Suchergebnisse für "wohnungen in maissau"

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert #ruhig

MAISSAU RUHIGE LAGE 2-ZIMMER MIETWOHNUNG MIT BALKON Diese ca. 56 m² große Wohnung befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage von Maissau und verfügt über eine möblierte Wohn-Küche mit Ausgang auf den Balkon. Weiters steht Ihnen noch ein Schlafzimmer, ein großzügiges Bad mit frei begehbarer Dusche mit Toilette, ein Vorzimmer und ein Abstellraum zur Verfügung. Das Objekt besticht nicht nur durch den dazugehörigen Balkon, sondern diese ist Barrierefrei, weiters gehört noch ein Autoabstellplatz dazu. Die monatliche Miete in Höhe von € 918,03 versteht sich bereits inkl. BK , HEIZUNG a-conto, WARMWASSER a-conto und Steuer! SCHNELL SEIN LOHNT SICH! VERIENBAREN SIE EINEN UNVERBINDLICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #hell

In Maissau steht eine helle und großzügige Wohnung mit rund 114 m² zur Vermietung. Die Wohnung wurde soeben renoviert und wartet nun im Erstbezug auf ihre neuen Mieter. Neben einer modernen Wohnküche mit neuer Küchenzeile bietet sie drei Zimmer, ein Bad mit zwei Waschbecken, Dusche und Badewanne sowie ein separates WC und einen Abstellraum ideal für Paare oder Familien, die viel Platz und Komfort schätzen. Abgerundet wird das Angebot mit der Nutzung des Gemeinschaftsgartens. Objektdetails Wohnfläche: 113,67 m² Dachgeschoß Erstbezug nach Renovierung Vorraum Badezimmer mit Dusche Separates WC Küche mit Essbereich und Küchenzeile Drei Zimmer Abstellraum Gemeinschaftsgarten Kosten Monatliche Gesamtbelastung: € 992,77 (inkl. Betriebs- und Heizkostenakonto) Garagenanmietung gegen Aufpreis möglich Lage Die Wohnung befindet sich in Maissau in ruhiger Umgebung mit guter Anbindung an die regionale Infrastruktur, die Bushaltestelle mit direkter Anbindung nach Wien befindet sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten (Nah und Frisch), Bildungseinrichtungen, Kinderspielplatz sowie öffentliche Verkehrsmittel sind im Ort bzw. in der näheren Umgebung vorhanden. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Kabel/SAT/TV: JA Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Adresse: Bahnstraße 16 Die Wohnhausanlage besteht aus 16 Wohnungen mit 2 oder 3 Zimmern und bietet folgende Ausstattung: je Wohnung 1 Carport und 1 Kellerabteil zugeordnet Erdgeschoßwohnungen mit Eigengarten kontrollierte Wohnraumlüftung Zu den monatlichen Kosten kommen noch Heizkosten hinzu- die genaue Abrechnung erfolgt aber nach dem tatsächlichen Verbrauch jedes einzelnen Mieters. Wohnzuschuss ist möglich! HWB: 39,0 kWh/m²a EEB: 44,1 kWh/m²a Energieeffizienzklasse: B... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit

Der vorhandene Altbau wurde 2004 zu einem Wohnhaus umgebaut. Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnküche mit einem Kachelofen und einer Einbauküche., ein Schlafzimmer, ein Bad mit WC und der Vorraum. Im Obergeschoss gibt es 3 große Zimmer, einen Vorraum, ein Bad mit WC, eine Loggia und einen Balkon. Neben dieser Hauptwohnung gibt es im Erdeschoss noch eine Garage, einen großen Lagerraum, wo die Warmwasserbehälter untergebracht sind und einen Einliegerwohnung die aus einer Wohnküche, einem Schlafzimmer und einem Bad mit WC besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <3.500m Post <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Balkon #Garten #Terrasse #möbliert

Dieses gepflegte Lokal liegt in Maissau am Manhartsberg an der Grenze zwischen Wald- und Weinviertel auf einer Seehöhe von ca. 340 Metern. Das beliebte und vielbesuchte Landgasthaus wird noch vom Eigentümer geführt und sucht einen Betriebsnachfolger! Im Innenbereich verfügt die Liegenschaft über einen ca. 46,62 m² großen Gastraum, sowie einen weiteren Gastraum mit ca. 33,59 m² und einem Extrazimmer, welches eine Größe von ca. 7,59 m² aufweist. Insgesamt finden hier ca. 90 Gäste Platz. Für Schankraum, Küchen-, Lager, Nebenräume sowie Büro und WC´s stehen ca. 77,71 m² zur Verfügung. Ein überdachtes Lager befindet sich mit einer Größe von ca. 11,59 m² hintere dem Objekt. Zwei Terrassen mit ca. 77,85 m² unterteilen sich in einen überdachten und einen sonnigen Bereich. Hier finden ca. 50 Personen Platz. Sämtliche Räume sind komplett und gemütlich möbliert. Eine sehr gute, aufwendige Gastronomieausstattung ist ebenso vorhanden. Der wunderschöne Ausblick und die traditionelle, tolle Hausmannskost laden zum Einkehren und sich wohl fühlen ein. Beheizt wird die Immobilie via Gaszentralheizung. Ein Kachelofen sorgt in der Übergangszeit für wohlige Wärme. Parkplätze sind genügend vorhanden! Die Gesamtgrundstücksgröße beläuft sich auf 5.161 m². Laut Information des Eigentümers besteht auch die Möglichkeit Fremdenzimmer zu errichten. Maissau macht sich vor allem durch seine Qualitätsgastronomie und die TOP-Heurigen einen guten Namen. Die vielen bekannten Spitzen-Winzer mit den beliebten regionstypischen Weinen zeugen von ausgezeichneter Weinkultur. Die Amethystwelt Maissau mit der weltweit größten freigelegten Amethystader und das Edelsteinhaus Maissau gehören zu den TOP-Ausflugszielen in NÖ. Vielleicht möchten Sie der Nachfolger dieses Landgasthofes werden? Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehen wir Ihnen unter der Tel. Nr.: [Tel] jederzeit gerne zur Verfügung. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.500m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <4.000m Post <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In absoluter Nähe zur idyllischen Weinstadt Maissau wartet diese außergewöhnliche, äußerst großzügige Immobilie auf neue Eigentümer. Auf drei perfekt durchdachten Geschossen bietet dieses Haus jede Menge Platz zur Entfaltung. Das Erdgeschoss 97,69qm - Lichtdurchfluteter Luxus & Kulinarik auf Top-Niveau Schon beim Betreten des Hauses werden Sie vom hellen, offenen Entree begeistert sein. Der repräsentative Eingangsbereich mit seinem eleganten Treppenaufgang ins Obergeschoss versprüht sofort eine einladende, luftige Atmosphäre. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das gemütliche Wohnzimmer, das durch einen stilvollen Pelletsofen mit wohliger, effizienter Zusatzwärme versorgt wird. Direkt nebenan grenzt das einladende Esszimmer - von hier aus gelangen Sie direkt auf die traumhafte Terrasse. Ein absolutes Highlight für Gourmets ist die neuwertige Einbauküche . Sie ist mit absoluten TOP-Markengeräten ausgestattet, darunter ein moderner Dampfgarer, ein komfortabler, überbreiter Kühlschrank sowie ein innovatives, versenkbares Backrohr mit praktischer Pyrolyse. Das Obergeschoss 82,63qm - Ihre private Ruheoase Im Obergeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen praktischen r Garderobenraum. Ein weiterer flexibel nutzbarer Raum eignet sich ideal als Kinderzimmer oder Gästezimmer. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Südbalkon, auf dem Sie den Tag im Sonnenuntergang ausklingen lassen können. Der Wohnkeller 71,83qm - Fitness & Wellness zu Hause Der komplett ausgebaute Wohnkeller bietet auf fast 72 m² viel Platz für Fitness und Sauna. Der Garten - Ein absoluter Sommertraum (2.034 m²) Das riesige Grundstück ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber, Kinder und Haustiere. Herzstück des Gartens ist die große Sonnenterrasse mit überdachtem Pool. Ein separates Gartenhaus verstaut Griller und vieles mehr. Technik & Energie Das Haus wird komfortabel über eine Ölzentralheizung (6.000l) beheizt. Um die Betriebskosten nachhaltig zu senken wurde aktuell eine moderne Luftwärmepumpe für die Warmwasseraufbereitung neu installiert. Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom luxuriösen Leben auf dem Land - ich freue mich über Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, ländlichen Lage in unmittelbarer Nähe von Maissau (Bezirk Hollabrunn / Horn). Die Region verbindet die Ruhe des Wald- und Weinviertels mit einer guten Erreichbarkeit. In wenigen Minuten erreichen Sie Maissau, wo Ihnen sämtliche Infrastruktur des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen) zur Verfügung steht. Durch die Nähe zur Horner Bundesstraße (B4) ist auch eine gute Anbindung in Richtung Stockerau und Wien gegeben.... [Mehr]

#Garten

Historisches Immobilienensemble mit attraktiven Ertragsmöglichkeiten Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um ein gepflegtes Immobilienensemble mit Wohn-, Gewerbe-, Werkstatt-, Lager- und Nebenflächen im Zentrum von Maissau. Das ehemalige Postgebäude wurde laufend instand gehalten und präsentiert sich heute als vielseitiges Renditeobjekt mit einem ausgewogenen Nutzungsmix und langfristigem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus mehreren Wohneinheiten, Gewerbeflächen, Werkstätten, Garagen, Stellplätzen sowie großzügigen Allgemein- und Freiflächen schafft eine solide Grundlage für nachhaltige Erträge und bietet Anlegern eine attraktive Diversifikation innerhalb eines einzelnen Investmentobjektes. Die Liegenschaft umfasst insgesamt rund 3.270 m² Grundstücksfläche und verfügt über Wohnflächen von rund 388 m² sowie umfangreiche Gewerbe-, Werkstatt- und Nebenflächen. Charakteristische Innenhöfe, Lagerbereiche und Nebengebäude verleihen dem Ensemble zusätzlichen Nutzwert und eröffnen vielfältige Möglichkeiten für zukünftige Entwicklungen. Besonders hervorzuheben ist die flexible Investmentstruktur, die es Anlegern ermöglicht, zwischen zwei Erwerbsvarianten zu wählen. Investmentoption 1 - Basisinvestment Die erste Erwerbsvariante umfasst das Wohn- und Gewerbeensemble ohne die derzeit separat geführte Werkstattfläche. Bei einem Kaufpreis von € 656.000 erzielt das Objekt aktuell einen jährlichen Nettoertrag von rund € 48.238 . Daraus ergibt sich eine attraktive Rendite von rund 7,35 % p.a. , welche bereits im aktuellen Marktumfeld ein überdurchschnittlich interessantes Ertragsniveau darstellt. Investmentoption 2 - Gesamtinvestment mit erhöhtem Anfangsertrag Für Anleger mit Fokus auf maximale laufende Erträge steht alternativ das gesamte Ensemble inklusive der zusätzlichen Werkstattfläche zur Verfügung. Bei einem Kaufpreis von € 750.000 erhöht sich der jährliche Nettoertrag auf rund € 72.238 , wodurch eine Anfangsrendite von etwa 9,6 % p.a. erzielt werden kann. Die erhöhte Rendite dieser Variante resultiert aus einem bestehenden Mietkaufmodell der betreffenden Werkstattfläche. Die derzeitigen Erträge bestehen für die verbleibende Laufzeit von rund vier Jahren fort. Dadurch bietet diese Erwerbsoption Anlegern die Möglichkeit, in den ersten Jahren von einem außergewöhnlich hohen Cashflow zu profitieren und gleichzeitig über eine attraktive Flächenreserve für zukünftige Ertrags- oder Nutzungskonzepte zu verfügen. Die Kombination aus historischer Bausubstanz, vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, großzügigen Flächenreserven und zwei klar definierten Investmentmodellen macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit für private und professionelle Investoren gleichermaßen. Ob als langfristig orientierte Ertragsimmobilie oder als cashflowstarkes Investment mit erhöhter Anfangsrendite - das Objekt bietet eine attraktive Grundlage für nachhaltigen Vermögensaufbau. Nutzen Sie die seltene Gelegenheit und sichern Sie sich ein außergewöhnliches Wohn- und Gewerbeensemble im Herzen von Maissau. Die Kombination aus historischem Charme, vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und attraktiven Ertragsperspektiven macht diese Liegenschaft zu einer nachhaltigen Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial. Ob als solide Ertragsimmobilie mit laufenden Mieteinnahmen oder als cashflowstarkes Investment mit erhöhter Anfangsrendite - dieses Objekt bietet Anlegern flexible Erwerbsmöglichkeiten und eine seltene Marktchance im niederösterreichischen Zentralraum. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Qualitäten dieser vielseitigen Investmentliegenschaft. Gerne präsentieren wir Ihnen das Objekt vor Ort und stellen Ihnen weiterführende Unterlagen, detaillierte Flächen- und Mietübersichten sowie Informationen zu den unterschiedlichen Erwerbsvarianten zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich begrüßen zu dürfen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit unter [Tel] oder per E-Mail an [Email]te zur Verfügung. Besuchen Sie www.froeschl.estate und entdecken Sie weitere Immobilienangebote, 360°-Rundgänge und aktuelle Investmentmöglichkeiten. Gerne begleiten wir Sie auch durch eine geführte virtuelle Besichtigung dieser Liegenschaft. Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie 3,50 % Grunderwerbsteuer 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr Vertragserrichtungskosten und treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt) Kosten für Unterschriftenbeglaubigungen und Barauslagen 3,00 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % USt. (gesamt 3,60 %) Unsere Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Änderungen, Irrtümer sowie eine zwischenzeitige Verwertung bleiben vorbehalten. Sie möchten den Wert Ihrer Immobilie kennen? Professionelle Immobilienbewertungen. Fundiert. Präzise. Nachvollziehbar. FRÖSCHL real estate ermittelt den aktuellen Verkehrswert Ihrer Liegenschaft auf Basis anerkannter Bewertungsverfahren und umfassender Marktkenntnis. Abhängig von Objektart und Bewertungsanlass kommen Vergleichswert-, Sachwert- oder Ertragswertverfahren zur Anwendung. Ob Verkauf, Vermögensübersicht, Erbschaftsangelegenheiten, steuerliche Fragestellungen oder innerfamiliäre Vermögensübertragungen: Wir unterstützen Sie mit professionellen Marktwertanalysen und fundierten Bewertungsgutachten. FRÖSCHL real estate Immobilienbewertung mit Erfahrung, Marktkenntnis und Handschlagqualität. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <3.500m Post <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Liegenschaft befindet sich in der Stadtgemeinde Maissau im Bezirk Hollabrunn und verbindet die Vorteile eines etablierten Wohn- und Gewerbestandortes mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit innerhalb des Weinviertels. Die Horner Straße zählt zu den zentralen Lagen des Ortskerns und profitiert von einer gewachsenen Infrastruktur sowie kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In fußläufiger Distanz befinden sich Nahversorger, Bankfilialen, Bildungseinrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel. Die Kombination aus Wohnqualität und funktionierenden Gewerbestrukturen macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Unternehmer attraktiv. Maissau liegt verkehrsgünstig zwischen Hollabrunn, Horn, Krems und Stockerau. Dadurch profitiert der Standort von regionalen Wirtschaftsbeziehungen in mehrere Richtungen und spricht unterschiedlichste Nutzergruppen an. Die Lage bietet eine solide Grundlage für langfristig stabile Vermietungen im Wohn- ebenso wie im Gewerbebereich. Besonders für Anleger interessant ist die Verbindung aus gewachsener Ortsstruktur, guter Infrastruktur und einem Preisniveau, das noch attraktive Renditen ermöglicht. Die gemischte Nutzungsstruktur der Liegenschaft fügt sich optimal in das Umfeld ein und trägt zur nachhaltigen Vermietbarkeit der einzelnen Einheiten bei. Die historische Bebauung des Ortskerns verleiht dem Ensemble zusätzlich einen unverwechselbaren Charakter. Großzügige Freiflächen, Innenhöfe sowie die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung schaffen ein Angebot, das in dieser Größenordnung und Vielfalt nur selten verfügbar ist.... [Mehr]

Historisches Immobilienensemble mit attraktiven Ertragsmöglichkeiten Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um ein gepflegtes Immobilienensemble mit Wohn-, Gewerbe-, Werkstatt-, Lager- und Nebenflächen im Zentrum von Maissau. Das ehemalige Postgebäude wurde laufend instand gehalten und präsentiert sich heute als vielseitiges Renditeobjekt mit einem ausgewogenen Nutzungsmix und langfristigem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus mehreren Wohneinheiten, Gewerbeflächen, Werkstätten, Garagen, Stellplätzen sowie großzügigen Allgemein- und Freiflächen schafft eine solide Grundlage für nachhaltige Erträge und bietet Anlegern eine attraktive Diversifikation innerhalb eines einzelnen Investmentobjektes. Die Liegenschaft umfasst insgesamt rund 3.270 m² Grundstücksfläche und verfügt über Wohnflächen von rund 388 m² sowie umfangreiche Gewerbe-, Werkstatt- und Nebenflächen. Charakteristische Innenhöfe, Lagerbereiche und Nebengebäude verleihen dem Ensemble zusätzlichen Nutzwert und eröffnen vielfältige Möglichkeiten für zukünftige Entwicklungen. Besonders hervorzuheben ist die flexible Investmentstruktur, die es Anlegern ermöglicht, zwischen zwei Erwerbsvarianten zu wählen. Investmentoption 1 - Basisinvestment Die erste Erwerbsvariante umfasst das Wohn- und Gewerbeensemble ohne die derzeit separat geführte Werkstattfläche. Bei einem Kaufpreis von € 656.000 erzielt das Objekt aktuell einen jährlichen Nettoertrag von rund € 48.238. Daraus ergibt sich eine attraktive Rendite von rund 7,35 % p.a., welche bereits im aktuellen Marktumfeld ein überdurchschnittlich interessantes Ertragsniveau darstellt. Investmentoption 2 - Gesamtinvestment mit erhöhtem Anfangsertrag Für Anleger mit Fokus auf maximale laufende Erträge steht alternativ das gesamte Ensemble inklusive der zusätzlichen Werkstattfläche zur Verfügung. Bei einem Kaufpreis von € 750.000 erhöht sich der jährliche Nettoertrag auf rund € 72.238, wodurch eine Anfangsrendite von etwa 9,6 % p.a. erzielt werden kann. Die erhöhte Rendite dieser Variante resultiert aus einem bestehenden Mietkaufmodell der betreffenden Werkstattfläche. Die derzeitigen Erträge bestehen für die verbleibende Laufzeit von rund vier Jahren fort. Dadurch bietet diese Erwerbsoption Anlegern die Möglichkeit, in den ersten Jahren von einem außergewöhnlich hohen Cashflow zu profitieren und gleichzeitig über eine attraktive Flächenreserve für zukünftige Ertrags- oder Nutzungskonzepte zu verfügen. Die Kombination aus historischer Bausubstanz, vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, großzügigen Flächenreserven und zwei klar definierten Investmentmodellen macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit für private und professionelle Investoren gleichermaßen. Ob als langfristig orientierte Ertragsimmobilie oder als cashflowstarkes Investment mit erhöhter Anfangsrendite - das Objekt bietet eine attraktive Grundlage für nachhaltigen Vermögensaufbau. Nutzen Sie die seltene Gelegenheit und sichern Sie sich ein außergewöhnliches Wohn- und Gewerbeensemble im Herzen von Maissau. Die Kombination aus historischem Charme, vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und attraktiven Ertragsperspektiven macht diese Liegenschaft zu einer nachhaltigen Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial. Ob als solide Ertragsimmobilie mit laufenden Mieteinnahmen oder als cashflowstarkes Investment mit erhöhter Anfangsrendite - dieses Objekt bietet Anlegern flexible Erwerbsmöglichkeiten und eine seltene Marktchance im niederösterreichischen Zentralraum. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Qualitäten dieser vielseitigen Investmentliegenschaft. Gerne präsentieren wir Ihnen das Objekt vor Ort und stellen Ihnen weiterführende Unterlagen, detaillierte Flächen- und Mietübersichten sowie Informationen zu den unterschiedlichen Erwerbsvarianten zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich begrüßen zu dürfen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit unter [Tel] oder per E-Mail an [Email]te zur Verfügung. Besuchen Sie www.froeschl.estate und entdecken Sie weitere Immobilienangebote, 360°-Rundgänge und aktuelle Investmentmöglichkeiten. Gerne begleiten wir Sie auch durch eine geführte virtuelle Besichtigung dieser Liegenschaft. Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie * 3,50 % Grunderwerbsteuer * 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr * Vertragserrichtungskosten und treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt) * Kosten für Unterschriftenbeglaubigungen und Barauslagen * 3,00 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % USt. (gesamt 3,60 %) Unsere Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Änderungen, Irrtümer sowie eine zwischenzeitige Verwertung bleiben vorbehalten. SIE MÖCHTEN DEN WERT IHRER IMMOBILIE KENNEN? PROFESSIONELLE IMMOBILIENBEWERTUNGEN. FUNDIERT. PRÄZISE. NACHVOLLZIEHBAR. FRÖSCHL real estate ermittelt den aktuellen Verkehrswert Ihrer Liegenschaft auf Basis anerkannter Bewertungsverfahren und umfassender Marktkenntnis. Abhängig von Objektart und Bewertungsanlass kommen Vergleichswert-, Sachwert- oder Ertragswertverfahren zur Anwendung. Ob Verkauf, Vermögensübersicht, Erbschaftsangelegenheiten, steuerliche Fragestellungen oder innerfamiliäre Vermögensübertragungen: Wir unterstützen Sie mit professionellen Marktwertanalysen und fundierten Bewertungsgutachten. FRÖSCHL real estate _Immobilienbewertung mit Erfahrung, Marktkenntnis und Handschlagqualität._ Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Werkstatt #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Mitten im Zentrum der Stadtgemeinde Maissau verbirgt sich hinter einer schlichten Straßenfassade eine Liegenschaft, die überrascht, begeistert und vor allem eines bietet: eine Atmosphäre, die heute nur noch selten zu finden ist. Dieses historische Bauernhaus verbindet den Charme vergangener Jahrzehnte mit großzügigen Freiflächen, vielseitigen Nebengebäuden und einem wildromantischen Garten, der wie eine eigene kleine Welt wirkt. Bereits beim Betreten wird deutlich, dass hier nicht einfach nur ein Haus verkauft wird. Vielmehr eröffnet sich ein Ensemble aus historischem Wohnhaus, großzügiger Scheune, separatem Nebengebäude und einem außergewöhnlich geschützten Gartenbereich, der von außen kaum zu erahnen ist - ein Rückzugsort voller Ruhe, Grün und Privatsphäre. Der Garten zählt zweifellos zu den größten Besonderheiten dieser Immobilie. Alter Baumbestand, üppige Sträucher und blühende Pflanzen verleihen dem Grundstück einen beinahe parkähnlichen Charakter. Die Atmosphäre erinnert an versteckte Innenhöfe historischer Landhäuser oder romantische Bauerngärten vergangener Zeiten. Hier entstehen Plätze für lange Sommerabende, Familienfeste oder entspannte Stunden inmitten der Natur. Besonders reizvoll ist die seltene Kombination aus zentraler Lage und außergewöhnlicher Privatsphäre. Während sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar sind, fühlt sich der Garten wie eine abgeschiedene Welt fernab von Verkehr und Hektik an. Das historische Wohnhaus verfügt über rund 144 m² Wohnfläche und präsentiert sich mit viel authentischem Altbaucharme. Massive Mauern sorgen für ein angenehmes Raumklima, historische Holzdielenböden und großzügige Fenster verleihen den Räumen Wärme und Charakter. Die sieben Zimmer bieten ausreichend Platz für Familien, Homeoffice, Atelier, Gäste- oder Hobbyräume und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der zentrale Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Hier verbinden sich Großzügigkeit und Behaglichkeit auf angenehme Weise. Beheizt wird das Wohnhaus derzeit über drei Holzöfen, die nicht nur für wohlige Wärme sorgen, sondern auch den ursprünglichen Charakter der Immobilie unterstreichen. Die Anschlüsse für eine Küchenzeile wurden bereits vorbereitet und ermöglichen eine individuelle Gestaltung. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und Tageslichtfenster. Zusätzlich bietet die Liegenschaft attraktives Entwicklungspotenzial. Das Grundstück befindet sich in der Bauklasse I-II und eröffnet interessante Möglichkeiten für zukünftige Erweiterungen. Darüber hinaus steht im Haupthaus ein derzeit nicht ausgebauter Dachboden als wertvolle Ausbaureserve zur Verfügung. Weiteres Potenzial bietet die ehemalige Scheune beziehungsweise Garage mit rund 52 m² Nutzfläche und einer beeindruckenden Raumhöhe von bis zu sieben Metern. Ob Atelier, Werkstatt, Oldtimer-Garage oder kreativer Freiraum - die vorhandene Bausubstanz schafft ideale Voraussetzungen für individuelle Ideen. Ergänzt wird das Ensemble durch ein weiteres Nebengebäude mit rund 30 m² Nutzfläche, das derzeit als Hobbyraum und Sauna genutzt wird. Auch hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten - vom Gästebereich über ein Homeoffice bis hin zum privaten Wellnessbereich. Besonders stimmungsvoll präsentiert sich der laubenartige Sitzplatz am hinteren Ende des Gebäudes. Unter dem begrünten Dach entsteht ein geschützter Ort mit Blick in den Garten, der zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Für entspannte Momente steht außerdem eine rund 11 m² große Terrasse zur Verfügung, die den Wohnraum auf angenehme Weise nach außen erweitert. Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie. Die Immobilie befindet sich direkt im Zentrum von Maissau. Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Gastronomie und öffentliche Einrichtungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Busstation Maissau Wiener Straße liegt nur wenige Gehminuten entfernt, der Bahnhof Limberg-Maissau rund drei Kilometer. Wien ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto in rund 40 Minuten erreichbar. Diese Liegenschaft richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen: an Liebhaber historischer Gebäude, an Kreative mit Platz für ihre Ideen und an Familien, die großzügiges Wohnen mit einem außergewöhnlichen Garten verbinden möchten. Ein Ort, der Charakter, Geschichte und Lebensqualität auf einzigartige Weise vereint.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Auf einem beeindruckenden 1.678 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie rund 345 m² Nutzfläche, davon ca. 225 m² Wohnfläche, sowie zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung. Das Haus verfügt über acht Zimmer, zwei Küchen und zwei Badezimmer. Der großzügige Hauptwohnbereich mit ca. 175 m² überzeugt durch einen gemütlichen Kamin, direkten Terrassenzugang und einen durchgängigen Balkon im Obergeschoss mit Blick in den eigenen Garten. Ein separater Wohnbereich mit ca. 50 m², ehemals als Praxis genutzt, ist derzeit vermietet, könnte nach Vereinbarung jedoch auch bestandsfrei übergeben werden. Laut Eigentümer decken die Mieteinnahmen die laufenden Betriebskosten der gesamten Liegenschaft. Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Garten mit außergewöhnlich großem Außenpool, der viel Platz für Erholung und Freizeit bietet. Weitere Highlights: • Großer, funktionstüchtiger Außenpool • Garage und zwei Carportstellplätze • Überdachter Sitzbereich im Garten • Zusätzlicher Zubau mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, optional als zweite Garage • Pelletsheizung (2008) • Betretbarer, gedämmter Dachboden (2018 zusätzlich gedämmt) • Großzügige Kellerflächen Zusätzliches Grundstückspotenzial: Eine Teilung mit weiterer Bebauung oder der Verkauf einer Teilfläche könnten vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen möglich sein. Eine vergleichbare Teilung wurde in der Nachbarschaft bereits umgesetzt. Das Haus befindet sich in einem soliden Zustand. Modernisierungsbedarf besteht insbesondere bei Fenstern, Fassade und teilweise im Innenbereich – ideal, um die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ob großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenwohnen oder Immobilie mit Entwicklungspotenzial – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen persönlichen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Balkon #möbliert #ruhig

Wohnung im 1050 Wien, Fendigasse zu vermieten. 4. Stock, Aufzug vorhanden. 36,72m2 + Loggia 4,21m2 VZ, Bad+ WZ, Küche, Wohnzimmer, begehbare Garderobe, möbliert Pauschal Monatsmiete 480Euro ( inkl. Betriebskosten, Warmwasser und Heizung), Strom extra. Ruhige Lage. Kaution 1500 Euro. Keine Maklergebühr, befristet auf 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit Von Privat zu vermieten.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #möbliert

2-Zimmerwohnung mit möblierter Kochnische, Bad/WC und Nebenräumen - inkl. Balkon und 1 Kfz-Stellplatz im Freien Heizung: Pellets-Zentralheizung Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 20