Suchergebnisse für "wohnungen in wien mieten operngasse 36"

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#Vorsorge #Balkon #Terrasse #barrierefrei #hell

Vorsorgewohnungen im Marina Tower 1020 Wien ? Ihr Investment an der Donau Highlights Top-Lage an der Donau: Genießen Sie eine unvergleichliche Wohnqualität direkt am Wasser. Perfekte Anbindung: U-Bahn vor der Haustür, Nähe zur Messe Prater und zum Flughafen Wien. Exklusive Ausstattung: Swimmingpool (gegen Gebühr), modernste Infrastruktur und hochwertiges Design. Wohnungsgrößen für jeden Bedarf: Flexibilität von 35 bis 70 m² ? ideal für Anleger und Eigennutzer. Informationen zum Objekt & Ausstattung Das Wohnprojekt Marina Tower bietet alles, was modernes Wohnen ausmacht. Direkt an der Donau gelegen, überzeugt das Objekt durch eine exzellente Kombination aus Urbanität und Natur. Mit Wohnungen zwischen 35 und 70 m² ist das Angebot perfekt für Singles, Paare und kleine Familien. Highlights der Ausstattung: Exklusiver Zugang (gegen Gebühr) zu einem hauseigenen Swimmingpool. Moderne Grundrisse mit hochwertiger Bauweise. Barrierefreie Erschließung aller Bereiche. Energieeffiziente Bauweise für nachhaltiges Wohnen. Raumaufteilung Die Wohnungen des Marina Towers sind optimal geschnitten: Offene Wohn-/Essbereiche mit viel Tageslicht. Großzügige Schlafzimmer mit cleveren Stauraumlösungen. Hochwertig ausgestattete Badezimmer und WC. Jede Einheit verfügt über Balkone oder Terrassen, die den Blick auf die Donau freigeben. Lagebeschreibung Die Lage des Marina Towers im 2. Wiener Gemeindebezirk ist ein absoluter Pluspunkt. Direkt an der Donau gelegen, vereinen sich hier Natur und urbaner Lifestyle: U-Bahn vor der Tür: Perfekte Anbindung an das Wiener Stadtzentrum (Linie U2). Freizeitmöglichkeiten: Messe Prater und Donauinsel für Sport und Erholung in unmittelbarer Nähe. Flughafennähe: Der Wiener Flughafen ist in weniger als 20 Minuten erreichbar. Shopping &... [Mehr]

#Büro #Ordination #Altbau #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Zur befristeten Vermietung (10 Jahre) gelangt ein modern saniertes Büro im 1.OG (barrierefreier Lift - 90 cm Türbreite) in unmittelbarer Nähe zur Wiener Staatsoper, Kärntner Straße und zum Karlsplatz - das Objekt unterteilt sich wie folgt: ca. 166,16 m² - 1.OG - Top 1 Vorraum (ca. 46 m²) 3 Zimmer (ca. 52 m², ca. 54 m² und ca. 10 m² Besprechnungsraum) Teeküche 2 WC's (jeweils mit Handwaschbecken) weitere Merkmale: Parkettboden | Eiche | fischgrät Fernwärme | Direktverrechnung mit dem Mieter Kühlung vorbereitet Deckenspots im Vorraum getrennte Toiletten Teeküche Konditionen: € 22,51/m² Nettomiete € 2,36/m² allg. Betriebskosten netto € 0,13/m² Liftbetriebskosten netto € 14.951,00 Kaution (entspricht 3 BMM € 12.458,91 Provision netto zzgl. 20 % MwSt. (entspricht 3 BMM) € 2.392,11 Mietvertragsvergebührung beim Finanzamt (voraussichtlich) auf 10 Jahre befristete Hauptmiete - 3 Jahre Kündigungsverzicht im Falle der Anmietung als Ordination (Steuerbefreiung) wird die MwSt. (20 %) auf die Nettomiete aufgeschlagen Lage und Infrastruktur: Das Objekt befindet sich gegenüber der Staatsoper in der Operngasse, in unmittelbarer Nähe zur Kärntner Straße und Ringstraßengalerie - der Standort bietet somit ausgezeichnete Infrastruktur und öffentliche Anbindung, Stellplätze können in den nahe gelegenen Garagen in der Mahlerstraße bzw. bei der Oper angemietet werden. Verkehrsanbindung: zwischen Akademiestraße und Kärntner Straße gelegen; U- Bahn - U1, U2, U4 "Karlsplatz" Straßenbahn - 1, 2, D, 62, Badner Bahn Autobus - 3A Verfügbarkeit: prompt Hinweis: Dieses Angebot ist unverbindliche und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Sinne des Maklergesetzes weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Auftraggeber/Eigentümer besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Altbau #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Zur befristeten Vermietung (10 Jahre) gelangt ein modern saniertes Büro im 1.OG (barrierefreier Lift - 90 cm Türbreite) in unmittelbarer Nähe zur Wiener Staatsoper, Kärntner Straße und zum Karlsplatz - das Objekt unterteilt sich wie folgt: ca. 112,28m² - 1.OG - Top 2 Vorraum/Gang (ca. 16 m²) 5 Zimmer (ca. 10 m², 14 m² und 11 m², ca. 17 m² u. ca. 27 m²) Abstellraum (ca. 8 m²) Teeküche 2 WC's (Handwaschbecken im Vorraum) weitere Merkmale: Parkettboden | Eiche | fischgrät Fernwärme | Direktverrechnung mit dem Mieter Kühlung vorhanden Deckenspots im Gang getrennte Toiletten Teeküche Konditionen: € 22,00/m² Nettomiete € 2,37/m² allg. Betriebskosten netto € 0,13/m² Liftbetriebskosten netto € 9.901,00 Kaution (entspricht 3 BMM € 8.000,49 Provision netto zzgl. 20 % MwSt. (entspricht 3 BMM) € 1.584,10 Mietvertragsvergebührung beim Finanzamt (voraussichtlich) auf 10 Jahre befristete Hauptmiete - 3 Jahre Kündigungsverzicht im Falle der Anmietung als Ordination (Steuerbefreiung) wird die MwSt. (20 %) auf die Nettomiete aufgeschlagen Lage und Infrastruktur: Das Objekt befindet sich gegenüber der Staatsoper in der Operngasse, in unmittelbarer Nähe zur Kärntner Straße und Ringstraßengalerie - der Standort bietet somit ausgezeichnete Infrastruktur und öffentliche Anbindung, Stellplätze können in den nahe gelegenen Garagen in der Mahlerstraße bzw. bei der Oper angemietet werden. Verkehrsanbindung: zwischen Akademiestraße und Kärntner Straße gelegen; U- Bahn - U1, U2, U4 "Karlsplatz" Straßenbahn - 1, 2, D, 62, Badner Bahn Autobus - 3A Verfügbarkeit: prompt Hinweis: Dieses Angebot ist unverbindliche und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Sinne des Maklergesetzes weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Auftraggeber/Eigentümer besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Zur befristeten Vermietung (10 Jahre) gelangt ein modern saniertes Büro im 1.OG (barrierefreier Lift - 90 cm Türbreite) in unmittelbarer Nähe zur Wiener Staatsoper, Kärntner Straße und zum Karlsplatz - das Objekt unterteilt sich wie folgt: ca. 166,16 m² - 1.OG - Top 1Vorraum (ca. 46 m²) 3 Zimmer (ca. 52 m², ca. 54 m² und ca. 10 m² Besprechnungsraum) Teeküche2 WC's (jeweils mit Handwaschbecken) weitere Merkmale: Parkettboden | Eiche | fischgrät Fernwärme | Direktverrechnung mit dem Mieter Kühlung vorbereitet Deckenspots im Vorraumgetrennte Toiletten Teeküche Konditionen:€ 22,51/m² Nettomiete€ 2,36/m² allg. Betriebskosten netto€ 0,13/m² Liftbetriebskosten netto€ 14.951,00 Kaution (entspricht 3 BMM€ 12.458,91 Provision netto zzgl. 20 % MwSt. (entspricht 3 BMM)€ 2.392,11 Mietvertragsvergebührung beim Finanzamt (voraussichtlich) auf 10 Jahre befristete Hauptmiete - 3 Jahre Kündigungsverzichtim Falle der Anmietung als Ordination (Steuerbefreiung) wird die MwSt. (20 %) auf die Nettomiete aufgeschlagen Lage und Infrastruktur: Das Objekt befindet sich gegenüber der Staatsoper in der Operngasse, in unmittelbarer Nähe zur Kärntner Straße und Ringstraßengalerie - der Standort bietet somit ausgezeichnete Infrastruktur und öffentliche Anbindung, Stellplätze können in den nahe gelegenen Garagen in der Mahlerstraße bzw. bei der Oper angemietet werden. Verkehrsanbindung: zwischen Akademiestraße und Kärntner Straße gelegen; U-Bahn – U1, U2, U4 „Karlsplatz“ Straßenbahn – 1, 2, D, 62, Badner Bahn Autobus – 3AVerfügbarkeit: prompt Hinweis: Dieses Angebot ist unverbindliche und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Sinne des Maklergesetzes weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Auftraggeber/Eigentümer besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Zur befristeten Vermietung (10 Jahre) gelangt ein modern saniertes Büro im 1.OG (barrierefreier Lift - 90 cm Türbreite) in unmittelbarer Nähe zur Wiener Staatsoper, Kärntner Straße und zum Karlsplatz - das Objekt unterteilt sich wie folgt: ca. 112,28m² - 1.OG - Top 2Vorraum/Gang (ca. 16 m²) 5 Zimmer (ca. 10 m², 14 m² und 11 m², ca. 17 m² u. ca. 27 m²) Abstellraum (ca. 8 m²) Teeküche2 WC's (Handwaschbecken im Vorraum) weitere Merkmale: Parkettboden | Eiche | fischgrät Fernwärme | Direktverrechnung mit dem Mieter Kühlung vorhanden Deckenspots im Ganggetrennte Toiletten Teeküche Konditionen:€ 22,00/m² Nettomiete€ 2,37/m² allg. Betriebskosten netto€ 0,13/m² Liftbetriebskosten netto€ 9.901,00 Kaution (entspricht 3 BMM€ 8.000,49 Provision netto zzgl. 20 % MwSt. (entspricht 3 BMM)€ 1.584,10 Mietvertragsvergebührung beim Finanzamt (voraussichtlich) auf 10 Jahre befristete Hauptmiete - 3 Jahre Kündigungsverzichtim Falle der Anmietung als Ordination (Steuerbefreiung) wird die MwSt. (20 %) auf die Nettomiete aufgeschlagen Lage und Infrastruktur: Das Objekt befindet sich gegenüber der Staatsoper in der Operngasse, in unmittelbarer Nähe zur Kärntner Straße und Ringstraßengalerie - der Standort bietet somit ausgezeichnete Infrastruktur und öffentliche Anbindung, Stellplätze können in den nahe gelegenen Garagen in der Mahlerstraße bzw. bei der Oper angemietet werden. Verkehrsanbindung: zwischen Akademiestraße und Kärntner Straße gelegen; U-Bahn – U1, U2, U4 „Karlsplatz“ Straßenbahn – 1, 2, D, 62, Badner Bahn Autobus – 3AVerfügbarkeit: prompt Hinweis: Dieses Angebot ist unverbindliche und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Sinne des Maklergesetzes weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Auftraggeber/Eigentümer besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Altbau #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Zur befristeten Vermietung (10 Jahre) gelangen zwei verbindbare Büroflächen im 1.OG (barrierefreier Lift - 90 cm Türbreite) in unmittelbarer Nähe zur Wiener Staatsoper, Kärntner Straße und zum Karlsplatz - das Objekt unterteilt sich wie folgt: ca. 166,16 m² - 1.OG - Top 1 Vorraum (ca. 46 m²) 3 Zimmer + Veranda (ca. 43 m², 23,34 m² und 10 m² zzgl. ca. 54 m²) Teeküche 2 WC's (jeweils mit Handwaschbecken) ca. 112,28m² - 1.OG - Top 2 Vorraum/Gang (ca. 16 m²) 5 Zimmer (ca. 10 m², 14 m² und 11 m², ca. 17 m² u. ca. 27 m²) Abstellraum (ca. 8 m²) Teeküche 2 WC's (Handwaschbecken im Vorraum) weitere Merkmale: Parkettboden | Eiche | fischgrät Fernwärme | Direktverrechnung mit dem Mieter Top 1 Kühlung vorbereitet - Top 2 Kühlung vorhanden Deckenspots im Vorraum 2 WC-Gruppen (4 WC's) 2 Teeküchen Konditionen: € 22,30/m² Nettomiete € 2,36/m² allg. Betriebskosten netto € 0,13/m² Liftbetriebskosten netto € 24.852,00 Kaution (entspricht 3 BMM) € 20.709,42 Provision netto zzgl. 20 % MwSt. (entspricht 3 BMM) € 3.976,21 Mietvertragsvergebührung beim Finanzamt (voraussichtlich) auf 10 Jahre befristete Hauptmiete - 3 Jahre Kündigungsverzicht im Falle der Anmietung als Ordination (Steuerbefreiung) wird die MwSt. (20 %) auf die Nettomiete aufgeschlagen Lage und Infrastruktur: Das Objekt befindet sich gegenüber der Staatsoper in der Operngasse, in unmittelbarer Nähe zur Kärntner Straße und Ringstraßengalerie - der Standort bietet somit ausgezeichnete Infrastruktur und öffentliche Anbindung, Stellplätze können in den nahe gelegenen Garagen in der Mahlerstraße bzw. bei der Oper angemietet werden. Verkehrsanbindung: zwischen Akademiestraße und Kärntner Straße gelegen; U- Bahn - U1, U2, U4 "Karlsplatz" Straßenbahn - 1, 2, D, 62, Badner Bahn Autobus - 3A Verfügbarkeit: prompt Hinweis: Dieses Angebot ist unverbindliche und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Sinne des Maklergesetzes weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Auftraggeber/Eigentümer besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Zur befristeten Vermietung (10 Jahre) gelangen zwei verbindbare Büroflächen im 1.OG (barrierefreier Lift - 90 cm Türbreite) in unmittelbarer Nähe zur Wiener Staatsoper, Kärntner Straße und zum Karlsplatz - das Objekt unterteilt sich wie folgt: ca. 166,16 m² - 1.OG - Top 1Vorraum (ca. 46 m²) 3 Zimmer + Veranda (ca. 43 m², 23,34 m² und 10 m² zzgl. ca. 54 m²) Teeküche2 WC's (jeweils mit Handwaschbecken) ca. 112,28m² - 1.OG - Top 2Vorraum/Gang (ca. 16 m²) 5 Zimmer (ca. 10 m², 14 m² und 11 m², ca. 17 m² u. ca. 27 m²) Abstellraum (ca. 8 m²) Teeküche2 WC's (Handwaschbecken im Vorraum) weitere Merkmale: Parkettboden | Eiche | fischgrät Fernwärme | Direktverrechnung mit dem Mieter Top 1 Kühlung vorbereitet - Top 2 Kühlung vorhanden Deckenspots im Vorraum2 WC-Gruppen (4 WC's) 2 Teeküchen Konditionen:€ 22,30/m² Nettomiete€ 2,36/m² allg. Betriebskosten netto€ 0,13/m² Liftbetriebskosten netto€ 24.852,00 Kaution (entspricht 3 BMM)€ 20.709,42 Provision netto zzgl. 20 % MwSt. (entspricht 3 BMM)€ 3.976,21 Mietvertragsvergebührung beim Finanzamt (voraussichtlich) auf 10 Jahre befristete Hauptmiete - 3 Jahre Kündigungsverzichtim Falle der Anmietung als Ordination (Steuerbefreiung) wird die MwSt. (20 %) auf die Nettomiete aufgeschlagen Lage und Infrastruktur: Das Objekt befindet sich gegenüber der Staatsoper in der Operngasse, in unmittelbarer Nähe zur Kärntner Straße und Ringstraßengalerie - der Standort bietet somit ausgezeichnete Infrastruktur und öffentliche Anbindung, Stellplätze können in den nahe gelegenen Garagen in der Mahlerstraße bzw. bei der Oper angemietet werden. Verkehrsanbindung: zwischen Akademiestraße und Kärntner Straße gelegen; U-Bahn – U1, U2, U4 „Karlsplatz“ Straßenbahn – 1, 2, D, 62, Badner Bahn Autobus – 3AVerfügbarkeit: prompt Hinweis: Dieses Angebot ist unverbindliche und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Sinne des Maklergesetzes weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Auftraggeber/Eigentümer besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Dieses attraktive Anlageobjekt besteht aus drei aneinandergebauten Mehrparteienhäusern mit insgesamt 36 Wohneinheiten, aufgeteilt zu je 12 Wohnungen pro Gebäude. Die Wohnanlage befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage im Osten des Stadtzentrums von Mureck, nur wenige Minuten vom Hauptplatz entfernt. Die Liegenschaft ist vollständig unterkellert und in massiver Bauweise errichtet. Jedes Haus verfügt über zentrale Anschlüsse an Strom, Wasser, Kanal und ist mit einer modernen Nahwärme-Zentralheizung ausgestattet. Ausstattung & Grunddaten • Gesamtwohnfläche: ca. 1.831 m² • Grundstücksgröße: ca. 2.756 m² • Wohnungen: 36 (alle vermietet, größtenteils unbefristete Mietverhältnisse) • Sanierungen: Kontinuierliche Instandhaltung, mehrere Wohnungen wurden zuletzt umfassend modernisiert • Zu jeder Wohnung gehört: Ein Kellerabteil & ein nicht überdachter Kfz-Freistellplatz • Zustand: Solide Bausubstanz, thermische Sanierung (Fenster, Fassade) um 1996, Allgemeinteile mit altersgerechtem, mittelmäßigem Zustand • zusätzliche Parkfläche: 36 markierte Stellplätze im Freien Miet- und Ertragsdaten • Monatlicher Gesamtnettomietertrag (Stand 01.01.2024): ca. € 6.313 • Durchschnittliche Miete: € 3,45 pro m² (Entwicklungspotenzial bei Neuvermietungen) • Alle Wohnungen nach Mietrechtsgesetz vermietet • Nachhaltige und stabile Einnahmen durch geringe Fluktuation Besondere Hinweise Die Liegenschaft eignet sich hervorragend als Kapitaleanlage für institutionelle und private Investoren, die ein stabiles Anlageobjekt mit Wertsteigerungspotenzial suchen. Durch die bestehende Vermietung ist eine sofortige Rendite gegeben, mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial beim Mietzins. Ein Teil der Wohnungen wurde bereits saniert, weitere Sanierungsmöglichkeiten ermöglichen langfristige Weiterentwicklung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: • Ruhige Wohnlage am Rand des Stadtzentrums • Gute Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit über öffentliche Straßen • Sämtliche Nahversorger, Schulen und Freizeiteinrichtungen im Ort verfügbar • Attraktive Lage für Mieter - familienfreundliches, naturnahes Umfeld... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

In Ruhelage im einem aufstrebenden Viertel Wiens entstehen nachhaltige Wohnungen mit einer Vielzahl an besonderen energie- und klimaeffizienten Merkmalen. So versorgt sich das Haus über eine Photovoltaikanlage mit Pufferspeicher mit Strom und ist Dank Grundwasserpumpe auch in Punkto Heizung von Fernwärme oder fossilen Brennstoffen unabhängig. Diese Punkte und der Bau mit CO-reduziertem Beton sind die Zukunft des nachhaltigen Bauens. Details - 53 freifinanzierte Eigentumswohnungen - 2-4 Zimmer - 34 Tiefgaragenplätze - alle Wohnungen mit Freiflächen Wohnen mit Mehrwert Dies beginnt bereits bei der Errichtung des Gebäudes und zieht sich in den Betrieb weiter: - Beim Bau kommt erstmals CO2-reduzierter Beton (Reduced Carbon Concrete, kurz RCC) zum Einsatz - das SOLEY läutet damit die Zukunft des nachhaltigen Bauens ein. - Die Energieversorgung erfolgt teilweise über eine Photovoltaikanlage mit Pufferspeicher und geht damit einen Schritt in Richtung Autarkie. - Und auch Heizung und Kühlung werden dank Grundwasserwärmepumpe direkt im Gebäude erledigt und machen das SOLEY damit von Fernwärme oder fossilen Brennstoffen unabhängig. - Zusätzlicher Vorteil für die zukünftigen Bewohner: innen: All dies spart Betriebskosten! Das SOLEY ist damit genau das richtige Projekt für all jene, die auch beim Wohnen auf ihren ökologischen Fußabdruck achten. Alle weiteren Infos auf soley.at- Smart Wohnen - und das mitten in Wien: das Energie- und Klima-Vorzeigeprojekt SOLEY liegt in fußläufiger Distanz zu Naherholungsgebieten wie dem Augarten, der Freien Mitte im Nordbahnviertel oder der Donauinsel. Und ist natu? rlich top angebunden an das öffentliche Nahverkehrsnetz durch S- und U-Bahn. So sind zuku? nftige Bewohner: innen auch schnell in allen Teilen der Bundeshauptstadt. - Flughafen: 25 Autominuten - Nahversorger: 300 Meter - S-Bahn-Station: 6 Gehminuten - U-Bahn-Station: 11 Gehminuten - Donauinsel: 17 Gehminuten - Schule: in der Nähe Mitten in der lebenswertesten Stadt der Welt* trifft höchste Wohnqualität auf modernste Errungenschaften des nachhaltigen Bauens. Das Projekt SOLEY in Wien-Brigittenau wird so zu einem neuen Zuhause für Menschen, die weder auf die täglichen Annehmlichkeiten noch ein grünes Gewissen verzichten wollen. Individuelle, durchdachte Grundrisse werden ergänzt durch Freiflächen bei jeder Wohnung und großzügige Gemeinschaftsräume. Hohe Qualität in Planung und Ausführung, bei Materialien und Oberflächen machen die neue Wohnung im SOLEY zu einem Rückzugsort ? und zum Ausgangspunkt für die Eroberung der Stadt. Wer dennoch lieber nicht in der eigenen Wohnung arbeitet, nutzt einfach die Office-Box im Erdgeschoß. Egal, ob Single oder als Pärchen, mit oder ohne Kinder ? die 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen bieten ausreichend Platz zur Entfaltung. Gemeinsam kochen, oder einen Spieleabend mit Freunden im gemütlichen Wohnzimmer verbringen: die lichtdurchfluteten Zimmer bieten Raum für alle Aktivitäten. Infrastruktur: - Der tägliche Einkauf ist bequem zu Fuß erledigt: Ein Nahversorger befindet sich 300 Meter entfernt. - In 25 Autominuten oder in 30 Minuten mit der Bahn erreichen Sie den Flughafen, ideal für Vielflieger und Weltenbummler. - Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr könnte nicht besser sein ? die S-Bahn-Station ist nur 6 Gehminuten und die U-Bahn-Station nur 11 Gehminuten entfernt. - Für Erholung und Freizeitaktivitäten in der Natur bieten die Donauinsel oder die ? Freie Mitte? ausreichend Platz. * Mercer-Studie ? Quality of Living City Ranking?, 2023 Gartennutzung: JA... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Kellerabteil #Terrasse #hell

In einem bis ins Detail liebevoll revitalisierten Altbau gelangen 11 einzigartige Wohnungen zwischen ca. 30 und 85 m² zum Verkauf – ein Ensemble, das Wiener Wohnkultur und modernen Komfort auf elegante Weise verbindet. Vier der Einheiten sind neu errichtete Dachgeschosswohnungen, die mit lichtdurchfluteten Räumen und urbanem Weitblick begeistern. Das Gebäude wurde einer umfassenden Generalsanierung unterzogen: zwei neue Dachgeschosse, ein Lift, erneuerte Fenster, eine sanierte Fassade und ausgewählte Materialien formen ein harmonisches Gesamtbild, das den Charme des Altbaus respektvoll in die Gegenwart holt. Im Inneren erwarten Sie schlüsselfertige Wohnungen, die mit attraktivem Eichenparkett, stilvoll verfliesten Bädern und vollausgestatteten Küchen ausgestattet sind. Die Dachgeschosswohnungen verfügen zusätzlich über Klimaanlagen der Premium-Marke Daikin, die auch an heißen Sommertagen für ein behagliches Wohnklima sorgen. Großzügige, jeweils den Wohnungen zugeordnete, Kellerabteile runden das Angebot ab. Der erste Eindruck lässt sofort erkennen, mit welcher Sorgfalt dieses Projekt umgesetzt wurde: Ein repräsentativer Entrée-Bereich mit kunstvollen Stuckelementen, indirekter Beleuchtung und dezent untermalter klassischer Musik empfängt Bewohner und Gäste gleichermaßen stilvoll. Die Gemeinschaftsflächen sind mit handverlegten Zementfliesen, typisch für die Wiener Altbauära, gestaltet – ein Detail, das die besondere Atmosphäre des Hauses zusätzlich unterstreicht. Dieses Objekt richtet sich an Käufer, die Ästhetik, Qualität und ein außergewöhnliches Wohngefühl suchen – ein Zuhause, das jeden Tag aufs Neue inspiriert. Im Haus befinden sich zusätzlich 9 professionell betriebene Kurzzeitapartments, die im Eigentum der Verkäuferin verbleiben und bau- sowie gewerberechtlich ordnungsgemäß gewidmet sind. Dieses Konzept wurde bewusst hochwertig umgesetzt und bringt für künftige Eigentümer eine Reihe an Vorzügen mit sich. Die Kurzzeiteinheiten werden sorgfältig betreut, was bedeutet: • regelmäßige Reinigung, die auch den Allgemeinbereichen zugutekommt • Verlässlich gewartete Technik und ständige Beobachtung des Gebäudezustands • Ein erhöhtes Brandschutzniveau, das baulich und sicherheitstechnisch über dem üblichen Standard liegt • Ein videoüberwachter Eingangsbereich, der Sicherheit und Kontrolle gewährleistet • Ein modern ausgestatteter Getränke- und Snackautomat im Erdgeschoss für zusätzlichen Komfort Die Kurzzeitvermietung wird diskret, organisiert und auf professionellem Niveau geführt. Dadurch bleibt das Haus ruhig, gepflegt und in einem Zustand, der vielen herkömmlichen Wohnhäusern überlegen ist. Das Konzept fördert einen ordnungsgemäßen, sauberen und repräsentativen Charakter des gesamten Gebäudes – ein Vorteil, der sowohl Ihrer Wohnung als auch dem langfristigen Werterhalt zugutekommt. Wenn Sie auf der Suche nach einem Zuhause sind, das Charme, Qualität und ein außergewöhnliches Wohngefühl vereint, dann laden wir Sie herzlich ein, diese besonderen Wohnungen persönlich kennenzulernen. Wir stehen Ihnen jederzeit für ein unverbindliches Gespräch, weiterführende Informationen sowie persönliche Besichtigungstermine zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns – wir freuen uns darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrer neuen Traumimmobilie zu begleiten. Ihr Team von Real Construct Immobilien Fotos © Real Agency Hinweis: Einige der Fotos wurden mit der Unterstützung von KI bearbeitet. TOP: 36Geschoß: 1.DG + 2.DG (Maisonette-Wohnung) Anzahl Zimmer: 3Wohnfläche: 85,41 m²Terrasse: 13,67 m²Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <75m Klinik <75m Krankenhaus <1.150m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <100m Universität <1.050m Höhere Schule <1.550m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <300m Einkaufszentrum <600m Sonstige Geldautomat <100m Bank <500m Post <425m Polizei <75m Verkehr Bus <75m U-Bahn <525m Straßenbahn <350m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause über den Dächern Wiens! In der 36. Etage eines modernen Wohnhauses im begehrten 3. Bezirk erwartet Sie eine exklusive Wohnung, die nicht nur durch ihre Lage, sondern auch durch ihre Ausstattung überzeugt. Auf großzügigen 76,71 m² erstrecken sich drei lichtdurchflutete Zimmer, die Ihnen viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die neuwertige Wohnung besticht durch einen harmonischen Grundriss und hochwertige Materialien. Der edle Parkettboden sorgt für ein warmes Wohnambiente, während die Fußbodenheizung und die zentrale Fernwärme für ein angenehmes Klima zu jeder Jahreszeit sorgen. Die moderne Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch ein echter Blickfang und lässt das Herz eines jeden Hobbykochs höher schlagen. Der großzügige Balkon lädt dazu ein, die beeindruckenden Ausblicke über die Stadt und die umliegenden Berge zu genießen. Stellen Sie sich vor, wie Sie hier den Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen oder den Sonnenaufgang über Wien beobachten! Die hervorragende Verkehrsanbindung macht diese Wohnung zu einem idealen Standort für Pendler und Stadtliebhaber. Mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und dem Bahnhof in unmittelbarer Nähe sind Sie perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Zudem gelangen Sie schnell und unkompliziert auf die Autobahn, sodass Sie auch die Umgebung von Wien problemlos erkunden können. In der näheren Umgebung finden Sie alles, was das Herz begehrt. Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Auch die Universität und höhere Schulen sind nicht weit entfernt, was diese Wohnung besonders attraktiv für Familien und Studierende macht. Supermärkte, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum sorgen dafür, dass Sie im Alltag bestens versorgt sind. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Lebensgefühl. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich von dieser Traumimmobilie selbst zu überzeugen. Ihr neues Zuhause in Wien wartet auf Sie! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]