Suchergebnisse für "wohnungssuche linz umgebung mieten"

#Büro #Ordination

Optimale Büro-/Geschäfts-/Praxisfläche in idealer Verkehrslage in Linz Kleinmünchen zu vermieten! Diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit einer Nutzfläche von ca. 205m² befindet sich in zentraler Lage in Linz Kleinmünchen. Die Einheit umfasst sechs helle Büro-/Geschäfts-/Praxisräume sowie ein Bad/WC. Eine Anpassung der Raumaufteilung ist möglich. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Fensterfront, die für eine freundliche, lichtdurchflutete Arbeitsatmosphäre sorgt und sich ideal für Bewerbungsmöglichkeiten eignet. Dank der zentralen Lage sind öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch mit dem Auto ist der Standort optimal angebunden, und zahlreiche Parkmöglichkeiten in der Umgebung sorgen für eine angenehme Parksituation. KONDITIONEN: - Mietkosten monatl. netto: ? 1.591,98 zzgl. 20% USt - Betriebskosten-Akonto monatl. netto ? 340,07 zzgk. 20% USt (exkl. Heizung & Strom) Die Strom- und Heizkosten werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet. Kaution: ? 11.600,00 Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Mieter In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <4.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Eink... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese attraktive Mietwohnung an der Donaupromenade in Linz befindet sich im 3. Stock und bietet auf rund 46,24 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit angenehmem Wohnkomfort. Der helle Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft ein offenes, modernes Wohngefühl. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon, von dem sich ein schöner Blick auf die Donau und die umliegende Landschaft genießen lässt. Große Fensterflächen sorgen zusätzlich für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Die moderne Einbauküche fügt sich offen in den Wohnbereich ein und ist bereits mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Rückzugsbereich und zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer verfügt über Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum sowie einen Vorraum, der für eine klare und funktionale Aufteilung sorgt. Ein Tiefgaragenstellplatz steht ebenfalls zur Verfügung und ermöglicht komfortables Parken direkt im Haus. Die Lage an der Donaupromenade verbindet Wohnen am Wasser mit einer guten Erreichbarkeit der Linzer Innenstadt. Spazier- und Radwege entlang der Donau sowie verschiedene Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Weitere schöne Immobilien finden Sie bei uns auf der Homepage: https://www.penz-immobilien.at Lage: Donaupromenade ruhig Nähe Tabakfabrik Nähe Parkbad Donaulände Zentrumsnähe Einkaufsmöglichkeiten... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #ruhig

Diese geschmackvolle, generalsanierte Altbauwohnung im 1. Obergeschoss (mit Aufzug) vereint den Charme hoher Räume mit modernem Wohnkomfort. Vom Vorraum aus gelangt man in ein separates WC sowie weiter in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit rund 23,31 m², der viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Direkt anschließend befindet sich die Küche, ausgestattet mit einem praktischen Küchenblock. Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche und bietet zudem einen Anschluss für die Waschmaschine. Das Schlafzimmer ist hofseitig ausgerichtet und somit angenehm ruhig gelegen. Ein besonderes Highlight ist die ca. 5 m² große, südwestlich ausgerichtete Loggia, die direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Mit Strom- und Wasseranschluss ausgestattet und mit Blick in den Innenhof, lädt sie zum Entspannen ein. Hochwertige Massivholz-Parkettböden unterstreichen das wohnliche Ambiente. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Eine ideale Wohnung für alle, die urbanes Wohnen in attraktiver Lage schätzen. LAGE & INFRASTRUKTUR Die Wohnung befindet sich in attraktiver Innenstadtlage von Linz (Bürgerstraße) und überzeugt durch eine hervorragende Nahversorgung. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Apotheken, Supermärkte, vielfältige Gastronomiebetriebe, Kindergärten, Schulen sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Fußläufige Entfernungen: • 4 Minuten zur Straßenbahnhaltestelle Bürgerstraße • 5 Minuten zum Schillerpark • 19 Minuten zum Hauptbahnhof Linz... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette vereint exklusives Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine begehrte Innenstadtlage von Linz. Auf rund 72 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, präsentiert sich die neuwertige Wohnung als stilvoller Rückzugsort für anspruchsvolle Mieterinnen und Mieter. Zwei Balkone mit jeweils rund 4 m² schaffen zusätzliche Freiräume und bieten die Möglichkeit, entspannte Stunden mitten in der Stadt zu genießen. Die moderne Architektur, sorgfältig ausgewählte Materialien und maßgefertigte Einbauten verleihen der Wohnung ein elegantes und zugleich zeitloses Wohnambiente. Zahlreiche Einbaukästen, eine Garderobe sowie weitere Möbelstücke wurden individuell vom Tischler angefertigt und sorgen für ein harmonisches Gesamtbild sowie großzügigen Stauraum. Ein besonderes Highlight ist die exklusive Einbauküche, die mit hochwertigen Miele-Geräten, einem BORA-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug, einem Weinkühlschrank und edlen Arbeitsflächen aus Strasser Stein ausgestattet ist. Die vorhandene Einrichtung ist fixer Bestandteil des Mietobjekts und wird mitvermietet, wodurch die Wohnung ohne größere zusätzliche Investitionen bezogen werden kann. Zusätzlich stehen den Mieterinnen und Mietern eine Miele-Waschmaschine und ein Miele-Trockner zur Verfügung, die ebenfalls Bestandteil der Vermietung sind. Die Immobilie befindet sich in zentraler Linzer Innenstadtlage, nur wenige Schritte von der Landstraße entfernt. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetriebe und kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet, sodass sämtliche Bereiche der Stadt schnell und bequem erreichbar sind. Die Wohnung eignet sich ideal für Personen, die urbanes Wohnen und einen gehobenen Wohnkomfort miteinander verbinden möchten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Weitere schöne Immobilien finden Sie bei uns auf der Homepage: https://www.penz-immobilien.at Lage: Zentrale und dennoch ruhige Innenstadtlage Landstraße und Stadtzentrum schnell erreichbar Gute Anbindung an Straßenbahn und Bus Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie fußläufig Krankenhäuser, Schulen und Bildungseinrichtungen in der Nähe Kurze Wege zu Kultur, Freizeit und Naherholung Dachgeschoss-Maisonette auf zwei Ebenen Zwei Balkone mit je ca. 4 m² Maßgefertigte Einbauten und viel Stauraum Küche mit Miele-Geräten, BORA-Kochfeld und Weinkühlschrank Miele-Waschmaschine und -Trockner inklusive Neuwertig und teilmöbliert Garagenstellplatz optional anmietbar... [Mehr]

#Ordination #Balkon #barrierefrei

In zentraler Lage auf der Linzer Landstraße befindet sich diese vielseitig nutzbare Büro- bzw. Praxisfläche mit hervorragender Infrastruktur und optimaler öffentlicher Anbindung. Die Fläche überzeugt durch ihre flexible Raumaufteilung und bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte - von repräsentativen Kanzlei- oder Büroflächen bis hin zu modernen Gesundheits- und Dienstleistungskonzepten. Durch den vorhandenen Lift bis zum Halbstock kann eine barrierefreie Nutzung mit geringem Adaptierungsaufwand ermöglicht werden. Die Fläche ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal für Unternehmen, die Wert auf eine zentrale, repräsentative und flexibel nutzbare Lage legen. HIGHLIGHTS • Zentrale Lage auf der Linzer Landstraße • Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung • Lift bis zum Halbstock vorhanden, Kellerabteil vorhanden • Küche inkl. Sitzmöglichkeit • großer, überdachter Balkon (ca 12,8m2) für die Pause zwischendurch • Flexible Raumaufteilung • Repräsentativer Standort • Parkmöglichkeiten in der Umgebung vorhanden • Gastronomie & Nahversorgung fußläufig erreichbar • Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten • Verfügbar: ab sofort VIELFÄLTIGE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN Die Fläche eignet sich unter anderem hervorragend für: • Rechtsanwaltskanzlei • Steuerberatung / Unternehmensberatung • Gemeinschaftspraxis • Ärztezentrum / Facharztpraxis • Therapie / Physiotherapie / Osteopathie • Coworking- oder Business-Center • Start-ups & Kreativagenturen • Versicherungs- & Finanzdienstleister • IT- & Softwareunternehmen • Architektur- oder Planungsbüro • Schulungs- & Seminarflächen • Gesundheits- & Lifestylekonzepte (EMS, Personal Training, Yoga- / Pilates- / Tanzstudio) • Beauty- & Kosmetikstudio • Unternehmensstandort mit Kundenverkehr VERKEHRSANBINDUNG & ERREICHBARKEIT • Zentrale Innenstadtlage • Straßenbahn- und Busanbindung in unmittelbarer Nähe • Sehr gute Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter • Hauptbahnhof rasch erreichbar • Parkmöglichkeiten und Parkhäuser in der Umgebung vorhanden • Optimale Infrastruktur mit Gastronomie, Nahversorgern und Dienstleistungsbetrieben Mietbeginn: ab sofort Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die unmittelbare Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Gastronomie, Nahversorgern sowie zahlreichen Dienstleistungsbetrieben macht diesen Standort besonders attraktiv für Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner. Zusätzliche Parkmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und bieten eine komfortable Erreichbarkeit.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

Neubauwohnung in der Pillweinstraße in Linz. Die Wohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Berufstätige. Ausstattung: Neubauwohnung Moderne Einbauküche Geschirrspüler vorhanden Helle und freundliche Wohnräume Eigenes Kellerabteil Gute Lage in Linz Miete: € 887,- pro Monat Die Wohnung bietet modernen Wohnkomfort in einer gut erreichbaren Lage. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Interesse geweckt? Bei Interesse oder für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne melden.... [Mehr]

#Büro #Halle #Parkmöglichkeit #unbefristet

Flexible Gewerbeliegenschaft mit Hallen- und Büroflächen in Linz zu vermieten! In einem etablierten Linzer Gewerbegebiet steht ab dem dritten Quartal 2026 ein attraktives Gewerbeobjekt zur Vermietung. Das Objekt umfasst eine Halleneinheit mit ca. 613 m², sowie ein eigenständiges, dreigeschossiges Bürogebäude mit ca. 483 m². Büro und Halle sind über einen vorhandenen Liftschacht direkt verbunden. Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige asphaltierte Freifläche (ca. 523m²) und 19 eigene PKW-Stellplätze. FLÄCHENAUFSTELLUNG: - Hallenfläche: ca. 613 m² - Bürofläche dreigeschossig: ca. 483 m² - Anteilige Gemeinschaftsfläche (Technikräume): ca. 7,65 m² - Freifläche (asphaltiert): ca. 523 m² - Gesamtnutzfläche: ca. 1.637 m² Ausstattungshighlights: Dreigeschossiges Bürogebäude (483m²) in Massivbauweise EI90, stützenfrei, frei wählbare Raumaufteilung Büro: Fußbodenheizung (Gaszentralheizung), abgehängte Decken mit Büro: Bodenbelag Flexible Gewerbeliegenschaft mit Hallen- und Büroflächen in Linz zu vermieten! In einem etablierten Linzer Gewerbegebiet steht ab dem dritten Quartal 2026 ein attraktives Gewerbeobjekt zur Vermietung. Das Objekt umfasst eine Halleneinheit mit ca. 613 m², sowie ein eigenständiges, dreigeschossiges Bürogebäude mit ca. 483 m². Büro und Halle sind über einen vorhandenen Liftschacht direkt verbunden. Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige asphaltierte Freifläche (ca. 523m²) und 19 eigene PKW-Stellplätze. FLÄCHENAUFSTELLUNG: - Hallenfläche: ca. 613 m² - Bürofläche dreigeschossig: ca. 483 m² - Anteilige Gemeinschaftsfläche (Technikräume): ca. 7,65 m² - Freifläche (asphaltiert): ca. 523 m² - Gesamtnutzfläche: ca. 1.637 m² Ausstattungshighlights: Dreigeschossiges Bürogebäude (483m²) in Massivbauweise EI90, stützenfrei, frei wählbare Raumaufteilung Büro: Fußbodenheizung (Gaszentralheizung), abgehängte Decken mit Büro: Bodenbelag Kunststoff/Teppich (Sanitär: Fliesen), Elektroinstallation exkl. Sanitäreinrichtung in jedem Geschoss, Umzäunung inkl. Zufahrtstor Halleneinheit mit ca. 613m², ca. 4,60-7,90m Höhe bis Trägerunterkante, staplerbefahrbar (5 ton/m²) Gasheizung mit Deckenstrahlplatten 19 eigene PKW-Stellplätze Vollschutz-Brandmeldeanlage, Brandrauchentlüftung, Blitzschutz in beiden Gebäudeteilen Dusche vorhanden 1 Rolltor ebenerdig: ca. 3m breit x ca. 5m hoch 2 Rolltore mit Anpassrampen: ca. 2,8m breit x 3m hoch Bauweise & Technik Halle: Stahlbeton-Fertigteilstützen, Holzleimbinderelemente, Stahlbeton-Fertigteilwände bis 1 m Höhe, darüber Trapezprofilbleche mit PU-Schaumisolierung (10 cm, U-Wert 0,20) Wärmegedämmte Dachkonstruktion, PVC-Folie 1,8 mm, extensive Dachbegrünung, Dachlaterne 28 m × 3 m mit Wärmedämmglas Monolithische Bodenplatte geschliffen, Belastung ca. 5 ton/m², Hallenhöhe ca. 8 m Hallenleuchten ca. 250 lux, schlüsselfertige Elektroinstallation, Blitzschutz, Büro: Tragendes System in Massivbauweise EI90, Stützen und Massivdecken in Stahlbeton Fenster in 3-fach Verglasung, Kunststofffenster Alu-beklipst grau, Portale in Aluminium pulverbeschichtet Gaszentralheizung mit Wärmemengenzähler, Fußbodenheizung, abgehängte Decken mit Grundbeleuchtung Stützenfrei, Raumaufteilung in Rigipsständerbau frei wählbar, Übergang zur Halle über Liftschacht KONDITIONEN. Alle Preise verstehen sich monatlich netto, zzgl. 20 % USt, Betriebskosten, Heizkosten, Strom und Telefon. - Büro-, Präsentations- und Sozialräume: € 10, /m² netto, zzgl. 20 % USt - Halle: € 7,50/m² netto, zzgl. 20 % USt - Freifläche: € 1,50/m² netto, zzgl. 20 % USt Das Objekt befindet sich in einem etablierten Linzer Gewerbegebiet. Dieses Betriebsbaugebiet verfügt über eine hervorragende Anbindung über die B1, A7 (Mühlkreisautobahn) und A1 (Westautobahn, Auffahrt Asten ca. 5 km). Nahversorgung, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Umgebung. ENERGIEDATEN: Halle: HWB 87 kWh/m²a, fGEE 0,65. Büro: HWB 47,6 kWh/m²a, Energieklasse B. Energieausweise Stand [Tel] Mietvertrag: Unbefristet, Mindestmietdauer 3 Jahre Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Mieter In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #ruhig

Standort mit Substanz – Sichtbarkeit mit Wirkung Der CITYTOWER zählt seit Jahren zu den bekannten und etablierten Bürostandorten in Linz. Die Lage in der Lastenstraße verbindet zentrale Erreichbarkeit mit gewachsener Infrastruktur – ein entscheidender Faktor für Mitarbeiterzufriedenheit und Kundenfrequenz. Die unmittelbare Nähe zum Linzer Hauptbahnhof ermöglicht eine hervorragende Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Gleichzeitig ist die A7 Mühlkreisautobahn in wenigen Minuten erreichbar – ein klarer Vorteil für Unternehmen mit überregionaler Tätigkeit oder Außendienststruktur. Straßenbahn- und Busverbindungen befinden sich in direkter Umgebung. Gastronomie, Nahversorger und Dienstleister sind fußläufig erreichbar. Kurzum: Ein Standort, der Effizienz, Mobilität und Professionalität verbindet. Die Bürofläche – funktional, flexibel und repräsentativ Die angebotene Einheit befindet sich im 9. Obergeschoss und umfasst eine vermietbare Fläche von ca. 250 m² (Teilfläche der gesamten 290 m² Einheit). Die Raumstruktur ist klar gegliedert und bietet eine optimale Grundlage für unterschiedlichste Nutzungskonzepte: mehrere Einzel- oder Teambürosseparater Besprechungsraum Empfangs- bzw. Sekretariatsbereich Küche / Sozialraumgetrennte Sanitärbereiche Archiv- und Serverflächenstrukturierte Verkehrsflächen Die großzügigen Fensterflächen sorgen für helle Arbeitsplätze mit angenehmem Weitblick über das Stadtgebiet. Die erhöhte Lage schafft Distanz vom Straßenraum und vermittelt Ruhe sowie Professionalität. Durch die klare Grundstruktur ist sowohl eine klassische Kanzleiorganisation als auch eine moderne Teamstruktur problemlos umsetzbar. Stellplatzsituation – in dieser Lage ein echter Wettbewerbsvorteil Zur Einheit gehören: 2 Tiefgaragenstellplätze2 Außenstellplätze Gerade im innerstädtischen Bereich von Linz ist diese Stellplatzsituation ein wesentliches Argument – sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden. Wirtschaftliche Kennzahlen Hauptmietzins: 250 m² x € 9,50 = € 2.375,00 netto Stellplätze: 2 TG à € 100 = € 200,00 netto 2 Außen à € 50 = € 100,00 netto = € 300,00 netto Heizkosten netto: € 130,55 netto Betriebskosten netto: € 789,48 netto Gesamtmiete monatlich netto:€ 2.375,00€ 300,00 Stellplätze€ 130,55 Heizkosten€ 789,48 Betriebskosten= € 3.595,03 netto zzgl. USt Zielgruppe & Nutzungspotenzial Diese Fläche eignet sich ideal für: Rechtsanwalts- oder Steuerberatungskanzleien IT- und Consulting-Unternehmen Planungs- und Ingenieurbüros Vertriebs- oder Verwaltungsstandorte Unternehmensniederlassungen Die Kombination aus Lagequalität, funktionaler Raumstruktur und wirtschaftlich attraktiven Mietkonditionen macht diese Einheit zu einer langfristig stabilen Standortentscheidung. Kontakt: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder unter der Nummer [Telefonnummer entfernt]. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #ruhig

Standort mit Substanz - Sichtbarkeit mit Wirkung Der CITYTOWER zählt seit Jahren zu den bekannten und etablierten Bürostandorten in Linz. Die Lage in der Lastenstraße verbindet zentrale Erreichbarkeit mit gewachsener Infrastruktur - ein entscheidender Faktor für Mitarbeiterzufriedenheit und Kundenfrequenz. Die unmittelbare Nähe zum Linzer Hauptbahnhof ermöglicht eine hervorragende Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Gleichzeitig ist die A7 Mühlkreisautobahn in wenigen Minuten erreichbar - ein klarer Vorteil für Unternehmen mit überregionaler Tätigkeit oder Außendienststruktur. Straßenbahn- und Busverbindungen befinden sich in direkter Umgebung. Gastronomie, Nahversorger und Dienstleister sind fußläufig erreichbar. Kurzum: Ein Standort, der Effizienz, Mobilität und Professionalität verbindet. Die Bürofläche - funktional, flexibel und repräsentativ Die angebotene Einheit befindet sich im 9. Obergeschoss und umfasst eine vermietbare Fläche von ca. 250 m² (Teilfläche der gesamten 290 m² Einheit). Die Raumstruktur ist klar gegliedert und bietet eine optimale Grundlage für unterschiedlichste Nutzungskonzepte: mehrere Einzel- oder Teambüros separater Besprechungsraum Empfangs- bzw. Sekretariatsbereich Küche / Sozialraum getrennte Sanitärbereiche Archiv- und Serverflächen strukturierte Verkehrsflächen Die großzügigen Fensterflächen sorgen für helle Arbeitsplätze mit angenehmem Weitblick über das Stadtgebiet. Die erhöhte Lage schafft Distanz vom Straßenraum und vermittelt Ruhe sowie Professionalität. Durch die klare Grundstruktur ist sowohl eine klassische Kanzleiorganisation als auch eine moderne Teamstruktur problemlos umsetzbar. Stellplatzsituation - in dieser Lage ein echter Wettbewerbsvorteil Zur Einheit gehören: 2 Tiefgaragenstellplätze 2 Außenstellplätze Gerade im innerstädtischen Bereich von Linz ist diese Stellplatzsituation ein wesentliches Argument - sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden. Wirtschaftliche Kennzahlen Hauptmietzins: 250 m² x € 9,50 = € 2.375,00 netto Stellplätze: 2 TG à € 100 = € 200,00 netto 2 Außen à € 50 = € 100,00 netto = € 300,00 netto Heizkosten netto: € 130,55 netto Betriebskosten netto: € 789,48 netto Gesamtmiete monatlich netto: € 2.375,00 € 300,00 Stellplätze € 130,55 Heizkosten € 789,48 Betriebskosten = € 3.595,03 netto zzgl. USt Zielgruppe & Nutzungspotenzial Diese Fläche eignet sich ideal für: Rechtsanwalts- oder Steuerberatungskanzleien IT- und Consulting-Unternehmen Planungs- und Ingenieurbüros Vertriebs- oder Verwaltungsstandorte Unternehmensniederlassungen Die Kombination aus Lagequalität, funktionaler Raumstruktur und wirtschaftlich attraktiven Mietkonditionen macht diese Einheit zu einer langfristig stabilen Standortentscheidung. Kontakt: Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns unter [Email] oder unter der Nummer [Tel]. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Im etablierten CITYTOWER in der Lastenstraße 38 gelangt eine moderne Bürofläche im 9. Obergeschoss zur Vermietung. Die Kombination aus zentraler Lage zwischen Hauptbahnhof und A7-Autobahnanschluss, funktionaler Raumstruktur und vier zugeordneten Stellplätzen bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf Professionalität, Erreichbarkeit und nachhaltige Standortqualität legen.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Moderne Büroeinheit mit hochwertiger Ausstattung in Linz zu vermieten! Diese moderne, ca. 930,25m² große Bürofläche im 2. Obergeschoss eines Bürohauses überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Arbeitsbereiche und ein professionelles Umfeld für unterschiedlichste Unternehmensstrukturen. Großzügige Team- und Einzelbüros, moderne Think Tanks sowie Besprechungs- und Projekträume schaffen optimale Voraussetzungen für effizientes und zeitgemäßes Arbeiten. Ergänzt wird die Fläche durch eine großzügige Teeküche, mehrere Sanitärbereiche sowie praktische Neben- und Kopierflächen. Die Bürofläche ist barrierefrei mittels Lift erreichbar und bietet durch den dauerhaft besetzten Empfangsbereich im Eingangsbereich zusätzlichen Komfort sowie einen professionellen ersten Eindruck für Kunden und Mitarbeiter. Die moderne Architektur sowie die offene und freundliche Gestaltung sorgen für ein angenehmes Arbeitsklima und bieten ideale Bedingungen für Unternehmen, die Wert auf Funktionalität, Komfort und einen repräsentativen Standort legen. Freistellplätze sowie Tiefgaragenstellplätze können zusätzlich angemietet werden. Je nach Verfügbarkeit können am Areal Freistellplätze zu einem monatlichen Mietzins von netto ? 50,00 pro Stellplatz zzgl. 20 % USt sowie Tiefgaragenstellplätze zu netto ? 130,00 pro Stellplatz zzgl. 20 % USt angemietet werden. Eine Ablöse der vorhandenen Möbel ist in Abstimmung mit dem Vermieter möglich. Der Bürostandort entlang der Salzburger Straße überzeugt durch seine hervorragende Verkehrsanbindung und die gute Erreichbarkeit des Linzer Stadtzentrums sowie der Autobahn. Öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorger und gastronomische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur. KONDITIONEN: - Hauptmietzins monatl. netto Büro: ? 12,90/m² zzgl. 20% USt - Betriebskosten monatl. netto: ? 2,00/m² zzgl. 20% USt (exkl. Heizung und Strom) Die Stromkosten werden mittels eigenem Zähler abgerechnet. Die Heizkosten werden nach m² abgerechnet. Widmung: Betriebsbaugebiet Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at!... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Moderne Büroeinheit mit hochwertiger Ausstattung in Linz zu vermieten! Diese moderne Büroflächen mit einer Größe von ca. 165,62m² im Erdgeschoss eines repräsentativen Bürohauses überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, helle Arbeitsbereiche und ein professionelles Umfeld für unterschiedlichste Unternehmensstrukturen. Die Einheit verfügt über ein großzügiges Teambüro, zwei separate Einzelbüros sowie einen zentralen Think-Tank- bzw. Besprechungsbereich und bietet dadurch ideale Voraussetzungen für modernes und effizientes Arbeiten. Die offene Gestaltung sowie die moderne Architektur schaffen ein angenehmes Arbeitsklima mit hoher Aufenthaltsqualität. Ergänzt wird die Fläche durch allgemeine Nebenflächen im Gebäude. Ein dauerhaft besetzter Empfangsbereich im Eingangsbereich des Hauses sorgt zusätzlich für Komfort sowie einen professionellen ersten Eindruck für Kunden und Mitarbeiter. Freistellplätze sowie Tiefgaragenstellplätze können zusätzlich angemietet werden. Je nach Verfügbarkeit können am Areal Freistellplätze zu einem monatlichen Mietzins von netto ? 50,00 pro Stellplatz zzgl. 20 % USt sowie Tiefgaragenstellplätze zu netto ? 130,00 pro Stellplatz zzgl. 20 % USt angemietet werden. Eine Ablöse der vorhandenen Möbel ist in Abstimmung mit dem Vermieter möglich. Der Bürostandort entlang der Salzburger Straße überzeugt durch seine hervorragende Verkehrsanbindung und die gute Erreichbarkeit des Linzer Stadtzentrums sowie der Autobahn. Öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorger und gastronomische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur. KONDITIONEN: - Hauptmietzins monatl. netto Büro: ? 12,90/m² zzgl. 20% USt - Betriebskosten monatl. netto: ? 2,00/m² zzgl. 20% USt (exkl. Heizung und Strom) Die Stromkosten werden mittels eigenem Zähler abgerechnet. Die Heizkosten werden nach m² abgerechnet. Widmung: Betriebsbaugebiet Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Rich... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Magda - heißt Sie herzlich willkommen Magda, wie der Name schon etwas verrät, befindet sich im aufstrebenden Stadtteil St.Magdalena und verbindet die Vorzüge von modernem urbanem Living-Style, ausgezeichneter Konnektivität und gleichzeitig Nähe zu Natur. Hier entstehen 18 hervorragend geplante und hochwertig ausgestattete Wohneinheiten, welche für Sie zur Eigennutzung oder als Anlegeroption interessant sind. Magda´s Wohn(t) räume Dabei ist die Synergie aus moderner Architektur, heller & weitläufiger Raumgestaltung in Verbindung mit hohem Wohnkomfort und besten Materialien hervorzuheben. Die Wohnungen befinden sich auf 3 Wohnebenen und sie fassen zwischen 23m² und 63m² Wohnfläche. Der Großteil der smarten Wohnungen sind mit einer Terrasse oder einem Balkon ausgestattet. Eines haben alle der Wohneinheiten gemeinsam, man genießt einen Blick ins Grüne, denn das Objekt befindet sich direkt am idyllischen Pulvermühlpark. Magda`s Komfort Zu jeder Wohnung zählt ein eigenes Kellerabteil. Optional sind außerdem Tiefgaragenstellplätze verfügbar. Um in die Wohnung zu gelangen haben Sie 2 Optionen. Sportlich nutzen Sie das Treppenhaus oder einfach und bequem den hausinternen Lift. Highlights• 18 moderne Wohnungen • Inkl. Terrasse oder Balkon • 23m² und 63m² Wohnfläche • Ideale Lage • Nähe zur JKU & Digital-Universität Linz • Nähe zur Donau-Au zum Pleschinger See • Supermärte, Restaurants, Apotheke, Ärzte usw. in unmittelbarer Umgebung • Perfekte Verkehrsanbindung • Linzer Straßenbahn Haltestelle in direkter Umgebung • A7, B125 und B126 sind in wenigen Fahrminuten erreicht Besonders attraktiv präsentiert sich MAGDA auch als vielseitiges Anlageprojekt mit drei durchdachten Nutzungsmöglichkeiten: 1. Langfristig vermietet mit planbaren Erträgen Eine attraktive Option ist die Vermietung im Rahmen eines langfristigen Mietmodells mit gewerblichem Mieter. Dadurch ergeben sich stabile und planbare Einnahmen über einen längeren Zeitraum.2. Heute investieren, morgen selbst nutzen Ideal auch als Vorsorgewohnung: Die Einheit kann zunächst klassisch vermietet werden und zu einem späteren Zeitpunkt selbst oder innerhalb der Familie genutzt werden, beispielsweise für Kinder während Studium oder Ausbildung in Linz.3. Sofort vermietbar als möblierte Anlegerwohnung Alternativ kann die Wohnung hochwertig eingerichtet und bezugsfertig übergeben werden. Dadurch ist eine rasche Vermietung möglich, ohne zusätzlichen Aufwand für Planung, Möblierung oder Ausstattung. MAGDA verbindet damit moderne Wohnqualität mit flexiblen Investmentchancen in gefragter Linzer Lage. Magda´s einzigartige Lage Die optimale Lage in St.Magdalena bietet alles, was das Herz begehrt. Mit der Straßenbahn, dem Fahrrad oder Auto ist die Linzer Innenstadt schnell erreicht. Genauso kann in unmittelbarer Nähe aber auch die wunderschöne Natur des Gründbergs, der Linzer Au und des Pleschinger Sees genossen werden. Im direkten Umfeld befinden sich zudem Supermärkte, Restaurants, eine Apotheke, Schulen, Ärzte und ein Hallenbad. Womit diverse Alltagsbedürfnisse hervorragend abgedeckt werden. Durch verschiedene Stadtentwicklungsprojekte, den etablierten Studienstandort der JKU und sowie der neuen Digital-Universität Linz gilt St.Magdalena als aufstrebender und immer mehr an Beliebtheit gewinnender Stadtteil für Jung und Alt. Nicht zuletzt profitieren Sie in St.Magdalena vor einer idealen Verkehrsanbindung. Ob über die Autobahn oder die öffentlichen Verkehrsmittel, von hier aus erreichen Sie Ihre Ziele in und um Linz rasch und bequem. Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 23,79 m² Wohnfläche verfügt über einen ca. 7,05 m² großen Balkon. Eine interessante Option zur Eigennutzung oder als kompakte Anlagewohnung in gefragter Linzer Lage. Preis Eigennutzung: € 199.000,– Preis Anlage: € 177.678,57 zzgl. 20 % USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <150m Klinik <2.075m Krankenhaus <3.150m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <450m Universität <1.500m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <1.400m Sonstige Bank <100m Geldautomat <100m Post <775m Polizei <1.125m Verkehr Bus <125m Straßenbahn <125m Bahnhof <1.750m Autobahnanschluss <900m Flughafen <4.725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]