Suchergebnisse für "wunderschöne naturlage klosterneuburg ölberg 3400 500 m2"

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese wunderschöne Doppelhaushälfte liegt in einer exklusiven und völlig ruhigen Wohngegend am Ölberg und bietet Ihnen ein einzigartiges Wohngefühl mit einem traumhaften Ausblick.150 m² Wohnfläche aufgeteilt auf 3 Ebenen. Leichte Hanglage - Ideal! Im Erdgeschoß befindet sich eine voll ausgestattete Einbauküche, ein sehr heller grosszügiger Wohnsalon samt Kamin für gemütliche Abende. Der Essbereich bietet Ihnen durch die rundum Verglasung einen traumhaften Blick. Eine uneinsehbare Terrasse mit einem Pavillon. Ein wunderschöner Garten ist zur einfachen Pflege mit einem automatischen Bewässerungssystem sowie einem Robonäher ist ebenso vorhanden. Im Obergeschoß finden Sie ein großzügiges Badezimmer, 2 Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon sowie ein großer Schrankraum. Alle Fenster und Türen sind mit Insektenschutz und Außenjalousien ausgestattet. Das Untergeschoß bietet ein helles Zimmer mit Ausgang durch den Wintergarten in den begrünten Garten. Diese Fläche kann als Hausmeister oder Kindermädchen Wohnraum genutzt werden. Des Weiteren verfügt das Geschoß über eine zusätzliche Dusche und ein WC sowie genügend Platz für einen Fitnessbereich und viel Stauraum. Der Dachboden bietet noch extra Stauraum; ein großzügiges Carport für 2 Fahrzeuge ist ebenfalls vorhanden. Die gesamten Innenräume, die Fassade sowie das Carport erstrahlen in neuem Glanz. Das gesamte Haus ist mit elegantem Marmor ausgestattet, damit die Wärme der Fußbodenheizung angenehm weitergeleitet werden kann. Diese Liegenschaft bietet Ihnen Luxus, Sicherheit (Alarmanlage), Komfort und reichlich Platz, gepaart mit absoluter Ruhe und traumhaftem Ausblick. Highlights: absolute Ruhelage mit Aussichtsofort beziehbar Marmorböden Fußbodenheizung Kamin Einbauküche Bad mit Fenster, integriertem Radio und beheiztem Spiegel Satelliten-TVAlarmanlage Gira-Glaslichtschaltergroßes Carport mit elektrischem Tor Wintergarten2 Terrassen Balkon Fliegengitter/Außenrollos Automatische Bewässerungsanlage Rasenroboter Kosten: EUR 790.000,-Provision: 3% zzgl. MwSt. Grunderwerbsteuer: 3,5 % Eintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt. Ihr Ansprechpartner: Herr Ehsan Karimian || Tel.: [Telefonnummer entfernt] || [E-Mail-Adresse entfernt] || Deutsch, English, Farsi• (Mo – So, 9: 00 – 21: 00 Uhr) Immocity Real Estate GmbHWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <1.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.000m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <2.000m U-Bahn <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

EXKLUSIVES WOHNEN AM ÖLBERG - EINZIGARTIGER BLICK - SONNENLAGE# WEITBLICK IN RICHTUNG SÜDEN - TOSKANA-FEELING _ PUR.# TRAUMHAFTER BLICK AUF UMLIEGENDE HÜGEL | KLOSTERNEUBURG MIT STIFT & WIEN# DIE SÜDLICHEN HANGLAGEN AM ÖLBERG - SCHÖNSTE WOHNGEGENDEN KLOSTERNEUBURGS# EXKLUSIVE WOHNQUALITÄT - MODERNES WOHNEN - HAUSLIFT | AUSSTIEG AUF JEDER ETAGE# PERFEKTES HIDE-AWAY-ANWESEN # UNEINGESEHEN | BESONDERS RUHIGE LAGE | BERUHIGTE GASSE | HÜGEL & WIESEN# WOHNEN & ARBEITEN GUT UMSETZBAR | > 2 GETRENNTE HAUS-EINGÄNGE < VORHANDEN/// EBENE 1 | /// EBENE 2 | /// EBENE 3(#) GARAGE/ HAUSEINGANG / WELLNESSBEREICH - /// EBENE 1ÜBER DIE ATTRAKTIVE HAUSZUFAHRT GELANGT MAN ZUM HAUS I HAUSEINGANGSEHR OFFENES ENTREE_VON PLANUNG & ARCHITEKTUR _ ANSPRECHENDER STIEGENAUFGANG _ ZUR 1. WOHNEBENE/// EIN HAUSLIFT FÜHRT ÜBER ALLE ETAGEN ///WEITERS BEFINDET SICH AUF EBENE 1 :# DOPPELGARAGE | PLUS 2 AUTOABSTELLPLÄTZE AM GRUNDSTÜCK # WEINKELLER # HEIZKELLER | KELLER | WIRTSCHAFTSRAUM # GÄSTE-WC # WELLNESS-BEREICH FÜR SAUNA | FITNESS | RELAX-BEREICH # HAUSZUFAHRT | VOM GARTENARCHITEKTEN BEGRÜNTER ZUFAHRTS-BEREICH(#) WOHNEBENE 1 | mit zweitem Hauseingang /// EBENE 2# WUNDERSCHÖNER LICHTDURCHFLUTETER WOHNSALON # OFFENER KAMIN # VOM WOHNSALON I AUSGANG AUF DIE GROß E TERRASSE MIT ABGANG IN DEN GARTEN # HOCHWERTIG FUNKTIONELLE KÜCHE MIT KOCH-INSEL # VON DER KÜCHE | AUSGANG AUF DIE GROß E TERRASSE MIT ABGANG IN DEN GARTEN # TRAUMHAFTER AUSBLICK AUF UMLIEGENDE HÜGEL I IN DER FERNE KLOSTERNEUBURG & STIFT | WIEN # GROSSZÜGIGER DINING-SALON FÜR VIELE GÄSTE AUSGELEGT # PRAKTISCHER KÜCHENABSTELLRAUM # HOME-OFFICE BEREICH | MIT GETRENNTEM 2. HAUSEINGANG # GÄSTE-WC # WIRTSCHAFTSRAUM(#) WOHNEBENE 2 - OG/ Dachgeschoss | /// EBENE 3# FLUR-BEREICH MIT ATTRAKTIVER WEITE & RAUM-GRÖß E # ALLE RÄUME | SCHLAFRÄUME ZENTRAL ZU BEGEHEN # 4 SCHLAFZIMMER MIT JEWEILS AUSGANG AUF DIE TERRASSE IN DER 2. WOHNEBENE # 3 BÄDER MIT DUSCHE | WANNE | WASCHBECKEN # 3 TOILETTEN # EXTRAVAGANTER MASTER-BEDROOM • ENSUITE-BAD MIT WANNE | DUSCHE | DOPPEL-WT & extra ENSUITE TOILETTE & BIDET # TRAUMHAFTER AUSBLICK AUF UMLIEGENDE HÜGEL - TOSKANA-FEELING_PUR # IN DER FERNE STADTSILOUETTE VON KLOSTERNEUBURG MIT STIFT & WIENWUNDERSCHÖNER GARTENBEREICH# DER GARTEN BESTICHT DURCH SEINE HIDE-AWAY-QUALITÄTEN # GARTENGESTALTUNG | BEPFLANZUNG SEHR ANSPRECHEND ANGELEGT - # IMMOBILIE - NAHEZU UNEINSEHBAR - AUSREICHEND AN PRIVATSPHÄRE # POOL | SCHWIMM-BIOTOP - LT. EIGENTÜMER UMSETZBAR # BEWÄSSERUNGSANLAGE # DOPPELGARAGE | PLUS 2 AUTOABSTELLPLÄTZE AM GRUNDSTÜCKEXKLUSIVES WOHNEN AM ÖLBERG. PUR. JUNG. INNOVATIV. DIE ZUKUNFT IM JETZT. TRAUMHAFTE LAGE. RUHIGE WOHNGEGEND. FREIZEITPARADIES PUR. INFRASTRUKTUR UND NAHVERSORGUNG IM UMFELDALLE INFORMATIONEN SIND OHNE GEWÄHR UND BASIEREN AUF ANGABEN DES ABGEBERS/ AUFTRAGGEBERS. HIERFÜR ÜBERNIMMT CONCEPT FOR LIVING IMMOBILIEN KEINE HAFTUNG. ALLE IM EXPOSÉ ANGEFÜHRTEN QUADRATMETER-ANGABEN VERSTEHEN SICH AUSNAHMSLOS ALS CIRKA-QM-ANGABEN. PHOTOMATERIAL IST EIGENTUM VON CONCEPT FOR LIVING IMMOBILIEN. ERGÄNZENDES INFORMATIONSMATERIAL BEI IMMOBILIEN_BESICHTIGUNG VERFÜGBAR. PLÄNE ENTNEHMEN SIE DEM EXPOSÉ.# KAUFPREIS : DIE IMMOBILIE IST VON LAGE & BLICK EINZIGARTIG - bei einigen Themen ist eine eventuelle Modernisierung anzudenken : wie u.a. Garagentor | Haus-Beschattung | ev. Umsetzen der Bäder mit Walk-In Dusche ... KAUFPREIS | Verhandlungsbasis bzgl. Modernisierungsumsetzungen CONCEPT FOR LIVING IMMOBILIEN : FÜR WEITERE INFORMATIONEN BZW. ZUR VEREINBARUNG EINES BESICHTIGUNGS-TERMINES KONTAKTIEREN SIE : THERESA HOLY | MOBIL [Telefonnummer entfernt]EMAIL-ANFRAGEN SENDEN SIE GERNE AN : [E-Mail-Adresse entfernt]CONCEPT FOR LIVING IMMOBILIENTHERESA HOLYPHONE | [Telefonnummer entfernt] MAIL | [E-Mail-Adresse entfernt] WEB | WWW. CONCEPTFORLIVING.AT REAL# LIV_ING. REAL# LOV_E. REAL# EST_ATE. BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS, DASS AUFGRUND DES FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte- Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Gesetz) SOWIE DER NACHWEISPFLICHT DER/DEM ABGEBER/IN GEGENÜBER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN WIE VOR-/NACHNAME/ EMAIL-ADRESSE / KONTAKT-ADRESSE/ TELEFON-NUMMER BEARBEITET WERDEN KÖNNEN. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.500m U-Bahn <9.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf gelangt eine großzügige Familienvilla mit enormen Potential. Die Villa ist sofort bewohnbar, es ist aber auch möglich ein Immobilienprojekt zu entwickeln, da das Grundstück teilbar ist. Weiters gibt es eine Baugenehmigung für eine High-End-Luxusvilla. Das wunderschöne Grundstück bietet eine maximale Privatsphäre und ist von einem prachtvollen Altbaumbestand umgeben und verfügt über zwei Zufahrtsmöglichkeiten. Detailinformationen übermitteln wir Ihnen gerne wenn Sie uns eine schriftliche Anfrage senden. Wir weisen darauf hin, als Doppelmakler tätig zu sein. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.000m U-Bahn <9.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohbau #Villa #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der bezaubernden Stadt Klosterneuburg in Niederösterreich! Diese exklusive Villa verspricht Ihnen ein luxuriöses und komfortables Leben auf einem der schönsten Plätze Österreichs. Die Villa befindet sich in einem Rohbauzustand inklusive Fenster. So haben Sie die Möglichkeit, Ihr Traumhaus ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Villa besticht durch ihre atemberaubende Architektur und ist umgeben von einem wunderschönen Garten, der Ihnen Ruhe und Privatsphäre bietet. Genießen Sie jeden Tag auf´s neue den Blick auf die Stadt, die sanften Hügel und die grüne Landschaft von den traumhaften Freiflächen aus. Ob Sie Ihre Freizeit im Freien verbringen oder einfach nur die Aussicht genießen möchten, hier haben Sie die perfekte Umgebung dafür. Der Innenbereich der Villa ist ebenso beeindruckend wie die Außenbereiche. Die großzügige Raumaufteilung bietet Ihnen ausreichend Platz für Ihre Familie und Ihre Gäste werden begeistert sein. Diese Villa in Klosterneuburg ist ein Traumhaus für diejenigen, die ein luxuriöses und sorgenfreies Leben in einer idyllischen Umgebung suchen. Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses Juwel zu entdecken und Ihr neues Zuhause zu finden. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese atemberaubende Immobilie präsentieren zu dürfen! Facts: Grundstück: ca. 861 m² Wohnnutzfläche: ca. 441 m² (inkl. teils belichteten Wohnkeller) Terrassen/Balkone: ca. 225 m² Garten: ca. 377 m² Autoabstellplätze: 5 Kaufpreis IST-Zustand (Rohbau + Fenster): € 2.600.000 Kaufpreis schlüsselfertig: € 4.400.000 Auszug aus der exklusiven und hochwertigen schlüsselfertigen Ausstattung der Villa: Smart-Home-System mit Handy Steuerung für den Innen / Außenbereich Decken Klimaanlage, horizontal verlegte Solaranlage Stiegenhaus aus Marmor mit Glasgelände sowie ein Personenaufzug der Firma Schindler Hochwertige Innenausstattung (Parkett, Fliesen, Innentüren, Sanitärgegenstände) Hochwertiges Beleuchtungskonzept Schwimm-SPA, Sauna, Türkisches Bad Gartengestaltung mit automatisierter Bewässerung uvm. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern! Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Gerne beraten wir Sie kostenlos bei der Bewertung Ihrer Immobilie und präsentieren Ihnen die dafür entscheidenden Informationen und Unterlagen unverbindlich. www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell #möbliert

Dieses wunderschöne, komplett neu renovierte Reihenhaus befindet sich in einzigartiger Lage am Ölberg mit fantastischem Fernblick. Das Haus besticht durch seine großartige Architektur, die optimale Raumaufteilung und die Verwendung hochwertiger Materialien. Es erfüllt alle Kriterien eines modernen Wohnkomforts. Im Erdgeschoss befindet sich linker Hand die Toilette, rechter Hand ein Zimmer, welches als Büro oder Gästeraum genutzt werden kann und die nagelneue, offen gestaltete Küche mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. In den weiteren Etagen befinden sich 4 Zimmer sowie das Badezimmer mit Toilette und Wanne. In der 3. Etage bietet ein geräumiger Balkon einen herrlichen Ausblick auf Wien und Klosterneuburg. Die beiden oberen Räume sind durch eine Glaswand getrennt und somit lichtdurchflutet. Durch die große Fensterfront eröffnet sich ein schöner Blick in den Garten. Zum angenehmen Wohnklima trägt eine Gaszentralheizung und Klimaanlage in den oberen Räumen bei. Das 44m2 große Kellergeschoss bietet jede Menge Möglichkeiten als Hauswirtschaftsraum. Gesamtaufteilung: Küche 6 Zimmer 2 Toiletten 1 Badezimmer Garten 180,91m2 Terrasse 18,60m2 Balkon 9,48m2 Ausstattung: Parkettböden Fliesen Rollläden ( elektrisch Bedienbar) Gaszentralheizung Klimaanlage in den oberen Räumen SAT-Anlage vollmöblierte neue Küche versperrbare Fenster ( Kindersicherung) Sicherheitstüre Lage: Die Stadtgemeinde Klosterneuburg ist nur ca.10 min von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Ein Leben in Klosterneuburg ist mit der Anbindung zum Zentrum von Wien ideal vereinbar. Sämtliche Infrastruktur, wie Geschäfte, Restaurants, Apotheken, Schulen und Kindergärten ist gegeben. Die nahe gelegene Bushaltestelle 402 (Schladgasse) ermöglicht ihnen eine bequeme Fahrt zum Zentrum Klosterneuburgs und sogar bis nach Wien-Heiligenstadt. Der HWB Wert beträgt: 41 Wenn Sie ein komplett neu renoviertes Reihenhaus mit wunderschönem Fernblick und einem gemütlichen Garten suchen, dann freue ich mich über Ihren Anruf oder Ihre Email. Doris Mochty [Email] [Tel]Heizwärmebedarf: 41 k WH/qm/JahrfGEE: 0,84Klimaanlage: JAGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: provisionsfrei Kaution: 7800... [Mehr]

#Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Ihr Zuhause sollte die Geschichte erzählen, wer Sie sind und eine Sammlung dessen sein, was Sie lieben bzw. leben und was Sie ausmacht... Wir präsentieren Ihnen die Villa Atur. Wohnen sie nah an Wien, aber trotzdem in einer komplett anderen Welt. Wohnen in einer grünen und ruhigen Welt. Hier entsteht eine einzigartige Synergie zwischen Natur und modernster Architektur! Die Villa Atur liegt auf einem ca. 816 m² großen Gartengrundstück in bester Lage in zwischen den Weinbergen in Klosterneuburg. Das extrem großzügig geschnittene Wohnhaus bietet seinen Bewohnern eine Wohnnutzfläche von ca. 441 m². Diese Fläche erstreckt sich über ein teilweise belichtetes Wohnkellergeschoß, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Villa verfügt noch über einen Pool und einen großen Garten im hinteren Bereich des Grundstücks. Für die Nachhaltigkeit und Effizienz des Hauses sorgen eine Luftwärmepumpe mit Bodenheizung und eine Solaranlage. Die Ausstattung der Immobilie ist als sehr exklusiv und hochwertig zu bezeichnen. Im Preis sind folgende Extras inkludiert.• Smart-Home-System mit Handy Steuerung für den Innen / Außenbereich• Decken Klimaanlage, horizontal verlegte Solaranlage• Stiegenhaus aus Marmor mit Glasgelände sowie ein Personenaufzug der Firma Schindler• Hochwertigen Holz-Allu Fenster mit elektrischen Raffstore Beschattung• Hochwertiges Beleuchtungskonzept• Außenschwimmbad, Sauna, Türkisches Bad, Massagenraum• Garage im EG Bereich• 4 weitere Parkplätze im Carport Bereich des Hauses• Gartengestaltung mit Bewässerung Am Ölberg hat man maximale Ruhe im Grünen und befindet sich fast in einer ganz anderen Welt im Vergleich zu Wien. Nichtsdestotrotz ist man von Klosterneuburg mit dem Auto oder mit der S-Bahn in 30 Minuten in der Stadt. Als Krone am Ende kommt die Wunderschöne Aussicht, welche die Villa anbietet. Der guten halber Ordnung weisen wir Sie daraufhin, dass im Falle des Ankaufes des angeführten Objektes mit folgenden Kaufnebenkosten zu rechnen ist:• 3,5% Grunderwerbssteuer• 1,1% Eintragungsgebühr• 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% USt.• 1.5% für die Errichtung, Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrags Allgemein: Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf kein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Für weitere Fragen und Auskünfte steht Ihnen das Team von Auventum gerne jederzeit zur Verfügung !!! Ihr Immobilienberater freut sich über Ihre Anfrage. Jankuloski Aleksandar Tel: [Telefonnummer entfernt]E-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]www.auventum.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.500m U-Bahn <9.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese wunderschöne Doppelhaushälfte liegt in einer exklusiven und völlig ruhigen Wohngegend am Ölberg und bietet Ihnen ein einzigartiges Wohngefühl mit einem traumhaften Ausblick.150 m² Wohnfläche aufgeteilt auf 3 Ebenen. Leichte Hanglage - Ideal! Im Erdgeschoß befindet sich eine voll ausgestattete Einbauküche, ein sehr heller grosszügiger Wohnsalon samt Kamin für gemütliche Abende. Der Essbereich bietet Ihnen durch die rundum Verglasung einen traumhaften Blick. Eine uneinsehbare Terrasse mit einem Pavillon. Ein wunderschöner Garten ist zur einfachen Pflege mit einem automatischen Bewässerungssystem sowie einem Robonäher ist ebenso vorhanden. Im Obergeschoß finden Sie ein großzügiges Badezimmer, 2 Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon sowie ein großer Schrankraum. Alle Fenster und Türen sind mit Insektenschutz und Außenjalousien ausgestattet. Das Untergeschoß bietet ein helles Zimmer mit Ausgang durch den Wintergarten in den begrünten Garten. Diese Fläche kann als Hausmeister oder Kindermädchen Wohnraum genutzt werden. Des Weiteren verfügt das Geschoß über eine zusätzliche Dusche und ein WC sowie genügend Platz für einen Fitnessbereich und viel Stauraum. Der Dachboden bietet noch extra Stauraum; ein großzügiges Carport für 2 Fahrzeuge ist ebenfalls vorhanden. Die gesamten Innenräume, die Fassade sowie das Carport erstrahlen in neuem Glanz. Das gesamte Haus ist mit elegantem Marmor ausgestattet, damit die Wärme der Fußbodenheizung angenehm weitergeleitet werden kann. Diese Liegenschaft bietet Ihnen Luxus, Sicherheit (Alarmanlage), Komfort und reichlich Platz, gepaart mit absoluter Ruhe und traumhaftem Ausblick. Highlights: absolute Ruhelage mit Aussichtsofort beziehbar Marmorböden Fußbodenheizung Kamin Einbauküche Bad mit Fenster, integriertem Radio und beheiztem Spiegel Satelliten-TVAlarmanlage Gira-Glaslichtschaltergroßes Carport mit elektrischem Tor Wintergarten2 Terrassen Balkon Fliegengitter/Außenrollos Automatische Bewässerungsanlage Rasenroboter Kosten: EUR 4.490,- inkl. BK und gesetzl. MwSt. ohne HK Kaution: 3 BMMIhr Ansprechpartner: Herr Ehsan Karimian || Tel.: [Telefonnummer entfernt] || [E-Mail-Adresse entfernt] || Deutsch, English, Farsi• (Mo – So, 9: 00 – 21: 00 Uhr) Immocity Real Estate GmbHWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <1.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.000m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <2.000m U-Bahn <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

In einer sehr schönen Wohnlage von Klosterneuburg - nahe dem Stadtzentrum - kommt dieses wunderschön gelegene Grundstück zum Verkauf. Die ebene Bauparzelle, eingebettet in einen uneinsehbaren Garten hat eine Grundstücksfläche von 1285 m2 und hat die begehrte Südwestausrichtung aus. Das schöne Baugrundstück bietet daher ganztags Sonne bis in die späten Abendstunden hinein. Ein traumhafter Blick auf die Weinberge, die fussläufige Nähe zum Rathausplatz, sowie die einzigartige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie- und Heurigenbetrieben bieten ein ideales Wohnen mit einer Familie. Ebenso ist ein guter öffentlicher Verkehrsanschluss gegeben - in 15 Autominuten erreicht man das Stadtzentrum von Wien. Das Grundstück bietet sich für eine großzügige Familienvilla oder für ein Doppelhaus an. Grundstücksgröße: 1.285 m2 Widmung: BW-2 WE Bauklasse: I, II Bauweise: offen Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m U-Bahn <6.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt ein großartiges Grundstück in Ruhelage am Fuße des Ölbergs in Klosterneuburg. Das Grundstück bietet eine Fläche von ca. 8.421 m2. Es bietet Ihnen einen einzigartigen Fernblick nach Korneuburg, den Bisamberg und das Stift Klosterneuburg. Durch die unglaubliche Freifläche haben Sie hier die Möglichkeit Ihren Wohn- und Gartentraum zu verwirklichen. Die Grundstücke sind optimal gelegen und garantieren Ihnen so eine Ruhelage. Die Liegenschaft teilt sich auf in 3 Bauplätze und eine ca. 3.936 m² große Grünfläche. Auf all den Bauplätzen liegen bereits Baugenehmigungen vor, sowohl für Doppelhäuser, als auch für PKW-Stellplätze je Grundstück. Bauplatz 11 bietet eine Grundfläche von ca. 1.351 m² und könnte durch die bewilligte Bebauung eine Nutzfläche von ca. 220 m² pro Doppelhaushälfte erzielen. Bauplatz 12 bietet eine Grundfläche von ca. 1.432 m² und könnte durch die bewilligte Bebauung eine Nutzfläche von ca. 220 m² pro Doppelhaushälfte erzielen. Bauplatz 13 bietet eine Grundfläche von ca. 1.702 m² und könnte durch die bewilligte Bebauung eine Nutzfläche von ca. 220 m² pro Doppelhaushälfte erzielen. Der Bau der Doppelhaushälften würde insgesamt ein Nutzfläche von ca. 1.320 m² erzielen. Die Lage und Infrastruktur des Grundstücks sind ausgezeichnet. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in der unmittelbaren Umgebung vor. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist über den Bahnhof Unterkritzendorf und den Bahnhof Klosterneuburg-Kierling gewährleistet. Die Wiener Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 25 Minuten. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Grundstück. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Frau Marie-Louise Eisenburger national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Wohnen in einzigartiger exklusiver Lage - genießen Sie die Natur ohne auf die Nahversorgung zu verzichten. Das Grundstück liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse. Für Radfahrer, Mountenbiker und Wanderer bietet die Lage optimale Bedingungen. In naher Umgebung findet sich ein Kinderspielplatz. Das Grundstück bietet genügend Platz für ein geräumiges Einfamilienhaus. Auch ein Kindergarten kann fußläufig erreicht werden. Durch die erhöhte Lage zur Straße, kann bei geschickter Planung und maximaler Ausbauhöhe eine Dachterrasse mit Masterbedroom und Blick über ganz Klosterneuburg und direkte Sicht auf das Stift Klosterneuburg entstehen. Auf Wunsch kann das Nebengrundstück mitgebachtet werden. Allgemeine Informationen für einen Neubau: Bauklasse 1 & 2, offen Widmung BW-2WEBebauungsdichte 25% (nach der Regel >500 m² & <=660 m² ergeben sich ca. 131 m² bebaubare Bruttogeschoßfläche) Grundstück befindet sich bereits im Grenzkataster (siehe gestrichelte Linie im Flächenwidmungsplan) Nähere Details zur Liegenschaft auf Anfrage! Wichtig: das Grundstück wurde für die Besichtigungen gerodet (Büsche und Sträucher wurden entfernt). Bäume sind derzeit noch vorhanden, können aber auf Wunsch vor Übergabe auf Kosten des Verkäufers entfernt werden. Lage und Infrastruktur Zahlreiche Ärzte, Schulen, Kindergärten und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind zum Teil fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Trafik, Frisör und Post sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Mit dem Auto ist ein Besuch im Stift Klosterneuburg oder dem Rathaus in wenigen Minuten möglich. Die direkte Verbindung nach Wien ist nur wenige Gehminuten entfernt (Fahrt nach Wien ca. 25 Minuten). Außerdem verwöhnt Klosterneuburg seine Bürger mit einem dichten Stadtbus-Netzwerk, welches jedes beliebige Ziel auch ohne Auto bequem erreichbar macht. Öffentliche Anbindungen Buslinie 402 nach Klosterneuburg Kielring Bahnhof(ca. 3 Gehminuten, Fahrzeit nach Wien ca. 25 Minuten mit dem Bus) S-Bahn nach Wien ab Kierling Bahnhof (ca. 5 Minuten mit dem Auto oder Bus, Park & Ride Möglichkeit, Fahrzeit nach Wien Heiligenstadt ca. 7 Minuten) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.500m U-Bahn <9.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Hanglage

Charmantes Grundstück mit Altbestand und Ausbaupotenzial. Entdecken Sie ein einzigartiges Grundstück, das durch seinen historischen Altbestand und das große Potenzial für Erweiterungen besticht. Das bestehende Haus strahlt den Charme vergangener Zeiten aus und bietet gleichzeitig zahlreiche Möglichkeiten, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Ob Sie das Gebäude sanft renovieren oder großzügig ausbauen möchten ? hier haben Sie die Freiheit, Ihre Visionen zu realisieren und das Anwesen in ein wahres Schmuckstück zu verwandeln. Eingebettet in eine idyllische Umgebung, bietet dieses Grundstück den perfekten Rahmen für ein Zuhause, das Tradition und Moderne harmonisch vereint (Pläne vom Haus vorhanden!). Ein Gasanschluss ist bereits vorhanden. Das bestehende Haus hat aktuell eine Wohnfläche von ca. 100m2 + ca. 75m2 Keller. Das Erdgeschoss besteht aktuell aus einem Wohn- Esszimmer, kleiner Küche mit Durchreiche, Ausgang in den Garten, Vorraum, kleines Bad mit Dusche und Wc. Der erste Stock besteht aus einem Badezimmer mit Badewanne, Schlafzimmer mit Balkon sowie einen kleinen Zimmer mit ca. 8m2. Das Haus kann bei bedarf erhalten werden (sanierungsbedürftig!), zusätzlich ist es auch erweiterbar. Dieses außergewöhnliche Grundstück befindet sich in eine begehrten Lage in 3400 Klosterneuburg, direkt an der Grenze zu 1190 Wien und nur 200 Meter von dieser entfernt. Die Hanglage eröffnet einen atemberaubenden Blick in Richtung Donau, der sich ideal für die Gestaltung von Wohnräumen mit Panoramaausblick anbietet. Baustudie vorhanden: Eine bereits vorliegende Baustudie eines Architekten zeigt die vielseitigen Möglichkeiten der Bebauung auf. Dies bietet Ihnen eine solide Grundlage für die Planung und Umsetzung Ihres Bauvorhabens. Bauklasse I & II Der Bahnhof Klosterneuburg-Kierling ist der nächstgelegene Bahnhof. Von hier aus fahren Züge in Richtung Wien (z.B. Wien Heiligenstadt) sowie in andere umliegende Gebiete. Die Züge fahren regelmäßig und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt. Es gibt mehrere Buslinien, die Klosterneuburg mit Wien und anderen Orten in der Umgebung verbinden. Die Bushaltestellen sind in der Regel gut erreichbar und bieten Verbindungen zu wichtigen Knotenpunkten wie dem Bahnhof Klosterneuburg-Kierling. Für Autofahrer bietet die Nähe zur B14 eine schnelle Verbindung nach Wien und ins Umland. Von Klosterneuburg aus erreicht man Wien - Innenstadt in etwa 20 Minuten je nach Verkehrslage. Diese Kombination aus Bahn-, Bus- und Straßennetz macht die Lage , besonders attraktiv für Pendler und Bewohner, die eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz schätzen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um sich vor Ort von der Einzigartigkeit dieses Grundstücks zu überzeugen und die fantastischen Ausblicke selbst zu erleben. Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Schmidt unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Kabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese moderne Neubau-Villa wurde 2019 erbaut und bietet atemberaubende Aussicht. Sie besticht nicht nur durch die großzügige Architektur, sondern auch durch die einzigartige Ruhelage mit Weitblick. Sonnendurchflutete Räume, großflächige Fensterfronten, Top-Ausstattung sowie viel Privatsphäre bieten ein außergewöhnliches Ambiente und verleihen dieser modernen Liegenschaft ihre Einzigartigkeit. Das exquisite Anwesen erstreckt sich über drei Wohnetagen. Durch die leichte Hanglage sind auch die Räume im Untergeschoss vollwertige Wohnräume mit Ausgang in den Garten. Die Villa verfügt über ca. 260 m2 Wohnfläche auf 3 Stockwerken. Der Eingangsbereich des Hauses befindet sich auf der mittleren Ebene. Diese verfügt über 3 große Schlafzimmer jeweils mit Ankleide und Badezimmer en suite, was eher selten vorkommt in anderen Objekten. Über eine bequeme Treppe gelangen Sie in das untere Stockwerk des Hauses, mit weitläufigem Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zu dem nach Süden ausgerichteten Grundstück sowie dem Master-Bedroom mit Ankleideraum, Badezimmer und Ausgang zum Garten. Das obere Stockwerk, das Dachgeschoss, besteht aus einem großzügigen Raum mit Terrasse und sensationellem Ausblick. Eckdaten: Wohnfläche ca 260m2Grundfläche ca.600m2,4 Schlafzimmer, 4 Badezimmer, Wohnzimmer mit moderner offener Küche, lichtdurchflutetes Arbeitszimmer im oberen Stockwerk Fußbodenheizung Baujahr 2019 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.000m U-Bahn <8.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]