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OKImmobilie mieten in 1230 Wien
1230 Wien,Liesing / 13m²
Zur Vermietung gelangt ab sofort ein Tiefgaragenplatz mit der Möglichkeit einer e-Ladestation! Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, so ersuchen wir Sie in aller Höflichkeit um Ihre Anfrage über dieses Webportal. Wir senden Ihnen dann zeitnah sämtliche Unterlagen zu. WICHTIG: Da e-mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 2 Bruttomieten zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen [https://zellmann-immobilien.service.immo/registrieren/de] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten - von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen - auch nach Vertragsabschluss. RECHTLICHE HINWEISE Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis: _Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50) _ Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1230 Wien
1230 Wien / 947m²
€ 950,37 / m²
#ruhig
Dieses Grundstück befindet sich im beliebten Wiener Stadtteil Mauer im 23. Bezirk Liesing. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihren ruhigen, überwiegend von Einfamilienhäusern und Villen geprägten Charakter aus und zählt zu den gefragtesten Wohngegenden im Wiener Süden. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Bildungs-, Freizeit- und Nahversorgungsmöglichkeiten.... [Mehr]
Haus kaufen in 1230 Wien
Wohnen im Grünen Mauer, Grenze 1130 /1230 Wien
€ 1.448.000,-
1230 Wien / 156,8m² / 4 Zimmer
€ 9.234,69 / m²
#Doppelhaus
WOHNEN IM GRÜNEN MAUER Es entstehen 7 Eigentumswohnungen und ein Doppelhaus von etwa 45 bis 178 Quadratmeter. Das Grundstück liegt in idyllischer Grünlage mit traumhaften Fernblick über die anschließenden Weingärten, die Mauerer Berge bis hin zum Anninger. Nur wenige Gehminuten vom Grundstück beginnt der Planetenwanderweg des Lainzer Tiergartens und nicht weit entfernt am Rande des Lainzer Tiergarten liegen Wald-Kinderspielplätze, das Freiluftplanetarium Sternwarte Georgenberg und die Kirche zur Heiligen Dreifaltigkeit nach Idee des international bekannten Künstlers Fritz Wotruba. Leben mitten im Grünen, wo zahlreiche Grünflächen zur Erholung und Entspannung einladen, aber doch in der Stadt wohnen! Voranmeldungen sind jederzeit möglich und wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktinformationen bearbeiten können. Für Besichtigungen, Fragen zu den Objekten, oder bei generellen Anfragen stehen wir gerne zu den üblichen Geschäftszeiten zur Verfügung. Mehr auf unserer Homepage: https://www.seeste.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Haus kaufen in 1230 Wien
€ 1.980.000,-
1230 Wien / 242m² / 6 Zimmer
€ 8.181,82 / m²
#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse
Hinter einem privaten Zugang verbirgt sich in Mauer ein außergewöhnliches Refugium: großzügige Architektur, hochwertige Ausstattung und ein weitläufiger, parkähnlicher Garten mit gewachsenem Baumbestand und individuell gestaltetem Bio.design-Pool. Durch das Fahnengrundstück nahezu uneinsehbar, entsteht hier mitten in Mauer das seltene Gefühl eines ganz privaten Secret Hideaway – ruhig, abgeschirmt und dennoch zentral gelegen. Das großräumig angelegte Einfamilienhaus verbindet repräsentatives Wohnen mit außergewöhnlich viel Raum für Rückzug und Privatsphäre. Großzügige, lichtreiche Wohnbereiche, eine besondere Galerie, eine hochwertige Designerküche und durchdachte Rückzugsbereiche prägen das Wohnen über die oberen Ebenen. Dabei zeigt sich der hohe Qualitätsanspruch bis ins Detail: ein Kamin im Wohnsalon, hochwertige Echtholzböden, edle Materialien, stilvolle Bäder mit hochwertiger Sanitärausstattung, separatem WC und Bidet sowie Klimatisierung in den Schlafbereichen sind nur einige der zahlreichen Premium-Details dieses außergewöhnlichen Hauses. Auch der Außenraum ist Teil des Wohnkonzepts: Der parkähnliche Garten, alte Bäume, großzügige Grünflächen, Terrassen und der organisch gestaltete Bio.design-Pool schaffen eine private Sommer- und Wellnesswelt, die man in dieser Form mitten in Mauer nur selten findet. Eine weitere Besonderheit eröffnet sich im großzügig ausgebauten Untergeschoss: Ein wohnlich ausgestatteter Privatbereich mit Küche, Zimmern, Bad und großer Terrasse mit direktem Zugang zum Pool wird durch einen außergewöhnlichen Wellnessbereich ergänzt. Damit bietet das Anwesen weit mehr als klassisches Einfamilienhauswohnen – es eröffnet zusätzlichen Raum für Familie, Gäste, Rückzug, Arbeiten, Freizeit und persönliche Lebenskonzepte. Einiger der Highlights: außergewöhnliches Privatanwesen in Mauerca. 1.245 m² Grundstück mit weitläufigem, parkähnlichem Gartennahezu uneinsehbare Privatsphäre durch das Fahnengrundstückca. 242 m² Wohnfläche über großzügige Ebenenzusätzlich ca. 57 m² wohnlich ausgestatteter Privatbereich im Untergeschossindividuell gestalteter Bio.design-Pool3 großzügige Terrassen und unmittelbarem Gartenzugangbesondere Architektur mit lichtreicher Galeriehochwertige Designerküche und ausgewählte Materialien Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpoolzahlreiche Rückzugs-, Neben- und Abstellbereiche Photovoltaikanlage Ein Anwesen für Menschen, die nicht einfach ein Einfamilienhaus suchen, sondern einen außergewöhnlichen privaten Lebensraum. Sie möchten mehr erfahren? Fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an oder vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Hinweise: Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird nach Fertigstellung selbstverständlich zur Verfügung gestellt. Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeiten und Auskünfte betreffend Objektunterlagen erteilen können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Gemeinsam stark für Ihre Immobilie. Sie möchten verkaufen oder vermieten? Wir sind für Sie da. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1230 Wien
1230 Wien / 999m²
€ 990,99 / m²
#ruhig
Exklusives Grundstück in Wien-Mauer – Ihr zukünftiges Zuhause in einer der begehrtesten Lagen der Stadt Zum Verkauf steht ein herausragendes Grundstück in einer der exklusivsten und ruhigsten Wohngegenden von Wien – im Stadtteil Mauer, im 23. Gemeindebezirk. Das Grundstück umfasst eine großzügige Fläche von etwa 1.011 m² und überzeugt durch seinen weitläufigen Garten, der Ihnen sowohl Ruhe als auch vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Es besticht nicht nur durch seine idyllische Lage, sondern auch durch die gute Erreichbarkeit und Abgeschiedenheit vom Straßenlärm. Lagebeschreibung: Die Umgebung von Mauer gilt als eine der vornehmsten und ruhigsten Wohngegenden Wiens. Diese charmante Gegend zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus prachtvollen Villen und idyllischen Heurigenlokalen aus, die den ländlichen Charme mit einer urbanen Anbindung verbinden. Hier finden Sie den idealen Ort für ein exklusives Wohnen in einer naturnahen und dennoch hervorragend vernetzten Lage. Die umliegenden Naherholungsgebiete wie der Maurer Wald bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und Freizeitaktivitäten im Grünen, während Sie gleichzeitig von der Nähe zum Wiener Stadtzentrum profitieren. Diese Kombination macht Mauer zu einem einzigartigen Wohnstandort, der Ihnen sowohl Privatsphäre als auch hohe Lebensqualität bietet. Bebauungsmöglichkeiten: Das Grundstück bietet vielseitige Bebauungsmöglichkeiten, die Ihre Wünsche nach exklusivem Wohnen bestens realisieren lassen: Option 1: Errichtung einer prächtigen Villa mit einer Wohnfläche von ca. 300 m² und zwei Stellplätzen Option 2: Bau eines Doppelhauses mit einer Wohnfläche von ca. 260 m² und zwei Stellplätzen Beide Optionen ermöglichen es Ihnen, ein maßgeschneidertes Wohnkonzept in dieser begehrten Lage zu verwirklichen. Preis-Leistungs-Verhältnis: Es handelt sich bei diesem Angebot um einen äußerst fair kalkulierten Verkaufspreis, der das attraktive Potenzial dieses Grundstücks in einer der besten Lagen Wiens widerspiegelt. Diese Gelegenheit, in einer so gefragten Gegend zu investieren, ist selten und stellt eine wertbeständige Kapitalanlage dar. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis: Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50) Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1230 Wien
1230 Wien / 1011m²
€ 979,23 / m²
#ruhig
Exklusives Grundstück in Wien-Mauer – Ihr zukünftiges Zuhause in einer der begehrtesten Lagen der Stadt Zum Verkauf steht ein herausragendes Grundstück in einer der exklusivsten und ruhigsten Wohngegenden von Wien – im Stadtteil Mauer, im 23. Gemeindebezirk. Das Grundstück umfasst eine großzügige Fläche von etwa 1.011 m² und überzeugt durch seinen weitläufigen Garten, der Ihnen sowohl Ruhe als auch vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Es besticht nicht nur durch seine idyllische Lage, sondern auch durch die gute Erreichbarkeit und Abgeschiedenheit vom Straßenlärm. Lagebeschreibung: Die Umgebung von Mauer gilt als eine der vornehmsten und ruhigsten Wohngegenden Wiens. Diese charmante Gegend zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus prachtvollen Villen und idyllischen Heurigenlokalen aus, die den ländlichen Charme mit einer urbanen Anbindung verbinden. Hier finden Sie den idealen Ort für ein exklusives Wohnen in einer naturnahen und dennoch hervorragend vernetzten Lage. Die umliegenden Naherholungsgebiete wie der Maurer Wald bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und Freizeitaktivitäten im Grünen, während Sie gleichzeitig von der Nähe zum Wiener Stadtzentrum profitieren. Diese Kombination macht Mauer zu einem einzigartigen Wohnstandort, der Ihnen sowohl Privatsphäre als auch hohe Lebensqualität bietet. Bebauungsmöglichkeiten: Das Grundstück bietet vielseitige Bebauungsmöglichkeiten, die Ihre Wünsche nach exklusivem Wohnen bestens realisieren lassen: Option 1: Errichtung einer prächtigen Villa mit einer Wohnfläche von ca. 300 m² und zwei Stellplätzen Option 2: Bau eines Doppelhauses mit einer Wohnfläche von ca. 260 m² und zwei Stellplätzen Beide Optionen ermöglichen es Ihnen, ein maßgeschneidertes Wohnkonzept in dieser begehrten Lage zu verwirklichen. Preis-Leistungs-Verhältnis: Es handelt sich bei diesem Angebot um einen äußerst fair kalkulierten Verkaufspreis, der das attraktive Potenzial dieses Grundstücks in einer der besten Lagen Wiens widerspiegelt. Diese Gelegenheit, in einer so gefragten Gegend zu investieren, ist selten und stellt eine wertbeständige Kapitalanlage dar. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis: Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50) Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 1230 Wien
Kaufen mit Wohnrecht – eine besondere Gelegenheit im Herzen von Wien-Mauer | ZELLMANN IMMOBILIEN
€ 599.000,-
1230 Wien / 150m² / 6 Zimmer
€ 3.993,33 / m²
#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell
Im Herzen von Mauer – Eigentum mit Weitblick Einfamilienhaus in absolut zentraler Lage rund um den Maurer Hauptplatz Eine außergewöhnliche Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohnlagen des Wiener Südens: Dieses Einfamilienhaus befindet sich im unmittelbaren Umfeld des Maurer Hauptplatzes und verbindet damit eine ausgesprochen zentrale Lage mit genau jener grünen, gewachsenen Wohnqualität, für die Wien-Mauer seit Jahrzehnten geschätzt wird. Auf einem rund 540 m² großen Grundstück stehen etwa 150 m² Wohnnutzfläche, zwei Wohnebenen, ein Vollkeller, großzügige Wohnbereiche, mehrere Schlaf- und Arbeitsräume sowie Terrasse, Balkon und ein gewachsener Garten zur Verfügung. Die Besonderheit dieses Angebots liegt im Erwerbsmodell: Die Liegenschaft kann um € 599.000,– erworben werden. Im Gegenzug wird der Verkäuferin und ihrem Ehemann ein lebenslanges Wohnrecht eingeräumt. Damit richtet sich diese Immobilie insbesondere an Käufer, die nicht den sofortigen Eigenbedarf, sondern den langfristigen Erwerb von Grund und Boden in einer außergewöhnlich guten Wiener Mikrolage in den Mittelpunkt stellen. QUICKREAD: Alles auf einen Blick Kaufpreis: € 599.000,–Erwerb mit lebenslangem Wohnrecht für die Verkäuferin und ihren Ehemann (Anfang 80) Absolute Zentrumslage in Wien-Mauer Maurer Hauptplatz im unmittelbaren Umfeld Grundstücksfläche: ca. 540 m²Wohnnutzfläche: ca. 150 m²Baujahr: ca. 1968 Zwei Wohnebenen Vollkeller Großzügiger Wohnbereich Essbereich und separate Küche Arbeitszimmer Drei Schlafräume im Obergeschoss Bad und separate WCs Terrasse Balkon Gewachsener Garten Überdachte Beckenanlage im Garten Gasheizung – Heizkessel Baujahr 2015 Fenster laut vorliegenden Unterlagen 1996 erneuert Altersentsprechender Zustand mit Modernisierungspotenzial Langfristig interessantes Immobilieninvestment in außergewöhnlicher Wiener Mikrolage Im Herzen von Mauer – rund um den Maurer Hauptplatz Die besondere Qualität dieser Liegenschaft beginnt bereits mit ihrer Lage: mitten im gewachsenen Zentrum von Wien-Mauer und im unmittelbaren Umfeld des Maurer Hauptplatzes. Hier verbindet sich eine der begehrtesten grünen Wohnlagen des 23. Bezirks mit einer Alltagstauglichkeit, die in klassischen Einfamilienhausgebieten nur selten zu finden ist. Der Maurer Hauptplatz und die angrenzenden Straßenzüge bilden das lebendige Zentrum des Ortsteils. Nahversorgung, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheke, Dienstleister und Gastronomie befinden sich in der Umgebung. Viele alltägliche Wege lassen sich bequem zu Fuß erledigen – ein wesentlicher Qualitätsfaktor, der diese Lage deutlich von vielen anderen Villen- und Einfamilienhauslagen unterscheidet. Gerade diese Kombination macht Mauer so besonders: Man wohnt ruhig, grün und von gewachsenen Wohnstrukturen umgeben und ist dennoch nicht am Rand des Geschehens, sondern mitten im traditionellen Ortskern. Der Maurer Hauptplatz vermittelt bis heute einen eigenständigen, beinahe kleinstädtischen Charakter und gehört zu jenen Bereichen Wiens, in denen Nahversorgung, persönliche Infrastruktur und hohe Wohnqualität selbstverständlich miteinander verbunden sind. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Vom Bereich des Maurer Hauptplatzes bestehen direkte Verbindungen in Richtung Hietzing sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten des Wiener öffentlichen Verkehrs. Damit lässt sich auch das Stadtzentrum komfortabel erreichen. Hinzu kommt die besondere Freizeit- und Lebensqualität von Mauer. Der Lainzer Tiergarten, das Naherholungsgebiet rund um den Pappelteich sowie die umliegenden Grünräume bieten ausgezeichnete Möglichkeiten zum Spazieren, Laufen, Radfahren und Abschalten. Gleichzeitig prägen traditionsreiche Heurige und die bekannte Maurer Wein- und Genusskultur das unverwechselbare Lebensgefühl dieses Stadtteils. Auch beliebte Betriebe wie der Heurige Edlmoser stehen exemplarisch für diese besondere Verbindung aus Wiener Lebensart, Tradition und hoher Wohnqualität. Genau darin liegt die außergewöhnliche Stärke dieser Lage: nicht entweder zentral oder grün, nicht entweder urban oder ruhig – sondern eine seltene Verbindung aus Maurer Hauptplatz, gewachsener Infrastruktur, guter öffentlicher Erreichbarkeit und unmittelbarer Nähe zu den großen Erholungsräumen im Wiener Südwesten. Für einen langfristig orientierten Immobilienerwerb besitzt diese Mikrolage einen besonderen Stellenwert. Gebäude können modernisiert, Räume verändert und Häuser weiterentwickelt werden – eine zentrale Lage im Herzen von Mauer ist dagegen nicht reproduzierbar. Großzügiges Wohnen mit klarer Raumstruktur Das Haus präsentiert sich als klassisches, großzügig geplantes Einfamilienhaus mit einer klaren Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereichen. Im Erdgeschoss bildet der rund 39 m² große Wohnraum das Herzstück der Immobilie. Eine breite Fensterfront bringt viel Tageslicht in den Raum und schafft einen angenehmen Bezug zum Außenbereich. Angrenzend befinden sich der Essbereich und die separate Küche. Die vorhandene Raumstruktur bietet eine solide Basis und eröffnet langfristig interessante Möglichkeiten für eine zeitgemäße Neugestaltung. Vom Wohnbereich führt der Blick beziehungsweise der Weg weiter in Richtung Terrasse und Garten – ein schöner Übergang zwischen Innen- und Außenraum. Privatsphäre im Obergeschoss Das Obergeschoss ist den privaten Wohnbereichen vorbehalten. Hier stehen drei Schlafräume sowie ein zusätzliches, großzügiges Arbeitszimmer zur Verfügung. Damit bietet das Haus eine vielseitige Raumstruktur, die sowohl für Familie als auch für Homeoffice, Gäste oder individuelle Nutzungskonzepte geeignet ist. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Balkon. Die klare Gliederung des Obergeschosses bietet gute Voraussetzungen, um die vorhandenen Flächen im Zuge einer späteren Modernisierung an heutige Wohnbedürfnisse anzupassen. Garten als wertvoller Rückzugsort Ein wesentliches Qualitätsmerkmal dieser Liegenschaft ist der gewachsene Garten. Alter Baumbestand, dichte Bepflanzung und die vorhandene Grünfläche schaffen einen angenehm privaten Rahmen mitten in einem der gefragtesten Wohngebiete von Mauer. Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen und bietet ausreichend Platz für Aufenthalt, Essen im Freien und entspannte Stunden im eigenen Garten. Eine vorhandene überdachte Beckenanlage ergänzt den Außenbereich und eröffnet zusätzliches Freizeit- und Gestaltungspotenzial. Gerade in einer derart zentralen Lage rund um den Maurer Hauptplatz stellt ein eigenes Grundstück dieser Größe einen erheblichen langfristigen Qualitätsfaktor dar. Vollunterkellerung mit zusätzlichen Nutzflächen Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt dadurch über umfangreiche Neben- und Nutzflächen. Neben Technikbereichen stehen Keller- und Lagerräume zur Verfügung. Die vorhandene Haustechnik ist funktional aufgebaut und bietet eine solide Infrastruktur für das Gebäude. Beheizt wird die Immobilie mittels Gas. Der vorhandene STREBEL-Heizkessel stammt aus dem Jahr 2015.Der Vollkeller schafft damit nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern erweitert das Haus um wertvolle funktionale Flächen. Solide Basis mit Entwicklungspotenzial Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem altersentsprechenden Zustand. Teile der Ausstattung und Haustechnik entsprechen naturgemäß nicht mehr heutigen gestalterischen beziehungsweise technischen Standards. Langfristig sind daher Modernisierungen beziehungsweise Sanierungsmaßnahmen einzuplanen. Nach den vorliegenden Unterlagen betrifft dies insbesondere Bereiche der Elektroinstallation, Sanitärbereiche, energetische Komponenten sowie Teile der Dachkonstruktion beziehungsweise Dachdeckung. Die Fenster wurden laut vorliegenden Unterlagen bereits 1996 erneuert, die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2015.Gerade diese Ausgangssituation eröffnet langfristig interessante Möglichkeiten: Die vorhandene Gebäudestruktur, das großzügige Raumangebot, das Grundstück und insbesondere die ausgezeichnete Lage bieten eine gute Grundlage, um das Haus zu einem späteren Zeitpunkt individuell weiterzuentwickeln. Heute Eigentum erwerben – langfristig Perspektive sichern Das besondere Erwerbsmodell unterscheidet diese Immobilie wesentlich von einem klassischen Hausverkauf. Die Liegenschaft wird zu einem Kaufpreis von € 599.000,– veräußert. Gleichzeitig wird der Verkäuferin und ihrem Ehemann ein lebenslanges Wohnrecht eingeräumt. Eine unmittelbare Eigennutzung durch den Käufer steht somit nicht im Vordergrund. Vielmehr bietet sich hier die Möglichkeit, bereits heute Eigentum an einer Liegenschaft in einer ausgesprochen gefragten und zentralen Wiener Wohnlage zu erwerben und langfristig zu denken. Der entscheidende Wert dieses Angebots liegt dabei nicht ausschließlich im bestehenden Gebäude. Grundstücke in zentralen Lagen rund um den Maurer Hauptplatz sind naturgemäß begrenzt und nicht beliebig reproduzierbar. Gerade für Käufer mit langfristigem Anlagehorizont kann daher die Kombination aus Grundstück, Lage, Eigentumserwerb und späterem Nutzungspotenzial besonders interessant sein. Die konkrete Ausgestaltung des lebenslangen Wohnrechts wird im Zuge der vertraglichen Abwicklung verbindlich geregelt. Zusammenfassung Eine außergewöhnliche Gelegenheit für Käufer, die Immobilien nicht ausschließlich nach dem heutigen Nutzwert, sondern mit langfristigem Blick beurteilen. Die Liegenschaft verbindet ein 540 m² großes Grundstück, rund 150 m² Wohnnutzfläche, Vollkeller, großzügige Wohn- und Schlafbereiche, Terrasse, Balkon und einen gewachsenen Garten mit einem entscheidenden Faktor: der ausgesprochen zentralen Lage im Herzen von Wien-Mauer rund um den Maurer Hauptplatz. Das Haus bietet eine solide Basis und gleichzeitig entsprechendes Modernisierungs- und Entwicklungspotenzial. Die besondere Verkaufsstruktur eröffnet den Erwerb um € 599.000,– bei Einräumung eines lebenslangen Wohnrechts für die Verkäuferin und ihren Ehemann. Damit entsteht ein Immobilienangebot für Menschen mit Weitblick – für Käufer, die heute Eigentum in einer hervorragenden Wiener Mikrolage erwerben und dessen langfristige Perspektive in den Mittelpunkt stellen. Denn Häuser lassen sich verändern. Eine Lage im Herzen von Mauer bleibt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis: Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50) Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1230 Wien
1230 Wien / 2095m²
€ 1.384,25 / m²
#Baugrund #ruhig
Einzigartiges Baugrundstück inklusive Planung in traumhafter Grünlage mit Blick über Wien – mitten in der Natur! Eine seltene Gelegenheit am Maurer Berg! Suchen Sie den perfekten Ort für Ihr neues Villenprojekt? Dann haben wir genau das Richtige für Sie: ein attraktives Baugrundstück mit einer Größe von 2.095 m² und einer kurz vor der Baugenehmigung stehenden Planung für zwei großzügige Villen mit jeweils rund 300 m² Wohnnutzfläche. Das Grundstück kann auch in zwei separate Baugrundstücke aufgeteilt werden:• Grundstück A: 798 m² / Preis inkl. gesetzl. USt : 1.100.000 €• Grundstück B: 1.297 m² / Preis inkl. gesetzl. USt : 1.790.000 €• Gesamtfläche A + B: 2.095 m² / Preis inkl. gesetzl. USt : 2.900.000 €Inmitten einer ausgezeichneten Infrastruktur finden Sie hier alles, was das Herz begehrt: Einkaufsmöglichkeiten, gute Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine bequeme und stressfreie Lebensweise. Doch nicht nur die Infrastruktur punktet hier. Auch die Natur und Freizeitmöglichkeiten kommen nicht zu kurz. Genießen Sie entspannte Spaziergänge im angrenzenden Maurer Wald oder erkunden Sie die Umgebung bei einer Fahrradtour – hier ist für jeden etwas dabei! Grundstück A+BWir haben genau das Richtige für Sie: ein attraktives Baugrundstück mit einer Größe von 2.095 m2 und einer bereits vorhandenen Baugenehmigung. Bauklasse I. Fakten: Grundstück A+B. 2.095 m2 / Preis inkl. gesetzl. USt : 2.900.000 €Einzigartig: Baugrundstück mit traumhafter grüner Aussicht über Wien – mitten in der Natur! Eine seltene Gelegenheit! Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Baugrundstück am Georgenberg in Mauer verzaubern und verwirklichen Sie Ihren Traum. Zögern Sie nicht lange, denn solch ein Angebot kommt nicht oft auf den Markt. Das hier angebotene Grundstück verfügt über eine genehmigte Bauplanung für zwei Villen von namhafen Architekten. Darüber hinaus ist eine Studie für Designervillen von Architekt Leonte verfügbar. Das Projekt vereint moderne Architektur mit urbaner Funktionalität und einem starken Fokus auf Lebensqualität. Eine Anpassung der Genehmigungsplanung an Ihre persönlichen Wünsche und eine Unterstützung bei der baulichen Umsetzung ist im Kaufpreis inkludiert. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Grundstück persönlich zu zeigen und gemeinsam mit Ihnen Ihre Wohnträume zu realisieren. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen. Lage & Infrastruktur: Die Adresse befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Wohnlage des 23. Bezirks und verbindet angenehme Wohnqualität mit einer sehr guten Infrastruktur. Familien profitieren von einer Vielzahl an Schulen im nahen Umfeld, darunter mehrere Volksschulen, eine Montessori-Schule sowie weitere allgemeinbildende Einrichtungen, die bequem zu Fuß oder mit dem Bus erreichbar sind. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Supermärkte wie BILLA, SPAR und HOFER liegen nur wenige Minuten entfernt, während das Einkaufszentrum Riverside ein breites Angebot an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen bietet. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Buslinien (61A, 64A) verbinden die Adresse direkt mit wichtigen Bezirksknotenpunkten wie Wien-Liesing mit S-Bahn-Anschluss sowie der U6 über Siebenhirten. Damit ist sowohl der Alltag als auch der Weg in die Innenstadt unkompliziert und schnell organisiert. Die Lage vereint Ruhe, Infrastruktur und Mobilität und bietet damit ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen. Lage Ruhige Wohngegend im Herzen von Mauer im 23. Bezirk Gepflegte Umgebung mit hoher Wohnqualität Kurze Wege zu Nahversorgung, Schulen und Freizeitangeboten Schulen VS der Erzdiözese Wien Schule Maurer Lange Gasse HEUREKA! Montessori Schule Mauer Astrid Lindgren Zentrum Offene Volksschule Mauer Einkaufen und Nahversorgung BILLA SPAR HOFER Riverside Einkaufszentrum Verkehrsanbindung Gute Busanbindung Richtung Liesing, Atzgersdorf und Mauer S-Bahn-Knoten Wien-Liesing in kurzer Distanz Anbindung an die U6 Siebenhirten über Zubringerbusse Rasche Erreichbarkeit der Innenstadt und wichtiger Bezirkszentren Die grüne Umgebung mit der herrlichen Aussicht über Wien lädt zu entspannten Spaziergängen, Heurigenbesuche, Wanderungen oder ausgedehnten Fahrradtouren ein – eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Lebensqualität. Ganz in der Nähe befindet sich die Wotruba Kirche, ein beliebtes Ausflugsziel für Kunst- und Architekturinteressierte mit beeindruckender Aussicht über Wien, sowie der beliebte Liesingbach. Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben. Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Vassilena Valkova telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter hin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <4.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1230 Wien
1230 Wien / 1297m²
€ 1.380,11 / m²
#Baugrund #ruhig
Einzigartiges Baugrundstück inklusive Planung in traumhafter Grünlage mit Blick über Wien – mitten in der Natur! Eine seltene Gelegenheit am Maurer Berg! Suchen Sie den perfekten Ort für Ihr neues Villenprojekt? Dann haben wir genau das Richtige für Sie: ein attraktives Baugrundstück mit einer Größe von 2.095 m² und einer kurz vor der Baugenehmigung stehenden Planung für zwei großzügige Villen mit jeweils rund 300 m² Wohnnutzfläche. Das Grundstück kann auch in zwei separate Baugrundstücke aufgeteilt werden:• Grundstück A: 798 m² / Preis inkl. gesetzl. USt: 1.100.000 €• Grundstück B: 1.297m² / Preis inkl. gesetzl. USt: 1.790.000 €• Gesamtfläche A + B: 2.095 m² / Preis inkl. gesetzl. USt: 2.900.000 €Inmitten einer ausgezeichneten Infrastruktur finden Sie hier alles, was das Herz begehrt: Einkaufsmöglichkeiten, gute Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine bequeme und stressfreie Lebensweise. Doch nicht nur die Infrastruktur punktet hier. Auch die Natur und Freizeitmöglichkeiten kommen nicht zu kurz. Genießen Sie entspannte Spaziergänge im angrenzenden Maurer Wald oder erkunden Sie die Umgebung bei einer Fahrradtour – hier ist für jeden etwas dabei! Grundstück BWir haben genau das Richtige für Sie: ein attraktives Baugrundstück mit einer Größe von 1.032 m2 und einer bereits vorhandenen Baugenehmigung. Bauklasse I. Fakten: Grundstück B. 1.297 m2 /Preis inkl. gesetzl. USt: 1.790.000 €Einzigartig: Baugrundstück mit traumhafter grüner Aussicht über Wien – mitten in der Natur! Eine seltene Gelegenheit! Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Baugrundstück am Georgenberg in Mauer verzaubern und verwirklichen Sie Ihren Traum. Zögern Sie nicht lange, denn solch ein Angebot kommt nicht oft auf den Markt. Das hier angebotene Grundstück verfügt über eine genehmigte Bauplanung für zwei Villen von namhafen Architekten. Darüber hinaus ist eine Studie für Designervillen von Architekt Leonte verfügbar. Das Projekt vereint moderne Architektur mit urbaner Funktionalität und einem starken Fokus auf Lebensqualität. Eine Anpassung der Genehmigungsplanung an Ihre persönlichen Wünsche und eine Unterstützung bei der baulichen Umsetzung ist im Kaufpreis inkludiert. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Grundstück persönlich zu zeigen und gemeinsam mit Ihnen Ihre Wohnträume zu realisieren. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten begeistern. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und Details. Lage & Infrastruktur: Die Adresse befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Wohnlage des 23. Bezirks und verbindet angenehme Wohnqualität mit einer sehr guten Infrastruktur. Familien profitieren von einer Vielzahl an Schulen im nahen Umfeld, darunter mehrere Volksschulen, eine Montessori-Schule sowie weitere allgemeinbildende Einrichtungen, die bequem zu Fuß oder mit dem Bus erreichbar sind. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Supermärkte wie BILLA, SPAR und HOFER liegen nur wenige Minuten entfernt, während das Einkaufszentrum Riverside ein breites Angebot an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen bietet. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Buslinien (61A, 64A) verbinden die Adresse direkt mit wichtigen Bezirksknotenpunkten wie Wien-Liesing mit S-Bahn-Anschluss sowie der U6 über Siebenhirten. Damit ist sowohl der Alltag als auch der Weg in die Innenstadt unkompliziert und schnell organisiert. Die Lage vereint Ruhe, Infrastruktur und Mobilität und bietet damit ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen. Lage Ruhige Wohngegend im Herzen von Mauer im 23. Bezirk Gepflegte Umgebung mit hoher Wohnqualität Kurze Wege zu Nahversorgung, Schulen und Freizeitangeboten Schulen VS der Erzdiözese Wien Schule Maurer Lange Gasse HEUREKA! Montessori Schule Mauer Astrid Lindgren Zentrum Offene Volksschule Mauer Einkaufen und Nahversorgung BILLA SPAR HOFER Riverside Einkaufszentrum Verkehrsanbindung Gute Busanbindung Richtung Liesing, Atzgersdorf und Mauer S-Bahn-Knoten Wien-Liesing in kurzer Distanz Anbindung an die U6 Siebenhirten über Zubringerbusse Rasche Erreichbarkeit der Innenstadt und wichtiger Bezirkszentren Die grüne Umgebung mit der herrlichen Aussicht über Wien lädt zu entspannten Spaziergängen, Heurigenbesuche, Wanderungen oder ausgedehnten Fahrradtouren ein – eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Lebensqualität. Ganz in der Nähe befindet sich die Wotruba Kirche, ein beliebtes Ausflugsziel für Kunst- und Architekturinteressierte mit beeindruckender Aussicht über Wien, sowie der beliebte Liesingbach. Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben. Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Vassilena Valkova telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter hin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <4.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 1230 Wien
1230 Wien / 389m² / 8 Zimmer
€ 5.089,97 / m²
#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit
Inmitten von Mauer, einer der begehrtesten und charmantesten Wohnlagen des 23. Bezirks, gelangt diese hochwertige Einfamilienvilla zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit 940 m² und ist von einem liebevoll gestalteten Garten samt beheizbarem Pool umgeben. Die Villa bietet rund 400 m² Nutzfläche, verteilt auf drei Geschosse, und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattung. Sie wird ohne Möblierung verkauft. Raumaufteilung Untergeschoss Vorraum Großzügiger Wellnessbereich mit Jacuzzi & Sauna Zirbenholz-Stüberl Küche Weinkeller Arbeitsraum WCErdgeschoss Repräsentative Eingangshalle Wohnsalon Küche Zimmer mit offenem Kamin Weiteres Zimmer Badezimmer WCObergeschoss3 Zimmer Begehbare Garderobe Badezimmer Garage Platz für 2 KFZAusstattungsmerkmale940 m² Grundstück Beheizbarer Outdoor-Pool Wellnessbereich mit Sauna & Jacuzzi Zirbenholz-Stüberl Zwei voll ausgestattete Küchen (UG & EG) Offener Kamin Weinkeller Begehbare Garderobe Hochwertig angelegter Garten Doppelgarage Sehr gute öffentliche Anbindung (Straßenbahnlinie 60, S-Bahn S1 – Bahnhof Liesing ca. 1,5 km) Hinweis: Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer/Vermieter und sind daher ohne Gewähr. Ein Energieausweis (Gesamtenergieeffizienzfaktor fGEE und Heizwärmebedarf HWB) wurde vom Vermieter/Verkäufer nachweislich schriftlich angefordert, jedoch zum aktuellen Zeitpunkt noch nicht vorgelegt.––––––– ENGLISH VERSION –––––––Elegant Single-Family Villa with Wellness Area & Heated Pool in Prime Mauer Location Located in the heart of Mauer, one of the most desirable and charming residential areas of Vienna’s 23rd district, this exquisite single-family villa is now available for sale. The property sits on a generous 940 m² plot and is surrounded by a beautifully landscaped garden featuring a heated outdoor pool. The villa offers approx. 400 m² of usable space across three floors and stands out with its spacious layout and high-quality features. It is sold unfurnished. Layout Basement Entrance area Spacious wellness zone with jacuzzi & sauna Zirbenholz lounge Kitchen Wine cellar Workspace WCGround Floor Representative entrance hall Living salon Kitchen Room with open fireplace Additional room Bathroom WCUpper Floor3 rooms Walk-in wardrobe Bathroom Garage Space for 2 cars Features940 m² plot Heated outdoor pool Wellness area with sauna & jacuzzi Zirbenholz lounge Two fully equipped kitchens (basement & ground floor) Open fireplace Wine cellar Walk-in wardrobe High-quality landscaped garden Double garage Excellent public transport connections (tram line 60, S-Bahn S1 – Liesing station approx. 1.5 km) Note: The information provided is based on details and statements from third parties, in particular the seller/landlord, and is therefore without guarantee. An Energy Performance Certificate (overall energy efficiency factor fGEE and heating demand HWB) has been requested in writing from the seller/landlord but has not yet been provided. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <5.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1230 Wien
Fernblick, Eigengarten & Raumvielfalt – Erstklassiges Wohnen mit besonderem Flair in Mauer
€ 699.950,-
1230 Wien / 134m² / 5 Zimmer
€ 5.223,51 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Objektnr: 1072309 In grüner Wohnlage von Mauer präsentiert sich diese großzügige Dachgeschoßwohnung als ideales Zuhause für alle, die viel Platz mit außergewöhnlichen Außenflächen verbinden möchten. Dank laufender Modernisierungen befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Bereits der großzügige Eingangsbereich mit Vorraum vermittelt ein angenehmes Wohngefühl und führt in den hellen Wohn- und Essbereich, der direkt an die separate Küche anschließt und Zugang zum Balkon bietet. Vier Zimmer schaffen angenehme Rückzugsmöglichkeiten für Familie, Gäste oder Homeoffice. Das 2020 modernisierte Tageslichtbad ist mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein besonderes Highlight sind die insgesamt rund 70 m² großen Außenflächen. Neben einer kleineren Terrasse begeistert vor allem die großzügige Dachterrasse mit herrlichem Fernblick ins Grüne. Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen: Der große Eigengarten mit Gartenhütte sowie einem ca. 28 m² großen Gartenhaus inklusive Terrasse und Küchenzeile bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Regenwasserzisternen unterstützen die komfortable Gartenbewässerung. Ergänzt wird das Angebot durch ca. 82 m² Kellerfläche mit Stauraum, Technikraum, einer gemütlichen Stube mit Kaminofen und direktem Gartenzugang. Die Immobilie wurde laufend modernisiert: Kernsanierung 1994, Holzfenster 2015, gedämmte Fassade 2016, Einbauküche 2018, Badezimmer 2020 sowie teilweise erneuerte Parkettböden 2021. Beheizt wird über eine Gas-Zentralheizung, ergänzt durch Infrarotpaneele. Ein Garagenstellplatz und ein PKW-Freistellplatz vervollständigen dieses besondere Angebot.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1230 Wien
1230 Wien,Liesing / 596m²
€ 988,26 / m²
#ruhig
Das Wichtigste auf einen Blick: Grundstücksfläche: ca. 596 m² Widmung: W I, Bauklasse I, 6,5 m Verbaubarkeit: 30 % Bauweise: gekuppelt Ebenes Grundstück Unaufgeschlossen (Wasser, Kanal und Strom noch nicht am Grundstück angeschlossen) Ruhige Wohnlage Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung Die ausführliche Beschreibung: Dieses ca. 596 m² große Grundstück befindet sich im beliebten 23. Bezirk, in Atzgersdorf und nur wenige Minuten von Mauer entfernt. Das ebene Grundstück bietet gute Voraussetzungen für die Errichtung eines Einfamilienhauses in einer gewachsenen Wohngegend. Das Grundstück ist derzeit unaufgeschlossen. Wasser-, Kanal- und Stromanschlüsse sind noch nicht auf das Grundstück geführt. Die Anschlussmöglichkeiten befinden sich im öffentlichen Gut. Die Umgebung ist von Einfamilienhäusern und Gärten geprägt und bietet ein angenehmes Wohnumfeld. Gleichzeitig profitieren zukünftige Eigentümer von einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <5.250m Höhere Schule <3.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.250m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
