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#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Modernes Wohnen mit Stil – exklusives Neubauprojekt in der Grillgasse, 1110 Wien Das exklusive Wohnprojekt in der Grillgasse im 11. Bezirk vereint modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität und durchdachtem Design. Insgesamt entstehen hier 49 zeitgemäße Wohnungen, die durch ihre klar strukturierten Grundrisse, großzügige Raumaufteilung und lichtdurchflutete Wohnbereiche überzeugen. Jede Einheit wurde mit viel Liebe zum Detail geplant und besticht durch hochwertige Materialien und eine geschmackvolle Ausstattung. Besonderes Highlight sind die zahlreichen privaten Außenbereiche: Alle Wohnungen verfügen über sonnige Balkone/Terrassen oder einen direkten Zugang zum Garten, die zusätzlichen Raum für Erholung und geselliges Beisammensein bieten. Der Einsatz von elegantem Parkett in den Wohnräumen sorgt für eine warme, behagliche Atmosphäre, während die Bäder mit modernen, pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Ein weiteres Plus dieses exklusiven Neubaus: Den zukünftigen Bewohner: innen stehen Garagenstellplätze mit Elektroladestationen zur Verfügung. Für nachhaltige Mobilität ist ebenfalls gesorgt – ein großzügiger Fahrradabstellraum mit der Möglichkeit, E-Bikes zu laden, ist Teil des durchdachten Gesamtkonzepts. Die energieeffiziente Bauweise, Fußbodenheizung sowie eine moderne Haustechnik sorgen ganzjährig für ein angenehmes Wohnklima. Beheizt wird das Gebäude über eine nachhaltige Luftwärmepumpe, die in den Sommermonaten zusätzlich eine angenehme Temperierung ermöglicht. Ergänzt wird das durchdachte Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage am Dach, die zur umweltfreundlichen Stromerzeugung beiträgt und dabei hilft, die Stromkosten der Allgemeinteile zu optimieren. Im Badezimmer unterstreicht ein maßgefertigter Unterbauschrank in hochwertiger Tischlerarbeit den hohen Ausstattungsstandard des Projekts. Architektonisch überzeugt das Projekt durch eine harmonische Fassade mit ausgewogenen Proportionen, die sich dezent in das urbane Umfeld einfügt. So entsteht ein Wohnambiente, das Ruhe und Komfort mit urbanem Flair verbindet und sowohl Singles, Paaren als auch Familien ein attraktives Zuhause bietet. Die Fertigstellung und Bezugsbereitschaft des Projekts ist der 01. Mai 2026. Da es sich noch um eine Baustelle handelt, können einzelne Objekte nur nach Voranmeldung besichtigt werden. Ein Musterraum steht zur Verfügung und kann nach Terminvereinbarung besichtigt werden. Lage: Die Liegenschaft in der Grillgasse überzeugt durch ihre zentrale Lage mit exzellenter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die S-Bahn-Station Wien Grillgasse ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar, die U3-Station Enkplatz sowie Buslinien (15A, 69A, SV700) und Straßenbahnen (11, 71, D) befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Supermärkte wie Spar, Billa und Hofer liegen 3–7 Gehminuten entfernt; das Einkaufszentrum Simmering bietet zusätzlich zahlreiche Geschäfte, eine Apotheke, Bank, Ärzte und Gastronomie. Im Erdgeschoss des Gebäudes befinden sich ein Kindergarten, ein Spar- und ein Action. Bildungseinrichtungen wie eine Volksschule (230 m), ein Gymnasium (250 m) sowie mehrere Kindergärten (im Umkreis von ca. 200 m) sind ebenfalls nahegelegen. Das Stadtzentrum ist rund 5 km entfernt und mit Auto oder Öffis gut erreichbar. Die Autobahnauffahrt liegt nur 1,18 km entfernt, der Flughafen Wien-Schwechat ca. 12,34 km. Erholungsmöglichkeiten bieten der nahe Enkplatz Park (5 Min.), weitere Grünanlagen entlang der Simmeringer Hauptstraße sowie der Braunhuberpark und Herderpark mit Familienbad. Prater (ca. 15 Min.) und Donauinsel (ca. 25 Min.) sind gut mit dem Rad erreichbar. Die Lage verbindet urbane Infrastruktur mit hoher Lebensqualität und optimaler Erreichbarkeit. Zur Miete gelangt diese helle und sehr gut geschnittene 2-Zimmerwohnung mit Loggia im 2. Obergeschoss eines modernen Neubauprojekts im 11. Bezirk. Eckdaten: Wohnfläche: ca. 43,30 m² Zimmer: 2 Loggia: 1, ca. 2,15 m² Balkon: 1, ca. 5,17 m² Küche: Einbauküche - offene Wohnküche Badezimmer: 1, mit Dusche und WM Badezimmer Verbau vom Tischler: ja WC: ja - separat mit Handwaschbecken Abstellraum: ja, 1 Stock: 1. Obergeschoss Heizung: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung Fahrradraum: ja Keller: Ja Lift: ja Beschreibung: Diese stilvolle Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und ein modernes Wohnambiente. Beim Betreten empfängt Sie ein einladender Vorraum, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Rechtsbefindet sich ein separates WC mit Handwaschbecken – praktisch für Gäste und den Alltag. Geradeaus öffnet sich der lichtdurchflutete Wohnbereich, der Küche, Essplatz und Wohnzimmer harmonisch vereint. Hier entsteht ein offener, freundlicher Raum, der sowohl zum Entspannen als auch zum geselligen Beisammensein einlädt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Loggia – ein geschützter Freiraum, der zum Verweilen im Freien einlädt, ganz gleich bei welchem Wetter. Das Schlafzimmer, das ebenfalls direkt vom Wohnzimmer aus begehbar ist, bietet nicht nur angenehme Ruhe, sondern verfügt auch über ein eigenes, modernes En-Suite-Badezimmer mit Dusche – ideal für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Mit ihrer klaren Raumaufteilung, den hochwertigen Ausstattungsdetails und der hellen Wohnatmosphäre ist diese Wohnung ein Zuhause, das durch Stil und Funktionalität gleichermaßen überzeugt. Ein Wohntraum für Singles, Paare oder alle, die modernes Wohnen mit cleverem Grundriss schätzen! Kosten: Brutto HMZ: € 970,- inkl. Betriebskosten und gesetzlicher USt. Kaution: 3 BMM Provision: /Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. Die in diesem Dokument enthaltenen Texte, Visualisierungen und Staging-Darstellungen dienen ausschließlich der Illustration. Sie wurden teilweise mithilfe von KI erstellt und stellen keine verbindliche Aussage über Ausstattung, Zustand oder Bebaubarkeit dar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.750m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Modernes Wohnen mit Stil – exklusives Neubauprojekt in der Grillgasse, 1110 Wien Das exklusive Wohnprojekt in der Grillgasse im 11. Bezirk vereint modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität und durchdachtem Design. Insgesamt entstehen hier 49 zeitgemäße Wohnungen, die durch ihre klar strukturierten Grundrisse, großzügige Raumaufteilung und lichtdurchflutete Wohnbereiche überzeugen. Jede Einheit wurde mit viel Liebe zum Detail geplant und besticht durch hochwertige Materialien und eine geschmackvolle Ausstattung. Besonderes Highlight sind die zahlreichen privaten Außenbereiche: Alle Wohnungen verfügen über sonnige Balkone/Terrassen oder einen direkten Zugang zum Garten, die zusätzlichen Raum für Erholung und geselliges Beisammensein bieten. Der Einsatz von elegantem Parkett in den Wohnräumen sorgt für eine warme, behagliche Atmosphäre, während die Bäder mit modernen, pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Ein weiteres Plus dieses exklusiven Neubaus: Den zukünftigen Bewohner: innen stehen Garagenstellplätze mit Elektroladestationen zur Verfügung. Für nachhaltige Mobilität ist ebenfalls gesorgt – ein großzügiger Fahrradabstellraum mit der Möglichkeit, E-Bikes zu laden, ist Teil des durchdachten Gesamtkonzepts. Die energieeffiziente Bauweise, Fußbodenheizung sowie eine moderne Haustechnik sorgen ganzjährig für ein angenehmes Wohnklima. Beheizt wird das Gebäude über eine nachhaltige Luftwärmepumpe, die in den Sommermonaten zusätzlich eine angenehme Temperierung ermöglicht. Ergänzt wird das durchdachte Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage am Dach, die zur umweltfreundlichen Stromerzeugung beiträgt und dabei hilft, die Stromkosten der Allgemeinteile zu optimieren. Im Badezimmer unterstreicht ein maßgefertigter Unterbauschrank in hochwertiger Tischlerarbeit den hohen Ausstattungsstandard des Projekts. Architektonisch überzeugt das Projekt durch eine harmonische Fassade mit ausgewogenen Proportionen, die sich dezent in das urbane Umfeld einfügt. So entsteht ein Wohnambiente, das Ruhe und Komfort mit urbanem Flair verbindet und sowohl Singles, Paaren als auch Familien ein attraktives Zuhause bietet. Die Fertigstellung und Bezugsbereitschaft des Projekts ist der 01. Mai 2026. Da es sich noch um eine Baustelle handelt, können einzelne Objekte nur nach Voranmeldung besichtigt werden. Ein Musterraum steht zur Verfügung und kann nach Terminvereinbarung besichtigt werden. Lage: Die Liegenschaft in der Grillgasse überzeugt durch ihre zentrale Lage mit exzellenter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die S-Bahn-Station Wien Grillgasse ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar, die U3-Station Enkplatz sowie Buslinien (15A, 69A, SV700) und Straßenbahnen (11, 71, D) befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Supermärkte wie Spar, Billa und Hofer liegen 3–7 Gehminuten entfernt; das Einkaufszentrum Simmering bietet zusätzlich zahlreiche Geschäfte, eine Apotheke, Bank, Ärzte und Gastronomie. Im Erdgeschoss des Gebäudes befinden sich ein Kindergarten, ein Spar- und ein Action. Bildungseinrichtungen wie eine Volksschule (230 m), ein Gymnasium (250 m) sowie mehrere Kindergärten (im Umkreis von ca. 200 m) sind ebenfalls nahegelegen. Das Stadtzentrum ist rund 5 km entfernt und mit Auto oder Öffis gut erreichbar. Die Autobahnauffahrt liegt nur 1,18 km entfernt, der Flughafen Wien-Schwechat ca. 12,34 km. Erholungsmöglichkeiten bieten der nahe Enkplatz Park (5 Min.), weitere Grünanlagen entlang der Simmeringer Hauptstraße sowie der Braunhuberpark und Herderpark mit Familienbad. Prater (ca. 15 Min.) und Donauinsel (ca. 25 Min.) sind gut mit dem Rad erreichbar. Die Lage verbindet urbane Infrastruktur mit hoher Lebensqualität und optimaler Erreichbarkeit. Zur Miete steht eine helle und gut geschnittene 2-Zimmerwohnung mit Loggia im 1. Obergeschoß eines modernen Neubauprojekts im 11. Bezirk. Eckdaten: Wohnfläche: ca. 47,70 m² Zimmer: 2 Loggia: ca. 4,28 m² Küche: Einbauküche - offene Wohnküche Badezimmer: mit Dusche, Verbau vom Tischler und Waschmaschinenanschluss WC: ja - separat mit Handwaschbecken Abstellraum: ja, 1 Stock: 1. Obergeschoss Heizung: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung Fahrradraum: ja Keller: Ja Lift: ja Beschreibung: Beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Vorraum, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Linksbefindet sich ein praktischer Abstellraum – ideal für Vorräte, Haushaltsgeräte oder Putzutensilien. Geradeaus öffnet sich der helle Wohn- und Essbereich mit modern integrierter Küchenzeile. Dieser offen gestaltete Raum lädt zum Kochen, Entspannen und gemütlichen Beisammensein ein. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Loggia, die als geschützter Außenbereich zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Vom Wohnbereich zugänglich ist auch das separate WC mit Handwaschbecken – besonders praktisch für Gäste und den Alltag. Ein weiteres Highlight ist das Schlafzimmer, das direkt vom Wohnbereich erreichbar ist. Es überzeugt durch seine ruhige Lage und bietet direkten Zugang zum modernen En-Suite-Badezimmer mit komfortabler Dusche. Ein maßgefertigter Tischlerverbau sorgt hier für stilvolle Ordnung und integriert den Waschmaschinenanschluss auf elegante Weise. Diese Wohnung überzeugt durch ihre clevere Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine helle, freundliche Atmosphäre – perfekt für Singles oder Paare, die modernen Wohnkomfort in einem durchdachten Zuhause suchen. Bei den Bildern handelt es sich um Referenzbilder. Kosten: Brutto HMZ: € 995,- inkl. Betriebskosten und gesetzlicher USt. Kaution: 3 BMM Provision: keine Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.750m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Mitten im Ortskern von Ulrichskirchen – Wiener Straße 2A – haben wir hinter dem historischen Gasthof „Zum Goldenen Kreuz“ ein Niedrigenergiewohnhaus mit sechzehn Eigentumswohnungen in den Größen von 62 bis 123 m² Wohnnutzfläche gebaut. Durch die gut geplante Ausrichtung in den grünen Innenhof, sind die Wohnungen angenehm ruhig. Das nahegelegene, denkmalgeschützte Schloss mit seinem vorgelagerten Park sowie mehrere Kellergassen laden zu einem Spaziergang in der idyllischen Landschaft des Weinviertels ein. Hier kann man also getrost die Seele baumeln lassen. Was Top 11 zu Ihrem Zuhause macht? Raumaufteilung und Ebene(n) 1. OG | ca. 62 m² Wohnnutzfläche | ca. 7 m² Terrasse | 2 Zimmer Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer, Vorraum, Schrankraum, Bad, getrenntes WCKfz-Stellplatz in Tiefgarage (29) oder im Hof (4) Kellerabteil im UGFahrradabstellplatz und Müllraum im Innenhof überdacht Kinderwagenabstellraum im UGEin weiterer Stellplatz kann erworben werden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Klinik <3.000m Apotheke <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <2.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

XLVII RÖMERBERGWillkommen an einem besonderen Ort am Römerberg: Das exklusive Wohnprojekt in der Römerstraße 47a bietet die seltene Gelegenheit für großzügiges Wohnen in ruhiger Umgebung - ganz nahe des pulsierenden Stadtlebens. Zwei architektonisch durchdachte Gebäude bieten Platz für 11 lichtdurchflutete Wohnungen - eingebettet in die Historie eines charaktervollen Stadtviertels, mit Aussicht auf den Pöstlingberg und nur wenige Schritte vom Freinbergpark, der Altstadt und dem Linzer Schloss entfernt. XLVII Römerberg ist mehr als nur ein Bauprojekt. Es ist Wohnen auf höchstem Niveau. DAS GARTENHAUS. Für Menschen, die Ruhe, Natürlichkeit und Rückzug schätzen. Das Gartenhaus ist ein Rückzugsort mitten in der Stadt - fünf Wohnungen, eingebettet in eine ruhige und grüne Atmosphäre. Hier trifft moderne Architektur auf naturnahe Gestaltung, mit warmen Materialien und durchdachten Grundrissen. Die gegenständliche Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen – das Penthouse sowie der zugehörige Dachgarten des Gartenhauses, sie umfasst 139,70 m² aufgeteilt auf 2 Zimmer. Zugehörige Terrassenfläche / Balkon Etage 1: 87,62 m²Zugehörige Terrassenfläche / Balkon Etage 2: 102,79Terrasse 1 Dach: 5,15 m²Terrasse 2 Dach: 9,06 m²Gründach 1: 16,62 m²Gründach 2: 12,13 m²Hochbeete: 15,97 m²Link zur Projekthomepage: https://roemerberg.at/... [Mehr]

#Genossenschaft #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Entdecken Sie eine besondere Wohngelegenheit in Spitz an der Donau, einem der idyllischsten Orte der Wachau. Hier, wo Weinberge sanft in die Donau fließen und die Natur täglich aufs Neue begeistert, entsteht ein exklusives Neubauprojekt mit 16 eleganten Wohneinheiten. Alle Wohnungspreise verstehen sich inklusive Tiefgaragenabstellplatz. Großzügige Balkone, Terrassen oder private Gärten laden zum Verweilen ein perfekt für Eigennutzer, die ihre Wohnträume verwirklichen möchten, und ebenso attraktiv für Anleger, die auf nachhaltige Wertbeständigkeit setzen. Dank durchdachter Grundrisse und hochwertiger Ausstattung eignen sich die Wohnungen auch ideal zur Vermietung. Die modernen 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen verbinden zeitlose Eleganz mit höchstem Wohnkomfort. Lichtdurchflutete Räume, Fußbodenheizung, stilvolles Design und eine nachhaltige Bauweise schaffen eine Atmosphäre, die Entspannung und Wohlgefühl garantiert. Inmitten der traumhaften Wachau, die zum UNESCO-Weltkulturerbe zählt, genießen Sie oder Ihre Mieter ein einzigartiges Lebensumfeld: Nähe zur Donau, romantische Weinwanderungen und kulinarische Erlebnisse machen Spitz zu einem Ort, an dem man sich zuhause fühlt. Sichern Sie sich jetzt Ihre Wohnung in Spitz an der Donau. Gerne informieren wir Sie persönlich oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Endverbraucherpreis auf Anfrage. Mit herzlichen Grüßen Gemeinnützige Bau-, Wohnungs- und Siedlungsgenossenschaft in Wiener Neudorf WNG e. Genossenschaft m.b.H. Hauptstraße 29/1, 2351 Wiener Neudorf Telefon: [Tel] E-Mail: [Email]frastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Terrasse

Eingebettet in den Hohen Tauern befindet sich die malerische Ortschaft Hollersbach. Mitten in zentraler Lage entsteht eine exklusive Wohnanlage mit 12 Einheiten in einem der schönsten Täler Salzburgs. Das Gebiet rund um Hollersbach und die einzigartige, teilweise unberührte Natur, zieht jedes Jahr zahlreiche Touristen und Besucher an. Die Wohnanlage befindet sich gerade in der Bauphase und wird voraussichtlich Mitte 2026 fertiggestellt. Die Innenräume überzeugen durch stilvolle Materialien: so wird in den Wohn- und Schlafräumen edles Eichenparkett verlegt, während Flure, Bäder und WC mit zeitlos eleganten Fliesen ausgestattet werden. Fenster und Terrassentüren sind in langlebiger Kunststoff-Aluminium-Ausführung gefertigt, die Innentüren bestehen aus hochwertigem Eichenholz. Die Küchen werden mit allen notwendigen Kalt- und Warmwasserinstallationen vorbereitet, sodass jeder Käufer die Ausstattung individuell gestalten kann. Auch die Ausstattung der Badezimmer und die Armaturen sind frei wählbar und bieten somit maximale Flexibilität bei der Gestaltung. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine energieeffiziente Luftwärmepumpe. Die Elektroinstallationen umfassen Anschlüsse für Internet, TV, E-Herd, Deckenbeleuchtung sowie eine moderne Türsprechanlage. In sämtlichen Räumen kommen Qualitätsprodukte von Busch-Jaeger zum Einsatz. Als Eigenheim oder als Anlageobjekt bietet diese Immobilie alles, was das Herz begehrt ? von hochwertiger Ausstattung über energieeffiziente Technik bis hin zu einer einzigartigen Lage inmitten der Alpen. Jede der Wohnungen verfügt über ein Kellerabteil sowie zwei zugeordnete Freistellplätze. Ein Personenaufzug ist ebenfalls vorhanden. Die hier angeboten Dachgeschosswohnung Top 11 bietet ca. 54 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihre durchdachte Raumgestaltung. Aufgeteilt in das Entree, den Wohn-Essbereich mit offener Küche, dem Masterschlafzimmer mit großem Badezimmer, einem getrennten Gäste-WC und einem Abstellraum, bietet Ihnen die Eigentumswohnung alles, was man braucht. Zusätzlich verfügt die Wohnung noch über einen großzügigen Balkon mit Blick auf die Hohen Tauern. Energiedaten in Arbeit.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

freifinanzierte Mietwohnungen mit Kaufoption - einen Katzensprung von Wien entfernt! Die Familienwohnbau Niederösterreich hat 36 freifinanzierte Mietwohnungen mit Kaufoption sowie eine hauseigene Tiefgarage errichtet. Zusätzlich wurden 4 Gewerbeeinheiten realisiert, davon 3 Townhouses mit eigenem Eingang und einem Keller inklusive zusätzlichem Nassraum. Das Projekt Im Zentrum von Lanzendorf hat die Familienwohnbau Niederösterreich eine besonders attraktive Wohnhausanlage realisiert ? ideal für Pendlerinnen und Pendler. Urbanes Wohnen in ländlicher Umgebung verbindet sich hier mit der hervorragenden Lage in fußläufiger Nähe zur Schnellbahn. Die Details Es stehen geschmackvoll ausgestattete schlüsselfertige 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen in Größen von 68 m² bis 149 m² zur Verfügung ? Freiflächen wie Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten im Erdgeschoß laden zum Entspannen nach einem langen Arbeitstag ein und machen Ihr Zuhause zur absoluten Wohlfühloase. Selbstverständlich sind die Wohnetagen barrierefrei mit dem Lift zu erreichen ? ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum steht ebenso zur Verfügung wie ein Kleinkinderspielplatz. Die Fenster und Fenstertüren erhalten einen außenliegenden Sonnenschutz in Form von Rollläden. Die Niedrigenergiebauweise schont nicht nur die Umwelt, sondern senkt auch die Betriebskosten. Das Gebäude wird mittels Wärmepumpenanlage mit Erdwärme beheizt; die integrierte Deckenheizung und -kühlung ermöglicht in den Sommermonaten zudem eine angenehme Temperierung. Ergänzend sorgt eine Photovoltaik-Anlage am Dach für nachhaltige Energiegewinnung. Die Infrastruktur Die Lage in unmittelbarer Nachbarschaft zum neu gestalteten Bahnhof zeichnet sich auch durch ein umfangreiches infrastrukturelles Angebot, erreichbar durch die günstige Verkehrsanbindung, aus und ist optimal fürs tägliche Pendeln nach Wien: mit der Bahn beträgt die Fahrtzeit bis zum Hauptbahnhof / Wien lediglich 12 Minuten ? mit dem Auto benötigen Sie über die A4 für die gleiche Strecke ca. 28 Minuten. Die Gemeinde bietet Lebensqualität mit fast ländlichem Charakter: so gibt es in unmittelbarer Nähe eine Freizeitanlage mit großem Abenteuerspielplatz und die nahe an die Wohnhausanlage grenzenden Spazier- und Wanderwege ermöglichen weitläufige Ausflüge mit der Familie und laden zum Joggen und Radfahren ein. Der Zeitplan kurzfristig beziehbar... [Mehr]

#Balkon

WOHNEN IN DER BELIEBTTEN MITTERAU – grün, ruhig und bestens angebunden! Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem der lebenswertesten und grünsten Stadtteile von Krems. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und besteht aus einem Wohnbereich, einem Schlafzimmer, einer Küche (Küchenmöbel können gegen Ablöse vom Vormieter übernommen werden), einem Vorzimmer, einem Badezimmer sowie einem separaten WC. Ein Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein. Die hervorragende Infrastruktur sowie die optimale Verkehrsanbindung machen diesen Standort besonders attraktiv. Erholungsräume wie der Kremsfluss und die Donau befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. Heizung: Gastherme Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 47.8... [Mehr]

WOHNEN IM WELTKULTURERBE - gemütliche 1-Zimmer-Wohnung mit Kochnische, Bad/WC und Nebenräume. Zentrum von Krems in 10 Minuten fußläufig zu erreichen. Naherholungsgebiet Donau direkt vor der Haustüre. WOHNEN IM WELTKULTURERBE – charmante 1-Zimmer-Wohnung mit Kochnische (nicht möbliert), Bad/WC und Nebenräume in bester Lage. Ideal für Singles oder Pendler. Diese gemütliche 1-Zimmer-Wohnung vereint Wohnkomfort mit einer einzigartigen Umgebung: Eingebettet in die beeindruckende Kulturlandschaft der Wachau genießen Sie hier Lebensqualität auf höchstem Niveau. Das historische Zentrum von Krems erreichen Sie bequem in nur etwa 10 Gehminuten. Gleichzeitig lädt das Naherholungsgebiet entlang der Donau direkt vor Ihrer Haustüre zu entspannenden Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder erholsamen Stunden in der Natur ein. Eine perfekte Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen – überzeugen Sie sich selbst! Heizung: Fernwärme Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 149.4 Gesamtenergieeffezienz Faktor (k W): 2.93... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Durchdachte Grundrisse für moderne Lebensmodelle Der ROSENGARTEN bietet 150 moderne 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit durchdachten Grundrissen und optimaler Raumnutzung. Wohnflächen: ca. 45 m² bis 77 m² bzw. bis zu 110 m². Jede Wohnung verfügt über großzügige Balkone, Terrassen oder Eigengärten, die zusätzlichen Freiraum schaffen und das Wohnen ins Grüne erweitern. *Sichern Sie sich Ihren Early-Living-Deal und sparen Sie jetzt bis zu ? 34.000 bei Ihrer Traumwohnung www.my-sreal.at/rosengarten Hochwertige Ausstattung & nachhaltige Technik Hier verbindet sich Wohnkomfort mit zukunftsorientierter Bauweise: Edle Parkettböden in den Wohnräumen Feinsteinzeugfliesen in Bad und WC Fußbodenheizung und -temperierung für angenehmes Raumklima Vorbereitung für Split-Klimageräte im Dachgeschoss 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung Elektrische Außenbeschattung mittels Raffstores Das Energiekonzept setzt auf Wärmepumpen und Geothermie und erfüllt den Niedrigenergiehaus-Standard (positiver DGNB ÖGNI Pre-Check). So wohnen Sie nicht nur komfortabel, sondern auch nachhaltig und energieeffizient. Komfort im Alltag Hauseigene Tiefgarage mit 88 Stellplätzen (Vorbereitung für E-Ladestationen) Großzügige Fahrradräume Kinder- und Jugendspielplatz Ruhige Grünlage mit hervorragender Anbindung Gestalten Sie Ihr Zuhause aktiv mit Bereits vor Baubeginn haben Sie die Möglichkeit, persönliche Wünsche einzubringen ? etwa durch individuelle Grundrissanpassungen. So entsteht ein Zuhause, das exakt zu Ihrem Lebensstil passt und keine Kompromisse erfordert. Maßgeschneiderte Finanzierung Als Teil der ERSTE Bank begleiten wir Sie gerne mit individuell abgestimmten Finanzierungslösungen und persönlicher Beratung auf dem Weg in Ihr neues Eigenheim. Projekthomepage: www.my-sreal.at/rosengarten Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <475m Apotheke <425... [Mehr]

#Balkon

> Wohnung | Traun | Kaufen < Diese barrierefreie Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses in St.Martin bei Traun und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie eine zeitgemäße Ausstattung. Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich daher optimal als Anlageobjekt mit sofortigen Mieteinnahmen. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft ein angenehmes Raumgefühl. Die süd-westlich ausgerichtete Loggia lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein. Das helle Badezimmer mit Fenster, ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie der Lift von der Tiefgarage bis in die Wohnung sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Eine gepflegte, barrierefreie Wohnung in gefragter Lage – ideal für Anleger, die Wert auf Stabilität, solide Rendite und langfristiges Potenzial legen. Lage In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich Ärzte, eine Apotheke, ein Kindergarten, Schulen sowie diverse Nahversorger wie Lebensmittelmärkte, Drogeriemarkt usw. Lassen Sie Ihr Auto in der Garage stehen und erledigen kleinere Besorgungen bequem zu Fuß oder mit dem City Bus der Stadt Traun. Mit nur wenigen Schritten erreichen Sie den Bahnhof St.Martin und in nur wenigen Gehminuten gelangen Sie zur Haltestelle der Linz Linien. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://boss-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <650m Krankenhaus <5.350m Klinik <1.075m Kinder & Schulen Kindergarten <1.125m Schule <275m Universität <3.500m Höhere Schule <7.550m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.100m Sonstige Bank <175m Geldautomat <175m Post <2.200m Polizei <2.350m Verkehr Bus <75m Straßenbahn <1.950m Bahnhof <225m Autobahnanschluss <2.600m Flughafen <5.350m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

In Euratsfeld im Bezirk Amstetten entsteht mit dem Projekt Euratsfeld III in der Marktstraße 17 ein modernes Wohnensemble mit 14 Wohnungen in Miete mit Kaufoption. Ausstattung: 2 bis 4 Zimmer, zwischen 54 bis 86 m² Wohnfläche individuell nutzbare Freifläche (Balkon bzw. Terrasse mit Eigengarten) Lagerabteil 1 bis 2 freie KFZ-Abstellplätze Aufzug Photovoltaik-Anlage Fernwärme Fußbodenheizung Glasfaseranschluss Energieausweis: HWB: 29,0 kWh/m²a fGEE: 0,53 Rechtsform: Miete mit Kaufoption Fertigstellung: Herbst 2027 Ihre Ansprechperson für dieses Projekt: Margit Pachschwöll, MSc | [Telefonnummer entfernt]| [E-Mail-Adresse entfernt] Heizung: biogene Fernwärme - Fußbodenheizung Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 29 Gesamtenergieeffezienz Faktor (k W): 0.53... [Mehr]