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#Gewerbegrundstück

Bezirk Leibnitz: Gewerbegrundstück ca. 5.200 m² in TOP Frequenzlage zu kaufen; weitere Details gerne auf Anfrage Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <1.000m Post <2.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse #hell

Sehr gut gelegen in Leibnitz steht dieses schöne Familien-Wohnhaus. Perfekte Infrastruktur (Fußläufig zu Bahnhof oder Bus) und ideal für Familien geeignet. Eine (unverbindliche) Besichtigung lohnt sich! Sehr viel Platz für große Familien Zwei getrennt nutzbare Wohnebenen, Geeignet für Mehrgenerationenwohnen, Wohngemeinschaft oder als große Familie Ausgebauter Keller als zusätzlicher Nutzbereich, ideal für Jugendliche, Homeoffice, Hobby oder Büro Zwei Küchen, zwei Bäder und zwei WCs erleichtern das Wohnen mit mehreren Personen Kamin sorgt für eine gemütliche Wohnatmosphäre Laufende Modernisierungen und guter Pflegezustand Solide Bauweise und sehr gut erhaltener Gesamteindruck Terrasse als zusätzlicher Aufenthaltsbereich im Freien Helles Grundstück für Garten Gebäude Objektart: gepflegtes Wohnhaus für ein oder zwei Familien Nutzung: geeignet für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohngemeinschaften Wohn-/Nutzfläche: ca. 130 m² Wohn- und Nutzfläche Geschoße: Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss Aufteilung: Erdgeschoss und Obergeschoss als zwei gut nutzbare Wohneinheiten Zimmer: 8 Zimmer plus Küchen, Bäder, WC, Kellerräume, etc Erdgeschoss: zentrale Küche, Badezimmer, separates WC, Eingangsbereich und vier weitere Zimmer Obergeschoss: Küche, Bad, WC und vier weitere Zimmer Wohnzimmer: gemütliches Wohnzimmer mit schönem Kamin Nutzung Keller: Jugendbereich, Büro, Hobbyraum oder Aufenthaltsbereich Keller: ausgebauter Keller mit Heizung, Wasser und Strom Terrasse: schöne Terrasse zum Genießen in den 1980er-Jahren erweitert und renoviert, laufend erneuert und modernisiert Heizung: Zentralheizung mit Gas sowie Kamin (Holz) Anschlüsse: Stromanschluss, Kanalanschluss, Ortswasseranschluss Zusatzversorgung: Hausbrunnen für den Garten Grundstück Grundstücksgröße: ca. 850 m², eben, sonnig Garten: schön angelegter Garten Nutzung Garten: Gemüsebeete, Blumenbeete, Gemüsegarten, Blumengarten möglich Tierhaltung: auch für Hunde oder Hühner geeignet Nebengebäude: drei praktische Gartenhäuser / Nebengebäude Nutzung Nebengebäude: Werkstatt, Lagerfläche, Fahrräder, Zubehör oder Hobby Wege/Terrassenflächen: großteils befestigt und pflegeleicht gestaltet Zufahrt über Servitutsweg Einfassung: neue und massive Grundstücksmauer / Grundstückseinfassung Wasser: Ortswasseranschluss und Hausbrunnen für den Garten Strom: Stromanschluss vorhanden Kanal: Kanalanschluss vorhanden Vorteile Eigener Garten trotz zentraler Lage Gute Größe für Familiennutzung Ebener Garten erleichtert Pflege und Nutzung Sonnige Freiflächen für Gemüse, Blumen oder Freizeit Drei Gartenhäuser schaffen zusätzlichen Stauraum Platz für Werkstatt, Lager, Fahrräder oder Hobby Massive Grundstücksmauer bringt Privatsphäre Hausbrunnen unterstützt die Gartenbewässerung Befestigte Flächen sind pflegeleicht Garten geeignet für Familien, Hunde oder Hühner Lage Sehr zentrale Lage in Leibnitz Bahnhof Leibnitz fußläufig erreichbar Mehrere Autobusverbindungen in unmittelbarer Nähe Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichbar Bäcker und Café in der Nähe Banken in der Nähe Schulen und Kindergarten schnell erreichbar Ärzte und Krankenhaus praktisch vor der Tür bzw. schnell erreichbar Sehr gute Verkehrsanbindung Lagevorteile Kurze Alltagswege Ideal für Pendler durch Bahnhofsnähe Gute öffentliche Verkehrsanbindung Alltag auch ohne lange Autofahrten gut organisierbar Einkauf, Bildung, medizinische Versorgung und öffentlicher Verkehr in der Nähe Zentrale Lage kombiniert mit eigenem Garten und viel Wohnraum Geeignet für Familien mit Bedarf an Schule, Kindergarten, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten Geeignet für Pendler durch fußläufig erreichbaren Bahnhof Verbindung von städtischer Infrastruktur mit eigenem Haus, Garten und Nebengebäuden Fazit Sehr gepflegtes Wohnhaus für große Familien Ideal für Mehrgenerationenwohnen Zwei Ebenen mit viel Platz und zusätzlichem ausgebautem Keller Garten, Terrasse und Nebengebäude bieten viele Nutzungsmöglichkeiten Seltene Gelegenheit für ein großes, gut erhaltenes Haus in zentraler Lage von Leibnitz Stellen Sie eine unverbindliche und kostenfreie Anfrage für weitere Details oder eine Besichtigung.... [Mehr]

#Büro #Handel #barrierefrei

Vielseitige Gewerbeimmobilie mit rund 1.200 m² Nutzfläche auf 4.159 m² Grund in Leibnitz nahe dem EKZ Weinland! Großzügiger Unternehmensstandort mit Verkaufs-, Gastronomie-, Lager- und vielseitig nutzbaren Gewerbeflächen In attraktiver Gewerbelage von Leibnitz, in der Straße Im Lagerfeld 11, gelangt eine großzügige und vielseitig nutzbare Gewerbeliegenschaft mit einer Grundstücksfläche von insgesamt rund 4.159 m² zum Verkauf. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügigen, unterschiedlich nutzbaren Räumlichkeiten, die vorhandene betriebliche Infrastruktur sowie die befestigten Außenflächen mit Park- und Lagermöglichkeiten. Das zwischen 1999 und 2007 errichtete Gebäude wurde ursprünglich für den Lebensmittelverkauf und die Gastronomie genutzt. Die vorhandene Raumstruktur eröffnet jedoch auch interessante Perspektiven für zahlreiche andere gewerbliche Nutzungskonzepte. Raumangebot und Ausstattung Die Liegenschaft verfügt laut vorliegenden Planunterlagen über eine Gesamtnutzfläche von rund 1.203 m², die sich wie folgt zusammensetzt: Verkaufs-, Lokal- und Allgemeinflächen: ca. 693 m²Wintergarten: ca. 156 m²Foyer und Eingangsbereich: ca. 60 m²Lager- und Heizungsflächen: ca. 248 m²Flugdach und überdachte Lagerflächen: ca. 47 m²Besonders hervorzuheben sind die großzügigen, weitgehend offen gestalteten Nutzungsbereiche sowie die bereits vorhandenen Räumlichkeiten und Einrichtungen für eine gastronomische beziehungsweise lebensmittelbezogene Nutzung. Die Liegenschaft verfügt außerdem über eine Hackschnitzel-Zentralheizung, Wasser-, Strom- und Kanalanschluss sowie Sektional- und Schiebetore für die betrieblichen Abläufe. Die befestigten Außenflächen bieten zusätzliche Möglichkeiten für Kundenparkplätze, Anlieferung, Warenumschlag und betriebliche Lagerzwecke. Lage und Erreichbarkeit Der Standort befindet sich in einem gewerblich geprägten Bereich der Bezirkshauptstadt Leibnitz. Über die nahegelegene B67 und B73 besteht eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz sowie an die Autobahn A9. Dadurch ist die Liegenschaft sowohl für regional tätige Unternehmen als auch für Betriebe mit überregionalem Kunden- oder Lieferverkehr interessant. Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Aufgrund ihrer Größe, Raumaufteilung und bestehenden Infrastruktur eignet sich die Immobilie insbesondere für Unternehmen, die großzügige Verkaufs-, Präsentations-, Produktions-, Dienstleistungs- oder Lagerflächen benötigen. Interessante Nutzungskonzepte reichen vom Fachhandel mit angeschlossenem Lager über Lebensmittelproduktion und Gastronomie bis hin zu Showroom-, Schulungs- und Dienstleistungszentren. Auch eine Aufteilung in mehrere gewerbliche Nutzungseinheiten könnte für Eigennutzer oder Investoren eine interessante Perspektive darstellen. Die Widmung als Kerngebiet mit einer Bebauungsdichte von 0,3 bis 1,5 bietet einen grundsätzlich vielseitigen planungsrechtlichen Rahmen. Konkrete Nutzungsänderungen, Umbauten oder Erweiterungen bedürfen der entsprechenden behördlichen Prüfung und Genehmigung. Meine Priorisierung der Käufergruppen Priorität Zielgruppe Konkrete Geschäftsidee Sehr hoch Lebensmittelproduzenten Feinkostproduktion, Catering, Großküche, regionale Lebensmittelverarbeitung Sehr hoch Gastronomie- und Cateringunternehmen Zentralküche mit Veranstaltungs- und Auslieferungsbereich Sehr hoch Fachhandelsunternehmen Großzügiger Showroom mit angeschlossenem Lager Sehr hoch Wein- und Genusswirtschaft Südsteirisches Genusszentrum mit Verkauf, Verkostung und Gastronomie Hoch Bau- und Haustechnikbetriebe Firmenzentrale, Schauraum, Schulungsflächen und Lager Hoch Fitness- und Gesundheitsanbieter Fitnessstudio, Therapiezentrum oder Sport- und Gesundheitszentrum Hoch Bildungsunternehmen Schulungsakademie, Seminarräume, Ausbildungszentrum Mittel Möbel- und Einrichtungshandel Küchenstudio, Möbelpräsentation, Interior-Design-Center Mittel Freizeitunternehmen Indoor-Freizeitangebote, Erlebnisgastronomie, Familienangebote Mittel Immobilieninvestoren Umgestaltung in mehrere vermietbare Gewerbeeinheiten Die Priorisierung ist meine Vermarktungseinschätzung, keine bestätigte Kaufnachfrage. Sämtliche neuen Nutzungen sind auf baurechtliche und gewerberechtliche Zulässigkeit zu prüfen.4. Vier besondere Vermarktungsideen1. Zentralküche und Lebensmittelmanufaktur Ein Unternehmen könnte Produktion, Lagerung, Auslieferung und einen eigenen Verkaufsbereich an einem Standort bündeln. Die im Gutachten fotografisch dokumentierte ehemalige Gastronomieinfrastruktur macht diese Zielgruppe besonders interessant.2. Südsteirisches Wein- und Genusszentrum Mehrere Winzer oder ein größerer Lebensmittelproduzent könnten einen gemeinsamen Präsentations-, Verkaufs- und Verkostungsstandort schaffen. Die Kombination aus Gastronomie, Schauraum und Lager wäre dafür attraktiv.3. Bau- und Wohnkompetenzzentrum Denkbar wäre ein Standort mit Küchenstudio, Fliesenhandel, Sanitär- und Heiztechnik sowie Innenausstattung. Mehrere sich ergänzende Unternehmen könnten gemeinsam Kunden anziehen und die vorhandenen Flächen nutzen.4. Unternehmens- und Ausbildungszentrum Ein Betrieb oder Bildungsträger könnte hier Schulungsräume, Präsentationsflächen, Büros, praktische Ausbildungsbereiche und Mitarbeiterverpflegung kombinieren. Eine Gewerbeimmobilie mit außergewöhnlich großzügigem Raumangebot und vielfältigen Möglichkeiten für Unternehmen, die einen eigenen Standort im Raum Leibnitz suchen. Gerne informieren wir Sie über weitere Details und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <500m Post <2.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses großzügige Premium-Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Leibnitz und überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus hochwertiger Architektur, großzügigem Wohnraum, moderner Haustechnik und einem außergewöhnlich schönen Außenbereich. Das im Jahr 2007/2008 errichtete Wohnhaus bietet rund 190 m² Wohnnutzfläche auf zwei Ebenen und steht auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.018 m². Die Immobilie liegt idyllisch in einer ruhigen Sackgasse ohne Durchzugsverkehr und bietet damit ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Der liebevoll gestaltete, durch eine hochwertige Steinschlichtung weitgehend uneinsehbare Garten schafft einen geschützten Rückzugsort und lädt gemeinsam mit den drei großzügigen Terrassen zum Entspannen und Genießen ein. Ein besonderes Highlight ist der im Jahr 2013 errichtete, hochwertige Pool mit einer Größe von ca. 8 x 4 Metern und einer Tiefe von rund 150 cm. Die elegante Römertreppe ermöglicht einen komfortablen Einstieg, während der Pool mittels Luftwärmepumpe beheizt werden kann – beste Voraussetzungen für ausgedehnte Stunden im eigenen Garten. Auch architektonisch überzeugt das Haus mit einer modernen und zeitlosen Gestaltung. Charakteristische Überkragungen verleihen dem Gebäude eine besondere, hochwertige Optik. Im Inneren erwartet Sie ein stilvolles Wohnambiente mit hochwertigen Tischler-Maßmöbeln, die sich durch das gesamte Haus ziehen und den Räumlichkeiten eine individuelle und edle Note verleihen. Die großzügige Raumaufteilung über zwei Ebenen bietet viel Platz für die ganze Familie und schafft zugleich ausreichend Raum für individuelle Wohn- und Rückzugsbereiche. Für zusätzlichen Komfort sorgt die Beheizung mittels Wasser-Wärmepumpe. Für Fahrzeuge stehen eine großzügige Doppelgarage sowie ein zusätzlicher Kellerersatzraum zur Verfügung, der praktischen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder, Hobby und vieles mehr bietet. Ein weiteres besonderes Merkmal dieser Immobilie ist der traumhafte Ausblick auf die umliegende Landschaft mit Frauenberg, Schloss Seggau und dem Kogelberg. Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Infrastruktur von Leibnitz, wodurch sämtliche wichtigen Einrichtungen und Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bequem erreichbar sind. Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus bietet somit eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung, moderner Haustechnik, privatem Pool, weitläufigem Grundstück und einer ausgesprochen attraktiven Wohnlage. Ein ideales Zuhause für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende, die Wert auf Qualität, Privatsphäre und ein stilvolles Wohnambiente legen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Terrasse #hell #ruhig #unbefristet

Hier steht ein Neubauhaus welches ab Dezember 2026 bewohnbar wäre zur Miete. Das Objekt verfügt über 548m² Grundstückfläche und eine Wohnfläche von 131m². Dieses wunderschöne Haus liegt in einer sehr ruhigen Umgebung in 8435 Wagna(Leibnitz). Das Haus hat einen überdachten Stellplatz für zwei Autos und einen Keller der sich über 74m² verteilt. Zusaätzlich verfügt das Haus über eine überdachte Terrasse, die einen geschützen Außenbereich zum Enspannen bietet. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - ruhige Lage - erst Bezug - großzügiges Grundstück - lichtdurchflutet - modern - familienfreundlich - überdachter Doppelstellplatz - Photovoltaik - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie m Hier steht ein Neubauhaus welches ab Dezember 2026 bewohnbar wäre zur Miete. Das Objekt verfügt über 548m² Grundstückfläche und eine Wohnfläche von 131m². Dieses wunderschöne Haus liegt in einer sehr ruhigen Umgebung in 8435 Wagna(Leibnitz). Das Haus hat einen überdachten Stellplatz für zwei Autos und einen Keller der sich über 74m² verteilt. Zusaätzlich verfügt das Haus über eine überdachte Terrasse, die einen geschützen Außenbereich zum Enspannen bietet. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - ruhige Lage - erst Bezug - großzügiges Grundstück - lichtdurchflutet - modern - familienfreundlich - überdachter Doppelstellplatz - Photovoltaik - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation * Bei Mietverträgen über 3 Jahre, bzw. unbefristeten Verträgen werden laut gesetzlicher Regelung 2 BMM zuzüglich USt. in Rechnung gestellt. Lage: Zentral Süd Ausrichtung... [Mehr]

#Gastronomie #Hotel #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ihr Hotel. Ihre Handschrift. Traditionshaus mit Gastronomie und privatem Wohnkomfort in Leibnitz Seit 1870 befindet sich das Haus Guidassoni im Familienbesitz. Über Generationen wurde hier Gastlichkeit gelebt, wurden Gäste empfangen und gemeinsame Feste gefeiert. Heute eröffnet sich die Gelegenheit, diese Geschichte mit eigenen Ideen weiterzuschreiben. In der Grazerstraße 81 in Leibnitz verbindet die Liegenschaft einen Hotelbereich mit Gastronomie, Veranstaltungsflächen und großzügigen privaten Wohnmöglichkeiten. Auf rund 3.400 m² Grundstücksfläche finden unternehmerische Pläne und ein persönlicher Lebensmittelpunkt zusammen. 22 Zimmer für Ihre Gäste Der Hotelbereich umfasst helle, freundlich gestaltete Gästezimmer mit eigenem Badezimmer samt Dusche und WC sowie Sat-TV. Ein Teil der Komfortzimmer verfügt zusätzlich über eine Klimaanlage. Die Zimmeraufteilung: 1 Familienzimmer 15 Doppelzimmer 6 Einzelzimmer Die Geschossflächen des Hotelgebäudes betragen laut vorliegenden Angaben jeweils rund 400 m², hinzu kommen rund 200 m² Kellerfläche. Umfangreiche Modernisierungen erfolgten 2004/2005 sowie 2016. Vom Restaurantbesuch bis zur großen Feier Das Erdgeschoss bietet den Rahmen für unterschiedliche gastronomische Anlässe. Restaurant, Gastgarten und Veranstaltungssaal ermöglichen es, Übernachtung und Bewirtung miteinander zu verbinden und auch Gäste aus der Region anzusprechen. Zum Gastronomiebereich gehören: Restaurantbereich Veranstaltungssaal mit ca. 170 m² Gastgarten Voll ausgestattete Gastronomieküche Kapazität für bis zu 120 Personen Wohnen, wo Sie gestalten Die ca. 208 m² große Betreiberwohnung im zweiten Obergeschoss wurde 2008 ausgebaut. Sie bietet einen eigenen Rückzugsbereich direkt am Betriebsstandort. Ihr Mittelpunkt ist der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Kachelofen, Klimaanlage und Fußbodenheizung. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie. Die Ausstattung im Überblick: Vorraum, separates WC und Abstellraum Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich Schlafzimmer und zwei Schrankräume Badezimmer mit freistehender Badewanne, WC und großzügiger Dusche Elektrische Rollläden Zwei Balkone Ein eigenes Haus für Mitarbeiter Das Personalhaus wurde 1960 errichtet und 2007 renoviert. Vier Zimmer mit jeweils eigenem Bad/WC ermöglichen eine Unterbringung unmittelbar vor Ort. Wohnnutzfläche: ca. 129,5 m² Vier Zimmer mit eigenen Sanitärräumen Vorraum, Abstellraum und Flur Keller: ca. 39 m² Elektroheizung Privathaus mit Terrasse und Pool Ein separates Wohnhaus ergänzt die Liegenschaft um einen weiteren privaten Bereich. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1984 und wurde 2022 renoviert. Die angegebenen Flächen von insgesamt ca. 199 m² verteilen sich auf ca. 123 m² im Erdgeschoss und ca. 76 m² im Keller. Das Raumangebot umfasst: Vorraum Großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Terrassenzugang Drei weitere Zimmer Badezimmer und WC Drei Kellerräume sowie einen Pooltechnikraum Elektroheizung und Pelletofen im Wohnbereich Infrastruktur für den Betriebsalltag Auch die ergänzenden Einrichtungen gehören zum Gesamtangebot: Gasheizung; Fernwärmeanschluss vorhanden Magenta-Glasfaseranschluss Parkplätze und Carports Garagen mit ca. 77 m² Großzügige Freiflächen E-Ladestation Müllhaus mit Kühlraum für Biomüll Raum für Ihr nächstes Kapitel Ob Sie an die Tradition des Hauses anknüpfen oder das Angebot mit einem eigenen Konzept weiterentwickeln möchten: Hier treffen Gästezimmer, Gastronomie und Wohnmöglichkeiten an einem Standort zusammen. Kaufpreis: € 6.000.000,– netto, zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer Kosteninformation Betriebskosten zuzüglich Strom- und Heizkosten (derzeit 1.599.- inkl. Ust) je nach Verbrauch. Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne einen umfangreichen Unterlagenlink mit detaillierten Informationen zur gesamten Liegenschaft. Für ergänzende Fragen und einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sämtliche Flächen- und Maßangaben beruhen auf den vorliegenden Unterlagen und Informationen der Eigentümerseite und verstehen sich als ungefähre Angaben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Die Reichert Immobilien GmbH wurde exklusiv mit dem Verkaufsprozess beauftragt und ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Gastronomie #Hotel #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ihr Hotel. Ihre Handschrift. Traditionshaus mit Gastronomie und privatem Wohnkomfort in Leibnitz Seit 1870 befindet sich das Haus Guidassoni im Familienbesitz. Über Generationen wurde hier Gastlichkeit gelebt, wurden Gäste empfangen und gemeinsame Feste gefeiert. Heute eröffnet sich die Gelegenheit, diese Geschichte mit eigenen Ideen weiterzuschreiben. In der Grazerstraße 81 in Leibnitz verbindet die Liegenschaft einen Hotelbereich mit Gastronomie, Veranstaltungsflächen und großzügigen privaten Wohnmöglichkeiten. Auf rund 3.400 m² Grundstücksfläche finden unternehmerische Pläne und ein persönlicher Lebensmittelpunkt zusammen. 22 Zimmer für Ihre Gäste Der Hotelbereich umfasst helle, freundlich gestaltete Gästezimmer mit eigenem Badezimmer samt Dusche und WC sowie Sat-TV. Ein Teil der Komfortzimmer verfügt zusätzlich über eine Klimaanlage. Die Zimmeraufteilung: 1 Familienzimmer 15 Doppelzimmer 6 Einzelzimmer Die Geschossflächen des Hotelgebäudes betragen laut vorliegenden Angaben jeweils rund 400 m², hinzu kommen rund 200 m² Kellerfläche. Umfangreiche Modernisierungen erfolgten 2004/2005 sowie 2016. Vom Restaurantbesuch bis zur großen Feier Das Erdgeschoss bietet den Rahmen für unterschiedliche gastronomische Anlässe. Restaurant, Gastgarten und Veranstaltungssaal ermöglichen es, Übernachtung und Bewirtung miteinander zu verbinden und auch Gäste aus der Region anzusprechen. Zum Gastronomiebereich gehören: Restaurantbereich Veranstaltungssaal mit ca. 170 m² Gastgarten Voll ausgestattete Gastronomieküche Kapazität für bis zu 120 Personen Wohnen, wo Sie gestalten Die ca. 208 m² große Betreiberwohnung im zweiten Obergeschoss wurde 2008 ausgebaut. Sie bietet einen eigenen Rückzugsbereich direkt am Betriebsstandort. Ihr Mittelpunkt ist der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Kachelofen, Klimaanlage und Fußbodenheizung. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie. Die Ausstattung im Überblick: Vorraum, separates WC und Abstellraum Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich Schlafzimmer und zwei Schrankräume Badezimmer mit freistehender Badewanne, WC und großzügiger Dusche Elektrische Rollläden Zwei Balkone Ein eigenes Haus für Mitarbeiter Das Personalhaus wurde 1960 errichtet und 2007 renoviert. Vier Zimmer mit jeweils eigenem Bad/WC ermöglichen eine Unterbringung unmittelbar vor Ort. Wohnnutzfläche: ca. 129,5 m² Vier Zimmer mit eigenen Sanitärräumen Vorraum, Abstellraum und Flur Keller: ca. 39 m² Elektroheizung Privathaus mit Terrasse und Pool Ein separates Wohnhaus ergänzt die Liegenschaft um einen weiteren privaten Bereich. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1984 und wurde 2022 renoviert. Die angegebenen Flächen von insgesamt ca. 199 m² verteilen sich auf ca. 123 m² im Erdgeschoss und ca. 76 m² im Keller. Das Raumangebot umfasst: Vorraum Großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Terrassenzugang Drei weitere Zimmer Badezimmer und WC Drei Kellerräume sowie einen Pooltechnikraum Elektroheizung und Pelletofen im Wohnbereich Infrastruktur für den Betriebsalltag Auch die ergänzenden Einrichtungen gehören zum Gesamtangebot: Gasheizung; Fernwärmeanschluss vorhanden Magenta-Glasfaseranschluss Parkplätze und Carports Garagen mit ca. 77 m² Großzügige Freiflächen E-Ladestation Müllhaus mit Kühlraum für Biomüll Raum für Ihr nächstes Kapitel Ob Sie an die Tradition des Hauses anknüpfen oder das Angebot mit einem eigenen Konzept weiterentwickeln möchten: Hier treffen Gästezimmer, Gastronomie und Wohnmöglichkeiten an einem Standort zusammen. Kaufpreis: € 6.000.000,- netto, zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer Kosteninformation Betriebskosten zuzüglich Strom- und Heizkosten (derzeit 1.599.- inkl. Ust) je nach Verbrauch. Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne einen umfangreichen Unterlagenlink mit detaillierten Informationen zur gesamten Liegenschaft. Für ergänzende Fragen und einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sämtliche Flächen- und Maßangaben beruhen auf den vorliegenden Unterlagen und Informationen der Eigentümerseite und verstehen sich als ungefähre Angaben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Die Reichert Immobilien GmbH wurde exklusiv mit dem Verkaufsprozess beauftragt und ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Gewerbegrundstück #aufgeschlossen

ebene, nahezu quadratische, voll aufgeschlossene Gewerbeliegenschaft ca. 4.000 m² zu kaufenweitere Details gerne auf Anfrage Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <2.500m Post <2.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt durch seine ruhige Lage in einer Sackgasse, großzügige Wohnflächen und einen liebevoll gestalteten Außenbereich mit besonderem Wohlfühlcharakter. Auf einem ca. 653 m² großen Grundstück befindet sich das ursprünglich 1960 errichtete Wohnhaus, das immer wieder saniert wurde.> Hier gehts zum Video Mit rund 160,42 m² Wohn/Nutzfläche auf zwei Ebenen bietet es ausreichend Platz für die ganze Familie und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Wohnbereich, eine Küche, ein Esszimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist der helle Wintergarten mit direktem Zugang in den Garten. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer und ein zusätzliches Badezimmer. Das Haus ist zudem vollunterkellert und bietet reichlich Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Für angenehmen Wohnkomfort sorgen die Gas-Zentralheizung sowie ein gemütlicher Schwedenofen. Eine Photovoltaikanlage mit 10 k Wp und eine Entkalkungsanlage ergänzen die technische Ausstattung. Der liebevoll gestaltete Garten bietet ein außergewöhnliches Freizeitangebot: ein separates Saunahaus laden zum Entspannen und Genießen ein. Ein Carport und zusätzliche Parkmöglichkeiten runden das Angebot ab. Highlights der Immobilie • Grundstücksfläche von ca. 653 m² • Wohnfläche ca. 103 m² • Kellerfläche ca. 58 m² • Ursprüngliches Baujahr 1960, 2011 - 2024 umfassende Sanierungen • Heller Wintergarten mit Gartenzugang • Zwei Badezimmer • Gas-Zentralheizung und Schwedenofen • Photovoltaikanlage mit 10 k Wp • Entkalkungsanlage • Vollunterkellert • Gepflegter Garten • Separates Saunahaus • Carport> Hier gehts zum Video Laufende Sanierungen und Modernisierungen • 2011: Umfassende Sanierung des Wohnhauses • 2012: Dachsanierung • 2014: Erneuerung der Heizungsanlage und Installation einer Entkalkungsanlage • 2016: Erneuerung der Küche • 2020: Sanierung des Carports • 2021: Neugestaltung der Außenanlagen • 2024: Erneuerung des Garagentors Die Außenanlage wurde mit viel Liebe zum Detail und äußerst gepflegt gestaltet. Ergänzt wird der Garten durch hochwertige Gartenhütten der renommierten Firma Biohort, die zusätzlichen Stauraum und eine praktische Ergänzung zum Außenbereich bieten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ansprechpartner: Alexander Hergel [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]> Hier gehts zum Video Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://tpi-traumplatz-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

ATTRAKTIVES ENTWICKLUNGSGRUNDSTÜCK IN LEIBNITZ | KERNGEBIET KG 0,8–1,5 | MIT ZUFAHRTSFLÄCHEN | VIELSEITIGE NUTZUNGSMÖGLICHKEITENZum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Grundstück mit attraktivem Entwicklungspotenzial in guter Lage in Leibnitz. Die Liegenschaft umfasst Bauland im Kerngebiet (KG 0,8–1,5) sowie bereits vorhandene Zufahrts- und Verkehrsflächen, wodurch eine vorteilhafte Erschließung gegeben ist. Dank der Kerngebietswidmung eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – von Wohnbauprojekten, Büro- und Dienstleistungsflächen bis hin zu Geschäfts- oder gemischt genutzten Konzepten. Auch zukunftsorientierte Projekte bieten sich an: Durch die gute Erreichbarkeit und vorhandene Zufahrtsflächen könnte die Liegenschaft beispielsweise für E-Ladeinfrastruktur bzw. Ladeparks, Mobilitätskonzepte, moderne Nahversorgungsangebote oder Dienstleistungsstandorte interessant sein – vorbehaltlich der jeweiligen Genehmigungen. Die Kombination aus Widmung, Lage und Entwicklungsmöglichkeiten macht dieses Grundstück besonders attraktiv für Investoren, Bauträger und Projektentwickler, die Potenzial frühzeitig erkennen. Sichern Sie sich eine seltene Entwicklungsfläche in Leibnitz mit vielseitigen Perspektiven für Gegenwart und Zukunft. Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.100m Apotheke <1.350m Krankenhaus <2.750m Kinder & Schulen Schule <1.025m Kindergarten <725m Höhere Schule <1.350m Nahversorgung Supermarkt <50m Bäckerei <350m Einkaufszentrum <150m Sonstige Bank <1.325m Geldautomat <150m Post <1.300m Polizei <2.125m Verkehr Bus <100m Autobahnanschluss <1.700m Bahnhof <1.325m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Top, ebenes Bauträgergrundstück mit BD 0,8 - Bebauungsplan vorhanden - gute Lage - Kaindorf - Leibnitz Nähe! Wir bieten Ihnen ein komplett ebenes Bauträger-Grundstück in Top-Lage, Nähe Leibnitz Stadtkern. Anbei eine Bebauungsstudie für das Grundstück in Kaindorf, die auf Bitte der Gemeinde durch eine Architektin erstellt wurde. Auf dieses Konzept hin hatte die Gemeinde ein paar Vorgaben/Wünsche (Besucherparkplätze anderweitig anordnen, Einfahrt TG etc.) geäußert, die dann in weiterer Folge direkt zu klären wären. Es können Teile dieser Studie verwendet werden, oder ganz was Neues geplant werden. Alle Unterlagen zu diesem Konzept sind natürlich im Kaufpreis inbegriffen ! Die Baulandbestätigung sowie erforderliche Auflagen seitens der Gemeinde sind in den Dokumenten beigelegt. Zu erwähnen, ist, dass es sich um eine absolut ebene Fläche von ca. 4.200m² handelt, die einfach und ohne große zusätzliche Maßnahmen und Kosten zu bebauen ist und auch eine BD von 0,8 und nicht wie 0,4 oder 0,5 wie gewöhnlich aufweist ! Auf die zu erzielenden Quadratmeter ist der Grundkostenanteil somit auch durchaus zu rechtfertigen. Zu den Fakten: Grundstücksfläche 4.221m²WA 0,3 - 0,8süd-westlich ausgerichtetdie Liegenschaft liegt mitten im typischen Siedlungsgebiet umgeben von Einfamilienhäuser das Grundstück ist eben und rechteckigdie Zufahrt ist durch den Schmiedeweg und der Ringstraße gegeben Nord-Östlich vom Grundstück ist der E-Bahnhof Kaindorf, geschützt durch eine Sicht-und Lärmschutzwand und abgegrenzt durch die Ring- und Schmiedegassedie Liegenschaft befindet sich auf gewachsenem Bodenalle benötigten Anschlüsse befinden sich direkt an der Grundstücksgrenzedie Versiegelung ist bei diesem Baugrundstück kein Thema Verbauung unter 50 % der Grundfläche, 2 Parkplätze pro WE und für jede WE über 50 m² ein halber Parkplatz zusätzlichder Bebauungsplan ist im Kaufpreis inkludiert KP € 1.325.00,00 Provision 3% vom KP zuzüglich der USTHighlights auf einen Blick: ebene, rechteckige Grundstücksform, perfekt für eine effiziente und wirtschaftliche Bebauunggroßzügige Fläche von 4.221 m², ideal für ein ansprechendes Wohnbauprojekt Bebauungsdichte WA 0,3 – 0,8, flexible Gestaltungsmöglichkeiten für Bauträger Bebauungsplan bereits vorhanden und im Kaufpreis inkludiert, sofortige Planungssicherheitattraktive Süd-West-Ausrichtung, optimale Belichtung und Wohlfühlatmosphäre für künftige Bewohner Top Lage in Kaindorf bei Leibnitz, ruhiges, gewachsenes Wohngebiet mit hoher Nachfragesehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung, Bahnhof, Nahversorger und A9 in unmittelbarer Nähealle Anschlüsse (Wasser, Kanal, Strom, etc.) befinden sich an der Grundstücksgrenze, kein zusätzlicher Aufwand für Erschließungruhiges, familienfreundliches Umfeld, eingebettet zwischen Einfamilienhäusern und gepflegten Wohnanlagenhervorragendes Investment für Bauträger und Projektentwickler, bestes Preis-Leistungs-Verhältnis im Raum Leibnitz Gerne können Sie einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren! Nach Absprache wäre es am Wochenende möglich! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! www.schantl-ith.at in Kooperation mit sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.250m Post <750m Polizei <2.500m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

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