Suchergebnisse für "wohnungen wien 11"

#Garconniere #Balkon #ruhig

Diese kompakte Einzimmerwohnung befindet sich im 3. Stock eines Wohnhauses mit Lift in attraktiver Lage des 6. Wiener Gemeindebezirks. Ein besonderes Plus ist die hofseitige Ausrichtung, die für eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre abseits des städtischen Straßenverkehrs sorgt. Die Wohnung verfügt über ein Zimmer mit Küche und direktem Ausgang auf den Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit WC, einen Vorraum sowie einen praktischen Abstellraum. Zusätzlich gibt es einen Einlagerumsraum im Keller. Der Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und lädt dazu ein, ruhige Momente im Freien zu genießen. Dank der zentralen Lage und der guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist die Wohnung auch für Personen interessant, die urbanes Wohnen mit einer ruhigen Rückzugsmöglichkeit verbinden möchten. Attraktive Gelegenheit für Anleger Die Wohnung ist derzeit bis November 2028 vermietet und eignet sich daher insbesondere für Anlegerinnen und Anleger, die eine Immobilie mit bestehenden Mieteinnahmen erwerben möchten. Die monatlichen Nettomieteinnahmen betragen rund € 580,-. Daraus ergeben sich jährliche Nettomieteinnahmen von rund € 6.960,-. Die bestehende Vermietung ermöglicht eine planbare Einnahmensituation während der verbleibenden Vertragslaufzeit. Die weitere Nutzung und Vermietung nach Vertragsende richtet sich nach den dann geltenden vertraglichen und gesetzlichen Rahmenbedingungen. Lagebeschreibung Die Liegenschaft befindet sich in der Gumpendorfer Straße im 6. Wiener Gemeindebezirk Mariahilf, einem innerstädtischen Bezirk mit vielfältigem Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und urbaner Infrastruktur. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten, den Alltag komfortabel zu gestalten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants und weitere Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Auch die bekannte Mariahilfer Straße mit ihrem umfangreichen Einkaufsangebot ist gut erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung Die U-Bahn-Station Gumpendorfer Straße (U6) bietet eine wichtige Verbindung entlang der westlichen Stadtachse. Der Westbahnhof ist von dort aus in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht weitere Umsteigemöglichkeiten sowie Anschlüsse an den nationalen und internationalen Bahnverkehr. Ergänzt wird das Verkehrsangebot durch die Straßenbahnlinien 6 und 18 sowie die Autobuslinie 57A im Bereich der Station Gumpendorfer Straße. Dadurch bestehen vielfältige Verbindungen innerhalb Wiens und zu weiteren Verkehrsknotenpunkten. .... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Gustav Mahlergasse 1 / Stiege 1 / Top 11, 2700 Wiener Neustadt(Objekt Nr. 31840-113)? 3 Zimmer? 1 Küche? 1 Vorraum? 1 Badezimmer? 1 WC? 1 Abstellraum? 1 Loggia (6,38 m²)? 1 Kellerabteil

Zum Verkauf steht ein schlüsselfertiges Wohnbauprojekt in Riedau (Oberösterreich) mit insgesamt 11 Wohneinheiten - ideal für Investoren, die Wert auf planbare Abläufe und eine klare Projektstruktur legen. Sämtliche erforderlichen Baugenehmigungen sind bereits vorhanden, wodurch eine zügige Umsetzung auf Basis der bestehenden Planung möglich ist. Das Projekt ist auf die Begründung von Wohnungseigentum ausgerichtet und bietet damit eine attraktive Grundlage für eine langfristige Bestandshaltung oder eine spätere Einzelverwertung. Der Standort in Riedau verbindet ein ruhiges, kleinstädtisches Umfeld mit guter Erreichbarkeit innerhalb der Region. Ein Energieausweis ist vorhanden und gültig bis 13.12.2033; fGEE 0,67 (Klasse A+), HWB 32,8 kWh/m²a (Klasse B). Interesse?: Wir senden Ihnen sehr gerne unverbindlich ein kostenloses Detailangebot sowie weitere Fotos, genaue Adresse, Pläne, etc. zu. KLICKEN SIE AUF "Anbieter kontaktieren " um unseren AUTOMATISCHEN PROZESS zu starten. Bitte geben Si Zum Verkauf steht ein schlüsselfertiges Wohnbauprojekt in Riedau (Oberösterreich) mit insgesamt 11 Wohneinheiten - ideal für Investoren, die Wert auf planbare Abläufe und eine klare Projektstruktur legen. Sämtliche erforderlichen Baugenehmigungen sind bereits vorhanden, wodurch eine zügige Umsetzung auf Basis der bestehenden Planung möglich ist. Das Projekt ist auf die Begründung von Wohnungseigentum ausgerichtet und bietet damit eine attraktive Grundlage für eine langfristige Bestandshaltung oder eine spätere Einzelverwertung. Der Standort in Riedau verbindet ein ruhiges, kleinstädtisches Umfeld mit guter Erreichbarkeit innerhalb der Region. Ein Energieausweis ist vorhanden und gültig bis 13.12.2033; fGEE 0,67 (Klasse A+), HWB 32,8 kWh/m²a (Klasse B). Interesse?: Wir senden Ihnen sehr gerne unverbindlich ein kostenloses Detailangebot sowieweitere Fotos, genaue Adresse, Pläne, etc. zu. KLICKEN SIE AUF "Anbieter kontaktieren" um unseren AUTOMATISCHEN PROZESS zu starten. Bitte geben Sie uns ihren vollständigen Namen, Wohnadresse, Telefonnummer & ihre E-Mailadresse an. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit allen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne können wir im Anschluss eine unverbindliche und kostenlose Besichtigung vereinbaren. Unser Tipp: Sie sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Alle unsere Angebote finden Sie tagesaktuell im Internetunter www.raiffeisen-immobilien.at Teilen Sie uns Ihren Suchwunsch mit - dann werden Sie noch schneller & exklusiv über Ihre potentielle Wunschimmobilie informiert. Überlegen Sie Ihre derzeitige Immobilie zu veräußern? Gerne können Sie Ihre Immobilie online kostenlos bewerten lassen: https://www.raiffeisen-immobilien.at/de/bewertungscheck... [Mehr]

#hell #renovierungsbedürftig

Link zum Video: https://youtu.be/j Vbu PYXzu No Die helle und ruhige sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG ohne Lift und verfügt über ca. 58 m². Sie besteht aus einem Vorraum, einem Badezimmer mit Badewanne und WC, zwei Schlafzimmern, einer separaten Küche sowie einem großzügigen Wohnzimmer mit Blick ins Grüne.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell #ruhig

Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem modernen Wohnhaus in der Perfektastraße 11 im 23. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume sowie eine großzügige Terrasse, die den Wohnraum ideal nach außen erweitert. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und ebenfalls lichtdurchflutet. Badezimmer und WC sind getrennt, ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Es wird ein Nachmieter gesucht. Mietbeginn ab 15. September 2026.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Modern. Großzügig. Lichtdurchflutet. Ruhig gelegen. Bezugsfertig ab sofort. Zur Vermietung gelangt eine frisch und umfassend renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche im 4. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses im 11. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße und bietet dadurch trotz der ausgezeichneten Infrastruktur ein angenehm ruhiges Wohnumfeld. Die Wohnung verbindet eine großzügige und gut durchdachte Raumaufteilung mit moderner Ausstattung und hervorragender Infrastruktur. Durch die Ost- und Westausrichtung wird die Wohnung zu unterschiedlichen Tageszeiten angenehm mit Tageslicht versorgt und bietet ein besonders angenehmes Wohnklima. Die Wohnung wird bis auf Küche und Badezimmer unmöbliert übergeben und bietet damit viel Freiheit für die individuelle Gestaltung. Im Zuge der umfassenden Renovierung werden unter anderem Bad, WC, Böden, Fliesen und Wände erneuert bzw. modernisiert. Das Ergebnis ist ein zeitgemäßes Zuhause mit hochwertigem und gepflegtem Wohnambiente. Highlights auf einen Blick • 85 m² Wohnfläche • 3 Zimmer • 4. Liftstock • verkehrsberuhigte Straße - ruhige Wohnlage • angenehmes Wohnklima durch Ost- und Westausrichtung • frisch und umfassend renoviert • hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen • Fliesenböden in den übrigen Räumen • neue moderne Einbauküche inklusive Geräte • Badezimmer mit Badewanne • Waschmaschinenanschluss im Badezimmer • separates WC • geräumiger Abstellraum • Kellerabteil inklusive • Beheizung mittels Gastherme • Personenlift • Kabel-Internetanschluss Die Wohnung bietet ruhiges Wohnen in einer verkehrsberuhigten Straße und gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte, Geschäfte, Restaurants und zahlreiche Dienstleistungen sind bequem erreichbar. Die Simmeringer Hauptstraße bietet eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen. Auch Bus- und Bahnverbindungen sowie das Einkaufszentrum Simmering sind bequem zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Für Familien bietet die Lage einen zusätzlichen Vorteil: Ein moderner Schulcampus befindet sich in unmittelbarer Nähe, wodurch kurze und unkomplizierte Schulwege möglich sind. Auch für Autofahrer besteht eine gute Anbindung an das Wiener Autobahnnetz. Parkplätze auf der Straße verfügbar. Ggf. ist ein Garagenplatz in der benachbarten Wohnhausanlage anmietbar. Kosten Monatliche Miete (kalt): EUR 1.190,00 Betriebskosten: EUR 281,00 Gesamtmiete: EUR 1.471,00 / Monat Kaution: 3 Monatsmieten • Heizkosten, Strom und Wasser sind nicht in der Gesamtmiete enthalten und richten sich nach dem individuellen Verbrauch.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

1220 Wien VIENNA 22exklusive 3 Zimmer Wohnung mit Loggia im 11. Liftstock, die Wohnung kann ab sofort bezogen werden,72,28m2 Wohnfläche zzgl. 6,56m2 Loggia, Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zur Loggia, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Vorzimmer, Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, separates WC, Zentralheizung (Fußbodenheizung), EINIGE HIGHLIGHTS IN DIESEM PROJEKT: Rooftop-Pool Fitnessraum Saunabereich mit Ruheraumdirekte U1 Anbindung (Station Kagran) Fahrradabstellraum mit Lademöglichkeit für E-Bikesbei Bedarf kann ein Garagenplatz extra angemietet werden Mietdauer: 5 Jahre,1 Kellerabteil vorhanden, BMM: € 2.000,00 (inkl. BK und 10% UST.) Nebenkosten bei Anmietung: Kaution: € 12.000,00Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Zinshaus

Exklusive Investmentchance im aufstrebenden Floridsdorf! In attraktiver Lage des 21. Wiener Gemeindebezirks gelangt dieses charmante Zinshaus in der Anton-Störck-Gasse 75, 1210 Wien zum Verkauf. Die Liegenschaft vereint laufende Mieteinnahmen, ein bereits ausgearbeitetes Ausbau- und Entwicklungskonzept sowie eine hervorragende Lage unweit der Donauinsel, einem der beliebtesten Freizeit- und Erholungsgebiete Wiens. Das Bestandsobjekt umfasst derzeit 3 Wohnungen sowie 1 vermietetes Geschäftslokal und erwirtschaftet bereits jetzt laufende Mieteinnahmen von rund ? 1.650,- pro Monat. Für Investoren und Bauträger besonders interessant: Für die Liegenschaft liegt bereits ein Projekt samt 3D-Visualisierung für die Erweiterung auf insgesamt 11 moderne Wohneinheiten vor. Highlights der Liegenschaft Zinshaus in gefragter Wohnlage des 21. Bezirks Derzeit 3 Bestandswohnungen 1 vermietetes Geschäftslokal Laufende Mieteinnahmen von ca. ? 1.650,- monatlich Vorliegendes Ausbauprojekt für insgesamt 11 moderne Wohnungen Inklusive professioneller 3D-Visualisierungen Attraktives Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial Ideale Gelegenheit für Investoren, Bauträger und Anleger Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in einer gewachsenen Wohngegend von Floridsdorf, die durch ihre Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität überzeugt. Die Nähe zur Donauinsel bietet zukünftigen Bewohnern unzählige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, von Sport- und Freizeitaktivitäten bis hin zu weitläufigen Grünflächen direkt am Wasser. Darüber hinaus profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, Schulen, Kindergärten sowie einer guten öffentlichen Verkehrsanbindung. Die Lage ermöglicht eine rasche Verbindung sowohl ins Stadtzentrum als auch zu den wichtigen Verkehrsachsen Wiens. Die Anton-Störck-Gasse befindet sich im Bezirk Floridsdorf und ist damit Teil eines der dynamischsten Entwicklungsgebiete der Bundeshauptstadt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #ruhig

BEWUSST UND NACHHALTIG LEBEN IM URBANEN HOLZWOHNBAUIn einer Zeit, in der das Leben immer schneller und komplexer wird, bieten wir Ihnen mit SLOW HOME einen Ort der Entschleunigung. Hier können Sie den Stress des Alltags hinter sich lassen und zur Ruhe kommen. Unser Konzept des Slow Living setzt auf einen ganzheitlichen Lebensstil, der Achtsamkeit und Nachhaltigkeit in den Mittelpunkt stellt. Holz als zentrales Element Die zwei solitären Baukörper sind klar strukturiert und umschließen einen allgemein genutzten Zwischenraum. Nachhaltigkeit steht bei uns nicht nur auf dem Programm, sondern spiegelt sich auch in der Bauweise wider. Die Holzfassade verleiht den Gebäuden eine warme und einladende Ausstrahlung. DER GARTEN ALS TREFFPUNKTDer zentrale Gemeinschaftsgarten bietet nicht nur Raum für Begegnungen und Entspannung, sondern auch Platz für Urban Gardening: saisonal, regional und kommunikativ. Das „Garteln“ ergänzt unser Konzept zeitgemäßen Wohnens und lädt zum gemeinschaftlichen Pflanzen, Pflegen und Ernten ein. Die naturbelassenen Flächen und die harmonisch integrierten Gärten lassen Sie die Jahreszeiten und Zyklen der Natur spürbar erleben. Die Farbgestaltung orientiert sich an naturnahen Tönen, während die Holzfassade in den unteren Stockwerken durch eine Metallfassade bei den geneigten Wänden und Dachschrägen ergänzt wird. Innen dominieren weiß lackierte Holzoberflächen, die das naturnahe Ambiente unterstreichen. BESONDERHEITEN, RUND UM DEN HOLZBAUAusstattung: // Luft-/Wasser-Wärmepumpe // Heizen und Temperierung (Kühlung) über Fussbodenverteilkreise // Bodenebene Walk-In Duschen mit Verglasung // Hochwertige Sanitärkeramik und Armaturen // geschmackvolle Verfliesung in den Sanitärbereichen // Langriemen-Eichen-Parkett // Deckenspots in Vorraum und Sanitärräumen // Holz-Alu-Fenster mit 3fach-Verglasung // elektrisch betriebener, aussenliegender Textilsonnenschutz (Markisoletten) // Innentüren 220cm hoch // Sichtholzdecke // Holzdielen auf Terrassen, Balkonen und Loggien // Kabelanschluss/SAT-Anlage // Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren RC3 // Videogegensprechanlage Allgemeine Flächen im Projekt: // Zentral gelegene Gemeinschaftsflächen als Begegnungszone: Kleinkinderspielplatz mit Sonnensegel, Hängematte, Pergola mit großem Tisch und Stühlen // Urban Gardening mit 6 Hochbeeten // Briefkastenanlage mit Postempfangsbox // Facettenreiche Begrünung durch Bäume, Sträucher und Hecken // Einlagerungsräume im Keller // Zahlreiche Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwägen // Tiefgarage im Haus mit Leerverrohrung für die Einrichtung von E-Ladestationen Zur Wohnung kann zusätzlich ein Stellplatz in der hauseigenen Garage um € 29.500,- erworben werden. Besuchen Sie für weitere Informationen auch unsere Projektwebsite unter https://slowhome.wien Die Informationen/Angaben sind unverbindlich, Irrtümer und Änderungen bleiben jederzeit vorbehalten. Die dargestellten Visualisierungen und Pläne können von der Realität abweichen. Der Ankauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer! Gefördert mit Mitteln des Österreichischen Waldfonds mit Unterstützung vom Bundesministerium Land- und Forstwirtschaft, Regionen und Wasserwirtschaft Raumaufteilung TOP 11, Stg 1 // Vorraum // WC // Bad (mit Dusche & WC) // Wohnküche // Abstellraum // Schlafzimmer 1 // Schlafzimmer 2// Loggia // Terrasse Hinweis: Einzelne Abbildungen wurden mithilfe Künstlicher Intelligenz bearbeitet und virtuell gestaged. Die dargestellte Möblierung, Dekoration und Ausstattung dient ausschließlich der besseren Veranschaulichung der Räumlichkeiten sowie als Einrichtungsinspiration und ist nicht Bestandteil der Immobilie. Die tatsächlichen Gegebenheiten bzw. der tatsächliche Möblierungszustand können von den dargestellten Visualisierungen abweichen. Die verwendeten Bilder sind unverbindliche Beispielbilder! Vorbehaltlich Irrtümer und Änderungen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <825m Klinik <1.200m Krankenhaus <2.675m Kinder & Schulen Schule <925m Kindergarten <1.000m Universität <1.150m Höhere Schule <1.150m Nahversorgung Supermarkt <325m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.650m Sonstige Bank <900m Geldautomat <900m Post <1.150m Polizei <1.150m Verkehr Bus <275m U-Bahn <1.425m Straßenbahn <1.475m Bahnhof <1.400m Autobahnanschluss <3.900m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

AMALIE - Amalienstraße 63: Top 11 Diese Dreizimmerwohnung im 2.OG mit freiem Blick auf das Wiental verfügt über eine Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC und einen Abstellraum, sowie ein zugeordnetes Kellerabteil. Die Loggia/Balkon ist von der Wohnküche und von beiden Schlafzimmern aus begehbar. Gemeinsam aktiv und fit bleiben. Der Alltag aus Arbeit, Familie und Freizeit verlangt heute größtmögliche Flexibilität - und genau das bietet das Haus AMALIE in der Amalienstraße 63 . Hier trifft modernes Wohnen auf einen gesunden, aktiven Lebensstil - mitten im Grünen und doch urban verbunden. Denn mit einem hauseigenen Fitnessraum mit Außensauna zum gemeinsamen Trainieren gibt es für das tägliche Workout keine Ausreden mehr. Auch junge Familien mit Kindern werden sich freuen - über einen geschützten Indoor-Kinderspielraum , der altersgerechte Spiel-, Sport- und Freizeitangebote bei jedem Wetter ermöglicht. So wird AMALIE zu einem Ort, an dem alle Generationen ein Stü AMALIE - Amalienstraße 63: Top 11Diese Dreizimmerwohnung im 2.OG mit freiem Blick auf das Wiental verfügt über eine Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC und einen Abstellraum, sowie ein zugeordnetes Kellerabteil. Die Loggia/Balkon ist von der Wohnküche und von beiden Schlafzimmern aus begehbar. Gemeinsam aktiv und fit bleiben. Der Alltag aus Arbeit, Familie und Freizeit verlangt heute größtmögliche Flexibilität - und genau das bietet das Haus AMALIE in der Amalienstraße 63. Hier trifft modernes Wohnen auf einen gesunden, aktiven Lebensstil - mitten im Grünen und doch urban verbunden. Denn mit einem hauseigenen Fitnessraum mit Außensauna zum gemeinsamen Trainieren gibt es für das tägliche Workout keine Ausreden mehr. Auch junge Familien mit Kindern werden sich freuen - über einen geschützten Indoor-Kinderspielraum, der altersgerechte Spiel-, Sport- und Freizeitangebote bei jedem Wetter ermöglicht. So wird AMALIE zu einem Ort, an dem alle Generationen ein Stück Lebensqualität teilen. Hochwertiges Wohnen für jede Lebensphase Ob berufstätige Singles, verliebte Paare, Jungfamilien mit Kleinkindern oder aktive Senioren: AMALIE hat für jede Zielgruppe den optimalen Wohn- und Lebensraum und verbindet zeitgemäßen Komfort mit gesunder Work-Life-Balance. Mit zwischen 36 m² bis 113 m² großen Wohnflächen und 1,5 bis 4 Zimmern bieten 25 moderne "Wohlfühloasen" einen ganz persönlichen Rückzugsort für entspannende Stunden - egal ob im Innen- oder Außenbereich. Großzügige Balkone, Loggien und Terrassen öffnen den Blick ins Grüne und verbinden mit dem Kreislauf der Natur - in einem Haus, das Tradition, Geschichte und Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint. Projekt-Highlights Architektur & Ausstattung Intelligente Grundrisse mit durchdachter Raumaufteilung Raumhöhen von bis zu 2,70 m und DG-Wohnungen ohne Dachschrägen Echtholz-Parkettböden Holz-Alu-Fenster und Terrassentüren Fußbodenheizung, sanfte Temperierung durch Bauteilaktivierung und Klimatisierung im DGHochwertige Fliesen und Sanitärkeramik Private Außenbereiche wie Balkone, Loggien oder Terrassen Gemeinschaftliche Flächen wie hauseigener Fitnessraum mit Außensauna und Indoor-Kinderspielraum, Kleinkinderspielplatz im begrünten Innenhof Umwelt & Nachhaltigkeit Klimafreundliche Energieversorgung durch Geothermie und Photovoltaik Modernes Grünraumkonzept Smart Home-Ausstattung für mehr Wohnkomfortklima: aktiv Gebäudestandard Silber-Zertifizierung Die Tiefgarage umfasst 14 PKW-Stellplätze, die optional ab einem Kaufpreis von EUR 30.000 erworben werden können. Für ein Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Auf unserer Projektpage mabelle-wohnen.at können Sie Ihre Wunschwohnung auch gerne mittels Wohnungsfinder direkt anfragen!Geplante Fertigstellung: Q2/2028 Beratung & Verkauf Real-Treuhand Immobilien Vertriebs GmbHT: +[Email] vorliegenden Geschäftsfall sind wir als Doppelmakler tätig und stehen in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Verkäufer. Lage: Charmantes Wohnen zwischen Schönbrunn und Lainzer Tiergarten Perfekte Verkehrsanbindung (Westausfahrt/U4-Station Ober St.Veit/Wienfluss-Radweg) Vielfältige Kultur-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten Hervorragende Nahversorgung Ausstattung: Zeitlose Wohnkunst in zwei Akten. Durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausstattungsdetails, nachhaltige Energielösungen und großzügige private Freiflächen vermitteln ein zeitlos-schönes Raumgefühl, das alle MABELLE-Wohnungstypen ausgezeichnet. Ob im Haus AMALIE oder ADELE: Jede Wohnung ist Teil eines architektonischen Gesamtkonzepts, das Qualität auf allen Etagen spürbar macht - exklusiv und zeitgemäß veredelt mit einem Gemeinschaftspool oder Indoor-Fitnessraum inkl. Außensauna für eine optimale Work-Life-Balance der Bewohner. Echtholz-Parkettböden sowie edle Sanitärkeramik und Armaturen in den Badezimmern verleihen allen Räumen eine zeitlose Eleganz, während moderne Fußbodenheizungen und Temperierungen das ganze Jahr über ein angenehmes Raumklima garantieren. Nachhaltig, effizient und zukunftsorientiert Für eine umweltfreundliche Energieversorgung setzen beide Gebäude auf modernste Technologien: Geothermie in Kombination mit Sole-Wasser-Wärmepumpen und Photovoltaikanlagen ermöglichen effizientes Heizen und Temperieren bei minimalem Energieverbrauch. Diese nachhaltigen Lösungen tragen nicht nur zu einem verantwortungsvollen Umgang mit Ressourcen bei, sondern senken langfristig auch die Betriebskosten. Einziehen, wohlfühlen und genießen - willkommen im MABELLE in Ober-Sankt-Veit.... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Parkmöglichkeit

+++ Stadtwohnung in der Gudrunstrasse 164 zu VERMIETEN! Sehr guter Zustand! +++Diese wunderschöne Liegenschaft im Herzen von Wien, besticht nicht nur durch den guten Zustand, sondern auch durch die Lage des Objekts. Die U-Bahn Station Keplerplatz, der Waldmüllerpark und der Matzleinsdorferplatz befinden sich in naher Gehdistanz. Die Wohnung befindet sich in einem schönen ALTBAU, im dritten Geschoss!• Mietdauer 3 Jahre mit der Möglichkeit zur Verlängerung!• Die Wohnung wird inklusive Küche (NEU) und Geräten übergeben. Es wird KEINE Ablöse verlangt.• Es wäre optional möglich, die Wohnung als WG zu nutzen, da die Schlafzimmer teilweise separat begehbar sind.• Eine öffentliche Parkgarage ist in unmittelbarer Umgebung anzutreffen (ansonsten Parkpickerl)!• Beheizt wird die Wohnung über eine Gastherme. Miete inkl. Mwst und BK inkl. Mwst : € 860,- (Miete € 693,- + BK € 167,-) Wichtiger Hinweis: Haustiere sind nicht erlaubt! Ich freue mich auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf, um Ihnen diese wundervolle Wohnung vor Ort zeigen zu dürfen. Herzliche Grüße, Paul Kneisz[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]www.grabner-immobilien.at Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Roomeo in Wien-Donaustadt (U1 Kagraner Platz) schafft lebenswerten Wohnraum für Familien mit besonderen Ansprüchen. Von ideal geschnittenen Gartenwohnungen mit großen Gärten und Terrassen bis hin zu Wohnungen in den oberen Etagen, die großzügige Balkone und flexibel abtrennbare Arbeitsbereiche bieten – hier findet jede Familienkonstellation die passende Traumwohnung. Äußerst Geringe Betriebskosten (EUR 2,70/m², Stand Jänner 2025) Specials wie ein kostenlos nutzbares Fitnessstudio, stromsparende Balkonkraftwerke und Gartenbeete mit traumhafter Aussicht auf dem Dach erhöhen die Attraktivität dieses familienfreundlichen Neubauprojekts. Für die Kleinen gibt es in der Nachbarschaft alles, was das Herz begehrt. Ein großer Innenhof mit abwechslungsreichen Spielmöglichkeiten und der Ladinigpark direkt nebenan sorgen für Freizeitspaß vor der Haustür. Die unmittelbare Umgebung bietet außerdem zahlreiche weitere Kinderbetreuungs- und Freizeitangebote. Highlights: • Über 60 4-Zimmer und 5-Zimmer Familienwohnungen von 80 – 105 m² Nutzfläche • Großzügige, über 2 m tiefe Freiflächen in allen Einheiten mit Größen ab 10 m² • Private Gartenbeete auf dem Dach, außerdem Outdoor-Bereich mit Küche und Spielplatz • 70 m² großer Fitnessraum mit Freibereich und Yoga-Raum • Photovoltaik an der Fassade und auf dem Dach • Hochwertige Ausstattung Lage und Infrastruktur: Mit der nahegelegenen U1-Station „Kagraner Platz“ sind die Alte Donau, die Donauinsel sowie die Innenstadt mit dem Stephansplatz und der Wiener Hauptbahnhof bequem erreichbar. Mit dem Auto geht es in 3 Minuten zur Autobahn und raus aus der Stadt. • Bus 24 A: vor der Haustür • U1 Kagraner Platz: 4 Busminuten • Autobahn A23: 3 Autominuten Sie wünschen – wir spielen Wählen Sie frei nach Ihren Bedürfnissen aus, wieviel Stauraum sie zusätzlich brauchen oder welchen Platz Sie für Ihre Mobilität innerhalb der Stadt benötigen. • Einlagerungsmöglichkeiten von 2 bis 9 m² in allen Geschossen • Stellplätze für PKW (mit oder ohne Stromanschluss), Motorrad, Fahrrad, Lastenfahrrad oder E-Roller – alle haben Ihren eigenen Platz • Privates Gartenbeet von 6 m² bis 13 m² inklusive Freibereich am Dach Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz ab EUR 29.800,- Weitere Wohnungen dieses Neubauprojekts finden Sie unter: www.roomeo-wohnen.at... [Mehr]