Suchergebnisse für "wohnungen mödling kaufen"

#Kellerabteil #hell

Wir freuen uns, Ihnen diese wunderschöne Eigentumswohnung in Mödling vorstellen zu dürfen. Die Wohnung verfügt über ca. 109 m² Gesamtfläche (inklusive 2 Loggien) und befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses mit Lift welches ca. 1970 erbaut wurde. Besonders hervorzuheben sind die beiden Loggien, die für zusätzlichen Wohnkomfort und viel Tageslicht sorgen. Diese Immobilie besticht durch ihre Helligkeit und die großzügige Raumaufteilung. Sie betreten die Wohnung über einen Vorraum von welchem alle Räume zentral begehbar sind. Esszimmer und Wohnraum sind derzeit geöffnet und verbunden. Die monatlichen Betriebskosten samt Rücklage beläuft sich derzeit auf € 351,44 + USt. € 23,27 ist gesamt € 374,71. Beheizt wird mittels Fernwärme, derzeit mtl. € 70,87+ USt. € 14,17 gesamt € 85,04. Ein Kellerabteil steht zur Nutzung zur Verfügung. Der Energieausweis vom 03.09.2019 weist folgende Energiewerte auf: HWB 71 kWh/m²a, fGEE 1,52. Möchten Sie die Immobilie schon heute virtuell besichtigen? Bitte kopieren und fügen Sie den Link //tour.ogulo.com/hnhj in Ihren Browser ein und starten Sie den virtuellen 360 Grad-Rundgang oder scannen Sie den QR-Code ein. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail doris.el[Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In bester Lage Mödlings entsteht eine exklusive Wohnhausanlage in massiver Ziegel-Bauweise mit 16 freifinanzierten Eigentumswohnungen samt Tiefgarage mit 24 KFZ-Parkplätzen. Besonders hervorzuheben ist die Ruhelage der Wohnungen und die Nähe zur Natur, ohne die Vorzüge einer Bezirkshauptstadt zu verlieren. In der Nähe der Liegenschaft werden unter anderem Nahversorger angesiedelt, was zusätzlich die Attraktivität des sogenannten Neusiedlerviertels erhöhen wird. Die Wohnungen stellen somit eine gute Investition in eine beliebte und aufstrebende Gegend dar. Alle Wohnungen verfügen über teils großzügige Freibereiche wie Balkone oder Terrassen. Die Wohnungen im Erdgeschoss und einige weitere werden zudem einen Eigengarten haben. Bei dieser Wohnung ist ein Eigengarten mit 494 m² zugeordnet. Die Wohnhausanlage auf der insgesamt 2.799m2 großen Grundstücksfläche wird den Anforderungen eines Energiesparhauses (Stiege 1) bzw. eines Niedrigenergiehauses (Stiege 2+3) entsprechen. Nachhaltigkeit ist DAS Thema der Zukunft. Und nachhaltiges Bauen steht beim Projekt im Mittelpunkt. So setzt die Haustechnik neue Maßstäbe: - Photovoltaik-Anlage am Flachdach samt Einspeisung in den Allgemeinstromkreis (Wärmepumpen, Aufzüge, Vorbereitung für E-Ladestation in der Garage, Allgemeinbeleuchtung, usw.) - Zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpen für Versorgung mit Wärme/Kühlung/Warmwasser - Deckenkühlung in sämtlichen Wohnungen - Fußbodenheizung - Abstellraum/Wohnungsstation mit Wärme- bzw. Kältemengenzähler für die Gesamtenergie sowie Wasserzähler - Raumlüfter in den Schlafräumen - Wasserentkalkungsanlage in den Wohnungen Die Grundrisse der Wohnungen sind sehr gut durchdacht. Die Wohnungen werden belagsfertig übergeben. 1 bis 2 Stellplätze in der Tiefgarage können angekauft werden, sind jedoch im Kaufpreis nicht enthalten. Für weitere Infos oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte Franz Rauch unter [Tel] oder Mag. Mario Rauch unter [Tel]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Wohnquartier Mödling Green Living in der Garten-Wohn-Oase 3 energie-effiziente Wohnhäuser, ausgezeichnet mit dem Greenpass GOLD Zertifikat Im Herzen von Mödling entsteht dieses moderne Wohnquartier mit insgesamt 17 freifinanzierten Wohnungen mit Eigengärten und allgemeinen Grünflächen. Per 1. Quartal 2025 ist die Fertigstellung dieses attraktiven Projektes geplant. Intelligente Grundrissgestaltung, moderne Architektur, erstklassige Ausstattung und eine nachhaltige Bauweise zeichnen das Projekt aus. Es erhielt das „Greenpass GOLD Zertifikat“, die drei energieeffizienten Wohnhäuser werden im Rahmen des Greenpass Certification Checks errichtet. Highlights sind unter anderem die Fassadenbegrünung, die Baum- und Heckenbepflanzung im Innenhof und im südlichen Gartenbereich (inklusive der Eigengärten) sowie die biodiversen Blumenwiese im allgemeinen Gartenareal. Die perfekten Raumkonzepte bieten sehr hohen Wohnkomfort und versprechen gemeinsam mit den Eigengärten eine erholsame Green-Living-Atmosphäre. Durchdachte Grundrisse von ca. 46 -107 m² bieten mit 2 bis 4 Zimmern höchstes Wohngefühl.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Green Living in der Garten-Wohn-Oase Mödling - ausgezeichnet mit dem Greenpass GOLD Zertifikat 3-Zimmer-Balkonwohnung mit Blick ins Grüne und eigenem Gartenanteil Intelligente Grundrissgestaltung, moderne Architektur, erstklassige Ausstattung und eine nachhaltige Bauweise zeichnen dieses Projekt aus. Es erhielt das „Greenpass GOLD Zertifikat“, die drei energieeffizienten Wohnhäuser werden im Rahmen des Greenpass Certification Checks errichtet. Garantiert nachhaltiges Energiekonzept • Beheizung und Warmwassererzeugung mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe. • Heizungsverteilung durch Fußbodenheizung • Kühlung über Fußbodentemperierung • Kühlung im Dachgeschoß über bauteilaktivierte Kühldecke Am Flachdach wird eine PV-Anlage errichtet Willkommen in dieser komfortablen 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoß des Hoftrakts, hier finden Sie auf ca. 84 m² Wohnfläche viel Platz zum Wohlfühlen. Der durchgestreckte Wohnraum verfügt über einen offenen Küchenbereich mit Fenster, nach Osten öffnet sich der Wohnbereich über eine große Glasfront hin. zum ca. 9 m² großen Balkon mit Blick ins Grüne. Ein Schlafraum ist direkt vom Vorraum aus begehbar, die Wohnung verfügt sowohl über ein Duschbad mit WC als auch über ein weiteres Bad mit Wanne und WC, welches direkt neben dem 2. Schlafraum situiert ist. Ein praktischer, großzügiger Abstellraum mit fast 7 m² bietet ausreichend Stauraum, der Waschmaschinenanschluss liegt im 2. Abstellraum gleich neben dem Eingangsbereich. Das Highlight ist der eigene Gartenbereich mit einer großzügigen Fläche von 92 m², welcher bereits im Kaufpreis inkludiert ist. Hier verbringen Sie entspannte Stunden beim Garteln oder lassen die Seele baumeln.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Green Living in der Garten-Wohn-Oase Mödling - ausgezeichnet mit dem Greenpass GOLD Zertifikat Südseitige Balkonwohnung mit 4 Zimmern und Blick ins Grüne Intelligente Grundrissgestaltung, moderne Architektur, erstklassige Ausstattung und eine nachhaltige Bauweise zeichnen dieses Projekt aus. Es erhielt das „Greenpass GOLD Zertifikat“, die drei energieeffizienten Wohnhäuser werden im Rahmen des Greenpass Certification Checks errichtet. Garantiert nachhaltiges Energiekonzept • Beheizung und Warmwassererzeugung mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe. • Heizungsverteilung durch Fußbodenheizung • Kühlung über Fußbodentemperierung • Kühlung im Dachgeschoß über bauteilaktivierte Kühldecke Am Flachdach wird eine PV-Anlage errichtet Diese geräumige Wohnung liegt im 1. Obergeschoß im Gartentrakt und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 98 m² Größe höchsten Wohnkomfort. Family Green Living - Perfekt für kleine oder größere Familien Der durchdachte Grundriss ist durchgestreckt und ideal zum Querlüften. Herzstück ist der lichtdurchflutete Wohnraum mit offener Küche, der Küchenbereich ist mit einem Fester ausgestattet. Südseitig dem Wohnbereich vorgelagert liegt die ca. 11 m² große Freifläche mit Blick ins Grüne - große Fensterflächen vergrößern de Raum in Richtung Gartenlandschaft. Vom Vorraum aus gelangen Sie in das Gäste-WC, den Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie direkt den Eltern-Schlafraum mit kleinem En-Suite-Duschbad. Vom Wohnbereich abgetrennt über eine Türe und Flur liegen die beiden Kinderzimmer mit eigenem Bad mit Wanne und WC. Das Highlight ist der ca. 91 m² große Eigengarten auf dem Grundstück, der bereits im Kaufpreis inkludiert ist. Hier können Sie entspannte Stunden beim Garteln verbringen oder einfach die Seele baumeln lassen.... [Mehr]

? Waldrandlage Mödling/Hinterbrühl!? Die Bezirkshauptstadt Mödling mit ihren ca. 20.700 Einwohnern liegt am Rande des Wiener Beckens und verfügt über einen historischen Stadtkern. Ein Großteil des Stadtgebietes liegt am Naturpark Föhrenberge. Zahlreiche Wander- und Laufstrecken sind neben einem vielfältigen Freizeitangebot vorhanden. Die Stadt verfügt über einen bedeutenden Weinbau, und daher über zahlreiche Heurigenbetriebe, die zum gemütlichen Verweilen einladen. Diese Wohnung liegt an der Grenze zu Hinterbrühl. Die beiden Orte zählen durch ihre privilegierte Lage direkt an der Großstadt Wien zu den lebenswertesten Gemeinden Österreichs. In dieser schönen Umgebung dürfen wir Ihnen diese Wohnung anbieten. Sie befindet sich in einem im Jahr 2012 renovierten Gebäude. Die Wohnung im zweiten Stock des Hauses verfügt über Vorzimmer, Küche, Bad mit WC, zwei große Schlafzimmer und über ein komfortables Wohnzimmer. Infrastruktur: Supermarkt 900 Meter, Kindergarten 1,2 km, Volksschule 1,1 km, Neue Mittelschule 2 km, Bushaltestelle 600 m, Bahnhof Mödling 3,9 km, Gymnasium 3 km, Arzt für Allgemeinmedizin 1 km, zahlreiche weitere Fachärzte in Mödling, Golfplatz Brunn 5,5 km, Freizeitzentrum Mödling 3,2, km. Kaufpreis: ? 279.000, - Wir freuen und Ihnen diese schöne Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin präsentieren zu können. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 55.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Garconniere #Kellerabteil

Wohnen in 2340 Mödling Wir freuen uns, Ihnen diese Wohnung zum Kauf anbieten zu können. Die Besonderheit bei dieser Immobilie ist die gute Lage. Von Weiterbildungsmöglichkeiten, Lebensmittelhandel, öffentlichen Verkehrsanbindungen (Bus und Bahn), Parks bis hin zur medizinischen Nahversorgung (Apotheke und Ärzte) ist hier alles vertreten und in unmittelbarer Nähe. Diese Immobilie bietet genügend Platz für Singles oder Paare, die auf der Suche nach einer gemütlichen Wohnung sind. Raumaufteilung Die Wohneinheit besteht aus einem Vorzimmer, einem geräumigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer sowie einer Küche. Beginnend vom Vorraum gelangt man in den Wohnzimmerbereich. Dieser bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten an, da hier eine große Freifläche zur Verfügung steht. Dadurch die Wohnung nicht Straßenseitig ausgerichtet ist, vermittelt sie einen sehr angenehmen Charme. Weiters verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil, indem Sie Ihr Hab und Gut unterbringen können. Für Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt] Markus Konir, Gebrüder Riha Immobilien... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Green Living in der Garten-Wohn-Oase Smarte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und eigenem Gartenanteil Es erhielt das „Greenpass GOLD Zertifikat“, die drei energieeffizienten Wohnhäuser werden im Rahmen des Greenpass Certification Checks errichtet. Garantiert nachhaltiges Energiekonzept • Beheizung und Warmwassererzeugung mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe. • Heizungsverteilung durch Fußbodenheizung • Kühlung über Fußbodentemperierung • Kühlung im Dachgeschoß über bauteilaktivierte Kühldecke Am Flachdach wird eine PV-Anlage errichtet Diese smarte große Wohnung liegt im Obergeschoß des Hoftraktes und überzeugt mit einem perfekt durchdachten Grundriss mit 55 m² Größe. Vom Vorraum aus sind das Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, das Extra-WC und der praktische Abstellraum getrennt begehbar. Dem Wohnraum mit offener Küche ist der ca. 7 m² große Balkon vorgelagert – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Dem Wohnraum angeschlossen liegt der hofseitig ausgerichtete Schlafraum. Das Highlight dieser Wohnung ist der eigene Gartenanteil mit großzügigen 92 m², welcher bereits im Kaufpreis inkludiert ist. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre grüne Oase ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten.... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Wunderschön renovierte (2015), sonnige und ruhige Eigentumswohnung mit Stellplatz in Mödling zu kaufen! Diese wunderschön renovierte, sonnige und ruhe Eigentumswohnung kommt in der Brühler Straße in einer sanierten und sehr gepflegten Anlage nahe dem Naturpark Föhrenberge zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock (kein Lift) und bietet ein zentrales Vorzimmer, ein sehr großes Wohnzimmer (leicht in 2 Zimmer wieder zu teilen), eine Wohnküche mit allen Geräten, ein Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe, 1 Badezimmer mit Dusche, Handtuchwärmer, Waschmaschinenanschluss und WC und ein extra Gäste-WC mit Handwaschbecken. Geheizt wird mit einer neuen Gasetagenheizung (Brennwertgerät!) und eleganter Eichenparkettboden und zeitlose Fliesen sind verlegt worden. Außenjalousien und neue Kunststofffenster mit Insektenschutz sind vorhanden und das Haus hat eine umfangreiche Sanierung in den letzten Jahren genossen. Die Hausbetriebskosten belaufen sich auf € 198,55 / Monat und die Reparatur-Rücklage beträgt € 42,- / Monat. Ein Sanierungsdarlehen in Höhe von € 202,10 / Monat wird noch bis 2030 über die Hausbetriebskosten abgerechnet. Der Kaufpreis beträgt € 285.000, und die Kaufnebenkosten betragen ca. 10% d. KP. Das ca. 14 m2 große Kellerabteil und der eigene KFZ-Abstellplatz runden dieses Angebot noch ab. Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme darauf, Ihnen Ihre neue Wohnung in Mödling zeigen zu dürfen. Roland Gith: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <2.500m Straßenbahn <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Welcome Home! Diese schöne 106 m² große Wohnung liegt im letzten Stock einer ruhigen Wohnanlage. Der Lift führt geradewegs ins letzte Geschoß, hier gibt es keine Nachbarn, nur den platzmäßig großzügigen Zugang zu Ihrer Traumwohnung. Die Wohnung ist nach drei Himmelsrichtungen ausgerichtet, dadurch ist sie hell, freundlich und hat etwas von einem Penthouse. Vom 8,5 m² großen Balkon aus, genießt man einen schönen Fernblick über die Dächer hinweg zum Anninger und Husarentempel. Durch die schrägen Dachfenster in zwei Schlafzimmern kann man beim Einschlafen geradewegs in den (nächtlichen) Himmel blicken, Mond und Sterne beobachten - einfach chillig! Raffiniert und großzügig Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte und großzügige Aufteilung - hier kommt man sich als Paar oder Familie garantiert nicht in die Quere. Den zentralen Mittelpunkt bildet der Wohn-Essbereich mit gemütlichem Schwedenofen, großen Fensterfronten und Blick sowie Zugang zur Terrasse. Die Küche mit Platz für einen Esstisch, ist vom der Wohn-Lounge leicht abgetrennt und auch hier läßt sich die Fensterfront zur Terrasse öffnen. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer mit Platz für Schränke und großzügige Betten. Natürlich ist der Gestaltungsfreiheit keine Grenze gesetzt. Das schöne Eckzimmer mit zwei Fenstern eignet sich auch als helles Homeoffice. Es gibt weiters ein großes Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Wanne, Dusche, Bidet, Toilette und Doppelwaschbecken sowie Tageslicht. Der praktischer Abstellraum ist groß genug für Staubsauer, Bügelbrett, Waschmaschine und co. Ein Plus für die Wohnung ist auch der eigene Tiefgaragenplatz sowie ein dazugehöriges Kellerabteil. Von der Garage aus kommt man übrigens direkt mit dem Lift in den offenen großen Stiegenhaus-Raum unmittelbar vor der Einzelwohnungstüre. Wenn Sie sich ein Bild machen möchten, wie schön Sie es bald haben könnten, dann besuchen Sie unsere virtuelle Tour: 360 Grad- Tour: https://www.ogulo.meilenstein.co.at/6z ZZDer Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #barrierefrei #hell

++ MÖDLINGER CITY ++ VERMIETETE WOHNUNG für Anleger ++ MÖDLINGER STADTZENTRUM - PREISWERT und TOP INVESTMENT für ANLEGER ++ ++ TOP LAGE bei der Fußgängerzone ++ Zum Verkauf gelangt eine unbefristet vermietete Altbauwohnung mit bester Verkehrsanbindung in begehrter Lage von Mödling. Diese helle und freundliche 3-Zimmer-Wohnung im 1. Liftstock mit ca. 77,43 m² befindet sich in einem gepflegten Altbau aus dem Jahr 1905 und ist aufgeteilt laut Grundriss wie folgt: * Vorzimmer * Wohnzimmer * Schlafzimmer * Kabinett * Küche * Toilette Zudem verfügt die Wohnung über ein großes Kellerabteil - ein Personenaufzug ist ebenso vorhanden. Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen liegen bei 2.295,04 Euro (ohne BK und Ust.) Die Betriebskosten werden dem Mieter natürlich auch verrechnet. Nettomiete/Monat: € 172,67 BK Netto/Monat: € 223,00 Rücklage/Monat: € 82,08 unbefristeter Mietvertrag Mietbeginn: seit 1979 Kaufpreis: Der Kaufpreis dieser genialen Wohnung beträgt: EUR 229.000.- Aus Rücksichtnahme vor der Privatsphäre des Mieters kann leider keine Besichtigung stattfinden. Über den Zustand der Wohnung kann gesagt werden, dass es sich um eine klassische Altbauwohnung handelt. Nach Auszug des Mieters kann man davon ausgehen, dass eine Renovierung der Wohnung durchzuführen sein wird. Highlights und Ausstattung: - Wohnen in einem charmanten Altbau - Gasetagenheizung - zentrale Lage - gepflegtes Wohnhaus - Kellerabteil - ausgezeichnete Infrastruktur Lage: Sehr gute Infrastruktur! Geschäfte, Apotheken, Busse sind in unmittelbarer Nähe, auch die Schnellbahnstation Mödling befindet sich in Gehdistanz. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: nach Vereinbarung Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + 20% Ust. Ansprechpartnerin: Fr. Schmutz Mobil: [Tel] Mail: [Email] ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE ! Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Courtage in Höhe von 3% zzgl. gesetzt. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes fällig und vom Käufer an die Firma Prima Service PS Immobilien zu zahlen. Barrierefrei: JA Provision: 3%... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Garten

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Kulturstadt Mödling! Wir präsentieren Ihnen eine 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 49m², ideal gelegen nahe dem Stadtzentrum. Hauptmerkmale: Lage: Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Lage, nur wenige Gehminuten vom Zentrum Mödlings entfernt. Hier genießen Sie die Annehmlichkeiten der Stadt und die Nähe zu zahlreichen Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Zustand: Die Wohnung ist sofort beziehbar. Sie ist mit einer Küche sowie Badezimmer ausgestattet, was Ihnen einen schnellen und unkomplizierten Umzug ermöglicht. Wohnhaus: Das gesamte Wohnhaus, bestehend aus nur 5 Einheiten wurde komplett saniert und modernisiert, um den aktuellen Wohnstandards gerecht zu werden. Wohnungseigentum ist in Vorbereitung, was Ihnen langfristige Sicherheit und Wertsteigerung bietet. Garten: Genießen Sie die warmen Sommermonate in Ihrem eigenen "Vorgarten". Raumaufteilung: Eigener Zugang: Die Wohnung verfügt über einen separaten Eingang, der Ihnen Privatsphäre und Unabhängigkeit garantiert. Gartenanteil: Ein besonderes Highlight ist der eigene Gartenanteil von ca. 30m². Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen, Ihre eigenen Pflanzen anbauen oder einfach nur die Sonne genießen. Zimmer: Die Wohnung besteht aus 2 Zimmern, zusätzlich ein weiteres welches als Durchgangszimmer fungiert. Dies bietet Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlafzimmer, Büro oder zusätzlicher Wohnraum. Bad: Ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung, ausgestattet mit hochwertigen Armaturen und zeitgemäßem Design. Fazit: Diese 2-Zimmer-Wohnung in Mödling ist eine hervorragende Gelegenheit für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein modernes und komfortables Zuhause in einer attraktiven Lage suchen. Mit ihrem charmanten Gartenanteil und der erstklassigen Ausstattung bietet sie ein rundum angenehmes Wohnambiente. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zu zeigen. Anmerkung: Die derzeitigen monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf etwa 35 €. Es ist jedoch zu beachten, dass das Haus bisher von den aktuellen Eigentümern selbst verwaltet wurde, und zwar mit insgesamt 5 Parteien. Jetzt wird Wohnungseigentum für alle Wohneinheiten begründet, was möglicherweise zu höheren Betriebskosten führen kann, insbesondere wenn eine professionelle Hausverwaltung eingesetzt wird und eine angemessene Reparaturrücklage gebildet wird. Die Entscheidung über diese Veränderungen obliegt den zukünftigen Wohnungseigentümern. Für weitere Auskünfte und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Unser Immobilienangebot finden Sie unter: http://www.badura-immobilien.at Finanzierung: Nützen Sie auch unseren kostenlosen Finanzservice! Sie werden begeistert sein! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie Umsetzungsgesetz) können Termine sehr gerne nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) vereinbart werden. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. Herzlichen Dank für Ihr Verständnis! Wir freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]