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#Büro #Ferienwohnung #Balkon #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Zwei Wohnungen, unzählige Möglichkeiten – Ihr Rückzugsort in Bad Schönau Wohnen, entspannen, arbeiten oder investieren: Dieses besondere Wohnungspaket bietet Raum für Ihre individuellen Lebenspläne! Sie wünschen sich eine Ferienwohnung mit Platz für Familie und Gäste? Sie möchten am Land wohnen und gleichzeitig von zusätzlichen Mieteinnahmen profitieren? Oder suchen Sie eine Kombination aus privatem Rückzugsort und eigenem Büro bzw. Praxis? Vielleicht möchten Sie auch mit Ihren Angehörigen Tür an Tür leben und dennoch Ihre Unabhängigkeit bewahren. Oder Sie erkennen das Potenzial einer Immobilie in einem beliebten Kurort, in dem Wohnraum für Urlaubsgäste und Mitarbeiter der umliegenden Kurbetriebe gefragt ist. Ganz gleich, welche Idee Sie verwirklichen möchten – dieses Wohnungspaket eröffnet Ihnen viele Möglichkeiten! Willkommen in Bad Schönau – Ihrem Platz zum Durchatmen Entdecken Sie die Vorzüge der idyllischen Marktgemeinde Bad Schönau in Niederösterreich. Hier erwarten Sie eine herrliche Naturlandschaft, abwechslungsreiche Wanderwege und ein angenehmes Umfeld, das gerade an heißen Sommertagen zum Entspannen einlädt. Ein idealer Ort, um dem Alltag zu entfliehen und neue Energie zu tanken. Zwei eigenständige Wohneinheiten mit viel Potenzial Die beiden Wohnungen befinden sich im ersten Obergeschoss eines Gebäudes, in dem auch die Gemeinde untergebracht ist. Sie verfügen über separate Eingänge und bieten zusammen rund 70 m² Wohnfläche, vier Zimmer, zwei Badezimmer, zwei WCs und zwei Balkone. Wohnung A – ca. 35 m²Zwei Zimmer und eine Einbauküche Badezimmer und separates WCWestseitiger Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne Hier genießen Sie die Abendsonne und können den Tag ganz entspannt mit Blick auf die umliegende Natur ausklingen lassen. Wohnung B – ca. 35 m²Zwei Zimmer und eine kleine Singleküche Badezimmer und separates WCOstseitiger Balkon, direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich Starten Sie mit den ersten Sonnenstrahlen in den Tag und genießen Sie Ihren persönlichen Rückzugsort. Ob als Kombination aus Wohnen und Vermieten, für mehrere Generationen, als Ferienunterkunft oder mit zusätzlichem Platz für Ihre beruflichen Ideen: Die beiden Einheiten lassen sich flexibel nutzen. Ein Wanddurchbruch zur Verbindung der Wohnungen wäre grundsätzlich möglich. Gut zu wissen: Die Wohnungen sind über ein gemeinsames Heizsystem und die Elektrik miteinander verbunden. Ein gewisser Renovierungsbedarf ist einzuplanen – dafür haben Sie die Chance, Ihre eigenen Vorstellungen und Ideen einzubringen. Praktische Extras, die den Alltag erleichtern Auch rund um die Wohnungen gibt es einiges, das für diese Immobilie spricht: Parkplätze direkt vor dem Haus: Ein großer Parkplatz im Gemeinschaftseigentum steht zur Verfügung. Zusätzlicher Stauraum: Ein großer Kellerraum bietet Platz für alles, was Sie nicht täglich benötigen. Gute öffentliche Anbindung: Eine nahegelegene Bushaltestelle erleichtert Fahrten in die Umgebung. Photovoltaik am Dach: Die von der Hausgemeinschaft errichtete PV-Anlage trägt dazu bei, die Energiekosten möglichst gering zu halten. Alles in unmittelbarer Nähe Ein großer Vorteil dieser Immobilie ist die zentrale Lage mitten in Bad Schönau. Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie bequem zu Fuß: Direkt im Haus befinden sich ein Nahversorger (Nah & Frisch), gleich nebenan liegen ein Kurzentrum und ein Café. Auch ein Arzt mit Hausapotheke ist nur wenige Schritte entfernt. Darüber hinaus bietet der Ort zahlreiche Möglichkeiten, die Freizeit abwechslungsreich und genussvoll zu gestalten: Spaziergänge durch den Kurpark, Wanderungen in der umliegenden Landschaft, kulturelle Veranstaltungen und Märkte sorgen das ganze Jahr über für Abwechslung. Auch die Bade- und Behandlungsangebote der Kurhotels laden zum Entspannen ein. Bank, Gasthäuser und Mostschenke, Friseur, Fußpflege, Boutique, Geschenkeladen sowie Schule und Kindergarten befinden sich ebenfalls im Ort. Und wenn Sie gerne gut essen, erreichen Sie das bekannte Haubenrestaurant Triad in nur etwa fünf Minuten. Hier verbinden sich kurze Wege, eine gute Infrastruktur und die besondere Atmosphäre eines charmanten Kurortes. Eine Gelegenheit mit vielen Perspektiven Der angegebene Kaufpreis gilt für beide Wohneinheiten im Gesamtpaket. Ein Einzelverkauf ist nicht vorgesehen. Ob Sie einen gemütlichen Zweitwohnsitz suchen, Wohnen und Vermieten kombinieren möchten oder eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial ins Auge fassen: Hier können Sie Ihre Vorstellungen Schritt für Schritt verwirklichen. Besichtigungen sind ab November möglich, da die Wohnungen derzeit geräumt werden. Gerne können Sie schon jetzt Kontakt aufnehmen und einen Besichtigungstermin vormerken lassen. Neugierig geworden? Ich freue mich darauf, Ihnen diese vielseitige Immobilie persönlich vorzustellen und Ihre Fragen zu beantworten. Wolfgang Schoiswohl E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Mobil: [Telefonnummer entfernt] Website: www.ringsmuth.at Ich freue mich auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf! Irrtum und Änderungen vorbehalten. Hinweis zu den Bildern: Die Zimmer wurden mithilfe von KI geringfügig verändert, um die Privatsphäre der Eigentümer zu schützen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.500m Apotheke <5.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <5.000m Sonstige Bank <4.500m Geldautomat <4.500m Post <4.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im idyllischen Kollnbrunn, Bad Pirawarth, Niederösterreich! Diese moderne Erdgeschosswohnung bietet Ihnen auf großzügigen 84,25 m² Wohnfläche ein komfortables und sehr gepflegtes Ambiente, das kaum einen Wunsch offenlässt. Mit einem Kaufpreis von 185.000,00 € erhalten Sie ein echtes Schmuckstück, das sowohl für Paare als auch kleine Familien ideal geeignet ist. Die Wohnung verfügt über drei helle und großzügig geschnittene Zimmer, die Ihnen viel Raum zur individuellen Gestaltung bieten. Dank der umfassenden Modernisierung (thermische Sanierung, Fertigstellung 2025) präsentiert sich die Immobilie in einem zeitgemäßen Zustand – hier können Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen. Die hochwertige Doppel- bzw. Mehrfachverglasung sorgt für hervorragenden Schallschutz und eine optimale Wärmedämmung, während die Erdwärme-Heizung für nachhaltige und kosteneffiziente Wärme sorgt. Außenrolles und Fliegengitter bieten zusätzlichen Alltags-Komfort. Ein besonderes Highlight ist der Gemeinschaftsgarten, der Ihnen eine grüne Oase zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien bietet. Der herrliche Grünblick rundet das Wohngefühl perfekt ab und bringt Natur direkt vor Ihre Tür. Zusätzlich steht Ihnen ein Stellplatz zur Verfügung, der Ihre Parkplatzsuche bequem und stressfrei macht. Die Lage dieser Wohnung ist ebenso überzeugend: Die Verkehrsanbindung ist durch den Bus (Mistelbach, Gänserndorf, Wien/U6 Floridsdorf) optimal gewährleistet, sodass Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Orte oder nach Wien gelangen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kinder: Der Kindergarten ist unmittelbar nebenan, ohne für Lärmbelästigung für diese konkrete Wohnung. Die Volksschule in Bad Pirawarth ist zu Fuß in 10 Minuten erreichbar. Mittelschul Gaweinstal - 5 Minuten mit Auto oder Bus, Fahrrad: 10 Minunten. Diese Wohnung in Kollnbrunn verbindet modernes Wohnen mit naturnahem Flair und einer hervorragenden Infrastruktur. Greifen Sie jetzt zu und sichern Sie sich dieses attraktive Angebot – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorteilen dieser Immobilie. Aktuell ist das Darlehen für die thermische Sanierung des Hauses offen (ca. 18.500 EUR für 20 Jahre.) - diese Umstand ist in den GESAMT-BKs bereits berücksichtigt. (Rücklagen gibt es aktuell keine.) Heizkosten/Monat aktuell ca. 80 EUR, Strom ähnlich, je nach Verbrauch. Abstellplatz/Monat: ca. 27 EURGESAMT- BEKTRIEBSKOSTEN/Monat: ca. 390 EUR inkl. Heizung/Strom/Sanierungsrückzahlung (ca. 80 EUR/Monat) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <6.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.500m Post <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Zum Verkauf steht eine gepflegte und vollständig eingerichtete 4-Zimmer-Eigentumswohnung in einer der beliebtesten Wohngegenden von Baden. Die Immobilie befindet sich im Hochparterre eines im Jahr 1975 errichteten Wohnhauses und überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche von ca. 122 m², eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine ruhige Wohnlage. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur südseitig ausgerichteten Loggia. Ein besonderes Highlight ist die integrierte Infrarotkabine, die zu jeder Jahreszeit für entspannte Wohlfühlmomente sorgt. Die Wohnung wird komplett möbliert übergeben und eignet sich ideal für Familien, die ohne großen Aufwand einziehen möchten. Eckdaten Wohnfläche: ca. 122 m² Loggia: ca. 8,5 m² (Südausrichtung) Zimmer: 4 Hochparterre Personenaufzug vorhanden Heizung: Fernwärme Bodenbeläge: Parkett und Fliesen Voll möbliert Kellerabteil ca. 3 m² Kostenfreie Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus Raumaufteilung Vorraum ca. 12,5 m² Großzügiges Wohn- und Esszimmer ca. 43 m² mit Zugang zur Loggia Südseitige Loggia ca. 8,5 m² mit Infrarotkabine Schlafzimmer ca. 12,5 m² Kinderzimmer ca. 13 m² Kinderzimmer/Homeoffice ca. 12 m² Küche komplett ausgestattet ca. 9 m² Badezimmer mit Dusche ca. 5,5 m² Separates WC Zwei praktische Abstellräume Die Wohnung überzeugt durch ihren gepflegten Gesamtzustand und eine funktionale Ausstattung. Die Fernwärmeheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort und zeichnet sich durch eine effiziente sowie wartungsarme Wärmeversorgung aus. Die Fenster wurden ca. 2008 getauscht. Ein Kellerabteil (ca. 3 m²), eine Waschküche, ein Fahrradabstellraum runden dieses attraktive Angebot ab. Daten Energieausweis: HWB: 134,9 entspricht Energieklasse D, fGEE: 2,13 entspricht Energieklasse D Lage und Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohngegend von Baden mit ausgezeichneter Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Bahnhof Baden: ca. 1,1 km Badner Bahn: ca. 850 m Stadtzentrum Baden: ca. 1,7 km Die Kombinatio... [Mehr]

#Balkon

Wohnung Die ca. 56 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohnhauses ohne Lift und ist derzeit vermietet. Die Wohnung verfügt über eine Wohnküche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und ein extra WC. Ein schönes Highlight ist der ca. 10 m² großen Balkon, der zusätzlichen Platz im Freien bietet. Ausstattung Luftwärmepumpe Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Warmwasseraufbereitung mittels Elektroboiler Laminatboden in den Wohnräumen Fliesen in den Nassbereichen SAT-TV-Anschluss Mietverhältnis Die Wohnung ist derzeit vermietet. Der befristete Mietvertrag endet am 31. März 2027. Die derzeitige monatliche Gesamtmiete beträgt 670,00 € inklusive Betriebs- und Heizkosten. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Straßenbahn <4.000m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #möbliert #ruhig

Zum Verkauf steht eine gepflegte und vollständig eingerichtete 4-Zimmer-Eigentumswohnung in einer der beliebtesten Wohngegenden von Baden. Die Immobilie befindet sich im Hochparterre eines im Jahr 1975 errichteten Wohnhauses und überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche von ca. 122 m², eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine ruhige Wohnlage. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur südseitig ausgerichteten Loggia. Ein besonderes Highlight ist die integrierte Infrarotkabine, die zu jeder Jahreszeit für entspannte Wohlfühlmomente sorgt. Die Wohnung wird komplett möbliert übergeben und eignet sich ideal für Familien, die ohne großen Aufwand einziehen möchten. Eckdaten Wohnfläche: ca. 122 m² Loggia: ca. 8,5 m² (Südausrichtung) Zimmer: 4 Hochparterre Personenaufzug vorhanden Heizung: Fernwärme Bodenbeläge: Parkett und Fliesen Voll möbliert Kellerabteil ca. 3 m² Kostenfreie Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus Raumaufteilung Vorraum ca. 12,5 m² Großzügiges Wohn- und Esszimmer ca. 43 m² mit Zugang zur Loggia Südseitige Loggia ca. 8,5 m² mit Infrarotkabine Schlafzimmer ca. 12,5 m² Kinderzimmer ca. 13 m² Kinderzimmer/Homeoffice ca. 12 m² Küche komplett ausgestattet ca. 9 m² Badezimmer mit Dusche ca. 5,5 m² Separates WC Zwei praktische Abstellräume Die Wohnung überzeugt durch ihren gepflegten Gesamtzustand und eine funktionale Ausstattung. Die Fernwärmeheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort und zeichnet sich durch eine effiziente sowie wartungsarme Wärmeversorgung aus. Die Fenster wurden ca. 2008 getauscht. Ein Kellerabteil (ca. 3 m²), eine Waschküche, ein Fahrradabstellraum runden dieses attraktive Angebot ab. Daten Energieausweis: HWB: 134,9 entspricht Energieklasse D, fGEE: 2,13 entspricht Energieklasse D Lage und Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohngegend von Baden mit ausgezeichneter Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Bahnhof Baden: ca. 1,1 km Badner Bahn: ca. 850 m Stadtzentrum Baden: ca. 1,7 km Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Verkehrsanbindung macht diese Immobilie besonders attraktiv Nebenkosten bei Kauf einer Immobilie: Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % vom Kaufpreis Notar für Kaufvertrag: ca. 1,5 - 2 % vom Kaufpreis Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Für Besichtigungswünsche steht Ihnen Hr. DI(FH) Schuster unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Balkon

Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung in Baden-Leesdorf überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine helle Wohnatmosphäre und zwei private Balkone mit schönem Grünblick. Auf rund 85,55 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das Wohnkomfort, Funktionalität und Lebensqualität ideal miteinander verbindet. Sie eignet sich hervorragend für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder Anleger, die auf eine attraktive Lage und nachhaltige Wohnqualität setzen. Die Kombination aus großzügiger Raumaufteilung, moderner Ausstattung, zwei Balkonen und hervorragender Infrastruktur macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in Baden. Bereits beim Betreten vermittelt der großzügige Eingangsbereich ein angenehmes Raumgefühl. Von hier aus sind sämtliche Räume zentral begehbar, wodurch die Wohnung besonders praktisch und vielseitig nutzbar ist. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das Herzstück der Immobilie und bietet direkten Zugang zu einem der beiden Balkone. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien mit Blick ins Grüne. Die angrenzende Küche präsentiert sich funktional und bietet ausreichend Platz für alle Kochbegeisterten. Drei separat begehbare Zimmer eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Besonders hervorzuheben ist das mittlere Zimmer mit eigenem Balkon, das für zusätzlichen Freiraum, viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die Fußbodenheizung sowie die Klimaanlage, die auch an warmen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima sorgt. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das durchdachte Raumangebot ideal. Die Kosten für Strom belaufen sich derzeit auf ca. € 100,– pro Quartal (je nach Verbrauch). Die monatliche Vorschreibung beträgt derzeit ca. € 350,–. Darin enthalten sind die Betriebskosten, die Rücklage, die Hausverwaltung sowie die Umsatzsteuer. Der aktuelle Stand des Instandhaltungsfonds beträgt € 70.000,– (Stand: 01.01.2026). Der Energieausweis vom 19.03.2021 weist folgende Energiewerte auf: HWB 46,4 kWh/m²a, fGEE 1,02. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

2-Zimmer-Ferienwohnung in Bad Kleinkirchheim Lage: Schöne Ferienwohnung in modernem Appartementhaus. Nahe dem Themalbädern und den Schiliften direkt in dem attraktiven Kur-, Schi-, und Wanderort Bad Kleinkrichheim gelegen. Schöne mittlere Höhen- und Berglage. Golfplatz ebenso im Ort. Einkaufsgelegenheiten in Gehnähe. Raumaufteilung: Flur, Wohn-Essraum mit Kochnische und angeschlossenem Wintergarten (Wohnbereich inkl. Wintergarten 36,53 m²) und einer kleinen Loggia, innenliegende Schlafkoje, Bad, WC. Zubehör: Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragen-Abstellplatz im zweiten Untergeschoss des separaten Garagengebäudes auf der gegenüber liegenden Straßenseite und ein Kellerabteil. Mobiliar: Die Ferienwohnung ist komplett möbliert und ausgestattet und wird mit sämtlichem Mobiliar verkauft . Guter und gepflegter Zustand.... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell

Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung in Baden-Leesdorf überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine helle Wohnatmosphäre und zwei private Balkone mit schönem Grünblick. Auf rund 85,55 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das Wohnkomfort, Funktionalität und Lebensqualität ideal miteinander verbindet. Sie eignet sich hervorragend für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder Anleger, die auf eine attraktive Lage und nachhaltige Wohnqualität setzen. Die Kombination aus großzügiger Raumaufteilung, moderner Ausstattung, zwei Balkonen und hervorragender Infrastruktur macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in Baden. Bereits beim Betreten vermittelt der großzügige Eingangsbereich ein angenehmes Raumgefühl. Von hier aus sind sämtliche Räume zentral begehbar, wodurch die Wohnung besonders praktisch und vielseitig nutzbar ist. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das Herzstück der Immobilie und bietet direkten Zugang zu einem der beiden Balkone. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien mit Blick ins Grüne. Die angrenzende Küche präsentiert sich funktional und bietet ausreichend Platz für alle Kochbegeisterten. Drei separat begehbare Zimmer eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten ? ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Besonders hervorzuheben ist das mittlere Zimmer mit eigenem Balkon, das für zusätzlichen Freiraum, viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die Fußbodenheizung sowie die Klimaanlage, die auch an warmen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima sorgt. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das durchdachte Raumangebot ideal. Die Kosten für Strom belaufen sich derzeit auf ca. ? 100,? pro Quartal (je nach Verbrauch). Die monatliche Vorschreibung beträgt derzeit ca. ? 350,?. Darin enthalten sind die Betriebskosten, die Rücklage, die Hausverwaltung sowie die Umsatzsteuer. Der aktuelle Stand des Instandhaltungsfonds beträgt ? 70.000,? (Stand: 01.01.2026). Der Energieausweis vom 19.03.2021 weist folgende Energiewerte auf: HWB 46,4 kWh/m²a, fGEE 1,02. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Willkommen in einem Zuhause, das mit Qualität, Nachhaltigkeit und mit durchdachter Planung überzeugt. Hier wurde modernes Wohnen neu definiert. Hier verbinden sich Komfort, nachhaltige Bauweise und durchdachte Grundrisse zu einem Ort, der Sicherheit, Lebensqualität und langfristigen Wert vereint. Diese moderne, sorgfältig geplante und energieeffiziente Wohnhausanlage mit nur 5 Wohneinheiten befindet sich zentral gelegen in der Kurstadt Baden und wird im 2. Quartal 2027 fertiggestellt und übergeben. Mit dem erfahrenen Bauträger und einer rechtlich abgesicherten Kaufabwicklung investieren Sie sorgenfrei in Ihr neues Zuhause. Die Wohnung befindet sich nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Die Fußgängerzone bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, Kulturangeboten. Das Strandbad, der Kurpark und die Römertherme laden zu Erholung und Freizeitgestaltung ein. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Direkt neben der Wohnhausanlage befindet sich eine Bushaltestelle, die einen raschen Anschluss an den Bahnhof Baden ermöglicht. Der Bahnhof ist allerdings nur 550 m entfernt, und kann in wenigen Minuten zu Fuß erreicht werden. Von dort aus gelangen Pendler mit der Badener Bahn oder der Südbahn rasch nach Wien oder Wiener Neustadt. Für den Individualverkehr ist die nahegelegene A2 Südautobahn optimal erreichbar. Mit dem Pkw erreicht man die Autobahnauffahrt zur A2 in nur 5-7 Minuten. Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in fußläufiger Distanz - ideal für Familien, Paare oder auch ruhesuchende Singles. Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus urbanem Komfort, naturnahem Wohnen und optimaler Erreichbarkeit. Diese lichtdurchflutete barrierefreie 3-Zimmer Gartenwohnung mit 110,34 m² Wohnfläche vereint das Wohngefühl eines Hauses mit dem Komfort einer Wohnung - ideal für all jene, die ein modernes und durchdachtes Wohnkonzept mit bestmöglicher Privatsphäre verbinden möchten. Die gelungene Grundrissgestaltung und der direkte Gartenzugang in den privaten Eigengarten mit 163,10 m² inkl. einer großen Terrasse mit 23,28 m² machen diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause Wir optimieren die Grundrisse für Sie und mit Ihnen, solange es der Baufortschritt erlaubt. Beispiel für Raumaufteilung: •Vorraum mit Garderobe • Gästetoilette • 1. Badezimmer • Abstellraum/Wirtschaftsraum • Wohnzimmer inkl. offener Küche und Ausgang auf die Terrasse in den Garten • 2. Zimmer • 3. Zimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und 2 . Badezimmer • KFZ-Abstellplatz optional Ausstattungsmerkmale: Bauweise ziegelmassiv, Kunststoff/Alufenster und Terrassentüren (3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung), Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe, elektr. Außenrollos - Sicherheitseingangstüre inkl. mehrfacher Verriegelung, Gegensprechanlage inkl. Video, hochwertiger Parkettboden und Fliesenbeläge, Terrasse Steinzeug, hochwertige Armaturen, Villeroy & Boch Badewanne uvm. Highlights: Stützkühlung (Fußboden) für die heißen TAGE begrünte Fassade PV-Anlage inkl. Batterie-Speicher Top Ausstattung - schlüsselfertig exkl. Küche provisionsfrei vom Bauträger Zusammengefasst ist die Kurstadt Baden, die seit 2021 auch Weltkulturerbe ist, ein höchst lebenswerter und begehrter Platz zum Leben und Wohnen und diese besondere Gartenwohnung erfüllt den gewünschten Anspruch an Komfort und Erholung Mitten in der Stadt. Nebenkosten: provisionsfrei 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbucheintragung, 1,75 % + 20 % UST vom Kaufpreis für die Vertragserrichtung und Abwicklung kein Naheverhältnis & kein Doppelmakler Energieausweis 38 kWhm²a Kat. B - fGEE 0,71 Kat. A Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sollten Sie eine Anfrage über dieses Portal absenden, bestätigen Sie uns automatisch, dass wir für Sie tätig werden sollen. Sie haben die notwendigen Formulare als Anhang (Dokument 1 und 2 pdf.) zur Ansicht. Möchten Sie kein sofortiges Tätigwerden, so vermerken Sie dies ausdrücklich bei Ihrer Anfrage zum Objekt. Dann werden wir die 14-tägige Frist abwarten und Ihnen im Anschluss die Anfrage beantworten. Sie erhalten dann das Exposé bzw. wenn gewünscht einen Vorschlag für einen Besichtigungstermin. Sollte die Immobilie nach dieser Frist nicht mehr verfügbar sein entschuldigen wir uns im Vorfeld bei Ihnen. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96 Datenschutzhinweis: Mit meiner Anfrage (schriftlich, telefonisch od. auch mündlich) erkläre ich, dass ich mit der Speicherung und Verarbeitung meiner persönlichen Daten einverstanden bin. IMMOLADIES GmbH benutzt diese Daten ausschließlich für die Bearbeitung der Anfrage und Abwicklung eines Auftrages im Rahmen der gesetzlichen Aufbewahrungspflichten. IMMOLADIES GmbH gibt diese Daten nicht an Dritte weiter, außer im Zuge eines Kaufangebotes, eines Mietangebotes und im Zuge der gesetzlichen Verpflichtung der Namhaftmachung, mit Ihrer Anfrage stimmen Sie dieser Vorgehensweise zu. Widerrufserklärung: Ich kann diese Zustimmung durch Erklärung an IMMOLADIES GmbH jederzeit widerrufen. Schriftlich oder per Mail: [Email] unter Angabe der Informationen, Name und Unterschrift des Antragstellers.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

In ruhiger Lage von Bad Gams befindet sich diese großzügig geschnittene und vor Kurzem kernsanierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Halbstock eines Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1984.Mit einer Wohnfläche von 99,34 m² bietet die Wohnung viel Platz für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles. Die Räume sind funktional angeordnet und schaffen ein angenehmes Wohlgefühl: Vorraum, Küche, Abstellraum, WC, Bad, Zimmer mit Balkon, Wohnzimmer mit Loggia, Zimmer, Zimmer mit Loggia Der Balkon (4,02m²) und die beiden Loggien (4,84m² & 5,02m²) erweitern den Wohnbereich und bieten ausreichend Platz zum Entspannen im Freien. Zu den wesentlichen Sanierungen der Wohnung zählen beispielsweise die Fußböden, Türen, diverse Installationen (Wasser, Kanal, Strom), Heizung sowie Fenstern. Ein wesentliches Highlight ist die eigene Luftwärmepumpe, welche ausschließlich dieser Wohnung zugeordnet ist. Dadurch besteht keine Abhängigkeit vom gemeinschaftlichen Heizungsnetz, was sowohl energetische als auch kostentechnische Vorteile mit sich bringt. Zusätzlich sorgt eine Fußbodenheizung im Badezimmer für erhöhten Wohnkomfort. Ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet sowie ein fixer Autoabstellplatz stehen zur Verfügung. Sie möchten ruhig wohnen und dennoch nicht auf Platz verzichten? Dann lohnt sich ein Blick auf dieses Angebot! Gerne überzeuge ich Sie persönlich bei einer Besichtigung vor Ort von der charmanten Wohnung!... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Restaurierte Eigentumswohnung in zentraler Lage im Zentrum von Bad Goisern - nur rund 20 Meter von der Pfarrkirche entfernt. Die Wohnung wurde 2021 umfassend renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Im Jahr 2025 wurde zudem eine neue Gastherme eingebaut. Raumaufteilung: Flur Badezimmer Wohnküche Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank Kinderzimmer Loggia Zur Wohnung gehört ein eigenes Holzhüttenabteil. Zur Liegenschaft gehört ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten mit Obstbäumen, welcher allen Eigentümern zur Verfügung steht. Direkt hinter dem Haus befindet sich ein großer öffentlicher Parkplatz, der kostenlos genutzt werden kann. Dank der zentralen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie öffentliche Verkehrsmittel bequem zu Fuß erreichbar. Privatverkauf!... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

PROVISIONSFREI! Zum Verkauf gelangt eine traumhafte Terrassenwohnung in TOPLAGE (Schulgasse - ehemaliges Hotel Post) von Bad Ischl mit Blick auf den Siriuskogel und in einen großen Garten mit Altbaumbestand. Das ehemalige Hotel Post wurde zu "Kaisersuiten" umgebaut und eine schöne Terrassenwohnung mit Fernblick kommt nun zum Verkauf. Die Lage ist wirklich einzigartig und besonders. Der Blick in den Park und zum Siriuskogel und die Nähe zu allen Annehmlichkeiten (Kaiservilla, Trinkhalle, Bahnhof, Therme, Einkaufszentrum, Fußgängerzone, etc.) ist wirklich sensationell. Zudem ist die Wohnung komplett barrierefrei und ist daher auch ideal für ältere Personen oder für diejenigen, die nicht später im Alter wieder umziehen möchten. Die Wohnung verfügt über eine sehr gelungene und gute Raumaufteilung. Raumaufteilung: Großes Vorzimmer Wohnbereich mit integrierter offene Küche mit traumhaften Blick auf die Terrasse und in den Park (Altbaumbestand) Schlafzimmer mit direkten Ausgang auf die Terrasse Großer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Badezimmer mit Walk-in-Dusche Separates WC Highlights: Sehr gute Raumeinteilung Top Lage Fußbodenheizung 3-fach-verglaste Fenster Insektenschutz-Schiebetüren Barrierefreiheit Gepflegte Anlage Zu Fuß sind alle wichtigen Einrichtungen erreichbar Elektrische Markise zum Ausfahren - Beschattungsmöglichkeit Terrasse Hochwertige Möblierung mit einem Mix aus Moderne und Tradition (Original Voglauer Möbel) Großes Kellerabteil - auch barrierefrei erreichbar Große südseitige Terrasse u.v.m. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand , da sich die bisherigen Eigentümer immer mit viel Hingabe um die Wohnung gekümmert haben. Zudem ist die Wohnung mit hochwertigen Vollholz-Möbeln ausgestattet. Der Tiefgaragenplatz (Fruchtgenussrecht) ist ein Duplex-Parkplatz und somit hat man mitten in Bad Ischl einen eigenen Tiefgaragenplatz zur Verfügung. Auch ein Kellerabteil ist vorhanden und rundet dieses ideale Gesamtpaket wunderbar ab. Beheizt wird die Wohnung mittels Gas. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich aktuell auf 120 Euro (zzgl. 10% USt.). Die monatliche Rücklage beträgt 78,33 Euro. Das monatliche Akonto für Heizung und WW beträgt aktuell 81,50 Euro brutto. Die Infrastruktur ist hervorragend . Zu Fuß erreichen Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Ärzte, Supermarkt, Bank, Kindergarten, Schule, etc.). Ein Einkaufszentrum (Spar, Müller, etc.) ist nur 40 Meter entfernt. Die unmittelbare Umgebung zur Kaiservilla und zum Kurpark ist das Sahnehäubchen dieser entzückenden Wohnung. Bad Ischl steht für hohe Lebensqualität: renommierte Schulen, medizinische Versorgung, Thermen, Kultur- und Freizeitangebote sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur machen die Stadt besonders attraktiv. Die Kaiservilla, die Trinkhalle, zahlreiche Wander- und Radwege sowie die umliegenden Seen und Berge des Salzkammerguts prägen den einzigartigen Charakter der Region. Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls sehr gut: Über die Salzkammergutstraße sind umliegende Orte wie Gmunden, St.Wolfganf oder Hallstatt rasch erreichbar. Auch Linz und Salzburg liegen in komfortabler Pendeldistanz. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Schulgasse, Nähe Kurpark, Trinkhalle, Esplanade, Kaiservilla... [Mehr]