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#Büro #Balkon #Garten

Kramsach: Moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Blick in die Bergwelt und grüne Landschaft Ein harmonisches Gesamtbild mit gelungener Raumaufteilung. Kommen Sie an in Ihrem neuen Zuhause. Beschreibung: Moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Blick in die Bergwelt und grüne Landschaft Die Wohnung zeigt sich in zeitgemäßer Aktualität. Das Schlafzimmer und Büro mit großem Schrank und Bürotisch. Das Bad in angenehmen Farben mit Dusche, Waschmaschine, Toilette und Fenster. Das Schlafzimmer, Büro und Wohnzimmer mit Parkettböden. Im Wohnzimmer die Balkontüre und am Balkon/ Südwestenausrichtung entdecken Sie den schönen Blick in die Landschaft und Bergwelt. In der hochwertigen, neuen Küche (2023) zwei Fenster, Elektroherd mit Dampfgarfunktion und Holz-Herd/Rizzoli (Wasser führender Zentralheizungs-Holzofen mit Gastherme kombiniert), Vinyl Boden. Die Eingangstüre wurde 2020 erneuert. An allen Fenstern Rollo, Plissee im Wohnzimmer, Büro und Bad. Elektrische Fuß-Bodenheizung (nur im Bad). Kabel-TV. Der gepflegte Garten ist als Allgemeinfläche zu nützen, mit direkter Nähe zur Brandenberger Ache. Erholen Sie sich auf den zahlreichen Wander-, Mountainbike Wegen und die Seen befinden sich für Spaziergänge in sehr guter Erreichbarkeit. Die Wohn-Fläche beträgt gerundet ca. 74 m²Die Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoss und ist über das gemeinsame Treppenhaus zu erreichen. Das Objekt ist ab Feber/März 2026 verfügbar und kann sodann nach Vereinbarung bezogen werden. Wir laden Sie herzlich ein, die Wohnung zu besichtigen. Vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Termin. Wir freuen uns auf Sie. Raumaufteilung: Eingang-Flur: 7,87 m² Bad: 6,50 m² Zimmer: 13,91m² Büro: 14,40 m² Küche: 14,55 m² Wohnzimmer: 15,23 m² Abstellraum: 1,00 m²weiters Balkon: Südwesten: 2,66m²Keller ca. 12,00 m²Holzschuppen: ca. 12,00m² 1.KFZ AP im Freien Allgemeine Gartenflächen Die Gemeinde Kramsach: Seehöhe 520 m ü. A. Einwohner 4772, Fläche 26,9 km²Kramsach liegt im Unterinntal am Nordufer des Inns und verteilt sich gegenüber von Rattenberg auf dem Schwemmkegel der Brandenberger Ache, Gemeinde besteht aus den beiden Ortschaften Voldöpp und Mariatal. Nachbargemeinden: Münster, Brixlegg, Glasstadt Rattenberg. Radfeld, Breitenbach a.I., Reith i.A., Brandenberg Wanderziele: Brandenberger Ache: Tiefenbachklamm und Kaiserklamm Reintaler-Seengebiet, Krummsee, Frauensee, Berglsteinersee Klettersteig Reintalerseen Diverse Betriebe: Tourismus im Sommer wie im Winter Holzverarbeitung Glasverarbeitungsbetriebe Bekleidungsfabrik Transportfirmen Verkehrsanbindung Kramsach: Bahnhof Rattenberg/Kramsach - 10 Min fußläufig erreichbar Bus: Regionalbus- Taktverkehr VVT- Verschiedene Bushaltestellen für Nachbargemeinden Münster, Brixlegg, Rattenberg, Breitenbach a.I. Regionalbus: Bahnhof Brixlegg Autobahn: Autobahnanschluss Innsbruck/Brenner, Kufstein - Salzburg/München (in wenigen Minuten erreichbar) Sonstige Angaben: Preise-, Baujahr- & Größenangaben ohne Gewähr - Angaben basieren ausschließlich auf Informationen v. Auftraggeber/Dritten Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben Der Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande Vorbehaltlich zwischenzeitlichem Verkauf Weitere Details bei unverbindlicher Besichtigung Besichtigungstermine sind von Mo-Fr möglich Es gilt österreichisches Recht Gerichtsstand Rattenberg Vermittlungsprovision siehe Nebenkostenübersicht Für Immobilien-Verkäufer: Die richtigen Dinge zum richtigen Zeitpunkt tun - auf uns können Sie vertrauen. Sich von einer Immobilie zu lösen ist ein großer Schritt. Bevor die Entscheidung für einen Verkauf getroffen wird ist es wichtig das Thema aus verschiedenen Perspektiven zu betrachten, begleitendes zu hinterfragen. Informieren Sie sich über Tipps zum Immobilien-Verkauf, sowie über unser Premium-Service für Sie.www.premium-homes.at/de/fuer-verkaeufer Hinweise: Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum unserer Firma Premium Homes GmbH und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. an Dritte weitergegeben werden. Mit der Anfrage zu diesem Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Die Immobilie wird im exklusiven Alleinauftrag angeboten. Falls Sie einen vereinbarten Besichtigungstermin nicht wahrnehmen können, ersuchen wir um frühzeitige Absage (bis spätestens 6 h vor dem Termin), damit eine unnötige Anfahrt vermieden werden kann, ansonsten eine Aufwandsentschädigung in Höhe von € 120,- (inkl. 20 % USt.) zur Verrechnung gelangt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <325m Apotheke <625m Klinik <2.275m Krankenhaus <5.125m Kinder & Schulen Schule <675m Kindergarten <775m Nahversorgung Bäckerei <525m Supermarkt <475m Einkaufszentrum <1.325m Sonstige Bank <600m Geldautomat <600m Post <400m Polizei <925m Verkehr Bus <175m Bahnhof <925m Autobahnanschluss <725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Entdecken Sie diese beeindruckende Wohnanlage, bestehend aus 8 Wohnungen, die zum Verkauf steht. Mit einer Wohnfläche von 700 m² und einem großzügigen Grundstück von 1.144 m² bietet diese Immobilie viel Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die letzte Renovierung samt Umbau erfolgte im Jahr 2011, seitdem präsentiert sich die Anlage in einem gehobenen, modernisierten Zustand. Die hochwertige Ausstattung umfasst Dielen und Fliesen als Bodenbelag, zwei Carports und drei Außenstellplätze. Ein Aufzug sorgt für bequeme Erreichbarkeit aller Etagen, und mit 8 Kellerabteilen sowie einem zusätzlichen Abstellraum ist Stauraum reichlich vorhanden. Diese barrierefreie Immobilie ist derzeit vermietet und bietet somit eine attraktive Kapitalanlage. Jede Wohnung verfügt über eine Einbauküche sowie teilweise Gäste-WC´s. Der großzügige Garten lädt mit seiner Gartenlaube zum Entspannen ein und bietet zudem die Möglichkeit, das bestehende Zuhaus nach Ihren Wünschen zu revitalisieren, welches sich als 9. Einheit darbietet. Ein Geschäftslokal ist ebenfalls Teil dieser Immobilie und bietet zusätzliche Nutzungsoptionen. Die Südwestlage in Kramsach sorgt für viel Sonnenlicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Gas-Heizungstherme gewährleistet effiziente Beheizung, und der große Dachboden bietet weiteren Stauraum. Genießen Sie von hier aus den herrlichen Ausblick auf die Umgebung samt der Kramsacher Berge. Diese Immobilie ist perfekt für Investoren oder diejenigen, die ein Mehrfamilienhaus mit großem Potenzial suchen.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Nutzen Sie die Chance, Teil dieser einzigartigen Gemeinschaft in Kramsach zu werden! Planen Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser traumhaften Wohnung begeistern. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Wir haben einen Besichtigungsnachmittag für den Dienstag 11.11.2025 eingeplant. Wir starten um 14: 00 mit dem ersten Besichtigungstermin, jeweils 20 min Dauer, letzte Besichtigungsmöglichkeit von 17: 00 bis 17: 20. Bitte reservieren Sie Ihren persönlichen Termin entweder Online (sie erhalten nach Anfrage über unsere Homepage www.eisenmann-immobilien.at das Exposee inkl. Terminplan zugesandt oder telefonisch unter [Tel], Herr Klaus Hofer. Diese 2-Zimmer Mietwohnung befindet sich in einer ruhigen, sonnigen Wohngegend in Kramsach. Aufteilung Den Mietgegenstand stellt die Wohnung Top 8, bestehend aus Abstellraum, Bad/WC, 2 Zimmern, Flur, Wohn-/Essküche im Ausmaß von ca. 58 m² sowie als Zubehör einem Balkon, Kellerabteil und 2 Autoabstellplätzen im Freien dar. Mitvermietet wird darüber hinaus die gesamte Küchenausstattung, bestehend aus Küchenblock mit Teilverfliesung samt Geräten und Spüle mit Armatur. Die Wohnung ist weiters unmöbliert, bei sämtlichen Fenstern Sonnenschutzrollos sowie Fliegenschutzgitter montiert. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://herbert-eisenmann.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Der Reintalersee ist der größte der Kramsacher Seen und gehört mit bis zu 25°C zu den wärmsten Badeseen Tirols. Gepflegte Liegewiesen, Restaurants, Buffets, Kinderspielplätze, ein Bootsverleih und Campingplätze sorgen für ein tolles Wassererlebnis. Rund um den See führt ein schöner Wanderweg und für Abenteurer wartet der Klettersteig Reintalersee.... [Mehr]

#Terrasse

Top 8 – 2023 erbaut – nur 8 Einheiten – sonnige Südterrasse – hochwertigste Ausstattung – perfekte Anlegerchance. Diese Immobilie ist kein Zufallsfund – sie ist ein seltener Glücksgriff für Anleger, die in Zeiten hoher Inflation und volatiler Märkte auf maximale Sicherheit, planbare Erträge und langfristige Wertstabilität setzen. Die Wohnung ist fix vermietet bis 30.10.2026, erwirtschaftet laufende Mieteinnahmen und befindet sich in einer hochwertigen, nahezu neuen Wohnanlage, die aufgrund ihrer Energieeffizienz und Lage besonders gefragt ist. Wer hier investiert, sichert sich moderne Bauqualität, eine extrem starke Vermietbarkeit und die Chance, Kapital nachhaltig zu schützen und zugleich attraktiv zu vermehren. Solche Objekte kommen nicht oft auf den Markt – und meist sind sie ebenso schnell wieder weg. Schon beim Betreten spürt man das Gefühl von neuwertiger Qualität und architektonischer Klarheit. Große Fensterflächen holen Licht in jeden Winkel der Wohnung, während die südliche Ausrichtung den Wohnraum in eine warme, freundliche Atmosphäre taucht. Die Terrasse fungiert als zweites Wohnzimmer im Freien – perfekt für Frühstück in der Sonne, entspannte Abende oder ruhige Momente mit Blick ins Grüne. Die Komfort-Wohnraumlüftung sorgt das ganze Jahr über für frische Luft, ohne Wärmeverlust in der Heizperiode. Die Fußbodenheizung verteilt wohlige Wärme in jedem Raum und die edlen Parkettböden sowie die Designfliesen schaffen ein stilvolles, zeitloses Ambiente. Elektrische, windstabile Senkrechtmarkisen bieten Schatten und Privatsphäre – ideal für modernes, entspanntes Wohnen mit Anspruch. Highlights auf einem Blick Neubau 2023 – hochwertige Architektur & energieeffiziente Bauweise Nur 8 Einheiten – exklusives, ruhiges Wohnen Sonnige Südterrasse – Grünblick & maximale Privatsphäre Lichtdurchflutete Räume dank großer Fensterflächen Komfort-Wohnraumlüftung – frische Luft ohne Energieverlust Fußbodenheizung für angenehme Wärme Edler Parkett & moderne Designfliesen Elektrische, windstabile Senkrechtmarkisen PV-Anlage für Allgemeinflächen E-Mobilität: Ladevorbereitung bei Parkplätzen & Kellerabteilen Sicher vermietet bis 30.10.2026 – sofortige, planbare Einnahmen Ideal für Anleger – moderne, wertbeständige Immobilie in gefragter Lage Steuerlicher Vorteil: Vorsteuerüberrechnung möglich Eckdaten zu Top 8 – 3-Zimmer-Terrassenwohnung in Neubauwohnanlage (2023) Wohnfläche: 60,49 m²Zimmer: 3Stockwerk: Dachgeschoss Terrasse: südseitig, sonnig Heizung: Fußbodenheizung Lüftung: Komfort-Wohnraumlüftung Beschattung: elektrische, wetterfeste Senkrechtmarkisen Kellerabteil: vorhanden1 Stellplatz: pflichtkauf € 12.500,00 zzgl. 20% USt Vermietet: bis 30.10.2026 Kaufpreise Für Anleger:€ 347.878,00 zzgl. 20% USt und zzgl. Stellplatz Wichtiger Steuervorteil: Bei vorsteuerabzugsberechtigten Anlegern kann die USt überrechnet werden. Das bedeutet: Es wird nur der Nettokaufpreis finanziert, da das Vorsteuerguthaben direkt übertragen wird. Für Eigennutzer:€ 400.208,00 inkl. USt und zzgl. Stellplatz Zögern Sie nicht – solche Immobilien sind schneller vergeben, als man denkt. Sichern Sie sich diese renditestarke Chance jetzt, bevor ein anderer Investor zugreift. Jetzt Exposé anfordern und Besichtigung buchen Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://grasl-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Bäckerei <500m Supermarkt <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse

Top 6 – 2023 erbaut – nur 8 Einheiten – sonnige Südterrasse – hochwertigste Ausstattung – perfekte Anlegerchance. Diese Immobilie ist kein Zufallsfund – sie ist ein seltener Glücksgriff für Anleger, die in Zeiten hoher Inflation und volatiler Märkte auf maximale Sicherheit, planbare Erträge und langfristige Wertstabilität setzen. Die Wohnung ist fix vermietet bis 30.10.2026, erwirtschaftet laufende Mieteinnahmen und befindet sich in einer hochwertigen, nahezu neuen Wohnanlage, die aufgrund ihrer Energieeffizienz und Lage besonders gefragt ist. Wer hier investiert, sichert sich moderne Bauqualität, eine extrem starke Vermietbarkeit und die Chance, Kapital nachhaltig zu schützen und zugleich attraktiv zu vermehren. Solche Objekte kommen nicht oft auf den Markt – und meist sind sie ebenso schnell wieder weg. Schon beim Betreten spürt man das Gefühl von neuwertiger Qualität und architektonischer Klarheit. Große Fensterflächen holen Licht in jeden Winkel der Wohnung, während die südliche Ausrichtung den Wohnraum in eine warme, freundliche Atmosphäre taucht. Die Terrasse fungiert als zweites Wohnzimmer im Freien – perfekt für Frühstück in der Sonne, entspannte Abende oder ruhige Momente mit Blick ins Grüne. Die Komfort-Wohnraumlüftung sorgt das ganze Jahr über für frische Luft, ohne Wärmeverlust in der Heizperiode. Die Fußbodenheizung verteilt wohlige Wärme in jedem Raum und die edlen Parkettböden sowie die Designfliesen schaffen ein stilvolles, zeitloses Ambiente. Elektrische, windstabile Senkrechtmarkisen bieten Schatten und Privatsphäre – ideal für modernes, entspanntes Wohnen mit Anspruch. Highlights auf einem Blick Neubau 2023 – hochwertige Architektur & energieeffiziente Bauweise Nur 8 Einheiten – exklusives, ruhiges Wohnen Sonnige Südterrasse – Grünblick & maximale Privatsphäre Lichtdurchflutete Räume dank großer Fensterflächen Komfort-Wohnraumlüftung – frische Luft ohne Energieverlust Fußbodenheizung für angenehme Wärme Edler Parkett & moderne Designfliesen Elektrische, windstabile Senkrechtmarkisen PV-Anlage für Allgemeinflächen E-Mobilität: Ladevorbereitung bei Parkplätzen & Kellerabteilen Sicher vermietet bis 30.10.2026 – sofortige, planbare Einnahmen Ideal für Anleger – moderne, wertbeständige Immobilie in gefragter Lage Steuerlicher Vorteil: Vorsteuerüberrechnung möglich Eckdaten zu Top 6 – 3-Zimmer-Terrassenwohnung in Neubauwohnanlage (2023) Wohnfläche: 69,64 m²Zimmer: 3Stockwerk: Dachgeschoss Terrasse: südseitig, sonnig Heizung: Fußbodenheizung Lüftung: Komfort-Wohnraumlüftung Beschattung: elektrische, wetterfeste Senkrechtmarkisen Kellerabteil: vorhanden1 Stellplatz: pflichtkauf € 12.500,00 zzgl. 20% USt Vermietet: bis 30.10.2026 Kaufpreise Für Anleger:€ 414.224,00 zzgl. 20% USt und zzgl. Stellplatz Wichtiger Steuervorteil: Bei vorsteuerabzugsberechtigten Anlegern kann die USt überrechnet werden. Das bedeutet: Es wird nur der Nettokaufpreis finanziert, da das Vorsteuerguthaben direkt übertragen wird. Für Eigennutzer:€ 474.338,00 inkl. USt und zzgl. Stellplatz Zögern Sie nicht – solche Immobilien sind schneller vergeben, als man denkt. Sichern Sie sich diese renditestarke Chance jetzt, bevor ein anderer Investor zugreift. Jetzt Exposé anfordern und Besichtigung buchen Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://grasl-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Bäckerei <500m Supermarkt <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #hell #ruhig

Im Kramsacher Ortsteil Mariatal, nur wenige Gehminuten vom Zentrum erwartet Sie eine top gepflegte Familienwohnung mit großem Garten. Heller, großer Wohnbereich mit offener Küche Hochwertige Einbauküche (Backofen auf Augenhöhe, Induktionsfeld, Kühl/Gefrier Kombi) Stufenfreier Echtholz Parkettboden Abstellraum Tageslichtbad mit Wanne und Ebenerdiger Dusche WC Separat Rollstuhlgerecht Personenlift Große, sonnige Terrasse, Zugang vom Wohnbereich und den beiden Kinderzimmern Elekrisch angetriebene Rolläden 2 Tiefgaragen-Plätze Geräumiges, trockenes Kellerabteil Niedrigenergiehaus mit Grundwasser-Wärmepumpe Glasfaser-Anschluss Sackgasse, kein Verkehrslärm Insgesamt eine schöne Wohnung für Familien und/oder Home-Office. Gepflegt und in ruhiger, zentrumsnaher Lage. Autobahn , sowie die umliegende Infrastruktur (Innkauf-Center, Ärzte, Apotheke, Schule, Kindergarten, etc.) sind auf kurzen Wegen zu Fuß oder mit dem Fahrzeug erreichbar. Naheliegende Erholungsgebiete, Badeseen, Wandermöglichkeiten, Skilift ... machen das Angebot komplett. Ein konformes Wertgutachten zur Finanzierung kann bei Bedarf vorgelegt werden, die Immobilie ist wertbeständig und zu einem marktgerechten Preis verfügbar. Bei Nutzung als Hauptwohnsitz und Erfüllung weniger Grundbedingungen sind sowohl eine substantielle Erwerbsförderung als auch eine Befreiung von der Grundbuchsgebühr und der Krediteintragungsgebühr möglich. Ein Angebot von Ihrem Immo Fex Immobilienpartner Thomas Rupp (Staatlich geprüfter Immobilienmakler) [Tel] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Bäckerei <1.000m Supermarkt <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss... [Mehr]

#Gastronomie #Terrasse

Attraktive Gastronomiefläche in Kramsach zu vermieten Eckdaten:· Nutzfläche: ca. 217,24 m²· Autoabstellplätze: € 65,- netto je Stellplatz· Lage: Kramsach / Valdöpp· Nettomiete: € 2.583,67· Betriebskosten (netto): € 640,06,-· Gesamtnettomiete inkl. Betriebskosten: € 3.308,22· Kaution: 3 Bruttomonatsmieten· Mietbeginn & Mietdauer: nach Vereinbarung· Vermittlungshonorar: PROVISIONSFREI! Beschreibung: Ab sofort steht eine großzügige Gastronomiefläche im Erdgeschoss in Kramsach zur Vermietung bereit. Die Fläche umfasst 217,24 m² und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Highlight ist die großzügige Terrasse, die sich ideal für die Bewirtung im Freien eignet. Die Fläche wurde bislang als Café genutzt und überzeugt durch eine einladende Atmosphäre und eine optimale Lage direkt neben der Autobahn. Perfekt für Gastronomiebetriebe, die auf der Suche nach einer modernen und gut zugänglichen Location sind. Interessiert? Kontaktieren Sie uns für weitere Details und eine Besichtigung!... [Mehr]

#Büro #Handel #barrierefrei

In Bestlage von Kramsach kommt diese großzügige Geschäftsfläche mit ca. 157 m² im Erdgeschoß zur Vermietung. Die barrierefreie lichtdurchflutete Immobilie mit großen Schaufenstern befindet sich noch im Rohzustand. Die Nutzbarkeit ist vielfältig, z.B. als Verkaufsfläche, Praxis , Büro oder Schauraum. Der Vermieter ist bereit nach Absprache spezifische Änderungen bzw. Kosten für die Anforderungen/Umbau des neuen Mieters zu übernehmen! 2 WC Einheiten runden das sehr gute Angebot ab! Es stehen genügend Parkplätze zur Verfügung, je nach Bedarf können diese um Euro 55,- netto pro Stellplatz gemietet werden. Mietbeginn nach Absprache. Mietnebenkosten: Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Vermittlungshonorar Makler: je nach Mietdauer Vertragsdauer: nach Absprache Mietvertragserrichtung Vergebührung beim Finanzamt Rechtlicher Hinweis: Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von der LEWO Immobilien GmbH, welche als Makler tätig ist, überreicht. Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder/und von Dritten übermittelt wurden, und sind ohne Gewähr. Hier finden Sie unsere Datenschutzinformation. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro

Zur Vermietung gelangt ein geräumiger Büroraum in Kramsach. Der Raum befindet sich in deinem Gewerbegebiet, welches leicht zu erreichen ist und ca. 3 Minuten von der Autobahnabfahrt entfernt liegt. Sanitärräume und Toiletten stehen zur Mitbenützung zur Verfügung.hier finden Sie eine 360° Ansicht: https://tour.partner4immo.at/9z5d(sollte der link nicht funktionieren - wird auf manchen Immobilienportalen deaktiviert - bitten wir Sie auf unserer Homepage den Link beim Objekt selbst anzuklicken) : partner4immo.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Bäckerei <1.000m Supermarkt <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

In Kramsach kommt diese Bauparzelle mit ca. 336 qm zum Verkauf. Erfüllen Sie sich den Traum vom eigenen Einfamilienwohnhaus! Der im Plan skizzierte trapezförmige Baukörper ermöglicht im Erd- und Obergeschoß eine Nettonutzfläche von zusammen ca. 110 qm (die im Plan angeführten ca. 75,6 qm entsprechen der Bruttofläche pro Wohngeschoß). Durch die Öffnung des Baukörpers in westlicher Richtung ergeben sich tolle architektonische und grundrissliche Möglichkeiten: im Erdgeschoß helles offenes Kochen, Essen und Wohnen nach Westen orientiert, im Obergeschoß finden ein Elternzimmer, 2 Kinderzimmer sowie ein Familienbad ihren Platz. Die Technik, einen Wirtschaftsraum und ausreichend Staufläche platzieren Sie im Kellergeschoß. Die Zufahrt erfolgt über einen Dienstbarkeitsweg auf der Ostseite, dort sind auch die Leitungen für die Ver- und Entsorgung vorgesehen. Weiters möchten wir darauf hinweisen, dass sich das Grundstück in der gelben Zone befindet. Für Nähere Informationen bitten wir um Kontaktaufnahme. Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit #ruhig

Geschäfts und Bürofläche in Kramsach, Im Erdgeschoß dieses mit Liebe sanierten und modernisierten Wohn- und Geschäftshauses, befindet sich eine großzügige ca. 192m² große Geschäftsfläche, zur Vermietung. Zu bieten hat die Geschäftsfläche einen großen Verkaufsraum mit ca. 84 m², zwei Nebenräume mit ca. 21 m² sowie ein Besprechungszimmer mit ca. 14 m² und ein großzügiger Raum mit ca. 36 m². Die Geschäftsfläche verfügt über Damen und Herren - Toiletten sowie Bodenauslässe mit DV-Verkabelung. Die Kellerfläche ist nicht Gegenstand des Angebots, es kann jedoch ein Teil dazu gemietet werden. Im Aussenbereich befinden sich ein Garagenabstellplatz, sowie fünf Parkplätze im Freien. Trotz der Ruhelage im Kramsacher Mariathal sind das Dorfzentrum und die Nahversorger, sowie zahlreiche Cafès und Lokale in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Ebenso Kindergarten und Schulen. Zum Skigebiet Reitherkogelbahn gelangt man in 5 Autominuten, zu den Alpbacher Bergbahnen in nur 15 Minuten (ca. 10 km). Die Rheintaler Seen erreichen Sie in ebenfalls nur 5 Autominuten. Kramsach ist ein sehr familiärer Ort mit gemütlichen Cafes und Restaurants. Kindergarten und Schulen sowie Ärzte sind im Ort verfügbar. Ein Einkaufszentrum und die Autobahn sind in wenigen Fahrminuten im Nachbarort Brixlegg erreichbar. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €2000 zzgl 20% USt. Betriebskosten €291,67 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €458,33 Gesamtbetrag €2750 Heizwärmebedarf: 31.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.82Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Büro #Terrasse

ATTRAKTIVE BÜROFLÄCHE MIT EXZELLENTER VERKEHRSANBINDUNG IN KRAMSACHEckdaten:· Nutzfläche: ca. 87 m²· Autoabstellplätze: vorhanden / € 55,- monatlich· Lage: Kramsach· Nettomiete: € 1.201,98· Betriebskosten (netto): € 176,69· Gesamtnettomiete inkl. Betriebskosten: € 1.378,67· Kaution: 3 Bruttomonatsmieten· Mietbeginn & Mietdauer: nach Vereinbarung· Vermittlungshonorar: Provisionsfrei! Beschreibung: Wir bieten Ihnen eine moderne Bürofläche im 4. Stock eines gepflegten Gebäudes in Valdöpp / Kramsach, die bequem über einen Lift erreichbar ist. Die ca. 87 m² große Nutzfläche ist auf ein großzügiges Großraumbüro und zwei kleinere Büros aufgeteilt, die nach Ihren individuellen Bedürfnissen gestaltet werden können. Auf dem Gang stehen zwei gemeinschaftliche Toiletten für alle Mieter im Stockwerk zur Verfügung. Eine angrenzende Terrasse, die gemeinsam mit dem Nachbarmieter genutzt werden kann, bietet einen angenehmen Rückzugsort für Pausen. Parkplätze sind ausreichend rund um das Gebäude vorhanden und können für € 55,- monatlich dazu gemietet werden. Die Lage in Valdöpp / Kramsach besticht durch ihre gute Erreichbarkeit und hervorragende Infrastruktur. Der Mietbeginn und die Mietdauer sind flexibel und können nach Vereinbarung festgelegt werden. Die Kosten für die Mietvertragserrichtung und deren Vergebührung werden vom Mieter übernommen. Diese Bürofläche bietet die perfekte Kombination aus Funktionalität und Flexibilität. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Büro vorzustellen!... [Mehr]