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#Balkon #hell

Wo Lebensträume und Lebensfreude wahr werden. Lassen Sie sich diese Wohnung im Landhausstil nicht entgehen! Schnell sein lohnt sich. Diese tolle 3-Zimmerwohnung erfüllt ihre Träume. Ein herausragendes Highlight ist die Durchreiche von der Küche zum verglasten Balkon wo sich der helle Essbereich befindet. Besonders gemütlich macht der Kachelofen das Wohnzimmer! Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Ing. Christian Malli unter [Tel]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Für den Start einer virtuellen Tour klicken Sie diese Zeile! ERSTBEZUG! KLIMANEUTRALE* moderne DG-Wohnung mit 2 Terrassen mit einen TRAUMHAFTEN BLICK über die Dächer Wiens* *URBANES FLAIR MITTEN IM DRITTEN* Diese ca. 95 m² 3-Zimmer DG-Maisonette + ca. 41 m² Dachterrasse mit hochwertiger Ausstattung, befindet sich in einer ruhigen Seitengasse in der Nähe vom Schloss Belvedere, vom Botanischen Garten und vom Schweizer Garten. Diese MODERNE qualitativ HOCHWERTIGE Wohnung und INNOVATIVE Haustechnik (erbaut im Jahre 2019) werden Sie begeistern und Ihnen ein beeindruckendes Wohngefühl vermitteln. Die Immobilie verfügt über großzügige VERGLASUNGEN und bietet daher einen herrlichen AUSBLICK. Die DACHTERRASSE ist in den Hof nach alle HIMMELSRICHTUNGEN ausgerichtet, mit einem TRAUMBLICK über Wien und dient als Ort der ENTSPANNUNG. 1. Ebene - Eingangsbereich: ca. 14m² (Aufgang zur Ebene 2) - Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster - extra Toilette - Küche mit Fenster - Schlafzimmer: ca. 15m² (das Schlafzimmer ist auch durch eine Glasschiebetür direkt vom Badezimmer zu begehen), direkter Zugang zu einer kleinen Terrasse - Kinderzimmer/Arbeitszimmer: ca.13m², direkter Zugang zu einer kleinen Terrasse 2. Ebene - direkt vom Vorraum gelangt man in die Galerie mit Wohn-/ Küchenbereich ca. 35m² mit großzügigen Dachflächenfenstern und direktem Ausgang auf die Terrasse (ca. 28m²); von der Terrasse gelangt man auf das Flachdach (Dachgarten, ca. 11m²). AUSSTATTUNG: Die Wohnung lässt mit ihrer hochwertigen Ausstattung keine Wünsche offen. * Wohnküche / Essbereich mit großen Fensterflächen bringen viel Tageslicht in den Raum, Riemen Parkettfußboden * Schlafzimmer: Riemen Parkettfußboden * Dachterrasse: Der Belag ist mit Holzdielen, Sibirische Lärche auf Alu Profilen im Kiesbett ausgeführt. Sicherheitsglas Geländer. * Vorraum mit Fenster und Riemen Parkettfußboden * Badezimmer mit Waschbecken, Handtuchtrockner, Badewanne und Dusche. Keramische Platten 60x60 * Toilette mit Handwaschbecken. Keramische Platten 60x60 * Fenstern mit 2-fach Wärme- & Schallschutzverglasung von Velux * Sicherheitseingangstür * Gegensprechanlage mit Kamera ** Heizungsart: Split Luft Wasser Wärmepumpe ca. 9 kWh in Kombination mit Wasser-Pufferspeicher für Warmwasser und für die Fußbodenheizung. *** Die Wohnung ist durch die Errichtung einer PHOTOVOLTAIKANLAGE am Dach, KLIMANEUTRAL. Die Photovoltaikanlage speist jeweils eine Luftwärmepumpe, die das Warmwasser, die FUß BODENHEIZUNG und die FUß BODEN und WANDKÜHLUNG im Sommer versorgt (Wärmepumpe reversibel). Daher ist eine Klimaanlage nicht geplant und nicht erforderlich. SONSTIGES: - Tiefgarage - Personenlift - Fahrradabstellraum im EG - Kellerabteil ca. 4 m2 im EG Verkehrsanbindung in unmittelbare Nähe: - Straßenbahnlinie 18, 71, O - Autobuslinien 77A, N71 (Rennweg) - S-Bahn S1, S2, S3, S4, S7 (Rennweg) - In der Nähe befindet sich ebenfalls der Verkehrsknotenpunkt Prater (Südosttangente, Ost-Autobahn). Die Lage und die Infrastruktur: Zahlreiche Unterhaltungs- sowie Einkaufsmöglichkeiten (Konzerthaus, Wien Mitte "The Mall") stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Für ausgedehnte Spaziergänge bieten sich in der direkten Umgebung der Schweizergarten, Botanisches Garten und der Garten des Belvedere an. Als Naherholungsgebiet sind die Wasserwiese und das Wiener Stadionbad mit dem Auto in 5 Minuten oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 15 Minuten zu erreichen. Durch den schönen grünen OASEN wie der etwa 6 km² großen Wiener Prater hat man die Möglichkeit schnell ins "GRÜNE" zu gelangen. Weiters finden Sie eine Auswahl von Schulen in der näheren Umgebung: https://www.wien.gv.at/bezirke/landstrasse/bildung/ Diese 3-Zimmer Wohnung eignet sich sowohl zum komfortablen SELBER WOHNEN, als auch als sichere ANLAGE. Dieses wertbeständige Projekt verfügt noch über eine weitere Auswahl an Wohnungen mit ähnlichen Grundrissen. Konditionen: Kaufpreis Wohnung 630.000,00 Euro Monatliche Nebenkosten: Betriebskosten: 161,40 Euro Betriebskosten für Lift: 28,48 Euro Reparaturrücklage: 23,74 Euro 10% USt. 18,99 Euro Wohnbeitrag gesamt 232,61 Euro Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Ein Stellplatz in der Tiefgarage in Miete ist bereits reserviert. Verschaffen Sie sich Ihren persönlichen Eindruck! Rufen Sie mich an, gerne führe ich mit Ihnen ein unverbindliches Gespräch. Monika Vass [Tel] [Email]izwärmebedarf: 35 k WH/qm/JahrfGEE: 0,74Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #unbefristet

Edle Neubauwohnung - zwischen Ungargasse und Rochusmarkt gelangt eine Terrassenwohnung zur Vermietung. Die Wohnung verfügt über einen großen Wohnraum mit integrierter Küche, direkt angebunden ist die große Terrasse mit über 33 m2. Es gibt zwei Schlafräume, jeder mit gesondertem Bad. Des Weiteren sind ein Gäste-WC und eine Garderobe vorhanden. Beheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung, zusätzlich gibt es in den Bädern einen elektrischen Handtuchheizkörper. Die Küche ist mit allen üblichen Küchengeräten und einer Granitplatte ausgestattet. Im Bad befindet sich ein weiteres WC. Teils, Stein-, teils Parkettboden. PKW-Stellplatz im Haus kann angemietet werden. Die Wohnung ist unmöbliert, auch eine unbefristete Vermietung ist nicht ausgeschlossen In der Garage kann auch ein Stellplatz angemietet werden (Bruttomiete Euro 155,15). RÄUME. *Vorraum und Garderobe und Gästetoilette ca. 43,37 m2 Wohnküche mit Ausgang zur hofseitigen Terrasse ca. 33,23 m2 *Schlafzimmer ca. 14 m2 mit Badezimmer mit Dusche *Schlafzimmer ca. 17 m2 mit Schrankraum, Badezimmer mit Wanne und Toilette Lage: Direkt beim Rochusmarkt, bietet das Objekt höchsten Wohnkomfort in zentraler Lage. Durch die unmittelbare Nähe zur U-Bahn (U3 Station Rochusmarkt), sowie die Buslinien 74A und 4A, ist nicht nur die öffentliche Verkehrsanbindung gegeben, aber auch zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. In wenigen Gehminuten sind die Grünflächen des Wiener Praters erreichbar. Durch die unmittelbare Nähe zur Landstraßer Hauptstraße verfügt das Gebäude über beste Infrastruktur und beste Einkaufsmöglichkeiten. Im beliebten und charmanten Bezirk Landstraße, umgeben von vielen Lokalen und kleinen Geschäften. In Gehweite sind Sie auf der Landstraße Hauptstraße, am Rochusmarkt Öffentliche Verkehrsanbindung •U-Bahnlinie U3 "Kardinal Nagl Platz" •Buslinie 74A, 77A •Straßenbahnlinie O Nettomiete: €1.359,24 BK-Lift netto: €48,51 BK- allgme. netto: € 212,25 Summe netto: € 1.620,00 Umsatzsteuer 10 %: € 162,00 Bruttohauptmiete: €1.782,00 Akonto Heizkosten: € 95,31 Akonto Warmwasser: € 31,77 Summe netto: € 127,08 Ust 20 %: € 25,42 Summe: € 152,50 Daniela Erlach [Email] Tel. [Tel]Heizwärmebedarf: 51,12 k WH/qm/JahrfGEE: 1,13... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Virtueller Rundgang: Für den Start einer virtuellen Tour klicken Sie diese Zeile! ERSTBEZUG! modernes Wohnen mit PANORAMABLICK über Wien* *URBANES FLAIR MITTEN IM DRITTEN* Diese ca. 91 m² 3-Zimmer DG-Maisonette + ca. 11 m² Dachterrasse mit hochwertiger Ausstattung, befindet sich in einer ruhigen Seitengasse in der Nähe vom Schloss Belvedere, vom Botanischen Garten und vom Schweizer Garten. Diese MODERNE qualitativ HOCHWERTIGE Wohnung und INNOVATIVE Haustechnik (erbaut im Jahre 2019) werden Sie begeistern und Ihnen ein beeindruckendes Wohngefühl vermitteln. Die Immobilie verfügt über großzügige VERGLASUNGEN und bietet daher einen herrlichen AUSBLICK. Die DACHTERRASSE ist in den Hof nach alle HIMMELSRICHTUNGEN ausgerichtet, mit einem TRAUMBLICK über Wien und dient als Ort der ENTSPANNUNG. RAUMAUFTEILUNG: 1. Ebene - Eingangsbereich / Vorraum mit Fenster (Aufgang zur Ebene 2) - Badezimmer - separate Toilette mit Fenster - kleiner Abstellraum - Schlafzimmer ca. 10 m² (ist vom Vorraum und durch eine Glasschiebetür direkt vom Badezimmer zu begehen). - Wohnküche / Essbereich ca. 27 m². Die große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in den Raum. 2. Ebene - direkt vom Vorraum gelangt man in die ca. 33 m² Galerie mit großzügigen Dachflächenfenstern und einem Ausstieg auf ca. 11 m² Flachdach (Dachgarten). AUSSTATTUNG: Die Wohnung lässt mit ihrer hochwertigen Ausstattung keine Wünsche offen. * Wohnküche / Essbereich mit große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in den Raum, Riemen Parkettfußboden * Schlafzimmer: Riemen Parkettfußboden * Dachterrasse: Der Belag ist mit Holzdielen, Sibirische Lärche auf Alu Profilen im Kiesbett ausgeführt. Sicherheitsglas Geländer. * Fenstern mit 2-fach Wärme- & Schallschutzverglasung von Velux * Vorraum mit Fenster und Riemen Parkettfußboden * Badezimmer mit Waschbecken, Handtuchtrockner, Badewanne und Dusche. Keramische Platten 60x60 * Toilette mit Fenster, Handwaschbecken. Keramische Platten 60x60 * Sicherheitseingangstür * Gegensprechanlage mit Kamera ** Heizungsart: Split Luft Wasser Wärmepumpe ca. 9 kWh in Kombination mit Wasser-Pufferspeicher für Warmwasser und für die Fußbodenheizung. *** Die Wohnung ist durch die Errichtung einer PHOTOVOLTAIKANLAGE am Dach, KLIMANEUTRAL. Die Photovoltaikanlage speist jeweils eine Luftwärmepumpe, die das Warmwasser, die FUß BODENHEIZUNG und die FUß BODEN und WANDKÜHLUNG im Sommer versorgt (Wärmepumpe reversibel). Daher ist eine Klimaanlage nicht geplant und nicht erforderlich. SONSTIGES: - Tiefgarage - Personenlift - Fahrradabstellraum im EG - Kellerabteil ca. 4 m2 im EG Verkehrsanbindung in unmittelbare Nähe: - Straßenbahnlinie 18, 71, O - Autobuslinien 77A, N71 (Rennweg) - S-Bahn S1, S2, S3, S4, S7 (Rennweg) - In der Nähe befindet sich ebenfalls der Verkehrsknotenpunkt Prater (Südosttangente, Ost-Autobahn). Die Lage und die Infrastruktur: Zahlreiche Unterhaltungs- sowie Einkaufsmöglichkeiten (Konzerthaus, Wien Mitte "The Mall") stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Für ausgedehnte Spaziergänge bieten sich in der direkten Umgebung der Schweizergarten, Botanisches Garten und der Garten des Belvedere an. Als Naherholungsgebiet sind die Wasserwiese und das Wiener Stadionbad mit dem Auto in 5 Minuten oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 15 Minuten zu erreichen. Durch den schönen grünen OASEN wie der etwa 6 km² großen Wiener Prater hat man die Möglichkeit schnell ins "GRÜNE" zu gelangen. Weiters finden Sie eine Auswahl von Schulen in der näheren Umgebung: https://www.wien.gv.at/bezirke/landstrasse/bildung/ Diese 3-Zimmer Wohnung eignet sich sowohl zum komfortablen SELBER WOHNEN, als auch als sichere ANLAGE. Dieses wertbeständige Projekt verfügt noch über eine weitere Auswahl an Wohnungen mit ähnlichen Grundrissen. Konditionen: Kaufpreis Wohnung 531.400,00 Euro Monatliche Nebenkosten: Betriebskosten: 154,87 Euro Betriebskosten für Lift: 27,33 Euro Reparaturrücklage: 22,78 Euro 10% USt. 18,22 Euro Wohnbeitrag gesamt 223,20 Euro Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Ein Stellplatz in der Tiefgarage in Miete ist bereits reserviert. Verschaffen Sie sich Ihren persönlichen Eindruck! Rufen Sie mich an, gerne führe ich mit Ihnen ein unverbindliches Gespräch. Monika Vass [Tel] [Email] Heizwärmebedarf: 35 k WH/qm/JahrfGEE: 0,74Klimaanlage: JA Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Für den Start einer virtuellen Tour (Renderings) klicken Sie diese Zeile! Anlegerwohnung/freier Mietzins! ERSTBEZUG! modernes Wohnen * KLIMANEUTRALE DACHGESCHOSSWOHNUNG mit PANORAMABLICK über Wien* *URBANES FLAIR MITTEN IM DRITTEN* Diese ca. 86 m² 3-Zimmer DG-Maisonette + ca. 20 m² 2 Dachterrassen mit hochwertiger Ausstattung, befindet sich in einer ruhigen Seitengasse in der Nähe vom Schloss Belvedere, vom Botanischen Garten und vom Schweizer Garten. Diese MODERNE qualitativ HOCHWERTIGE Wohnung und INNOVATIVE Haustechnik (erbaut im Jahre 2019) werden Sie begeistern und Ihnen ein beeindruckendes Wohngefühl vermitteln. Die Immobilie verfügt über großzügige VERGLASUNGEN und bietet daher einen herrlichen AUSBLICK. Die DACHTERRASSE ist in den Hof nach alle HIMMELSRICHTUNGEN ausgerichtet, mit einem TRAUMBLICK über Wien und dient als Ort der ENTSPANNUNG. RAUMAUFTEILUNG: 1. Ebene - Eingangsbereich / Vorraum mit Fenster (Aufgang zur Ebene 2) - Badezimmer Toilette mit Fenster - Küche mit Fenster - Wohnzimmer / Essbereich ca. 22 m² Die großen Fensterflächen bringen viel Tageslicht in den Raum. - Schlafzimmer (ist durch eine Glasschiebetür direkt vom Badezimmer zu begehen). 2. Ebene - direkt vom Vorraum gelangt man in die ca. 34 m² Galerie mit großzügigen Dachflächenfenstern und direktem Ausgang auf die Terrasse (ca. 9m²). Von der Terrasse gelangt man auf das Flachdach (Dachgarten) mit ca. 11m² AUSSTATTUNG: Die Wohnung lässt mit ihrer hochwertigen Ausstattung keine Wünsche offen. * Wohnküche / Essbereich mit große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in den Raum, Riemen Parkettfußboden * Schlafzimmer: Riemen Parkettfußboden * Dachterrasse: Der Belag ist mit Holzdielen, Sibirische Lärche auf Alu Profilen im Kiesbett ausgeführt. Sicherheitsglas Geländer. * Fenstern mit 2-fach Wärme- & Schallschutzverglasung von Velux * Vorraum mit Fenster und Riemen Parkettfußboden * Badezimmer mit Waschbecken, Handtuchtrockner, Badewanne und Dusche. Keramische Platten 60x60 * Toilette mit Fenster, Handwaschbecken. Keramische Platten 60x60 * Sicherheitseingangstür * Gegensprechanlage mit Kamera ** Heizungsart: Split Luft Wasser Wärmepumpe ca. 9 kWh in Kombination mit Wasser-Pufferspeicher für Warmwasser und für die Fußbodenheizung. *** Die Wohnung ist durch die Errichtung einer PHOTOVOLTAIKANLAGE am Dach, KLIMANEUTRAL. Die Photovoltaikanlage speist jeweils eine Luftwärmepumpe, die das Warmwasser, die FUß BODENHEIZUNG und die FUß BODEN und WANDKÜHLUNG im Sommer versorgt (Wärmepumpe reversibel). Daher ist eine Klimaanlage nicht geplant und nicht erforderlich. SONSTIGES: - Tiefgarage - Personenlift - Fahrradabstellraum im EG - Kellerabteil ca. 4 m2 im EG Verkehrsanbindung in unmittelbare Nähe: - Straßenbahnlinie 18, 71, O - Autobuslinien 77A, N71 (Rennweg) - S-Bahn S1, S2, S3, S4, S7 (Rennweg) - In der Nähe befindet sich ebenfalls der Verkehrsknotenpunkt Prater (Südosttangente, Ost-Autobahn). Die Lage und die Infrastruktur: Zahlreiche Unterhaltungs- sowie Einkaufsmöglichkeiten (Konzerthaus, Wien Mitte "The Mall") stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Für ausgedehnte Spaziergänge bieten sich in der direkten Umgebung der Schweizergarten, Botanisches Garten und der Garten des Belvedere an. Als Naherholungsgebiet sind die Wasserwiese und das Wiener Stadionbad mit dem Auto in 5 Minuten oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 15 Minuten zu erreichen. Durch den schönen grünen OASEN wie der etwa 6 km² großen Wiener Prater hat man die Möglichkeit schnell ins "GRÜNE" zu gelangen. Weiters finden Sie eine Auswahl von Schulen in der näheren Umgebung: https://www.wien.gv.at/bezirke/landstrasse/bildung/ Diese 3-Zimmer Wohnung eignet sich sowohl zum komfortablen SELBER WOHNEN, als auch als sichere ANLAGE. Dieses wertbeständige Projekt verfügt noch über eine weitere Auswahl an Wohnungen mit ähnlichen Grundrissen. Konditionen: Kaufpreis Wohnung 498.000,00 Euro Monatliche Nebenkosten: Betriebskosten: 146,97 Euro Betriebskosten für Lift: 25,94 Euro Reparaturrücklage: 21,61 Euro 10% USt. 17,29 Euro Wohnbeitrag gesamt 211,81 Euro Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Ein Stellplatz in der Tiefgarage in Miete ist bereits reserviert. Ihre Vorteile als Anleger auf einen Blick: - Sicherheit durch Eintragung im Grundbuch - Inflationsgeschützte Veranlagung - wertgesichertes Zusatzeinkommen - Steuerliche Vorteile - Vermögenswert für Sie und Ihre Nachkommen Haben wir Ihre Interesse geweckt? Rufen Sie mich an, gerne führe ich mit Ihnen ein unverbindliches Gespräch. Monika Vass [Tel] [Email] Heizwärmebedarf: 35 k WH/qm/JahrfGEE: 0,74Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Virtueller Rundgang: Für den Start einer virtuellen Tour klicken Sie diese Zeile! Anlegerwohnung/freier Mietzins! ERSTBEZUG! modernes Wohnen mit einen TRAUMHAFTEN BLICK über die Dächer Wiens* *URBANES FLAIR MITTEN IM DRITTEN* Diese ca. 98 m² 4-Zimmer DG-Maisonette + ca. 17 m² Dachterrasse mit hochwertiger Ausstattung, befindet sich in einer ruhigen Seitengasse in der Nähe vom Schloss Belvedere, vom botanischen Garten und vom Schweizer Garten. Diese MODERNE qualitativ HOCHWERTIGE Wohnung und INNOVATIVE Haustechnik (erbaut im Jahre 2019) werden Sie begeistern und Ihnen ein beeindruckendes Wohngefühl vermitteln. Die Immobilie verfügt über großzügige VERGLASUNGEN und bietet daher einen herrlichen AUSBLICK. Die DACHTERRASSE ist in den Hof nach alle HIMMELSRICHTUNGEN ausgerichtet, mit einem TRAUMBLICK über Wien und dient als Ort der ENTSPANNUNG. RAUMAUFTEILUNG: 1. Ebene - Eingangsbereich / Vorraum mit Fenster ca. 14m² (Aufgang zur Ebene 2.) - Badezimmer - separate Toilette - Zimmer ca. 8m² mit direkter Ausgang auf eine kleine Terrasse (das Schlafzimmer ist vom Vorraum und durch eine Glasschiebetür direkt vom Badezimmer zu begehen) - Zimmer ca. 11m² direkter Zugang auf eine kleine Terrasse - Zimmer ca. 13m² direkter Zugang auf eine kleine Terrasse - Abstellraum 2. Ebene - direkt vom Vorraum gelangt man in die ca. Wohnküche ca. 17 m² mit großzügigen Dachflächenfenstern. - von der Wohnküche gelangen Sie in das Wohnzimmer ca. 26 m² mit großzügigen Dachflächenfenstern und Aufgang auf das Flachdach/ Dachterrasse ca. 17 m². AUSSTATTUNG: Die Wohnung lässt mit ihrer hochwertigen Ausstattung keine Wünsche offen. * Wohnküche / Essbereich mit große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in den Raum, Riemen Parkettfußboden * Schlafzimmer: Riemen Parkettfußboden * Dachterrasse: Der Belag ist mit Holzdielen, Sibirische Lärche auf Alu Profilen im Kiesbett ausgeführt. Sicherheitsglas Geländer. * Vorraum mit Fenster und Riemen Parkettfußboden * Badezimmer mit Waschbecken, Handtuchtrockner, Badewanne und Dusche. Keramische Platten 60x60 * Toilette mit Handwaschbecken. Keramische Platten 60x60 * Fenstern mit 2-fach Wärme- & Schallschutzverglasung von Velux * Sicherheitseingangstür * Gegensprechanlage mit Kamera ** Heizungsart: Split Luft Wasser Wärmepumpe ca. 9 kWh in Kombination mit Wasser-Pufferspeicher für Warmwasser und für die Fußbodenheizung. *** Die Wohnung ist durch die Errichtung einer PHOTOVOLTAIKANLAGE am Dach, KLIMANEUTRAL. Die Photovoltaikanlage speist jeweils eine Luftwärmepumpe, die das Warmwasser, die FUß BODENHEIZUNG und die FUß BODEN und WANDKÜHLUNG im Sommer versorgt (Wärmepumpe reversibel). Daher ist eine Klimaanlage nicht geplant und nicht erforderlich. SONSTIGES: - Tiefgarage - Personenlift - Fahrradabstellraum im EG - Kellerabteil ca. 4 m2 im EG Verkehrsanbindung in unmittelbare Nähe: - Straßenbahnlinie 18, 71, O - Autobuslinien 77A, N71 (Rennweg) - S-Bahn S1, S2, S3, S4, S7 (Rennweg) - In der Nähe befindet sich ebenfalls der Verkehrsknotenpunkt Prater (Südosttangente, Ost-Autobahn). Die Lage und die Infrastruktur: Zahlreiche Unterhaltungs- sowie Einkaufsmöglichkeiten (Konzerthaus, Wien Mitte "The Mall") stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Für ausgedehnte Spaziergänge bieten sich in der direkten Umgebung der Schweizergarten, Botanisches Garten und der Garten des Belvedere an.”? Als Naherholungsgebiet sind die Wasserwiese und das Wiener Stadionbad mit dem Auto in 5 Minuten oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 15 Minuten zu erreichen. Durch den schönen grünen OASEN wie der etwa 6 km² großen Wiener Prater hat man die Möglichkeit schnell ins "GRÜNE" zu gelangen. Weiters finden Sie eine Auswahl von Schulen in der näheren Umgebung: https://www.wien.gv.at/bezirke/landstrasse/bildung/ Diese 3-Zimmer Wohnung eignet sich sowohl zum komfortablen SELBER WOHNEN, als auch als sichere ANLAGE. Dieses wertbeständige Projekt verfügt noch über eine weitere Auswahl an Wohnungen mit ähnlichen Grundrissen. Konditionen: Kaufpreis Wohnung 624.600,00 Euro Monatliche Nebenkosten: Betriebskosten: 166,40 Euro Betriebskosten für Lift: 29,36 Euro Reparaturrücklage: 24,47 Euro 10% USt. 19,58 Euro Wohnbeitrag gesamt 239,81 Euro Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Ein Stellplatz in der Tiefgarage in Miete ist bereits reserviert. Ihre Vorteile als Anleger auf einen Blick: - Sicherheit durch Eintragung im Grundbuch - Inflationsgeschützte Veranlagung - wertgesichertes Zusatzeinkommen - Steuerliche Vorteile - Vermögenswert für Sie und Ihre Nachkommen Haben wir Ihre Interesse geweckt? Rufen Sie mich an, gerne führe ich mit Ihnen ein unverbindliches Gespräch. Monika Vass [Tel] [Email] Heizwärmebedarf: 35 k WH/qm/JahrfGEE: 0,74Klimaanlage: JA Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.... [Mehr]

#WG-geeignet #Erstbezug #möbliert #ruhig

CITY-LOVE Erstbezug nach Sanierung. Herrschaftliche Stadtwohnung im sonnigen 4. Liftstock. Beste Lage - Edle Ausstattung - optional vollmöbliert. Flairvolle, ruhige Lage im Botschaftsviertel nahe der mdw - Universität für Musik und darstellende Kunst Wien, Hotel Intercontinental, Münze Österreich, Stadtpark - U4-Station in fünf Gehminuten erreichbar. Es locken unmittelbar gelegene zahlreiche Kulturstätten, Cafés und Restaurants rund um den Stadtpark sowie dem 1. Bezirk, ein Bummel durch die charmanten Gassen oder ein Spaziergang am nahegelegenen Wienfluss. Das einladende Haus-Entrée dieses bezaubernden Wohnjuwels führt Sie mit dem Lift in die charmant angelegten Räumlichkeiten im 4. Stock. In der großzügig angelegten Wohn-Küche mit Essbereich entspannen und dinieren Sie bei gemütlichem Ausblick in den grünen, ruhigen Innenhof. Hobbyköche können sich in der gut und neu ausgestatteten Küche voll entfalten. Der imposante Wohnsalon mit übergroßen originalen Holzkastenfenstern lässt keine Wünsche offen und für die angenehme Nachtruhe steht ein Masterbedroom zur Verfügung. Das Bad verfügt über ein Hof-Fenster, eine stylische Walk-In-Dusche, Waschbecken und großen indirekt beleuchteten Designer-Spiegel. Zentral durch das Vorzimmer ist ebenso die Toilette mit Handwaschbecken erschlossen. Den Plan der Wohnung finden Sie bei den Fotos. Baujahr: Ende19. Jht., Küche, Bad und Toilette in Erstbezug, neu versiegelter Parkett, neu lackierte Fenster und Flügeltüren, Fliesenböden, Sicherheitstüre, große Holzkastenfenster, Gasetagenheizung. Heizwärmebedarf: 128,57 k WH/qm/JahrfGEE: 1,87Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Klimaanlage: JA Provision: 2 BMM... [Mehr]

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Für den Start einer virtuellen Tour klicken Sie diese Zeile! ERSTBEZUG! KLIMANEUTRALE* moderne DG-Wohnung mit 2 Terrassen mit einen TRAUMHAFTEN BLICK über die Dächer Wiens* *URBANES FLAIR MITTEN IM DRITTEN* Diese ca. 95 m² 3-Zimmer DG-Maisonette + ca. 41 m² Dachterrasse mit hochwertiger Ausstattung, befindet sich in einer ruhigen Seitengasse in der Nähe vom Schloss Belvedere, vom Botanischen Garten und vom Schweizer Garten. Diese MODERNE qualitativ HOCHWERTIGE Wohnung und INNOVATIVE Haustechnik (erbaut im Jahre 2019) werden Sie begeistern und Ihnen ein beeindruckendes Wohngefühl vermitteln. Die Immobilie verfügt über großzügige VERGLASUNGEN und bietet daher einen herrlichen AUSBLICK. Die DACHTERRASSE ist in den Hof nach alle HIMMELSRICHTUNGEN ausgerichtet, mit einem TRAUMBLICK über Wien und dient als Ort der ENTSPANNUNG. 1. Ebene - Eingangsbereich: ca. 14m² (Aufgang zur Ebene 2) - Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster - extra Toilette - Küche mit Fenster - Schlafzimmer: ca. 15m² (das Schlafzimmer ist auch durch eine Glasschiebetür direkt vom Badezimmer zu begehen), direkter Zugang zu einer kleinen Terrasse - Kinderzimmer/Arbeitszimmer: ca.13m², direkter Zugang zu einer kleinen Terrasse 2. Ebene - direkt vom Vorraum gelangt man in die Galerie mit Wohn-/ Küchenbereich ca. 35m² mit großzügigen Dachflächenfenstern und direktem Ausgang auf die Terrasse (ca. 28m²); von der Terrasse gelangt man auf das Flachdach (Dachgarten, ca. 11m²). AUSSTATTUNG: Die Wohnung lässt mit ihrer hochwertigen Ausstattung keine Wünsche offen. * Wohnküche / Essbereich mit großen Fensterflächen bringen viel Tageslicht in den Raum, Riemen Parkettfußboden * Schlafzimmer: Riemen Parkettfußboden * Dachterrasse: Der Belag ist mit Holzdielen, Sibirische Lärche auf Alu Profilen im Kiesbett ausgeführt. Sicherheitsglas Geländer. * Vorraum mit Fenster und Riemen Parkettfußboden * Badezimmer mit Waschbecken, Handtuchtrockner, Badewanne und Dusche. Keramische Platten 60x60 * Toilette mit Handwaschbecken. Keramische Platten 60x60 * Fenstern mit 2-fach Wärme- & Schallschutzverglasung von Velux * Sicherheitseingangstür * Gegensprechanlage mit Kamera ** Heizungsart: Split Luft Wasser Wärmepumpe ca. 9 kWh in Kombination mit Wasser-Pufferspeicher für Warmwasser und für die Fußbodenheizung. *** Die Wohnung ist durch die Errichtung einer PHOTOVOLTAIKANLAGE am Dach, KLIMANEUTRAL. Die Photovoltaikanlage speist jeweils eine Luftwärmepumpe, die das Warmwasser, die FUß BODENHEIZUNG und die FUß BODEN und WANDKÜHLUNG im Sommer versorgt (Wärmepumpe reversibel). Daher ist eine Klimaanlage nicht geplant und nicht erforderlich. SONSTIGES: - Tiefgarage - Personenlift - Fahrradabstellraum im EG - Kellerabteil ca. 4 m2 im EG Verkehrsanbindung in unmittelbare Nähe: - Straßenbahnlinie 18, 71, O - Autobuslinien 77A, N71 (Rennweg) - S-Bahn S1, S2, S3, S4, S7 (Rennweg) - In der Nähe befindet sich ebenfalls der Verkehrsknotenpunkt Prater (Südosttangente, Ost-Autobahn). Die Lage und die Infrastruktur: Zahlreiche Unterhaltungs- sowie Einkaufsmöglichkeiten (Konzerthaus, Wien Mitte "The Mall") stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Für ausgedehnte Spaziergänge bieten sich in der direkten Umgebung der Schweizergarten, Botanisches Garten und der Garten des Belvedere an. Als Naherholungsgebiet sind die Wasserwiese und das Wiener Stadionbad mit dem Auto in 5 Minuten oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 15 Minuten zu erreichen. Durch den schönen grünen OASEN wie der etwa 6 km² großen Wiener Prater hat man die Möglichkeit schnell ins "GRÜNE" zu gelangen. Weiters finden Sie eine Auswahl von Schulen in der näheren Umgebung: https://www.wien.gv.at/bezirke/landstrasse/bildung/ Diese 3-Zimmer Wohnung eignet sich sowohl zum komfortablen SELBER WOHNEN, als auch als sichere ANLAGE. Dieses wertbeständige Projekt verfügt noch über eine weitere Auswahl an Wohnungen mit ähnlichen Grundrissen. Konditionen: Kaufpreis Wohnung 630.000,00 Euro Monatliche Nebenkosten: Betriebskosten: 161,40 Euro Betriebskosten für Lift: 28,48 Euro Reparaturrücklage: 23,74 Euro 10% USt. 18,99 Euro Wohnbeitrag gesamt 232,61 Euro Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Ein Stellplatz in der Tiefgarage in Miete ist bereits reserviert. Ihre Vorteile als Anleger auf einen Blick: - Sicherheit durch Eintragung im Grundbuch - Inflationsgeschützte Veranlagung - wertgesichertes Zusatzeinkommen - Steuerliche Vorteile - Vermögenswert für Sie und Ihre Nachkommen Haben wir Ihre Interesse geweckt? Rufen Sie mich an, gerne führe ich mit Ihnen ein unverbindliches Gespräch. Monika Vass [Tel] [Email]izwärmebedarf: 35 k WH/qm/JahrfGEE: 0,74Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Für den Start einer virtuellen Tour (Renderings) klicken Sie diese Zeile! ERSTBEZUG! modernes Wohnen * KLIMANEUTRALE DACHGESCHOSSWOHNUNG mit PANORAMABLICK über Wien* *URBANES FLAIR MITTEN IM DRITTEN* Diese ca. 86 m² 3-Zimmer DG-Maisonette + ca. 20 m² 2 Dachterrassen mit hochwertiger Ausstattung, befindet sich in einer ruhigen Seitengasse in der Nähe vom Schloss Belvedere, vom botanischen Garten und vom Schweizer Garten. Diese MODERNE qualitativ HOCHWERTIGE Wohnung und INNOVATIVE Haustechnik (erbaut im Jahre 2019) werden Sie begeistern und Ihnen ein beeindruckendes Wohngefühl vermitteln. Die Immobilie verfügt über großzügige VERGLASUNGEN und bietet daher einen herrlichen AUSBLICK. Die DACHTERRASSE ist in den Hof nach alle HIMMELSRICHTUNGEN ausgerichtet, mit einem TRAUMBLICK über Wien und dient als Ort der ENTSPANNUNG. RAUMAUFTEILUNG (alternativ zum Plan): 1. Ebene - Eingangsbereich / Vorraum mit Fenster (Aufgang zur Ebene 2) - Badezimmer Toilette mit Fenster - Küche mit Fenster - Schlafzimmer 1: ca. 22 m² Die großen Fensterflächen bringen viel Tageslicht in den Raum - Schlafzimmer 2: Riemen- Parkettfußboden ca. 9 m²; Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in den Raum. 2. EBENE Galerie mit Wohn-Koch-Ess-Bereich mit ca. 34m² Fläche und großzügigen Dachflächenfenstern und direktem Ausgang auf die Terrasse (ca. 9m²). Von der Terrasse gelangt man auf das Flachdach (Dachgarten) mit ca. 11m² AUSSTATTUNG: Die Wohnung lässt mit ihrer hochwertigen Ausstattung keine Wünsche offen. * Wohnküche / Essbereich mit große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in den Raum, Riemen Parkettfußboden * Schlafzimmer: Riemen Parkettfußboden * Dachterrasse: Der Belag ist mit Holzdielen, Sibirische Lärche auf Alu Profilen im Kiesbett ausgeführt. Sicherheitsglas Geländer. * Fenstern mit 2-fach Wärme- & Schallschutzverglasung von Velux * Vorraum mit Fenster und Riemen Parkettfußboden * Badezimmer mit Waschbecken, Handtuchtrockner, Badewanne und Dusche. Keramische Platten 60x60 * Toilette mit Fenster, Handwaschbecken. Keramische Platten 60x60 * Sicherheitseingangstür * Gegensprechanlage mit Kamera ** Heizungsart: Split Luft Wasser Wärmepumpe ca. 9 kWh in Kombination mit Wasser-Pufferspeicher für Warmwasser und für die Fußbodenheizung. *** Die Wohnung ist durch die Errichtung einer PHOTOVOLTAIKANLAGE am Dach, KLIMANEUTRAL. Die Photovoltaikanlage speist jeweils eine Luftwärmepumpe, die das Warmwasser, die FUß BODENHEIZUNG und die FUß BODEN und WANDKÜHLUNG im Sommer versorgt (Wärmepumpe reversibel). Daher ist eine Klimaanlage nicht geplant und nicht erforderlich. SONSTIGES: - Tiefgarage - Personenlift - Fahrradabstellraum im EG - Kellerabteil ca. 4 m2 im EG Verkehrsanbindung in unmittelbare Nähe: - Straßenbahnlinie 18, 71, O - Autobuslinien 77A, N71 (Rennweg) - S-Bahn S1, S2, S3, S4, S7 (Rennweg) - In der Nähe befindet sich ebenfalls der Verkehrsknotenpunkt Prater (Südosttangente, Ost-Autobahn). Die Lage und die Infrastruktur: Zahlreiche Unterhaltungs- sowie Einkaufsmöglichkeiten (Konzerthaus, Wien Mitte "The Mall") stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Für ausgedehnte Spaziergänge bieten sich in der direkten Umgebung der Schweizergarten, Botanisches Garten und der Garten des Belvedere an. Als Naherholungsgebiet sind die Wasserwiese und das Wiener Stadionbad mit dem Auto in 5 Minuten oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 15 Minuten zu erreichen. Durch den schönen grünen OASEN wie der etwa 6 km² großen Wiener Prater hat man die Möglichkeit schnell ins "GRÜNE" zu gelangen. Weiters finden Sie eine Auswahl von Schulen in der näheren Umgebung: https://www.wien.gv.at/bezirke/landstrasse/bildung/ Diese 3-Zimmer Wohnung eignet sich sowohl zum komfortablen SELBER WOHNEN, als auch als sichere ANLAGE. Dieses wertbeständige Projekt verfügt noch über eine weitere Auswahl an Wohnungen mit ähnlichen Grundrissen. Konditionen: Kaufpreis Wohnung 498.000,00 Euro Monatliche Nebenkosten: Betriebskosten: 146,97 Euro Betriebskosten für Lift: 25,94 Euro Reparaturrücklage: 21,61 Euro 10% USt. 17,29 Euro Wohnbeitrag gesamt 211,81 Euro Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Ein Stellplatz in der Tiefgarage in Miete ist bereits reserviert. Verschaffen Sie sich Ihren persönlichen Eindruck! Rufen Sie mich an, gerne führe ich mit Ihnen ein unverbindliches Gespräch. Monika Vass [Tel] [Email] Heizwärmebedarf: 35 k WH/qm/JahrfGEE: 0,74Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.... [Mehr]

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Virtueller Rundgang: Für den Start einer virtuellen Tour klicken Sie diese Zeile! Anlegerwohnung/freier Mietzins! ERSTBEZUG! modernes Wohnen mit PANORAMABLICK über Wien* *URBANES FLAIR MITTEN IM DRITTEN* Diese ca. 91 m² 3-Zimmer DG-Maisonette + ca. 11 m² Dachterrasse mit hochwertiger Ausstattung, befindet sich in einer ruhigen Seitengasse in der Nähe vom Schloss Belvedere, vom Botanischen Garten und vom Schweizer Garten. Diese MODERNE qualitativ HOCHWERTIGE Wohnung und INNOVATIVE Haustechnik (erbaut im Jahre 2019) werden Sie begeistern und Ihnen ein beeindruckendes Wohngefühl vermitteln. Die Immobilie verfügt über großzügige VERGLASUNGEN und bietet daher einen herrlichen AUSBLICK. Die DACHTERRASSE ist in den Hof nach alle HIMMELSRICHTUNGEN ausgerichtet, mit einem TRAUMBLICK über Wien und dient als Ort der ENTSPANNUNG. RAUMAUFTEILUNG: 1. Ebene - Eingangsbereich / Vorraum mit Fenster (Aufgang zur Ebene 2) - Badezimmer - separate Toilette mit Fenster - kleiner Abstellraum - Schlafzimmer ca. 10 m² (ist vom Vorraum und durch eine Glasschiebetür direkt vom Badezimmer zu begehen). - Wohnküche / Essbereich ca. 27 m². Die große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in den Raum. 2. Ebene - direkt vom Vorraum gelangt man in die ca. 33 m² Galerie mit großzügigen Dachflächenfenstern und einem Ausstieg auf ca. 11 m² Flachdach (Dachgarten). AUSSTATTUNG: Die Wohnung lässt mit ihrer hochwertigen Ausstattung keine Wünsche offen. * Wohnküche / Essbereich mit große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in den Raum, Riemen Parkettfußboden * Schlafzimmer: Riemen Parkettfußboden * Dachterrasse: Der Belag ist mit Holzdielen, Sibirische Lärche auf Alu Profilen im Kiesbett ausgeführt. Sicherheitsglas Geländer. * Fenstern mit 2-fach Wärme- & Schallschutzverglasung von Velux * Vorraum mit Fenster und Riemen Parkettfußboden * Badezimmer mit Waschbecken, Handtuchtrockner, Badewanne und Dusche. Keramische Platten 60x60 * Toilette mit Fenster, Handwaschbecken. Keramische Platten 60x60 * Sicherheitseingangstür * Gegensprechanlage mit Kamera ** Heizungsart: Split Luft Wasser Wärmepumpe ca. 9 kWh in Kombination mit Wasser-Pufferspeicher für Warmwasser und für die Fußbodenheizung. *** Die Wohnung ist durch die Errichtung einer PHOTOVOLTAIKANLAGE am Dach, KLIMANEUTRAL. Die Photovoltaikanlage speist jeweils eine Luftwärmepumpe, die das Warmwasser, die FUß BODENHEIZUNG und die FUß BODEN und WANDKÜHLUNG im Sommer versorgt (Wärmepumpe reversibel). Daher ist eine Klimaanlage nicht geplant und nicht erforderlich. SONSTIGES: - Tiefgarage - Personenlift - Fahrradabstellraum im EG - Kellerabteil ca. 4 m2 im EG Verkehrsanbindung in unmittelbare Nähe: - Straßenbahnlinie 18, 71, O - Autobuslinien 77A, N71 (Rennweg) - S-Bahn S1, S2, S3, S4, S7 (Rennweg) - In der Nähe befindet sich ebenfalls der Verkehrsknotenpunkt Prater (Südosttangente, Ost-Autobahn). Die Lage und die Infrastruktur: Zahlreiche Unterhaltungs- sowie Einkaufsmöglichkeiten (Konzerthaus, Wien Mitte "The Mall") stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Für ausgedehnte Spaziergänge bieten sich in der direkten Umgebung der Schweizergarten, Botanisches Garten und der Garten des Belvedere an. Als Naherholungsgebiet sind die Wasserwiese und das Wiener Stadionbad mit dem Auto in 5 Minuten oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 15 Minuten zu erreichen. Durch den schönen grünen OASEN wie der etwa 6 km² großen Wiener Prater hat man die Möglichkeit schnell ins "GRÜNE" zu gelangen. Weiters finden Sie eine Auswahl von Schulen in der näheren Umgebung: https://www.wien.gv.at/bezirke/landstrasse/bildung/ Diese 3-Zimmer Wohnung eignet sich sowohl zum komfortablen SELBER WOHNEN, als auch als sichere ANLAGE. Dieses wertbeständige Projekt verfügt noch über eine weitere Auswahl an Wohnungen mit ähnlichen Grundrissen. Konditionen: Kaufpreis Wohnung 531.400,00 Euro Monatliche Nebenkosten: Betriebskosten: 154,87 Euro Betriebskosten für Lift: 27,33 Euro Reparaturrücklage: 22,78 Euro 10% USt. 18,22 Euro Wohnbeitrag gesamt 223,20 Euro Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Ein Stellplatz in der Tiefgarage in Miete ist bereits reserviert. Ihre Vorteile als Anleger auf einen Blick: - Sicherheit durch Eintragung im Grundbuch - Inflationsgeschützte Veranlagung - wertgesichertes Zusatzeinkommen - Steuerliche Vorteile - Vermögenswert für Sie und Ihre Nachkommen Haben wir Ihre Interesse geweckt? Rufen Sie mich an, gerne führe ich mit Ihnen ein unverbindliches Gespräch. Monika Vass [Tel] [Email] Heizwärmebedarf: 35 k WH/qm/JahrfGEE: 0,74Klimaanlage: JA Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Virtueller Rundgang: Für den Start einer virtuellen Tour klicken Sie diese Zeile! ERSTBEZUG! modernes Wohnen mit einen TRAUMHAFTEN BLICK über die Dächer Wiens* *URBANES FLAIR MITTEN IM DRITTEN* Diese ca. 98 m² 4-Zimmer DG-Maisonette + ca. 17 m² Dachterrasse mit hochwertiger Ausstattung, befindet sich in einer ruhigen Seitengasse in der Nähe vom Schloss Belvedere, vom Botanischen Garten und vom Schweizer Garten. Diese MODERNE qualitativ HOCHWERTIGE Wohnung und INNOVATIVE Haustechnik (erbaut im Jahre 2019) werden Sie begeistern und Ihnen ein beeindruckendes Wohngefühl vermitteln. Die Immobilie verfügt über großzügige VERGLASUNGEN und bietet daher einen herrlichen AUSBLICK. Die DACHTERRASSE ist in den Hof nach alle HIMMELSRICHTUNGEN ausgerichtet, mit einem TRAUMBLICK über Wien und dient als Ort der ENTSPANNUNG. RAUMAUFTEILUNG: 1. Ebene - Eingangsbereich / Vorraum mit Fenster ca. 14m² (Aufgang zur Ebene 2.) - Badezimmer - separate Toilette - Zimmer ca. 8m² mit direkter Ausgang auf eine kleine Terrasse (das Schlafzimmer ist vom Vorraum und durch eine Glasschiebetür direkt vom Badezimmer zu begehen) - Zimmer ca. 11m² direkter Zugang auf eine kleine Terrasse - Zimmer ca. 13m² direkter Zugang auf eine kleine Terrasse - Abstellraum 2. Ebene - direkt vom Vorraum gelangt man in die ca. Wohnküche ca. 17 m² mit großzügigen Dachflächenfenstern. - von der Wohnküche gelangen Sie in das Wohnzimmer ca. 26 m² mit großzügigen Dachflächenfenstern und Aufgang auf das Flachdach/ Dachterrasse ca. 17 m². AUSSTATTUNG: Die Wohnung lässt mit ihrer hochwertigen Ausstattung keine Wünsche offen. ”? * Wohnküche / Essbereich mit große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in den Raum, Riemen Parkettfußboden * Schlafzimmer: Riemen Parkettfußboden * Dachterrasse: Der Belag ist mit Holzdielen, Sibirische Lärche auf Alu Profilen im Kiesbett ausgeführt. Sicherheitsglas Geländer. * Vorraum mit Fenster und Riemen Parkettfußboden * Badezimmer mit Waschbecken, Handtuchtrockner, Badewanne und Dusche. Keramische Platten 60x60 * Toilette mit Handwaschbecken. Keramische Platten 60x60 * Fenstern mit 2-fach Wärme- & Schallschutzverglasung von Velux * Sicherheitseingangstür * Gegensprechanlage mit Kamera ** Heizungsart: Split Luft Wasser Wärmepumpe ca. 9 kWh in Kombination mit Wasser-Pufferspeicher für Warmwasser und für die Fußbodenheizung. *** Die Wohnung ist durch die Errichtung einer PHOTOVOLTAIKANLAGE am Dach, KLIMANEUTRAL. Die Photovoltaikanlage speist jeweils eine Luftwärmepumpe, die das Warmwasser, die FUß BODENHEIZUNG und die FUß BODEN und WANDKÜHLUNG im Sommer versorgt (Wärmepumpe reversibel). Daher ist eine Klimaanlage nicht geplant und nicht erforderlich. SONSTIGES: - Tiefgarage - Personenlift - Fahrradabstellraum im EG - Kellerabteil ca. 4 m2 im EG Verkehrsanbindung in unmittelbare Nähe: - Straßenbahnlinie 18, 71, O - Autobuslinien 77A, N71 (Rennweg) - S-Bahn S1, S2, S3, S4, S7 (Rennweg) - In der Nähe befindet sich ebenfalls der Verkehrsknotenpunkt Prater (Südosttangente, Ost-Autobahn). Die Lage und die Infrastruktur: Zahlreiche Unterhaltungs- sowie Einkaufsmöglichkeiten (Konzerthaus, Wien Mitte "The Mall") stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Für ausgedehnte Spaziergänge bieten sich in der direkten Umgebung der Schweizergarten, Botanisches Garten und der Garten des Belvedere an.”? Als Naherholungsgebiet sind die Wasserwiese und das Wiener Stadionbad mit dem Auto in 5 Minuten oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 15 Minuten zu erreichen. Durch den schönen grünen OASEN wie der etwa 6 km² großen Wiener Prater hat man die Möglichkeit schnell ins "GRÜNE" zu gelangen. Weiters finden Sie eine Auswahl von Schulen in der näheren Umgebung: https://www.wien.gv.at/bezirke/landstrasse/bildung/ Diese 3-Zimmer Wohnung eignet sich sowohl zum komfortablen SELBER WOHNEN, als auch als sichere ANLAGE. Dieses wertbeständige Projekt verfügt noch über eine weitere Auswahl an Wohnungen mit ähnlichen Grundrissen. Konditionen: Kaufpreis Wohnung 624.600,00 Euro Monatliche Nebenkosten: Betriebskosten: 166,40 Euro Betriebskosten für Lift: 29,36 Euro Reparaturrücklage: 24,47 Euro 10% USt. 19,58 Euro Wohnbeitrag gesamt 239,81 Euro Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Ein Stellplatz in der Tiefgarage in Miete ist bereits reserviert. Verschaffen Sie sich Ihren persönlichen Eindruck! Rufen Sie mich an, gerne führe ich mit Ihnen ein unverbindliches Gespräch. Monika Vass [Tel] [Email]izwärmebedarf: 35 k WH/qm/JahrfGEE: 0,74Klimaanlage: JA Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #unbefristet

Edle Neubauwohnung - zwischen Ungargasse und Rochusmarkt gelangt eine Terrassenwohnung zur Vermietung. Die Wohnung verfügt über einen großen Wohnraum mit integrierter Küche, direkt angebunden ist die große Terrasse mit über 33 m2. Es gibt zwei Schlafräume, jeder mit gesondertem Bad. Des Weiteren sind ein Gäste-WC und eine Garderobe vorhanden. Beheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung, zusätzlich gibt es in den Bädern einen elektrischen Handtuchheizkörper. Die Küche ist mit allen üblichen Küchengeräten und einer Granitplatte ausgestattet. Im Bad befindet sich ein weiteres WC. Teils, Stein-, teils Parkettboden. PKW-Stellplatz im Haus kann angemietet werden. Die Wohnung ist unmöbliert, auch eine unbefristete Vermietung ist nicht ausgeschlossen In der Garage kann auch ein Stellplatz angemietet werden (Bruttomiete Euro 155,15). RÄUME. *Vorraum und Garderobe und Gästetoilette ca. 43,37 m2 Wohnküche mit Ausgang zur hofseitigen Terrasse ca. 33,23 m2 *Schlafzimmer ca. 14 m2 mit Badezimmer mit Dusche *Schlafzimmer ca. 17 m2 mit Schrankraum, Badezimmer mit Wanne und Toilette Lage: Direkt beim Rochusmarkt, bietet das Objekt höchsten Wohnkomfort in zentraler Lage. Durch die unmittelbare Nähe zur U-Bahn (U3 Station Rochusmarkt), sowie die Buslinien 74A und 4A, ist nicht nur die öffentliche Verkehrsanbindung gegeben, aber auch zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. In wenigen Gehminuten sind die Grünflächen des Wiener Praters erreichbar. Durch die unmittelbare Nähe zur Landstraßer Hauptstraße verfügt das Gebäude über beste Infrastruktur und beste Einkaufsmöglichkeiten. Im beliebten und charmanten Bezirk Landstraße, umgeben von vielen Lokalen und kleinen Geschäften. In Gehweite sind Sie auf der Landstraße Hauptstraße, am Rochusmarkt Öffentliche Verkehrsanbindung • U-Bahnlinie U3 "Kardinal Nagl Platz" • Buslinie 74A, 77A • Straßenbahnlinie O Nettomiete: €1.359,24 BK-Lift netto: € 48,51 BK- allgme. netto: € 212,25 Summe netto: € 1.620,00 Umsatzsteuer 10 %: € 162,00 Bruttohauptmiete: € 1.782,00 Akonto Heizkosten: € 95,31 Akonto Warmwasser: € 31,77 Summe netto: € 127,08 Ust 20 %: € 25,42 Summe: € 152,50Daniela Erlach [Email] Tel. [Tel]Heizwärmebedarf: 51,12 k WH/qm/JahrfGEE: 1,13Kabel/SAT/TV: JA Barrierefrei: JA Provision: 2 BMM... [Mehr]