Suchergebnisse für "wohnungen kaufen sierning"

#Baugrund #Hanglage #aufgeschlossen

Soll ihr Grundstück groß und zentral gelegen sein? Das trifft sich gut! Dieses Baugrundstück liegt unweit des Ortszentrums von Sierning und verfügt über 1164 m². Die Trapezform verfügt über eine durchschnittliche Länge von ca. 43 m und eine Breite von 27 m auf. Das Grundstück weist eine Hanglage auf und ist vom oberen Teil des Grundstückes zu begehen. Es besteht kein separater Bebauungsplan es ist lediglich die OÖ-Bauordnung einzuhalten. Es besteht ebenso kein Bauzwang. Das Bauland ist mit Wasser und Kanal aufgeschlossen und die Kosten wurde an die Gemeinde entrichtet. Der Verkehrsflächenbeitrag ist ebenso bezahlt worden. Ein jährlicher Erhaltungsbeitrag wird bereits bezahlt. Die Erschließungskosten der Energie AG wurden bereits entrichtet und der Baustrom ist bereits am Baucontainer angschlossen. Es fehlen somit nur noch wenige Schritte um ihr zukünftiges Haus zu bauen. Der Baukontainer ist im Preis inbegriffen. Die Ausrichtung ist Nord mit leichtem West Einschlag und ist somit im Sommer bei hohen Temperaturen angenehmer als alle anderen Himmelsrichtungen. Verlieren Sie keine Zeit und besichtigen Sie mit mir dieses Bauland in Sierning. Sie erreichen mich unter der Nummer [Tel]. Ihr Markus Holzinger, Fa. Immosky. Schulen: Der Kindergarten, die Volksschule sowie die Neue Mittelschule sind fußläufig in 14 Minuten erreicht. Einkaufsmöglichkeiten: Der Unimarkt sowie der Billa sind unweit des Grundstückes entfernt und gestalten den täglichen Einkauf bequem. Des weiteren befinden sich ein Bäcker, ein Café sowie diverse Restaurants im Ort. Öffentlicher Verkehr: Die Buslinie 411 ist in wenigen Schritten erreicht.... [Mehr]

#Halle #Landwirtschaft #Werkstatt

Zum Verkauf steht eine großzügige Lagerhalle mit angeschlossenem Grundstück in Sierning – Landwirtschaft mit Sondernutzung: Gärtnerei Objektdetails: • Kaufpreis: € 499.000,– • Grundstücksfläche: 11.665 m² • Lagerfläche Halle: ca. 610 m² • Baujahr: 1971 • Sanierung: 1998 • Maximale Hallenhöhe: 6,32 m (in der Dachspitze) • Durchschnittshöhe: ca. 4,31 m bis zum Beginn der Dachschräge • Einfahrtstore: 3 Tore vorhanden • Zufahrt & Rangierfläche: Ausreichend Platz für LKWs, Einfahrt & Wendemöglichkeiten gegeben • Dachart: Gründach (pflegefrei, sorgt für ausgeglichenes Raumklima) • Stromversorgung: Separater Stromzähler für die Halle vorhanden • Heizung: Gasheizung über eigenen Gastank • Entsorgung: Eine neue Senkgrube wird benötigt • Teilbarkeit: Halle bei Bedarf unterteilbar Beschreibung: Diese gepflegte und solide errichtete Halle befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit über 11.600 m² Fläche. Die rund 610 m² große Halle eignet sich hervorragend für vielfältige gewerbliche Nutzungen – ob als Lager, Werkstatt, Produktionsstätte oder Logistikfläche. Das Grundstück wurde bisher als Teil einer Gärtnerei genutzt und zeichnet sich durch seine Größe und ebene Beschaffenheit aus. Es bietet zahlreiche Möglichkeiten – etwa für Erweiterungsflächen, Außenlager, Stellplätze, Gewächshäuser oder andere gewerbliche Nutzungen. Auch die Kombination aus Halle und Freifläche schafft attraktive Optionen für Unternehmen mit Platzbedarf. Die Halle verfügt über drei große Einfahrtstore und bietet ausreichend Platz für LKWs, inklusive komfortabler Zufahrt und Wendemöglichkeit. Eine Lastwagen-Zufahrt ist problemlos möglich. Der großzügige Außenbereich erleichtert die Anlieferung, das Rangieren sowie den täglichen Betriebsablauf erheblich. Die maximale Hallenhöhe beträgt 6,32 m in der Dachmitte, während im gesamten Hallenbereich eine durchschnittliche Höhe von 4,31 m bis zur Dachschräge zur Verfügung steht – perfekt nutzbar für hohe Regale oder Maschinen. Das wartungsfreie Gründach sorgt nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern auch für ökologische Vorteile. Beheizt wird die Halle über einen eigenen Gastank, und ein separater Stromzähler ist bereits vorhanden. Eine neue Senkgrube muss errichtet werden – die Umsetzung kann je nach Bedarf angepasst werden. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die Halle in mehrere Bereiche zu unterteilen, was eine flexible Nutzung oder Teilvermietung erlaubt. Gerne stehen wir für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Büro #Loft #Werkstatt

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Büro- und Gewerbegebäude, das auf einem weitläufigen Grundstück von rund 5.256 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die Immobilie überzeugt durch ihre flexible Raumaufteilung, großzügigen Flächen und den besonderen Nutzungsmix, der Arbeiten, Lagern und potenziell Wohnen ideal miteinander verbindet. Das Anwesen vereint moderne Büroeinheiten, funktionale Werkstatt- und Lagerbereiche sowie das Potenzial zur Schaffung exklusiver Wohneinheiten oder Lofts – perfekt für Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten an einem repräsentativen Standort kombinieren möchten. Ein weiteres Highlight ist der großzügige Schaugarten mit naturnahem Schwimmteich (ca. 670 m²), der eine inspirierende Atmosphäre für Veranstaltungen, Präsentationen oder Erholung im Grünen bietet. Dank der beachtlichen Grundstücksgröße bietet die Liegenschaft nicht nur ausreichend Platz für bestehende Betriebsstrukturen, sondern auch Raum für Erweiterungen, neue Nutzungskonzepte oder zusätzliche Bebauung. Grundstück & Eckdaten: • Grundstücksgröße: ca. 5.256 m² • Gebäudetyp: Büro- und Gewerbegebäude mit gemischter Nutzung • Nutzungspotenzial: Büro, Werkstatt, Lager, Showroom, Wohneinheiten, Schaugarten mit Schwimmteich • Lage: Nähe Sierning, mit sehr guter Verkehrsanbindung Die Immobilie bietet die ideale Basis für Unternehmen, die Wert auf Funktionalität, Erweiterbarkeit und eine nachhaltige Infrastruktur legen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Altbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Generalsaniert und stylisch - 2 exquisite Wohnungen (172 m² + 118 m²) stehen zum Einzug bereit! Pool, Poolhaus, zwei Terrassen und ein großes Gartenareal bereichern den Lebensraum. In der Gemeinde Sierning, im Ortsteil Neuzeug, ca. 1,5 km außerhalb vom Ortszentrum, steht eine interessante Liegenschaft zum Verkauf. - Eine willkommene Gelegenheit für Großfamilien und Wohn-Gemeinschaften, die ein bezugsfertiges Eigenheim bevorzugen. Das ursprünglich als Einfamilienhaus geplante Objekt wurde im Jahr 1960 errichtet. 1979 erfolgte der Um- bzw. Zubau samt Gestaltung von zwei getrennten Wohneinheiten. Mit der im Jahr 2013 durchgeführten Kernsanierung wurde der Standard des Wohnhauses auf ein modernes, zeitgemäßes Niveau gehoben. Auch die Erdgeschoß-Wohnung wurde teilweise einer Generalsanierung unterzogen. Das 936 m² große, ebene Grundstück ist vollständig eingefriedet. Die offene lichtdurchflutete Raumgestaltung und der moderne hochwertige Einrichtungsstil prägen in beiden Einheiten das Wohnambiente und verleihen dem Objekt ein stylisches Flair. Im Obergeschoß ergänzen die mit Betonstein in Holzoptik geflieste, überdachte Terrasse und ein im Dachgeschoß errichtetes ca. 55 m² großes Atelier den Wohntraum. Die Erdgeschoß-Wohnung verfügt über einen direkten Zugang zum Garten. Eine mit Liebe zum Detail angelegte Gartenlandschaft samt Pool mit Überdachung, Poolhaus mit Outdoor-Küche, Hochbeeten und einer großzügigen Rasenfläche verleiht dem Objekt einen attraktiven Lebensraum. Schöne Stein-Pflasterungen zieren die Wege. Bereichert wird die Immobilie weiters durch eine kleine Garage samt Abstellraum, eine Gerätehütte und drei asphaltierte PKW-Abstellplätze. In Bereich Technik und Ausstattung punktet das Wohnhaus durch zeitgemäßen Standard. Fußbodenheizung und moderne Innenarchitektur zeugen von gehobener Qualität. Als sehr ansprechend präsentieren sich die Grundrisse beider Wohneinheiten: Erdgeschoß-Wohnung: ca. 118 m² Wohnfläche mit einem offenen Wohn-Essbereich samt Küche, zwei Schlafzimmern, einer Diele, einem großen Badezimmer und einem separaten WC sowie einem überdachten Eingangsbereich und Zugang zum Garten. Obergeschoß-Wohnung: ca. 117 m² Wohnfläche mit offenem Wohn-Essbereich samt Küche, Diele mit Schwedenofen, einem sehr großen Badezimmer mit Wanne und Dusche, einem Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern, einer überdachten Terrasse und einem von der Diele über eine Treppe ins Dachgeschoß führenden 55 m² großen Atelier gewähren eine gut durchdachte Raumaufteilung. Besonders markant und prägend für das moderne Wohnambiente ist die Raumhöhe von 4,3 m im Wohnzimmerbereich. Die ca. 80 m² große Kellerfläche mit sieben Kellerräumen (Werkstatt, Technik-, Heiz-, Wasch- und Lagerräumen) bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ausführung und Qualitätskriterien: • Massivbau - Ziegel, Generalsanierung 2013 • Kaltdach - Aufdopplung, 40 cm Dämmung, Alu-Dachrinnen • Fassadendämmung: ca. 20 cm außen (Neubau), ca. 5 cm außen (Altbau) • zwei Terrassen - Terrasse EG (überdacht, Steinfliesen-Belag, Hebe-Schiebetür), Terrasse OG (Betonsteinfliesen, Holz mit Plexiglas als Überdachung, Milchglas-Geländer, Hebe-Schiebetür) • Fußböden: Parkett (Eiche), Feinsteinzeug und Laminat • Türen: Holz • Fenster: 3-fach verglaste Kunststofffenster (neuwertig im Zubau, Altbau 30 Jahre alt) • Rollläden - elektrisch bedienbar im Neubau, teilweise manuell im Altbau • Fliegengitter • Schwedenofen im OG (Diele) • Pelletsheizung (pro Wohnung steuerbar), Fußbodenheizung, Radiatoren im DG • 500l Pufferspeicher, Starkstrom • Warmwasser - Solaranlage • Raumhöhe Wohnzimmer OG - 4,3 m • Dachschrägen genutzt als Abstellräume • 2 Badezimmer, 3 WC (2 WC im EG) • OG: 2014 neu eingebaute Küche mit hochwertigen Geräten • SAT-TV Außenanlagen: • Pool 3x6 m, 1,2 bis 1,7 m tief, Technik, 4-teilige verschiebbare Abdeckung, Folie 2010 erneuert • Pool-Haus mit Outdoor-Küche (2010) • Rasenroboter • Kl. Garage + Geräteraum/Abstellraum • 3 asphaltierte PKW-Abstellplätze • Regenwasserzisterne - ca. 15 m³ Fassungsvermögen • Einfriedung: Mauer mit Holzelementen, Naturhecke • Stein-Pflasterungen • Hochbeete, Beete • gepflegtes, individuell gestaltetes Gartenareal mit vielfältiger Bepflanzung Die verkehrsstrategisch sehr günstig zwischen Steyr und Bad Hall gelegene Immobilie ermöglicht kurze Wege zu den Infrastruktureinrichtungen des täglichen Bedarfs. Auffällig ist die besonders gepflegte Erscheinung der Liegenschaft. Überzeugen Sie sich persönlich - ein gepflegtes Ambiente soweit das Auge reicht! Ich freue mich über Ihre Anfrage und darauf, Ihnen im Rahmen einer Besichtigung die Vorzüge dieser Liegenschaft vorstellen zu dürfen! Ich darf Sie noch darauf aufmerksam machen, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 91.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.29Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Diese attraktive Eigentumswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ihre hervorragende Lage mitten im Ort. Sie bietet ca. 2 Zimmer, die ideal für Singles, Paare oder als Anlageobjekt geeignet sind. RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur Loggia, ein ruhiges Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC, einen praktischen Abstellraum sowie einen einladenden Flur. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein Freistellplatz ist im Kaufpreis bereits inkludiert, eine Garage mit elektrischem Tor kann bei Bedarf gegen Aufpreis zusätzlich erworben werden. Dank barrierefreiem Zugang und Lift ist die Wohnung bequem für alle Generationen erreichbar – ein wichtiger Vorteil auch im Hinblick auf die Vermietbarkeit. Die Fußbodenheizung, betrieben über eine effiziente Luft-Wärmepumpe, garantiert ein angenehmes Raumklima. Raffstores an allen Fenstern bieten optimalen Sonnen- und Sichtschutz, während die Loggia zusätzlichen Wohnkomfort im Freien schafft. WOHNKOMFORT IM DETAIL • Zentrale Lage mitten im Ort • Barrierefrei per Lift erreichbar • Loggia als zusätzlicher Lebensraum • Hochwertige Ausstattung und Materialien • Hausgemeinschaft mit Müllraum und Fahrradabstellmöglichkeit • Freistellplatz inkludiert, Garage optional gegen Aufpreis (€18.000,-) Der moderne Wohnkomplex liegt im Herzen von Sierninghofen-Neuzeug. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar – das Auto kann im Alltag oft stehen bleiben. Eine Bushaltestelle liegt nur rund drei Gehminuten entfernt – von dort erreichen Sie Sierning in ca. 6 Minuten, Steyr in etwa 18 Minuten und Bad Hall in rund 20 Minuten. Auch mit dem Auto sind Sie in wenigen Fahrminuten in den umliegenden Städten. Die Kombination aus zentraler Lage, Barrierefreiheit und hoher Wohnqualität macht diese Wohnung nicht nur für Eigennutzer, sondern auch als Anlageobjekt besonders attraktiv – hier finden Sie sicher schnell passende Mieter. Aufteilung Wohnung: Flur: 5,31 m² WC: 2,70 m² AR: 2,25 m² Wohnküche: 21,58 m² Schlafzimmer: 8,52 m² Bad: 5,43 m²Gesamt: 45,79 m² Loggia: 7,42 m² Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <2.500m Universität <6.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Diese attraktive Eigentumswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ihre hervorragende Lage mitten im Ort. Sie bietet ca. 2 Zimmer, die ideal für Singles, Paare oder als Anlageobjekt geeignet sind. RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur Loggia, ein ruhiges Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC, einen praktischen Abstellraum sowie einen einladenden Flur. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein Freistellplatz ist im Kaufpreis bereits inkludiert, eine Garage mit elektrischem Tor kann bei Bedarf gegen Aufpreis zusätzlich erworben werden. Dank barrierefreiem Zugang und Lift ist die Wohnung bequem für alle Generationen erreichbar – ein wichtiger Vorteil auch im Hinblick auf die Vermietbarkeit. Die Fußbodenheizung, betrieben über eine effiziente Luft-Wärmepumpe, garantiert ein angenehmes Raumklima. Raffstores an allen Fenstern bieten optimalen Sonnen- und Sichtschutz, während die Loggia zusätzlichen Wohnkomfort im Freien schafft. WOHNKOMFORT IM DETAIL • Zentrale Lage mitten im Ort • Barrierefrei per Lift erreichbar • Loggia als zusätzlicher Lebensraum • Hochwertige Ausstattung und Materialien • Hausgemeinschaft mit Müllraum und Fahrradabstellmöglichkeit • Freistellplatz inkludiert, Garage optional gegen Aufpreis (€18.000,-) Der moderne Wohnkomplex liegt im Herzen von Sierninghofen-Neuzeug. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar – das Auto kann im Alltag oft stehen bleiben. Eine Bushaltestelle liegt nur rund drei Gehminuten entfernt – von dort erreichen Sie Sierning in ca. 6 Minuten, Steyr in etwa 18 Minuten und Bad Hall in rund 20 Minuten. Auch mit dem Auto sind Sie in wenigen Fahrminuten in den umliegenden Städten. Die Kombination aus zentraler Lage, Barrierefreiheit und hoher Wohnqualität macht diese Wohnung nicht nur für Eigennutzer, sondern auch als Anlageobjekt besonders attraktiv – hier finden Sie sicher schnell passende Mieter. Aufteilung Wohnung: Flur: 5,31 m² WC: 2,70 m² AR: 2,25 m² Wohnküche: 21,58 m² Schlafzimmer: 8,52 m² Bad: 5,43 m²Gesamt: 45,79 m² Loggia: 7,42 m² Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <2.500m Universität <6.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #hell

Diese beeindruckende Eigentumswohnung bietet auf rund ca. 100 m² Wohnfläche ein stilvolles Ambiente mit außergewöhnlichem Charme. Der Kaufpreis beträgt 349.000 € (zzgl. Gewölbe nach Vereinbarung). Die Wohnung beeindruckt durch hochwertiges Design und ein durchdachtes Raumkonzept – perfekt für jene, die das Besondere suchen. Raumaufteilung und Ausstattung Diele: 18,85 m² Essküche: 29,17 m², großzügig und lichtdurchflutet Schlafzimmer 1: 22,45 m², geräumig und komfortabel Schlafzimmer 2: 15,32 m², Bad: 9,02 m², modern und hochwertig ausgestattet WC 1: 2,34 m² und WC 2: 2,30 m², praktische Einteilung für mehr Komfort Kellerraum: 9,44 m², bietet zusätzlichen Stauraum (Gewölbe optional 40m²) Weitere Highlights der Ausstattung: Hochwertige Designer-Möbel und maßgefertigte Einbauten Fußbodenheizung, zentral versorgt durch eine Hackschnitzelheizung, sorgt für angenehme Wärme und Energieeffizienz Zwei Parkplätze direkt vor dem Haus für bequeme Erreichbarkeit Internetanschluss ist vorhanden, ideal für Home-Office und Freizeit Gartenmitbenutzung für entspannte Stunden im Freien Zusätzliche Räume und Optionen Ein rund 40 m² großes Gewölbe mit zusätzlich separatem Eingang bietet Platz für ein Home-Office oder eine gewerbliche Nutzung, dieser kann auf Wunsch und nach Vereinbarung hinzugefügt werden, um die Fläche und das Potenzial der Wohnung nochmals zu erweitern.... [Mehr]

#Balkon

Dieses attraktive Anlagepaket besteht aus zwei ident geplanten Eigentumswohnungen in einem modernen Neubau – jeweils im 1. und 2. Obergeschoss – sowie insgesamt fünf neu errichteten Garagen. Die Wohnungen überzeugen durch eine effiziente Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ihre ausgezeichnete Lage mitten im Ort. Die Garagen ergänzen das Angebot perfekt: unkompliziert, wartungsarm und hervorragend vermietbar – ein starkes Fundament für nachhaltige Mieteinnahmen und langfristigen Vermögensaufbau. ZWEIMAL DIE GLEICHE STÄRKE – IDEALES DOPPELPACK FÜR IHR PORTFOLIOBeide Wohnungen bieten ca. 46 m² Wohnfläche plus Loggia und verfügen über dieselbe attraktive Aufteilung: eine helle Wohnküche mit Ausgang zur Loggia, ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC, ein praktischer Abstellraum sowie ein einladender Vorraum. Ein Kellerabteil pro Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Im Kaufpreis enthalten sind zwei Freistellplätze, und 5 Neubaugaragen mit elektrischem Tor, die unabhängig von den Wohnungen vermietet werden können – ein unkompliziertes und renditestarkes Zusatzinvestment. VORTEILE AUF EINEN BLICK• Zwei identische Wohnungen – einfaches Mietmanagement • Fünf zusätzliche Neubaugaragen – leicht zu vermieten, solide Rendite • Attraktiver Paketpreis – Top-Einstieg in den Neubausektor • Hochgradig vermietbar dank Größe, Lage & Ausstattung • Barrierefreier Zugang mit Lift – ideal auch für ältere Mieter/innen • Moderne Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung • Raffstores an allen Fenstern für Sonnen- & Sichtschutz • Loggia als gefragter Außenbereich für Ihre Mieter/innen • Hausgemeinschaft mit Fahrradraum und Müllplatz • Freistellplätze inkludiert, Garagen separat nutzbar LAGE MIT NACHFRAGEDer Wohnbau befindet sich zentral in Sierninghofen-Neuzeug, umgeben von Nahversorgern, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Bushaltestelle in ca. 3 Gehminuten Entfernung bietet rasche Anbindung an Sierning (6 Min), Steyr (18 Min) und Bad Hall (20 Min). Ihre künftigen Mieter werden es schätzen, dass sie den Alltag ohne Auto bewältigen können – ein klarer Pluspunkt für die Vermietung. INVESTMENTDATENGesamtkaufpreis: € 330.000 netto (zzgl. 20% Ust.) 2 Neubauwohnungen mit jeweils ca. 45,79 m²2 Freistellplätze5 Garagen FAZIT FÜR ANLEGER/INNENZwei moderne Neubauwohnungen und fünf renditestarke Garagen – ein durchdachtes Gesamtpaket für Investor/innen, die auf nachhaltige Vermietbarkeit, solide Erträge und Wertstabilität setzen. Dieses Immobilienpaket vereint Lagequalität, Mieterfreundlichkeit und technische Effizienz – die ideale Basis für eine zukunftssichere Kapitalanlage mit attraktiver Rendite und langfristiger Perspektive. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <2.500m Universität <6.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Terrasse

Das Wohnprojekt besteht im ersten Bauteil aus einem Wohngebäude mit nur 6 Wohnungen. Alle Wohnungen im EG bieten einen wundervollen Eigengarten und eine große Terrasse. Die Wohnungen im OG werden mit einem großzügigen Balkonen ergänzt.... [Mehr]

#Büro #Balkon #barrierefrei

Ob für Unternehmen, Selbstständige oder kombinierte Nutzung: Dieses Objekt bietet eine seltene Kombination aus Gewerbe und Wohnen – alles unter einem Dach. Die Liegenschaft verfügt über eine Gesamtgrundfläche von ca. 2.858 m². Straßenseitig befindet sich der Gewerbeteil des Hauses. Hier finden Sie mehrere Büroräumlichkeiten, die vielseitig genutzt werden können. Der private Wohnbereich teilt sich in eine große Hauptwohnung mit hochwertiger Ausstattung und großzügigem Grundriss sowie eine separate, gemütliche Einliegerwohnung – ideal für Gäste, Personal oder zur Vermietung. Die kleine Wohnung im Dachgeschoss war bisher vermietet und wird bestandsfrei an Sie übergeben. Ein absolutes Highlight ist auch das ehemalige Hallenbad. Hier können große Feste und Veranstaltungen veranstaltet werden. Es gibt zwei Energieausweise für die Liegenschaft: Wohntrakt: HWB 71, fGEE 1,85Bürotrakt: HWB 174, fGEE 2,11Das Objekt ist an die Ortswasser- und Kanalleitung angeschlossen. Flächenwidmung: Mischbaugebiet im Nordwesten und landwirtschaftliche Grünfläche im Südosten. Einen Bebauungsplan gibt es für diese Liegenschaft nicht. Die Liegenschaft ist nicht barrierefrei. Satz- und Druckfehler vorbehalten... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Jetzt entdecken: 360°-Rundgang durchs Objekt! 360°-Rundgang starten Buchen Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Jetzt TERMIN am 13.11.2025 buchen! Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in St.Margarethen an der Sierning in ruhiger und gepflegter Wohnlage. Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 685 m² und bietet eine Wohnfläche von rund 80,76 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 176,3 m². Das Haus verfügt über drei Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zu einem Windfang. Die Küche ist funktional gestaltet und mit einem praktischen Abstellraum bzw. einer Speis ausgestattet. Ein zentraler Vorraum verbindet die Wohnbereiche harmonisch miteinander. Das Badezimmer bietet sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche, ergänzt durch ein separates WC. Besonders praktisch: Das Haus verfügt über einen zweiten Eingang/ Ausgang über einen Windfang, der direkten Zugang zum gepflegten Garten bietet und für zusätzlichen Komfort sorgt. Das Haus ist voll unterkellert und bietet hier zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: ein gemütliches Kellerstüberl mit Sitzecke, eine Waschküche, mehrere Kellerräume, einen Heizraum, eine Werkstatt sowie einen Abstellraum. Die Beheizung erfolgt mittels Elektroheizung. Strom-, Wasser- und Kanalanschlüsse sind vorhanden; zusätzlich steht ein Brunnen zur Verfügung. Im Außenbereich befindet sich ein gepflegter Vorgarten sowie ein liebevoll gestalteter Garten mit Pavillon und kleinem Teich, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Eine Garage und ein Geräteschuppen bieten zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Lage und Umgebung Das Haus liegt in einer angenehmen Wohngegend in St.Margarethen an der Sierning. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Gemeinde bietet ein vielseitiges Freizeitangebot mit schönen Spazier- und Radwegen entlang der Sierning sowie in den umliegenden Wäldern. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: St.Pölten und die Westautobahn sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Damit ist die Lage ideal für Familien und Berufspendler, die naturnah wohnen und dennoch die Nähe zur Stadt schätzen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 137.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.55 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E Bitte beachten Sie dass dieses Objekt auf Fremdplattformen nur temporär angezeigt wird. Sie finden ALLE aktuellen Objekte IMMER auf "www.remax.at", und neue Objekte sehen Sie FRÜHER!... [Mehr]

#Erdgeschoss #Genossenschaft #Balkon