Suchergebnisse für "wohnwertsteigerung 2 bezirk wien"

#Altbau #Garten #Kellerabteil #hell #renovierungsbedürftig

Charmante Altbauperle: Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im Herzen des 2. Bezirks Diese sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoß eines klassischen Wiener Altbaus mit Personenaufzug in der Springergasse – einer ruhigen Seitenstraße, die sich ideal zwischen zwei der markantesten Stadtgebiete Wiens einbettet: dem weitläufigen Erholungsgebiet Augarten und der lebendigen Praterstraße, die als eines der kulturellen und gastronomischen Zentren des zweiten Bezirks gilt. Mit ca. 52 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wiener Zinshauses mit Personenaufzug. Sie überzeugt durch ihre klassische Raumaufteilung und den besonderen Altbaucharakter – hohe Räume, schöne Parkettböden und großzügige Fensterfronten sorgen für ein helles und freundliches Wohnambiente. Die Wohnung verfügt über zwei separat begehbare Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie einen Vorraum. Zusätzlich steht ein Kellerabteil mit ca. 4,5 m² zur Verfügung. Der Zustand ist sanierungsbedürftig, wodurch sich viel Potential für individuelle Gestaltung und Wertsteigerung eröffnet. Der Energieausweis wird nachgereicht. Raumaufteilung & Ausstattung: Wohnfläche: ca. 52,26 m²2 getrennt begehbare Zimmer Parkett- und Fliesenböden Personenaufzug Lage & Umgebung: Die Lage in der Springergasse besticht durch eine hervorragende Mischung aus urbanem Lebensgefühl und Erholungsqualität. Der grüne Augarten, mit seinen historischen Alleen und barocken Gartenanlagen, ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Sport, Spaziergänge oder kulturelle Veranstaltungen. In entgegengesetzter Richtung erschließt sich die Praterstraße mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants, Boutiquen und Theatern (u.a. das „Volkstheater in den Bezirken“). Die U1-Station Nestroyplatz liegt nur etwa 5 Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Auch der Knotenpunkt Praterstern (U1, U2, S-Bahn) ist schnell erreichbar. Infrastruktur (fußläufig erreichbar): U-Bahn: ca. 425 m Supermarkt: ca. 25 m Straßenbahn & Bus: ca. 150 m Kindergarten & Schule: ca. 150 m Kostenübersicht: Betriebskosten: ca. € 154,11Reparaturrücklage: ca. € 55,83Liftkosten: ca.€ 15,80Gesamt monatliche Vorschreibung: ca. € 225,74Kaufpreis & Kosten Kaufpreis: € 239.000,00Grunderwerbsteuer: 3,5 %Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %Vertragserrichtung & Nebenkosten: nach Vereinbarung Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt Hinweis gemäß Maklergesetz: Der Makler ist als Doppelmakler tätig und es besteht ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber. Top Stock Größe Zimmer Kaufpreis 8-9 1.OG 51,29 3 10 1.OG 43,82 2 Verkauft 18-192-3 3.OGEG 52,2661 24 € 239.000 Kontakt Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an: Ansprechpartner Albert Bangiev ADAMANT IMMOBILIEN GmbH Naschmarkt 50, 1060 Wien Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Web: www.adamant-immobilien.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in 1140 Wien! In der Linzer Straße 346 bzw. Minorgasse 73 entstehen 62 hochwertige, freifinanzierte Eigentumswohnungen für Eigennutzer und Anleger in den Größen zwischen 41 m² und 108 m². Diese Immobilie bietet Ihnen einen erstklassigen Erstbezug in einer der besten Lagen in Wien. Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit Bus, Straßenbahn, U-Bahn und Bahnhof sind alle wichtigen Orte und Einrichtungen schnell und einfach erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Die Wohnungen werden nach modernsten Standards errichtet und verfügen über ein gemütliches, helles Ambiente und attraktive Grundrisse. Alle Räume sind offen gestaltet und es gibt eine erstklassige Ausstattung mit modernen Materialien. Wenn Sie ein Zuhause in einer der besten Lagen von Wien suchen, dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie. Mit hochwertiger Ausstattung, einer erstklassigen Verkehrsanbindung und der Nähe zum Wienerwald ist diese Immobilie der ideale Ort, um sich wohlzufühlen. Fertigstellung: voraussichtlich Ende 2025 PROVISIONSFREI vom Bauträger Das Team von Geiger Immobilien freut sich auf Ihre Anfrage! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <400m Klinik <1.775m Krankenhaus <775m Kinder & Schulen Schule <475m Kindergarten <850m Universität <1.750m Höhere Schule <3.825m Nahversorgung Supermarkt <400m Bäckerei <550m Einkaufszentrum <3.625m Sonstige Geldautomat <375m Bank <375m Post <950m Polizei <650m Verkehr Bus <50m U-Bahn <575m Straßenbahn <75m Bahnhof <550m Autobahnanschluss <3.575m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Penzing bietet eine einzigartige Mischung aus urbanem Leben und erholsamer Natur. Die Hügel des Wienerwaldes mit seinen Waldwegen und Wiesen ziehen zahlreiche Naturliebhaber für Outdoor-Aktivitäten an. Weiters punktet Penzing mit seiner guten Verkehrsanbindung. 34 Wohnungen in der Linzer Straße 346 Insgesamt 19 Tiefgaragen-Stellplätze Alle Wohnungen mit Freiflächen (Eigengärten, Balkonen, Loggien oder Terrassen) Klimaanlagen in allen Dachgeschoßwohnungen Fenster mit 3-fach Verglasung und elektrischen Außenrollläden Heizung und Kühlung mit Geothermie Fußbodenheizung in allen Wohnungen Feinsteinzeug und Echtholz-Parkettböden... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Diese Doppelhaushälfte in begehrter Ruhelage am Wienerwald im 14. Bezirk bietet die perfekte Kombination aus Natur, Privatsphäre und Stadtnähe. Auf rund 85 m² Wohnfläche verteilt auf drei Ebenen sowie einem ca. 110 m² großen Eigengarten mit Terrasse genießen Sie ein Zuhause mit unverbaubarem Fernblick und viel Potenzial. offener und lichtdurchfluteter Wohnbereich Küchenbereich 2 Schlafzimmer Wintergarten mit Küche Terrasse mit natürlichen Schatten durch Pflanzen Absolute Ruhelage Unverbaubarer Fernblick Parkplatz direkt vor dem Haus Dieses Haus vereint genau das, was in Wien selten ist: Naturgefühl, Privatspähre und Ausblick und gleichzeitig die Nähe zur Stadt. Wohnfläche: ca. 85m² auf 3 Etagen Privater Garten ca. 110m² mit Terrasse Grundfläche: 227m² Ihre Chance: Ein Zuhause, das wirklich Ihres ist Die Immobilie ist renovierungsbedürftig - und genau darin liegt ihr Wert. Sie erhalten keine Kompromisslösung, sondern eine Blank Canvas, auf der Sie Ihren Stil verwirklichen können: modern, klassisch, minimalistisch oder gemütlich - hier entsteht Ihr persönliches Zuhause. Optional: Rundum-Begleitung für Ihr Projekt Auf Wunsch unterstützen wir Sie nicht nur beim Kauf, sondern auch bei der Umsetzung: Mit unseren bewährten Partnern (Architektur, Planung, Handwerk, Sanierung) können wir Ihr Vorhaben strukturiert und stressfrei begleiten - bis hin zur All-in-One-Lösung, wenn Sie das möchten. Kaufpreis: VB € 490.000, Monatliche Kosten: ca. € 150, Energieausweis wird nachgereicht Jetzt besichtigen - solche Ruhelagen mit Fernblick sind selten Wenn Sie ein Haus suchen, das Ihnen nicht nur Quadratmeter, sondern Lebensqualität und Perspektive bietet, sollten Sie diese Gelegenheit nicht verpassen. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie die Lage vor Ort. Kerstin Prosi [Tel] [Email] www.prosi-immobilien.at Die dargestellten Möbel und Dekorationen (teilweise gestaged) sind Visualisierungen zur Inspiration und nicht im Kaufpreis enthalten. Die bereitgestellten Informationen stammen vom Eigentümer und/oder dritten Personen und wurden sorgfältig zusammengetragen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird jedoch keine Haftung übernommen. Angaben können gerundet oder geschätzt sein. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich; Irrtümer sowie Änderungen bleiben vorbehalten. Eine Weitergabe oder Vervielfältigung ist nur mit ausdrücklicher Zustimmung der Prosi Immobilien e.U. Provisionshinweis : 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Makler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht, Nach § 6 Abs 4 MaklerG i Vm dass die in § 4 Abs.1 genannten Informationen mittels E-Mail (dauerhaften Datenträger) bereitgestellt werden. Information über den Leistungsumfang gem. § 4 FAGG Die gewerbsmäßige Vermittlung von Geschäften über unbewegliche Sachen gem. § 16 Maklergesetz, insbesondere Kauf- oder Mietverträge für Wohnungen, Häuser, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Zinshäuser, etc. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Idyllisch gelegen bietet das Haus maximale Privatsphäre und Ruhe abseits des Stadtlärms, kombiniert mit hervorragender Anbindung und Infrastruktur. Mit dem Auto erreichen Sie in 10 min die U4-Station Wien Hütteldorf, die Sie direkt ins Stadtzentrum bringt. Für den täglichen Bedarf steht Ihnen ein großer SPAR-Markt zur Verfügung, der in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Auch öffentlich ist das Haus bestens angebunden: Der Bus 52B, nur wenige Schritte entfernt, bringt Sie bequem in 15 Minuten zur U4-Station Hütteldorf.... [Mehr]

#barrierefrei #hell

Diese gepflegte Etagenwohnung vereint modernes Wohnen, durchdachte Funktionalität und eine ausgezeichnete Lage zu einem Zuhause mit hoher Lebensqualität. Auf ca. 46,54 m² Wohnfläche erwartet Sie ein komfortables Raumkonzept mit zwei Zimmern, das sich ideal für Singles, Paare oder als attraktive Kapitalanlage eignet. Die Wohnung überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie eine gut durchdachte Raumaufteilung. Hochwertige Parkettböden, moderne Fliesen und eine moderne Einbauküche verleihen den Wohnräumen einen zeitlosen Charakter und schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der schöne Fernblick, der den Wohnräumen ein Gefühl von Weite verleiht. Die Wohnung wurde zudem barrierefrei und rollstuhlgerecht konzipiert und bietet damit höchsten Wohnkomfort für unterschiedlichste Lebenssituationen. Ein Personenaufzug sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung und rundet das komfortable Wohnkonzept perfekt ab. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine komfortable Dusche und überzeugt durch seine funktionale Gestaltung. KEY FACTS, die überzeugen: BJ 2018ca. 46,54 m² WNFL2 helle Zimmer Gepflegter Zustand Moderne Einbauküche Hochwertige Böden und Fliesen für ein zeitloses Wohngefühl Badezimmer mit Dusche Personenaufzug Helle Wohnräume Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung Die Lage dieser Wohnung überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und optimale Verkehrsanbindung. Bus und Straßenbahn befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile Wiens. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Nahversorgung mit Ärzten, Apotheken, Krankenhäusern, Schulen, Kindergärten sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, wie Ihr neues Zuhause im 21. Wiener Gemeindebezirk Ihr Leben bereichern kann. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Wohnung persönlich zu zeigen! DISCLAIMER: Bei den dargestellten Visualisierungen handelt es sich um Einrichtungsvorschläge. Die tatsächliche Ausführung kann vom Bildmaterial abweichen und jegliche Haftung wird ausgeschlossen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <3.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #hell #ruhig

Objektbeschreibung: Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung im Erstbezug und Neubau vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und einen durchdachten Grundriss auf rund 60 m² Wohnfläche. Bereits beim Betreten spürt man die klare Struktur und angenehme Raumwirkung der Wohnung. Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit elegantem Parkett, großzügigen Fensterflächen und direktem Zugang zum Balkon (ca. 2,21 m²) – ideal für einen ruhigen Start in den Tag oder entspannte Momente im Freien. Die Raumproportionen bieten ausreichend Platz für Wohnen, Essen und geselliges Beisammensein. Das separat begehbare Schlafzimmer überzeugt durch ruhige Lage, angenehme Raumgröße und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das stilvoll ausgestattete Badezimmer setzt hochwertige Akzente: moderne Armaturen, klare Linien und eine hochwertige Ausführung sorgen für ein stimmiges Gesamtbild. Abgerundet wird das Wohnkonzept durch Fußbodenheizung, klare Linien, hochwertige Materialien sowie eine exzellente Grundrissqualität, die Alltag und Design harmonisch verbindet. Highlights: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche Erstbezug mit hochwertiger Ausstattung Balkon mit ca. 2,21 m²Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer Ruhiges Schlafzimmer Stilvolles Badezimmer Fußbodenheizung Hochwertiger Parkettboden Lift im Haus Kellerabteil inklusive Fahrradraum im Haus HWB 41,01 – Klasse B | fGEE 0,84Die Fertigstellung des Projekts erfolgt März 2027 Hinweis: Es handelt sich um Visualisierungen Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Wir vermieten unsere schöne 2 1/2 Zimmer-Dachgeschosswohnung mit kleiner ca. 8m² großer Terrasse . Die Wohnung ist hell und wird von uns unmöbliert vermietet. Wir könnten uns aber vorstellen einen Teil der Möbel in der Wohnung zu lassen. Sie besteht aus einem großen Wohnzimmer, Büro/Kinderzimmer, Küche, Bad und einem Schlafzimmer. Die Terrasse ist vom Gang aus zu erreichen. Die Küche besteht aus 2 Teilen und beinhaltet Herd, Backofen, kleinem Kühlschrank und Geschirrspüler. Parkplatz ist immer vor dem Haus verfügbar.... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #ruhig

Wiener Eleganz trifft modernes Interieur: Hofseitige 2 Zimmerwohnung im 4. Bezirk Diese charmante, sanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in begehrter Hofruhelage in einem gepflegten Altbau im 4. Wiener Gemeindebezirk. Die Kombination aus klassischem Altbauflair und modernen Ausstattungsdetails schafft ein stilvolles und zugleich komfortables Wohnambiente. Die Wohnung überzeugt durch ihre wunderschönen Altbaudetails wie elegante Fischgrätparkettböden, stilvolle Flügeltüren, traditionelle Kastenfenster sowie liebevoll ausgeführte Vertäfelungen im Fensterbereich. Diese Elemente verleihen den Räumen eine besondere Wohnatmosphäre mit historischem Charme. Ergänzt wird dieses Flair durch geschmackvolle, zeitgemäße Komponenten wie großformatige, moderne Fliesen, ein neu gestaltetes Badezimmer mit großzügiger Dusche sowie eine neue, funktional ausgestattete Küche, die vom Wohnraum getrennt ist. Im Eingangsbereich sorgen Einbauschränke für optimal genutzten Stauraum. Das Haus selbst präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über einen Lift sowie ein eigenes Kellerabteil, das praktische, zusätzliche Staufläche bietet. Fakten: Erstbezug nach Sanierung 2 Zimmer auf 54,57 m² Wohnfläche 2. Obergeschoß mit Lift Küche inklusive Ruhige Hofausrichtung in Toplage Klassische Altbauelemente treffen modernes Design Infrarotheizung über die Decken, elektrischer Warmwasserspeicher... [Mehr]

#Handel #Altbau #unbefristet

Im Herzen des 1. Wiener Bezirks gelangt dieses außergewöhnliche Geschäftslokal mit ca. 110m2 zur Vermietung. Die Immobilie besticht durch ihre repräsentative Architektur, stilvolle Altbauelemente sowie eine elegante und hochwertige Atmosphäre. Das Lokal erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über eine großzügige Galeriefläche im Obergeschoss mit ca. 55m2. Die exklusive Kärtner Straße mit ihren internationalen Luxusmarken, hochwertigen Boutiquen und erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und unterstreicht die erstklassige Lage dieser Immobilie. Die großzügigen Räumlichkeiten eignen sich ideal als: -> Luxus-Boutique -> Showroom -> Atelier -> Concept Store -> Office / Studio -> Fashion - oder Interior-Präsentationsfläche Die Kombination aus klassischer Wiener Eleganz und modernem Präsentationskonzept schafft ein einzigartiges Ambiente mit exklusiven Charakter. Highlights: -> Toplage im 1. Bezirk Wien -> ca. 110m2 Nutzfläche -> hochwertige Innenausstattung -> helle, offene Raumstruktur auf 2 Etagen -> ideale Präsentationsfläche -> luxuriöses Ambiente -> vielseitig nutzbar -> sofort verfügbar !! Keine Gastronomie möglich!! Lage / öffentliche Anbindung: Die Himmelpfortgasse zählt zu den begehrtesten Adressen des 1. Wiener Gemeindebezirks und überzeugt durch ihre exklusive Innenstadtlage sowie hervorragende Infrastruktur. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Stationen Stephansplatz (U1/U3), sowie Karlsplatz (U1/U2/U4) sind bequem erreichbar. Zusätzlich befinden sich mehrere Bus und Straßenbahnlinien in unmittelbarer Nähe. Unbefristet Kaution: 7.800,00? Brutto Miete inkl. BK und UST: 3.680,00? Provision. 3BMM Ablöse: 55.000? Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung: Frau Vivien Hartwig [Tel] [Email] Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Projektbeschreibung: In attraktiver Lage im 2. Wiener Gemeindebezirk wurde ein hochwertiges Wohnbauprojekt mit insgesamt 10 exklusiven Wohneinheiten realisiert. Das Projekt vereint zeitlose Architektur, moderne Technik und ein durchdachtes Wohnkonzept und richtet sich an anspruchsvolle Eigennutzer wie auch an qualitätsorientierte Anleger. Projekt & Architektur Das Wohnbauprojekt umfasst 10 hochwertig ausgeführte Wohnungen mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen und Grundrisskonzepten – von kompakten Stadtwohnungen bis hin zu großzügigen Familien- und Dachgeschosswohnungen. Die Architektur überzeugt durch klare Linien, hochwertige Fassadengestaltung und eine harmonische Einbindung in das bestehende Stadtbild. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume, während Balkone, Terrassen oder Dachflächen den Wohnraum sinnvoll ins Freie erweitern. Alle Einheiten werden im Erstbezug übergeben und zeichnen sich durch eine klare Grundrissführung, effiziente Raumnutzung und hohe Aufenthaltsqualität aus. Ausstattung & Wohnkomfort Bei der Umsetzung des Projekts wurde besonderer Wert auf Qualität, Komfort und Langlebigkeit gelegt. Zur Ausstattung zählen unter anderem: Hochwertige Bodenbeläge (u. a. Parkett) Fußbodenheizung Klimavorbereitung bzw. Klimaanlage (einheitenabhängig) Stilvoll ausgestattete Bäder mit hochwertigen Armaturen Liftanlage im Haus Kellerabteile zu den Wohneinheiten Fahrradraum sowie Gemeinschaftsflächen Garagen- bzw. Stellplätze optional verfügbar Energie & Nachhaltigkeit Das Gebäude entspricht modernen energetischen Standards und weist sehr gute Energiekennzahlen auf: HWB: 41,01 kWh/m²a – Klasse B fGEE: 0,84 – Klasse B Dies sorgt für niedrige laufende Kosten, nachhaltigen Betrieb und langfristige Werthaltigkeit. Das Wohnbauprojekt in der Fugbachgasse steht für qualitativ hochwertiges, ruhiges und zugleich urbanes Wohnen in einer der begehrtesten Lagen des 2. Bezirks. Die Kombination aus moderner Bauweise, hochwertiger Ausstattung, guter Energieeffizienz und exzellenter Infrastruktur macht dieses Projekt zu einer idealen Wahl für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen. Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung im Erstbezug vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und einen durchdachten Grundriss auf rund 60 m2 Wohnfläche. Bereits beim Betreten spürt man die klare Struktur und angenehme Raumwirkung der Wohnung. Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit elegantem Parkett, großzügigen Fensterflächen und direktem Zugang zum Balkon (ca. 2,21 m2) – ideal für einen ruhigen Start in den Tag oder entspannte Momente im Freien. Die Raumproportionen bieten ausreichend Platz für Wohnen, Essen und geselliges Beisammensein. Das separat begehbare Schlafzimmer überzeugt durch ruhige Lage, angenehme Raumgröße und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das stilvoll ausgestattete Badezimmer setzt hochwertige Akzente: moderne Armaturen, klare Linien und eine hochwertige Ausführung sorgen für ein stimmiges Gesamtbild. Abgerundet wird das Wohnkonzept durch Fußbodenheizung, klare Linien, hochwertige Materialien sowie eine exzellente Grundrissqualität, die Alltag und Design harmonisch verbindet. Highlights2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche Erstbezug mit hochwertiger Ausstattung Balkon mit ca. 2,21 m²Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer Ruhiges Schlafzimmer Stilvolles Badezimmer Fußbodenheizung Hochwertiger Parkettboden Lift im Haus Kellerabteil inklusive Fahrradraum im Haus HWB 41,01 – Klasse B | fGEE 0,84Fertigstellung: Jänner 2027 Hinweis: Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei um Visualisierungen handelt. Anlegerpreis: € 476.000,– zzgl. USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 19. Bezirk Wiens! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 4. Etage eines gepflegten Wohnhauses und bietet Ihnen auf 57 m² eine ideale Wohnfläche für Singles, Paare oder kleine Familien. Die hellen und freundlichen Räume sind optimal geschnitten und laden zum Wohlfühlen ein. Das Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon schafft eine angenehme Atmosphäre, in der Sie entspannte Stunden an der frischen Luft genießen können. Die Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und garantiert erholsame Nächte. Ein besonderer Pluspunkt ist die hauseigene Tiefgarage. Ein Stellplatz kann bei Bedarf separat erworben werden. Die Lage dieser Wohnung ist unschlagbar: Die Verkehrsanbindung ist hervorragend – Bus, Straßenbahn, Bahnhof und Autobahnanschluss sind schnell erreichbar und ermöglichen Ihnen eine bequeme Mobilität in Wien und darüber hinaus. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, die Universität sowie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum. So sind alle wichtigen Einrichtungen schnell und bequem erreichbar. Diese Wohnung vereint Komfort, praktische Lage und ein gepflegtes Wohnambiente – perfekt für alle, die in Wien ein neues Zuhause suchen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Kapitel in 1190 Wien wartet bereits auf Sie. ACHTUNG! die ersten 6 Fotos sind mit KI generiert! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <25m Apotheke <475m Klinik <1.200m Krankenhaus <2.325m Kinder & Schulen Schule <400m Kindergarten <250m Universität <300m Höhere Schule <1.225m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <650m Sonstige Geldautomat <100m Bank <100m Post <125m Polizei <75m Verkehr Bus <50m U-Bahn <1.200m Straßenbahn <50m Bahnhof <100m Autobahnanschluss <450m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #barrierefrei #hell #ruhig

Ein exklusives Wohnjuwel im Herzen Wiens Im eleganten Herzen des 9. Wiener Bezirks erwartet Sie eine außergewöhnliche Altbauwohnung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Auf großzügigen 189 Quadratmetern entfaltet sich ein Wohnambiente, das klassische Architektur mit zeitgemäßem Komfort in vollendeter Harmonie vereint. Die Liegenschaft befindet sich in der dritten Etage eines stilvollen Mehrparteienhauses und beeindruckt durch ihre repräsentative Raumaufteilung sowie durch die charakteristische Ausstrahlung eines gepflegten Wiener Gründerzeitbaus. Fünf großzügige, lichtdurchflutete Zimmer mit hohen Räumen bieten Ihnen ein exklusives Umfeld für individuelle Wohnkonzepte sei es als elegantes Familiendomizil, als anspruchsvolles Home-Office oder als ruhiger Rückzugsort mit urbanem Flair. Hochwertige Bodenbeläge aus edlem Parkett und geschmackvollen Fliesen unterstreichen die stilvolle Atmosphäre und schaffen ein behagliches Raumgefühl. Die moderne Küche ist funktional und zugleich ein Ort der Begegnung, ideal für kulinarische Momente und gesellige Zusammenkünfte. Das Badezimmer überzeugt mit einer großzügigen Badewanne und separater Dusche, ergänzt durch zwei separate WCs, die den Wohnkomfort abrunden. Die Wohnung wird über eine effiziente Etagenheizung mit Fernwärme versorgt und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar, der barrierefreien Zugang gewährleistet. Die Lage zählt zu den begehrtesten in Wien. Die urbane Infrastruktur bietet alles, was das anspruchsvolle Leben in der Stadt ausmacht. Diese Immobilie ist ein Juwel für Liebhaber klassischer Architektur, die Wert auf Qualität, Stil und eine zentrale Lage legen. Ein exklusives Zuhause für Menschen mit Sinn für Ästhetik und urbaner Lebensart. Raumaufteilung: Küche: Repräsentativer, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit offener Küche perfekt für stilvolles Kochen, geselliges Beisammensein und entspanntes Wohnen. Arbeitszimmer: Separater Raum mit ruhiger Atmosphäre, ideal für konzentriertes Arbeiten oder kreative Entfaltung. 2 Schlafzimmer: Großzügige Rückzugsorte mit angenehmer Raumhöhe und viel Tageslicht geschaffen für Ruhe, Komfort und persönliche Entfaltung. Gästezimmer/Kinderzimmer: Vielseitig nutzbarer Raum mit freundlichem Ambiente, ideal für Besucher, Familienzuwachs oder als zusätzliches Hobbyzimmer. Badezimmer: Hochwertig ausgestattetes Bad mit eleganter Badewanne und separater Dusche ein Ort der Erholung und des täglichen Komforts. Vorraum: Großzügiger Eingangsbereich mit durchdachtem Stauraumkonzept, Garderobenmöglichkeit und einladender Atmosphäre. Allgemeine Daten: Lage: 3. Etage eines gepflegten Wiener Altbaus Wohnfläche: ca. 189 m² Zimmeranzahl: 5 Zustand: hochwertig renoviert Raumaufteilung: Wohnküche: großzügig, hell, offen gestaltet Arbeitszimmer: separat, ruhig gelegen 2 Schlafzimmer: geräumig, mit viel Tageslicht Gästezimmer/Kinderzimmer: flexibel nutzbar Badezimmer: mit Badewanne und Dusche 2 separate WCs Vorraum: großzügig mit Stauraum und Garderobenbereich Ausstattung: Bodenbeläge: Parkett und Fliesen Küche: moderne Einbauküche Heizung: Etagenheizung mit Fernwärme Aufzug: Personenlift vorhanden, barrierefreier Zugang Lage und Infrastruktur: Die Gegend bietet eine ausgezeichnete städtische Infrastruktur. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich diverse Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleistungsbetriebe und gastronomische Angebote, die den täglichen Bedarf bequem abdecken. Bildungseinrichtungen, medizinische Versorgung und kulturelle Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Die Gegend ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzung, was sie sowohl für Bewohner als auch für Berufstätige attraktiv macht. Öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn, Straßenbahn und Bus sorgen für eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und andere Bezirke. Insgesamt handelt es sich um eine lebendige und gut erschlossene Lage mit hoher Lebensqualität. Hier sind die öffentlichen Verkehrsmittel in der Nähe: U-Bahn: Linie U6 (Station Währinger Straße Volksoper) Straßenbahn: Linien 40, 41, 42 (Haltestelle Volksoper) Bus: Linie 40A (Haltestelle Währinger Straße Volksoper) Weitere Straßenbahnlinien in der Umgebung: Linie 5 (über Spitalgasse), Linie 33 (über Nußdorfer Straße) Diese Verkehrsmittel bieten eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum, zur Universität Wien, zum AKH und in andere Bezirke. Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Herrn Tarik Canakli telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail: [Email] Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #hell

GROSSE, HELLE 2-ZIMMER-ALTBAUWOHNUNG MIT VIEL FLAIR IM 2. BEZIRK Mit über 72 m² reiner Wohnfläche bietet Ihnen diese Wohnung ein Raum- und Freiheitsgefühl, das im modernen Wohnbau kaum noch zu finden ist - Neubau-Zweizimmerwohnungen werden bei vergleichbarem Budget oft auf kompakte 45 bis 50 m² komprimiert. Diese bemerkenswerte Großzügigkeit wird durch die eindrucksvolle Raumhöhe von ca. 3,40 Metern unterstrichen. Hier müssen Sie sich nicht zwischen einer großen Couch, einem vollwertigen Esstisch oder einem geräumigen Homeoffice-Bereich entscheiden: Es ist schlichtweg Platz für alles da. Herzstück ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit viel Raum für gemütliche Stunden und Abende mit Freunden. Das riesige, separate Schlafzimmer bietet neben einem großen Doppelbett mühelos Platz für ein integriertes Homeoffice oder eine stilvolle Leseecke mit Chaiselongue. Die geräumige, voll ausgestattete Küche bietet neben reichlich Arbeitsfläche Platz für einen hübschen Frühstückstisch. Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten, charmanten Jahrhundertwendehauses. Cleverer Stauraum im knapp 10 m² großen Abstellraum Ein echtes Highlight für ein aufgeräumtes Zuhause: Der große Abstellraum schluckt mühelos Alltagsgegenstände, Wäscheständer und Vorräte. So bleiben Ihre Wohnräume vollkommen frei von allem Störendem. Sie präsentieren nach außen hin nur das, was Sie wirklich zeigen wollen - Kunst, Pflanzen, Designmöbel oder Ihre Lieblingsstücke. Das sorgt für einen freien Kopf an produktiven Homeoffice-Tagen und entspannte Feierabende. Charmante, praktische Lage Die Lage bietet eine perfekte Infrastruktur: Der Volkertmarkt gehört zu den lebendigsten und beliebtesten Grätzln des 2. Bezirks. Neben charmanten Marktständen beherbergt er urbane Galerien sowie beliebte Cafés und Restaurants wie das bekannte Café Nelke . Die Lessinggasse ist verkehrsberuhigt und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, ebenso wie Schulen und Kindergärten. Ein Ort am Puls der Zeit und ein wahrer Geheimtipp, nicht nur für Familien. Beste Öffi-Anbindung: Nur ca. 7 Gehminuten zur U2 Taborstraße sowie wenige Schritte zu den Straßenbahnlinien 5 und 0 (direkt Richtung Praterstern, WU Wien und Hauptbahnhof). Freizeit im Grünen: Der nahegelegene Augarten sowie die Praterauen sind schnell mit dem Rad oder zu Fuß erreichbar und bieten den perfekten Ausgleich im Grünen. Anmerkung zu den laufenden Kosten: Die monatliche Vorschreibung beinhaltet aktuell einen zeitlich befristeten Sanierungsbeitrag/Darlehensanteil von € 111,65 (Restlaufzeit ca. 36 Monate). Nach Tilgung reduziert sich die Vorschreibung entsprechend auf ein sehr attraktives Niveau. SPACIOUS, BRIGHT 1-BED-ALTBAUWOHNUNG WITH PLENTY OF CHARACTER IN THE 2ND DISTRICT With over 72 m² of pure living space, this flat offers a sense of space and freedom that is rarely found in modern housing - new-build two-room flats on a comparable budget are often confined to a compact 45 to 50 m². This remarkable sense of space is further enhanced by the impressive ceiling height of approximately 3.40 metres. Here, you don't have to choose between a large sofa, a proper dining table or a spacious home office area: there is simply room for everything. At the heart of the flat is the light-filled living area, with plenty of space for cosy get-togethers and evenings with friends. The huge, separate bedroom easily accommodates a large double bed as well as an integrated home office or a stylish reading corner with a chaise longue. The spacious, fully fitted kitchen offers room for a lovely breakfast table. The flat is situated on the 3rd floor (accessible by lift) of a well-maintained, charming Gründerzeithaus. Clever storage space in the storage room, measuring just under 10 m² A real highlight for a tidy home: the large storage room effortlessly accommodates everyday items, clothes horses and supplies. This keeps your living spaces completely free of anything cluttering them up. You present to the outside world only what you really want to show - art, plants, designer furniture or your favourite pieces. This ensures a clear head on productive days working from home and relaxed evenings after work. Charming, convenient location The location offers perfect amenities: Volkertmarkt is one of the liveliest and most popular neighbourhoods in the 2nd district. As well as charming market stalls, it is home to urban galleries and popular cafés and restaurants such as the well-known Café Nelke. Lessinggasse is a traffic-calmed street, and all the shops you need for daily essentials are within walking distance, as are schools and nurseries. A place at the cutting edge and a real hidden gem, not just for families. Excellent public transport links : Just a 7-minute walk to the U2 Taborstraße station and a few steps to tram lines 5 and 0 (directly towards Praterstern, the Vienna University of Economics and Business, and the main railway station). Leisure in green surroundings: The nearby Augarten and the Praterauen are easily accessible by bike or on foot and offer the perfect opportunity to unwind in green surroundings. Note on running costs: The monthly charge currently includes a temporary renovation contribution/loan instalment of €111.65 (remaining term approx. 36 months). Once this has been repaid, the monthly charge will be reduced accordingly to a very attractive level. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]