Suchergebnisse für "wunderschöne naturlage klosterneuburg ölberg 3400 500 m2"

#Baugrund #Hanglage #aufgeschlossen #ruhig

Wer einmal hier steht, spürt sofort: Dieses Grundstück ist etwas Besonderes – ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben. In traumhafter Hanglage mit herrlichem Ausblick und perfekter Südwest-Ausrichtung befindet sich dieses 1.214 m² große Grundstück in absoluter Ruhelage am unteren Ölberg – und das bei hervorragender Infrastruktur: Der nächste Supermarkt ist in etwa fünf Gehminuten erreichbar, Stadtplatz und Gymnasium liegen rund 1,5 km entfernt (ca. 20 Minuten zu Fuß bzw. 3 Minuten mit dem Auto). Das ebene, nahezu quadratische Grundstück ist voll aufgeschlossen und liegt im Bauland Wohngebiet. Derzeit befindet sich darauf ein rund 140 m² großes, abrissreifes Gebäude. Die offene Bebauungsweise (Bauklasse I + II) ermöglicht eine verbaubare Fläche von ca. 215 m² – perfekt für die Errichtung ein oder zweier Wohneinheiten. Hier vereinen sich Natur, Ruhe und höchste Lebensqualität – ein Platz mit außergewöhnlicher Privatsphäre und großem Potenzial. Ein Ort, der Raum lässt für individuelle Wohnträume: vom modernen Familienzuhause bis zum exklusiven Rückzugsort. Insgesamt ist die Errichtung von bis zu zwei Wohneinheiten möglich. Energieausweis: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer – nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht sowie Aufforderung zu seiner Erstellung – noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Haftung: Alle Angaben, insbesondere Größenangaben stammen vom Eigentümer und sind unverbindlich und ohne Gewähr, eine Haftung hierfür unserseits ist ausgeschlossen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Landwirtschaftsgrund

WIENRAUM Immobilien bietet Ihnen hier ein Grundstückspaket in traumhafter Lage am Ölberg zum Erwerb an. Dieses einzigartige Grundstücksensemble bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für landwirtschaftliche und freizeitliche Nutzung inmitten einer ruhigen, naturnahen Umgebung. Das Areal besteht aus mehreren Parzellen, die sowohl einzeln als auch im Paket erworben werden können. Die Grundstücke eignen sich perfekt für landwirtschaftliche Projekte, private Erholung oder naturnahe Freizeitaktivitäten. Jede Parzelle besticht durch besondere Merkmale: Grundstück I: ca. 1.919 m² | weitere flexible Fläche | € 140.000,-Grundstück II: ca. 1.635 m² | großzügiger Schwimmteich | € 160.000,-Grundstück III: ca. 1.583 m² | Gartenhaus und Erdkeller | € 180.000,-Zufahrtsstraße geschottert: ca. 657 m²Preis bei Gesamtkauf: € 450.000,-Kontakt: Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <1.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.000m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <2.500m U-Bahn <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Dieses sehr schöne Einfamilienhaus mit Pool und Blick befindet sich in Höhenlage von Klosterneuburg. VIDEO: https://youtu.be/d YFVRakk Xpo LAGE Das Stadtzentrum von Klosterneuburg ist in wenigen Minuten per Auto oder Bus erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Volksschule, Kindergarten, Apotheke, Supermärkte etc befinden sich ca 4 Minuten entfernt. Entlang der Donau gibt es einen schönen Donauradweg. OBJEKT Das Haus verfügt auf 3 Ebenen über folgende Räume: >EG: . Vorzimmer .ca 42m² Wohn-Esszimmer mit Kamin .offene Küche . Schlafzimmer . WC .Gartenterrasse mit Pool und Jacuzzi >OG: . Vorraum . Schlafzimmer mit Schrankraum .2 weitere Schlafzimmer . Badezimmer (Wanne, Dusche, Fenster) . WC >KG: . Vorzimmer . Zimmer . Fitnessraum . Wirtschaftsraum . Weinkeller . Sauna mit großer Dusche . Aufgang zum Garten Ausstattung: .möbliert . Fliesen- und Parkettböden . Kamin im Wohnzimmer . Swimming-Pool . Jacuzzi . Waschmaschine . Trockner . Sauna . Alarmanlage . Garage für 1 Auto KOSTEN Miete: inkl BK (ohne Wasser/Abwasser), inkl MwSt Kaution: 5 BMM Der Makler vertritt ausschließlich den Vermieter, es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Aufgrund einer neuen EU-Richtlinie können wir Ihnen erst dann Unterlagen zu unseren Objekten zusenden, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihr Rücktrittsrecht aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Infomail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Wir bitten um Verständnis. fully furnished house with pool and view - surrounded by nature and calmness - on a hill at Klosterneuburg. LOCATION 4 minutes drive from city centre. shops, restaurants, schools, kindergarden can be easily reached. PROPERTY It has following rooms: >ground floor: .entrance .ca 42m² living dining room with fire place .open kitchen .bedroom .toilet .south sided terrace with whirlpool and swimmingpool >first floor: .hallway .master bedroom with walk in closet .2 furter bedrooms .bathroom (tub, shower, window) .toilet >basment: .hallway .room .fitness room .laundry room .wine cellar .sauna with big shower .access to garden equipment: .furnished .wooden and tiled floors .fire place .swimming pool .jacuzzi .washing machine .dryer .sauna .alarm system .garage for 1 car COSTS rent: general maintenance cost and VAT included deposit: 5 gross rents... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Valmacor Objekt Nr.: 3358/1743 Weitere Angebote auf www. VALMACOR.at In einer ruhigen, familienfreundlichen Gegend am Ölberg, befindet sich dieses Niedrigenergie-Einfamilienhaus. Ideal für eine Familie, die in einer geschützten Umgebung im eigenen Haus mit Garten leben möchte. Das Haus steht auf Eigengrund ist sehr großzügig geschnitten und voll unterkellert. Der Keller ist groß, hat Tageslicht und eignet sich hervorragend für Hobby/Fitness oder Home-office. Im Erdgeschoss befindet sich ausreichend Garderobenplatz, sowie eine Toilette, ein Abstellraum und ein 52 m² Wohnesszimmer mit einer großzügigen Küche und Ausgang auf eine Terrasse in den Garten. Im Obergeschoss befinden sich drei großen Schlafzimmern, eines davon mit einer begehbaren Garderobe und ein geräumiges Bad mit Badewanne, Dusche und Toilette. Das Dachgeschoss ist für das Masterschlafzimmer samt kleine Home-Office Ecke und Terrassenausgang reserviert. Die Aussicht ist ein Traum da man bis nach Wien sieht. Auch hier befindet sich ein Bad mit Dusche und Toilette sowie ausreichend Garderobenplatz. Ein fertig errichteter Autoabstellplatz ist im Preis inklusive. Diese Liegenschaft ist schlüsselfertig für EUR 1.179.900 zu haben. Alles ist für den Käufer provisionsfrei! Die Ausstattung ist hochwertig, modern und auf Komfort und Energieeffizienz bedacht. Das Haus verfügt über Fußbodenheizung mit Wärmepumpe, Klimaanlage, eine hochwertige Aluminiumtüre, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster und Innenstiege in Holzausführung. Ausstattungsveränderungen sind je nach Baufortschritt noch möglich. Für weitere Details stehen wir unter M: [Tel] gerne persönlich zur Verfügung. Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf www. VALMACOR.at Wir behandeln Sie besser ! Valmacor Object Nr.: 3358/1743 More offers on www. VALMACOR.at In a quiet, family-friendly area in the at Ölberg, there is this low energy standard one family house. This is ideal for a family who wants to live in a protected environment in its own house with garden. The house lies on own ground, has a generous cut off and a full basement. The basement is large, has daylight and can be perfectly used as hobby / fitness or home office. On the ground floor there is plenty of wardrobe space, a toilet, a storage room and a 52 m² liv-ing room with a spacious kitchen and exit to the terrace in the garden. Upstairs are three large bedrooms, one of which with a walk-in wardrobe and a large bathroom with bath, shower and toilette. The attic-floor is reserved for the master bedroom with a home-office corner and an exit onto a beautiful terrace with an impressive view over Vienna. Also here, there is another bathroom with shower and toilette and last but not least plenty of wardrobe-space. A parking plot is included in the price. The house can be bought as turnkey project for EUR 1.179.900. Everything buyer commission free! The fittings are of premium quality, modern and attentive to comfort and energy efficien-cy. The house has underfloor heating via airpump, air conditioned, high quality aluminum front door, under-floor heating, triple glassed windows, wood innerstairs, exclusive plumbing and floor coverings and much more. Changes may, depending on the construction phase, be still possible. For further details pls call [Tel]. Doesn't this object correspond to your requirements? You may find further offers on www. VALMACOR.at! We treat you better ! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 41.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.68... [Mehr]

#Villa #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Direkt am Ölberg in Klosterneuburg präsentiert sich diese stilvolle Villa als Rückzugsort für anspruchsvolle Genießer. Die nach Südosten ausgerichtete Liegenschaft liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden der Region – ruhig, grün und mit unverbaubarem Blick auf das Stift Klosterneuburg, über die Stadt und bis nach Wien. Die Villa wurde 2007 in hochwertiger, massiver Bauweise errichtet und ist sorgfältig instand gehalten worden. Auf einem großzügigen Grundstück mit rund 1.236m² Fläche bietet sie ca. 497m² Wohnnutzfläche auf drei Ebenen – verbunden durch einen elegant integrierten Lift, der für barrierefreien Komfort sorgt - ideal für bequemes Wohnen in jedem Lebensalter. Das Untergeschoss ist der Entspannung und dem Freizeitwert gewidmet: Ein hochwertig ausgestatteter Fitnessraum, eine Wellnesszone mit Sauna und Dusche sowie ein geschmackvoll gestalteter Billardraum mit klimatisiertem Weinraum schaffen ein Ambiente, das Genuss und Erholung vereint. Die oberen Geschosse sind dem privaten Wohnen gewidmet – mit lichtdurchfluteten Wohnräumen, fünf gut geschnittenen Zimmern, zwei eleganten Bädern und ausreichend Rückzugsflächen. Eine Fußbodenheizung sowie ein zentral gesteuertes Belüftungssystem sorgen zusätzlich ganzjährig für angenehmes Raumklima. Auch in puncto Technik wurde zukunftsorientiert gedacht: Ein nachhaltiges Heizsystem mit Erdwärme, ergänzt durch eine Solaranlage sowie eine moderne Photovoltaikanlage mit Speichereinheit, garantiert einen energieeffizienten Betrieb. Die jährlichen Energiekosten bleiben dadurch auf erfreulich niedrigem Niveau. Zahlreiche technische Details unterstreichen die hohe Qualität der Ausstattung: eine beheizte Garagenzufahrt, Sicherheits- und Alarmsysteme, automatisch gesteuerte Toranlagen sowie ein beheizbarer Außenpool sind nur einige Beispiele. Die stilvolle Einrichtung kann auf Wunsch ganz oder teilweise übernommen werden. Ein Ort zum Ankommen, Genießen und Bleiben – in bester Lage am Ölberg.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt ein großartiges Grundstück in Ruhelage am Fuße des Ölbergs in Klosterneuburg. Das Grundstück bietet eine Fläche von ca. 1.432 m². Es bietet Ihnen einen einzigartigen Fernblick nach Korneuburg, den Bisamberg und das Stift Klosterneuburg. Durch die unglaubliche Freifläche haben Sie hier die Möglichkeit Ihren Wohn- und Gartentraum zu verwirklichen. Das Grundstück ist eines von drei nebeneinanderliegenden Bauplätzen. Jede Parzelle könnte durch die bewilligte Bebauung eine Nutzfläche von ca. 220 m² pro Doppelhaushälfte erzielen. Ebenso wurde der Bau von PKW-Stellplätzen genehmigt. Die Grundstücke sind optimal gelegen und garantieren Ihnen so eine Ruhelage. Der Bau der Doppelhaushälften würde so insgesamt ein Nutzfläche von ca. 440 m² erzielen. Die Lage und Infrastruktur des Grundstücks sind ausgezeichnet. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in der unmittelbaren Umgebung vor. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist über den Bahnhof Unterkritzendorf und den Bahnhof Klosterneuburg-Kierling gewährleistet. Die Wiener Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 25 Minuten. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Mag. Viola Wasmuth national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel: [Telefonnummer entfernt] e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.500m U-Bahn <8.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In exklusiver Lage hoch über Klosterneuburg erwartet Sie diese moderne Architektenvilla mit beeindruckender Aussicht auf Wien und die umliegenden Hügel. Die Immobilie bietet großzügige Wohnflächen auf mehreren Ebenen sowie einen stilvoll gestalteten Außenbereich mit Terrasse, Garten und Pergola. Im Inneren erwarten Sie ein offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Wintergarten, mehrere Schlafzimmer, ein Masterbereich mit Büro, Bad und Ankleide sowie ein separater Gästebereich. Das Highlight bildet der luxuriöse Wellnessbereich mit Indoor-Pool, Sauna, Dampfbad und Fitnessraum. Ein Ort, der Ruhe, Komfort und Lebensqualität vereint – ideal für Familien oder anspruchsvolle Mieter, die Wert auf Raum, Design und eine naturnahe Umgebung legen. Highlights: Wohnfläche auf drei Ebenen mit ca. 1.613 m² Grundstück Indoor-Pool, Sauna, Dampfbad, Fitnessraum Offenes Raumkonzept mit viel Tageslicht Garage für 3 Autos + Außenstellplätze Beste Wohnlage in Klosterneuburg mit Blick auf Wien Sehr gute Verkehrsanbindung & Infrastruktur Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.500m U-Bahn <9.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Das zum Verkauf stehende Grundstück befindet sich im begehrten Stadtteil ? Am Ölberg? in Klosterneuburg. Die Doktor-Teichmann-Gasse liegt ruhig, grün und charmant eingebettet in einer der besten Wohngegenden der Stadt ? eine Lage, die urbanen Komfort und naturnahe Lebensqualität auf ideale Weise verbindet. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, eleganten Villen und modernen Architektenhäusern. Die Straße selbst ist eine wenig befahrene Seitengasse (Sackgasse), die durch Ruhe, eine naturnahe Umgebung und ausgezeichnete Wohnqualität überzeugt. Von hier aus eröffnet sich ein malerischer Blick auf die umliegenden Hügel des Wienerwaldes ? ein Paradies für Naturfreunde und Menschen, die das Besondere suchen. In unmittelbarer Umgebung bieten sich vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Natur- und Sportbegeisterte. Gleichzeitig sind Kindergärten, Volksschulen, Supermärkte, Apotheken und weitere Infrastruktureinrichtungen rasch erreichbar ? sowohl mit dem Auto als auch öffentlich. Grundstück 1212/29: Grundstücksfläche lt. Grundbuch 1.183 m² Widmung: Bauland, Wohngebiet Baulandbeschränkung: für 2 Wohneinheiten Bebauungsdichte: ? 0.00? (Bebauungsdichte von 25% / siehe Bebauungsvorschriften) Bebauungsweise: offene Bauweise Bauklasse: I und II: Bauklasse I: bis 5 m Bauklasse II: über 5 bis 8 m Leichte Hanglage Das Grundstück ist derzeit nicht im Verdachtsflächenkataster oder Altlastenatlas verzeichnet Zufahrt zum Grundstück von zwei Seiten Das Grundstück ist an alle Ver- und Entsorgungseinrichtungen angeschlossen Bestand: das auf dem Grundstück bestehende Haus ist renovierungsbedürftig. Eine Bebauungsstudie liegt vor. Kindergärten & Schulen ? Bildung in unmittelbarer Nähe Kindergärten (Öffentlich): In unmittelbarer Nähe liegen mehrere städtische Kindergärten in Klosterneuburg-Weidling: KG Weidling, Janschkygasse 6 (ca. 15 Minuten mit dem Auto). Weitere Einrichtungen wie KG Anton Brucknergasse, KG Käferkreuzgasse oder KG Langstögergasse sind ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Auto oder Bus erreichbar Tagesbetreuungseinrichtungen für 30 Kinder bis 3 Jahren: Kinderkrippe Feldergasse ist in ca. 15 Autominuten erreichbar Volksschulen: VS Weidling und VS Anton Brucknergasse gehören zum Schulclu... [Mehr]

#Büro #Halle

Eine tolle Investition für Pferdeliebhaber ist dieser Hof in Klosterneuburg. Ein Kauf mit Wohnrecht für den Verkäufer oder Sofortkauf möglich! Der aktuelle Eigentümer bevorzugt es, nach dem Verkauf noch 5 bis 10 Jahre im Haus zu wohnen und den Betrieb weiterzuführen. Alternativ kann der Betrieb auch sofort oder in einer gemischten Form übernommen werden. Die Anlage umfasst mehrere Einstellboxen, Freiflächen und alles, was für die Haltung, den Einstell- und Reitbetrieb erforderlich ist. In Absprache mit der Betreiberin kann man auch benachbarte Reitanlagen eine 250-Meter-Ovalbahn, eine Reithalle oder ein Dressurviereck nutzen, ebenso wie den Anschluss an verschiedene Reitwege. WEITERE INFORMATIONEN ERHALTEN SIE NACH TERMINABSPRACHE IN UNSEREM WIENER BÜRO, WALFISCHGASSE 10, 1010 WIEN Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber unserem Auftraggeber werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Familienname, Telefonnummer, Adresse, Email) bearbeitet bzw. Informationen erteilt. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #aufgeschlossen #ruhig

Allgemeine Beschreibung: Objekttyp: Baugrundstück für Wohnbebauung Grundstücksfläche: 717 m² Nutzung: Wohnen, max. 2 Wohneinheiten Maximale Gebäudehöhe: 5 m Lage und Umgebung Dieses attraktive Grundstück befindet sich in einer ruhigen Wohngegend am Südhang Ölberg und bietet eine ideale Grundlage für ein Ein- oder Zweifamilienhaus. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und bietet eine angenehme und familienfreundliche Atmosphäre. Auf dem Grundstück befindet sich ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus. Bebauung Das Grundstück ist für eine Wohnbebauung geeignet und erlaubt die Errichtung von bis zu zwei Wohneinheiten. Die maximale Gebäudehöhe beträgt 5 Meter, was sich ideal für die Planung eines eingeschossigen Hauses mit zusätzlichem ausgebauten Dachgeschoss eignet. Bodenbeschaffenheit: Das Grundstück ist erschlossen und bietet ideale Bedingungen für den Bau eines Wohnhauses. Kaufbedingungen: Kaufpreis: 1 350 000 Euro Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis, zzgl. 20% Ust. Grunderwerbsteuer 3,5% Grundbuchseintragungsgebühr 1,1% Kosten der Vertragserrichtung und der grundbücherlichen Durchführung Für Besichtigungen und weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #ruhig

Zum Verkauf steht ein feines Grundstück in Klosterneuburg, das in erhöhter Lage am wunderschönen Josefsteig liegt. Das Grundstück Auf dem ca. 833m² großen Grundstück (Bauland und Grünland) befindet sich derzeit ein Abrisshaus, das Platz für ein großzügiges Neubauprojekt bietet. Die Flächenwidmung des Grundstücks erlaubt eine verbaubare Fläche von ca. 113 m² in offener Bauweise. Die Lage des Grundstücks ist ein wahres Highlight: Genießen Sie einen wunderbaren Blick Richtung Nordwesten über Klosterneuburg. Hier können Sie in aller Ruhe und Privatsphäre wohnen, während Sie gleichzeitig von der Nähe zur Stadt profitieren. Im Inserat finden Sie einen Bebauungstudie für das Grundstück mit einer Wohnfläche von über 200m², die zusätzlich eine große Tiefgarage, für ausreichend Stellplätze, bietet. Ihre Vorteile im Blick Vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten der Liegenschaft - erzielbare Wohnnutzfläche von ca. 200m²Ruhige und exklusive Lage Platz für eine große Tiefgarage Nahezu sämtlicher Infrastruktur und guter Anbindung an Wien Lage und Infrastruktur Dieser wunderbare Baugrund bietet nicht nur eine hervorragende Heurigenkultur, sondern auch die Nähe zum Leopoldsberg und dem Kahlenberg. Mit der Buslinie 400 und mit der Schnellbahn s40 ist eine schnelle öffentliche Anbindung nach Wien Heiligenstadt oder Tulln Stadt, auch ohne eigenes Auto garantiert. Der Bahnhof Weidling (S40) ist in wenigen Fahrminuten ebenfalls gut erreichbar. Die Infrastruktur von Klosterneuburg mit sämtlichen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs – wie Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel – ist in unmittelbarer Nähe. Auch die schnelle Anbindung an Wien macht diese Lage besonders attraktiv. Fazit: Dieses Grundstück bietet Ihnen die seltene Möglichkeit, in einer der exklusivsten Lagen von Klosterneuburg ein modernes Eigenheim zu errichten. Mit herrlichem Ausblick, großzügigem Platzangebot und der perfekten Kombination aus Ruhe und urbaner Nähe ist es ein wahres Juwel für anspruchsvolle Bauherren. Kontakt Bitte kontaktieren Sie mich für alle Fragen und/oder einen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] oder unter roemer(AT) roemer-real.at. Gerne übermitteln wir Ihnen auch eine Bebauungstudie für diesen Grund. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roemer-real.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Willkommen in Klosterneuburg- Kierling, einer der attraktivsten Gegenden Niederösterreichs! Hier haben Sie die seltene Gelegenheit, ein wunderschönes Baugrundstück für Ihr zukünftiges Eigenheim zu erwerben. Mit einer großzügigen Fläche von 625 m² bietet dieses Grundstück ausreichend Platz für Ihre individuelle Wohnraumgestaltung und lässt keine Wünsche offen. Der Kaufpreis von 595.000,00 € ist nicht nur ein fairer Preis für diese erstklassige Lage, sondern spiegelt auch das immense Potenzial wider, das dieses Grundstück bietet. Es ist bereits projektiert, was bedeutet, dass Sie sofort mit der Planung Ihres Traumhauses beginnen können. Stellen Sie sich vor, wie Sie in wenigen Monaten in Ihr neu geschaffenes Zuhause einziehen und Ihre Visionen verwirklichen. Die Lage könnte nicht besser sein: Klosterneuburg überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die nächste Bushaltestelle ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, sodass Sie mühelos die umliegenden Städte und das Wiener Stadtzentrum erreichen können. Perfekt für Pendler und alle, die die Vorzüge des Lebens in der Natur mit der urbanen Nähe kombinieren möchten. Familienfreundlichkeit steht in Klosterneuburg an oberster Stelle. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind nur einen Katzensprung entfernt. Sie brauchen sich keine Sorgen um den Schulweg zu machen – Ihre Kinder können sicher und bequem zur Schule gehen. Auch die Einkaufsmöglichkeiten sind ideal: Ein Supermarkt in der Nähe sorgt dafür, dass Sie alles für den täglichen Bedarf schnell und unkompliziert besorgen können. Die Umgebung von Klosterneuburg ist geprägt von einer atemberaubenden Natur. Genießen Sie die grüne Landschaft, die zahlreichen Wander- und Radwege sowie die Nähe zu den Weinbergen, die diese Region so besonders machen. Hier wohnen Sie in einer ruhigen und entspannten Atmosphäre, wo Lebensqualität großgeschrieben wird. Nutzen Sie diese einmalige Chance, Teil dieser wunderbaren Gemeinschaft zu werden und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in einer der charmantesten Städte Österreichs. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über dieses attraktive Baugrundstück in Klosterneuburg zu erfahren. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Objektbeschreibung Attraktives Baugrundstück mit bewilligtem Projekt – Einfamilienhaus oder Doppelhaus.️ Bereits bewilligte Projekte: Einfamilienhaus mit ca. 265 m² Nutzfläche, Doppelgarage & Pool Doppelhaus mit ca. 175 m² + 166 m² Nutzfläche, jeweils mit Terrasse, Garten & Carport Die Baugenehmigungen sind erteilt – Sie können sofort mit der Umsetzung beginnen. Ideal für private Bauherren, Investoren oder Bauträger! Auf Wunsch unterstützen wir Sie gerne mit unserem Architekturbüro bei der weiteren Planung und Projektabwicklung – bis hin zum schlüsselfertigen Projekt samt Baumanagement. Für Rückfragen steht Ihnen unsere Frau Horvath BA jederzeit gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <1.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <7.500m U-Bahn <9.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]