • hochwertige Miele-Geräte • Klimaanlage • Fußbodenheizung • Etagenheizung • Sauna • Whirlpool Durch die Kombination aus großzügigem Platzangebot, vorhandener Ausstattung und unterschiedlichen Nutzungsbereichen eignet sich die Liegenschaft besonders für Interessenten, die viel Raum, Komfort und Flexibilität an einem Standort suchen. Heizung Heizung: Zentralheizung, Fußbodenheizung, Etagenheizung... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese gemütliche und besonders charmant geschnittene 2-Zimmer-Wohnung ( 73qm ) befindet sich in zentraler Lage in Mödling, in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der großzügige Balkon (13qm ) mit Blick in den ruhigen, begrünten Innenhof. Hier kann man entspannen und die Natur genießen und das, obwohl sich die Wohnung direkt an einer Hauptstraße befindet. Im Inneren ist es angenehm ruhig. Raumaufteilung: Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in ein kleines, einladendes Vorzimmer mit einem praktisch in die Wand integrierten Einbauschrank. Durch einen schönen Durchgang mit Gewölbe gelangt man in den nächsten Wohnungsbereich: Links befindet sich ein praktischer Abstellraum, in dem auch die Therme untergebracht ist. Rechts gibt es zusätzlichen Platz für Kästen und Regale. Geradeaus führt ein kleiner Flur zum Badezimmer und zum separat angelegten WC. Vom Abstellraum aus gelangt man rechts in die offene Wohnküche mit einem großzügigen Wohnzimmer. Dieser Bereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz zum Wohnen, Kochen und Entspannen. Vom Wohnzimmer aus erreicht man das separate Schlafzimmer, dessen Fenster ebenfalls zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Besondere Highlights: Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung - teilmöbiliert Offene Wohnküche Großzügiges Wohnzimmer Großer Balkon mit Blick in den grünen Innenhof Separates Schlafzimmer mit Innenhofausrichtung Badezimmer und WC getrennt Praktischer Abstellraum mit Therme Einbauschrank im Vorzimmer Sehr ruhige Wohnatmosphäre trotz zentraler Lage Zugehöriger Parkplatz, der bei Bedarf separat angemietet werden kann Gesicherter Innenhof mit elektrischem Einfahrtstor, bequem per Fernbedienung zu öffnen Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ausgezeichneten Lage in Mödling. Der Bahnhof sowie zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Hier verbindet sich die zentrale Lage mit einem überraschend ruhigen Wohngefühl. Fazit: Eine Wohnung mit besonderem Charme, durchdachter Raumaufteilung und einem wunderschönen Balkon ins Grüne. Ideal für Singles oder Paare, die zentral wohnen und dennoch ihre Ruhe genießen möchten. Ein zusätzlicher Parkplatz steht zur Verfügung und kann separat angemietet werden. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Gastronomie #Halle #Handel #barrierefrei

Einzigartige Food-Business-Immobilie in Mödling Verkaufslokal + genehmigte Produktionsflächen + Betreiberwohnung unter einem Dach | Provisionsfrei Alles an einem Standort – Ihr neuer Unternehmensstandort für Gastronomie & Food-Produktion In ausgezeichneter Lage in Mödling gelangt diese außergewöhnliche und vielseitige Gewerbeimmobilie provisionsfrei direkt vom Eigentümer zur Vermietung. Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Verkaufsfläche, genehmigten Produktionsflächen, großzügigen Lagerbereichen und einer Betreiberwohnung – alles unter einem Dach. Ob expandierende Bäckerei, Konditorei, Catering-Unternehmen, Franchise-System, Zentralküche, Food-Manufaktur oder modernes Gastronomiekonzept – hier können Produktion, Lager, Verkauf und Wohnen effizient an einem Standort kombiniert werden. Diese Struktur spart Transportwege, vereinfacht Arbeitsabläufe und schafft ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die langfristig wachsen möchten. ⸻ Ihre Vorteile auf einen Blick • Provisionsfreie Vermietung direkt vom Eigentümer • Ablösefreier Einstieg je nach Mietmodell möglich • Flexible Mietmodelle passend zu Ihrem Unternehmenskonzept • Genehmigte Produktionsflächen mit vorbereiteter technischer Infrastruktur • Gastronomie- und Verkaufsfläche im Erdgeschoss • Großzügige Betreiberwohnung direkt im Gebäude • Produktion, Lager, Verkauf und Wohnen an einem Standort • Sofort verfügbar bzw. nach Vereinbarung ⸻ Objektdaten Erdgeschoss – Gastronomie & Verkauf • ca. 120 m² Gastronomie- und Verkaufsfläche • großzügiger Gastraum • große Schaufensterfront mit hervorragender Sichtbarkeit • barrierefreier Kundeneingang • ca. 16 Außenplätze • getrennte Damen- und Herren-WCs ⸻ Kellergeschoss – Genehmigte Produktions- und Lagerflächen • ca. 150 m² genehmigte Produktions-, Lager- und Vorbereitungsflächen • Genehmigung für Lebensmittelproduktion vorhanden • vorbereitete Infrastruktur für den individuellen Ausbau einer Produktionsküche • mehrere Edelstahl-Arbeitstische vorhanden • Starkstromanschlüsse vorhanden • Wasser-, Abwasser- und Gasanschlüsse vorhanden • vorhandener Lüftungskanal (keine vollständige Lüftungsanlage installiert) • Fettabscheider vorhanden • mehrere Lagerbereiche • Lieferantenzugang • Personalraum mit Dusche und WC Die Produktionsflächen können individuell an das jeweilige Unternehmenskonzept angepasst und ausgestattet werden. ⸻ Obergeschoss • ca. 120 m² großzügige Betreiberwohnung ⸻ Dachgeschoss • zusätzlich ca. 80 m² Fläche (nach Vereinbarung nutzbar) ⸻ Weitere Ausstattung • Fußbodenheizung • Klimaanlage im Hauptbereich • Gasanschluss • moderne technische Infrastruktur • gute Betriebslogistik ⸻ Besonders geeignet für Produktion & Food-Unternehmen • Bäckerei • Konditorei • Catering-Unternehmen • Zentralküche • Food-Manufaktur • Feinkostproduktion • Meal-Prep-Produktion • Sushi-Produktion • Asiatische Produktionsküche • Franchise-Systeme • Systemgastronomie Gastronomie • Restaurant • Café • Frühstückslokal • Burger-Konzept • Pizza • Sushi • Asiatische Küche • Dumpling-Konzept • Take-away • Lieferservice ⸻ Warum diese Immobilie besonders ist Immobilien, die Verkaufsfläche, genehmigte Produktionsflächen, Lagerbereiche und Betreiberwohnung in einem Gebäude vereinen, sind am österreichischen Markt nur selten verfügbar. Die bereits vorhandene Genehmigung sowie die vorbereitete technische Infrastruktur bieten eine hervorragende Grundlage für Unternehmen, die ihre Produktionsbereiche nach den eigenen Anforderungen gestalten möchten. Besonders für Betriebe mit mehreren Standorten eignet sich die Immobilie als zentrale Produktions- und Verkaufsstätte und ermöglicht effiziente Abläufe mit kurzen Wegen. ⸻ Flexible Mietmodelle Jedes Unternehmen hat unterschiedliche Anforderungen. Deshalb bieten wir verschiedene Mietmodelle an – vom ablösefreien Einstieg bis hin zu Modellen mit reduzierter Monatsmiete gegen Ablöse. Gerne finden wir gemeinsam die passende Lösung für Ihr Unternehmen. ⸻ Top-Lage in Mödling Die Immobilie befindet sich in einer gut erreichbaren und stark frequentierten Lage in Mödling. Der Bahnhof Mödling ist in wenigen Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche öffentliche Parkplätze stehen gegenüber der Immobilie zur Verfügung. Die Nähe zu Wohngebieten, Unternehmen, Schulen und dem Landesklinikum Mödling sorgt für ein großes Kundenpotenzial. Gleichzeitig bietet der Standort eine ausgezeichnete Anbindung an Wien und das südliche Niederösterreich und eignet sich hervorragend für Gastronomie, Catering sowie Lieferdienste. ⸻ Eckdaten • Provisionsfrei • Direkt vom Eigentümer • Sofort verfügbar bzw. nach Vereinbarung • Flexible Mietmodelle • Ablösefreier Einstieg je nach Vereinbarung möglich ⸻ Interesse? Sie suchen einen Standort, an dem Produktion, Verkauf und Wohnen optimal miteinander kombiniert werden können? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Bitte senden Sie uns eine kurze Beschreibung Ihres Unternehmens oder Ihres Gastronomiekonzepts. Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin und besprechen gemeinsam die passende Mietlösung. WU & XU Immobilien GmbH Direkt vom Eigentümer – Provisionsfrei.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

"SCHÖNER mieten!“Diese charmante 2 Zimmerwohnung mit ca. 55,26m² Wohnfläche lässt keine Wünsche offen – sie verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer wunderbaren Lage in Mödling! Hier dürfen Sie „schöner wohnen“ und können die ersten Sonnenstrahlen auf Ihrem ca. 9,06m² großen Balkon genießen (ostseitig). Ein Garagenplatz wird dazu vermietet und ist in der Miete bereits inkludiert – praktisch und bequem zugleich. Die Wohnung zeichnet sich ebenfalls durch Ihre Top-Lage aus – unmittelbare Nähe zum Bahnhof, fußläufig zum Zentrum sowie zum Natur- & Erholungsgebiet Wienerwald. Die Nichtraucher-Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:➢ Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon➢ helles Wohnzimmer mit einer modernen und komplett ausgestatteten Küche➢ geräumiges Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss➢ separates WC & Waschbecken➢ Vorraum mit einem zusätzlichen Abstellraum➢ Die Fenster verfügen über Außenrolläden und alle Räume werden mit Fußbodenheizung beheizt Ein Lift sowie ein Kellerabteil, eine Waschküche und ein Fahrradabstellraum (ebenerdig und von der Straßenseite zugänglich) sind vorhanden. Ein kleiner Spielplatz befindet sich ebenfalls in der Wohnhausanlage. Infrastruktur & Verkehrsanbindung: In unmittelbarer Nähe finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Ärzte, Apotheke, Schulen und Kindergärten, Supermärkte, Bäckerei sowie auch zahlreiche Restaurants sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Mödling ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle befindet sich ca. 280m entfernt. Die Autobahnauffahrt, sowie auch die SCS erreichen Sie mit dem Auto in kürzester Zeit. Am besten Sie machen sich selbst ein Bild und vereinbaren direkt einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Miete: € 967,- (keine Steuer) Betriebskosten Wohnung netto: € 174,10zzgl gesetzliche USt: 10 % € 17,41Betriebskosten Garage netto: € 18,33zzgl. gesetzliche USt: 20% € 3,67Gesamtmiete (brutto): € 1.180,51zuzüglich Heiz- und Stromkosten Mietdauer: 5 Jahre mit Option auf Vertragserneuerung Kaution: € 3.500,-Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Bahnhof <500m Straßenbahn <5.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Mödling Ruhige Lage • Südseitige Ausrichtung • Möblierte Küche • Gute Vermietbarkeit Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in Mödling und bietet eine angenehme Kombination aus Wohnkomfort und guter Infrastruktur. Die Wohnung verfügt über einen hellen Wohnbereich und ein separates Schlafzimmer. Die südseitige Ausrichtung sorgt für eine freundliche und sonnige Wohnatmosphäre. Die möblierte Küche ist praktisch ausgestattet und bietet alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Das WC ist separat ausgeführt. Das Mödlinger Zentrum sowie der Bahnhof sind in etwa 15 Gehminuten erreichbar. Damit bietet die Wohnung eine gute Anbindung an die öffentliche Infrastruktur und sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens. Aufgrund der ruhigen Lage, der guten Raumaufteilung und der Nähe zum Zentrum und Bahnhof eignet sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch besonders gut als Anlageobjekt zur Vermietung. Der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu. Highlights auf einen Blick: 2 Zimmer Ruhige Lage in Mödling Südseitige Ausrichtung Möblierte Küche Badezimmer mit Badewanne Separates WCCa. 15 Gehminuten zum Bahnhof Ca. 15 Gehminuten ins Mödlinger Zentrum Sehr gute Infrastruktur Gut für Vermietung geeignet Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <5.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #barrierefrei #hell

"4-Zimmer-Wohnung | 125m² Wohnfläche in zentraler Mödlinger Lage"Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 125 m² Wohnfläche befindet sich in zentraler Lage in der Mödling Hauptstraße mit Aussicht auf das Mödlinger Museum. Die hellen und geräumigen klimatisierten Zimmer sowie die durchdachte Raumaufteilung bieten ein angenehmes Wohngefühl und viel Platz. Ebenfalls steht ein großes Kellerabteil zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich im 1. Stockwerk ohne Lift und ist somit nicht barrierefrei. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Cafés, Schulen, Ärzte und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch das Mödlinger Stadtzentrum sowie öffentliche Verkehrsmittel sind rasch erreichbar. Mietdauer Die Vermietung erfolgt vorerst auf 5 Jahre. Eine Verlängerung des Mietverhältnisses kannnach Absprache mit dem Vermieter rechtzeitig vor Ablauf des Mietvertrags vereinbartwerden. Highlights: ca. 125 m² Wohnfläche4 großräumige Zimmerzentrale Lage in Mödlinggute Infrastruktur Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in direkter Umgebungseparate Küche Badezimmer mit Badewannegroßes Kellerabteil• Die Einrichtungsbilder wurden mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) generiert"Überzeugen Sie sich selbst & vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin."Mietpreis (inkl. UST & BK): 1.528,74 €Heizkosten Akonto (inkl. UST): 221,26 €Gesamt: 1750,00 €Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <5.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Terrasse #renovierungsbedürftig

Hier können Sie Ihren Wohn-(Arbeits) traum genau nach IHREN Wünschen verwirklichen! Genügend Platz, um eine Kombination zu verwirklichen oder spannend für eine Großfamilie, die viel Platz benötigt. Eine Teilung der Wohnung wäre auch unter bestimmten Voraussetzungen möglich. In einem fußläufig zum Zentrum, ca. 1913 errichteten Altbau, gelangt eine sehr gut geschnittene ca. 154 m2große sanierungsbedürftige 5 Zimmer Wohnung zum Verkauf. Dieser Liegenschaft zugeordnet sind weiters ca. 41 m2 Lagerräume im Innenhof. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock (ohne Lift) ist nord-/südseitig ausgerichtet, hat KEINE Dachschrägen, eine Raumhöhe von 3,20 m und folgende Raumaufteilung: 5 Zimmer (26,42 m2, 16,45 m2, 36,66 m2, 11,80 m2, 26,34 m2) Küche (11,92 m2) 1 südseitige Terrassen (ca. 28,79 m2) Bad WCVorraum Abstellraum Ausrichtung TOP: Nord / Süd Ausrichtung Terrasse: Süd Fenster: Kunststofffenster, 2-fach verglast, getauscht ca. 2007 Heizung: Hauszentralheizung, Gas Betriebskosten: € 481, /Monat (BK, Rücklage) HWB: 224,8 kWh/m²a / G, fGEE 3,68 / G (Energieausweis für Haus) Kaufpreis: € 499.000, In der Umgebung: BILLA, Ärzte, Apotheke, Drogerie und viele Geschäfte sind fußläufig erreichbar. Kindergarten und sämtliche Schulen (Volksschule, höhere Schulen) sowie befinden sich in der nahen Umgebung, der Kurpark ist ebenfalls nur einen Steinwurf entfernt. Verkehrsanbindung: Bahnhof Mödling, B17, A2 Bus 1, 207, 216, 259, 261, 263, 264, 265 Kaufnebenkosten: 1,1% Grundbuchseintragung, 3,5% Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, 3% + 20% Ust. Vermittlungsprovision Grundsätzlich stammen alle Angaben vom Verkäufer, sind unverbindlich und ohne Gewähr. Besonders Größenangaben konnten von uns nicht überprüft werden. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht ein familiäres Naheverhältnis zum Verkäufer. Für weitere Informationen bzw. einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Handler gerne unter der Nummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garconniere #Altbau #Kellerabteil #hell

Leistbare 1-Zimmer-Altbauwohnung in Mödling mit Potenzial Diese kompakte Altbauwohnung mit ca. 28 m² Wohnfläche bietet eine praktische Raumaufteilung und eine leistbare Möglichkeit, sich den Wunsch nach den eigenen vier Wänden zu erfüllen. Die östliche Ausrichtung sorgt für angenehmes Tageslicht, während die überschaubare Größe und die ruhige Hausgemeinschaft ein unkompliziertes Wohnumfeld schaffen. Keyfacts Wohnung & Eckdaten Ca. 28 m² Wohnfläche1-Zimmer-Altbauwohnung Östliche Ausrichtung, viel natürliches Tageslicht Eigenes Kellerabteil inkludiert Raumaufteilung Vorraum mit separater Küche, Waschmaschinenanschluss vorhanden Wohn-/Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche Separates WCAusstattung Laminatboden im Wohn- und Schlafzimmer Fliesen in den übrigen Bereichen Gasetagenheizung Doppelt verglaste Fenster für Wärme- und Schallschutz Gebäude & Allgemeinflächen Kleine, ruhige Hausgemeinschaft Begrünter Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung Möglichkeit zum Wäschetrocknen oder Aufstellen von Blumen im Innenhof Fahrradabstellraum im Innenhof Fazit Eine einfache und preiswerte Altbauwohnung mit Potenzial, die sich besonders für Singles, Pendler und Studenten eignet. Auch als Nebenwohnsitz für regelmäßige Aufenthalte in Mödling oder als Arbeiter- bzw. Dienstwohnung bietet sie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine attraktive Gelegenheit für alle, die eine leistbare Immobilie in hervorragender Lage suchen. Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 119.000 Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: ALEXANDER RADETZKY, MA Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <4.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]