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OKAnlageobjekt kaufen in 2500 Baden
2500 Baden / 82m² / 4 Zimmer
€ 7.060,98 / m²
#Balkon
Top 12 – Eigentumswohnung im Projekt „Stadtwohnungen Baden – Wohnen im Park“, Baden bei Wien Adresse: Conrad-von-Hötzendorf-Platz, 2500 Baden Wohnung: Top 12 – 2. Obergeschoss, Hoftrakt Wohnfläche: ca. 82,00 m² Freifläche: Balkon ca. 4,96 m² Preis: Privatkunden: € 579.000 Anlegerpreis: € 510.143,27 zzgl. 20 % USt Beschreibung: Top 12 ist eine ideale Wohnung für alle, die Wert auf ein durchdachtes Zuhause legen. Die helle und offen gestaltete Wohnküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und lädt zum gemeinsamen Kochen, Essen und Entspannen ein. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten genügend Platz für Familie, Gäste oder ein Home-Office. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und sorgt für ein Plus an Lebensqualität. Die ruhige Lage im Hoftrakt und die hochwertige Ausstattung machen diese Wohnung zu einem Ort, an dem man sich sofort wohlfühlt. Raumaufteilung: Wohnküche mit Zugang zum Balkon Drei Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche Separates WC Abstellraum Vorraum Ausstattung: Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen Fußbodenheizung Geschmackvolle Fliesen in Bad und WC Vorbereitung für eine Einbauküche Dreifachverglaste Fenster für hervorragende Wärmedämmung Video-Gegensprechanlage Lift im Gebäude Zusätzliche Highlights: Tiefgaragenstellplätze im Haus verfügbar Ruhige Lage im Innenhof und trotzdem zentral Stadtpark, Fußgängerzone, Nahversorgung und öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Minuten erreichbar Fertigstellung: Geplante Fertigstellung: September 2025 Lage: Die „Stadtwohnungen Baden – Wohnen im Park“ liegen am Conrad-von-Hötzendorf-Platz mitten in Baden. Hier genießen Sie die perfekte Mischung aus städtischem Leben und Nähe zur Natur – alles, was man für den Alltag braucht, liegt praktisch vor der Haustüre. Projekthomepage: https://stadtwohnungen-baden.at Besichtigungen & Kontakt: Milan Krenn MBA, akad. IM Tel: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2500 Baden
2500 Baden / 69,79m² / 3 Zimmer
€ 6.433,59 / m²
#Terrasse
Top 3 – Eigentumswohnung im Projekt „Stadtwohnungen Baden – Wohnen im Park“, Baden bei Wien Adresse: Conrad-von-Hötzendorf-Platz, 2500 Baden Wohnung: Top 3 – 1.Obergeschoss, Hoftrakt Wohnfläche: ca. 69,79 m² Freifläche: Terrasse ca. 11,95 m² Preis: Privatkunden: € 449.000 Anlegerpreis: € 395.603,33 zzgl. USt Beschreibung: Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung Top 3 im 1.Obergeschoss des Projekts „Stadtwohnungen Baden – Wohnen im Park“ bietet modernen Wohnkomfort in zentraler Lage. Die durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Die Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und erweitert den Wohnraum ins Grüne. Raumaufteilung: Offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse Zwei Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche Separates WC Abstellraum Vorraum Ausstattung: Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen Fußbodenheizung Edle Fliesen in den Nassräumen Vorbereitung für eine Einbauküche Dreifachverglaste Fenster für optimale Wärmedämmung Video-Gegensprechanlage Lift im Gebäude Zusätzliche Highlights: Tiefgaragenstellplätze im Haus verfügbar Ruhige Wohnlage, zugleich zentral in Baden Optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel Nähe zum Stadtpark und zur Fußgängerzone Fertigstellung: Die Fertigstellung des Projekts ist für September 2025 geplant. Lage: Das Projekt „Stadtwohnungen Baden – Wohnen im Park“ liegt im Herzen von Baden. Die Nähe zum Stadtpark, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sorgt für eine hohe Lebensqualität. Auch Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in der Umgebung. Projekthomepage: https://stadtwohnungen-baden.at Besichtigungen & Kontakt: Milan Krenn MBA, akad. IM Tel: 0664/1930 311 E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2500 Baden
2500 Baden / 114,16m² / 4 Zimmer
€ 9.626,84 / m²
#Terrasse
Top 17 – Penthouse im Projekt „Stadtwohnungen Baden – Wohnen im Park“, Baden bei Wien Adresse: Conrad-von-Hötzendorf-Platz, 2500 Baden Wohnung: Top 17 – Dachgeschoss Wohnfläche: ca. 114,16 m² Freiflächen: 2 Terrassen mit ca. 6,55 m² und ca. 26,65 m² Preis: Privatkunden: € 1.099.000,00 Anlegerpreis: € 968.303,03 zzgl. 20 % USt Beschreibung: Top 17 ist ein exklusives Penthouse im Dachgeschoss, das modernes Wohnen mit viel Licht, Raum und herrlichem Ausblick über Baden verbindet. Die offene Wohnküche und die drei gut geschnittenen Schlafzimmer bieten viel Platz für Familie, Arbeit und Erholung. Zwei Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie – perfekt für gemütliche Stunden, ein Frühstück in der Morgensonne oder einen entspannten Abend über den Dächern der Stadt. Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine Dusche und eine Badewanne. Die gesamte Ausstattung entspricht einem hohen Standard und sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort. Diese Wohnung eignet sich ideal für alle, die eine besondere Immobilie in zentraler und dennoch ruhiger Lage suchen. Raumaufteilung: Wohnküche mit Zugang zu beiden Terrassen Drei Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und Badewanne Separates WC Abstellraum Vorraum Ausstattung: Hochwertige Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen Fußbodenheizung Edle Fliesen in Bad und WC Vorbereitung für eine Einbauküche Dreifachverglaste Fenster mit hervorragender Wärmedämmung Video-Gegensprechanlage Lift direkt ins Dachgeschoss Zusätzliche Highlights: Zwei Terrassen mit tollem Blick über Baden Tiefgaragenstellplätze im Haus verfügbar Ruhige und zentrale Lage Stadtpark, Fußgängerzone, Nahversorgung und öffentliche Verkehrsmittel in Gehweite Fertigstellung: Geplante Fertigstellung: September 2025 Lage: Das Projekt „Stadtwohnungen Baden – Wohnen im Park“ liegt am Conrad-von-Hötzendorf-Platz und bietet urbanes Wohnen mit der Nähe zu Grünflächen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten. Projekthomepage: https://stadtwohnungen-baden.at Besichtigungen & Kontakt: Milan Krenn MBA, akad. IM Tel: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2500 Baden
2500 Baden / 76,9m² / 3 Zimmer
€ 6.488,95 / m²
#Balkon
Top 6 – 3 Zimmer - Eigentumswohnung im Projekt „Stadtwohnungen Baden – Wohnen im Park“, Baden bei Wien Adresse: Conrad-von-Hötzendorf-Platz, 2500 Baden Wohnung: Top 6 – 1. Obergeschoss, Hoftrakt Wohnfläche: ca. 76,90 m² Freifläche: Balkon ca. 8,95 m² Preis: Privatkunden: € 499.000 Anlegerpreis: € 439.657,15 zzgl. 20 % USt Beschreibung: Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung Top 6 im 1. Obergeschoss des Projekts „Stadtwohnungen Baden – Wohnen im Park“ bietet modernen Wohnkomfort in ruhiger und zugleich zentraler Lage. Eine offene Wohnküche mit Zugang zum sonnigen Balkon sowie zwei gut geschnittene Schlafzimmer schaffen ein angenehmes, helles Wohnambiente – ideal für Paare, Familien oder Anleger. Raumaufteilung: Wohnküche mit Zugang zum Balkon Zwei Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche Separates WC Abstellraum Vorraum Ausstattung: Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen Fußbodenheizung Edle Fliesen in den Nassräumen Vorbereitung für eine Einbauküche Dreifachverglaste Fenster für optimale Wärmedämmung Video-Gegensprechanlage Lift im Gebäude Zusätzliche Highlights: Tiefgaragenstellplätze im Haus verfügbar Ruhige Wohnlage, zugleich zentral in Baden Optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel Nähe zum Stadtpark und zur Fußgängerzone Fertigstellung: Die Fertigstellung des Projekts ist für September 2025 geplant. Lage: Das Projekt „Stadtwohnungen Baden – Wohnen im Park“ liegt am Conrad-von-Hötzendorf-Platz im Herzen von Baden. Die Nähe zum Stadtpark, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sorgt für eine hohe Lebensqualität. Auch Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in der Umgebung. Projekthomepage: https://stadtwohnungen-baden.at Besichtigungen & Kontakt: Milan Krenn MBA, akad. IM Tel: 0664/1930 311 E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2500 Baden
2500 Baden / 82m² / 4 Zimmer
€ 7.792,68 / m²
#Balkon
Top 16 – Eigentumswohnung im Projekt „Stadtwohnungen Baden – Wohnen im Park“, Baden bei Wien Adresse: Conrad-von-Hötzendorf-Platz, 2500 Baden Wohnung: Top 16 – 3. Obergeschoss, Hoftrakt Wohnfläche: ca. 82,00 m² Freifläche: Balkon ca. 4,96 m² Preis: Privatkunden: € 639.000 Anlegerpreis: € 563.007,86 zzgl. 20 % USt Beschreibung: Top 16 ist eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit einer hellen Wohnküche und drei Schlafzimmern. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet Platz zum Entspannen. Die Raumaufteilung ist praktisch und bietet ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die ein zusätzliches Zimmer für Gäste oder Home-Office brauchen. Die ruhige Hoflage und die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause. Raumaufteilung: Wohnküche mit Zugang zum Balkon Drei Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche Separates WC Abstellraum Vorraum Ausstattung: Hochwertige Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen Fußbodenheizung Edle Fliesen in Bad und WC Vorbereitung für eine Einbauküche Dreifachverglaste Fenster für gute Wärmedämmung Video-Gegensprechanlage Lift im Gebäude Zusätzliche Highlights: Tiefgaragenstellplätze im Haus verfügbar Ruhige Hoflage mit zentraler Erreichbarkeit Stadtpark, Fußgängerzone, Nahversorgung und öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar Fertigstellung: Geplante Fertigstellung: September 2025 Lage: Das Projekt „Stadtwohnungen Baden – Wohnen im Park“ liegt am Conrad-von-Hötzendorf-Platz in Baden. Es verbindet urbanes Wohnen mit der Nähe zu Grünflächen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten. Projekthomepage: https://stadtwohnungen-baden.at Besichtigungen & Kontakt: Milan Krenn MBA, akad. IM Tel: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 4654 Bad Wimsbach
4654 Bad Wimsbach-Neydharting
#Ordination #Parkmöglichkeit #ruhig
ZAHNARZTPRAXIS BAD WIMSBACH Ihr Standort. Ihr Konzept. Ihre Zukunft. Neubau-Möglichkeit in Oberösterreich - individuell geplant, schlüsselfertig übergeben Die Chance Sie denken an eine Praxisgründung oder den Ausbau Ihrer bestehenden Praxis? Dann sollten Sie jetzt lesen. In Bad Wimsbach entsteht für Sie ein Zahnarzt-Standort, der von Grund auf nach Ihren fachlichen und betrieblichen Anforderungen geplant wird. Kein Kompromiss mit einer Bestandsimmobilie. Kein teurer Umbau. Keine versteckten Altlasten. Sondern ein Neubau, der von Anfang an Ihre Praxis ist - technisch auf höchstem Stand, wirtschaftlich durchdacht, langfristig planbar. Der Standort Bad Wimsbach liegt in einer ruhigen, grünen Umgebung im Herzen Oberösterreichs - und genau das ist der Vorteil. Keine städtische Hektik, kein Lärm, kein Parkplatzchaos. Stattdessen: eine angenehme Atmosphäre, die Patienten gern aufsuchen und in der Ihr Team jeden Tag gern arbeitet. Gleichzeitig ist der Standort hervorragend angebunden: 10 Minuten zur Autobahn 20 Minuten nach Wels Gute Sichtbarkeit an der Straße Großzügige Parkmöglichkeiten direkt am Objekt - für Patienten und Team Die wirtschaftliche Chance Die Region ist zahnärztlich unterversorgt. Das bedeutet für Sie: Wer hier eine Praxis eröffnet, findet von Tag eins eine wartende Patientenbasis - ohne den Verdrängungswettbewerb einer Stadtlage, ohne jahrelangen mühsamen Patientenaufbau. Hinzu kommt ein entscheidender wirtschaftlicher Vorteil, den viele unterschätzen: In unterversorgten Gebieten ist ein Kassenvertrag deutlich leichter zu erhalten. In Österreich ist das einer der wertvollsten Standortfaktoren überhaupt - er sichert Ihnen von Beginn an eine stabile, planbare Einnahmenbasis. Ihr Vorteil als Unternehmer Wer eine bestehende Praxis übernimmt, zahlt oft hohe Ablösesummen für Patientenstamm, Einrichtung und Goodwill. Hier nicht. Sie starten auf der grünen Wiese - ohne Altlasten, ohne Kompromisse. Keine Ablöse - freier Start ohne Vorbelastung Neubau = Planungssicherheit - keine unerwarteten Sanierungskosten für Jahrzehnte Immobilie als Wert - Mietkauf oder Kauf bedeutet Vermögensaufbau und Altersvorsorge Erweiterungspotenzial von Anfang an einplanbar - weitere Behandlungseinheiten, Kollege oder Spezialist im Haus Gemeinschaftspraxis willkommen - Kostenteilung, mehr Öffnungszeiten, breiteres Leistungsangebot Optional ist im Obergeschoß eine Wohnung realisierbar - für den Praxisinhaber selbst oder als Wohnmöglichkeit für Fachpersonal Ihr Team wird sich wohlfühlen Ein modernes, helles Arbeitsumfeld in ruhiger grüner Lage zieht qualifiziertes Fachpersonal an - und hält es. Wer hier arbeitet, kommt gern. Die Fluktuation in solchen Umgebungen ist nachweislich geringer als in städtischen Praxen. Gutes Personal zu finden und zu behalten ist heute einer der größten Erfolgsfaktoren einer Praxis - dieser Standort arbeitet für Sie. Gebaut für die Zukunft - höchster technischer Standard Dieser Standort wird nicht auf dem Stand von gestern errichtet: Energieeffiziente Bauweise - niedrige Betriebskosten von Anfang an Modernste Heizungs- und Klimatechnik - Wohlfühlklima für Patienten und Team Glasfaser-Infrastruktur - bereit für digitale Praxissoftware, KI-Anwendungen und Telemedizin Haustechnik auf höchstem Stand - kein Nachbesserungsbedarf für Jahrzehnte Ein Gebäude das mit Ihnen wächst. Flexibles Modell - passend zu Ihrer Situation Ob Einzelpraxis, Gemeinschaftspraxis oder Erweiterung einer bestehenden Praxis - wir finden gemeinsam das richtige Modell: Mietkauf - schrittweise ins Eigentum, geringer Kapitalbedarf zu Beginn Kauf - direkt in Ihr Eigentum, volle Planungssicherheit Sie bestimmen Raumaufteilung, Ausstattungsstandard und Zeitplan. Sigrid Eichberg freut sich auf ein vertrauliches Erstgespräch. Hinweis: Alle abgebildeten Darstellungen sind KI-generierte Visualisierungen und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2500 Baden
2500 Baden / 82m² / 4 Zimmer
€ 6.451,22 / m²
#Balkon #Garten
Top 7 – Eigentumswohnung im Projekt „Stadtwohnungen Baden – Wohnen im Park“, Baden bei Wien Adresse: Conrad-von-Hötzendorf-Platz, 2500 Baden Wohnung: Top 7 – 1. Obergeschoss, Gartentrakt Wohnfläche: ca. 82,00 m² Freifläche: Balkon ca. 4,96 m² Preis: Privatkunden: € 529.000 Anlegerpreis: € 466.089,45 zzgl. 20 % USt Beschreibung: Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung Top 7 im 1. Obergeschoss des Gartentrakts bietet modernen Wohnkomfort in einer ruhigen, begrünten Innenhoflage. Die durchdachte Aufteilung mit heller Wohnküche, drei Schlafzimmern und einem geschützten Balkon schafft ein ideales Zuhause für Paare oder Familien mit Anspruch an Qualität und Lage. Raumaufteilung: Wohnküche mit Zugang zum Balkon drei Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche Separates WC Abstellraum Vorraum Ausstattung: Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen Fußbodenheizung Edle Fliesen in Bad und WC Vorbereitung für eine Einbauküche Dreifachverglaste Fenster für hohe Energieeffizienz Video-Gegensprechanlage Lift im Gebäude Zusätzliche Highlights: Tiefgaragenstellplätze im Haus verfügbar Ruhige Hoflage mit bester Anbindung Fußläufige Nähe zu Stadtpark, Fußgängerzone, Nahversorgung und öffentlichem Verkehr Fertigstellung: Die Fertigstellung des Projekts ist für September 2025 geplant. Lage: Das Projekt „Stadtwohnungen Baden – Wohnen im Park“ liegt am Conrad-von-Hötzendorf-Platz im Zentrum von Baden. Die Nähe zum Stadtpark, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Restaurants sorgt für hohe Lebensqualität bei gleichzeitig urbaner Anbindung. Projekthomepage: https://stadtwohnungen-baden.at Besichtigungen & Kontakt: Milan Krenn MBA, akad. IM Tel: 0664/1930 311 E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2500 Baden
2500 Baden / 95,92m² / 4 Zimmer
€ 7.381,15 / m²
#Terrasse
Top 13 – Eigentumswohnung im Projekt „Stadtwohnungen Baden – Wohnen im Park“, Baden bei Wien Adresse: Conrad-von-Hötzendorf-Platz, 2500 Baden Wohnung: Top 13 – 3. Obergeschoss, Straßentrakt Wohnfläche: ca. 95,92 m² Freifläche: Terrasse ca. 9,49 m² Preis: Privatkunden: € 708.000 Anlegerpreis: € 623.802,13 zzgl. 20 % USt Beschreibung: Top 13 ist eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und helle Atmosphäre überzeugt. Der offene Wohn- und Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse lädt zu entspannten Stunden ein. Drei Schlafzimmer bieten viel Platz für Familie, Gäste oder ein Home-Office. Die Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft zusätzlichen Komfort in ruhiger und zugleich zentraler Lage. Raumaufteilung: Wohnküche mit Zugang zur Terrasse Drei Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche Separates WC Abstellraum Vorraum Ausstattung: Hochwertige Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen Fußbodenheizung Edle Fliesen in Bad und WC Vorbereitung für eine Einbauküche Dreifachverglaste Fenster für optimale Wärmedämmung Video-Gegensprechanlage Lift im Gebäude Zusätzliche Highlights: Tiefgaragenstellplätze im Haus verfügbar Ruhige Lage bei bester Anbindung Stadtpark, Fußgängerzone, Nahversorgung und öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar Fertigstellung: Geplante Fertigstellung: September 2025 Lage: Das Projekt „Stadtwohnungen Baden – Wohnen im Park“ befindet sich am Conrad-von-Hötzendorf-Platz in Baden und verbindet urbanen Wohnkomfort mit Nähe zu Grünflächen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten. Projekthomepage: https://stadtwohnungen-baden.at Besichtigungen & Kontakt: Milan Krenn MBA, akad. IM Tel: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2500 Baden
2500 Baden / 76,9m² / 3 Zimmer
€ 7.139,14 / m²
#Balkon
Top 11 – Eigentumswohnung im Projekt „Stadtwohnungen Baden – Wohnen im Park“, Baden bei Wien Adresse: Conrad-von-Hötzendorf-Platz, 2500 Baden Wohnung: Top 11 – 2. Obergeschoss, Hoftrakt Wohnfläche: ca. 76,90 m² Freiflächen: 2 Balkone mit gesamt ca. 8,95 m² Preis: Privatkunden: € 549.000 Anlegerpreis: € 483.710,98 zzgl. 20 % USt Beschreibung: Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung Top 11 im 2. Obergeschoss im ruhigen Hoftrakt überzeugt durch zwei Schlafzimmer, eine helle Wohnküche sowie zwei Balkone, die zusätzlichen Freiraum bieten. Die moderne Ausstattung, die gut durchdachte Raumaufteilung und die ruhige Innenhoflage machen diese Wohnung ideal für Familien, Paare oder Anleger. Raumaufteilung: Wohnküche mit Zugang zu beiden Balkonen Zwei Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche Separates WC Abstellraum Vorraum Ausstattung: Hochwertige Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen Fußbodenheizung Edle Fliesen in Bad und WC Vorbereitung für eine Einbauküche Dreifachverglaste Fenster zur optimalen Wärmedämmung Video-Gegensprechanlage Lift im Gebäude Zusätzliche Highlights: Zwei Balkone mit Ausrichtung in den ruhigen Hof Tiefgaragenstellplätze im Haus verfügbar Zentrale, aber ruhige Lage mit bester Anbindung Stadtpark, Fußgängerzone, Nahversorgung und öffentliche Verkehrsmittel in Gehweite Fertigstellung: Geplante Fertigstellung: September 2025 Lage: Das Projekt „Stadtwohnungen Baden – Wohnen im Park“ liegt am Conrad-von-Hötzendorf-Platz und verbindet urbanes Wohnen mit naturnaher Umgebung. Alle wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Projekthomepage: https://stadtwohnungen-baden.at Besichtigungen & Kontakt: Milan Krenn MBA, akad. IM Tel: 0664/1930 311 E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2500 Baden
2500 Baden / 77,55m² / 3,5 Zimmer
€ 3.675,05 / m²
#Garten
Generalsaniert Erstbezug Noch Heute einen Termin vereinbaren. !! Anleger-Vorsorge- Investor Wohnung im schönen Baden bei Wien!! 2 getrennte Wohneinheiten Rendite mindestens 3,4 Netto Bei kleinen Umbau auf Arbeiterzimmer die sehr sehr gefragt sind eine Rendite von 15 % möglich 2 Wohneinheiten getrennt Alles ist möglich! Exposé – Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit zusätzlicher Mansardenwohnung Objektbeschreibung Zum Verkauf gelangt eine fertig ausgestellte, sehr gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 65,95 m², ergänzt durch eine separate Mansardenwohnung mit 11,6 m². Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Baden bei Wien und überzeugt durch ihre hervorragende Raumaufteilung, den guten Erhaltungszustand sowie die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung liegt bequem erreichbar und ist über sieben flache Stufen zugänglich. Raumaufteilung – Hauptwohnung (65,95 m²) •Wohnzimmer: ca. 20,00 m² Zwei große Fenster sorgen für hervorragenden Lichteinfall und ein sehr sonniges Wohnambiente. •Schlafzimmer: ca. 20,00 m² Ebenfalls mit großen Fenstern ausgestattet, sehr hell und bei Bedarf teilbar, wodurch ein zusätzlicher Raum geschaffen werden kann. •Vorzimmer: ca. 11,20 m² Großzügig geschnitten und zentral begehbar. •Küche: ca. 7,05 m² •Abstellraum: ca. 3,40 m² •Badezimmer: ca. 3,00 m² 2026 komplett saniert, neue Fliesen, Böden, Türen, Schaltern u.v.m. •WC: ca. 1,30 m² Separat, ebenfalls verfliest. Bodenbeläge: • Kellerabteil mit Fenster und Strom Anschluss ca 7m2 Gemeinnütziger Fahrradabstellraum Die Wohnanlage ist in sehr ruhiger Lage, ist sehr schön gepflegt und wird von einem Hausmeister betreut. Ruhiger, uneinsehbarer Gemeinschaftsgarten Ausstattung & Zustand •3-fach verglaste Fenster in allen Räumen •Jalousien an sämtlichen Fenstern •2018: Erneuerung der Therme, Heizkörper (Mittelradiatoren) sowie Leitungen •2025: Komplettsanierung des Badezimmers •2026: Böden, Türen, Wände u.v.m. Mansardenwohnung (11,6 m²) Die zusätzliche Mansardenwohnung befindet sich im 4. Stock und bietet einen sehr schönen Blick über die Stadt Baden. Ausstattung der Mansardenwohnung: •Eigene Therme •Eigener Stromanschluss (separate Abrechnung möglich) •Eigene Wasserleitungen •Eigenes WC Diese Einheit eignet sich ideal als: •Büro •Gästezimmer •oder zur Vermietung Mögliches Mieteinkommen: ca. € 150,– bis € 350,– monatlich Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in absoluter Zentrallage, nur ca. 5 Gehminuten ins Stadtzentrum von Baden bei Wien. In unmittelbarer Umgebung und fußläufig erreichbar befinden sich: •das weltberühmte Casino Baden •die Römertherme Baden •der Grüne Markt •Theaterplatz und großflächige Fußgängerzone •zahlreiche hoch renommierte Ärzte, medizinische Zentren und ein Krankenhaus •vielfältige Gastronomie •Bioläden und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten •viele Park- und Grünanlagen Der Bahnhof Baden ist in ca. 6 Gehminuten erreichbar. Verkehrsanbindung: •Wien: ca. 15 Minuten mit dem Auto •Wiener Neustadt: ca. 15 Minuten •St. Pölten: ca. 25 Minuten Besonderheit: Die Stadt Baden bei Wien wurde vor Kurzem als UNESCO-Weltkulturerbe ausgezeichnet, was die Lage zusätzlich aufwertet. Kaufpreis & Kosten Betriebskosten: € 308,00 für Wohnung und Mansardenzimmer BKaufpreis: € 285.000,– •Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer Zusammenfassung Diese Immobilie bietet: •zentrale Top-Lage •helle, großzügige Räume •moderne Technik und Sanierungen •zusätzliche, separat nutzbare Mansardenwohnung •attraktives Zusatzeinkommen durch Vermietung Eine ideale Kombination aus Eigennutzung, Kapitalanlage und Lebensqualität. AVI Immobilien Betreuungsdirektor Thomas Pichler [E-Mail-Adresse entfernt] www.avi-immo.at [Telefonnummer entfernt] Unser Motto: Wir sind für SIE da! Das AVI Immobilien Team in deiner nähe... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2500 Baden
Sanieren, Dachgeschoss ausbauen und danach Wohnen und Arbeiten in bester Badener Zentrumslage
€ 1.090.000,-
2500 Baden / 1437m² / 15 Zimmer
€ 758,52 / m²
Dieses Gebäude bietet für baukundige Menschen mit dem Mut, ein zukunftsträchtiges Projekt in Baden durchzuführen, enormes Potenzial. Wenn das für Sie zutrifft, Sie nach einem Dachgeschoss-Ausbau gerne einen traumhaften Blick über Badens Parklandschaft genießen wollen, dazu noch Bedarf an Wohnräumen, Büros und zusätzlichem Stauraum (Weinkeller, Abstellräumen, Lagerräumen) haben und vor Umbauarbeiten, Heizungseinbau und Revitalisierung des Altbestandes keine Angst haben, können Sie das Potenzial dieses schönen Altbaues optimal ausnützen. Das Haus wurde 1832 als Zinshaus errichtet und hat seither unterschiedliche Nutzungen (Wohnen, Gewebe) erlebt. Die Liegenschaft besteht derzeit aus sechs sehr renovierungsbedürftigen Wohnungen, deren Zusammenlegung und Ausstattung mit Balkonen und einer Dachterrasse möglich ist. Die straßenseitige Fassade darf keine Änderung erfahren, aber im Haupthaus können zwei großzügige Wohnungen und ein Dachgeschoss-Vollausbau der Luxusvariante der Schönheit des Grundstückes gerecht werden. Im Nebengebäude (mit dem Haupthaus verbunden) kann am Dach ebenfalls eine uneingesehene Terrasse und eine Gästewohnung entstehen. Die restlichen Räume im seitlichen Trakt (Erdgeschoss) bieten sich aufgrund des schönen Gewölbes als Weinkeller, Lager, Archiv oder Gartenküche an. Ihrer Phantasie sind keine Grenzen gesetzt! Das L-förmige Haus ist teilunterkellert. Am Grundstück kann nicht geparkt werden. Das Haus befindet sich in absoluter Badener Bestlage, 5 Minuten zu Fuß ins Zentrum und über einen Fußweg direkt mit dem Doblhoffpark verbunden. Nützen Sie die Gelegenheit, in dieser begehrten Lage in der bekannten Kaiserstadt Eigentum zu erwerben! Baden ist bekannt für seine hervorragende Lebensqualität. Die Stadt ist als Kur- und Schulstadt am Rande des Wienerwaldes bekannt und der ideale Ort, in der Nähe einer Großstadt zu leben und gleichzeitig in wenigen Minuten im Wienerwald zu sein. Wander- und Spazierwege, mehrere Parks und das Rosarium, ein dichtes Radwegnetz, Mountainbike- und Laufstrecken, Kultur und beste Infrastruktur sind hier für jede Lebenslage vorhanden. In Baden finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, das Landesklinikum Baden, die Volksschule, eine Vielzahl an höheren Schulen, Kindergärten, Supermärkte uvm. Eine Bäckerei, die Römertherme mit dem angeschlossenen Fitnesscenter, mehrere Ärzte und das Strandbad sind nur 2-5 Gehminuten entfernt. Der Genussmarkt und der Grüne Markt versorgen Sie mit regionalen Schmankerln genauso wie mit internationalen Köstlichkeiten. Die vielen Veranstaltungen im Badener Stadtzentrum haben die Kurstadt weithin bekannt gemacht und machen Baden so beliebt bei Alt und Jung. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet. Ein Bus (Haltestelle vor dem Haus) bringt Sie direkt in die Innenstadt (Josefsplatz, Theaterplatz) oder zum Bahnhof der Südbahn, mit der Sie die schnellste Verbindung nach Wien oder Richtung Graz erreichen. Die Shopping City Süd und Wien-Meidling sowie die Wiener Innenstadt erreichen Sie auch bequem mit der Badener Bahn, die ebenfalls eine regelmäßige und schnelle Verbindung bietet. Die angrenzenden Gemeinden sind mit mehreren Buslinien zu erreichen. Diese Villa ist durch die einzigartige Lage ein Rückzugsort, der Ihnen Raum für Entfaltung und Inspiration bietet. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Bitte fordern Sie das Exposé mit vielen weiteren Bildern und den Plänen an! Für nähere Informationen und für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich freue mich wenn Sie mich kontaktieren! Marianne Pargan Akad. Immobilientreuhänderin[E-Mail-Adresse entfernt]Mobile: [Telefonnummer entfernt]http://www.ringsmuth.at/Irrtum und Änderungen vorbehalten Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.500m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Straßenbahn <1.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2500 Baden
2500 Baden / 123,64m² / 5 Zimmer
€ 5.249,11 / m²
#Garten #Keller #ruhig
Zum Verkauf steht ein charaktervolles Stadthaus aus 1907 mit 787 m² Grund im alten Stadtteil Leesdorf in Baden bei Wien. Die Liegenschaft befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitengasse in geschlossener Bauweise, umgeben von gepflegten Altbauten und weitläufigen Gärten. Die Lage überzeugt: Nur ca. 600 m vom Bahnhof Baden sowie dem Krankenhaus Baden entfernt – ideale Infrastruktur bei gleichzeitig ruhigem Wohnen. Das Haus hat eine Nord- (Straßenseite) und Südausrichtung (Garten) und verfügt über einen zentralen, wunderschönen Eingang, der aktuell zwei Wohneinheiten trennt: Westliche Wohneinheit (ca. 86 m², EG + Souterrain): 4,5-Zimmer-Wohnung Küche und Esszimmer, großes Wohnzimmer mit Pelletskamin Wendeltreppe ins Souterrain (Einbau 2003) Souterrain mit Schlafzimmer, Bad und einem weiteren Zimmer (inkl. Gastherme) Beheizung über Gastherme und Radiatoren Östliche Wohneinheit (ca. 37,5 m², EG): 1-Zimmer-Wohnung mit separatem Küchenraum Eigene Beheizung über Elektroheizkörper Zugang zum Dachboden Der Dachboden (ca. 139 m²) ist aktuell unausgebaut, der Dachstuhl jedoch in sehr gutem Zustand – bietet erhebliches Ausbaupotenzial. Das Souterrain ist teilweise ausgebaut: Westliche Bereich vollwertig genutzt Östlicher Bereich als Keller (ca. 60 m²) mit gemütlichem Stüberl (ca. 24 m²) und Holzofen Der großzügige Garten mit Altbaumbestand bietet viel Privatsphäre und Entwicklungspotenzial sowie einen schönen Ausblick auf die gepflegten Nachbargärten. Zustand & Entwicklungsmöglichkeiten: Dem Alter entsprechend besteht punktuell Verbesserungsbedarf, insbesondere im Bereich des Souterrains (leichte Feuchtigkeit). Gleichzeitig eröffnet dies die Chance, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Moderne Heizsysteme sowie thermische Sanierungen sind umsetzbar. Ein Fernwärmeanschluss ist bereits in der Straße vorhanden und kann bei Bedarf genutzt werden. Die Liegenschaft eignet sich ideal für Eigennutzung mit Vermietung, Mehrgenerationenwohnen oder als Projekt mit Ausbaupotenzial. Highlights Ruhige Lage im Altbauviertel von Baden (Leesdorf) Nur ca. 5 Gehminuten zum Bahnhof Baden & Krankenhaus Baden Grundstück ca. 787 m² mit großem, grünem Garten Zwei getrennte Wohneinheiten (4-Zimmer + 1-Zimmer) Zentrale Erschließung – flexible Nutzung möglich Unausgebauter Dachboden (ca. 139 m²) mit großem Potenzial Südseitige Gartenausrichtung – geeignet für PV (auch im Ensembleschutz im Bereich der von der Straße nicht sichtbaren Dachfläche, nach Bewilligung möglich) Fernwärmeanschluss in der Straße vorhanden (Fernwärmekarte Baden: https://baden.msgis.net/) Teilweise ausgebautes Souterrain inkl. Kellerstüberl Ideal für Wohnen & Vermieten oder Mehrgenerationenlösung Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung unnötiger Ausdrucke in Papierform vor. Daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie die Unterlagen in gedruckter Form ausgehändigt haben möchten oder ob wir sie Ihnen einfach per E-Mail oder einem WE-transfer-link zusenden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Herzliche Grüße von Ulrike List & dem BESTLIST Immobilien - Team Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.750m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <4.250m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Polizei <1.000m Post <500m Verkehr Bus <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.750m Straßenbahn <250m Flughafen <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
