Suchergebnisse für "wohnungen wien simmeringhauptstrasse 166"

#Balkon

166 m² Wohnfläche in zentraler Wiener Lage derzeit in zwei getrennte Wohnbereiche gegliedert In einer der begehrtesten Wohnlagen des 4. Wiener Gemeindebezirks gelangt ein großzügiges Wohnungseigentumsobjekt mit einer Fläche von rund 166 m² zum Verkauf. Die Besonderheit dieser Immobilie: Die ursprünglich als großzügige Einheit geplante Wohnung wird heute räumlich getrennt in zwei eigenständig nutzbare Wohnbereiche bewohnt. Dadurch ergeben sich interessante Möglichkeiten für unterschiedliche Lebens- und Nutzungskonzepte. Es handelt sich dabei um ein grundbücherliches Wohnungseigentumsobjekt und nicht um zwei separate Wohnungseigentumsobjekte. Großzügiger Wohnbereich mit rund 106 m² Der größere Teil der Wohnung bietet ausreichend Platz für eine Familie oder eine großzügige individuelle Wohnraumgestaltung. Die derzeitige Raumaufteilung umfasst: drei Zimmer separate Küche Vorraum Badezimmer mit Fenster und Badewanne WC im Badezimmer zusätzliches, separates WC mit Fenster praktischer Abstellraum Separater Wohnbereich mit rund 60 m² Der zweite Bereich verfügt über rund 60 m² und eignet sich aufgrund seiner Raumaufteilung auch sehr gut als eigenständiger Wohnbereich. Hier stehen zur Verfügung: zwei geräumige Zimmer Küche Badezimmer separates WC ca. 7 m² große Loggia Dieser Bereich ist bereits seit 01.03.2025 befristet auf drei Jahre vermietet. Für den Käufer besteht somit von Beginn an die Möglichkeit, die Immobilie teilweise selbst zu nutzen und gleichzeitig bestehende Mieteinnahmen zu erzielen. Eine Immobilie mehrere Möglichkeiten Die derzeitige Gestaltung macht das Objekt besonders interessant für Käufer, die Wert auf Flexibilität legen. Denkbar sind beispielsweise: Wohnen und Vermieten: Der größere Bereich wird selbst genutzt, während der kleinere Bereich vermietet bleibt. Mehrgenerationenwohnen: Zwei getrennte Wohnbereiche ermöglichen ein hohes Maß an Privatsphäre und dennoch gemeinsames Wohnen unter einem Dach. Kapitalanlage: Die bestehende Vermietung kann als Grundlage für ein individuelles Anlagekonzept dienen. Großzügiges Wohnen: Je nach rechtlicher und baulicher Möglichkeit kann die derzeitige Trennung künftig wieder zu einer zusammenhängenden Wohnlösung adaptiert werden. Gepflegte Wohnhausanlage mit Sanierung Das Wohngebäude präsentiert sich gepflegt und wurde vor rund drei Jahren thermisch umfassend saniert (THEWOSAN). Den Bewohnern stehen unter anderem ein Personenlift, zwei Stiegenhäuser sowie ein begrünter Innenhof zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. Urban wohnen im 4. Bezirk Die Wohnung befindet sich in einer ausgezeichneten innerstädtischen Lage mit sehr guter Infrastruktur. Die U-Bahn-Station Taubstummengasse ist bequem zu Fuß erreichbar. Ebenso befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Cafés sowie verschiedene Bildungs- und Freizeiteinrichtungen in der näheren Umgebung. Auch die Wiener Innenstadt ist rasch erreichbar ideal für alle, die urbanes Wohnen mit kurzen Wegen verbinden möchten. Das Besondere auf einen Blick ca. 166 m² Gesamtfläche derzeit zwei getrennt nutzbare Wohnbereiche ein grundbücherliches Wohnungseigentumsobjekt kleinere Einheit aktuell vermietet ca. 7 m² Loggia thermisch saniertes Wohnhaus Lift und begrünter Innenhof U-Bahn-Nähe und zentrale Lage Eine außergewöhnliche Immobilie mit viel Fläche und einem hohen Maß an Flexibilität interessant sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer, die Wohnen und Vermietung miteinander verbinden möchten. Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: Grundbuchauszug Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachten Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Übergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Heizung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie jetzt einen Beratungstermin! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Gerne beraten wir Sie kostenlos bei der Bewertung Ihrer Immobilie und präsentieren Ihnen die dafür entscheidenden Informationen und Unterlagen unverbindlich. Freundliche Grüße Martina Bezak Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund

Zum Verkauf angeboten wird nachfolgend näher beschriebene Liegenschaft in 1220 Wien. FLÄCHE: Laut Grundbuch 16.990m². EZ 166, Grundstück (Grünland, ländliches Gebiet). Der Verkäufer wäre eventuell bereit, zusätzlich EZ 167, mit 24.842m² zu veräußern (Grundstück direkt darüber). LAGE: Das zum Verkauf stehende Grundstück liegt nahe einer aufstrebenden Wohngegend an der nord-östlichen Grenze von Wien (Donaustadt). ÖFFENTLICHER VERKEHR: Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen. Folgende Anbindungen sind umliegend zu finden und in wenigen Minuten zu erreichen: 89A, Station Speierlinggasse (Aspern Nord-Invalidensiedlung), 24A, Station Agrarweg (Kagraner Platz-Neueßling) 95A, Station Schukowitzgasse (Großer Biberhaufen-Aspern Nord) 99A, Station Lehenstraße (Kagraner Platz-Neueßling), 99B, Station Lehenstraße (Aspern Nord-Eßling Schule). Zusätzlich liegt die Verkehrsstation Wien Aspern Nord ebenso wenige Autominuten entfernt. Sie befindet sich am Nordrand der Seestadt Aspern und besteht aus der Bahnstation Wien Aspern Nord, der Österreichischen Bundesbahnen (ÖBB) an der Marchegger Ostbahn (Bahnstrecke Wien Bratislava) und der U-Bahn-Station Aspern Nord der Wiener Linien an der U-Bahn-Linie U2. DERZEITIGE BEBAUUNG BZW. BEWUCHS: Die Liegenschaft ist derzeit unbebaut. FLÄCHENWIDMUNG: Der Flächenwidmungsplan weist wie folgt aus: L (Grünland/Ländliches Gebiet) BB2 (zusätzliche Festlegungen nach §5(4)). Auf Grund der Lage (grüne Reserve), ist durchaus zu erwarten (allerdings völlig unverbindlich und ohne jede Gewähr seitens des Verkäufers oder Maklers), dass die Liegenschaften in den nächsten Jahr(zehnten) zu Bauland umgewidmet werden. ERGÄNZENDE INFORMATIONEN ZU ESSLING: Essling (bis 1999 amtlich Eßling) war bis 1938 eine eigenständige Gemeinde und ist heute ein Stadtteil Wiens im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt sowie (als Eßling) eine der 89 Wiener Katastralgemeinden. Essling liegt zwischen der Lonau im Nationalpark Donau-Auen im Süden, den niederösterreichischen Marchfeld-Gemeinden Groß-Enzersdorf, Raasdorf und Aderklaa im Osten und Norden sowie den Donaustädter Bezirksteilen Aspern und Breitenlee im Westen. Die Katastralgemeinde erstreckt sich über ein Gebiet von 1497,78 ha. Neben dem alten Ortszentrum befinden sich in Essling inmitten von landwirtschaftlich genutztem Gebiet mehrere Siedlungen, darunter im Norden Neuessling mit der Kienastsiedlung und der Teufelsfeldsiedlung sowie die Invalidensiedlung, im Osten die Schippanisiedlung und im Süden die Wegmayersiedlung. Essling ist zwar teilweise noch landwirtschaftlich geprägt, verfügt allerdings bereits über weitläufige Siedlungsgebiete und Freizeitangebote und es ist zu erwarten, dass sich die Stadt hier in den nächsten Jahr(zehnten) erweitern wird und wächst. Die nahe gelegene Seestadt Aspern ist eines der vorzeige Stadtentwicklungsgebiete Wiens und Österreichs und insgesamt handelt es sich bei der Gegend um ein sehr dynamisches (Bauentwicklungs-) Gebiet. Wir erlauben uns, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Nebenkosten (Prozentangaben beziehen sich auf den Kaufpreis) zu rechnen haben: 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuch-Eintragungsgebühr bis zu 3,6 % für die Errichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages (inkl. USt., Höchstsatz) 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % USt, fällig bei beidseitiger Vertragsunterzeichnung Rechtlicher Hinweis: Die Angaben über das angebotene Objekt basieren auf Informationen und Unterlagen, die von den Verkäufern bzw. deren Vertretern zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit solcher Angaben wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes und der Immobilienmaklerverordnung in der geltenden Fassung. Wir weisen auf § 15 MaklerG ausdrücklich hin und bitten um Beachtung, dass es nicht gestattet ist, dieses Angebot oder Unterlagen oder Informationen hieraus an Dritte weiterzugeben, zu nutzen oder sonst zu verwerten. LIM-BROKER GmbH ist als Doppelmakler tätig. HINWEIS: SOFERN BEDARF BESTEHT, KÖNNEN WIR AUCH GERNE DIE KAUFVERTRAGSERRICHTUNG FÜR 1% ZZGL. 20% UST. ÜBERNEHMEN (LIM-LAW IMMOBILIENRECHT). AUCH BEI DER FINANZIERUNG KÖNNEN WIR IHNEN GERNE WEITERHELFEN. FÜR WEITERE FRAGEN STEHT IHNEN HERR DANIEL MASEK SEHR GERNE TELEFONISCH UNTER [Tel] ODER PER E-MAIL AN [Email] ZUR VERFÜGUNG. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

In Salzburg Süd entstehen 38 Wohnungen mit attraktiven Freiflächen und durchdachter Raumaufteilung. Besonders interessant als Anlage oder zur Eigennutzung sind die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen durch die hervorragende Infrastruktur und hochwertige Bauweise. Der Baustart ist mit Frühling 2027 geplant. Wohnung Diese 4-Zimmerwohnung Top 5 liegt im Erdgeschoss. Die ca. 77 m 2 Wohnfläche sind wohldurchdacht angelegt und haben mit drei Schlafzimmern, Bad, WC, Abstellraum, Vorraum, Gang sowie dem ca. 25 m 2 großen Wohn/Ess/Kochbereich alles im Programm, was gutes Wohnen ausmacht. Die große Glasfront im Wohnbereich sorgt für eine natürliche und angenehme Wohnatmosphäre. Und wer eine Auszeit unter freiem Himmel genießen möchte, kann sich auf der Terrasse mit anschließenden 166 m² Privatgarten ganz entspannt zurücklehnen. Zum Wohnpaket gehören auch Kellerabteil und zwei Tiefgaragenplätze. Die Kosten pro Tiefgaragenstellplatz betragen € 36.000,-. Dieses innovative Wohnkonzept überzeugt auf ganzer Linie mit perfekter Raumaufteilung und hohem Wohnkomfort. Lage Das Projekt liegt in einer Seitenstraße der Alpenstraße und zeichnet sich dadurch mit bester Infrastruktur und schneller Anbindung zum öffentlichen Verkehr, wie auch zum Autobahnanschluss an. So erreichen Sie die Salzburger Altstadt per Auto, Obus oder Fahrrad in unter 15 Minuten. Die unmittelbare Umgebung setzt sich aus einer guten Mischung von Gewerbe- und Wohngebiet zusammen. So befinden sich in unmittelbarer Nähe unzählige Restaurants, Fitnessstudio, Tankstelle, Bank, Post, Nahversorger und vieles mehr. Zur Naherholung bieten sich lange Spaziergänge entlang der Salzach oder auch entlang der Hellbrunner Allee an.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Das Office Center Wien Süd ist ein sehr repräsentatives Bürohaus, gelegen in einer parkähnlichen und besonders gepflegten Anlage. Im Erdgeschoss steht eine Fläche von ca. 167 m² zur Verfügung inkl. anteiliger Küche und Sanitärräumen. Ausstattung: Küche, WC-Einheiten, Verkabelung, Anschluss Lichtwellenkabel & Telekom. Eigener Zugang zu den Parkplätzen im Hof. Das Foyer mit ca. 40,18 m², die Küche und die WC-Anlagen werden gemeinschaftlich genutzt. Ein Behinderten-WC ist vorhanden, ebenso eine Rampe für Rollstuhlzugang vom Parkplatz. Hier ist höchste Flexibilität gegeben: Schaffung eines separaten Zugangs, Teilnutzung als Lager, alle Wände sind individuell verschiebbar, d. h., die Räume sind teil- oder vergrößerbar. Die Fläche kann auch geteilt angeboten werden. Alle Adaptierungen werden vom Eigentümer angeboten. Am Gelände gibt es ausreichend Parkplätze. LKW-Einfahrt, Ladezone, Laderampe, Lagerabteile, Personen- und Lastenlift sind vorhanden. Weiters steht ein Kellerlager mit 36,22 m² zur Verfügung. Preise: Nutzung als Büro € 9,50/m², Betriebskosten beheizt derzeit € 5,03. Parkplatz € 50,00 zuzüglich USt - Kaution: 3 Brutto-Monatsmieten - Provision: 3 Brutto-Monatsmieten zuzüglich USt - Mietvertragsdauer: 3 - 5 Jahre oder variabel... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Diese moderne Doppelhaushälfte (Baujahr 2021) eignet sich ideal für Familien, die viel Platz, einen großen eigenen Garten und eine ruhige Lage nahe der Natur – und dennoch nahe an Wien – suchen. Als westseitiges Eckhaus genießt das Objekt einen besonders großzügigen Eigengarten von rund 166 m² mit Nachmittags- und Abendsonne. Auf rund 117 m² Wohnfläche verteilen sich zwei Wohnebenen, ergänzt durch einen voll ausgebauten Keller (ca. 67 m²). Im Erdgeschoss liegt ein großzügiger, offener Wohn-/Essbereich (Wohnzimmer ca. 30 m²) mit angrenzender Küche und direktem Zugang zu Terrasse und Garten; Vorraum und Gäste-WC ergänzen die Ebene. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer (ca. 15 m², 14 m² und 14 m²), ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein Balkon. Der Keller bietet zwei weitere nutzbare Räume (ca. 23 m² und 30 m²) plus Technik- und Abstellraum – ideal als Hobby-, Arbeits- oder Fitnessraum. Ausstattungs-Highlights: Doppelhaushälfte (Eckhaus West), Baujahr 2021, massive Bauweiseca. 117,54 m² Wohnfläche zzgl. voll ausgebautem Keller (ca. 67,56 m²) Großer Eigengarten ca. 166 m², Terrasse 19,66 m², Balkon 3,41 m²4 Zimmer (Wohnzimmer + 3 Zimmer), Badezimmer und zwei separate WCs Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung im gesamten Haus Eichenparkett in den Wohnräumen, großformatiges Feinsteinzeug in Sanitär/Vorraum Elektrische Rollläden in allen Räumen Zwei eigene Parkplätze an verkehrsberuhigter Spielstraße Eine durchdachte, familiengerechte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage – Natur vor der Tür und Wien in kurzer Distanz. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://seraphar.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <5.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <1.000m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese exklusive Penthouse-Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 166 m² und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die höchsten Wohnkomfort verspricht. Das im Jahr 2013 errichtete Gebäude erfreut sich einer hochwertigen Bauweise und moderner Ausstattung. Die Wohnung befindet sich in einem ansprechenden Wohnumfeld, das Urbanität und Erholung ideal miteinander verbindet. Der offene Wohn- und Essbereich im DG ist das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für Entspannung und geselliges Beisammensein. Die großen Fensterfronten gewährleisten eine optimale Lichtdurchflutung und verleihen dem Raum eine angenehm helle Atmosphäre. Die Gestaltung ermöglicht einen fließenden Übergang zur großzügigen Terrasse, welche von der Wohnfläche ausgeht und zusätzlichen Raum für Outdoor-Aktivitäten bietet. Das Penthouse umfasst insgesamt fünf Zimmer, darunter vier gut dimensionierte Schlafzimmer. Die Schlafzimmer sind ideal geeignet für Familien oder bieten Raum für ein Homeoffice oder Hobbyzimmer. Die beiden modernen Badezimmer sind mit hochwertigen Sanitäranlagen ausgestattet und bieten durch ihre klare Linienführung ein angenehmes Ambiente. Die Schlafzimmer sowie Bäder befinden sich im 3.OG. Auf dieser Ebene befindet sich ebenfalls eine große Terrasse, die von zwei der drei Schlafzimmer begehbar ist. Besonders hervorzuheben ist die Fußbodenheizung, die durch eine zentrale Gasheizung für wohlige Wärme sorgt und für eine angenehme Wohnatmosphäre, selbst an kälteren Tagen. Die gehobene Ausstattungsqualität spiegelt sich in allen Details wider und unterstreicht den modernen Charakter der Wohnung. Velux Aussenrollos wurden bei den hofseitigen Dachflächenfenstern der beiden gartenseitigen Schlafzimmern angebracht sowie Innenrollos bei den vertikalen Fensterelementen. Solarbetriebene Velux-Aussenrollos für Bad und WC wurden ebenfalls montiert. Die Klimatisierung der DG-Ebene erfolgt durch zwei Multisplittgeräte von Panasonic. Eine Alarmanlage für die Wohnungseingangstüre mit Türkontakt im 3. OG ist vorhanden. Sowie die Herstellung eines zusätzlichen Türschlosses bei der Wohnungseingangstüre, mit der Möglichkeit, die Türe einen Spalt breit zu öffnen. Die Wohnung verfügt zudem über einen Aufzug, der direkt zur Penthouse-Ebene führt, was einen komfortablen Zugang gewährleistet. Selbstverständliche Annehmlichkeiten wie ein Kellerraum und zwei Tiefgaragenstellplätze sind ebenfalls vorhanden und runden das Angebot ab. Insgesamt bietet diese Penthouse-Wohnung ein exquisites Wohngefühl in einem modernen Umfeld. Die Kombination aus großzügiger Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einer Lage, die sowohl Urbangeschehen als auch Erholung bietet, macht das Objekt zu einer exzellenten Wahl für anspruchsvolle Interessenten. Ich stehe Ihnen gern zur Verfügung, um einen individuellen Termin zu vereinbaren und Ihnen die Vorzüge dieser Immobilie näherzubringen. Die Wohnung ist befristet vermietet bis 2029.... [Mehr]

#Balkon #möbliert

Zur Vermietung gelangt ab sofort eine 3-Zimmer Wohnung mit Loggia in 1060 Wien Nähe Gumpendorferstrasse und Haus des Meeres. Die Wohnung liegt im 1.Stock und umfasst 84 m2, aufgeteilt auf 72 m2 Wohnraum und 12m2 Loggia. Sie verfügt über eine vollständig eingerichtete Küche, ein Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia sowie zwei Schlafzimmer, eines davon mit möbliertem Schrankraum. Darüber hinaus sind ein Vorraum, ein Abstellraum mit Anschluss für eine Waschmaschine, ein Badezimmer mit WC, Wanne und Dusche sowie ein weiteres separates WC vorhanden. Die Miete beträgt 940,00 Euro, zuzüglich den Betriebskosten von 416,38 Euro (inklusive Warmwasser und Heizung) beträgt die Gesamtmiete 1.356,38 Euro. Die Wohnung wird befristet auf 3 Jahre vermietet, eine Option zur Verlängerung ist möglich. Die Kaution beträgt 2 Monatsmieten also insgesamt 1.880 Euro. Hervorzuheben ist die zentrale und verkehrsgünstige Lage mit U4 Pilgramgasse sowie den Buslinien 57A und 13A in unmittelbarer Nähe.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.1. DG Top 8: 101 m² 545.000,00 ? aktiv Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#renovierungsbedürftig #ruhig

In Graz erwartet Sie ein Haus mit ca. 263 m² Gesamtfläche und ca. 166 m² Wohnfläche, verteilt auf 6 Zimmer sowie 2 Schlafzimmer und 2 Bäder. Baujahr 1966, eine seltene Gelegenheit für Kenner mit Blick für Wertsteigerung. Das Anwesen überzeugt durch großzügige Proportionen und eine klare, klassische Substanz, die sich ideal für eine stilvolle Neugestaltung eignet. Hier entsteht mit Feingefühl ein Zuhause, das Raum, Ruhe und repräsentatives Wohnen vereint. Der sanierungsbedürftige Zustand eröffnet maximale Freiheit für exklusive Materialien, maßgeschneiderte Grundrisslösungen und moderne Wohnkonzepte. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung, die sich im Zuge der Modernisierung zeitgemäß optimieren lässt. Sichern Sie sich in begehrter Grazer Lage eine Immobilie mit Charakter und Potenzial, die nach einer hochwertigen Revitalisierung zu einem außergewöhnlichen Rückzugsort mit bleibendem Wert wird.... [Mehr]

#Gemeindewohnung #Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Zur Direktvergabe steht eine gepflegte 2-Zimmer Gemeindewohnung in ruhiger Lage im 21. Bezirk / Strebersdorf. Miete : 550€ der vermieter braucht 2zimmer-wohnticket Wohnungsdetails: • ca. 55 m² • 2 Zimmer • Balkon • Parkplatz vorhanden • Wohnung wird leer übergeben • Küche wird mitgenommen • Neue Parkettböden • Frisch ausgemalte Wände • Starkstromanschluss vorhanden (neu gemacht) • Sehr gute Raumaufteilung • Helle und freundliche Wohnung Lage / Umgebung: • Ruhige Wohngegend • Billa, Lidl, Penny, Tedi, Apotheke in der Nähe • Schwimmbad in der Nähe • Gute öffentliche Verkehrsanbindung • Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung Ablöse / EVI: €3.500 Verfügbar ab 1 Juni BITTE NUR ERNSTE ANFRAGEN!!!!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

NEU WIEN – EIN ORT, DER TRADITION UND MODERNE IN HARMONIE VEREINTWillkommen in der Goldschlaggasse 43, wo Geschichte und zeitgemäßes Wohnen zu einem besonderen Lebensgefühl verschmelzen. NEU WIEN bietet ein Zuhause, das den Geist erhebt und die Seele berührt – ein Ort, an dem Altbaucharme auf moderne Architektur trifft und urbanes Leben Ruhe und Komfort findet. Wohnen zwischen Stilaltbau und Neubau – vielfältig und hochwertig Das Ensemble vereint generalsanierte Altbauwohnungen mit einem eleganten Neubau, der perfekt auf das historische Gebäude abgestimmt ist. Die Wohnungen, mit Größen von 37 m² bis 110,64 m², überzeugen durch großzügige Balkone, private Gärten und einladende Loggien, die zum Verweilen im Freien einladen. Die Ausrichtung zum ruhigen Innenhof garantiert eine entspannte Atmosphäre mitten in der Stadt. Mitte 2026 ist das Projekt bezugsfertig – bereit, ein neues Kapitel im Leben seiner Bewohner zu schreiben. DETAILVERLIEBT UND MIT LEIDENSCHAFT GESTALTETOb charmante Altbauwohnung mit modernen Akzenten, lichtdurchflutete Neubauwohnungen oder das harmonische Zusammenspiel von Tradition und Innovation – NEU WIEN bietet Wohnqualität für alle, die das Echte schätzen und das Neue lieben.// Generalsanierte Altbauwohnungen mit Balkonen, Terrassen und Garten // Neubauwohnungen mit Loggien und modernen Grundrissen // Wohnungsgrößen von 37 m² bis 110,64 m² // Raumhöhen von über 3 Meter im Altbau und rund 2,80 im Neubau (3.OG und DG) // Bezugsfertigstellung Ende 2026 Ausstattung // Nachhaltiges Energiesystem mit einer Luftwärmepumpe // PV-Anlage // Aussenliegender Sonnenschutz, elektrisch betrieben // Fussbodenheizung mit Einzelraumregelung (Thermostat) // Klimatisierung im Dachgeschoß, vorbereitete Klimatisierung in allen anderen Geschoßen // Sanfte Stützkühlung/Temperierung über den Fussboden // Hochwertiger Eichenparkett- Fischgrät im Altbau, Dielenoptik im Dachgeschoß // Elegante Sanitärausstattung (Laufen Kartell, Villeroy & Boch) Mehr Informationen finden Sie auf der Projektwebseite: www.neuwien.wien Wir weisen darauf hin, dass im Falle eines Abschlusses des Rechtsgeschäftes unser Vermittlungshonorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler in der geltenden Fassung) 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer beträgt. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Das Bildmaterial dient ausschließlich der Veranschaulichung und stellt eine unverbindliche Visualisierung dar. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglichen Vereinbarungen sowie die Ausführungsunterlagen. Dachgeschoßwohnung mit hofseitigem Balkon Raumaufteilung TOP 8// Vorraum // Abstellraumnische mit Waschmaschinenanschluss // WC // Wohnküche // Schlafzimmer // Kinderzimmer // Badezimmer mit bodenebener Dusche und weiterem WC// Balkon Das 3. Obergeschoß ist bereits ein Neubau, profitiert jedoch von wunderschönen Raumhöhen von rund 2,8m. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <150m Klinik <300m Krankenhaus <1.350m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <175m Universität <1.050m Höhere Schule <825m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <675m Sonstige Geldautomat <150m Bank <150m Post <525m Polizei <300m Verkehr Bus <75m U-Bahn <75m Straßenbahn <200m Bahnhof <75m Autobahnanschluss <4.375m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

NEU WIEN – EIN ORT, DER TRADITION UND MODERNE IN HARMONIE VEREINTWillkommen in der Goldschlaggasse 43, wo Geschichte und zeitgemäßes Wohnen zu einem besonderen Lebensgefühl verschmelzen. NEU WIEN bietet ein Zuhause, das den Geist erhebt und die Seele berührt – ein Ort, an dem Altbaucharme auf moderne Architektur trifft und urbanes Leben Ruhe und Komfort findet. Wohnen zwischen Stilaltbau und Neubau – vielfältig und hochwertig Das Ensemble vereint generalsanierte Altbauwohnungen mit einem eleganten Neubau, der perfekt auf das historische Gebäude abgestimmt ist. Die Wohnungen, mit Größen von 37 m² bis 110,64 m², überzeugen durch großzügige Balkone, private Gärten und einladende Loggien, die zum Verweilen im Freien einladen. Die Ausrichtung zum ruhigen Innenhof garantiert eine entspannte Atmosphäre mitten in der Stadt. Mitte 2026 ist das Projekt bezugsfertig – bereit, ein neues Kapitel im Leben seiner Bewohner zu schreiben. DETAILVERLIEBT UND MIT LEIDENSCHAFT GESTALTETOb charmante Altbauwohnung mit modernen Akzenten, lichtdurchflutete Neubauwohnungen oder das harmonische Zusammenspiel von Tradition und Innovation – NEU WIEN bietet Wohnqualität für alle, die das Echte schätzen und das Neue lieben.// Generalsanierte Altbauwohnungen mit Balkonen, Terrassen und Garten // Neubauwohnungen mit Loggien und modernen Grundrissen // Wohnungsgrößen von 37 m² bis 110,64 m² // Raumhöhen von über 3 Meter im Altbau und rund 2,80 im Neubau (3.OG und DG) // Bezugsfertigstellung Ende 2026 Ausstattung // Nachhaltiges Energiesystem mit einer Luftwärmepumpe // PV-Anlage // Aussenliegender Sonnenschutz, elektrisch betrieben // Fussbodenheizung mit Einzelraumregelung (Thermostat) // Klimatisierung im Dachgeschoß, vorbereitete Klimatisierung in allen anderen Geschoßen // Sanfte Stützkühlung/Temperierung über den Fussboden // Hochwertiger Eichenparkett- Fischgrät im Altbau, Dielenoptik im Dachgeschoß // Elegante Sanitärausstattung (Laufen Kartell, Villeroy & Boch) Mehr Informationen finden Sie auf der Projektwebseite: www.neuwien.wien Wir weisen darauf hin, dass im Falle eines Abschlusses des Rechtsgeschäftes unser Vermittlungshonorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler in der geltenden Fassung) 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer beträgt. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Das Bildmaterial dient ausschließlich der Veranschaulichung und stellt eine unverbindliche Visualisierung dar. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglichen Vereinbarungen sowie die Ausführungsunterlagen. FAMILIEN-GARTENWOHNUNG mit Terrasse Raumaufteilung TOP 1// Vorraum // Abstellraumnische // Gäste-WC // Wohnküche // Schlafzimmer mit Ensuite-Bad mit bodenebener Dusche und WC // Schlafzimmer // Kinderzimmer // Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss // Terrasse 25m2 // Garten 91m2Diese wunderschöne Gartenwohnung mit der Terrasse und Garten in südostseitiger Innenhoflage überzeugt mit besonderen Raumhöhen von rund 3,3m. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <150m Klinik <300m Krankenhaus <1.350m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <175m Universität <1.050m Höhere Schule <825m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <675m Sonstige Geldautomat <150m Bank <150m Post <525m Polizei <300m Verkehr Bus <75m U-Bahn <75m Straßenbahn <200m Bahnhof <75m Autobahnanschluss <4.375m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]