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#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Esplanade - Gmunden – Wohnen, wo das Salzkammergut am schönsten ist In einer der begehrtesten Wohnlagen von Gmunden entstand an der Esplanade dieses außergewöhnliche Neubau-Penthouse mit höchstem Wohnkomfort und nachhaltiger Wertbeständigkeit. Mit einer Wohnfläche von ca. 109 m² bietet dieses Penthouse ein großzügiges, lichtdurchflutetes Raumkonzept. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch moderne Architektur, klare Linien und ein exklusives Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit der Erweiterung um ca. 35 m² wodurch sich zusätzliche Räume – etwa für ein Master-Office, Gästezimmer oder einen privaten Spa-Bereich – realisieren lassen. * Wohnfläche ca. 109m² • Seeblick Balkon ca. 12m² • 4 Zimmer Wohnung mit Option auf 5 Zimmer • Neubau in hochwertiger Ausführung • Penthouse-Lage mit besonderer Privatsphäre • Großzügige Fensterflächen für maximale Lichtdurchflutung • Moderne, zeitlose Architektur • Durchdachte Grundrissgestaltung • Wertbeständige Bauweise mit Deckenkühlung • Lift und Tiefgarage * Kellerabteil Lage – Urbanität trifft Natur Die Seegasse zählt zu den gefragtesten Adressen Gmundens. Die Nähe zum See, zur historischen Altstadt und zur gesamten Infrastruktur vereint höchste Lebensqualität mit perfekter Alltagstauglichkeit. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch zentral – eingebettet in eine der schönsten Regionen Oberösterreichs. Angeboten wird das Penthouse für € 1.340.000,- Der zugeteilte Tiefgaragenplatz extra Breit Top B wird für 45.000.- angeboten. Diese Immobilie richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die Exklusivität, Lagequalität und architektonische Raffinesse zu schätzen wissen. Gerne übermitteln wir Ihnen detaillierte Unterlagen, Grundrisse sowie weitere Informationen in einem persönlichen Gespräch. Provision: 2% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. - HWB 50kwh - Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Wir stehen in einem persönlichen und wirtschaftlichen Naheverhältnis zu den Verkäufern. Zeitam See.at Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Ansichten und Visualisierungen sind unverbindlich. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 50,00... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Objektbeschreibung Willkommen in einer einzigartigen Dachgeschosswohnung, die Luxus und Komfort auf höchstem Niveau bietet. Diese exklusive Immobilie befindet sich im Dachgeschoss eines renommierten 4-Sterne Hotels direkt am malerischen Rathausplatz in Gmunden. Mit einer Wohnnutzfläche von 167,5 m² und einer beeindruckenden 35 m² großen Dachterrasse, die einen atemberaubenden 360-Grad-Rundblick bietet, erfüllt diese Wohnung selbst die höchsten Ansprüche. Ausstattung und Besonderheiten Wohnnutzfläche: 167,5 m²Dachterrasse: 35 m² mit einmaligem 360-Grad-Rundblick über die Stadt und den Traunsee. Conciergeservice: fühlen sie sich wie ein Gast in ihren eigenen vier Wänden! Luxuriöse Ausstattung: Hochwertige Materialien und moderne Technik sorgen für höchsten Wohnkomfort. Hotelservice: Alle Annehmlichkeiten des 4-Sterne Hotels stehen Ihnen zur Verfügung. Dazu gehören Reinigungsservice, Gastronomie und weitere Dienstleistungen, die Ihren Alltag erleichtern und verschönern. Zugang: Sie erreichen Ihre Wohnung durch die imperiale Rezeption des Hotels, was Ihnen ein einzigartiges Gefühl von Exklusivität und Luxus vermittelt. Baujahr 2023/24: Modern und stilvoll, passend zum exklusiven Charakter des Hotels. Energieeffizienz: Die Wohnung ist nach den neuesten Standards energieeffizient und autark ausgestattet. Sie verfügt über eine hochmoderne Luftwärmepumpe (Splitgerät). Fussbodenheizung im Winter, Deckenkühlung im Sommer. Es wurde ein besonders hochwertiges Sonnenschutzglas verbaut. Sicherheit: Hochmoderne Sicherheitssysteme sorgen für ein beruhigendes Wohngefühl. KFZ: Ein Stellplatz direkt am Haus. Ein weiterer Stellplatz in der hoteleigenen Parkgarage. Wohnbereiche Salon: Ein großzügiger, lichtdurchfluteter Raum mit 65 m² und Zugang zur Dachterrasse. Hier können Sie entspannen und die spektakuläre Aussicht genießen. Galerie: 16,4 m² Maximale Raumhöhe: knapp 5 m Schlafzimmer: Das großzügige Schlafzimmer bietet Komfort und Ruhe. Badezimmer: Luxuriöses Badezimmer mit hochwertigen Armaturen und stilvollem Design. Dachterrasse: Der perfekte Ort für entspannte Stunden und gesellige Abende mit Freunden und Familie, während Sie den unvergleichlichen Ausblick genießen. Fazit Diese Dachgeschosswohnung bietet eine einmalige Gelegenheit, luxuriöses Wohnen mit den Vorzügen eines 4-Sterne Hotels zu verbinden. Die Kombination aus exklusiver Lage, hochwertiger Ausstattung und erstklassigem Service macht diese Immobilie zu einem besonderen Juwel in Gmunden. Kontakt Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <2.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <7.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

108 m² Wohnfläche & 15 m² Terrasse – Elegantes Wohnen mit Blick auf See und Berge In bester Lage an der malerischen Esplanade von Gmunden präsentiert sich diese 4-Zimmer-Architektenwohnung im 1. Obergeschoss als Inbegriff modernen Wohnens. Auf ca. 108 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das Großzügigkeit, Licht und hochwertige Materialien in perfekter Harmonie verbindet. Das Herzstück der Wohnung bildet der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit rund 50 m², der dank großflächiger Verglasung ein offenes, lichtdurchflutetes Ambiente schafft. Von hier aus gelangen Sie auf die ca. 15 m² große Terrasse, die zum Verweilen und Genießen des herrlichen Ausblicks auf den Traunsee und die umliegende Bergwelt einlädt. Highlights dieser exklusiven Immobilie: Wohnfläche: ca. 108 m² mit optimaler Raumaufteilung Wohn-/Essbereich: ca. 50 m² – großzügig, hell und offen gestaltet Terrasse: ca. 15 m² – idealer Platz für entspannte Stunden im Freien4 Zimmer: Flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Home-Office oder Gästezimmer Architektenplanung: Klare Linien, moderne Ästhetik und durchdachte Funktionalität Große Glasflächen: Helle Räume und beeindruckende Ausblicke auf See und Berge Hochwertige Ausstattung: Edler Parkettboden, elegante Bäder mit Feinsteinzeug, moderne Technik Energieeffiziente Luftwärmepumpe in Kombination mit angenehmer Fußbodenheizung Exklusive Wohnlage: An der Gmundner Esplanade – ruhig, zentral und naturnah Nur drei Wohneinheiten: Privatsphäre und ein harmonisches Wohnumfeld Der großzügige Grundriss bietet Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelles Wohnen auf höchstem Niveau. Ob als stilvolles Zuhause für Paare mit Platzbedarf, die moderne Familie oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten elegant verbinden möchten – diese Wohnung erfüllt höchste Ansprüche. Eckdaten im Überblick: Wohnfläche: ca. 108 m²Zimmer: 4Wohn-/Essbereich: ca. 50 m²Terrasse: ca. 15 m²Heizung: Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe Baujahr: 2025 Parken: Tiefgaragenstellplatz, wenn gewünscht Bezugsfertig: Sommer 2025 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <6.500m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

HIGH END LIVING mit der neuesten Ausstattung in der Schmideggstraße, Gmunden - Luxuriös, Stilvoll und Elegant - das Projekt "LIVING FRAMES"Sorgfältig in den Hang gebaut, bietet es Ihnen einen ruhigen Rückzugsort in Ihrer neuen Wohlfühloase. Das Objekt umfasst 6 Wohneinheiten, aufgeteilt auf 4 Geschosse. Ihre neue Traumwohnung befindet sich im 3. Stock, welche Sie ganz bequem, barrierefrei und mit nur einer Schlüsselumdrehung direkt vom Aufzug aus betreten können. Die 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, eine Gästetoilette und eine großzügige Wohnküche erstrecken sich über das gesamte Stockwerk. Das Kronjuwel der Immobilie ist die Terrasse, die Ihnen mit 83m2 nicht nur einen weitreichenden Seeblick verschafft, sondern auch mit einem Designer Sonnensegel ausgestattet ist, welches durch einen Windwächter eine bequeme Bedienung ermöglicht. Die raumhohen Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung sorgen für optimale Wärmedämmung. Durch das minimale Gewicht lassen sich die Türen mit nur einer Hand bedienen. Entlang der gesamten Fenster des Wohnbereichs, Master Bedrooms und Schlafzimmers befinden sich deckenintegrierte Vorhangschienen, welche von inderektem Mood Lighting beleuchtet werden. Die Bäder sind in zwei verschiedenen Farbkonzepten ausgeführt. Das On-Suite Badezimmer des Master Bedrooms ist Teil der Gold Brushed Reihe. Das zweite Badezimmer sowie die Gästetoilette sind Teil der Natural Reihe. Jedes Badezimmer sowie die Toiletten sind mit feinsten Designer Armaturen und nobelster Ausstattung des italienischen Herstellers "Vallone" ausgestattet. AUSTATTUNGSMERKMALE WOHNUNG: Französiches Parkett Eiche Einbauküche Gegensprechanlage Wohnungstüre mit MAX-Oberflächen-Sicherheitsbeschlag Gesamte Badezimmerausstattung von Vallone Direkter Liftzugang in den Wohnbereich (barrierefrei) Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung Decken intigrierte Klimatisierung Kontrollierte Wohnraumlüftung (Entlüftung und Belüftung durch Filtersystem) Außenliegender Sonnenschutz Designer Sonnensegel mit Windwächter Alu Fenster mit Wärmeschutzverglasung (barrierefrei) 2 Tiefgaragenstellplätze AUSTATTUNGSMERKMALE GEBÄUDE: Photovoltaik Anlage Paketempfangsbox Garagenrolltor mit Handsender Fahrradabstellraum E-Ladestationen vorgesehen Spielplatz vorgesehen4 Besucherparkplätze Kellerabteil jeder Wohnung zugeordnet WEITERE HINWEISE: Mit dieser Wohnung kann ein Tiefgaragenstellplatz um einen Mietpreis von 100€ +20% USt und dessen Betriebskosten angemietet werden. Diese Kosten sind bereits in der Gesamtbelastung beinhaltet. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit einen zweiten Stellplatz um den gleichen Preis anzumieten. Die Firma VERMAX verrechnet die Heizkosten in Höhe von 243,92€ direkt an den Mieter. Die monetäre Gesamtbelastung des Mieters beträgt somit 3.769,44€ pro Monat. Die Kaution ist in bar oder mittels Bankgarantie zu leisten. Bei der Firma Neubau Invest und Management GmbH handelt es sich um kein Maklerunternehmen. Sie ist Eigentümerin der gesamten Wohnhausanlage und direkte Vermieterin; daher gibt es KEINE PROVISIONSGEBÜHR. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.500m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <7.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

HIGH END LIVING mit der neuesten Ausstattung in der Schmideggstraße, Gmunden - Luxuriös , Stilvoll und Elegant - das Projekt "LIVING FRAMES" Sorgfältig in den Hang gebaut, bietet es Ihnen einen ruhigen Rückzugsort in Ihrer neuen Wohlfühloase. Das Objekt umfasst 6 Wohneinheiten, aufgeteilt auf 4 Geschosse. Ihre neue Traumwohnung befindet sich im 3. Stock, welche Sie ganz bequem, barrierefrei und mit nur einer Schlüsselumdrehung direkt vom Aufzug aus betreten können. Die 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, eine Gäste Toilette und eine großzügige Wohnküche erstrecken sich über das gesamte Stockwerk . Das Kronjuwel der Immobilie ist die Terrasse, die Ihnen mit 83m 2 nicht nur einen weitreichenden Seeblick verschafft, sondern auch mit einem Designer Sonnensegel ausgestattet ist, welches durch einen Windwächter eine bequeme Bedienung ermöglicht. Die raumhohen Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung sorgen für optimale Wärmedämmung. Durch das minimale Gewicht lassen sich die Türen mit nur einer Hand bedienen. Entlang der gesamten Fenster des Wohnbereichs, Master Bedrooms und Schlafzimmers befinden sich deckenintegrierte Vorhangschienen , welche von inderektem Mood Lighting beleuchtet werden. Die Bäder sind in zwei verschiedenen Farbkonzepten ausgeführt. Das On-Suite Badezimmer des Master Bedrooms ist Teil der Gold Brushed Reihe. Das zweite Badezimmer sowie die Gästetoilette sind Teil der Natural Reihe. Jedes Badezimmer sowie die Toiletten sind mit feinsten Designer Armaturen und nobelster Ausstattung des italienischen Herstellers "Vallone" ausgestattet. AUSTATTUNGSMERKMALE WOHNUNG: Franzöisches Parkett Eiche Gegensprechanlage Wohnungstüre mit MAX-Oberflächen-Sicherheitsbeschlag Gesamte Badezimmerausstattung von Vallone Direkter Liftzugang in den Wohnbereich (barrierefrei) Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung Decken intigrierte Klimatisierung Kontrollierte Wohnraumlüftung (Entlüftung und Belüftung durch Filtersystem) Außenliegender Sonnenschutz Designer Sonnensegel mit Windwächter Alu-Fenster mit Wärmeschutzverglasung (barrierefrei) 2 Tiefgaragenstellplätze AUSTATTUNGSMERKMALE GEBÄUDE: Photovoltaik Anlage Paketempfangsbox Garagenrolltor mit Handsender Fahrradabstellraum E-Ladestationen vorgesehen Spielplatz vorgesehen 4 Besucherparkplätze Kellerabteil jeder Wohnung zugeordnet WEITERE HINWEISE: Mit dieser Wohnung können 1 - 2 Tiefgaragenstellplätze um einen Preis von je 29.900€ pro Stellplatz erworben werden. Bei der Firma Neubau Invest und Management GmbH handelt es sich um kein Maklerunternehmen. Sie ist Eigentümerin der gesamten Wohnhausanlage und direkte Verkäuferin; daher gibt es KEINE PROVISIONSGEBÜHR. Lage: "LIVING FRAMES" - Ein einzigargtiges Projekt, welches mit seiner architektonischen Raffinesse und luxuriösen Vielfalt mehrfach überzeugt. Eingebettet in eine grüne und gepflegte Umgebung genießen Sie hier eine hohe Lebensqualität bei gleichzeitig ausgezeichneter Anbindung an das Stadtzentrum sowie den traumhaften Traunsee. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Altstadt von Gmunden mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar - sowohl mit dem Auto als auch zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln - ideal für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.... [Mehr]

#Terrasse

Wohnfläche: ca. 97,36 m² + Terrasse 1 mit ca. 17,30 m² + Terrasse 2 mit ca. 19,71 m² + Terrassengarten mit ca. 33,98 m² Auf rund 97 m² Wohnfläche trifft durchdachte Raumaufteilung auf kompromisslose Qualität. Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Große, bodentiefe Glasfronten durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und rahmen die atemberaubende Kulisse aus See und Bergen wie ein Gemälde ein. Drei weitere, vielseitig nutzbare Zimmer bieten Ihnen alle Freiheiten zur individuellen Gestaltung – ob als luxuriöses Master-Schlafzimmer, inspirierendes Home-Office oder einladendes Gästezimmer. Bei der Ausstattung wurde Wert auf langlebige und stilvolle Materialien gelegt: Ein edler Eichenparkettboden sorgt für behagliche Wärme, während die Badezimmer mit hochwertigem Feinsteinzeug modernen Luxus ausstrahlen. Ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist der ca. 71 m² große Außenbereich. Die beeindruckende Terrasse erweitert Ihren Wohnraum fließend ins Freie und wird in den wärmeren Monaten zu Ihrem privaten Rückzugsort. Ob gemütliche Abende mit Freunden oder entspannte Stunden mit Blick auf den See – hier erleben Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Energiekennzahlen: HWB 24,3 / fGEE 0,52... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Panorama Royale - Eine einzigartige Immobilie die Ihnen nicht nur doppelten Schlossblick und ein atemberaubendes Seepanorama bietet, sondern auch ein Zuhause; das Projekt "DUETT". Das Objekt besteht aus zwei sorgfältig geplanten Gebäuden mit insgesamt 12 Wohneinheiten, verteilt auf jeweils vier Etagen. Mit dem Aufzug gelangen Sie mit nur einer Schlüsselumdrehung barrierefrei und direkt in Ihr Penthouse. Bereits beim Betreten eröffnet sich Ihnen ein spektakulärer, nahezu grenzenloser Panoramablick über fast den gesamten See – kombiniert mit einem einzigartigen Bergpanorama. Diese Aussicht beginnt bereits im Eingangsbereich und vermittelt vom ersten Moment an ein Gefühl von Weite, Exklusivität und besonderer Lagequalität. Die raumhohen Alluminium Fenster des Designers Josko mit Dreifachverglasung sorgen für optimale Wärmedämmung. Die Bedienung der Schiebeelemente ist durch das minimale Gewicht der Fenster spielhaft leicht möglich. Die verbauten “Josko ONE” und “Josko ONE S” Rahmen sind zudem nur 3 Finger breit und verkörpern somit den auch sonst in der Wohnung vorhandenen puren Luxus. Die rahmenlosen, 2,70m raumhohen Türen ermöglichen es Ihnen nicht nur mit minimaler Lautstärke sich durch Ihr neues Zuhause zu bewegen, sondern verhindern auch unangenehme laute Türschließungen durch den Wind oder Türknaller von Partnern, Familie und Freunden. Die Bäder sowie die Gäste Toilette sind Teil des "Golden Hour" Farbkonzepts. Jedes Badezimmer sowie die Toilette sind mit feinsten Designer Armaturen und nobelster Ausstattung des italienischen Herstellers "Vallone" ausgestattet, der sich durch seine präzise Handarbeit und sein elegantes Design hervorhebt. Die handgefertigten Armaturen aus klassisch gebürstetem Edelstahl sind nicht nur 100% natürlich, sondern auch nachhaltig verarbeitet und hergestellt. Die freistehende Badewanne aus biobasiertem VELVET STONE sorgt mit ihrem seidig matten Gefühl für Ihr privates Spa feeling. AUSSTATTUNGSMERKMALE WOHNUNG: Französischer Parkettboden Eiche Josko ONE Schiebeelemente Josko ONE S Fixelemente Rahmenlos Josko ONE FE Griffe in Edelstahloptik2,70m hohe Rahmenlose Türen Mehrfachverglasung mit Wärmedämmung Deckenkühlung Glasbrüstung Deckenintegrierte Vertikalmarkisen / UP Raffstore Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung Gesamte Badezimmer Ausstattung von Vallone Gegensprechanlage -> Video und Audioübertragung Außenliegender Sonnenschutz KNX System / Smart Home Wohnungseingangstür mit MAX Oberfläche und Sicherheitsbeschlag2 Tiefgaragen Stellplätze AUSTATTUNGSMERKMALE GEBÄUDE: Briefkastenanlage Photovoltaik Anlage Paketempfangsbox Wever & Ducré Beleuchtung im Stiegenhaus Wever & Ducré Gartenbeleuchtung Garagenrolltor mit Handsender Fahrradabstellraum E-Ladestationen vorgesehen Spielplatz vorgesehen Besucherparkplätze Kellerabteil jeder Wohnung zugeordnet Extensiv begrüntes Dach WEITERE HINWEISE: Mit dieser Wohnung können 1 - 2 Tiefgaragenstellplätze um einen Preis von je 29.900€ pro Stellplatz erworben werden. Nach Rücksprache mit unserer Geschäftsführung besteht die Möglichkeit das Penthouse mit einem Smarthomesystem für die Heizung, den Sonnenschutz und die Klimatisierung auszustatten. Bei der Firma Neubau Invest und Management GmbH handelt es sich um kein Maklerunternehmen. Sie ist Eigentümerin des Penthouses und direkte Verkäuferin; daher gibt es KEINE PROVISIONSGEBÜHR. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <6.500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Parkmöglichkeit #möbliert

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem Stadthaus in der Hinteren Gasse in Gmünd mit 3 Parkplätzen. Das Ergeschoss mit seinen 171 m² eignet sich hervorragend für Geschäftsräume oder es besteht die Möglichkeit diese Etage als Wohnraum zu nutzen. In dem angeschlossen Anbau im Erdgeschosses befindet sich eine Werkstatt, mit einer Fläche von ca 99 m², die ggf. auch als Garage adaptiert werden kann. Im 1.OG befindet sich eine separte Wohnung mit 105m², welche mit neu eingerichteter Küche, einem Schlafzimmer, einem großem Wohnzimmer, einem Badezimmer mit WC und einem Abstellraum ausgestattet ist. Im 2. OG befinden sich zwei getrennte Wohnungen (eine Einheit mit ca 55m² und eine weitere Einheit mit ca 30m²) mit jeweils einem Schlafzimmer, einer Küche, Bad, WC und Dusche und einem Balkon mit Blick über die Dächer der Altstadt und die Stadtpfarrkirche von Gmünd. Geheizt wird mittels Infrarotpanellen. Das Haus steht unter Denkmalschutz. (Teilunterschutzstellung - ausgeno Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem Stadthaus in der Hinteren Gasse in Gmünd mit 3 Parkplätzen. Das Ergeschoss mit seinen 171 m² eignet sich hervorragend für Geschäftsräume oder es besteht die Möglichkeit diese Etage als Wohnraum zu nutzen. In dem angeschlossen Anbau im Erdgeschosses befindet sich eine Werkstatt, mit einer Fläche von ca 99 m², die ggf. auch als Garage adaptiert werden kann. Im 1.OG befindet sich eine separte Wohnung mit 105m², welche mit neu eingerichteter Küche, einem Schlafzimmer, einem großem Wohnzimmer, einem Badezimmer mit WC und einem Abstellraum ausgestattet ist. Im 2. OG befinden sich zwei getrennte Wohnungen (eine Einheit mit ca 55m² und eine weitere Einheit mit ca 30m²) mit jeweils einem Schlafzimmer, einer Küche, Bad, WC und Dusche und einem Balkon mit Blick über die Dächer der Altstadt und die Stadtpfarrkirche von Gmünd. Geheizt wird mittels Infrarotpanellen. Das Haus steht unter Denkmalschutz. (Teilunterschutzstellung - ausgenommen ist das Innere des Anbaus, siehe Anlage) Aufgrund der zentralen Lage ist Gmünd ein beliebter Urlaubsort und eignet sich perfekt für Tagesausflüge! Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls optimal. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und auch der Autobahnanschluss ist schnell zu erreichen. Die Gegend rund um Gmünd ist ideal für Naturliebhaber und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Skifahren. Die Stadt Gmünd ist auch als Künstlerstadt bekannt, so finden Sie von historischen Gebäuden über Museum, alles was das Herz begehrt. Einkaufsmöglichkeiten mit kleinen Boutiquen, Bäckereien, Apotheke, Friseure, Gastronomiebetriebe, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind alle bequem zu Fuß zu erreichen. Ein ausführliches Exposé lassen wir Ihnen gerne zukommen und stehen für Fragen zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich inmitten der Stadt Gmünd in Kärnten, eingebettet in den Nationalpark Hohe Tauern und den Biosphärenpark Nockberge. Gleich in der Nähe bfindet sich die Stadt Spittal/Drau. Mit ihren hervorragend erhaltenen mittelalterlichen Gassen und Plätzen bietet die Stadt Gmünd ein Ambiente, das im weiten Umkreis einmalig ist.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse

Penthouse-Feeling in Top-Lage! Auf ca. 80 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes 3-Zimmer-Konzept, das von moderner Eleganz, klaren Linien und einem herrlich luftigen Raumgefühl geprägt ist. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offene Wohn- und Essbereich. Großflächige Verglasungen lösen die Grenzen zwischen drinnen und draußen auf und holen das unverstellte, atemberaubende Panorama aus See und imposanter Bergwelt wie ein Gemälde direkt in Ihren Wohnraum. Zwei weitere Zimmer ergänzen den Grundriss perfekt und bieten Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als ruhiges Schlafzimmer, inspirierendes Home-Office oder einladendes Gästezimmer. Die durchdachte Architektur schafft eine fließende Verbindung ins Freie: Der Wohnbereich öffnet sich nahtlos zur beeindruckenden, ca. 35 m² großen Terrasse. Dieser traumhafte Freiraum wird in den wärmeren Monaten zu Ihrem erweiterten Wohnzimmer unter freiem Himmel. Es ist der perfekte Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen oder stilvolle Abende mit Gästen vor einer spektakulären Naturkulisse zu verbringen. Energiekennzahlen: HWB 24,3 / fGEE 0,52... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In erstklassiger Lage an der Gmundner Esplanade, nur wenige Schritte vom Ufer des Traunsees entfernt, befindet sich diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Architektenwohnung. Auf rund 97 m² Wohnfläche und einer beeindruckenden 71 m² großen Terrasse genießen Sie höchsten Wohnkomfort, eingebettet in eine der schönsten Landschaften des Salzkammerguts. Die großzügigen Glasflächen eröffnen einen unvergleichlichen Panoramablick auf den Traunsee sowie die imposante Bergkulisse – ein tägliches Erlebnis von Licht, Weite und Natur. Die durchdachte Architektur aus der Hand eines renommierten Architekten verbindet klare Linien mit eleganter Zurückhaltung und schafft Räume, die sowohl funktional als auch ästhetisch überzeugen. Highlights dieser besonderen Immobilie: Wohnfläche: ca. 97 m², perfekt aufgeteilt mit 4 Zimmern Terrasse: ca. 71 m² – großzügiger Außenbereich mit traumhaftem Ausblick auf See und Berge Architektenplanung: Zeitlose Architektur, harmonisch eingebettet in die Umgebung Große Glasfronten: Lichtdurchflutete Räume und beeindruckende Ausblicke Hochwertige Ausstattung: Edler Parkettboden, stilvolle Bäder mit Feinsteinzeug Nachhaltige Technik: Effiziente Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung Exklusive Lage: Zentrumsnah, ruhige Wohnatmosphäre an der Esplanade Privatsphäre: Nur drei Wohneinheiten im gesamten Gebäude Eckdaten im Überblick: Wohnfläche: ca. 97 m²Zimmer: 4Terrasse: ca. 71 m²Heizung: Fußbodenheizung mittels effizienter Luftwärmepumpe Baujahr: 2025 Parken: Tiefgaragenstellplatz, wenn gewünscht Bezugsfertig: Sommer 2025 Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung – ideal für stilvolle Wohnkultur und den direkten Zugang zur großzügigen Terrasse, die Ihren Wohnraum ins Freie erweitert. Drei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, ob als Schlafzimmer, Home-Office oder Gästezimmer. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <6.500m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit

Wohnanlage mit Gemeinschaftsgarten

#Baugrund #Gewerbegrundstück

Profitieren Sie und Ihr Unternehmen von dieser äußerst gut erreichbaren und stark frequentierten Lage nahe Gmünd. Das großzügige Gewerbegrundstück mit rund 7.138 m² bietet vielseitige Möglichkeiten für Gewerbe, Handel, Lagerflächen oder langfristige Entwicklungsprojekte. Die verkehrsgünstig gelegene Liegenschaft befindet sich in Dietmanns, nur rund 3 km von Gmünd entfernt, direkt an der Bundesstraße B41. Durch die hervorragende Sichtbarkeit und die schnelle Anbindung an die Region Gmünd eignet sich das Grundstück ideal für Handels- und Gewerbebetriebe. Die Gesamtfläche von rund 7.138 m² teilt sich in ca. 4.912 m² Bauland sowie ca. 2.226 m² Grüngürtel. Die ebene Grundstücksstruktur schafft optimale Voraussetzungen für eine flexible Nutzung und unkomplizierte Bebauung. Ein besonderes Highlight ist die hohe Frequenzlage: Laut Verkehrszählung des Landes Niederösterreich aus dem Jahr 2015 passieren täglich mindestens 11.000 Fahrzeuge diesen Standort. Dadurch genießen zukünftige Betriebe eine ausgezeichnete Sichtbarkeit und Werbewirkung direkt an der Hauptverkehrsroute. Die Aufschließungsabgaben wurden bereits entrichtet. Sichtbar, stark frequentiert, schnelle Anbindung und mit viel Entwicklungspotenzial- eine ausgezeichnete Grundlage für Ihren neuen Standort oder Ihr nächstes Investment! ECKDATEN Grundstücksfläche: ca. 7.138 m² Bauland: ca. 4.912 m² Grüngürtel: ca. 2.226 m² Objektart: Gewerbegrundstück Katastralgemeinde: Dietmanns Bezirk: Gmünd Grundstücksnummer: 312 Verfügbarkeit: ab sofort LAGEBESCHREIBUNG Das Grundstück befindet sich in Dietmanns im Bezirk Gmünd im nördlichen Waldviertel. Die Bezirkshauptstadt Gmünd ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, medizinischer Versorgung und zahlreichen Dienstleistungsbetrieben. Die Region zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung, gute Lebensqualität und die Nähe zur tschechischen Grenze aus. Über die regionalen Verkehrsverbindungen sind sowohl Gmünd als auch umliegende Gemeinden gut erreichbar. Für Unternehmen bietet der Standort eine interessante Kombination aus großzügigen Flächen, hoher Sichtbarkeit und gleichzeitig guter Erreichbarkeit. Dadurch eignet sich die Liegenschaft sowohl für betriebliche Eigennutzung als auch als langfristige Investition. HINWEIS Alle Angaben basieren auf den vorliegenden Unterlagen und Informationen des Eigentümers. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]