Suchergebnisse für "wohnungen in braunau"

#Balkon

Dieses Objekt befindet sich in Braunau-Neustadt, einem ruhigen Wohngebiet mit guter Infrastruktur. Diese Wohnung punktet mit einem perfekten Grundriss. Das lichtdurchflutete Wohn-Esszimmer mit Loggia, bietet genügend Raum für ein gemütliches Zusammenleben und die drei Schlafzimmer ermöglichen auch einer Familie ideale Bedingungen zum Wohnen. Ein helles, funktionales Badezimmer rundet das Raumangebot ideal ab. Dank der vorteilhaften Lage in Braunau genießt man hier sowohl die Ruhe einer Kleinstadt als auch die Nähe zu wichtigen urbanen Annehmlichkeiten. Derzeit ist diese Wohnung vermietet und bietet daher eine ideale Möglichkeit als Anlageobjekt. Ein Freistellplatz und ein Kellerabteil sind der Wohnung fix zugeordnet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Investieren Sie in Betongold! Zum Verkauf gelangt ein Mietshaus am Braunauer Stadtplatz. Das Objekt ist sensationell ertragreich vermietet. Mietshaus mit außerordentlicher Rendite. Die Rendite bei diesem Objekt liegt aktuell bei 8,35% 3 Wohnungen kann man noch renovieren und ebenfalls vermieten. Dieses Objekt hat Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie für nähere Details und zur Besichtigung: Hannes Froschauer Tel. [Tel] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 106.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Investieren Sie in Betongold! Zum Verkauf gelangt ein Mietshaus am Braunauer Stadtplatz. Das Objekt ist sensationell ertragreich vermietet. Mietshaus mit außerordentlicher Rendite. Die Rendite bei diesem Objekt liegt aktuell bei 8,35% 3 Wohnungen kann man noch renovieren und ebenfalls vermieten. Dieses Objekt hat Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie für nähere Details und zur Besichtigung: Hannes Froschauer Tel. [Tel]Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 106.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D... [Mehr]

Nur noch 1 Grundstück verfügbar - 564 m² in attraktiver Wohnlage von Braunau am Inn In attraktiver und ruhiger Wohnlage von Braunau am Inn steht nur noch ein sonniges Baugrundstück mit 564 m² zum Verkauf. Das Grundstück überzeugt durch seine hervorragende Lage, die perfekte Infrastruktur sowie vielseitige Bebauungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Eigennutzer oder Anleger. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Umgebung: Das Freibad Braunau am Inn befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür. Gleichzeitig genießen Sie eine ruhige Wohnatmosphäre mit schneller Anbindung an Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und das Stadtzentrum. Highlights auf einen Blick • Nur noch 1 Grundstück verfügbar • Grundstücksgröße: 564 m² • Ruhige und sonnige Wohnlage • Nur wenige Meter zum Freibad Braunau am Inn • Perfekte Infrastruktur und Verkehrsanbindung • Ideal für Einfamilienhaus oder Anlageobjekt • Familienfreundliche Umgebung • Sofort bebaubar • Attraktive Ausrichtung und optimale Nutzungsmöglichkeiten Die Grundstücke mit 573 m² und 536 m² sind bereits verkauft bzw. reserviert. Hier verbinden sich Lebensqualität, Ruhe und Stadtnähe auf ideale Weise. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich das letzte verfügbare Grundstück in dieser attraktiven Lage von Braunau am Inn. Jetzt unverbindlich informieren und Besichtigung vereinbaren!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: ruhiges Wohnen im Grünen und gleichzeitig eine zentrale Lage. Die ca. 140 m² große Wohnung begeistert mit einem weitläufigen Garten von rund 300 m², der ausreichend Platz für Erholung, Familie und Freizeit bietet. Die sonnige Terrasse mit Weitblick lädt zum Entspannen ein, während der moderne Almhütten-Stil im Innenbereich für eine warme und gemütliche Atmosphäre sorgt. Durch die laufenden Renovierungen bis 2024 präsentiert sich die Immobilie in einem zeitgemäßen Zustand. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der Stadtplatz sind bequem zu Fuß erreichbar. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - seltene Kombination: Wohnung mit ca. 300 m² Eigengarten und Balkon - zentrale Lage in Braunau ? Stadtplatz nur ca. 500 m entfernt - Modernisierungen von 2012 bis 2024 ? laufend aufgewertet - Photovoltaikanlage (7,7 k W) ? langfristige Energiekostenersparnis - zwei Carport-Stellplätze inklusive - sehr gute Infrastruktur im U Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: ruhiges Wohnen im Grünen und gleichzeitig eine zentrale Lage. Die ca. 140 m² große Wohnung begeistert mit einem weitläufigen Garten von rund 300 m², der ausreichend Platz für Erholung, Familie und Freizeit bietet. Die sonnige Terrasse mit Weitblick lädt zum Entspannen ein, während der moderne Almhütten-Stil im Innenbereich für eine warme und gemütliche Atmosphäre sorgt. Durch die laufenden Renovierungen bis 2024 präsentiert sich die Immobilie in einem zeitgemäßen Zustand. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der Stadtplatz sind bequem zu Fuß erreichbar. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - seltene Kombination: Wohnung mit ca. 300 m² Eigengarten und Balkon - zentrale Lage in Braunau ? Stadtplatz nur ca. 500 m entfernt - Modernisierungen von 2012 bis 2024 ? laufend aufgewertet - Photovoltaikanlage (7,7 k W) ? langfristige Energiekostenersparnis - zwei Carport-Stellplätze inklusive - sehr gute Infrastruktur im Umkreis von 10 Gehminuten - voll möbliert übergeben ? sofort einziehen und ohne zusätzlichen Aufwand direkt wohlfühlen - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. *** Lage: Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Braunau am Inn. Der Stadtplatz ist nur rund 500 m entfernt und auch Freizeitmöglichkeiten wie der Motorikpark sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage verbindet somit kurze Wege in die Stadt mit einem angenehmen Wohnumfeld und bietet durch die Terrasse zusätzlich einen schönen Weitblick über Braunau.... [Mehr]

Wohn- und Geschäftshaus mit Arztpraxis, zwei Wohnungen und Ausbaupotenzial 5280 Braunau am Inn | Högenauerstraße 20 Diese vielseitige Liegenschaft aus dem Baujahr 1994 vereint gewerbliche Nutzung, bestehende Mieteinnahmen aus zwei Wohnungen und zusätzliches Entwicklungspotenzial unter einem Dach. Das in Genböck-Holzriegelbauweise errichtete Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf einem ca. 523 m² großen Grundstück und ist voll unterkellert. Arztpraxis und zwei vermietete Wohnungen Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Arztpraxis mit ca. 177 m² Nutzfläche. Ein vorhandener Glasfaseranschluss im Erdgeschoss sorgt für eine zeitgemäße technische Infrastruktur und unterstützt auch eine zukünftige Nutzung als Praxis, Büro oder für andere Dienstleistungszwecke. Spezieller Industrieboden. Zusätzlich verfügt die Liegenschaft über zwei vermietete Wohnungen mit ca. 74 m² und 70 m² Wohnfläche. Aktuelle Nettomietzinse * Wohnung ca. 74 m²: 539 € netto/Monat * Wohnung ca. 70 m²: 539 € netto/Monat * Arztpraxis ca. 177 m²: 1.370 € netto/Monat * Gesamter Nettomietzins: 2.566 € monatlich * Nettomietzins pro Jahr: 30.792 € Damit bietet die Immobilie bereits eine laufende Ertragsbasis aus drei vermieteten Einheiten. Ca. 80 m² Dachboden mit Ausbaupotenzial Zusätzlich steht ein Dachboden mit ca. 80 m² Fläche zur Verfügung. Dieser bietet interessantes Potenzial zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums. Ein entsprechender Ausbau ist - vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen und technischen Voraussetzungen - denkbar und könnte die Liegenschaft um zusätzliche Wohnfläche erweitern. Voll unterkellert Das Gebäude ist voll unterkellert. Im Untergeschoss stehen ca. 140 m² Kellerfläche zur Verfügung und bieten großzügige Abstell-, Lager- und Nebenflächen. Ausstattung und technische Details Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit Wärmezählern, wodurch eine verbrauchsabhängige Erfassung ermöglicht wird. Eine Besonderheit der Liegenschaft ist das eigene Wasserwerk. Für Fahrzeuge stehen direkt bei der Liegenschaft eine Garage sowie fünf Stellplätze zur Verfügung. Eckdaten auf einen Blick * Standort: 5280 Braunau am Inn, Högenauerstraße 20 * Baujahr: 1994 * Grundstück: ca. 523 m² * Bauweise: Genböck-Holzriegelbau * Arztpraxis: ca. 177 m² * Wohnung 1: ca. 74 m², vermietet * Wohnung 2: ca. 70 m², vermietet * bestehende Wohn-/Nutzfläche der drei Einheiten: ca. 321 m² * Dachboden: ca. 80 m², Ausbaupotenzial * Keller: ca. 140 m² * Nettomietzins: 2.566 € monatlich * Nettomietzins: 30.792 € jährlich * Gas-Zentralheizung mit Wärmezählern * eigenes Wasserwerk * Glasfaseranschluss im Erdgeschoss * 1 Garage * 5 Stellplätze Interessant für Anleger und Eigennutzer Die Liegenschaft verbindet laufende Mieteinnahmen mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Neben der bestehenden Arztpraxis und den beiden vermieteten Wohnungen bietet insbesondere der ca. 80 m² große Dachboden eine interessante Perspektive für eine zukünftige Erweiterung. Die Kombination aus Gewerbe- und Wohnflächen, großzügigem Keller, Garage, fünf Stellplätzen und der zentralen Lage in Braunau macht dieses Objekt zu einer vielseitig nutzbaren Immobilie. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen. Nur auf www.remax.at finden Sie neue REMAX Immobilien früher und vollständig. Neuer Job, neue Perspektiven: Jetzt als Immobilienmakler/in durchstarten! Werden Sie Teil unseres Teams - jetzt bewerben unter [Email]. Weitere Infos in unseren News: https://www.remax.at/de/ib/remax-innova-braunau-inn/news/wir-suchen-sie-16641 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Einfamilienhaus in Top Lage in Braunau Das Anfang der 70er Jahre errichtete Einfamilienhaus besticht durch seine ruhige und sonnige Lage. Es befindet sich in Mayrhof/Haselbach, ohne Verkehr und Lärm. Das Haus hat eine sehr gute Substanz, bedarf jedoch einer umfassenden Sanierung. Es verfügt über ca. 130 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Etagen. Das Erdgeschoß besteht aus einem Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche mit Esszimmer, AR, WC und Vorraum. Im Obergeschoß befinden sich 3 Zimmer, das Bad und ein weiteres WC. Gute und familienfreundliche Raumaufteilung. Das Haus verfügt auch noch über einen ca. 65 m² großen Keller, eine Garage, Abstellplätze und einen kleinen, gepflegten Garten. Die moderne Pelletsheizung ist beinahe neuwertig aus dem Jahr 2021. Braunau ist die Bezirkshauptstadt in unmittelbarer Nähe zu Bayern. Sämtliche Dinge des täglichen Lebens (Schulen, Kindergarten, Arzt, Gasthaus, Vereine, Nahversorger) befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten zu Einfamilienhaus in Top Lage in Braunau Das Anfang der 70er Jahre errichtete Einfamilienhaus besticht durch seine ruhige und sonnige Lage. Es befindet sich in Mayrhof/Haselbach, ohne Verkehr und Lärm. Das Haus hat eine sehr gute Substanz, bedarf jedoch einer umfassenden Sanierung. Es verfügt über ca. 130 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Etagen. Das Erdgeschoß besteht aus einem Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche mit Esszimmer, AR, WC und Vorraum. Im Obergeschoß befinden sich 3 Zimmer, das Bad und ein weiteres WC. Gute und familienfreundliche Raumaufteilung. Das Haus verfügt auch noch über einen ca. 65 m² großen Keller, eine Garage, Abstellplätze und einen kleinen, gepflegten Garten. Die moderne Pelletsheizung ist beinahe neuwertig aus dem Jahr 2021. Braunau ist die Bezirkshauptstadt in unmittelbarer Nähe zu Bayern. Sämtliche Dinge des täglichen Lebens (Schulen, Kindergarten, Arzt, Gasthaus, Vereine, Nahversorger) befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Ideal für die Familie. Zu den großen Arbeitgebern der Umgebung (AMAG, B&R, KTM und Wacker) sind es maximal 20 Kilometer. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen. Nur auf www.remax.at finden Sie neue REMAX Immobilien früher und vollständig. Neuer Job, neue Perspektiven: Jetzt als Immobilienmakler/in durchstarten! Werden Sie Teil unseres Teams - jetzt bewerben unter [Email]. Weitere Infos in unseren News: https://www.remax.at/de/ib/remax-innova-braunau-inn/news/wir-suchen-sie-16641 Lage: Mayrhof 36 Braunau... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit #ruhig

In einer ruhigen Lage in Braunau gelangt dieses attraktive Gastronomielokal mit ca. 136 m² Nutzfläche + Nebenraum mit ca. 42 m², der als Büro bzw. auch als Erweiterung der Lokalfläche genutzt werden kann, zur Vermietung. Die Räumlichkeiten eignen sich hervorragend für ein schönes Restaurant. Vorhanden ist die gesamte Küche sowie die Sanitäranlagen. Für den neuen Mieter ist ein Parkplatz vor Ort vorgesehen. Für Gäste stehen die allgemeinen öffentlichen Stellplätze bereit. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map In einer ruhigen Lage in Braunau gelangt dieses attraktive Gastronomielokal mit ca. 136 m² Nutzfläche + Nebenraum mit ca. 42 m², der als Büro bzw. auch als Erweiterung der Lokalfläche genutzt werden kann, zur Vermietung. Die Räumlichkeiten eignen sich hervorragend für ein schönes Restaurant. Vorhanden ist die gesamte Küche sowie die Sanitäranlagen. Für den neuen Mieter ist ein Parkplatz vor Ort vorgesehen. Für Gäste stehen die allgemeinen öffentlichen Stellplätze bereit. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Geschäftslokal befindet sich in zentraler Lage in der Salzburger Vorstadt in Braunau am Inn, einer stark frequentierten Straße. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Einzelhandel, Gastronomiebetrieben und verschiedenen Dienstleistungsunternehmen, wodurch eine lebendige Geschäftsstruktur entsteht. Durch die zentrale Lage sowie die Nähe zum historischen Stadtkern von Braunau am Inn profitiert der Standort von regelmäßiger Laufkundschaft - sowohl von Bewohnern der Stadt als auch von Besuchern. Dies macht das Objekt besonders attraktiv für gastronomische Konzepte wie ein Café, eine Eisdiele oder ein kleines Lokal. Die gute Erreichbarkeit sowie nahegelegene Parkmöglichkeiten tragen zusätzlich zur Attraktivität des Standortes für Gäste und Kunden bei.... [Mehr]

#Büro #Keller #Parkmöglichkeit

Wohn- und Geschäftshaus mit Arztpraxis, zwei Wohnungen und Ausbaupotenzial 5280 Braunau am Inn | Högenauerstraße 20 Diese vielseitige Liegenschaft aus dem Baujahr 1994 vereint gewerbliche Nutzung, bestehende Mieteinnahmen aus zwei Wohnungen und zusätzliches Entwicklungspotenzial unter einem Dach. Das in Genböck-Holzriegelbauweise errichtete Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf einem ca. 523 m² großen Grundstück und ist voll unterkellert. Arztpraxis und zwei vermietete Wohnungen Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Arztpraxis mit ca. 177 m² Nutzfläche . Ein vorhandener Glasfaseranschluss im Erdgeschoss sorgt für eine zeitgemäße technische Infrastruktur und unterstützt auch eine zukünftige Nutzung als Praxis, Büro oder für andere Dienstleistungszwecke. Spezieller Industrieboden. Zusätzlich verfügt die Liegenschaft über zwei vermietete Wohnungen mit ca. 74 m² und 70 m² Wohnfläche . Aktuelle Nettomietzinse Wohnung ca. 74 m²: 539 € netto/Monat Wohnu Wohn- und Geschäftshaus mit Arztpraxis, zwei Wohnungen und Ausbaupotenzial 5280 Braunau am Inn | Högenauerstraße 20 Diese vielseitige Liegenschaft aus dem Baujahr 1994 vereint gewerbliche Nutzung, bestehende Mieteinnahmen aus zwei Wohnungen und zusätzliches Entwicklungspotenzial unter einem Dach. Das in Genböck-Holzriegelbauweise errichtete Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf einem ca. 523 m² großen Grundstück und ist voll unterkellert. Arztpraxis und zwei vermietete Wohnungen Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Arztpraxis mit ca. 177 m² Nutzfläche . Ein vorhandener Glasfaseranschluss im Erdgeschoss sorgt für eine zeitgemäße technische Infrastruktur und unterstützt auch eine zukünftige Nutzung als Praxis, Büro oder für andere Dienstleistungszwecke. Spezieller Industrieboden. Zusätzlich verfügt die Liegenschaft über zwei vermietete Wohnungen mit ca. 74 m² und 70 m² Wohnfläche . Aktuelle Nettomietzinse Wohnung ca. 74 m²: 539 € netto/Monat Wohnung ca. 70 m²: 539 € netto/Monat Arztpraxis ca. 177 m²: 1.370 € netto/Monat Gesamter Nettomietzins: 2.566 € monatlich Nettomietzins pro Jahr: 30.792 € Damit bietet die Immobilie bereits eine laufende Ertragsbasis aus drei vermieteten Einheiten. Ca. 80 m² Dachboden mit Ausbaupotenzial Zusätzlich steht ein Dachboden mit ca. 80 m² Fläche zur Verfügung. Dieser bietet interessantes Potenzial zur Schaffung zusätzlichen Wohnraums. Ein entsprechender Ausbau ist - vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen und technischen Voraussetzungen - denkbar und könnte die Liegenschaft um zusätzliche Wohnfläche erweitern. Voll unterkellert Das Gebäude ist voll unterkellert. Im Untergeschoss stehen ca. 140 m² Kellerfläche zur Verfügung und bieten großzügige Abstell-, Lager- und Nebenflächen. Ausstattung und technische Details Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit Wärmezählern , wodurch eine verbrauchsabhängige Erfassung ermöglicht wird. Eine Besonderheit der Liegenschaft ist das eigene Wasserwerk . Für Fahrzeuge stehen direkt bei der Liegenschaft eine Garage sowie fünf Stellplätze zur Verfügung. Eckdaten auf einen Blick Standort: 5280 Braunau am Inn, Högenauerstraße 20 Baujahr: 1994 Grundstück: ca. 523 m² Bauweise: Genböck-Holzriegelbau Arztpraxis: ca. 177 m² Wohnung 1: ca. 74 m², vermietet Wohnung 2: ca. 70 m², vermietet bestehende Wohn-/Nutzfläche der drei Einheiten: ca. 321 m² Dachboden: ca. 80 m², Ausbaupotenzial Keller: ca. 140 m² Nettomietzins: 2.566 € monatlich Nettomietzins: 30.792 € jährlich Gas-Zentralheizung mit Wärmezählern eigenes Wasserwerk Glasfaseranschluss im Erdgeschoss 1 Garage 5 Stellplätze Interessant für Anleger und Eigennutzer Die Liegenschaft verbindet laufende Mieteinnahmen mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial . Neben der bestehenden Arztpraxis und den beiden vermieteten Wohnungen bietet insbesondere der ca. 80 m² große Dachboden eine interessante Perspektive für eine zukünftige Erweiterung. Die Kombination aus Gewerbe- und Wohnflächen, großzügigem Keller, Garage, fünf Stellplätzen und der zentralen Lage in Braunau macht dieses Objekt zu einer vielseitig nutzbaren Immobilie. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen. Nur auf www.remax.at finden Sie neue REMAX Immobilien früher und vollständig. Neuer Job, neue Perspektiven: Jetzt als Immobilienmakler/in durchstarten! Werden Sie Teil unseres Teams - jetzt bewerben unter [Email]. Weitere Infos in unseren News: https://www.remax.at/de/ib/remax-innova-braunau-inn/news/wir-suchen-sie-16641 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Högenauerstraße 20... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Mitten in der historischen Altstadt von Braunau am Inn befindet sich dieses denkmalgeschützte Stadthaus, dessen Geschichte bis ins Jahr 1492 zurückreicht. Ein Gebäude mit Geschichte – wer hier lebt, entscheidet sich bewusst für ein Umfeld, das sich von klassischen Wohnlagen und Einfamilienhäusern abhebt. Die Altstadt mit ihren Gassen, Fassaden und Plätzen schafft eine Atmosphäre, die man nicht neu errichten kann. Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und das tägliche Leben liegen nur wenige Schritte entfernt. Gleichzeitig öffnet sich auf der Rückseite des Hauses ein ruhiger Blick in die Au – ein Kontrast, der Stadt und Natur miteinander verbindet. Ein entscheidender Vorteil ist die Garage mit direktem Zugang ins Haus. Gerade in der Altstadt, in der Parkplätze meist öffentlich und gebührenpflichtig sind, ist das ein erheblicher Mehrwert im Alltag. Die Wohnräume erstrecken sich über vier Etagen und bieten rund 206 m² Wohnnutzfläche. Die Räume sind, typisch für ein Stadthaus dieser Zeit, vertikal angeordnet. Dadurch entstehen getrennte Lebensbereiche, die unterschiedliche Nutzungen ermöglichen – vom Wohnen über Arbeiten bis hin zu individuellen Rückzugsorten. Im Erdgeschoss betritt man das Gebäude über den Eingangsbereich oder die Garage, über die Diele gelangt man zum WC, auf den Balkon oder in den Keller.  Einen Stock höher, im ersten Obergeschoss, erreicht man das Herzstück des Hauses – mit eigenständiger Küche, großzügigem Essplatz und gemütlichem Wohnzimmer. Ein wunderschöner Kachelofen dient als Raumtrenner und schafft eine besondere Wohnatmosphäre. Die Loggia in Richtung Garten und Au erweitert die Wohnfläche gekonnt. Ein WC rundet das Raumprogramm in dieser Etage ab.  Das zweite Obergeschoss besteht hauptsächlich aus einem Schlafzimmer mit Ankleide sowie dem Bad mit Dusche, Wanne und WC – ein klassicher „Elternbereich". Darüberhinaus steht ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Im Dachgeschoss befinden sich zusätzliche Zimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsräume genutzt werden können. Neben einem Badezimmer mit Dusche ist auch hier ein WC installiert. Ein Zimmer ist mit sämtlichen Anschlüssen für eine Küche ausgestattet. Der Garten auf Kellerniveau ergänzt das Haus um einen geschützten Außenbereich. Mit Gartenhaus und Blick in die Au entsteht hier ein ruhiger Rückzugsort abseits des städtischen Trubels. Das Gebäude wird über Nachtspeicheröfen mit Wärme versorgt. Für die Warmwasseraufbereitung ist ein Speicher mit 300l vorhanden. Die wesentlichen Bereiche und Teile der Bausubstanz wurden permanent in Stand gehalten. An machen Stellen sind allerdings Salzausblühungen an den Wänden sichtbar, was als alterstypisch anzusehen ist. Insbesondere im Kellergeschoss findet man Mauerfeuchte vor. Bei Modernisierungsarbeiten wurde stets auf den Erhalt des historeischen Charakters dieses Stadthauses geachtet. Und genau darin liegt die Qualität dieser Immobilie: nicht 08/15, sondern ein Haus mit Ecken, Kanten und Geschichte. Diese Liegenschaft richtet sich an Käuferinnen und Käufer, die genau das suchen. Menschen, die nicht nach dem Gewohnten entscheiden, sondern nach Atmosphäre, Lage und Individualität. Für Fragen stehen wir jederzeit zur Verfügung. Eine unverbindliche Besichtigung ist nach Terminvereinbarung gerne möglich. Daten & Fakten: • Rund 206 m² WNFl. auf 4 Geschossen und 154 m² Grundstücksfläche • Denkmalgeschütztes Stadthaus in der historischen Altstadt von Braunau • 5 Zimmer, 2 Bäder, WC auf jeder Etage • Garage mit elektrischem Tor und direktem Zugang ins Haus • Garten mit Gartenhaus und Blick in die Au • Teilweise unterkellert • Herrlicher Kachelofen im Wohn-/Essbereich • Jederzeit verfügbar!... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

PROFISIONSFREIKLEINE WOHNFLÄCHEN. DURCHDACHTE GRUNDRISSE. ATTRAKTIVES VERMIETUNGSPOTENZIAL! Die Wohnungen überzeugen durch moderne Architektur, helle Wohnräume und eine funktionale Raumaufteilung. Jede Einheit verfügt über eine eigene Außenfläche in Form einer Terrasse mit Garten, einer Loggia oder eines Balkons. Die überschaubaren Wohnungsgrößen sprechen unterschiedliche potenzielle Mietergruppen an. DIE HIGHLIGHTS FÜR KAPITALANLEGER: 6 attraktive 2-Zimmer-Wohnungen zur Auswahl Ca. 52 bis 59 m² Wohnfläche Kaufpreise ab 258.192 €Moderne Neubauqualität in Ziegelmassivbauweise Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung Personenaufzug Private Terrassen, Loggien oder Balkone Attraktive Lage an der Enknach in Braunau am Inn Geplante Fertigstellung Ende 2028 6 WOHNUNGEN. 6 MÖGLICHKEITEN. IHRE INVESTITION! TOP 3 – GARTENGLÜCK ALS KAPITALANLAGE! 2 Zimmer | 55,60 m² Wohnfläche 18,64 m² Terrasse | 58,12 m² Eigengarten Kaufpreis: 291.900 €TOP 5 – KOMPAKT WOHNEN. CLEVER INVESTIEREN! 2 Zimmer | 52,56 m² Wohnfläche 13,12 m² Loggia Kaufpreis: 260.172 €TOP 6 – KLEINE WOHNUNG. GROSSES POTENZIAL! 2 Zimmer | 52,16 m² Wohnfläche 9,13 m² Loggia Kaufpreis: 258.192 €TOP 7 – MODERNER WOHNKOMFORT MIT FREIRAUM! 2 Zimmer | 58,82 m² Wohnfläche 17,59 m² Balkon/Terrasse Kaufpreis: 291.159 €TOP 9 – MEHR AUSSENFLÄCHE. MEHR LEBENSQUALITÄT! 2 Zimmer | 56,61 m² Wohnfläche 29,49 m² großzügige Loggia Kaufpreis: 285.880 €TOP 10 – ATTRAKTIVE ANLAGE MIT GROSSZÜGIGER LOGGIA! 2 Zimmer | 57,07 m² Wohnfläche 29,51 m² großzügige Loggia Kaufpreis: 285.350 €Die kompakten Wohnflächen, funktionalen Grundrisse und privaten Außenbereiche bieten gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung. Ob als erste Kapitalanlage oder als Ergänzung eines bestehenden Immobilienportfolios – ANKO LIVING bietet unterschiedliche Möglichkeiten, in modernes Wohnungseigentum zu investieren. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

PROFISIONSFREI14 moderne Eigentumswohnungen | Großzügige Freiflächen | Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten In der Talstraße 32 in Braunau am Inn entsteht mit ANKO LIVING ein attraktives Neubauprojekt, das moderne Architektur, durchdachte Grundrisse und hohen Wohnkomfort vereint. Das Wohnprojekt umfasst 14 hochwertige Eigentumswohnungen mit 2 bis 5 Zimmern und Wohnflächen von ca. 52 bis 150 m². Ob kompakte Wohnung für Singles und Paare, großzügige Familienwohnung mit Eigengarten oder exklusives Wohnen mit weitläufiger Dachterrasse – hier findet sich für unterschiedliche Lebenssituationen das passende Zuhause. Die Highlights auf einen Blick14 moderne Eigentumswohnungen2 bis 5 Zimmer | ca. 52–150 m² Wohnfläche Zeitgemäße, moderne Architektur Unterschiedliche Wohnungsgrößen und durchdachte Raumkonzepte Individuelle Grundrissanpassungen noch möglich Großzügige Terrassen, Loggien und Balkone Erdgeschosswohnungen mit Eigengärten21 überdachte Stellplätze4 zusätzliche Außenstellplätze Attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger Jetzt noch mitgestalten – Wohnen nach Ihren Vorstellungen! Das Besondere: Sie haben jetzt noch die Möglichkeit, Ihr zukünftiges Zuhause aktiv mitzugestalten! Eine einmalige Anpassung der Grundrisse an Ihre persönlichen Wohnwünsche ist im Rahmen der technischen, behördlichen und gestalterischen Möglichkeiten möglich. Bringen Sie Ihre Ideen ein und schaffen Sie Wohnraum, der zu Ihrem Leben passt! 14 moderne Eigentumswohnungen | 2 bis 5 Zimmer | ca. 52 bis 150 m² Wohnfläche ERDGESCHOSS – WOHNEN MIT EIGENEM GARTENTOP 01 | 3 Zimmer | 83,40 m² Terrasse: 28,69 m² | Eigengarten: 148,22 m² Kaufpreis: 446.190 €TOP 02 | 3 Zimmer | 84,45 m² Terrasse: 29,80 m² | Eigengarten: 70,46 m² Kaufpreis: 443.362 €TOP 03 | 2 Zimmer | 55,60 m² Terrasse: 18,64 m² | Eigengarten: 58,12 m² Kaufpreis: 291.900 €1. OBERGESCHOSS – WOHNKOMFORT MIT FREIRAUMTOP 04 | 3 Zimmer | 83,40 m² Loggia: 16,03 m² | Balkon/Terrasse: 7,17 m² Kaufpreis: 425.340 €TOP 05 | 2 Zimmer | 52,56 m² Loggia: 13,12 m² Kaufpreis: 260.172 €TOP 06 | 2 Zimmer | 52,16 m² Loggia: 9,13 m² Kaufpreis: 258.192 €TOP 07 | 2 Zimmer | 58,82 m² Balkon/Terrasse: 17,59 m² Kaufpreis: 291.159 €TOP 08 | 3 Zimmer | 76,46 m² Großzügige Balkon-/Terrassenfläche: 52,28 m² Kaufpreis: 401.415 €TOP 09 | 2 Zimmer | 56,61 m² Großzügige Loggia: 29,49 m² Kaufpreis: 285.880 €TOP 10 | 2 Zimmer | 57,07 m² Großzügige Loggia: 29,51 m² Kaufpreis: 285.350 €TOP 11 | 3 Zimmer | 70,63 m² Loggia: 18,84 m² Kaufpreis: 349.618 €2. OBERGESCHOSS – WOHNEN MIT BESONDEREM FLAIRTOP 12 | 3 Zimmer | 83,40 m² Loggia: 15,36 m² | Balkon/Terrasse: 7,81 m² Kaufpreis: 446.190 €TOP 13 | 4 Zimmer | 93,47 m² Großzügige Loggia: 24,87 m² Kaufpreis: 481.370 €TOP 14 | 5 Zimmer | 150,06 m² Exklusive Terrasse: 89,65 m² Kaufpreis: 832.833 €Jetzt Ihre Wunschwohnung entdecken! Aktuell stehen alle 14 Eigentumswohnungen zur Auswahl! Nutzen Sie die Gelegenheit, sich frühzeitig für Ihre bevorzugte Wohnung zu entscheiden und Ihre individuellen Wünsche in die Grundrissplanung einzubringen. Wir freuen uns auf Ihre unverbindliche Anfrage und beraten Sie gerne persönlich! Hinweis: Sämtliche Angaben zu Flächen, Ausstattung, Preisen und Gestaltungsmöglichkeiten erfolgen vorbehaltlich Änderungen, Irrtümern und Zwischenverkauf. Grundrissanpassungen sind ausschließlich im Rahmen der technischen, behördlichen und gestalterischen Möglichkeiten realisierbar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

Der sehr schöne Baugrund befindet sich in ruhiger, sonniger und guter Wohnlage, umgeben von Bungalows und Reihenhäusern, am Beginn von Sackgassen. Die umzäunte Liegenschaft ist voll aufgeschlossen (Wasser-, Kanal-, Glasfaser- u. Stromanschluss, Erdkabel etc.). Das alte Haus samt Nebengebäude wurde abgetragen; ein Bauzwang besteht nicht.... [Mehr]