Suchergebnisse für "wohnungen mauerbach kreuzbrunn miete"

#Werkstatt #Altbau #barrierefrei

Zur Vermietung steht eine ca. 150 m² große, ebenerdige Lagerfläche in einem barrierefreien Jahrhundertwendehaus in Mauerbach – direkt an der Wiener Stadtgrenze (1140). Die Fläche verfügt über Fenster in allen Räumen, hohe Altbau-Decken, barrierefreien Zugang und ist eben befahrbar – ideal als: • Lager • Werkstatt • Hobbyraum • Archiv • Atelier Keine Wohnnutzung möglich. Ursprünglich als Wohnung genutzt, bietet die Fläche jetzt viel Potenzial: Die Zimmer sind tageslichthell, verfügen über Altbau-Raumhöhe, Wasseranschluss, WC und eine Gasheizung und Dusche, die bei Sanierung wieder aktiviert werden können.... [Mehr]

#Balkon #hell #ruhig

LOGGIA DREAMS - MADE IN MAUERBACH WOHNCLOUD SCHMUCKSTÜCKE - IMMOBILIEN MIT CHARAKTER, HERZ UND CHARME BESCHREIBUNG Ein Zuhause, das nach Abendsonne, Lieblingsliedern & Neuanfang duftet Manche Wohnungen sind mehr als vier Wände und ein Grundriss. Sie sind ein Gefühl. Ein Ort, an dem der Kaffee besser schmeckt, die Luft weicher ist und man beim ersten Schritt auf die Loggia weiß: Hier könnte das Leben ein kleines bisschen schöner sein. Inmitten der sanften Ruhe von Mauerbach und doch nah genug an Wien, um die Stadt in Reichweite zu wissen, liegt dieses stilvolle Refugium für alle, die Wohnraum mit Weitblick suchen - innen wie außen.111 m² für Tagträume, Alltagshelden, Sofa-Momente und Loggia-Küsse. Kein Zufall. Kein Kompromiss. Sondern genau der Ort, auf den Sie gewartet haben. Sie ist der Soundtrack zum Feierabend, das stille Highlight des Wochenendes! Die Wohnung - ein Ort zum Ankommen und Durchatmen: 4 helle Zimmer, die sich ganz flexibel Ihrem Lebensstil anpassen - ob Kinderparadies, Homeoffice oder Yoga-Raum. Das große Wohnzimmer - offen, herzlich. Die 3 Schlafzimmer - zentral, jedoch mit Rückzugsmöglichkeit. Die extra Küche - wie gemacht für gemeinsame Kochabende, bei denen Pasta und Prosecco Hand in Hand gehen. 2 Badezimmer - eines für Schaumträume in der Badewanne, das andere für schnelle Morgenrituale unter der Dusche. Zwei WCs - weil auch Romantik gute Organisation braucht. Und dann diese Loggia! Ein Platz, der sich anfühlt wie Urlaub, mit Blick ins Grüne - und direkt ins Herz. Hier schreibt man keineMails, sondern Postkarten. Man merkt: Diese Wohnung wurde gelebt - aber immer gut behandelt und ist wie ein Lieblingspulli - gemütlich, schön, passt einfach immer! FAKTEN * Mauerbach, nahe zu Wien * ca. 111 m2 Wohnfläche * 4 Zimmer, zentral begehbar * ca. 9 m2 Loggia mit Grünblick * 2 Bäder (Wanne & Dusche) * 2 WC' s * hochwertige Böden (Parkett & Fliesen) * moderne Einbauküche * Zentralheizung * Sehr gepflegter Zustand, regelmäßig instand gehalten WOHNCLOUD FAZIT Diese Wohnung ist ideal für alle, die... * großzügigen Raum schätzen (auch im Alltag!) * gerne ruhig, aber nicht weltabgewandt leben wollen * die zwischen Wald und Wien das perfekte Nest suchen * sich nach einer Loggia-tauglichen Aussicht sehnen * Familienleben oder Pärchenzeit mit viel Platz im Grünen genießen möchten * ein Zuhause wollen, das sich nach Wochenende anfühlt Bereit für ein Loggia-Dream-Life? Mit einem Blick. Mit einem Lächeln. Mit einem Schlüssel. Das ist die Chance auf ein besonderes Zuhause! Ihr WOHNCLOUD Team ... DIE MIT DEM FRISCHEN WIND Wir freuen uns auf SIE! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

79 m², inklusive Tiefgaragenstellplatz Wohnen im Grünen - nur wenige Minuten von Wien Diese helle, modern geschnittene 3-Zimmer-Wohnung liegt in ruhiger, grüner Lage von Mauerbach, in der gepflegten Wohnanlage Am Haanbaum 3. Das Gebäude wurde 2008 errichtet und überzeugt durch solide Bauweise, moderne Haustechnik und ein angenehmes Wohnambiente. Sie befindet sich im 1. Liftstock. Mit einer Wohnfläche von rund 79m² (Loggia inkl.) bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept mit offener Wohnküche, zwei Schlafzimmern, einem großen Abstellraum, Bad mit Badewanne und separatem WC. Die großzügige, westseitige Loggia (ca. 6m²) lädt zum Entspannen in der Abendsonne ein. Zugehörig ist ein großes Kellerabteil (8m²). Ebenso im Kaufpreis inbegriffen ist der moderne Stellplatz in der Tiefgarage. Raumaufteilung Vorraum - großzügig, mit Platz für Garderobe und Kommode Wohn-/Essbereich mit offener Küche - ca. 28,0 m², Ausgang auf die Loggia Schlafzimmer 1 - ca. 12,2 m² Schlafzimmer 2 - ca. 11,5 m², ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer Bad - ca. 6, m², mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss WC - separat, ca. 1,1 m² Speisekammer - ca. 5,2 m², hervorragend nutzbar für Stauraum Loggia - ca. 6,3 m², westseitig ausgerichtet b>Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Grünlage am Rand des Wienerwaldes. Mauerbach bietet eine ausgezeichnete Kombination aus Natur und Stadtnähe - die Wiener Stadtgrenze ist in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Kindergarten und Schulen befinden sich im Ort. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zur Erholung in der Natur ein. Busverbindungen führen Richtung Wien-Hütteldorf (U4/S-Bahn) und Purkersdorf, womit die Stadt auch öffentlich bequem erreichbar ist. Besichtigungen: Melden Sie sich gerne unter der angegebenen Telefonnummer oder E-Mail Adresse. Wir finden schnell einen Termin! Tel: [Tel]; e-Mai: [Email] Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden können. Nebenkosten 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. Vertragserrichtung nach Vereinbarung Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritter (z. B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 39.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.84Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon

Zur Vermietung gelangt diese großzügige 4-Zimmer Dachgeschosswohnung mit ca. 95m² sowie einem Balkon mit ca. 10m². Das Objekt befindet sich im Dachgeschoss (2. Stock OHNE LIFT) eines Neubaus und ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Die Wohnung kann ab sofort angemietet werden. Mietkosten: Miete Wohnung: € 1.249,00 (inkl. USt & Betriebskosten) Kaution: 3 Monatsmieten Mietvertragserrichtung: € 350,- zzgl. 20% Umsatzsteuer Die Kosten für Energie, Heizung und Wasser sind gesondert zu bezahlen und somit nicht im angeführten Mietpreis enthalten. Lagebeschreibung – Hauptstraße 46, 3001 Mauerbach Die Adresse in Mauerbach befindet sich im Ortskern der Marktgemeinde Mauerbach, die direkt im Wienerwald an der westlichen Stadtgrenze Wiens liegt. Die Hauptstraße verläuft zentral durch den Ort; in unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und die Busanbindung – z. B. eine Haltestelle „Hauptstraße/Billa“ – nur wenige Gehminuten entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe Buslinien Die Buslinie 450 (Österreichische Postbus AG im VOR-Netz) verbindet Wien Hütteldorf über den Wienerwald mit Mauerbach. Sie bedient zahlreiche Haltestellen entlang der Strecke, u. a. Hauptstraße/Billa und Hauptstraße/Druckerei, die beide in unmittelbarer Nähe zur Adresse liegen. Betrieb werktags etwa von 07: 15 bis 13: 35 (abhängig von Wochentag und Tarifaktualität). Fahrzeit bis Wien Hütteldorf liegt bei unter 30 Minuten, laut Immobilienangebot „mehrmals stündlich [...] in weniger als einer halben Stunde in Wien Hütteldorf“. Weitere Linien: 458: Verbindet Steinbach über Wolfsgraben mit Mauerbach, hält ebenfalls an Hauptstraße/Druckereiund Busbahnhof.449, 451, 107: Bedienen ebenfalls den Busbahnhof Mauerbach, z. B. Verbindung nach Tulln, Gablitz oder St. Pölten (Wieselbus 107). Busbahnhof Mauerbach ist eine zentrale Umsteigestation, etwa 1–2 Minuten Fußweg von der Hauptstraße – und somit nah an Ihrem Ziel. Bahnanbindung Direkt in Mauerbach gibt es keine Bahnstation. Folgende Bahnhöfe sind jedoch in Umgebung erreichbar: Wien Hütteldorf – ca. 10 km südöstlich, mit Nah- und Regionalzügen (ÖBB) sowie Westbahn-Anschluss. Purkersdorf Zentrum – nächster Bahnhof (S50, REX51), etwa 16 Minuten zu Fuß von z. B. Haltestelle Steinbachstraße entfernt. Wien Hadersdorf – ebenfalls per S-Bahn erreichbar, etwa 45 Minuten Fußweg zur Haltestelle Hauptstraße/Druckerei Energieausweis: Der Heizwärmebedarf 40kWh/m2a und entspricht der Klasse B. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <8.000m Apotheke <500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Universität <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

HELLE UND GROSSZÜGIGE 4 ZIMMERWOHNUNG IN IDYLLISCHER LAGEHIGHLIGHTSRuhelagegroßer Garten4 Zimmer2 Bäder Anschluss für Schwedenofen Garage BESCHREIBUNGDiese große, sehr schöne Wohnung wurde gerade saniert und ist mit dem großen Garten (Poolmöglichkeit) eine richtige Wohlfühlwohnung. Sie liegt in der obersten Ebene des Hauses und beindruckt durch Ihr großes, sehr hohes Wohnzimmer und den drei Schlafzimmern, welche vom Wohnzimmer aus begehbar sind, eines davon sogar mit einem eigenen Bad. Die Wohnung wird vervollstädigt durch eine sehr große vollausgestattete Küche, und ein noch ein weiteres Bad in der Wohnung. Zu beachten ist, das man nur über Stiegen in diese Wohnung kommt, Der Garten ist leicht in den Hang gebaut, Sie werden sich bestimmt in diesem Heim wohlfühlen, da eine hohe Lebensqualität in absoluter Ruhelage geboten wird. Man kann in der Wohnung auch einen kleinen Schwedenofen anschließen. Ein Garagenplatz ist inkludiert. Insgesamt eine Wohnung zum Wohlfühlen und Entspannen. RAUMAUFTEILUNGVorraum, Küche, Wohnzimmer , drei Schlafzimmer, 2 Bäder AUSSTATTUNGGarten, Terrasse,, Vollausgestatte Einbauküche, Wannenbad und Duschbad VERKEHRSANBINDUNG: Bus: ca. 150m ZUSAMMENFASSUNG ZAHLUNGENBeginn: EUR 5.500 Kautionlaufend EUR 1.596,50 Miete Heizung, Wasser, Strom nach Verbrauch Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, PLZ, ANSCHRIFT, TEL. NR.) BEARBEITEN KÖNNEN! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Krankenhaus <7.500m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <4.000m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <2.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.000m U-Bahn <7.500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell

Nur wenige Minuten von Wien entfernt erwartet Sie Ihr neues Zuhause in der charmanten Ortschaft Mauerbach. Ein wahres Highlight dieses Objekts ist, dass sie aus dem Wohnzimmer wie auch aus zwei Zimmern im Obergeschoss einen wunderbaren Ausblick ins Grüne genießen können ein echter Rückzugsort vom Alltag. Die Doppelhaushälfte besticht durch modernen Wohnkomfort und großzügige Raumverhältnisse, die viel Freiraum zum Leben und Entfalten bieten. Die Bauweise des Hauses ist ein Fertigteilhaus der Firma ELK. Die vier hellen und lichtdurchfluteten Zimmer können ganz nach Ihren Bedürfnissen genutzt werden: Ob als Schlafzimmer, funktionales Arbeitszimmer oder Spielbereich für die Kinder die Räume bieten ausreichend Platz, um unterschiedlichste Nutzungsideen umzusetzen und individuell zu gestalten. Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt die Ausstattung: Eine Fußbodenheizung verteilt angenehme Wärme in allen Räumen, die Luftwärmepumpe stellt eine energieeffiziente Versorgung sicher. Der Estrich ist bereits vorhanden und bietet die ideale Grundlage, um die Räume nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Es befinden sich 2 PKW-Abstellplätze direkt neben dem Hauseingang. Das Haus befindet sich im belagsfertigen Zustand und kann auf Anfrage fertiggestellt werden. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Diele WC Technikraum Abstellraum Wohnraum mit offen gestalteter Kombination aus Wohnzimmer, Essbereich und Küche Obergeschoss: Galerie WC Badezimmer Zimmer 1 mit rd. 11 m² Zimmer 2 mit rd. 11 m² Zimmer 3 mit rd. 10 m² Entfernungen: Purkersdorf - 8,5 km Wien Penzing - 7,2 km Wien Zentrum - 17 km Tulln an der Donau - 20,4 km Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in Mauerbach. Hier erwartet Sie nicht nur ein neues Zuhause, sondern ein Ort, an dem Sie Erinnerungen schaffen und das Leben genießen können. Erleben Sie die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und naturnaher Lebensqualität! Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://s-commerz-immobilienvermittlung.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit

Diese moderne Dachgeschoß-Maisonette vereint hochwertiges Wohnen mit naturnaher Lage am Rande Wiens. Auf zwei Etagen bietet die ca. 92 m² große Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept mit hochwertiger Ausstattung und herrlichem Ausblick auf den Wienerwald. Highlights: Offene Wohnküche mit DAN-Küche & Zugang zum Balkon 2 Bäder, 4 flexibel nutzbare Zimmer, Abstellraum Hochwertige Ausstattung: Eichenparkett, Feinsteinzeug, 3-fach verglaste Fenster, DAN-Küche mit Markengeräten Videosprechanlage & Sicherheitstür 2 PKW-Stellplätze + Fahrrad-/Kinderwagenboxen Die ruhige, grüne Gemeinde Mauerbach bietet ideale Anbindung, Nahversorgung, Schulen und Freizeitmöglichkeiten! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese seltene 4-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 105m² Wohnfläche vereint modernen Wohnkomfort mit hohem Freizeitwert nur wenige Minuten von Wien entfernt. Die Maisonette erstreckt sich über zwei Etagen, wirkt fast wie ein eigenes Haus und bietet hochwertige Ausstattung sowie ein außergewöhnliches Gartenambiente. Highlights: Offener Wohn-/Essbereich mit DAN-Küche und Zugang zur Südwest-Terrasse Ruhiger, sonniger Garten mit Gestaltungsentwurf 4 Zimmer, 2 Bäder (eines davon mit Wanne), praktischer Abstell- & Schrankraum Eichenparkett, Feinsteinzeug, 3-fach verglaste Fenster 2 PKW-Stellplätze, Fahrrad-/Kinderwagenboxen vor der Haustüre Die erhöhte Lage bietet einen traumhaften Blick ins Grüne. Mauerbach punktet mit hoher Lebensqualität, bester Anbindung (Bus zur U4/S-Bahn), Nahversorgung und Freizeitangeboten im Wienerwald. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese wunderschöne Dachterrassenwohnung vereint auf rund 99m² Wohnfläche Großzügigkeit, Komfort und hochwertige Ausstattung. Die ostseitig ausgerichtete Terrasse mit ca. 10,76m² bietet einen herrlichen Grünblick und lädt zum Entspannen im Freien ein. Die Wohnung liegt zentral in Mauerbach mit sehr guter Infrastruktur: Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Kindergarten und Volksschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Buslinien 450 und 451 bieten eine schnelle Anbindung an die U4-Station Hütteldorf oder die S-Bahn Hadersdorf. Der helle Wohn-Essbereich überzeugt durch offene Raumgestaltung und zahlreiche Dachfenster. Ein Kachelofen, der von der Garderobe aus beheizt wird, sorgt für wohlige Wärme. Die hochwertige DAN-Küche ist mit Markengeräten ausgestattet. Vom Wohnraum aus gelangt man direkt auf die ruhige Terrasse mit Wasseranschluss, Steckdose und elektrischer Markise. Zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, ein Abstellraum sowie ein Vorraum mit Garderobenbereich bieten viel Platz und Flexibilität das größere Zimmer kann bei Bedarf geteilt werden. Die Ausstattung umfasst Fußbodenheizung in allen Räumen, elektrische Außenrollläden an den westseitigen Dachfenstern, Klimaanlage im Wohnbereich sowie ein trockenes Kellerabteil. Ein Parkplatz ist im Kaufpreis inkludiert, ein zweiter Stellplatz kann optional um €10.000,- erworben werden. Zusätzlich steht ein großzügiger Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung zur Verfügung. Die Umgebung bietet zahlreiche Wander- und Radwege ideal für alle, die naturnah wohnen und trotzdem schnell in Wien sein möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Gartennutzung: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Handel #Ordination #barrierefrei

Zur Vermietung steht ein vielseitiges Geschäftslokal in zentraler Lage von Mauerbach, direkt an der Hauptstraße. Das Objekt bietet rund 219 m² Nutzfläche auf zwei Ebenen (Erdgeschoss und Souterrain) und eignet sich ideal für Betriebe, die eine funktionale und gut erreichbare Gewerbefläche suchen. Die Räumlichkeit wurde früher als Bankfiliale der Bank Austria genutzt und ist daher strukturell für Kundenverkehr, Beratungs- oder Serviceleistungen ausgelegt. Der Zugang erfolgt straßenseitig über einen barrierefreien Eingang, wodurch das Lokal für sämtliche Kundengruppen gut erreichbar ist. Vor allem das Erdgeschoss ist bis auf ein paar tragende Säulen weitgehend offen gestaltet und kann flexibel weiter unterteilt werden. Die großzügigen Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räumlichkeiten und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre , die sowohl für Kundenbereiche als auch für kreative Arbeits- oder Präsentationszonen ideal ist. Der Souterrainbereich gliedert sich in einen noch intakten Tresorraum, mehrere Lagerräume, den Sozialraum und die Sanitäranlagen. Durch die vorhandene Raumstruktur und die beiden Ebenen lassen sich öffentliche und interne Bereiche klar trennen , was effiziente Abläufe und eine professionelle Wahrnehmung nach außen ermöglicht. Die klare Raumstruktur, die Lage im Erdgeschoss sowie die sichtbare Positionierung machen dieses Objekt zur attraktiven Wahl für Unternehmen, die Wert auf Präsenz, Zugänglichkeit und funktionale Unterteilung legen . Nach der Nutzung als Bankfiliale wurde das Lokal auch als Pflanzenfachgeschäft betrieben, was die Vielseitigkeit des Standorts unterstreicht. Die Fläche bietet optimale Voraussetzungen für: • Dienstleistungsbetriebe mit Kundenverkehr• Beratungs-, Finanzierungs- oder Versicherungsunternehmen• Agenturen, Kanzleien oder kreative Nutzungen• Einzelhandelsgeschäft, Showroom oder Studio• Arztpraxen, Ordinationen oder Therapieräumlichkeiten Durch die Lage an der Hauptstraße ist das Lokal sehr gut sichtbar, was insbesondere für Unternehmen mit Laufkundschaft oder standortbezogenem Verkauf ein großer Vorteil ist.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Terrasse

FAST FACTS: 3001 Mauerbach | MIETE | Doppelhaushälfte | 170m² | 5 Zimmer | EUR 2.590,50 | 3 Etagen | Terrasse | Balkon | Eigengarten | 2 Autoabstellplätze | Erdwärme-Heizung | An der Wiener Stadtgrenze Wir freuen uns, Ihnen eine außergewöhnliche Doppelhaushälfte in einer fantastischen Lage an der Stadtgrenze zu Wien anbieten zu dürfen! Eingebettet in die idyllische Hügellandschaft des Wienerwaldes, präsentiert sich dieses exklusive Domizil mit einer Nutzfläche von ca. 170m² und mit einem 135m² großen Garten. Eine mehr als großzügige Raumaufteilung kombiniert mit herrlichen Balkonen und Terrassen unterstreichen den exklusiven Standard, der im gesamten Haus spürbar ist. Das Gebäude besteht aus Erd-, Unter- und Dachgeschoss. Durch die Hanglage ergibt sich ein ebenerdiger Ausgang vom Erd- und Untergeschoss. Über das zentrale Entrée ist eine räumliche Trennung zwischen den einzelnen Ebenen gegeben. Sie eignen sich hervorragend für mehrere Wohnbereiche oder eben für das private Wohnen und Ihr Business. Der Wohnsalon mit integrierter Küche erstreckt sich über eine Fläche von 35m². Einen besonderen Blickfang bietet der rund 14m² große Balkon. Das Glasgeländer offenbart einen malerischen Blick in den Wienerwald ein Kraftplatz in den eigenen vier Wänden! Unter- und Dachgeschoss verfügen über jeweils zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche oder Wanne und Toilette. Die Großzügigkeit der Architektur ergänzt eine direkt angeschlossene Terrasse im Erdgeschoss, welche in den begrünten Garten führt. Zwei Autoabstellplätze, mit direktem Zugang ins Gebäude, runden das Angebot ab und bieten prachtvollen Komfort. Ein repräsentativer und luxuriöser Platz mit hohem Erholungswert und höchster Qualität in der Bausubstanz und hoher technischer Infrastruktur! Die Mietdauer beträgt 3 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit! Raumaufteilung Erdgeschoß Wohnbereich 35m² mit integrierter Küche Terrasse 22,43m² Geräumiges Entrée Toilette Dachgeschoß 2 Zimmer Bad mit Dusche und WC Vorraum Untergeschoss 2 Zimmer Terrasse Bad mit Wanne und WC Gang Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Vienna Estate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Terrasse

FAST FACTS: 3001 Mauerbach | MIETE | Doppelhaushälfte | 170m² | 5 Zimmer | EUR 2.390,30 | 3 Etagen | Terrasse | Balkon | Eigengarten | 2 Autoabstellplätze | Erdwärme-Heizung | An der Wiener Stadtgrenze Wir freuen uns, Ihnen eine außergewöhnliche Doppelhaushälfte in einer fantastischen Lage an der Stadtgrenze zu Wien anbieten zu dürfen! Eingebettet in die idyllische Hügellandschaft des Wienerwaldes, präsentiert sich dieses exklusive Domizil mit einer Nutzfläche von ca. 170m² und mit einem 133m² großen Garten. Eine mehr als großzügige Raumaufteilung kombiniert mit herrlichen Balkonen und Terrassen unterstreichen den exklusiven Standard, der im gesamten Haus spürbar ist. Das Gebäude besteht aus Erd-, Unter- und Dachgeschoss. Durch die Hanglage ergibt sich ein ebenerdiger Ausgang vom Erd- und Untergeschoss. Über das zentrale Entrée ist eine räumliche Trennung zwischen den einzelnen Ebenen gegeben. Sie eignen sich hervorragend für mehrere Wohnbereiche oder eben für das private Wohnen und Ihr Business. Der Wohnsalon mit integrierter Küche erstreckt sich über eine Fläche von 35m². Einen besonderen Blickfang bietet der rund 14m² große Balkon. Das Glasgeländer offenbart einen malerischen Blick in den Wienerwald ein Kraftplatz in den eigenen vier Wänden! Unter- und Dachgeschoss verfügen über jeweils zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche oder Wanne und Toilette. Die Großzügigkeit der Architektur ergänzt eine direkt angeschlossene Terrasse im Erdgeschoss, welche in den begrünten Garten führt. Zwei Autoabstellplätze, mit direktem Zugang ins Gebäude, runden das Angebot ab und bieten prachtvollen Komfort. Ein repräsentativer und luxuriöser Platz mit hohem Erholungswert und höchster Qualität in der Bausubstanz und hoher technischer Infrastruktur! Raumaufteilung Erdgeschoß Wohnbereich 35m² mit integrierter Küche Terrasse 13,80m² Geräumiges Entrée Toilette Dachgeschoß 2 Zimmer Bad mit Dusche und WC Vorraum Untergeschoss 2 Zimmer Terrasse 22,43m² Bad mit Wanne und WC Gang Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Vienna Estate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Vienna Estate Makler GmbH ist als Doppelmakler tätig. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]