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#Villa #Balkon #Garten #Terrasse #mietkauf #möbliert #ruhig

DIE VILLA DES FELSENS Diese moderne Villa im eindrucksvollen Peligna-Tal ist ein perfektes Beispiel für Eleganz und zeitgenössische Architektur. Die 2016 erbaute Immobilie bietet eine Gesamtnutzfläche von ca. 400 m² und eine Wohnnutzfläche von ca. 200m², verteilt auf zwei Etagen. Das Gebäude ist erdbebensicher konzipiert und verfügt über einen A4-Energieausweis. Geboten wird beides, Sicherheit und hohe Energieeffizienz. Die Immobilie wird mit sorgfältig ausgewähltem Interieur, komplett möbliert, angeboten. Sie ist ab sofort bezugsbereit. Zu den Vorzügen zählen u.a. eine mechanische Lüftungsanlage, Fußbodenheizung und Fenster mit Dreifachverglasung. AUSSENANLAGEN Von den 2 großzügigen Terrassen (jeweils eine im Erd- und Obergeschoss) aus erschließt sich ein atemberaubender Blick auf die umliegenden Berge. Die zum Haus gehörende Fläche beträgt ca. 1950 m², ideal für einen Garten oder andere Outdoor-Aktivitäten. HEIZUNG UND VERSORGUNGSSYSTEME Das Haus befindet sich in ausgezeichnetem Zustand und wird stets sorgfältig von den Eigentümern gepflegt, die großen Wert auf Details legen. Das Anwesen ist ordnungsgemäß an die Versorgungsunternehmen angeschlossen. Alle Systeme entsprechen dem Standard und sind in einwandfreiem Zustand. Die Wasserversorgung ist durch den Anschluss an das öffentliche Aquädukt gewährleistet. Das Heizsystem ist autonom und wird mit Flüssiggas betrieben. LAGE UND INFRASTRUKTUR Das Anwesen befindet sich in der Gemeinde Corfinio, in der Provinz L-Aquila in den Abruzzen. Corfinio ist eine kleine Gemeinde mit einer grundlegenden Infrastruktur, die den Alltag angenehm gestaltet und eher ländlich geprägt ist. Die Gemeinde bietet eine ruhige, authentische Umgebung mit den wichtigsten Annehmlichkeiten, während größere Städte wie Sulmona oder L'Aquila für weitergehende Bedürfnisse schnell erreichbar sind. DIE GEMEINDE CORFINIO Dieses kleine, geschichtsträchtige Dorf, bietet mit etwa 1.000 Einwohnern eine ruhige und authentische Atmosphäre, umgeben von den malerischen Landschaften des Peligna-Tals. Historisch bedeutsam war Corfinio einst die erste Hauptstadt Italiens während des Bundesgenossenkrieges [Tel] v. Chr.) und trug damals den Namen Italica. Heute begeistert der Ort mit seinem charmanten historischen Zentrum, archäologischen Stätten und der beeindruckenden Basilika San Pelino. Dank seiner Nähe zu den Apenninen und Naturparks ist Corfinio zudem ein idealer Ausgangspunkt für Naturliebhaber und Ruhesuchende. VERKEHRSANBINDUNG Corfinio liegt nahe der Autobahn A25 (Rom-Pescara), was eine gute Anbindung an größere Städte wie Sulmona, L'Aquila, Pescara und Rom ermöglicht. Regionale Busse verbinden Corfinio mit nahegelegenen Städten wie Sulmona, Pratola Peligna und L'Aquila. Ein Bahnhof in der Nähe (in Raiano oder Sulmona) verbindet die Region mit dem italienischen Bahnnetz. Der nächste Flughafen ist in Pescara (etwa 50 km entfernt). EINKAUFSMÖGLICHKEITEN & DIENSTLEISTUNGEN Es gibt kleinere Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien und lokale Märkte für den täglichen Bedarf. Für größere Einkäufe und spezialisierte Geschäfte fährt man meist ins nahegelegene Sulmona (ca. 10 km entfernt). Banken, Poststellen und Apotheken sind im Dorf oder in der Umgebung vorhanden. GESUNDHEITSVERSORGUNG Eine Apotheke befindet sich im Ort, während sich das nächste Krankenhaus in Sulmona befindet. Allgemeinmediziner und einige Fachärzte sind in der Region verfügbar. BILDUNG, INTERNET & DIGITALISIERUNG Eine Grundschule gibt es direkt in Corfinio, weiterführende Schulen befinden sich in Sulmona. Die Region verfügt über 4G-Netzabdeckung, und Glasfaserinternet ist in einigen Teilen verfügbar. FREIZEITAKTIVITÄTEN Corfinio bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, die vor allem Naturliebhaber, Kulturinteressierte und Ruhesuchende ansprechen. Hier ein Überblick: NATUR & OUTDOOR-AKTIVITÄTEN Wandern & Trekking: Die Umgebung von Corfinio ist ideal für Wanderungen, insbesondere in den nahegelegenen Nationalparks wie dem Majella-Nationalpark und dem Nationalpark Abruzzen, Latium und Molise. Radfahren & Mountainbiking: Viele kleine Straßen und Naturpfade eignen sich hervorragend für Fahrradtouren durch das Peligna-Tal. Wintersport: Die Skigebiete von Roccaraso und Campo Felice sind in etwa einer Stunde erreichbar und bieten Möglichkeiten für Skifahren und Snowboarden. Wassersport & Baden: Der Lago di Scanno, einer der schönsten Seen der Abruzzen, ist etwa 40 Minuten entfernt und lädt zum Schwimmen, Kajakfahren und Entspannen ein. Reiten: In der Region gibt es einige Reitställe, die Ausritte durch die malerische Landschaft anbieten. KULTUR, GESCHICHTE & KULINARIK Corfinio, bietet viele römische Ruinen und historische Stätten. Die Basilika San Pelino ist eine beeindruckende romanische Kirche. In der nahegelegenen Stadt Sulmona, Geburtsort des Dichters Ovid, locken eine schöne Altstadt, Museen und das Confetti-Museum. Lokale Restaurants bieten traditionelle abruzzesische Küche mit Spezialitäten wie Arrosticini, hausgemachter Pasta und Trüffelgerichten. Zudem laden Weingüter der Region zu Montepulciano d'Abruzzo-Verkostungen ein. BELIEBTE STRÄNDE Corfinio liegt etwa 50-60 km von der Adriaküste entfernt. Pescara, die nächstgelegene größere Küstenstadt, ist in ca. 40-50 Minuten erreichbar. Weitere Strände in der Nähe sind: Francavilla al Mare (ca. 55 min) mit einem familienfreundlichen Sandstrand, Ortona (ca. 1 Std.) mit Sand- und Kiesstränden sowie Klippen, und Vasto & Punta Aderci (ca. 1 Std. 20 min) mit naturbelassenen Stränden und kristallklarem Wasser. Dank der guten Autobahnanbindung ist das Meer schnell und bequem erreichbar, sodass Corfinio auch für Menschen attraktiv ist, die gelegentlich das Strandleben genießen möchten. BEZUGSFERTIG MIT FLEXIBLEN KAUF- UND MIETOPTIONEN Dieses herrliche Anwesen ist perfekt für alle, die das Leben inmitten der Natur und bei maximalem Komfort genießen möchten. Die moderne Villa liegt an einem idealen Ort für Ausflüge in die Umgebung, in einer der schönsten sowie kunst- und geschichtsträchtigsten Städte der Abruzzen. Das Objekt ist sofort bewohnbar und steht zum Verkauf, Tausch, zur Langzeitmiete oder auch zum Mietkauf zur Verfügung - eine ideale Gelegenheit für alle, die eine Immobilie in Italien mit flexiblen Konditionen suchen. Der Kaufpreis beträgt € 380.000,- zzgl. Nebenkosten. WICHTIGER HINWEIS Der Energieausweis wird nachgereicht. Die Wohnnutzfläche wurde inkl. Garderobe, Flur und einem Treppenpodest berechnet. Sämtliche Flächenangaben sind Circa-Angaben. Die Maße in den Plänen wurden nicht überprüft. Änderungen vorbehalten. Irrtümer und Druckfehler ausdrücklich vorbehalten. KAUFNEBENKOSTEN Kosten für Errichtung Kaufvertrag und Treuhandschaft Gebühren, Steuern, Abgaben laut Gesetz 3% Maklergebühr zzgl. 20 % USt. Allgemeine Kosten im Zusammenhang mit der Finanzierung bzw. Finanzierungsabwicklung Hier ein LINK zur s Bausparkasse für eine schnelle Online-Finanzierungsberechnung . (bitte beachten Sie, dass wir nicht exklusiv mit dieser Bank zusammenarbeiten): https://services.sbausparkasse.at/darlehen-online/? ref=ihl-immobilien-gmbh Bei näherem Interesse stehen wir Ihnen gerne beratend zur Verfügung! Lage: Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in der Strada Vicinale di Arigno Nr. 5 in 67030 Corfinio-Abruzzen, umgeben von einer idyllischen Naturlandschaft, mit gleichzeitig guter Anbindung an das Ortszentrum.... [Mehr]

#Ferienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Von der Terrasse haben Sie einen Unverbaubaren Blick auf den See - Lago Maggiore:-))) Bei zusenden Ihrer Daten (Name, Wohnadresse, Tel-Nr., E-Mailadresse) erhalten Sie das Exposé :-)))) Eigener Swimmingpool mit Umkleidekabinen und Duschen in der Anlage vorhanden. Nur für die Anlagen Bewohner nutz bar. 2 Tennisplätze in der Anlage vorhanden. Nur für die Anlagen Bewohner nutz bar. 1 Grillplatz BK/Jahr f. das Haus (2 Wohnungen) € 7.580, und für den Liegeplatz € 890, /Jahr Die Anlage ist mit einer Schranke gesichert. "KEIN" Makler-Honorar... [Mehr]

#Altbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Anwesen liegt auf einem sanften Hügel, 2 km vom Ortskern von Panicale entfernt in der Via Lemura 18. Vom Anwesen aus wird man durch eine außergewöhnliche Sicht auf die typische Hügellandschaft Umbriens und der Toskana verzaubert. Auch der Ausblick auf den 9 km weit entfernten Trasimenischen See (Lago Trasimeno) sorgt für ein pittoreskes Bild und eine besondere Urlaubsatmosphäre. Der See bietet zahlreiche Wasser- und Sportaktivitäten. Für Golfliebhaber befindet sich der Golfclub "Lamborghini" in nur 4 km Entfernung. Die alte Cibottola Burg (Castello di Cibottola), sowie das mittelalterliche Dorf Monte Petriolo sind nur 20 Minuten entfernt. Auch Montepulciano und Cortona in der Toskana liegen nur ca. 30 km von Lemura entfernt. Entfernungen: Perugia 30 km nordöstlich von Panicale Florenz 130 km nordwestlich von Panicale Rom 170 km südlich von Panicale Trasimeno See 9 km nördlich von Panicale Golfclub "Lamborghini" 4 km Das Gebäude wurde unter Berücksichtigung der alten Bauweise vollständig saniert und besteht aus 4 Stockwerken. Erdgeschoß: großzügiger Eingang, 4 Zimmer, zwei Bäder mit Dusche und WC, Abstellraum und Keller 1.Stock: Wohnzimmer, Küche, 3 Schlafzimmer, ein Bad/WC, eine Dusche/WC, Terrasse 2.Stock: Wohnraum mit offenem Kamin und Küche, 2 Schlafzimmer, ein Bad, großzügige Terrasse 3.Stock: Wohnraum mit offenem Kamin und Küche, 2 Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche/WC Die Ziegeldecken sind mit Holzbalken durchzogen. Die Böden sind entweder Fliesen des Typs "cotto fiorentino" oder Parkett. Die Gebäude sind mit Ziegelsteinen des Typs "Mönch und Nonne" eingedeckt. An das Haupthaus ist ein Nebengebäude mit ca. 30 m² angebaut (Heizraum, Abstellraum und Backofen). Das Anwesen verfügt über einen eigenen Tiefbrunnen, ist aber auch an das öffentliche Wasser- und Stromnetz angeschlossen. Auf dem Grundstück sind Olivenbäume und verschiedene Obstbäume (Mandel, Aprikose, Apfel, Birne, Feige, Granatapfel) gepflanzt. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktinformationen bearbeiten können. Für Besichtigungen, Fragen zu den Objekten, oder bei generellen Anfragen stehen wir gerne zu den üblichen Geschäftszeiten zur Verfügung. Mehr auf unserer Homepage: https://www.seeste.at... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Lagebeschreibung Inmitten der idyllischen Ortschaft St.Leonhard einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Arnoldstein, befindet sich dieses großzügige Wohnhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Lage verbindet Ruhe, Natur und perfekte Infrastruktur.• Nur 10 Minuten nach Villach• 5 Minuten zur Autobahn• 5 Minuten zur Apotheke und Spar• Schule und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe Die Lage ist perfekt für Familien, Pendler sowie alle, die das Leben zwischen Bergen, Natur und internationaler Anbindung schätzen. Objektbeschreibung Dieses großzügige Wohnhaus bietet auf jedem Stockwerk rund 104 m² – insgesamt also sehr viel Platz für ein Mehrfamilienhaus, einen Zweigenerationenhaushalt oder eine große, gemeinsam lebende Familie. Ein weiterer Vorteil: Der Dachboden bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und könnte bei Bedarf zu weiterem Wohnraum gestaltet werden. Nebengebäude / Ehemaliges Stallgebäude Ein echtes Highlight stellt das Nebengebäude mit eigener Hausnummer dar. Es handelt sich um ein ehemaliges Stallgebäude, das heute im unteren Bereich als Garage für ein Auto genutzt werden kann. Das Obergeschoss bietet jedoch enormes Potenzial:• Ausbau als zusätzliche Wohnung• Atelier oder Arbeitsraum• Büro oder Praxis• Gästehaus oder Unterkunft für erwachsene Kinder Grundstück & Außenanlage Das Grundstück begeistert durch einen riesigen, wunderbar gepflegten Garten, der sowohl Erholung als auch Spielfläche bietet. Ob gemütliche Terrassengestaltung, Gemüsegarten, Spielbereich für Kinder oder Platz für Feste – hier findet jede Generation ihren Lieblingsplatz. Besonderheiten auf einen Blick✅ Pro Ebene ca. 104 m² Wohnfläche✅ Ideal als Mehrfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder Großfamilienhaus✅ Dachboden ausbaufähig✅ Nebengebäude mit eigener Hausnummer✅ Riesiger, gepflegter Garten✅ Traumhafte Lage nahe Dreiländereck Italien–Slowenien–Österreich✅ 10 Min. nach Villach✅ Schule, Kindergarten, Apotheke und Spar in direkter Nähe Fazit Dieses Anwesen ist eine außergewöhnliche Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen, Naturverbundenheit und hervorragende Infrastruktur suchen. Das enorme Ausbaupotenzial machen dieses Haus zu einem wahren Familienjuwel in einer der schönsten Gegenden der Region. Ein Zuhause mit viel Platz, Herz und Zukunft.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Villa #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Chalet mit spektakulärem Seeblick und komplettem Panoramablick auf den Monte Baldo in ruhiger und privater Gegend. Diese als Oktagon geplante Architektenvilla in solider Massivbauweise errichtetet, besticht durch seine offene Raumaufteilung. Das ein oder Zweifamilienhaus besteht aus 3 Doppelschlafzimmer, 2 Bäder, einer offenen Küche sowie einem Esszimmer mit Panoramafenster. Eine großzügiger Taverne mit jeweils offenem Kamin und Zugang zum großen Garten. Des weitern eine Mansarde, die bisher als Schlafraum genutzt wurde. Beheizt wird mit einer zentralen Lüftungsanlage. Der Zugang erfolgt über eine Dreifachgarage mit angeschlossenem Wirtschaftsraum und WC im Erdgeschoss. Im großen Park befindet sich eine Boggiabahn mit Flutlicht. Des weiteren kann ein Panoramapool errichtet werden. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Das Chalet befindet sich in der Region Veneto in Italien, in 37013 Caprino Veronese, Spiazzi Piani in der Nähe eines kleinen Dorfes mit kleinstrukturierter Landwirtschaft und Gastronomie. Die Immobilie ist nach Südwesten ausgerichtet, was bedeutet, dass sie von Sonnenaufgang bis Sonnenuntergang viel Sonnenlicht erhält. Die Villa ist umgeben von malerischen Hügeln, großzügigen Weideflächen und Wäldern. Der Gardasee mit seinem idyllischen Hafen von Garda ist ca. 10 km entfernt. Die Brennerautobahn in Affi ist in 15min bequem erreichbar. Bei einer eventuellen Modernisierung sind wir mit regionalen Dienstleistern vor Ort deutschsprachig gerne behilflich bis zur Fertigstellung.... [Mehr]

#Hotel #ruhig

Zum Verkauf steht ein traditionsreiches Gasthaus mit besonderem Charme undgroßem Entwicklungspotenzial – ideal als Frühstückspension, Veranstaltungsbetrieb oder zur kombinierten privaten und gewerblichen Nutzung. Das Objekt befindet sich in malerischer Lage im südlichen Kärnten, unweit von Italien und Slowenien, nur wenige Kilometer vom bekannten Dreiländereckentfernt. Die Nähe zu Villach bietet eine hervorragende Infrastruktur, während die umliegende Natur und die ruhige Lage eine hohe Lebens- und Aufenthaltsqualität garantieren. Das Gasthaus ist ein klassischer Landgasthof mit großzügigen Räumlichkeitenund einer authentischen Atmosphäre. Es verfügt über einen gepflegten Gastronomiebereich mit mehreren Sälen, die sich optimal für Feiern, Seminareoder Vereinsveranstaltungen eignen. Eine moderne Hackschnitzelanlage sorgt für effiziente undnachhaltige Wärmeversorgung – die Anlage ist noch relativ neu und in sehr gutem Zustand. Im Obergeschoss befindet sich eine Wohnung, die sich wahlweise zur Eigennutzungoder zur Vermietung (z. B. an Gäste oder Personal) anbietet. Besonderheiten & Nutzungsmöglichkeiten Vielseitige Nutzung: Gasthaus, Frühstückspension, Veranstaltungs- oder Seminarhaus Wohnung im Obergeschoss – ideal für Betreiber oder zur Vermietung Angrenzender Stadel – kann zu Wohnzwecke umgebaut werden, bietet somit Potenzial für zusätzlichen Wohnraum Räume, flexibel nutzbar (Taufen, Geburtstage, Weihnachtsfeiern, Seminare etc.) Zentrale, aber ruhige Lage nahe dem Dreiländereck – Italien, Slowenien, Österreich Heizsystem: Hackschnitzelanlage, energieeffizient und modern Traditionelle Bausubstanz mit regionalem Charakter und charmantem Ambiente Lage Das Gasthaus liegt im wunderschönen Kärntner Grenzgebiet, eingebettetin eine reizvolle Landschaft zwischen Bergen und Seen. Die Region ist bekanntfür ihre Gastfreundschaft, ihre Nähe zu beliebten Ausflugszielen und ihreausgezeichneten Freizeitmöglichkeiten – Sommer wie Winter. Durch die gute Anbindung an Villach und die Nachbarländer ist der Standort auchtouristisch sehr interessant. Fazit Ein echtes Herzensobjekt mit Geschichte, das durch seine Lage und Struktur zahlreiche Möglichkeiten bietet – ob als traditioneller Landgasthof, moderne Frühstückspension, Seminarhausoder Wohnprojekt mit touristischer Nutzung. Hier lassen sich Wohnen, Arbeiten und Gastlichkeit auf charmante Weiseverbinden.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

In Grado Pineta (Italien - Friuli Venezia Giulia) bieten wir eine 65 m² große Wohnung im ersten Stock einer ruhigen Wohnanlage im Grünen. Der Strand ist in nur 2 Gehminuten erreichbar. Die Immobilie befindet sich derzeit in Renovierung und wird modern ausgestattet und komplett möbliert übergeben, mit hochwertiger Ausstattung und neuester Haustechnik: • Wohnbereich mit offener Küche, voll ausgestattet mit allen Elektrogeräten und Induktionskochfeld, • zwei Schlafzimmer (Doppelbett und Stockbett), • Badezimmer mit Fenster, Walk-in Dusche und elektrischem Handtuchheizkörper, • Balkon, • Zugewiesener Parkplatz. Ausstattung: elektrische Rollläden, Smart-Home-Steuerung für Licht und Klimaanlage mit Wärmepumpe (Kühlen/Heizen). Grado Pineta ist eines der bekanntesten Seebäder Norditaliens an der Adria und wurde auch 2025 erneut mit der Blauen Flagge für die Qualität des Meeres und der Dienstleistungen ausgezeichnet. Voraussichtliche Übergabe: März 2026. Möglichkeit zur individuellen Gestaltung. Die veröffentlichten Bilder sind Renderings des geplanten Projekts.... [Mehr]

#Balkon

Schon beim Betreten des Gebäudes wird man von einem wunderschön saniertem Entree empfangen, von dem sich auch der junge Architekt aus Florenz, die der Wohnung renoviert hat, inspirieren ließ. Der Architekt hat den Stil des Hauses aufgegriffen und die Wohnung mit brillianten Ideen und der Liebe zum Detail aus Ihrem Dornröschenschlaf geküsst. Das Ergebnis kann sich sehen lassen. Auf ca. 200 m² finden ein weitläufiger Eingangsbereich, ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich, eine Küche und zwei Schlafzimmer samt Bädern, sowie ein Gästebadezimmer ihren Platz. Auch in der Planung der einzelnen Räume hat der Architekt sein Können unter Beweis gestellt. Ein "interner Balkon" und eine diskret untergebrachte Waschküche versprechen zusätzliche Wohnqualität und sind wunderbar in den Grundriss integriert. Das Interieur ist geschmackvoll und äußert hochwertig. Schon beim Öffnen der Wohnungstüre wird man von einem kunstvollen Fliesenboden, der von toskanischen Handwerkern verlegt wurde, in Empfang genommen. Im Wohnbereich sorgt ein Kamin für ein angenehmes Ambiente, das von den schönen handgefertigten Tischlermöbel nur noch unterstrichen wird. Der einzigartige und wirklich gelungene Stil zieht sich gekonnt durch alle Räume und kann man guten Gewissens sagen, dass dem Architekt ein Meisterstück gelungen ist. Die Wohnung wird samt der hochwertigen Möblierung verkauft, daher ist ein rascher Einzug möglich. Aber nicht nur die Wohnung, sondern auch die Lage spricht für sich. Der beliebte Piazza Unita d'Italia ist in 5 Minuten fußläufig erreichbar, das Meer ist nur einen Katzensprung entfernt. Einkaufsmöglichkeiten und alles für den täglichen Bedarf befindet sich ebenso in unmittelbarer Nähe. Wir würden uns freuen Ihnen diese außergewöhnliche Liegenschaft persönlich zeigen zu dürfen. | Upon entering the building, you are greeted by a beautifully renovated entrance, which also inspired the young architect from Florence, who renovated the flat. The architect took up the style of the house and kissed the flat out of its deep sleep with brilliant ideas and attention to each detail. The result is something to be proud of. On approx. 200 m² there is a spacious entrance area, a generous living room with adjoining dining area, a kitchen and two bedrooms including bathrooms, as well as a guest bathroom. The architect has also demonstrated his skill in the planning of the individual rooms. An "internal balcony" and a discreetly housed laundry room promise additional living quality and are wonderfully integrated into the floor plan. The interior is tasteful and of extremely high quality. As soon as you open the door, you are greeted by an ornate tiled floor laid by Tuscan artisan. In the living area, a fireplace creates a pleasant ambience, which is only emphasised by the beautiful handmade carpentry furniture. The unique and truly successful style runs skilfully through all the rooms and one can say with a clear conscience that the architect has succeeded in creating a masterpiece. The apartments will be sold furnish and you can definitely move right in! But not only the apartments, but also the location speaks for itself. The popular Piazza Unita d'Italia is a 5-minute walk away, and the sea is only a stone's throw away. Shopping facilities and everything for daily needs are also in the immediate vicinity. We would be delighted to show you this exceptional property in person.... [Mehr]

#Villa #Altbau #Parkmöglichkeit #ruhig

Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft, nur wenige Kilometer von Udine entfernt, wartet diese besondere Liegenschaft darauf von Ihrem neuen Eigentümer, aus dem Dornröschenschlaf geweckt zu werden und wieder in voller Pracht zu erstrahlen. Das großzügige Anwesen wurde in der zweiten Hälfte des Jahres 1800 von einer namhaften Familie aus Udine erbaut. Neben der weitläufigen Villa stehen auch eine Reihe von Nebengebäuden zur Verfügung: Die Barchessa, die "Fiacres Apartments", die "Sovrastantes's Apartments" und die Garage. Der Komplex, mit einer großzügigen Gesamtnutzfläche aller Gebäude von ca. 2.260 m², ist wunderschön arrondiert und von ca. 4.850 m² Grün- bzw. Parkflächen umgeben. Dadurch bietet die Liegenschaft ein einzigartiges Flair, sowie viel Ruhe- und Privatsphäre. Die gute Lage, die Weitläufigkeit und die schöne Arrondierung der Liegenschaft stellen auch ein hohes Potential für die künftige Nutzung dar. Es liegt bereits eine Architektenstudie zu drei möglichen künftigen Nutzungsvarianten vor. Einerseits der Umbau und Ausbau zu hochwertigen Wohnungen. Die Lage und die Besonderheit der einzelnen Gebäude würden wohl ein einzigartigen Wohngefühl bieten und sich von Neubauprojekten durch Ihren besonderen Charme abheben. Andererseits gibt es eine Studie zur Erschaffung eines Health Care Centers mit Hotel, Klinik und Therapieräumlichkeiten, sowie für die Nutzung als Event- und Hochzeitslokation. Auch für diese beiden Varianten bietet sich das einzigartige Flair der Liegenschaft wunderbar an. Selbstverständlich kann die Liegenschaft Ihnen auch als privates Refugium dienen und zu Ihrem ganz persönlichen Wohlfühlort werden. Der Kaufpreis versteht sich im IST-Zustand der Liegenschaft, ohne Umbau- oder Sanierungsarbeiten. Die Architektenstudie ist im Kaufpreis enthalten. Wir freuen uns auf Ihre unverbindliche Anfrage! | Nestling between the rolling hills, only a few kilometres from Udine, this property is waiting to be awakened from its "Sleeping Beauty" sleep and to shine again in its full glory. The spacious property was built in the second half of 1800 by a well-known family from Udine. In addition to the spacious villa, there are also a number of outbuildings: The Barchessa, the "Fiacres Apartments", the "Sovrastantes's Apartments" and the Garage. The complex, with a generous total usable area of all buildings of approximately 2,260 m², is beautifully rounded off and surrounded by approximately 4,850 m² of green and parking areas. Through this the property offers a unique flair, as well as a lot of peace and privacy. The good location, the spaciousness and the beautiful rounding of the property also represent a high potential for future use. There is already an architectural study on three possible future uses. On the one hand, the conversion and expansion into high-quality apartments. The location and the particularity of the individual buildings would probably offer a unique living experience and stand out from new construction projects by their special charm. On the other hand, there is a study for the creation of a health care center with hotel, clinic and therapy rooms, as well as for the use as event and wedding location. The unique flair of the property lends itself wonderfully to both of these options. Of course, the property can also serve you as a private residence and become your own personal place of well-being. The purchase price is based on the current state of the property, without any reconstruction or renovation work. The architect's study is included in the purchase price. We look forward to your non-binding enquiry!... [Mehr]

#Gastronomie #Hotel

Radlerhotel in Italien mit Topp Frequenz, beliebtem Restaurant und eigener Quelle Zum Verkauf steht ein bestens eingeführtes Hotel mit Top-Restaurant im wunderschönen Kanaltal, in Italien. Das Hotel steht auf zwei gesunden Beinen, zum einen der Hotelbetrieb mit 45 Betten und zum anderen das weithin bekannte Restaurant. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Das Hotel ist vor allem bei Handelsreisenden und bei Radfahrern sehr beliebt und wurde seit der Errichtung laufend modernisiert und renoviert. Auch die Wintersportler kommen durch die Julischen Alpen voll auf ihre Kosten - Fahrzeit vom Hotel ca. 30 Minuten... [Mehr]

#Ferienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die Villa erstreckt sich über großzügige 406 m² und bietet Ihnen und Ihrer Familie großzügigen Raum zum Leben, Entspannen und Genießen. Die Villa verfügt über insgesamt 10 Zimmer, die durchdacht gestaltet sind und sowohl Funktionalität als auch Stil vereinen. Jedes Zimmer strahlt eine einladende Atmosphäre aus und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre persönlichen Vorstellungen und Wünsche zu verwirklichen. Ob als Familiennest, exklusives Ferienhaus oder stilvolle Residenz - diese Immobilie lässt keine Wünsche offen. Sie werden die gepflegte Außenanlage lieben! Der weitläufige Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet ausreichend Platz für Grillabende, Spielmöglichkeiten für Kinder oder einfach zum Entspannen in der Sonne. Die großzügige Terrasse ist der perfekte Ort für gesellige Zusammenkünfte mit Freunden und Familie, wo Sie den atemberaubenden Blick auf die Umgebung genießen können. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen gleich vier Stellplätze zur Verfügung, was in dieser Region besonders praktisch ist. Egal, ob Sie ein oder mehrere Autos besitzen - hier finden Sie den idealen Platz. Ein weiteres Highlight dieser Villa sind die sieben Bäder, die nicht nur funktional, sondern auch luxuriös gestaltet sind. So wird das morgendliche Ritual zum Vergnügen und auch Gäste werden sich hier rundum wohlfühlen. Duino-Aurisina ist bekannt für seine wunderschöne Natur, die atemberaubende Küstenlandschaft und die Nähe zu kulturellen Highlights. Genießen Sie die Vorzüge des Lebens in einer ruhigen, idyllischen Umgebung, während Sie gleichzeitig nur eine kurze Fahrt von den pulsierenden Städten Triest und Gorizia entfernt sind. Investieren Sie in eine Immobilie, die sowohl als Rückzugsort als auch als Ort für gesellige Zusammenkünfte perfekt geeignet ist. Diese Villa in Duino-Aurisina bietet Ihnen die Möglichkeit, sich den Traum vom Leben in Italien zu erfüllen. Nutzen Sie diese Chance und lassen Sie sich von der Schönheit und dem Charme dieser einzigartigen Immobilie verzaubern! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://austria-sotheby-s-international-realty.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Diese beeindruckende Villa bei Duino-Aurisina besticht durch ihre exklusive Lage an der italienischen Adriaküste. Umgeben von malerischen Hügeln und dem glitzernden Meer bietet sie eine harmonische Verbindung aus Natur und Kultur. Die Nähe zu historischen Städten wie Triest und der unberührten Küste sorgt für ein einzigartiges Lebensgefühl. Genießen Sie die milden Temperaturen und die hervorragenden Freizeitmöglichkeiten in dieser traumhaften Region Italiens.... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Ein wahrlich prachtvolles LUXUSANWESEN in Italien mit nur 45 Fahrminuten zum Meer! Schantl ITH Graz/Wien und dessen italienisches Partnerunternehmen freuen sich, Ihnen eine einzigartige Villa präsentieren zu können! Die Immobilie liegt vollkommen im Grünen, nur 4 km vom Zentrum von Fiume Veneto und 5 km vom Autobahnkreuz entfernt. Hier vereint sich modernster Komfort und Luxus in einer Oase der Ruhe, ohne auf die Bequemlichkeit der Verkehrsanbindung zu verzichten. Beschreibung der Immobilie: eine gigantische Wohnfläche von 366 m² Wohnfläche Gartenfläche 3.466m² einer großzügigen Doppelgarage von 47 m² einem Abstellraum von 9 m² die Liebe zum Detail und die Sorge um die Umwelt sind in jedem Aspekt der Immobilie offensichtlich, von der Photovoltaik- und Geothermikanlage , die sie energieeffizient machen, bis hin zur Wahl hochwertiger Materialien für die Innenausstattung die Raumaufteilung ist so konzipiert, dass sie maximalen Komfort bietet und sich auf zwei Ebenen entwickelt im Erdgeschoss finden wir eine Design-Wohnküche mit Valcucine-Möbeln und "Giotto" gelben Porphyrboden, ein Wohnzimmer mit einem Palazzetti Kamin und Glastüren für den Zugang zur Außenveranda, ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken und eine Speisekammer zusätzlich zu den Service-Räumen. Das Vorhandensein einer Doppelgarage und eines Abstellraums bietet auch reichlich Platz zum Parken und Lagern die offene Holztreppe führt in den ersten Stock, hier befinden sich drei Schlafzimmer, zwei Bäder und zwei Garderoben. Das Hauptschlafzimmer verfügt außerdem über eine Terrasse, die den Raum noch heller macht. In allen Zimmern gibt es freiliegende, geweißte Balken und gebürstete Eichendielen-Bö-den, die für Homogenität sorgen. In den Wirtschaftsräumen ist der Boden aus sandgestrahltem gelbegstrischen Marmor. In allen Räumen, auch in der Waschküche, dem Abstellraum und der Garage, gibt es eine Fußbodenheizung. die Villa verfügt über ein hochmodernes Kühlsystem, das eine gleichmäßige Temperatur ohne plötzliche Schwankungen in den verschiedenen Räumen garantiert. In den Wirtschaftsräumen und der Garage sorgt eine Erdwärmepumpe für die Kühlung. Alle dreifach verglasten Fenster sind aus Holz, ebenso die Fensterläden, und wo diese nicht vorhanden sind, ist das Glas bruchsicher. Ein volumetrisches Alarmsystem und eine Panzertür der Klasse 5 von Oikos sorgen für höchste Sicherheit. All dies ist von einem Hausautomationssystem umgeben, das das sofortige automatische Schließen aller Fensterläden ermöglicht Ausstattungs- Beschreibung: Die Immobilie ist ein 0-Energie-Gebäude und genießt die höchste Energieklasse A4, die 17,5 KWPhotovoltaikanlage mit 8 KW erweiterbaren Speicherbatterien und das geothermische System ermöglichen ein Leben in Harmonie mit der Umwelt bei unglaublich niedrigen jährlichen Betriebskosten. Um die Ausstattung der Immobilie zu bereichern, heben wir das Vorhandensein eines 20 cm dicken Isolationssystems aus Kalksilikat und die sorgfältige Beachtung der Antiseismizität und der Akustik hervor. Sonstige Angaben: Der 3.466 Quadratmeter große Garten mit einem automatischen Bewässerungssystem mit direkter Versorgung aus dem Brunnen und einem Rasenpflegeroboter runden das Angebot ab und bieten einen perfekten Außenbereich zum Entspannen und Genießen. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese Villa eine perfekte Kombination aus Luxus, Komfort, Energieeffizienz und Sicherheit bietet, was sie zu einer idealen Wahl für diejenigen macht, die das Beste in Sachen Wohnqualität suchen. es besteht die Möglichkeit, das Mobiliar separat zu erwerben Energieklasse A4 Provision: 4% vom KP zuzüglich UST (ist in Italien üblich) Gerne können Sie einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren! Nach Absprache wäre es am Wochenende möglich! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten - damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! www.schantl-ith.at in Kooperation mit sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Immobilie befindet sich 1 Stunde Fahrzeit südlich von Venedig Die Immobilie liegt nur wenige Kilometer von den wichtigsten Einrichtungen entfernt: - Kindergarten Entfernung 1,5 km - Entfernung der Grundschule 1,9 km - Sekundarschule Entfernung 4,4 km - Entfernung der Oberschule 10 km - Entfernung zur Autobahn 5 km - Entfernung zum Stadtzentrum 4 km - Entfernung zum Meer 45 km - Entfernung Trieste 110 km - Grado Entfernung 85 km - Lignano Entfernung 54 km - Venedig Entfernung 89 km... [Mehr]