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#Büro #Altbau #hell #möbliert

Großzügiges Altbauobjekt in zentraler Wiener Lage – 206 m²Die Immobilie liegt in einem prachtvollen und gepflegten Gebäude aus dem Jahr 1918 und verbindet klassische Wiener Altbauarchitektur mit modernem Komfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Aufgrund ihrer außergewöhnlichen Größe, der zentralen Lage und der großzügigen Raumaufteilung stellt diese Immobilie eine echte Seltenheit am Wiener Markt dar. Hohe Räume, große Fensterflächen, hochwertige Materialien sowie die ruhige Atmosphäre trotz urbaner Umgebung schaffen ein besonders repräsentatives Ambiente. Mögliche Nutzungskonzepte Die Immobilie eignet sich – vorbehaltlich der jeweils erforderlichen behördlichen Genehmigungen – unter anderem als:• exklusive Wohnresidenz • Botschafts- oder Diplomatenresidenz • internationaler Unternehmensstandort • Praxis oder private medizinische Einrichtung • repräsentatives Büro • Aparthotel bzw. Beherbergungskonzept Eckdaten • Wohn-/Nutzfläche: ca. 206,23 m² • Kaufpreis: EUR 2.682.000 • Stockwerk: 1. Etage • Baujahr: 1918 • Keller • Klimatisiert Raumaufteilung• Salon: ca. 26,90 m² • 2 großzügige Zimmer: ca. 24,81 m² und 22,27 m² • 3 weitere Zimmer: ca. 9,95 m², 11,16 m² und 12,96 m² • 4 Badezimmer mit WC: ca. 7,00 m², 10,47 m², 8,03 m² und 5,05 m² • 2 Gänge: ca. 24,97 m² und 1,55 m² • Vorraum: ca. 16,38 m² • Sauna: ca. 6,84 m² • Separate Küche: ca. 17,38 m²Ausstattung• Badezimmer mit Dusche und Badewanne • Einbauküche • Parkett-, Marmor- und Fliesenböden • Gasheizung • Etagen- und Zentralheizung • Klimaanlage • Sauna • Abstellraum • Gäste-WC • Kabel-/Sat-TV • teilweise möbliert Die Immobilie wurde umfassend kernsaniert. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle und lichtdurchflutete Räume. Die Verbindung aus historischem Wiener Altbau, repräsentativer Architektur und zeitgemäßer Ausstattung verleiht dem Objekt einen außergewöhnlichen Charakter. Kaufpreis: EUR 2.682.000 Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt Bei Fragen und für Terminreservierungen bitten wir Sie die Frau Tröscher unter der folgenden Nummer zu kontaktieren: [Telefonnummer entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Altbau #ruhig #unbefristet

In begehrter Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks gelangt eine großzügige und hochwertig ausgestattete Bürofläche zur unbefristeten Vermietung. Die Einheit befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Durch die Lage im hinteren Gebäudetrakt genießen Sie eine ruhige Arbeitsatmosphäre mit Ausrichtung zum Innenhof – fernab vom Straßenlärm und dennoch mitten in einer der gefragtesten Geschäfts- und Universitätslagen Wiens. Raumaufteilung Großzügiger Eingangsbereich / Flur3 helle, flexibel nutzbare Büroräume Separate Küche mit Galerie, ideal als Pausen- oder Aufenthaltsraum Abstellraum Badezimmer mit Dusche und WCBadezimmer mit zwei WCs Badezimmer mit Badewanne und WCAusstattung Klimaanlage in allen Büroräumen EDV-Verkabelung vorhanden Elektrische Jalousien Einbauschränke mit viel Stauraum Lift Ruhige Innenhoflage Die durchdachte Raumaufteilung und die moderne Ausstattung machen diese Bürofläche ideal für Kanzleien, Steuerberater, Architekturbüros, Agenturen, Beratungsunternehmen, Ordinationen oder andere Dienstleistungsbetriebe. Eckdaten Adresse: Türkenstraße 15, 1090 Wien Stockwerk: 2. Obergeschoss mit Lift Mietdauer: unbefristet Verfügbarkeit: ab sofort Profitieren Sie von einer repräsentativen Geschäftsadresse im Herzen des Alsergrunds mit ausgezeichneter öffentlicher Verkehrsanbindung sowie zahlreichen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Mietkosten: monatliche Mietkosten: € 5.608,26 (inkl. BK und USt.) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Monatsmieten zzgl. 20% USt. Lage & Infrastruktur: Die Lage zeichnet sich durch ihre unmittelbare Nähe zur Wiener Innenstadt sowie durch eine hervorragende Infrastruktur aus. In der Umgebung finden sich zahlreiche gastronomische Angebote, Nahversorger sowie universitäre und medizinische Einrichtungen, wodurch ein lebendiges und zugleich professionelles Umfeld entsteht. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet, da sowohl die U-Bahn-Stationen Schottentor als auch Rossauer Lände sowie mehrere Straßenbahnlinien in kurzer Distanz erreichbar sind. Insgesamt bietet dieser Standort eine gelungene Kombination aus zentraler Lage, historischer Eleganz und urbaner Infrastruktur und stellt damit eine ideale Adresse für Büros, Kanzleien oder Agenturen dar. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 111,90 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] sowie unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <150m Klinik <550m Krankenhaus <725m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <775m Universität <200m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <1.850m Sonstige Geldautomat <125m Bank <125m Post <275m Polizei <200m Verkehr Bus <75m U-Bahn <275m Straßenbahn <150m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.425m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#möbliert

MIETDAUER ab sofort bis 31. Dezember 2026 (mind. 1 Monat) Feine Wohnung direkt am Yppen- und Brunnenmarkt. U-Bahn und Straßenbahn Linie 2, zwei große Doppelbetten, ausziehbare Schlafcouch, kleines Gitterbett, 30m², im Erdgeschoss. Inkl. Heizung, Strom, Wasser, Internet, ... Weitere Infos, Fragen und Besichtigen: tempoflat.at/angebots-detail/12391/ English: tempoflat.at/offer-detail/12391/... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #möbliert

MIETDAUER ab 2. November 2026 bis 30. November 2026 (mind. 1 Monat) Familienfreundliche Wohnung mit eigenem Essbereich im Garten und gratis Gargenparkplatz, 60m², im Erdgeschoss, Gartensitzplatz, Pergola, 1 Tiefgaragenstellplatz (optional EUR 120.-). Inkl. Heizung, Strom, Wasser, Internet, TV (inkl. Anschluss und Abo), ... Weitere Infos, Fragen und Besichtigen: tempoflat.at/angebots-detail/11967/ English: tempoflat.at/offer-detail/11967/... [Mehr]

#möbliert

MIETDAUER ab 31. Januar 2027 bis 28. Februar 2027 (mind. 1 Monat) Voll ausgestattete Wohnung. Restaurants, Supermarkt, Apotheke, Bank, Bäcker, Park, Sportanlagen fußläufig innerhalb von 5 min. zu erreichen. Alte Donau in 8 min mit dem Fahrrad oder in 20 min zu Fuß, 33m², 2. Etage, Öffentliche Parkplätze in der Nähe, Autobahneinfahrt in der Nähe. Inkl. Heizung, Strom, Wasser, Internet, TV (inkl. Anschluss und Abo), ... Weitere Infos, Fragen und Besichtigen: tempoflat.at/angebots-detail/11829/ English: tempoflat.at/offer-detail/11829/... [Mehr]

#Altbau #Balkon #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Sensationelles Potenzial: 3 Einheiten – Wohntraum mit Hofruhe & Balkon Zum Verkauf gelangen drei nebeneinanderliegende Wohneinheiten im 3. Stock eines sehr gepflegten Altbaus. Diese Immobilie bietet eine seltene Flexibilität: Die Einheiten können einzeln erworben oder zu einer herrschaftlichen Wohneinheit mit einer Gesamtfläche von über 140 m² zusammengelegt werden. Es liegt ein Sanierungsangebot von einer sehr professionellen und zuverlässigen Baufirma vor. Die aktuellen Einheiten im Überblick: Wohnung 1: 3 Zimmer Wohnung 2: 2 Zimmer (WC derzeit am Gang, direkt neben der Wohnungstür) Wohnung 3: 1 Zimmer (WC derzeit am Gang, direkt neben der Wohnungstür) Highlights & Potenzial Grundriss-Gestaltung: Die Wohnungen sind sanierungsbedürftig. Dies ist Ihre Chance, den Grundriss völlig neu zu denken und eine moderne, offene Raumaufteilung nach Ihren Wünschen zu schaffen. Balkone in Vorbereitung: Das Balkongerüst wurde bereits installiert! Es stehen insgesamt ca. 20 m² Freifläche zur Verfügung, die den Wohnwert massiv steigern. Absolute Ruhelage: Alle Fenster sind in den Innenhof ausgerichtet. Genießen Sie einen wunderschönen, grünen und offenen Ausblick – mitten in der Stadt. Aufzug: Aktuell ist ein Aufzug in Planung Das Gebäude selbst befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Lage im 3. Stock sorgt in Kombination mit dem freien Hofblick für viel Licht und eine angenehme Privatsphäre. Eckdaten Gesamtfläche: ca. 141 m² (bei Zusammenlegung) Zimmer: Aktuell 6 Zimmer (individuell gestaltbar) Freifläche: ca. 20 m² Balkonfläche (Gerüst vorhanden) Zustand: Sanierungsbedürftig Kaufoption: Einzeln oder als Paket erwerbbar Nutzen Sie diese Gelegenheit für ein Projekt mit Seltenheitswert. Ob als großzügiges Familiendomizil oder als lukrative Anlage – hier können Sie Ihre Vision verwirklichen! Projekt: 3 Zimmer mit Grünruhelage & 10m² Balkon Durch die Zusammenlegung zweier Einheiten entsteht hier ein modernes Wohndomizil mit ca. 55 m². Der Vorteil: Die Grundrisse lassen sich völlig neu gestalten, wobei die externen WCs direkt in die Wohnfläche integriert werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Sensationelles Potenzial: 3 Einheiten – Wohntraum mit Hofruhe & Balkon Zum Verkauf gelangen drei nebeneinanderliegende Wohneinheiten im 3. Stock eines sehr gepflegten Altbaus. Diese Immobilie bietet eine seltene Flexibilität: Die Einheiten können einzeln erworben oder zu einer herrschaftlichen Wohneinheit mit einer Gesamtfläche von über 140 m² zusammengelegt werden. Es liegt ein Sanierungsangebot von einer sehr professionellen und zuverlässigen Baufirma vor. Die aktuellen Einheiten im Überblick: Wohnung 1: 3 Zimmer Wohnung 2: 2 Zimmer (WC derzeit am Gang, direkt neben der Wohnungstür) Wohnung 3: 1 Zimmer (WC derzeit am Gang, direkt neben der Wohnungstür) Highlights & Potenzial Grundriss-Gestaltung: Die Wohnungen sind sanierungsbedürftig. Dies ist Ihre Chance, den Grundriss völlig neu zu denken und eine moderne, offene Raumaufteilung nach Ihren Wünschen zu schaffen. Balkone in Vorbereitung: Das Balkongerüst wurde bereits installiert! Es stehen insgesamt ca. 20 m² Freifläche zur Verfügung, die den Wohnwert massiv steigern. Absolute Ruhelage: Alle Fenster sind in den Innenhof ausgerichtet. Genießen Sie einen wunderschönen, grünen und offenen Ausblick – mitten in der Stadt. Aufzug: Aktuell ist ein Aufzug in Planung Das Gebäude selbst befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Lage im 3. Stock sorgt in Kombination mit dem freien Hofblick für viel Licht und eine angenehme Privatsphäre. Eckdaten Gesamtfläche: ca. 141 m² (bei Zusammenlegung) Zimmer: Aktuell 6 Zimmer (individuell gestaltbar) Freifläche: ca. 20 m² Balkonfläche (Gerüst vorhanden) Zustand: Sanierungsbedürftig Kaufoption: Einzeln oder als Paket erwerbbar Nutzen Sie diese Gelegenheit für ein Projekt mit Seltenheitswert. Ob als großzügiges Familiendomizil oder als lukrative Anlage – hier können Sie Ihre Vision verwirklichen! 3 Zimmer mit großem Balkon-Potenzial & Grünblick Gestalten Sie neu! Diese sanierungsbedürftige Wohnung bietet die perfekte Basis für Ihre eigenen Ideen. Aktuell aufgeteilt in 3 Zimmer, Küche, Bad und separates WC, lässt sich der Grundriss modernisieren und öffnen. Highlight: Das installierte Gerüst für einen 10 m² Balkon und der entspannende Grünblick aus zwei Zimmern. Ein Projekt mit viel Spielraum! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau

Zum Verkauf gelangt eine 2-Zimmer-Wohnung im 1. Liftstock eines sanierten Altbaus im 2. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 47 m² und befindet sich in einem gepflegten Haus mit Personenaufzug und Dachgeschoßausbau. Die Wohnung eignet sich aufgrund der Raumaufteilung und Lage sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlageobjekt. Eckdaten Objektart: Eigentumswohnung Lage: 1020 Wien, Nähe Czerninplatz Gebäude: Altbau, saniertes Haus mit Dachgeschoßausbau Stockwerk: 1. Liftstock Wohnfläche: ca. 47 m² Zimmer: 2 Kaufpreis: EUR 299.000, Lift: vorhanden Heizung: Gas-Etagenheizung Böden: Parkett und Fliesen Küche: Einbauküche Bad: ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenanschluss WC: separat Raumaufteilung Die Wohnung gliedert sich wie folgt: Küche Wohnzimmer Schlafzimmer Badezimmer mit ebenerdiger Dusche separate Toilette Ausstattung Die Wohnung ist mit Parkett- und Fliesenböden ausgestattet. Die Küche ist in den Wohnbereich integriert und verfügt über eine Einbauküche. Das Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche. Die Toilette ist separat begehbar. Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Etagenheizung. Ein Personenaufzug ist im Haus vorhanden. Haus Die Wohnung befindet sich in einem sanierten Altbau mit Lift. Das Gebäude wurde gepflegt instand gehalten und verfügt über einen Dachgeschoßausbau. Lage und Infrastruktur Die Wohnung befindet sich im 2. Wiener Gemeindebezirk in der Nähe des Czerninplatzes. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof gegeben. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in der Umgebung. Auch Schulen, Kindergärten, Universität, Klinik und Krankenhaus sind im näheren Umfeld vorhanden. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP. Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise: Grundbuchsauszug Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachten Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m. Unser Rundum-Service für Sie: Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit. Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

Diese 2-Zimmer-Wohnung in der Alliiertenstraße überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und eine angenehme Wohnlage. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Studierende und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe. Auch die Wiener Innenstadt sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Highlights: • 2 großzügige Zimmer • Praktischer Grundriss • Ideal für Singles, Paare oder Studierende • Gute öffentliche Verkehrsanbindung • Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in der Nähe • Zentrale Lage im 2. Bezirk * Schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Exklusives Penthouse mit Swimmingpool im 1. Wiener Bezirk - Ihr Traum in historischem Ambiente! Willkommen in einem der außergewöhnlichsten Penthouse-Wohnungen Wiens! Dieses historische Eckhaus, erbaut von Johann Romano und August Schwendenwein im Jahr 1872/73 für Dominik Graf Kinsky , wird derzeit umfassend generalsaniert. Die beeindruckende Fassade im Stil der Neu-Wiener-Renaissance wird von Grund auf restauriert und erstrahlt bald in neuem Glanz. Objektmerkmale: Wohnfläche: ca. 329 m² Terrassen: insgesamt ca. 45 m², inklusive eigenem Swimmingpool Highlights: Top-Lage: Im Herzen des 1. Bezirks von Wien Luxuriöse Ausstattung: Fußbodenheizung, Klimaanlage, 3-fach Isolierverglasung Elegante Materialien: Hochglanzfliesen, Nussholzparkett, Sanitäreinrichtungen von Villeroy & Boch Exklusiver Wellnessbereich: Eigenes Fitnessstudio, Weinkeller mit Degustationsraum Smart Home-System: Modernste Steuerung von Heizung, Licht und mehr Heizung & Kühlung: Die Heizung des gesamten Hauses ist gasbetrieben. Die Penthäuser verfügen zusätzlich über eine moderne Heiz- und Kühlanlage mit Wärmepumpen und Splitunits. Darüber hinaus ist eine Deckenkühlung installiert, die höchsten Komfort bietet. Fenster & Sonnenschutz: Außenjalousien sind nicht angebracht, jedoch sind die Fenster mit einem speziellen Glas ausgestattet, das 80 % des Sonnenlichts zurückwirft. Im Innenbereich gibt es überall Anschlüsse für elektrische Innenjalousien, die individuell ergänzt werden können. Die Wohnung: Der großzügige Vorraum mit einem beeindruckenden 7,5 m hohen Wasserfall führt ins Herz des ersten Stocks. Hier finden Sie einen Wirtschaftsraum und drei Schlafzimmer mit eigenen Garderoben und luxuriösen Badezimmern, die jeweils mit Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne und WC ausgestattet sind. Über breite Treppen oder den eigenen Lift gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohnbereich im zweiten Stock (ca. 142 m²). Die hochwertige Küche mit modernen Geräten lädt zu kulinarischen Abenden ein, während der Kamin eine gemütliche Atmosphäre schafft. Der Zugang zur ersten Terrasse rundet das Erlebnis ab. Im dritten Stock finden Sie eine 23 m² große Galerie, ideal für ein Büro oder einen Rückzugsort. Von der Dachterrasse (ca. 15 m²) mit eigenem Pool genießen Sie einen unvergleichlichen Blick über Wien - der perfekte Ort für entspannende Stunden im Freien. Zusätzliche Annehmlichkeiten: Barrierefreiheit: Der neue Lift ermöglicht einen stufenlosen Zugang zu allen Bereichen des Hauses. Gemeinschaftsbereiche: Fitness-Center und Partyraum für private Feiern mit Platz für bis zu 35 Personen. Nachhaltige Mobilität: Hauseigenes E-Auto und zwei E-Bikes zur Nutzung für alle Bewohner. Öffentliche Verkehrsanbindung: Perfekte Anbindung durch die U-Bahnlinien U1, U2, U3, U4 sowie Straßenbahnlinien 1, 2, 71 und D. Kaufpreis: 7.800.000 EUR Provision: 3% + 20% USt. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Teil eines historischen, luxuriösen Wohnraums im Herzen Wiens zu werden. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Zelenkova unter [Tel] . Hinweis: Die oben angeführten Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Konsumenteninformation: Seit 13. Juni 2014 können wir Ihnen die genaue Adresse, Unterlagen und Informationen aufgrund neuer EU-Verbraucherrechte erst dann zusenden, wenn Sie auf das von uns auf Ihre Anfrage hin versandteMail vorab durch Setzen der geforderten Haken bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, und es wird auf die Verpflichtung der Zahlung unserer Provision NUR BEI ABSCHLUSS DES IMMOBILIENGESCHÄFTS (= Kaufangebot vom Verkäufer angenommen) hingewiesen. Wir bedauern das für manche unverständliche und etwas komplizierte Procedere, dürfen aber nochmals darauf hinweisen, dass selbstverständlich unsere Leistung bis zu einem eventuellen tatsächlichen Kauf für Sie unverbindlich und kostenlos ist. Für Fragen dazu kontaktieren Sie uns gerne. Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an . Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer, insgesamt daher 3,6%. Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten. KI-Hinweis: Dieses Exposé sowie die darin enthaltenen Texte, Bilder und Pläne wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt bzw. bearbeitet.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Altbau #ruhig #unbefristet

In begehrter Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks gelangt eine großzügige und hochwertig ausgestattete Bürofläche zur unbefristeten Vermietung. Die Einheit befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Durch die Lage im hinteren Gebäudetrakt genießen Sie eine ruhige Arbeitsatmosphäre mit Ausrichtung zum Innenhof ? fernab vom Straßenlärm und dennoch mitten in einer der gefragtesten Geschäfts- und Universitätslagen Wiens. Raumaufteilung Großzügiger Eingangsbereich / Flur 3 helle, flexibel nutzbare Büroräume Separate Küche mit Galerie, ideal als Pausen- oder Aufenthaltsraum Abstellraum Badezimmer mit Dusche und WC Badezimmer mit zwei WCs Badezimmer mit Badewanne und WC Ausstattung Klimaanlage in allen Büroräumen EDV-Verkabelung vorhanden Elektrische Jalousien Einbauschränke mit viel Stauraum Lift Ruhige Innenhoflage Die durchdachte Raumaufteilung und die moderne Ausstattung machen diese Bürofläche ideal für Kanzleien, Steuerberater, Architekturbüros, Agenturen, Beratungsunternehmen, Ordinationen oder andere Dienstleistungsbetriebe. Eckdaten Adresse: Türkenstraße 15, 1090 Wien Stockwerk: 2. Obergeschoss mit Lift Mietdauer: unbefristet Verfügbarkeit: ab sofort Profitieren Sie von einer repräsentativen Geschäftsadresse im Herzen des Alsergrunds mit ausgezeichneter öffentlicher Verkehrsanbindung sowie zahlreichen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Mietkosten: monatliche Mietkosten: ? 5.608,26 (inkl. BK und USt.) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Monatsmieten zzgl. 20% USt. Lage & Infrastruktur: Die Lage zeichnet sich durch ihre unmittelbare Nähe zur Wiener Innenstadt sowie durch eine he... [Mehr]

#Altbau #Garten #Kellerabteil #hell #renovierungsbedürftig

Charmante Altbauperle: Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im Herzen des 2. Bezirks Diese sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoß eines klassischen Wiener Altbaus mit Personenaufzug in der Springergasse – einer ruhigen Seitenstraße, die sich ideal zwischen zwei der markantesten Stadtgebiete Wiens einbettet: dem weitläufigen Erholungsgebiet Augarten und der lebendigen Praterstraße, die als eines der kulturellen und gastronomischen Zentren des zweiten Bezirks gilt. Mit ca. 52 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wiener Zinshauses mit Personenaufzug. Sie überzeugt durch ihre klassische Raumaufteilung und den besonderen Altbaucharakter – hohe Räume, schöne Parkettböden und großzügige Fensterfronten sorgen für ein helles und freundliches Wohnambiente. Die Wohnung verfügt über zwei separat begehbare Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie einen Vorraum. Zusätzlich steht ein Kellerabteil mit ca. 4,5 m² zur Verfügung. Der Zustand ist sanierungsbedürftig, wodurch sich viel Potential für individuelle Gestaltung und Wertsteigerung eröffnet. Der Energieausweis wird nachgereicht. Raumaufteilung & Ausstattung: Wohnfläche: ca. 52,26 m²2 getrennt begehbare Zimmer Parkett- und Fliesenböden Personenaufzug Lage & Umgebung: Die Lage in der Springergasse besticht durch eine hervorragende Mischung aus urbanem Lebensgefühl und Erholungsqualität. Der grüne Augarten, mit seinen historischen Alleen und barocken Gartenanlagen, ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Sport, Spaziergänge oder kulturelle Veranstaltungen. In entgegengesetzter Richtung erschließt sich die Praterstraße mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants, Boutiquen und Theatern (u.a. das „Volkstheater in den Bezirken“). Die U1-Station Nestroyplatz liegt nur etwa 5 Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Auch der Knotenpunkt Praterstern (U1, U2, S-Bahn) ist schnell erreichbar. Infrastruktur (fußläufig erreichbar): U-Bahn: ca. 425 m Supermarkt: ca. 25 m Straßenbahn & Bus: ca. 150 m Kindergarten & Schule: ca. 150 m Kostenübersicht: Betriebskosten: ca. € 154,11Reparaturrücklage: ca. € 55,83Liftkosten: ca.€ 15,80Gesamt monatliche Vorschreibung: ca. € 225,74Kaufpreis & Kosten Kaufpreis: € 239.000,00Grunderwerbsteuer: 3,5 %Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %Vertragserrichtung & Nebenkosten: nach Vereinbarung Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt Hinweis gemäß Maklergesetz: Der Makler ist als Doppelmakler tätig und es besteht ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber. Top Stock Größe Zimmer Kaufpreis 8-9 1.OG 51,29 3 10 1.OG 43,82 2 Verkauft 18-192-3 3.OGEG 52,2661 24 € 239.000 Kontakt Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an: Ansprechpartner Albert Bangiev ADAMANT IMMOBILIEN GmbH Naschmarkt 50, 1060 Wien Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Web: www.adamant-immobilien.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]