Suchergebnisse für "wunderschöne naturlage klosterneuburg ölberg 3400 500 m2"

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Erstbezug - moderne, sehr sonnige 4-Zimmer Neubauwohnung mit großzügiger Freifläche in Klosterneuburg In bester und sonniger Lage Klosterneuburgs wurde ein exklusiver und lichtdurchfluteter Wohnbau mit 2 Häusern errichtet, in dem 6 traumhafte Wohnungen mit großzügigen Außenflächen entstanden. Es gibt einen Gemeinschaftsgarten und zu allen Wohnungen Balkone, Terrassen oder Eigengarten. Diese Wohnung besteht aus: - einem sonnendurchfluteten, großen Wohnbereich mit direktem Ausgang auf den Balkon - offener Küche - 3 Schlafzimmern ( davon 1 Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon) - Bad mit WC - Duschbad - separatem WC - Abstellraum - Vorraum - einem herrlichen 19 m² Balkon Sie ist ausgestattet mit: - einer gemütlichen Fußbodenheizung, - Vollholz -Parkettböden, - hochwertigen Bädern - großzügigen Fensterflächen - Rollläden - Klimaanlage Die Wohnung ist barrierefrei und auch barrierefrei erreichbar. Zur Wohnung gehört auch ein Garagenplatz, dieser ist um zusätzliche € 25.000,- zu erwerben. Die nachhaltige Bauweise, der durchdachte Grundriss, das eigene Kellerabteil, der allgemeine Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, der Garagenplatz und Barrierefreiheit sind weitere Vorzüge des modernen Gebäudes und ermöglichen ein unkompliziertes Wohnen und leichtes Leben. Klosterneuburg ist ein Ort mit hoher Lebens- und Wohnqualität, mit viel Natur in der Nähe mit Wienerwald, Weinberge, Aulandschaft und Donau, eine historische Stadt mit Kloster, Kirchen und Heurigen. Sie hat sich auch als moderne Wissenschaftsstadt und Zentrum führender Forschungs- sowie Bildungsstätten etablieren und bietet die Freiheit für sämtliche Sportmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit z.B. Wandern, Laufen, Rad-und Mountainbike, Tennis, Wasser- und Rudersport, mit Kuchelauer Hafen und dem Strandbad Kritzendorf nebenan. Lage: Nähe Ölberg ca. 15 min. mit dem Auto nach Wien ca. 20 min. ins Zentrum von Wien Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe Zentrum von Klosterneuburg - ca. 20 min. zu Fuß ca. 12 min. zu Fuß zum Bahnhof Unterkritzendorf und dann mit der S 40 in ca. 15 min. Wien - Spittelau - U4 Supermarkt fußläufig erreichbar Sehr gerne steht Ihnen Herr Martin Wicho für weitere Informationen und einer Besichtigung unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zu Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, um Ihnen diese herausragende Terrassenwohnung näherbringen zu können. Vielen Dank. Dieses Projekt befindet sich derzeit noch in der Baufertigstellung. Eine Komplettierung ist bis Mitte 2026 geplant. Besichtigungen sowie ein Aufklärungsgespräch sind aber bereits jetzt schon sehr gerne möglich. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 54.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Terrasse #ruhig

Über den Dächern Klosterneuburgs entstehen 12 exklusive Dachgeschoßwohnungen mit Weitblick auf Wien, Weinberge und Altstadt. Private Dachgärten und moderne, nachhaltige Architektur schaffen ein Wohngefühl voller Ruhe, Stil und Klarheit. Die jeweiligen Apartments bieten Wohnflächen von 50 bis 230 m², über drei Meter hohe Räume und Premium-Ausstattung. Großzügige Fenster eröffnen Ausblicke auf Donau, Weinberge und Altstadt, Dachgärten und Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie. Hochwertige Materialien unterstreichen Komfort und Qualität. Eine Zusammenlegung einzelner Wohnungen ist möglich. Top 6: 2 Zimmer, WFL 51,53 m2 und 8 m2 Terrasse KP: € 464.400,-Top 7: 2 Zimmer, WFL 83,44 m2 und 28,47 m2 Terrasse KP: € 802.700,-Top 8: 3 Zimmer, WFL 96,93 m2 und 27,16 m2 Terrasse KP: € 942.200,-Top 9: 3 Zimmer, WFL 100,89 m2 und 23,43 m2 Terrasse KP: € 945.000,-Top 10: 4 Zimmer, WFL 133,42 und 23,67 m2 Terrasse KP: € 1,272.300,-Top 11: 3 Zimmer, WFL 89,11 m2 und 32,52 m2 Terrasse KP: € 846.400,-Top 12: 4 Zimmer, WFL 122,17 m2 und 37,59 m2 Terrasse KP: € 1,165.400,-Top 13: 4 Zimmer, WFL 106,76 m2 und 52,55 m2 Terrasse KP: € 1,019.400,-Top 14: 4 Zimmer, WFL 131,75 m2 und 67 m2 Terrasse KP: € 1,272.300,-Top 15: 3 Zimmer, WFL 89,27 m2 und 61,26 m2 Terrasse zzgl. 29,77 m2 Dachgarten KP: € 885.500,-Top 16: 4 Zimmer, WFL 102,03 m2 und 51,67 m2 Terrasse zzgl. 26,73 m2 Dachgarten KP: € 991.500,-Top 17: 4 Zimmer, WFL 102,52 m2 und 70,16 m2 Terrasse zzgl. 33,04 m2 Dachgarten KP: € 1,019.400,-Ausstattung: Edle Parkettböden Großzügige Fensterfronten Erlesene Materialien Hochwertige Baustoffe Markensanitärausstattung Private Dachterrassen PKW - und Fahrradabstellplatz für jede Wohnung Nur wenige Schritte entfernt erwarten Sie Einkaufsmöglichkeiten, exzellente Gastronomie, traditionelle Heurige und kulturelle Highlights wie das Stift Klosterneuburg oder die Babenbergerhalle. Der Bahnhof Weidling bietet fußläufige Anbindung nach Wien, mit dem Auto erreichen Sie den Stephansplatz in nur 25 Minuten. Das wahre Highlight liegt jedoch vor der Haustür: Weinberge, Donauufer und weitläufige Grünflächen machen ROOFTOP GARDENS zu einem Wohnort mit außergewöhnlichem Naturzugang – mitten in der Stadt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Zum Verkauf gelangt ein schön gelegenes Baugrundstück mit ca. 600 m² Grundstücksfläche in einer ruhigen und sehr gefragten Wohngegend von Klosterneuburg, etwa 1 Kilometer vom Stift Klosterneuburg entfernt. Die Lage verbindet hohe Lebensqualität, naturnahes Wohnen und eine ausgezeichnete Anbindung an Wien, was dieses Grundstück sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant macht. Lage: Das Grundstück befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet zwischen der Babenbergergasse und Meynertgasse mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, Ruhe und gepflegter Nachbarschaft, gleichzeitig ist das Stadtzentrum von Klosterneuburg sowie Wien schnell erreichbar. Die Kombination aus Stadtnähe und naturnahem Umfeld macht diese Lage besonders attraktiv. Infrastruktur: Eine sehr gute Infrastruktur ist gegeben: Öffentliche Verkehrsmittel (Busverbindungen Richtung Klosterneuburg Zentrum und Wien) befinden sich in fußläufiger bzw. kurzer Distanz Kindergärten und Schulen (Volksschulen sowie weiterführende Schulen) sind gut erreichbar Supermärkte, Nahversorger, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Wienerwald, Donauauen und zahlreiche Spazier- und Radwege liegen ebenfalls in der Nähe Bebaubarkeit & Widmung: Das Grundstück ist laut Flächenwidmungs- und Bebauungsplan wie folgt gewidmet: Widmung: BW – Bauland Wohngebiet Maximal zulässig: 2 Wohneinheiten (BW-2WE) Bauklasse: I, II (maximale Gebäudehöhe ca. 8 m) Bauweise: offen (o) Maximale Bebauungsdichte: 25 %Gemäß den Bebauungsvorschriften der Stadtgemeinde Klosterneuburg gilt für Bauplätze mit einer Fläche zwischen 500 m² und 660 m² – sofern im Plan die Bebauungsdichte mit „0.00“ angegeben ist – eine zulässige Bebauungsdichte von 25 %. Damit eignet sich das Grundstück ideal für die Errichtung eines Einfamilienhauses, eines Doppelhauses oder eines Hauses mit zwei Wohneinheiten (z. B. Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Vermieten). Kaufpreis: EUR 399.000,-Dieses Grundstück bietet eine seltene Gelegenheit, in einer der beliebtesten Lagen Klosterneuburgs individuellen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu schaffen – mit langfristigem Wertpotenzial. Das Angebot gilt bis auf weiteres freibleibend, spätere Änderungen vorbehalten. Eine Weitergabe der Informationen bedarf der Zustimmung der Eigentümer bzw. STIBI Immobilien GmbH. Die angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr Falls Sie selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten wollen oder Immobilienfinanzierung brauchen, würde ich Ihnen gerne behilflich sein. Weitere Objekte finden Sie unter: www.stibi-immobilien.at Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ihr Ansprechpartner : Hr. Farzin Dadgar STIBI [E-Mail-Adresse entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://stibi-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.500m U-Bahn <7.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#aufgeschlossen

Dieses wunderschöne Grundstück in südlicher Lage am Ölberg mit herrlichem, unverbaubaren Weitblick zum Buchberg wartet auf Sie um Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Mit einer Fläche von 637m2 ist dieses Grundstück bereits erschlossen und verfügt über einen Bauplan der zuvor bei der Gemeinde genehmigt wurde (erneute Einreichung notwendig). Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Südlage am Ölberg - herrlicher Weitblick - Bauplan vorhanden, erneute Genehmigung notwendig - zentrale Anbindung nach Wien mit Bus, Bahn oder Auto - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation... [Mehr]

#Rohbau #Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In exklusiver Lage, am ruhigen Fuße des Ölbergs, mit unverbaubarem Blick auf sanfte Hügel und die Weinberge, entsteht diese beeindruckende Architektenvilla auf einem großzügigen Grundstück von 1.790 m². Der Rohbau wurde 2024 in massiver Stahlbeton-Ziegelbauweise mit hochwertigen Armierungen errichtet – die perfekte Basis für ein Zuhause, das klassische Eleganz und modernes Design harmonisch vereint. Die Architektur verbindet klassische Elemente wie ein rotgedecktes Ziegeldach mit charmanter Spitzgaube und Satteldach. Großzügige Panoramafenster eröffnen lichtdurchflutete Räume und verschmelzen harmonisch mit der Form der umliegenden Landschaft. Die Rundbögen greifen die sanften Linien der Weinberge auf und schaffen eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Da es sich um einen Rohbau handelt, bietet das Objekt vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. So entsteht ein Zuhause, das sich perfekt an persönliche Vorstellungen und Lebensstile anpasst. Die Villa erstreckt sich über drei Stockwerke mit einer Wohnfläche von ca. 317 m² und einer Gesamtnutzfläche von ca. 484 m². Fünf Zimmer bieten Raum für mehrere Schlafzimmer, offene Wohn- und Essbereiche sowie einen möglichen Wellness- und Saunabereich. Großzügige Terrassen und Balkone schaffen private Rückzugsorte und verbinden die Wohnräume mit der Natur. Der Außenbereich überzeugt mit einer großzügigen Einfahrt, zwei Garagenplätzen und reichlich Fläche für einen privaten Pool. Die Lage garantiert Privatsphäre und eine harmonische Einbettung in die Weinberglandschaft, ideal für Familien oder all jene, die naturnah, elegant und luxuriös wohnen möchten. Geplant und ausgeführt von Thomes Bau aus Niederösterreich. Mit diesem Bauunternehmen kann das Haus auf Wunsch schlüsselfertig fertiggestellt werden – in hochwertiger Ausführung, mit durchdachter Bauweise und offenem Potenzial für modernes Wohnen. Die vorbereitete Aufzugsoption und die flexible Raumgestaltung machen die Villa bereits heute zukunftsfit.... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Idyllischer Garten mit Waldbereich und südseitiger Terrasse – attraktive Wohngegend in Ruhelage der Innenstadt – Haus mit 6 Zimmern und Garage/Werkstatt - Superädifikat - unbefristeter Pachtvertrag für Grundstück mit 700 m² - ausgesprochene Rarität Das Highlight dieses Angebots ist der große Garten mitten in Klosterneuburg. Genießen Sie alle Vorteile der Innenstadt mit bester Infrastruktur in Kombination mit dieser grünen Naturoase, die sich durch Ruhe und höchste Privatsphäre auszeichnet. Die Gesamtgrundfläche des weitläufigen Grundstücks beträgt rund 700 m², die Wohnnutzfläche des Hauses rund 110 m². Das in gekoppelter Bauweise 1928 errichtete Haus wurde im Jahr 1967 erweitert. Der teilunterkellerte Ziegelbau ist sanierungsbedürftig und bietet viel Potenzial für Ihre individuelle Gestaltung und Modernisierungen. Mit sechs Zimmern auf zwei Wohnebenen hat das Gebäude unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten: Es ist perfekt als Familiensitz oder für Personen mit Bedarf nach mehreren Räumen für Homeoffice, Atelier, Werkstatt, Hobbyraum oder Gästezimmer geeignet. Das Haus wird als Superädifikat (grundbücherliches Eigentum auf gepachtetem Grundstück) verkauft. Der Pachtvertrag wird mit dem Stift Klosterneuburg auf unbestimmte Zeit abgeschlossen und der Kündigungsverzicht seitens des Verpächters beträgt 50 bzw. 60 Jahre. Die monatliche Pacht beträgt rund 970 EUR. Die Haus auf einen Blick • lichtdurchflutetes 1-stöckiges Haus mit 6 Zimmern und vielen großen Fenstern • Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, ein weiteres Zimmer, Küche mit schönem Blick auf den Kierlingbach, WC mit Handwaschbecken, Vorraum • 1. Stock: Schlafzimmer, 3 weitere Zimmer (davon zwei Durchgangszimmer), Bad mit Tageslicht und WC, Vorraum • Freiflächen: südlich ausgerichtete 26 m² Terrasse mit Blick in den großen Garten mit Rasen, Pflanzen und Bäumen – direkt an einen Wald grenzend – genug Platz für einen Gemüse- und Kräutergarten, Blumen, Spiel- und Sportmöglichkeiten, Haustiere oder einen Pool • Garage mit 27 m² auch als Werkstatt, Atelier oder Lager nutzbar • Keller mit rund 13 m² mit Waschmaschine und Trockner • Nicht ausgebauter Dachboden • Anschlüsse: Wasser, Kanal, Strom, Gas • Neuer Warmwasserboiler (Einbau 2024) Ausgezeichnete Lage Wunderschöne Grünruhelage im Zentrum Klosterneuburgs am Kierlingbach 7 Gehminuten vom Rathaus entfernt Nähe Stadtplatz, Krankenhaus, Rathausplatz, Bahnhof Klosterneuburg Kierling Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie • Schulen, Kindergarten, Ärzte, Krankenhaus • Supermärkte, Geschäfte, Bäckereien, Restaurants • Rathausplatz und Stadtplatz mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten Öffentliche Verkehrsmittel: Bus, Bahnhof Klosterneuburg Kierling (10 Gehminuten) Sonstiges Der Eigentümer wurde aufgefordert einen Energieausweis vorzulegen. Provision: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit in einer erstklassigen Lage! Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin freue ich mich über Ihren Anruf unter [Telefonnummer entfernt]. Mag. Sabine Essl-Král Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Heizung Heizung: Gasheizung, Ofen... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Richtwert 668.000,- Baugrundstück mit Badeteich nähe Wien / Klosterneuburg gesucht Aufgrund der Grundstücksgröße sind hier auch 2 Wohneinheiten baulich erlaubt BW-2WE Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass es sich bei den Häusern im Inserat um eine Visualisierung handelt. Die tatsächliche Ausführung kann sich aufgrund von baulichen und aktuellen rechtlichen Anforderungen unterscheiden. Für verbindliche Bauauskünfte steht das zuständige Amt vor Ort zur Verfügung. Grundstücke die 2 Gründe umfassen insgesamt ca. 1978 m2 Flächenwidmung BW-2WE (ca. 2/3) und Glf (ca. 1/3) Recht zur Nutzung der angrenzenden Liegenschaft ca. 3200m2 inkl. BADETEICH Zusatzinformation Ruhige Wohnlage Hanglage Buslinie 800m, Bahnhof 5km Besichtigungen ab Ende Oktober UNSER SERVICE Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin Ewald Winkler [Tel] Anfragen über das Inserat mit Telefonnummer und Anschrift Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in einer Residenz, die Eleganz, Großzügigkeit und architektonische Raffinesse auf höchstem Niveau vereint. Diese exklusive Immobilie in Klosterneuburg bietet ein Wohngefühl, das seinesgleichen sucht. Bereits beim Betreten offenbart sich ein Ambiente von zeitloser Schönheit, geprägt von lichtdurchfluteten Räumen und edlen Materialien. Das Dachgeschoss beeindruckt mit einem offenen, weitläufigen Raum und einem atemberaubenden Panoramablick über die Stadt und die umliegende Natur. Das exquisite Anwesen erstreckt sich über drei architektonisch meisterhaft gestaltete Wohnetagen und bietet auf jeder Ebene ein Höchstmaß an Wohnkomfort und Raffinesse. Dank der sanften Hanglage des Grundstücks präsentiert sich selbst das Untergeschoss als vollwertige Wohnebene mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen. Große Fensterflächen und ein direkter Zugang zum liebevoll angelegten Garten schaffen eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenraum ein seltener Luxus, der das Wohnerlebnis auf dieser Ebene besonders macht. Ob als stilvoller Gästebereich, privates Homeoffice, Wellnesszone oder Rückzugsort für die Familie die Nutzungsmöglichkeiten sind ebenso vielfältig wie exklusiv. Die architektonische Planung wurde mit höchster Sorgfalt auf die Gegebenheiten des Grundstücks abgestimmt, sodass jede Etage ihre eigene Qualität und Atmosphäre entfalten kann. Dieses Haus ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ausdruck von Lebensstil und Anspruch. Die hochwertige Ausstattung, kombiniert mit einem durchdachten Raumkonzept, schafft ein Zuhause, das Komfort und Stil in vollendeter Harmonie verbindet. Die Lage in einer der exklusivsten Wohngegenden Klosterneuburgs vereint Ruhe, Privatsphäre und eine hervorragende Anbindung an die Wiener Innenstadt. Ein Zuhause für Menschen mit höchsten Ansprüchen ein Ort, an dem Luxus nicht nur sichtbar, sondern spürbar wird. Raumaufteilung Erdgeschoss: Dieses großzügig geschnittene Einfamilienhaus überzeugt bereits im Erdgeschoss mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem harmonischen Wohnkonzept. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre, während der direkte Zugang zur Terrasse das Wohnerlebnis ins Freie erweitert. Drei großzügige Schlafzimmer im Erdgeschoss bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten ob als Gästezimmer, Büro oder Rückzugsort. Die modernen En-Suite-Badezimmer sind mit hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet und rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Der Masterbedroom bietet noch eine begehbare Garderobe und einen Ausgang auf die Terrasse- für Ihren Komfort und herrlichen Weitblick an. Durchdachte Details wie die klare Trennung von Wohn- und Funktionsbereichen, praktische Stauraumlösungen und eine angenehme Raumhöhe schaffen ein Wohngefühl, das Komfort und Stil vereint. Fakten: 3 großzügige Schlafzimmer. Masterbedroom mit angrenzender Garderobe. 2 Schlafzimmer mit herrlicher Terrasse. Badezimmer: En-Suite-Badezimmer mit hochwertigen Sanitärobjekten Abstellraum Flur / Eingangsbereich: Verbindet die Räume miteinander. Terrasse Carport Raumaufteilung Gartengeschoß: Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück dieser Etage. Offen gestaltet und lichtdurchflutet durch große Fensterflächen, eröffnet sich hier ein Raum für stilvolles Wohnen und repräsentatives Empfangen. Hochwertige Materialien, klare Linien und ein durchdachtes Raumkonzept schaffen eine Atmosphäre von Ruhe und Raffinesse. Der direkte Zugang zur Terrasse oder zum Außenbereich erweitert den Wohnraum ins Grüne und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Die Küche ist ein Meisterwerk moderner Planung funktional, elegant und mit ausreichend Platz für kulinarische Kreativität. Ob für den schnellen Espresso am Morgen oder das festliche Dinner am Abend hier wird Kochen zum Erlebnis. Ein stilvoller Masterbedroom mit Garderobenmöglichkeit und En-Suite-Badezimmer runden das Raumangebot ab. Jeder Bereich ist mit Liebe zum Detail gestaltet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Fakten: Wohnen/Essen: Ein großzügig geschnittener, offener Bereich, der als Wohn- und Esszimmer dient. Große Fensterflächen oder Türen bieten einen Zugang in den Gartenbereich. Küche: Direkt an den Wohn-/Essbereich angeschlossen, ein offenes Wohnkonzept Die Küche ist optimal angeordnet und bietet ausreichend Platz für Arbeitsflächen und Küchengeräte. Abstellraum Masterbedroom mit En-Suite-Badezimmer und begehbarer Garderobe Diele: Der Eingangsbereich verbindet die verschiedenen Räume miteinander. Er dient als zentraler Verteiler und bietet Platz für Garderobe oder Stauraum. WC: Ein separates Gäste-WC ist vorhanden, was besonders praktisch für Besucher ist. Garten Raumaufteilung Dachgeschoß Das Dachgeschoss dieses außergewöhnlichen Anwesens ist ein wahres Juwel ein Ort, der Weite, Licht und Eleganz in vollendeter Harmonie vereint. Hier eröffnet sich ein großzügiger, offen gestalteter Raum, der durch seine architektonische Klarheit und seine luxuriöse Ausstrahlung beeindruckt. Ein besonderes Highlight ist der sensationelle Ausblick, der sich durch großflächige Fensterfronten oder Panoramaverglasungen offenbart. Ob Sonnenaufgang über der Stadt oder der Blick in die Weite der Natur dieser Raum schenkt Ihnen täglich neue Perspektiven und ein Gefühl von Freiheit und Erhabenheit. Die Gestaltungsmöglichkeiten sind vielfältig: Ob als exklusiver Master-Bedroom, stilvolles Atelier, private Lounge oder lichtdurchflutetes Homeoffice dieser Raum passt sich Ihren Ansprüchen an und bietet dabei stets ein Höchstmaß an Komfort und Privatsphäre. Die Beheizung und Kühlung erfolgen durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit integrierter Kälte- und Wärmefunktion. Lage: Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Ölberg in einer der begehrtesten Wohnlagen Klosterneuburgs einer Stadt, die für ihre hohe Lebensqualität, ihre Nähe zu Wien und ihre naturnahe Umgebung bekannt ist. Eingebettet in eine ruhige, gepflegte Wohngegend, bietet diese Adresse ein Höchstmaß an Privatsphäre und Exklusivität. Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Einfamilienhäusern, eleganten Villen und großzügigen Gärten. Hier genießen Sie die Ruhe des Wienerwaldes, ohne auf die Annehmlichkeiten urbaner Infrastruktur verzichten zu müssen. In wenigen Minuten erreichen Sie das historische Stadtzentrum von Klosterneuburg mit seinen charmanten Cafés, gehobenen Restaurants, Boutiquen und kulturellen Einrichtungen wie dem Stift Klosterneuburg. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend: Die nahegelegene ÖBB-Station Klosterneuburg-Kierling sowie Busverbindungen ermöglichen eine schnelle und bequeme Verbindung nach Wien die Wiener Innenstadt ist in rund 25 Minuten erreichbar. Für Autofahrer bietet die B14 eine direkte Verbindung zur Wiener Stadtgrenze und weiter zur A22 Donauuferautobahn. Zahlreiche Nahversorger, renommierte Bildungseinrichtungen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Freizeit und Erholung laden die umliegenden Weinberge, Rad- und Wanderwege sowie das Donauufer zu Aktivitäten in der Natur ein. Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Exklusivität einer naturnahen Wohngegend mit der unmittelbaren Nähe zur pulsierenden Metropole Wien ein Ort, an dem Lebensqualität neu definiert wird. Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Mieter/Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Nina Jordanov telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail: [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

MODERNES WOHNEN MIT HOHER LEBENSQUALITÄT IN ABSOLUTER GRÜNRUHELAGELICHTDURCHFLUTETE DOPPELHAUSHÄLFTE mit großzügigen TERRASSEN und 2 AUTOABSTELLPÄTZENDieses Exklusivobjekt liegt in einer der bevorzugten Wohngegend von Klosterneuburg. Die Architektur des Objekts spricht eine klare, zeitlose Formensprache und überzeugt außen wie innen durch stilvolles Design und wurde nach den modernsten Baurichtlinien errichtet Die Wohnfläche von ca. 203 m2 mit optimaler Raumaufteilung. 2 Terrassen mit ca. 65 m2 und ca. 14 m2 2 Autoabstellplätzen. Aufteilung: 1.Ebene:• Eingangsbereich• großzügiger offener Wohnsalon mit Ausgang auf die große Terrasse, - offene Einbauküche mit Kochinsel und separater Speis• 1 Gäste WC mit Handwaschbecken• 1 Abstellraum2.Ebene:• 3 getrennt begehbare Zimmer • großzügiges Badezimmer mit Fenster, Wanne, Glasdusche, Doppelwaschtisch• 1 WC mit Handwaschbecken • Terrasse mit Fernblick Alle Räume mit Blick in den Garten ! Kellergeschoss: • 1 großer Raum mit Fenster ( Gästezimmer oder Büro ) • großzügige Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken und WC • Technikraum mit WA-Anschluss - großer Lagerraum Ausstattung: Erstklassige Ausstattung, mit hochwertigen Materialien, Einbauküche mit allen Geräten, verfliestes Bad mit Wanne und Dusche sowie Doppelwaschbecken, 2 separate WC mit Handwaschbecken, 1 Duschbadezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken und WC im Kellergeschoss, im gesamten Haus Eichen Parketten, hochwertiger Fliesenboden im Keller, Fußbodenheizung über eine Wärmepumpe, zusätzliche Handtuchheizkörper in den Bäder, Klimaanlage, elektrische Außenrollos , großflächige Terrassen Glasschiebetüren, alle Terrassen mit Wasser Anschluss und Beleuchtung, Autostellplatz mit einer Vorrichtung für eine E-Ladestation, Anschlüsse für Telefon -TV und Internet, Gegensprechanlage. Konditionen: Miete inklusive Betriebskosten und Steuer : € 2.970,00Kaution: € 10.000,00Bei diesbezüglichen Fragen oder einem Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte Frau Susanne Opitz unter [Telefonnummer entfernt]. Bei Anfragen vergessen Sie bitte nicht eine Telefonnummer anzugeben unter der Sie auch tagsüber erreichbar sind. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Büro #Altbau #hell #ruhig

Wir präsentieren Ihnen das exklusive Entwicklungsprojekt FELLER LIVING, bei dem Ihre individuellen Vorstellungen noch bestens berücksichtigt werden können. Ein Zusammenspiel eines TOP sanierten Stilaltbauhauses mit einem gartenseitigen, modernen Zubau ergibt eine perfekte Harmonie! Überzeugen Sie sich in einem persönlichen Termin von den Vorzügen des Projektes! Das Projekt FELLER LIVING wird auf einem 2.013m² großen Grundstück in bester und ruhiger Wohnlage am Fuße des Ölbergs realisiert und besteht aus 3 Baukörpern: Einem Bestandswohnhaus, mit den Vorzügen (Raumhöhe 3,2m, Kastenstockfenster,..) eines Altbaus aus der Jahrhundertwende (bestehend aus Souterrain, Erdgeschoß und Dachgeschoß), einem neuem zentralen und lichtdurchfluteten Stiegenhaus (optional mit Lift) sowie einem gartenseitigen, 2 geschoßigen Zubau / Wohntrakt; Um den hohen Ansprüchen für eine zeitgemäßen Wohnkomfort zu entsprechen, werden zukunftsweisende und innovative Technologien (Wärmepumpe, Photovoltaik, Fußbodenheizung, Deckenkühlung bzw. Betonkernaktivierung) eingesetzt. Eine fachmännische Bauausführung sowie die Verwendung hochkarätiger und edler Materialien versteht sich von selbst. Jedenfalls zugesichert werden kann eine bis ins Detail durchdachte Planung und Ausführung sowie eine persönliche Betreuung während der gesamtes Projektphase und darüber hinaus. Flexibilität bei Ausbaustufen und Ausführung – Was heißt das für den Kunden? Der derzeitige Projektstatus ermöglicht es, dass je nach Kundenwunsch die Nutzung und die gewünschte Ausbaustufe des Projektes individuell vereinbart werden kann. Wie Sie den Grundriss Darstellungen entnehmen können, bietet FELLER LIVING in der Endausbaustufe ein absolut großzügiges und vor allem flexibel gestaltbares Raumangebot (separat begehbare Einliegerwohnung oder Büro, Kinderebene oder großzügiger Wellness / Fitnessbereich, Wohnbereich mit oder ohne Wein-Lounge, etc.) und zahlreiche optionale Leistungen für den Außenbereich (Poolanlage, Gartengestaltung, Saunahaus,..). Je nach Wunsch kann der Kunde aus einer Vielzahl an Ausbaustufen wählen. Der im Inserat angegebene Ab-Verkaufspreis bezieht sich auf die Ausbaustufe 1: „Teilsanierter Altbau“ und würde dem zukünftigen Bewohner eine Nutzfläche von ca. 164m² auf dem ca. 2.000m² großen Liegenschaft bieten. Bei der Ausbaustufe 2: „Altbau + Stiegenhaus + Wohntrakt“ ergibt sich eine Gesamt Nutzfläche von ca. 325m². Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sprechen Sie uns an, sehr gerne präsentieren wir Ihnen die unterschiedlichen Ausführungs- u. Kaufoptionen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme (telefonisch: [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt])! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.500m U-Bahn <8.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In einer sehr schönen Wohnlage von Klosterneuburg - nahe dem Stadtzentrum - entsteht zwei exklusive Einzelhäuser. Das Grundstück hat eine Fläche von 1285 m2, ist eingebettet in schönen Gärten und durch eine eigene Zufahrt erreichbar. Geplant sind zwei moderne Architektenhäuser mit einer Wohnfläche von 135 m2, die sich über zwei Ebenen erstrecken. Jedes Haus ist verfügt über einen uneinsehbaren Garten. Ein traumhafter Blick auf die Weinberge, die fussläufige Nähe zum Rathausplatz, sowie die einzigartige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie- und Heurigenbetrieben bieten ein ideales Wohnen mit einer Familie. Ebenso ist ein guter öffentlicher Verkehrsanschluss gegeben - in 15 Autominuten erreicht man das Stadtzentrum von Wien. Die Exklusivität spiegelt sich in den verwendeten Materialien und der hochwertigen Ausstattung. Liebevolle Details, warme Elemente und Highlights spiegeln sich in der ansprechenden Architektur wieder. Bodentiefe Fenster - und Terrassentüren und die zusätzliche Südwestausrichtung geben dem Anwesen eine enorme Lichtdurchflutung. Ein Personenlift vom Keller bis in das Obergeschoss sowie die Möglichkeit zur Errichtung eines Swimmingpools mit einer Salzwasseranlage ist gegeben. Ein großzügiger Wellnessbereich im Kellerbereich ist ebenfalls angedacht. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Garderobe Gäste WC mit Waschbecken Abstellraum Küchenbereich mit Ausgang auf die Terrasse und Garten Wohn - Essbereich mit Kaminanschluß und Ausgang auf die Terrasse und Garten Obergeschoss: Drei Schlafzimmer Zwei Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC Diele mit ausreichender Staufläche Getrenntes WC Wirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner Besonderheiten: Bodentiefe Fenster Zentral begehbare Wohnräume Raumhöhe 2,70 Meter Doppelgarage Liftschacht vom Keller bis in das Obergeschoss Möglichkeit für Errichtung eines Swimmingpools Elektrische Aussenrollos als Sonnenschutz Verrohungen für Klimaanlage Unterkellerung gegen Aufzahlung möglich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m U-Bahn <6.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Über das Projekt Dieses Neubauprojekt mit 27 exquisit ausgestatteten Eigentumswohnungen befindet sich in Klosterneuburg, genauer gesagt in der Nähe des Stifts. Die Wohnungen sind durchdacht gestaltet und bieten eine Vielfalt an Grundrissen. Von kompakten Einzimmerwohnungen mit separatem Schlafbereich (ab ca. 31 m²) bis hin zu großzügigen 7-Zimmer-Wohnungen ist für jeden Bedarf etwas dabei. Die Wohnungen zeichnen sich durch großzügige Freiflächen aus, darunter Eigengärten, Balkone und Terrassen, die nach Süden, Osten und Westen ausgerichtet sind. Von hier aus genießt man einen direkten Blick auf das historisch bedeutende Chorherrenstift mit seinen barocken Gärten oder auf die Auwälder und den Bisamberg. Das Wohnprojekt liegt in einer etablierten Wohngegend in Klosterneuburg, in der Nähe des Stadtzentrums. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich eine Vielzahl von Annehmlichkeiten wie Nahversorger, Banken, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Bewohner profitieren außerdem von der Nähe zu öffentlichen Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Volksschulen und Gymnasien, die in nur wenigen Minuten erreichbar sind. Ausstattung• Fußbodenheizung, Fernwärme • Multisplit-Klimaanlagen in den Dachgeschosswohnungen • Echtholz-Parkettböden, großformatige Fliesen in den Sanitärräumen • Alu-Holzfenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung • Alle Fenster mit Sonnenschutz, gemäß Bauphysik • Innentüren mit Holzumfassungszargen • Paketempfangsboxen im Eingangsbereich • Begrünte Begegnungszone mit Kinderspielplatz • Fahrrad- und Kinderwagenräume • 27 PKW Stellplätze Über die Wohnung Top 1.18Diese 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung verteilt sich auf zwei Ebenen und überzeugt mit ihrem einzigartigen Charme. Die untere Ebene dieser Wohnung beherbergt den großzügigen Wohn- und Schlafbereich, der Ihnen ausreichend Platz zum Entspannen und Wohlfühlen bietet. Ein wahres Highlight ist die geräumige Wohnküche, die geschickt mit einer Terrasse kombiniert ist und Ihnen eine einzigartige Möglichkeit bietet, im Freien zu speisen und die Natur zu genießen. Diese durchdachte Integration schafft eine einladende Atmosphäre und macht das Essen zu einem besonderen Erlebnis. Des Weiteren erwarten Sie in diesem Geschoss drei gemütliche Schlafzimmer. Ein praktischer Schrankraum bietet ausreichend Platz für Ihre Kleidung und sorgt für Ordnung und Komfort. Ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne und WC sowie ein separates WC ergänzen die Annehmlichkeiten auf dieser Ebene. Über eine Treppe gelangen Sie in das obere Geschoss, das Ihnen Zugang zu einer ca. 60 m² großen Dachterrasse bietet. Diese großzügige Freifläche ermöglicht es Ihnen, die warmen Sommermonate im Freien zu genießen und bietet reichlich Platz für gesellige Zusammenkünfte, Sonnenbäder oder gemütliche Abende unter dem Sternenhimmel. Die Raumaufteilung im Detail• Offene Wohnküche mit ca. 44,43 m² • Zimmer 1 mit ca. 26,87 m² • Zimmer 2 mit ca. 16,38 m² • Zimmer 3 mit ca. 15,16 m² • Optionalraum mit ca. 7,62 m² • Badezimmer mit Badewanne und WC mit ca. 9,11 m² • Separates WC mit ca. 1,94 m² • Abstellraum mit ca. 3,31 m² • Vorraum mit ca. 13,89 m²• Loggia mit ca. 1,71 m² • Terrasse mit ca. 6,27 m² • Dachterrasse mit ca. 59,88 m²Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Sämtliche Visualisierungen verstehen sich als Möblierungsvorschläge. Sämtliche m2 verstehen sich als ca. Angaben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://avana-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <400m Klinik <4.550m Krankenhaus <600m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <525m Universität <3.325m Höhere Schule <6.275m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <375m Einkaufszentrum <3.725m Sonstige Bank <225m Geldautomat <225m Post <225m Polizei <400m Verkehr Bus <75m Straßenbahn <4.400m U-Bahn <6.725m Bahnhof <350m Autobahnanschluss <2.725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]