Suchergebnisse für "wohnungen in der kolingasse 13 wien"

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

TOP 05 IM EG: 2 ZIMMER WOHNUNG MIT GROSSER TERRASSE UND GARTEN Wohnküche ca. 23m² Zimmer ca. 11m² Schrankraum ca. 2m² Terrasse ca. 16m² Garten ca. 27m² Badezimmer 1 ca. 5 m² mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Handtuchtrockner Toilette ca. 2m² mit Handwaschbecken Abstellraum ca. 2m² Vorraum ca. 6m² Diese 2 Zimmer Wohnung bietet eine geräumige Wohnküche, ein extra Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche, eine Toilette, einen Abstellraum, einen Vorraum und eine große Terrasse mit Garten. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und einem Handtuchtrockner ausgestattet. Die moderne Ausstattung der Böden mit Parkett und hochwertigen Fliesen lassen keine Wünsche offen und bieten hohen Wohnkomfort. Ausrichtung: Nord Raumhöhe: ca. 2,50 m Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. PARKEN: Tiefgaragen-Stellplätze können – je nach Verfügbarkeit – zum VKP von je € 28.000,- erworben werden FERTIGGESTELLT: DEZEMBER 2025 Besichtigen und Einziehen! Weitere Infos: www.quarzweg1.at Erfüllen Sie sich jetzt Ihren Wohntraum – in attraktiver Lage im beliebten Stadtteil "Donaufeld“ in Wien-Floridsdorf, wo Sie Ruhe, Erholung, viel Grün und gleichzeitig Urbanität erwarten. Beim NID Wohnbauprojekt "Das. Schmuckstück“ am Quarzweg 1 entstehen insgesamt 27 freifinanzierte Eigentumswohnungen. Interessierte können aus attraktiven Grundrissen mit je 2 bis 4 Zimmern und verschiedenen Wohnungsgrößen zwischen rd. 47 und 94 m² wählen. Auf künftige Bewohner: innen warten top ausgestattete Wohnungen mit privaten Freiflächen wie Eigengarten, Terrasse oder Balkon. Großzügige, das Wohnhaus umspielende Allgemeinflächen, verbessern zum einen das Mikroklima im direkten Umfeld und tragen zum anderen zum Wohlbefinden bei. Diese Grünflächen sowie die kommende Gebietsentwicklung "Grünzug Donaufeld“ bieten zusätzlichen Erholungsraum und sollen die Lebensqualität noch weiter steigern. Neben der qualitativ hochwertigen Ausstattung ist es die Lage dieses Wohnbaus, die das Projekt auszeichnet: hier finden künftige Bewohner: innen die perfekte Infrastruktur quasi "ums Eck“. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein breites Angebot an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen, hervorragende ärztliche Versorgung bis hin zu Optionen zur Freizeitgestaltung werden geboten. Nahegelegene Erholungsmöglichkeiten wie Neue und Alte Donau, der Floridsdorfer Wasserpark, das Floridsdorfer Bad, der Marchfeldkanal oder die Donauinsel sind beliebte Orte, um die Natur zu genießen. Wer hier wohnt, kann alle Wege wahlweise bequem fußläufig, mit dem Fahrrad, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder auch mit dem Pkw, der komfortabel in der Tiefgarage geparkt werden kann, erledigen. "Das. Schmuckstück“ wurde mit Weitsicht entwickelt: Im Sinne der Nachhaltigkeit werden eine autarke Wärmeversorgung über eine Wärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage am Flachdach – für zusätzlichen Energieeintrag – umgesetzt. Zudem wird E-Mobilität vorbereitet und es entstehen zahlreiche Fahrradabstellplätze, auch für Besucher: innen. Ein schöner Platz für Ihr neues Zuhause – und selbstverständlich provisionsfrei für Käuferinnen & Käufer. Baustart im August 2024! • Ausstattungshighlights "Das. Schmuckstück | Leben am Quarzweg“: •Offene Wohn-Ess-Bereiche mit Zugang zu Balkon, Terrasse oder Eigengarten •lichtdurchflutete Räume •weiße Innentüren mit Holzzargen •Alu-Kunststoff-Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung, tlw. bodentief (bei Ausgang auf Freifläche) •funkgesteuerter Außensonnenschutz •Echtholz-Parkettböden in Dielenoptik in den Wohnräumen •Fußbodenheizung •einbruchhemmende Wohnungseingangstüren •hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen •moderne und elegante Marken-Sanitärausstattung •Badewannen in Sanitäracryl bzw. bodenebene Duschen •Energieeffizienz: Daten gem. Energieausweis vom 07.12.2022. Spezifischer Heizwärmebedarf (Änderungen zufolge technischer Notwendigkeiten vorbehalten): HWB Ref. SK 27,9 kWh/m²a | HWB SK 23,0 kWh/m²a | fGEE, SK = 0,72 •Heizung: Fußbodenheizung •Keller: zugeordneter Einlagerungsraum je Top •Parken: Tiefgaragen-Stellplätze können – je nach Verfügbarkeit – zum VKP von je €28.000,- erworben werden •Baubeginn: August 2024 •Geplante Fertigstellung: Ende 2025 •Weitere Infos: www.quarzweg1.at ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG Straßenbahn-Haltestelle "Fultonstraße“ (25, 26, N20) 6 min (zu Fuß) Bushaltestelle "Sebastian Kohl Gasse“ (28A, 29A) 6 min (zu Fuß) Bahnhof/Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf (S-Bahn, Straßenbahnen, Busse, U-Bahn U6) 10 min (Öffentl. Verkehr) U1 ? Kagraner Platz“ 14 min (Öffentl. Verkehr) NAHVERSORGER & SHOPPING Diverse Supermärkte 2-4 min (Auto) / 6-9 min (zu Fuß) Trafik 9 min (zu Fuß) Tankstelle 3 min (Auto) Bäckerei 3 min (Auto) / 7 min (zu Fuß) Floridsdorfer Markt (Schlingermarkt) 6 min (Auto) Einkaufs- & Entertainment-Zentrum ? Shopping Center Nord“ 8 min (Auto) Westfield Donau Zentrum 8 min (Auto) ÄRZTLICHE VERSORGUNG & APOTHEKEN Allgemeinmedizinerin 7 min (zu Fuß) Apotheke zur Mariazeller Muttergottes 3 min (Auto) Sonnenapotheke 9 min (zu Fuß) Klinik Floridsdorf 7 min (Auto) / 8 min (Fahrrad) BILDUNGSEINRICHTUNGEN Städtischer Kindergarten (Donaufelder Str. 52) 2 min (Auto) / 8 min (zu Fuß) Campus Donaufeld (Kindergarten & Ganztages-Volksschule) 2 min (Auto) / 8 min (zu Fuß) Volksschule Mengergasse 2 min (Auto) / 6 min (zu Fuß) Mittelschule / Hauptschule (Kinzerplatz) 3 min (Auto) / 9 min (zu Fuß) Gymnasium Franklinstraße 26 4 min (Auto) / 14 min (zu Fuß) Vienna Business School 4 min (Auto) / 14 min (zu Fuß) Gymnasium Franklinstraße 21 4 min (Auto) / 15 min (zu Fuß) Vetmed Uni 9 min (Öffentl. Verkehr) / 7 min (Fahrrad) KULTUR & FREIZEIT Mühlschüttel Park (An der Oberen Alten Donau) 4 min (Fahrrad) Floridsdorfer Bad 4 min (Fahrrad) Sportcenter Eden (An der Schanze 7) 4 min (Fahrrad) Floridsdorfer Wasserpark 8 min (Fahrrad) Sportcenter Donaucity 11 min (Auto) / 12 min (Fahrrad) Donaupark 12 min (Fahrrad) Blumengärten Hirschstetten 17 min (Auto) Golfplatz Süßenbrunn 19 min (Auto) Donaufelder Pfarrkirche 4 min (Auto) / 9 min (zu Fuß) Urban Gardening (Biohof Radl Satzingerweg 71) 6 min (Auto) / 4 min (Fahrrad) Gloria Theater 8 min (Auto) / 14 min (Öffentl. Verkehr) Orpheum Wien 10 min (Auto) / 22 min (Öffentl. Verkehr) Bühne Donaupark 12 min (Auto) / 11 min (Fahrrad) Die enthaltenen Angaben sind unverbindlich. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen. Die dargestellten Bilder, Visualisierungen und Pläne können von der Realität abweichen. Sämtliche Grundrissbeispiele gelten ohne Einrichtung. Die angegebenen Betriebskosten sind ein kalkuliertes BK-Akonti vorgeschrieben durch die Hausverwaltung.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

TOP 26 IM 2. DG: GERÄUMIGE 3 ZIMMER WOHNUNG MIT 2 TERRASSEN Wohnküche ca. 27m² Zimmer 1 ca. 20m² Zimmer 2 ca. 19m² Terrasse ca. 22m² Badezimmer 1 ca. 6m² mit Badewanne, Dusche, Doppelhandwaschbecken, Waschmaschinenanschluss und Handtuchtrockner Toilette ca. 2m² mit Handwaschbecken Abstellraum ca. 2m² Vorraum ca. 10m² Diese 3 Zimmer Wohnung bietet eine geräumige Wohnküche, zwei Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, eine Toilette, einen Abstellraum, einen Vorraum und 2 getrennte Terrassen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Doppelhandwaschbecken, einem Waschmaschinenanschluss und einem Handtuchtrockner ausgestattet. Alle Räume sind vom Vorraum aus zentral begehbar. Die moderne Ausstattung der Böden mit Parkett und hochwertigen Fliesen lassen keine Wünsche offen und bieten hohen Wohnkomfort. Ausrichtung: Süd/Ost Raumhöhe: ca. 2,50 m Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. PARKEN: Tiefgaragen-Stellplätze können – je nach Verfügbarkeit – zum VKP von je € 28.000,- erworben werden FERTIGGESTELLT: DEZEMBER 2025 Besichtigen und Einziehen! Weitere Infos: www.quarzweg1.at Erfüllen Sie sich jetzt Ihren Wohntraum – in attraktiver Lage im beliebten Stadtteil "Donaufeld“ in Wien-Floridsdorf, wo Sie Ruhe, Erholung, viel Grün und gleichzeitig Urbanität erwarten. Beim NID Wohnbauprojekt "Das. Schmuckstück“ am Quarzweg 1 entstehen insgesamt 27 freifinanzierte Eigentumswohnungen. Interessierte können aus attraktiven Grundrissen mit je 2 bis 4 Zimmern und verschiedenen Wohnungsgrößen zwischen rd. 47 und 94 m² wählen. Auf künftige Bewohner: innen warten top ausgestattete Wohnungen mit privaten Freiflächen wie Eigengarten, Terrasse oder Balkon. Großzügige, das Wohnhaus umspielende Allgemeinflächen, verbessern zum einen das Mikroklima im direkten Umfeld und tragen zum anderen zum Wohlbefinden bei. Diese Grünflächen sowie die kommende Gebietsentwicklung "Grünzug Donaufeld“ bieten zusätzlichen Erholungsraum und sollen die Lebensqualität noch weiter steigern. Neben der qualitativ hochwertigen Ausstattung ist es die Lage dieses Wohnbaus, die das Projekt auszeichnet: hier finden künftige Bewohner: innen die perfekte Infrastruktur quasi "ums Eck“. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein breites Angebot an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen, hervorragende ärztliche Versorgung bis hin zu Optionen zur Freizeitgestaltung werden geboten. Nahegelegene Erholungsmöglichkeiten wie Neue und Alte Donau, der Floridsdorfer Wasserpark, das Floridsdorfer Bad, der Marchfeldkanal oder die Donauinsel sind beliebte Orte, um die Natur zu genießen. Wer hier wohnt, kann alle Wege wahlweise bequem fußläufig, mit dem Fahrrad, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder auch mit dem Pkw, der komfortabel in der Tiefgarage geparkt werden kann, erledigen. "Das. Schmuckstück“ wurde mit Weitsicht entwickelt: Im Sinne der Nachhaltigkeit werden eine autarke Wärmeversorgung über eine Wärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage am Flachdach – für zusätzlichen Energieeintrag – umgesetzt. Zudem wird E-Mobilität vorbereitet und es entstehen zahlreiche Fahrradabstellplätze, auch für Besucher: innen. Ein schöner Platz für Ihr neues Zuhause – und selbstverständlich provisionsfrei für Käuferinnen & Käufer. Baustart im August 2024! • Ausstattungshighlights "Das. Schmuckstück | Leben am Quarzweg“: •Offene Wohn-Ess-Bereiche mit Zugang zu Balkon, Terrasse oder Eigengarten •lichtdurchflutete Räume •weiße Innentüren mit Holzzargen •Alu-Kunststoff-Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung, tlw. bodentief (bei Ausgang auf Freifläche) •funkgesteuerter Außensonnenschutz •Echtholz-Parkettböden in Dielenoptik in den Wohnräumen •Fußbodenheizung •einbruchhemmende Wohnungseingangstüren •hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen •moderne und elegante Marken-Sanitärausstattung •Badewannen in Sanitäracryl bzw. bodenebene Duschen •Energieeffizienz: Daten gem. Energieausweis vom 07.12.2022. Spezifischer Heizwärmebedarf (Änderungen zufolge technischer Notwendigkeiten vorbehalten): HWB Ref. SK 27,9 kWh/m²a | HWB SK 23,0 kWh/m²a | fGEE, SK = 0,72 •Heizung: Fußbodenheizung •Keller: zugeordneter Einlagerungsraum je Top •Parken: Tiefgaragen-Stellplätze können – je nach Verfügbarkeit – zum VKP von je €28.000,- erworben werden •Baubeginn: August 2024 •Geplante Fertigstellung: Ende 2025 •Weitere Infos: www.quarzweg1.at ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG Straßenbahn-Haltestelle "Fultonstraße“ (25, 26, N20) 6 min (zu Fuß) Bushaltestelle "Sebastian Kohl Gasse“ (28A, 29A) 6 min (zu Fuß) Bahnhof/Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf (S-Bahn, Straßenbahnen, Busse, U-Bahn U6) 10 min (Öffentl. Verkehr) U1 ? Kagraner Platz“ 14 min (Öffentl. Verkehr) NAHVERSORGER & SHOPPING Diverse Supermärkte 2-4 min (Auto) / 6-9 min (zu Fuß) Trafik 9 min (zu Fuß) Tankstelle 3 min (Auto) Bäckerei 3 min (Auto) / 7 min (zu Fuß) Floridsdorfer Markt (Schlingermarkt) 6 min (Auto) Einkaufs- & Entertainment-Zentrum ? Shopping Center Nord“ 8 min (Auto) Westfield Donau Zentrum 8 min (Auto) ÄRZTLICHE VERSORGUNG & APOTHEKEN Allgemeinmedizinerin 7 min (zu Fuß) Apotheke zur Mariazeller Muttergottes 3 min (Auto) Sonnenapotheke 9 min (zu Fuß) Klinik Floridsdorf 7 min (Auto) / 8 min (Fahrrad) BILDUNGSEINRICHTUNGEN Städtischer Kindergarten (Donaufelder Str. 52) 2 min (Auto) / 8 min (zu Fuß) Campus Donaufeld (Kindergarten & Ganztages-Volksschule) 2 min (Auto) / 8 min (zu Fuß) Volksschule Mengergasse 2 min (Auto) / 6 min (zu Fuß) Mittelschule / Hauptschule (Kinzerplatz) 3 min (Auto) / 9 min (zu Fuß) Gymnasium Franklinstraße 26 4 min (Auto) / 14 min (zu Fuß) Vienna Business School 4 min (Auto) / 14 min (zu Fuß) Gymnasium Franklinstraße 21 4 min (Auto) / 15 min (zu Fuß) Vetmed Uni 9 min (Öffentl. Verkehr) / 7 min (Fahrrad) KULTUR & FREIZEIT Mühlschüttel Park (An der Oberen Alten Donau) 4 min (Fahrrad) Floridsdorfer Bad 4 min (Fahrrad) Sportcenter Eden (An der Schanze 7) 4 min (Fahrrad) Floridsdorfer Wasserpark 8 min (Fahrrad) Sportcenter Donaucity 11 min (Auto) / 12 min (Fahrrad) Donaupark 12 min (Fahrrad) Blumengärten Hirschstetten 17 min (Auto) Golfplatz Süßenbrunn 19 min (Auto) Donaufelder Pfarrkirche 4 min (Auto) / 9 min (zu Fuß) Urban Gardening (Biohof Radl Satzingerweg 71) 6 min (Auto) / 4 min (Fahrrad) Gloria Theater 8 min (Auto) / 14 min (Öffentl. Verkehr) Orpheum Wien 10 min (Auto) / 22 min (Öffentl. Verkehr) Bühne Donaupark 12 min (Auto) / 11 min (Fahrrad) Die enthaltenen Angaben sind unverbindlich. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen. Die dargestellten Bilder, Visualisierungen und Pläne können von der Realität abweichen. Sämtliche Grundrissbeispiele gelten ohne Einrichtung. Die angegebenen Betriebskosten sind ein kalkuliertes BK-Akonti vorgeschrieben durch die Hausverwaltung.... [Mehr]

#Büro #möbliert

Die angebotene Bürofläche mit einer Größe von rund 338 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes im 13. Wiener Gemeindebezirk. Die Einheit ist möbliert und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Einzel- als auch Teamarbeitsplätze ermöglicht. Helle Räume schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Dank der vorhandenen Möblierung kann die Fläche kurzfristig und ohne großen Aufwand bezogen werden.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

KORNEUM – Wohnen in Korneuburg Mit dem Projekt KORNEUM entsteht im Herzen von Korneuburg ein neues Zuhause, das urbanes Leben mit ruhiger Grünlage verbindet. Klare Architektur, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Planung prägen das Ensemble und schaffen Wohnqualität mit Zukunft. Vielfalt & Wohnqualität Das KORNEUM umfasst 135 Eigentumswohnungen in sechs Häusern, mit 1–5 Zimmern und Wohnflächen zwischen 40 und 112 m², ergänzt durch eine stilvolle Villa. Jede Einheit überzeugt durch helle Grundrisse und private Freiflächen – Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten erweitern das Wohnen ins Freie. Zusätzlich sorgen 182 Garagenstellplätze für Alltagstauglichkeit und Komfort. Einzigartige Lage Das KORNEUM entsteht in der Rosalia Czech-Gasse 10-12, Kwizdastraße 15-17 und Hovengasse 21-23, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum und Bahnhof Korneuburg entfernt. Historische Gebäude, gemütliche Cafés, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine kulinarische Gastronomie machen den Standort besonders attraktiv. Zudem laden die Donauauen, der Bisamberg mit seinen Wanderwegen und zahlreiche Radstrecken zu Bewegung und Erholung ein – perfekte Voraussetzungen für eine ausgewogene Work-Life-Balance. Hervorragende Anbindung Von Ihrem neuen Zuhause gelangen Sie in nur 5 Gehminuten zum Bahnhof Korneuburg. Von dort erreichen Sie den Wiener Stephansplatz in nur 34 Minuten. Zusätzlich stehen Stadtbusse und Regionalbuslinien zur Verfügung, wodurch Sie jederzeit bestens angebunden sind – ideal für alle, die Ruhe und Natur genießen, ohne auf urbane Nähe verzichten zu wollen. Nachhaltiges Wohnen Das Projekt setzt auf zukunftsorientierte Energieeffizienz: Moderne Luft-Wärmepumpe, die Vorbereitung für Photovoltaik-Anlagen sowie E-Ladestationen sind Teil des Konzepts. Ein angestrebtes klima.aktiv-Zertifikat unterstreicht den nachhaltigen Anspruch. Hochwertige Materialien wie Parkettboden, 3-fach-verglaste Fenster sowie optional Küchen mit Miele-Geräten schaffen ein Wohnumfeld, das heute begeistert und morgen Bestand hat. Kostentransparenz: Die ausgewiesenen Preise verstehen sich als Gesamtfixkaufpreise exklusive aller gesetzlichen Nebenkosten. Dazu zählen 3,5% Grunderwerbsteuer und 1,1% Grundbucheintragungsgebühr vom Gesamt-Kaufpreis sowie das Treuhandentgelt inklusive Vertragserrichtungsentgelt in Höhe von 1,5% vom Gesamt-Kaufpreis (zzgl. USt und Barauslagen). Für den Hauptwohnsitzerwerb in einem neu erworbenen Eigenheim entfallen von Juli 2024 bis Juli 2026 die Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühren bis zu einem Wert von 500.000 Euro (für übersteigende Beträge ist die Gebühr zu entrichten). Das KORNEUM bietet eine einmalige Gelegenheit für alle, die ein Zuhause suchen, welches sowohl die Lebendigkeit der Stadt als auch die Ruhe der Natur einfängt. Hier wohnen Sie nicht nur – hier leben Sie auf.... [Mehr]

#Ferienhaus #Balkon #Garten #Keller #hell #ruhig

Charmantes Heim- & Schrebergarten-Paradies in Wien mit Ganzjahresnutzung Willkommen in Ihrem neuen grünen Rückzugsort im Herzen von Wien! Dieses bezaubernde Heim- & Schrebergarten wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Mit 66 m² Wohnfläche, 3 Zimmern und einem idyllischen Garten von 320 m² bietet diese Immobilie den idealen Raum für Ihre persönliche Entfaltung. Ausstattung & Zustand: Zustand: Gut gepflegt und einladend Heizung: Hochwertige E-Heizung, teilweise Fußbodenheizung Fenster: Stilvolle Holzfenster Bad: Natürlich belichtet, mit Waschmaschinenanschluss im Keller Küche: Moderne Einbauküche für kulinarische Höhenflüge Bodenbelag: Eleganter Parkett-/Holzboden für ein behagliches Ambiente Außenbereiche & Extras: Balkon: 2 m² für entspannte Stunden unter freiem Himmel Garten: 320 m² grüne Oase zum Verweilen und Genießen Parken: Bequemes Parken auf der Straße, Vignette erforderlich Keller: Zusätzlicher Stauraum für Ihre persönlichen Schätze Aufzug: Kein Aufzug vorhanden Lage & Umgebung: Genießen Sie einen herrlichen Grünblick und die Ruhe in einer eleganten Lage in Wien. Die Umgebung besticht durch ihre Nähe zum Lainzer Teich, Lainzer Tiergarten und weiteren Erholungsmöglichkeiten. Die sonnige Südlage und die hervorragende Infrastruktur machen dieses Heim- & Schrebergarten zu einem wahren Juwel. Besonderheiten: Ganzjahresnutzung gestattet Kleingartenwidmung GB Eigentum Aktuelle Vorschriften: Maximale Bebauung von 80m² Keller, 50m² EG und 50m² OG möglich Erleben Sie ein harmonisches Zusammenspiel von Natur und Wohnkomfort in dieser einzigartigen Immobilie. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Schmuckstück verzaubern! Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell

2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Gartenzugang in Würmla Diese gemütliche Erdgeschosswohnung bietet auf rund 59,8 m² ein komfortables Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung und schönem Außenbereich. Sie befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit besonderem Highlight: Der gemeinschaftliche Schwimmteich steht allen Bewohnerinnen und Bewohnern zur Nutzung zur Verfügung. Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Vom hellen Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Eine Gartenhütte bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Kellerabteil sowie ein Stellplatz sind im Angebot enthalten. Details: Wohnfläche: 59,8 m² Erdgeschoss, 2 Zimmer Badezimmer mit Badewanne, separates WC Abstellraum Terrasse und Gartenhütte Kellerabteil 1 Stellplatz Schwimmteich in der Anlage zur Mitbenutzung Miete: € 781,82 (inkl. Heiz- und Warmwasserkosten) Finanzierungsbeitrag: € 3.274,79 Kontakt: Christopher Nastl E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Telefon: [Telefonnummer entfernt] Heizung: Pelletsanlage Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 27.3 Gesamtenergieeffezienz Faktor (k W): 0.71... [Mehr]

#Balkon

3 Zimmer, Kochnische, Bad und Nebenräume - Balkon - 2 Stellplätze Heizung: Fernwärme Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 15

#Altbau #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

tolle 2-Zimmer-Wohnung in liebevoll saniertem Altbau mit großer Küche, Bad, WC und Nebenräumen - mit schönen Kastenfenstern - ruhige Lage Diese helle, gepflegte 2-Zimmer- Wohnung in St.Peter/Au vermittelt ein tolles Wohngefühl in einem vorbildlich sanierten Altbau, kombiniert mit moderner Ausstattung. Mit einem Heizwärmbedarf von unter 50 k W/m²a ist sie in den Niedrigenergie-Bereich einzuordnen, was eine gute energetische Effizienz bedeutet. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder Singles, die gediegenen Wohnflair suchen. Profitieren Sie von der zentralen Lage und der Nähe zu Geschäften, Restaurants und anderen Freizeitmöglichkeiten sowie zur medizinischen Versorgung und öffentliche Verkehrsmitteln. HIGHLIGHTS DER WOHNUNG: 2 Zimmer: 2 gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit optisch abgetrenntem Küchenbereich bieten ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse Terrasse: Die Wohnung liegt im 1. OG und verfügt über eine schöne, westseitige Dachterrasse, auf der Sie, abgeschirmt vom Trubel der Stadt die Abendsonne genießen können - ideal für entspannte Stunden im Freien mit Blick auf den grünen Park Badezimmer mit Fenster und Badewanne, hochwertig ausgestattet - Modernes Badezimmer mit gemütlicher Badewanne für hohen Komfort. Kellerabteil/Lagerabteil: Praktischer zusätzlicher Stauraum im Keller - für zusätzlichen Platz/ Extra Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Wohnzuschuss: Auf Anfrage möglich. Kontakt: Nutzen Sie die Chance, sich diese charmante Wohnung im Zentrum von Amstetten anzusehen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an: GEDESAG Frau Margit Pachschwöll Telefon: [Telefonnummer entfernt] Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Heizung: Biogene Fernwärme Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 45.5 Gesamtenergieeffezienz Faktor (k W): 1... [Mehr]

#Balkon

WOHNEN IM VILLAGE IM DRITTENIm dritten Wiener Gemeindebezirk entsteht mit dem VILLAGE IM DRITTEN ein neues Stück Stadt – eines der größten Stadtentwicklungsgebiete Wiens. Auf über elf Hektar entwickelt die ARE Austrian Real Estate gemeinsam mit der Stadt Wien und dem wohnfonds_wien ein lebendiges, nahezu autofreies Quartier mit rund 2.000 Wohnungen, Büro- und Gewerbeflächen, Kinderbetreuung, Bildungseinrichtungen und Nahversorgung. Das grüne Herz bildet der über 2 Hektar große Bert-Brecht-Park – eine Oase für Erholung, Begegnung und Spiel. Alle Dächer, die nicht begehbar sind, werden begrünt. Sharing-Angebote, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie liegen direkt vor der Haustüre. Nachhaltigkeit, kurze Wege und hohe Lebensqualität sind die Leitlinien dieses neuen Stadtviertels. Mit dem Slogan „urban daheim“ verkörpert Baufeld 13 diese Idee in besonderer Weise: moderne Architektur, vielseitige Freiräume, Hobbyräume und Gemeinschaftsflächen – Wohnen mitten in Wien mit starker urbaner Identität und hohem Komfort. ENERGIE MIT ZUKUNFTIm gesamten VILLAGE IM DRITTEN sorgt ein modernes Energienetz dafür, dass die einzelnen Gebäude miteinander verbunden sind und Energieflüsse effizient gesteuert werden. Auch Baufeld 13 ist Teil dieses innovativen Netzes – einer der modernsten Formen nachhaltiger Quartiersversorgung. Erdsonden in Kombination mit Wärmepumpen liefern Energie zur Raumheizung im Winter und für die Temperierung (Grundkühlung) im Sommer. Photovoltaikanlagen am Dach erzeugen erneuerbaren Strom. Fußbodenheizung im Erdgeschoß und Bauteilaktivierung in den Obergeschoßen (über die jeweilsdarüberliegenden Geschoßdecke) sorgen für ein ausgeglichenes Raumklima. Pendellüftungen mit Wärmerückgewinnung stellen kontinuierliche Frischluftzufuhr sicher. Fernwärmeanschluss unterstützt die Versorgung in Spitzenzeiten sowie die Warmwasserbereitung. So entsteht ein Zusammenspiel aus Komfort, Innovation und ökologischer Verantwortung – ein klarer Mehrwert für Bewohner: innen. ARCHITEKTUR, DIE URBANITÄT LEBTDas Baufeld 13 umfasst drei Baukörper, die über ein gemeinsames Sockelgeschoss verbunden sind: OPS 12 Stg. 1+2: fünf Obergeschosse OPS 12 Stg. 3: acht Obergeschosse HGP 5: zehn Obergeschosse Insgesamt entstehen 143 Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 45m² und 110 m² und 2-5 Zimmern, sowie 2 Geschäftslokale. Zusätzlich werden 10 Hobbyräume zum Erwerb angeboten. Die kompakte Bauform sorgt großteils für zweiseitig belichtete Wohnungen, die jeweils über zwei Freiflächen verfügen: ein Freiraumzimmer mit verschiebbaren Lochblech-Elementen für Privatsphäre und Beschattungein überdachter Balkon mit Nurglasbrüstung Trockenen Fußes kommt man über der zentralen überdachten Gang vom Haupteingang in der Otto- Preminger-Straße zu den zwei hinteren Gebäuden bis zur Hilde-Güden-Promenade und dem direkten Zugang zum Park. Der Gang wird mit großzügigen Öffnungen zu den von oben belichtet und belüftet abgesetzten Atriumhöfe aufgeweitet. PKW und Fahrradgarage, Müllraum und Kinderwagenabstellräume sind ebenfalls unmittelbar über diesen zentralen Gang erreichbar. Zusätzliche Eingänge auf der Ebene des Parks ermöglichen gute fußläufige Zugänglichkeit aus allen Richtungen. Architektonische Highlights Die Architektur kombiniert urbane Klarheit mit wohnlicher Atmosphäre – ideal für alle, die mitten in der Stadt zuhause sein möchten und dennoch Rückzugsräume schätzen. Atriumhöfe bringen Licht und Luft ins Gebäudeinnere Klinkerfassade mit verglasten Balkonen – hochwertig, modern und charakterstark Vertikale Begrünung, begrünte Erschließungsgänge und bepflanzte Innenhöfe sorgen für Wohlfühlatmosphäre im Freien. Fahrradgarage mit ebener Zufahrt von der Straße Die Architektur kombiniert urbane Klarheit mit wohnlicher Atmosphäre – ideal für alle, die mitten in der Stadt zuhause sein möchten und dennoch Rückzugsräume schätzen. WOHNQUALITÄT BIS INS DETAILJede Wohnung ist so gestaltet, dass sie sich flexibel an den Alltag ihrer Bewohner: innen anpasst – funktional, hochwertig und mit Wohlfühlfaktor. Ausstattung im Überblick: Gehobenes Materialkonzept: Parkett, großformatige Designfliesen Mehrere wählbare Ausstattungspakete („Bundles“) Raumhohe Holz-Alu Fenster - für lichtdurchflutete Räume, außenliegender Sonnenschutz Balkone als Freiraumzimmer mit verschiebbaren Lochblech-Elementen Lichtkuppeln in Badezimmern der Dachgeschoß-Wohnungen Türhöhen von ca. 2,20 m Unterputzarmaturen in Bädern & Duschen Großzügige Badewannen und bodenebene Duschen, elektr. Handtuchtrockner Sicherheit: Eingangstüren WK3, ebenerdig zugängliche Fenster als Einbruchschutzfenster RC2n und Vorrichtung für Alarmanlagen, Videosprechanlage Dezentrale Wohnraumlüftungen mit Wärmerückgewinnung Zusätzlich erwerbbare Hobbyräume (ab ca. 15 bis ca. 40 m²) ankaufbaren Stellplätzen für E-Fahrräder mit absperrbaren Boxen und Lastenfahrrädern ÜBERBLICK143 Eigentumswohnungen2 Geschäftslokale10 Hobbyräume (optional erwerbbar) 92 Tiefgaragenplätze (Zufahrt über BP 14A; mit absperrbarer Steckdose auch zum Laden geeignet.) 338 Fahrradabstellplätze, 3 Stellplätze für Lastenräder und 6 absperrbare Fahrradboxen mit Ladefunktion – zusätzlich erwerbbar Partyraum, Gemeinschaftsraum, Kidszone, Jugendspielplatz, Waschsalon Großteils großzügige Freiflächen Fertigstellung: Sommer 2027 LAGE – URBAN UND GRÜN. Direkt am rund 2 Hektar großen Bert-Brecht-Park - Natur und Erholung vor der Haustüre Straßenbahn: Linie 18 (Wildgansplatz, 2 Min.), Linie 71 (St. Marx, 3 Min.) S-Bahn: Station St.Marx (2 Min.), Quartier Belvedere (15 Min.) U-Bahn: U3 Schlachthausgasse (15 Min.), U1 Hauptbahnhof (15 Min.) Neue Straßenbahnlinie 18: bis Herbst 2026 direkte Verbindung von Schlachthausgasse (U3) zur U2Stadion – damit neue Direktanbindung in den grünen Prater Hauptbahnhof Wien: 7 Minuten mit der Straßenbahn City Stephansplatz: ca. 20 Minuten erreichbar Autobahn A23, Anschlussstelle Landstraßer Gürtel / St.Marx: 3 Minuten Flughafen Wien: ca. 30 Minuten mit Auto oder Schnellbahn Nahversorgung & Freizeit: Einkaufs- und Gastronomieflächen im Quartier, unter anderem in den DOCKSVielfältige Einkaufsmöglichkeiten im Rennweg Center, in „The Mall“ Wien Mitte sowie am Hauptbahnhof Kulturelle Highlights: Belvedere, Botanischer Garten, Stadtpark, Hundertwasserhaus, Eventhalle in Neu Marx Erholung in Gehweite: Schweizergarten, Donaukanal, Prater Nähere Informationen zu den Wohnungen auch online unter: www.villageimdritten.at/bauphase-3AREDie ARE ist eine der größten Immobiliengesellschaften Österreichs und hat bereits einige der prägendsten Bauprojekte Wiens realisiert – darunter die Sanierung des historischen Palais Epstein am Ring sowie die markanten Tr IIIple Tower am Donaukanal. Auch das VILLAGE IM DRITTEN reiht sich in diese Reihe innovativer Projekte ein. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nebenkosten3,5% Grunderwerbsteuer1,1% Grundbuchseintragungsgebühr0,5% Vertragserrichtungskosten, mind. EUR 2.500,00 (zzgl. 20% USt) Barauslagenakonto: EUR 600,00 (inkl. 20% USt) Beglaubigungsgebühr: EUR 450,00 (zzgl. Barauslagen und 20% USt.) Gebühr für die Abwicklung von Fremdfinanzierungen: 0,25% vom Finanzierungsbetrag (zzgl. 20% USt) Provisionsfrei für den Käufer Der angeführte Kaufpreis versteht sich zuzüglich 20 % Umsatzsteuer. Es handelt sich bei diesem Angebot um eine Vorsorgewohnung, die zum Zweck der Vermietung erworben wird. Die Wohnung kann selbstverständlich auch zur Eigennutzung gekauft werden. Gerne informieren wir Sie auf Anfrage über den Eigennutzerpreis. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter www.edeximmo.at/agb abrufbar sind. Sämtliche Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Energieausweis Gültig bis: 17.07.2034 Heizwärmebedarf: A 20,9 kWh/m²a Gesamtenergieeffizienzfaktor: A+ 0,57Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Erstbezug

WOHNEN IM VILLAGE IM DRITTENIm dritten Wiener Gemeindebezirk entsteht mit dem VILLAGE IM DRITTEN ein neues Stück Stadt ? eines der größten Stadtentwicklungsgebiete Wiens. Auf über elf Hektar entwickelt die ARE Austrian Real Estate gemeinsam mit der Stadt Wien und dem wohnfonds_wien ein lebendiges, nahezu autofreies Quartier mit rund 2.000 Wohnungen, Büro- und Gewerbeflächen, Kinderbetreuung, Bildungseinrichtungen und Nahversorgung. Das grüne Herz bildet der über 2 Hektar große Bert-Brecht-Park ? eine Oase für Erholung, Begegnung und Spiel. Alle Dächer, die nicht begehbar sind, werden begrünt. Sharing-Angebote, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie liegen direkt vor der Haustüre. Nachhaltigkeit, kurze Wege und hohe Lebensqualität sind die Leitlinien dieses neuen Stadtviertels. Mit dem Slogan ? urban daheim? verkörpert Baufeld 13 diese Idee in besonderer Weise: moderne Architektur, vielseitige Freiräume, Hobbyräume und Gemeinschaftsflächen ? Wohnen mitten in Wien mit starker urbaner Identität und hohem Komfort. Die ARE ist eine der größten Immobiliengesellschaften Österreichs und hat bereits einige der prägendsten Bauprojekte Wiens realisiert ? darunter die Sanierung des historischen Palais Epstein am Ring sowie die markanten Tr IIIple Tower am Donaukanal. Auch das VILLAGE IM DRITTEN reiht sich in diese Reihe innovativer Projekte ein. ENERGIE MIT ZUKUNFT. Im gesamten VILLAGE IM DRITTEN sorgt ein modernes Energienetz dafür, dass die einzelnen Gebäude miteinander verbunden sind und Energieflüsse effizient gesteuert werden. Auch Baufeld 13 ist Teil dieses innovativen Netzes ? einer der modernsten Formen nachhaltiger Quartiersversorgung. Erdsonden in Kombination mit Wärmepumpen liefern Energie zur Raumheizung im Winter und für die Temperierung (Grundkühlung) im Sommer. Photovoltaikanlagen am Dach erzeugen erneuerbaren Strom. Fußbodenheizung im Erdgeschoß und Bauteilaktivierung in den Obergeschoßen (über die jeweils darüberliegenden Geschoßdecke) sorgen für ein ausgeglichenes Raumklima. Pendellüftungen mit Wärmerückgewinnung stellen kontinuierliche Frischluftzufuhr sicher. Fernwärmeanschluss unterstützt die Versorgung in Spitzenzeiten sowie die Warmwasserbereitung. So entsteht ein Zusammenspiel aus Komfort, Innovation und ökologischer Verantwortung ? ein klarer Mehrwert für Bewohner: innen.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

WOHNEN IM VILLAGE IM DRITTENIm dritten Wiener Gemeindebezirk entsteht mit dem VILLAGE IM DRITTEN ein neues Stück Stadt – eines der größten Stadtentwicklungsgebiete Wiens. Auf über elf Hektar entwickelt die ARE Austrian Real Estate gemeinsam mit der Stadt Wien und dem wohnfonds_wien ein lebendiges, nahezu autofreies Quartier mit rund 2.000 Wohnungen, Büro- und Gewerbeflächen, Kinderbetreuung, Bildungseinrichtungen und Nahversorgung. Das grüne Herz bildet der über 2 Hektar große Bert-Brecht-Park – eine Oase für Erholung, Begegnung und Spiel. Alle Dächer, die nicht begehbar sind, werden begrünt. Sharing-Angebote, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie liegen direkt vor der Haustüre. Nachhaltigkeit, kurze Wege und hohe Lebensqualität sind die Leitlinien dieses neuen Stadtviertels. Mit dem Slogan „urban daheim“ verkörpert Baufeld 13 diese Idee in besonderer Weise: moderne Architektur, vielseitige Freiräume, Hobbyräume und Gemeinschaftsflächen – Wohnen mitten in Wien mit starker urbaner Identität und hohem Komfort. ENERGIE MIT ZUKUNFTIm gesamten VILLAGE IM DRITTEN sorgt ein modernes Energienetz dafür, dass die einzelnen Gebäude miteinander verbunden sind und Energieflüsse effizient gesteuert werden. Auch Baufeld 13 ist Teil dieses innovativen Netzes – einer der modernsten Formen nachhaltiger Quartiersversorgung. Erdsonden in Kombination mit Wärmepumpen liefern Energie zur Raumheizung im Winter und für die Temperierung (Grundkühlung) im Sommer. Photovoltaikanlagen am Dach erzeugen erneuerbaren Strom. Fußbodenheizung im Erdgeschoß und Bauteilaktivierung in den Obergeschoßen (über die jeweilsdarüberliegenden Geschoßdecke) sorgen für ein ausgeglichenes Raumklima. Pendellüftungen mit Wärmerückgewinnung stellen kontinuierliche Frischluftzufuhr sicher. Fernwärmeanschluss unterstützt die Versorgung in Spitzenzeiten sowie die Warmwasserbereitung. So entsteht ein Zusammenspiel aus Komfort, Innovation und ökologischer Verantwortung – ein klarer Mehrwert für Bewohner: innen. ARCHITEKTUR, DIE URBANITÄT LEBTDas Baufeld 13 umfasst drei Baukörper, die über ein gemeinsames Sockelgeschoss verbunden sind: OPS 12 Stg. 1+2: fünf Obergeschosse OPS 12 Stg. 3: acht Obergeschosse HGP 5: zehn Obergeschosse Insgesamt entstehen 143 Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 45m² und 110 m² und 2-5 Zimmern, sowie 2 Geschäftslokale. Zusätzlich werden 10 Hobbyräume zum Erwerb angeboten. Die kompakte Bauform sorgt großteils für zweiseitig belichtete Wohnungen, die jeweils über zwei Freiflächen verfügen: ein Freiraumzimmer mit verschiebbaren Lochblech-Elementen für Privatsphäre und Beschattungein überdachter Balkon mit Nurglasbrüstung Trockenen Fußes kommt man über der zentralen überdachten Gang vom Haupteingang in der Otto- Preminger-Straße zu den zwei hinteren Gebäuden bis zur Hilde-Güden-Promenade und dem direkten Zugang zum Park. Der Gang wird mit großzügigen Öffnungen zu den von oben belichtet und belüftet abgesetzten Atriumhöfe aufgeweitet. PKW und Fahrradgarage, Müllraum und Kinderwagenabstellräume sind ebenfalls unmittelbar über diesen zentralen Gang erreichbar. Zusätzliche Eingänge auf der Ebene des Parks ermöglichen gute fußläufige Zugänglichkeit aus allen Richtungen. Architektonische Highlights Die Architektur kombiniert urbane Klarheit mit wohnlicher Atmosphäre – ideal für alle, die mitten in der Stadt zuhause sein möchten und dennoch Rückzugsräume schätzen. Atriumhöfe bringen Licht und Luft ins Gebäudeinnere Klinkerfassade mit verglasten Balkonen – hochwertig, modern und charakterstark Vertikale Begrünung, begrünte Erschließungsgänge und bepflanzte Innenhöfe sorgen für Wohlfühlatmosphäre im Freien. Fahrradgarage mit ebener Zufahrt von der Straße Die Architektur kombiniert urbane Klarheit mit wohnlicher Atmosphäre – ideal für alle, die mitten in der Stadt zuhause sein möchten und dennoch Rückzugsräume schätzen. WOHNQUALITÄT BIS INS DETAILJede Wohnung ist so gestaltet, dass sie sich flexibel an den Alltag ihrer Bewohner: innen anpasst – funktional, hochwertig und mit Wohlfühlfaktor. Ausstattung im Überblick: Gehobenes Materialkonzept: Parkett, großformatige Designfliesen Mehrere wählbare Ausstattungspakete („Bundles“) Raumhohe Holz-Alu Fenster - für lichtdurchflutete Räume, außenliegender Sonnenschutz Balkone als Freiraumzimmer mit verschiebbaren Lochblech-Elementen Lichtkuppeln in Badezimmern der Dachgeschoß-Wohnungen Türhöhen von ca. 2,20 m Unterputzarmaturen in Bädern & Duschen Großzügige Badewannen und bodenebene Duschen, elektr. Handtuchtrockner Sicherheit: Eingangstüren WK3, ebenerdig zugängliche Fenster als Einbruchschutzfenster RC2n und Vorrichtung für Alarmanlagen, Videosprechanlage Dezentrale Wohnraumlüftungen mit Wärmerückgewinnung Zusätzlich erwerbbare Hobbyräume (ab ca. 15 bis ca. 40 m²) ankaufbaren Stellplätzen für E-Fahrräder mit absperrbaren Boxen und Lastenfahrrädern ÜBERBLICK143 Eigentumswohnungen2 Geschäftslokale10 Hobbyräume (optional erwerbbar) 92 Tiefgaragenplätze (Zufahrt über BP 14A; mit absperrbarer Steckdose auch zum Laden geeignet.) 338 Fahrradabstellplätze, 3 Stellplätze für Lastenräder und 6 absperrbare Fahrradboxen mit Ladefunktion – zusätzlich erwerbbar Partyraum, Gemeinschaftsraum, Kidszone, Jugendspielplatz, Waschsalon Großteils großzügige Freiflächen Fertigstellung: Sommer 2027 LAGE – URBAN UND GRÜN. Direkt am rund 2 Hektar großen Bert-Brecht-Park - Natur und Erholung vor der Haustüre Straßenbahn: Linie 18 (Wildgansplatz, 2 Min.), Linie 71 (St. Marx, 3 Min.) S-Bahn: Station St.Marx (2 Min.), Quartier Belvedere (15 Min.) U-Bahn: U3 Schlachthausgasse (15 Min.), U1 Hauptbahnhof (15 Min.) Neue Straßenbahnlinie 18: bis Herbst 2026 direkte Verbindung von Schlachthausgasse (U3) zur U2Stadion – damit neue Direktanbindung in den grünen Prater Hauptbahnhof Wien: 7 Minuten mit der Straßenbahn City Stephansplatz: ca. 20 Minuten erreichbar Autobahn A23, Anschlussstelle Landstraßer Gürtel / St.Marx: 3 Minuten Flughafen Wien: ca. 30 Minuten mit Auto oder Schnellbahn Nahversorgung & Freizeit: Einkaufs- und Gastronomieflächen im Quartier, unter anderem in den DOCKSVielfältige Einkaufsmöglichkeiten im Rennweg Center, in „The Mall“ Wien Mitte sowie am Hauptbahnhof Kulturelle Highlights: Belvedere, Botanischer Garten, Stadtpark, Hundertwasserhaus, Eventhalle in Neu Marx Erholung in Gehweite: Schweizergarten, Donaukanal, Prater Nähere Informationen zu den Wohnungen auch online unter: www.villageimdritten.at/bauphase-3AREDie ARE ist eine der größten Immobiliengesellschaften Österreichs und hat bereits einige der prägendsten Bauprojekte Wiens realisiert – darunter die Sanierung des historischen Palais Epstein am Ring sowie die markanten Tr IIIple Tower am Donaukanal. Auch das VILLAGE IM DRITTEN reiht sich in diese Reihe innovativer Projekte ein. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nebenkosten3,5% Grunderwerbsteuer1,1% Grundbuchseintragungsgebühr0,5% Vertragserrichtungskosten, mind. EUR 2.500,00 (zzgl. 20% USt) Barauslagenakonto: EUR 600,00 (inkl. 20% USt) Beglaubigungsgebühr: EUR 450,00 (zzgl. Barauslagen und 20% USt.) Gebühr für die Abwicklung von Fremdfinanzierungen: 0,25% vom Finanzierungsbetrag (zzgl. 20% USt) Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter www.edeximmo.at/agb abrufbar sind. Sämtliche Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Energieausweis Gültig bis: 17.07.2034 Heizwärmebedarf: A 20,9 kWh/m²a Gesamtenergieeffizienzfaktor: A+ 0,57Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Terrasse

WOHNEN IM VILLAGE IM DRITTENIm dritten Wiener Gemeindebezirk entsteht mit dem VILLAGE IM DRITTEN ein neues Stück Stadt ? eines der größten Stadtentwicklungsgebiete Wiens. Auf über elf Hektar entwickelt die ARE Austrian Real Estate gemeinsam mit der Stadt Wien und dem wohnfonds_wien ein lebendiges, nahezu autofreies Quartier mit rund 2.000 Wohnungen, Büro- und Gewerbeflächen, Kinderbetreuung, Bildungseinrichtungen und Nahversorgung. Das grüne Herz bildet der über 2 Hektar große Bert-Brecht-Park ? eine Oase für Erholung, Begegnung und Spiel. Alle Dächer, die nicht begehbar sind, werden begrünt. Sharing-Angebote, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie liegen direkt vor der Haustüre. Nachhaltigkeit, kurze Wege und hohe Lebensqualität sind die Leitlinien dieses neuen Stadtviertels. Mit dem Slogan ? urban daheim? verkörpert Baufeld 13 diese Idee in besonderer Weise: moderne Architektur, vielseitige Freiräume, Hobbyräume und Gemeinschaftsflächen ? Wohnen mitten in Wien mit starker urbaner Identität und hohem Komfort. Die ARE ist eine der größten Immobiliengesellschaften Österreichs und hat bereits einige der prägendsten Bauprojekte Wiens realisiert ? darunter die Sanierung des historischen Palais Epstein am Ring sowie die markanten Tr IIIple Tower am Donaukanal. Auch das VILLAGE IM DRITTEN reiht sich in diese Reihe innovativer Projekte ein. ENERGIE MIT ZUKUNFT. Im gesamten VILLAGE IM DRITTEN sorgt ein modernes Energienetz dafür, dass die einzelnen Gebäude miteinander verbunden sind und Energieflüsse effizient gesteuert werden. Auch Baufeld 13 ist Teil dieses innovativen Netzes ? einer der modernsten Formen nachhaltiger Quartiersversorgung. Erdsonden in Kombination mit Wärmepumpen liefern Energie zur Raumheizung im Winter und für die Temperierung (Grundkühlung) im Sommer. Photovoltaikanlagen am Dach erzeugen erneuerbaren Strom. Fußbodenheizung im Erdgeschoß und Bauteilaktivierung in den Obergeschoßen (über die jeweils darüberliegenden Geschoßdecke) sorgen für ein ausgeglichenes Raumklima. Pendellüftungen mit Wärmerückgewinnung stellen kontinuierliche Frischluftzufuhr sicher. Fernwärmeanschluss unterstützt die Versorgung in Spitzenzeiten sowie die Warmwasserbereitung. So entsteht ein Zusammenspiel aus Komfort, Innovation und ökologischer Verantwortung ? ein klarer Mehrwert für Bewohner: innen.... [Mehr]