Suchergebnisse für "wohnungen gemeinde ebenthal"

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert

Sehr gepflegtes Wohnhaus in sonniger Lage nahe Klagenfurt – Wohnen mit Atmosphäre, Charakter und viel Lebensqualität in Ebenthal. Hier bietet sich die seltene Gelegenheit zum Erwerb eines sehr gepflegten und hervorragend situierten Wohnhauses in begehrter Wohnlage in Ebenthal bei Klagenfurt. Die Liegenschaft verbindet den Charme eines klassischen Landhauses mit zeitlosem Stil sowie der Nähe zur Natur und gleichzeitig zur Landeshauptstadt, welche in wenigen Autominuten bequem erreichbar ist. Bereits die Lage vermittelt ein besonderes Wohngefühl. Das Haus befindet sich in einer Seitenstraße in sonniger Lage inmitten einer gepflegten Einfamilienhaussiedlung. Umgeben von schönen Wohn- bzw. Landhäusern mit großzügigen Grünflächen genießt man hier ein angenehmes, beinahe ländliches Ambiente mit direkter Anbindung an die Stadt Klagenfurt. Lässt man den Blick über den Garten bzw. die Grünfläche schweifen, entsteht ein Gefühl von Entschleunigung. Die Süd-West-Ausrichtung sorgt dabei für schöne Sonnenstunden und angenehme Lichtverhältnisse über den gesamten Tag hinweg. Das Grundstück selbst ist komplett eben gelegen, schön situiert und bietet viel Freiraum für Familie, Kinder und entspannte Stunden im eigenen Garten. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, Schulen, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in naher Umgebung. Gleichzeitig laden Spazier- und Wanderwege sowie die Natur direkt vor der Haustüre zu Erholung und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gepflegte Außenanlage mit viel Platz und Privatsphäre Die Zufahrt bzw. der Hof wird direkt von der öffentlichen asphaltierten Straße erschlossen und ist mit einem Carport überdacht. Direkt im Anschluss an das Carport befindet sich die großzügige Garage. Der Hof- und Eingangsbereich sowie die Traufen rund um das Haus sind gepflastert bzw. befestigt. Das Grundstück ist rundum eingefriedet -teilweise mit Zaunanlage samt massivem Sockel ausgeführt- und bietet dadurch ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Schöne Sträucher bzw. Bepflanzungen sowie kleine Blumenbeete und großzügige Rasenflächen schaffen gemeinsam eine harmonische Atmosphäre. Ein kleines Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Hobbys. Der bestehende Pool könnte bei Bedarf modernisiert bzw. überarbeitet werden und bietet gerade für Kinder eine willkommene Abkühlung an heißen Sommertagen im eigenen Garten. Ein Haus mit Charakter, Wärme und zeitloser Eleganz Das Haus selbst überzeugt durch den zeitlosen Stil, die solide Massivbauweise sowie zahlreiche Details bzw. hochwertige Tischlereinbauten. Im Laufe der Jahre wurden bereits Renovierungen und Modernisierungen durchgeführt. So wurden unter anderem die Fassade gemalt, Fenster samt Rollläden getauscht, die Heizung erneuert und die Räume frisch ausgemalt. Die Immobilie präsentiert sich dadurch sowohl innen als auch außen in einem gepflegten Zustand. Beim Betreten des Hauses entsteht ein wenig das Gefühl vom erhabenen Wohnen. Das Herzstück bildet dabei der Wohn-/ Essbereich mit Terrasse bzw. Sommergarten und dem schönen Kachelofen zwischen Vorraum und Wohnzimmer. Besonders in den Übergangszeiten sorgt dieser für angenehme Wärme und verleiht dem Haus viel Gemütlichkeit. Ein weiters Highlight ist die geschwungene Holztreppe mit offener Galerie die den Vorraum des Erdgeschosses ziert und dabei wie ein Designelement auf den Raum wirkt. Weitere Tischlereinbauten wie Tischlertüren oder der maßgefertigte Essbereich mit gemütlicher Eckbank unterstreichen den stilvollen Charakter des Hauses und vermitteln hochwertige Qualität. Ebenfalls hervorzuheben ist die großzügige Terrasse bzw. der Sommergarten. Hier genießt man zu jeder Jahreszeit einen wunderbaren Blick in den Garten und ins Grüne. Gleichzeitig entsteht ein heller, freundlicher Bereich mit besonderem Wohlfühlfaktor. Das interessante Raumkonzept bietet viel Potenzial für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse und schafft großzügigen Freiraum für Familienleben, Gäste oder individuelles Arbeiten von Zuhause. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt dadurch über zusätzliche Nutz- und Lagermöglichkeiten. Die Immobilie wird komplett möbliert übergeben. Großzügiges Garagengebäude mit zusätzlichem Stauraum Ein weiterer großer Vorteil der Liegenschaft ist das separate Garagengebäude mit großzügiger Garage, vorgelagertem Carport und zusätzlichem Abstellraum mit separatem Eingang. Ideal für Fahrzeuge, Hobbys, als Werkstatt oder zusätzlichen Stauraum. „Ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen“ Die gesamte Liegenschaft vermittelt eine besonders angenehme Atmosphäre und bietet ihren zukünftigen Bewohnern ein harmonisches Zuhause mit viel Lebensqualität. Die Kombination aus sonniger Lage, gepflegter Außenanlage, zeitlosem Landhausstil und der Nähe zur Stadt macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit im beliebten Wohnraum rund um Klagenfurt. Ein wunderbares Zuhause für Menschen die ein angenehmes Ambiente suchen. Für einen persönlichen Besichtigungstermin oder offenen Fragen, können Sie uns gerne kontaktieren. Bitte hinterlassen Sie uns eine E-Mail-Anfrage zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Kontaktdaten bearbeiten können. Beratung gerne auch in Englisch! Consultation also in English! Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Technische Geräte und Anlagen wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Für den Makler ist es technisch nicht möglich diese Angaben genauer zu prüfen oder die Wohnungen/Gebäude/Grundstücke zu vermessen bzw. Pläne, Nutzwertgutachten, etc. mit der Natur auf Richtigkeit der Ausführung abzugleichen bzw. diese Daten im Detail auf Richtigkeit zu prüfen. Für Fotobearbeitung und oder Text kann/wurde teilweise oder gänzlich KI genutzt. Die Sicon KG oder deren Vertreter übernimmt keine Haftung für offene und oder behördliche Bauauflagen. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverwertung, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung von Simon Immobilien, eine Marke der Firma Sicon KG. Flächen • rd. 166 m² Wohnnutzfläche (EG/OG) + Terrasse / Sommergarten + Balkon • rd. 92 m² Keller • rd. 44 m² Garage • Carport • Gartenhaus Grundflächen • 999 m² Grundfläche Ausstattung • Massiv-Bauweise • Putzfassade • Schindeldach / Doppeldeckung • Dachrinnen aus Kupfer • Grundstück komplett eingefriedet • Einfriedung größtenteils mit Betonfundament • Terrasse / Sommergarten im Erdgeschoss • Balkon im Obergeschoss • Traufen / Hof / Gehwege gepflastert • Blumenbeete / Ziersträucher / Grundstücksbepflanzung • Carport (gepflastert) • große Garage mit integriertem Abstellraum • Gartenhaus • Parkett-/ Fliesenböden • Haus komplett möbliert • ZH-Öl (Brennwertkessel) • tlw. Fußbodenheizung, tlw. Heizkörper • Warmwasser über Wärmepumpe • schöner Kachelofen im Wohnbereich • 3-fach-Isolierglasfenster (Kunststoff/Alu von Internorm) • Alu-Fensterbänke • Beschattung mit Rollläden • möblierte Küche im Erdgeschoss mit Speis • diverse Tischlereinbauten • Holz-Innentüren • toller Essbereich mit Eckbank • Hochwertige Holztreppe ins Obergeschoss • Bad-EG: Dusche, Waschtisch, Bidet (barrierefrei / WC extra) • Bad-OG: Waschbecken, Whirlwanne, Dusche, WC • kleiner Wirtschaftsraum / Garderobe • Abstellraum • voll unterkellert • Waschmaschinenanschluss im Keller • Wasseranschlüsse außen • Außenbeleuchtung im Eingangsbereich Lage tolle Lage, sonnig, eben ca. 420 m Seehöhe, viel Grün rundum; Entschleunigung, Rückzug, Erholung, Sonne tanken, ausgedehnte Spaziergänge und Wanderungen findet man direkt vor der Haustüre; die Gemeinde Ebenthal selbst ist primär eine Wohngemeinde mit viel Lebensqualität Infrastruktur Bank, Supermärkte, Kindergarten / Schule, Gastronomie, Freizeiteinrichtungen, Arzt, etc. sind in Gehreichweite vorhanden; Klagenfurt ist mit dem Bus oder mit Fahrzeugen bequem und einfach erreichbar; Ein Übermaß an Freizeit- und Kulturangeboten sind ebenfalls in der Region vorhanden bzw. liegen quasi „vor der Haustüre“ Baujahr rd. 1988/1991 in Massiv-Bauweise tlw. Renovierungen / Erneuerungen durchgeführt Konditionen / Zahlen Kaufpreis: € 569.000 Betriebskosten: auf Anfrage! Übernahme: nach Vereinbarung! Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3.5 % Grundbucheintragungsgebühr 1.1% Vermittlungsprovision 3 % zzgl. 20 % Ust. Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung d. Vertragserrichters... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein Grundstück mit einer Größe von 627m2 in Ebenthal Es ist als Bauland gewidmet. Laut Gemeinde und Bauordnung ist ab 500m2 eine Wohneinheit zulässig. Dieses Baugrundstück zeichnet sich durch die Ruhelage aus. Die dargestellte Abbildung mit Haus ist eine KI-generierte Visualisierung und dient der Veranschaulichung möglicher Gestaltungsideen Eckdaten: Flächenwidmung: Bebauungsdichte: 60% Bauklasse 5/7^Bauweise: geschlossen ohne Altbestand Grundstück ohne Verbauungsverpflichtung Aufschließungskosten sind bereits bezahlt Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Lage: idyllische, sonnige und ruhige Lage in Ebenthal/Zell, in der Eichenstraße Nähe: Stadtzentrum Grundstück: Parz. 93/17 mit 799m² Beschreibung: In Ebenthal/Zell, in der Eichenstraße befindet sich ein sonniges, ruhiges und aufgeschlossenes Baugrrundstück mit 799m² ohne Bebauungsverpflichtung. Die Nähe der Infrastruktur zu Ebenthal sowie die unmittelbare Stadtnähe machen diesen Baugrund sehr begeehrt. Widmung: Bauland-Wohngebiet Keine Bebauungsverpflichtung Keine Kaution bei offener Bebauung 700m², lt. Bebauungsplan bei halboffener Bebauung 500m², lt. Bebauungsplan Bauland/Wohngebiet mit einer maximalen baulichen Ausnutzung (GFZ) von 0,6 lt. textlichen Bebauungsplan der Gemeinde Ebenthal Aufschließung: Die Kanal- und Wasser Anschlussmöglichkeiten für das Gründstück befinden sich bereits direkt auf der Parzelle. Der Stromanschluss wird von der Energie Klagenfurt GmbH. (EKG) bereitgestellt und befindet sich in der Nähe (Grundstücksgrenze). Die Zufahrtsstraße ist eine öffentliche und asphaltierte Zufahrt der Gemeinde Ebenthal. Kaufpreis: ? 168, /m² ? 134.232, Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht) 3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar 2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt. 0,1% Barauslagen für Beglaubigungen 1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch Ansprechpartner: Manfred NEUHAUSER T: [Tel].400 77 70 Wir freuen uns auf Ihren Anruf! weitere Angebote unter: www.neuhauser-immobilien.at NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT SIE WOLLEN... Ihre Immobilie verkaufen oder bewerten lassen, dann sind Sie bei uns um HÄUSER besser dran! Einfach anrufen! WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN:... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit traumhafter Dachterrasse Ihr neues Zuhause über den Dächern von Ebenthal In attraktiver und ruhiger Wohnlage von Ebenthal erwartet Sie diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 67 m². Ein absolutes Highlight ist die außergewöhnlich großzügige Dachterrasse mit ca. 45 m², die Ihnen einen herrlichen Platz zum Entspannen, Sonnen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden bietet. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch eine gemütliche Loggia mit ca. 6 m², die den Wohnbereich harmonisch ins Freie erweitert. Die Wohnung befindet sich in einem 2008 in Massivbauweise errichteten Wohnhaus und überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ihren ausgezeichneten Pflegezustand. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Das Herzstück der Wohnung bildet die rund 26 m² große Wohnküche, die durch ihre offene Gestaltung ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Von hier gelangen Sie direkt auf die Loggia und weiter auf die beeindruckende Dachterrasse – ein zusätzlicher Wohnraum unter freiem Himmel. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie ein Fenster und sorgt dadurch für angenehmes Tageslicht und natürliche Belüftung. Die Toilette ist separat ausgeführt. Ein praktischer Abstellraum rundet das gelungene Raumkonzept ab. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine zeitgemäße Ausstattung: ca. 67 m² Wohnflächeca. 6 m² Loggiaca. 45 m² Dachterrasse Massivbauweise (Baujahr 2008) Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung Rollläden und Fliegengitter Fernwärmeheizung (unterstützt durch Pellets) Großzügiges Kellerabteil1 Carportstellplatz1 Freistellplatz Fahrradraum Attraktive Wohnlage in Ebenthal Ebenthal zählt zu den gefragtesten Wohngemeinden im unmittelbaren Einzugsgebiet von Klagenfurt und verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie kurzen Wegen in die Landeshauptstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Banken, Apotheken und Gastronomiebetriebe befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch die Klagenfurter Innenstadt sowie größere Einkaufszentren sind schnell erreichbar. Naturliebhaber genießen zahlreiche Spazier- und Radwege entlang der Glan sowie die Nähe zu den beliebten Badeseen Südkärntens. Auch der Wörthersee ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Familien profitieren von einer ausgezeichneten Bildungsinfrastruktur mit mehreren Kindergärten und -tagesstätten, der Volksschule sowie zahlreichen weiterführenden Schulen in Klagenfurt. Hervorragende Verkehrsanbindung Mehrere Buslinien verbinden Ebenthal regelmäßig mit dem Klagenfurter Stadtzentrum und den umliegenden Gemeinden. Bushaltestellen befinden sich in bequemer Gehentfernung. Mit dem Auto erreichen Sie das Zentrum von Klagenfurt in wenigen Minuten. Ebenso besteht eine ausgezeichnete Anbindung an die Südautobahn (A2) sowie das überregionale Verkehrsnetz. Ihr neues Zuhause Diese Wohnung vereint eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Wohnqualität und eine außergewöhnlich großzügige Dachterrasse zu einem Gesamtpaket mit Seltenheitswert. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, ausgezeichneter Infrastruktur und der Nähe zu Klagenfurt macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger zu einer attraktiven Gelegenheit. Genießen Sie das besondere Wohngefühl mit viel Freiraum, Sonne und Lebensqualität. Gerne präsentieren wir Ihnen diese attraktive Wohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Ing. Dietmar Knapp, [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt]Die angegebenen Betriebskosten sind exklusive Strom, da diese Kosten verbrauchsabhängig sind. Alle Angaben und Unterlagen wurden vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt – Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Technische Anlagen, Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angegebenen Wohn-, Nutz- und Grundstücksflächen als unverbindliche Richtwerte zu verstehen sind und dass Pläne nicht maßstabsgetreu sein müssen bzw. von den tatsächlichen Gegebenheiten und Maßen vor Ort abweichen können. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen. Für Fotobearbeitung & Text wurde teilweise KI genutzt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Der Schlosswirt im Herzen von Ebenthal bietet Ihnen alles, was Sie brauchen, um sich gastronomisch zu entfalten. Hier können Sie Ihre Gäste nicht nur im großzügigen, liebevoll gepflegten Gastgarten mit wunderschönem, alten Baumbestand, sowie im Restaurant bewirten, sondern haben auch die Möglichkeit größere Events in den Veranstaltungssälen auszurichten. Optimal würde sich auch eine Kooperation zwischen einer Cateringfirma und dem Restaurantbetreiber anbieten, aufgrund der großzügigen Räumlichkeiten. Direkt angrenzend an das Restaurant befindet sich ein Hotel, dessen Gäste auch von Ihrer Bewirtung profitieren würden. Durch den Standort neben der Kirche in Ebenthal hat das Restaurant die optimale Lage für Veranstaltungen wie Taufen, Firmungen, Hochzeiten und Begräbnissen und die Gäste können sich nach der Messe von Ihnen verwöhnen lassen. Parkmöglichkeiten sind ebenfalls genügend vorhanden. Natürlich bieten sich die Räumlichkeiten auch für Seminare, Workshops und sonstige Veranstaltungen an. Auch Radfahrer finden hier eine optimale Einkehrmöglichkeit, da es in der Umgebung wunderschöne Rad- und Wanderrouten gibt und auch der Ebenthaler Wasserfall ist als beliebtes Ausflugziel nur wenige Minuten entfernt. Barrierefrei: Aufgrund des angrenzenden Hotels gibt es die Möglichkeit den Lift in den ersten Stock, sowie die dortigen WCs zu benutzen. Personalwohnung: Es steht eine neu renovierte Wohnung für die Wirtsleute/Personal mit ca. 50 m² zur Verfügung, die bei Bedarf zusätzlich gepachtet werden kann / Wohnungsmiete mtl. netto € 400,- Die Gastro-Küche ist teilweise ausgestattet und kann je nach Bedarf des Pächters und je nach Speisenangebot ergänzt werden. Im Obergeschoss hinter der Theke gibt es außerdem einen Speisenlift - ideal bei Veranstaltungen. Ebenfalls im Obergeschoss befindet sich ein Büro, das im Pachtzins inkludiert ist. Gesamtfläche ca. 580 m² im Gebäude für Gastronomie / Restaurant Im Detail ist die Aufteilung wie folgt: Erdgeschoss: Familienstüberl Ebenthalerstüberl Grafenstüberl Thekenraum Küche Küchenlagerraum inkl. Kühlräume Damen/Herrentoiletten Wunderschöner Gastgarten mit erhöhter, überdachter Terrasse Obergeschoss: Thekenraum Veranstaltungssaal Buffetraum Wäscherei Personalwohnung Büro Kellergeschoss: zwei Kellerräume Zur gemeinsamen Nutzung mit dem Hotelbetrieb: Die im Hotelbereich gelegene Damen- bzw. Behindertentoilette im 1.OG vor dem Lift die im 1.OG gelegene Herrentoilette vor dem Lift die Außenanlage inkl. Parkplätzen und Verkehrsflächen östlich und südlich des Hauses (ausgenommen 10 Parkplätze vor dem Hotelbereich) Parkflächen bei der Kirche Außenanlage - Gastgarten: Der Gastgarten umfasst ca. 450 m² und rundherum sind wunderschöne alte Bäume und Sträucher. Die laufende Pflege und -Reinigung des Gastgartens übernimmt der Pächter. Die Erhaltung und das Schneiden der Bäume und Sträucher sowie das Rasenmähen übernimmt der Verpächter und wird in den Betriebskosten anteilig verrechnet. Energieversorgung: Die Liegenschaft wird mit Hackschnitzeln beheizt und hat eine neue Fußbodenheizung. Die Heizkosten sind durch die Hackschnitzelheizung sehr günstig. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein Kachelofen. Pachtzins: netto € 3.500,- zzgl. 20% UST = brutto € 4.200,- Kaution: € 25.200,- Pachtdauer: mindestens 7 Jahre Betriebskosten: Parkplätze pauschal € 110,- mtl. (Gemeindebeitrag) Hackschnitzel-Heizung pauschal netto € 500,- mtl. Strom je nach Verbrauch Kanal / Müll / Wasser - eigener Zähler, je nach Verbrauch anteilige Gebäudeversicherung inkl. Inventar und inkl. Haftpflichtvers. für Parkplätze mtl. € 350,- Gartenpflege anteilig: netto € 1.000,- jährlich Die Pflege der Außenanlagen einschließlich der Schnee- und Eisräumung werden vom Pächter übernommen. Maklerprovision: Lt. Maklergesetz: 4% des vereinbarten Pachtzinses ab 6 Jahren Pachtdauer. Finanzierung: Auf Wunsch wird auch die Finanzierung von unserem Fachberater gerne für Sie erstellt. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen natürlich gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine jederzeit nach Vereinbarung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten möglich sind, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben lt. Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Anfragen unter: Margit Mallegg, Ja-Wohnen Immobilienmaklerin, Immobilientreuhänderin Email: [Email] Tel. [Tel] Web: www.ja-wohnen.at Allgemeiner Hinweis: Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Ja-Wohnen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Ruhig gelegen mitten in Ebenthal neben der Kirche, mit Fahrrad und Wanderwegen in unmittelbarer Nähe.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Terrasse

Dieses hochwertige Einfamilienhaus vereint modernes Design, perfekte Raumaufteilung und erstklassige Ausstattung auf rund 165 m² Wohnfläche. Mit insgesamt 3 Schlafräumen im Obergeschoß und ein weiteres, mögliches Schlafzimmer im Erdgeschoß bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familie sowie anspruchsvolle Wohnbedürfnisse. Der Küchenbereich ist dezent vom Wohnbereich abgesetzt und dennoch offen gestaltet ? ideal für modernes Wohnen. Vom Essbereich aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den Garten mit Pool, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein flexibel nutzbarer Wirtschaftsraum, der sich je nach Bedarf auch ideal als Hauswirtschaftsraum, Büro oder zusätzlicher Stauraum gestalten lässt. Die stilvolle Treppe ins Obergeschoss und überzeugt mit einem eleganten Geländer. Das Haus wurde in den letzten zwei Jahren teilweise im Inneren nachjustiert und verändert (Böden, offenen Kamin, Teile der Küche). Im Außenbereich wurde der gesamte Gartenbereich neu gestaltet, POOL wurde installiert und ebenfalls eine 12 KW Solaranlage, weiteres wurde die Fassade gereinigt. Energieausweis ist aus dem Jahre 2015 und wird erneuert! Für weitere Fragen stehe ich gerne persönlich zur Verfügnung!... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

In sonniger Lage von Ebental erwartet Sie diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Wohnhaus. Die Wohnung überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung und ein freundliches Wohngefühl. Herzstück ist das Wohn- und Esszimmer mit rund 16,50 m², das genügend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen kleinen Essplatz bietet. Das Schlafzimmer ist mit 13,80 m² großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und Stauraum. Direkt angeschlossen befindet sich ein sonniger Ostbalkon mit 5,35 m², der besonders in den Morgenstunden zum Verweilen einlädt.. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein helles Tageslichtbad. Ein Freiparkplatz ist bereits im Kaufpreis inkludiert und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Wohnung ist aktuell noch vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen derzeit € 494,05 (zzgl. Steuer). Der bestehende Mietvertrag läuft noch bis 31.01.2028, wodurch sich diese Immobilie besonders gut für Anleger eignet oder für Käufer, die die Wohnung nicht sofort selbst nutzen möchten. In der Zwischenzeit können die Mieteinnahmen einen attraktiven Beitrag zur Finanzierung leisten. Die Lage punktet zusätzlich durch ihre Alltagstauglichkeit: Ein Nahversorger befindet sich direkt gegenüber, wodurch kurze Wege garantiert sind. Das Wohnhaus selbst liegt in einer sehr sonnigen Umgebung und verfügt über einen gemeinschaftlich nutzbaren Garten, der den Bewohnern zusätzliche Lebensqualität bietet. Weitere Angebote finden sie auf www.rustler.eu... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein. Diese charmante 3-Zimmer-Gartenwohnung in Ebenthal vereint das angenehme Wohngefühl eines Hauses mit den Vorzügen einer überschaubaren Wohnanlage. Rund 75 m² Wohnfläche, ein ca. 250 m² großer Eigengarten und der private Pool schaffen einen besonderen Rückzugsort für Paare und kleine Familien. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Von hier gelangen Sie direkt auf die ca. 25 m² große, überdachte Terrasse und weiter in den großzügigen Garten. Ob entspanntes Frühstück im Freien, gemütliche Grillabende oder eine erfrischende Abkühlung im eigenen Pool – hier genießen Sie Ihre Freizeit ganz privat zu Hause. Das Raumangebot wird durch ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer zur Nutzung als Kinderzimmer oder Büro, ein Badezimmer, ein separates WC und einen Vorraum ergänzt. Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort. Ein eigener Eingang und lediglich vier Wohneinheiten im Gebäude unterstreichen den privaten Charakter dieser Immobilie. Die Highlights auf einen Blick: ca. 75 m² Wohnfläche mit drei Zimmern und offenem Wohn-Essbereichca. 250 m² Eigengarten mit eigenem Pool und ca. 25 m² überdachter Terrassegepflegter Zustand und angenehmer Wohnkomfort durch Fußbodenheizung Badezimmer mit begehbarer Dusche und Badewanneeigener Eingang und viel Privatsphäre in Anlage mit nur vier Wohneinheitenzwei Pkw-Stellplätze direkt vor dem Eingang Gartenhütte, Hochbeet und bereits eingerichteter Rasenroboter inklusive Neugierig geworden? Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] - Elias Writze, Kompagnon Immobilien GmbH Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <2.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Älteres Wohnhaus mit Nebengebäude in Ebenthal. Das Haus ist teilunterkellert und besteht aus einem Erd- und Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 110m2. 3-4 Zimmer, 1 Wohnzimmer, derzeit 2 Küchen, 2 Bäder und 2 WC´s Aufgang in das Obergeschoss über Holztreppe, Holztramdecken. 2 Terrassen, eine davon im Obergeschoss Im Nebengebäude ist eine Garage, sowie eine Werkstätte untergebracht. Das Grundstück ist voll aufgeschlossen. Sehr gute Infrastruktur vorhanden. EA i.A.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage nähe Ebenthal und bietet Ihnen den idealen Rückzugsort zum Wohlfühlen. Die Wohnung ist durchdacht und strukturiert aufgeteilt und überzeugt durch eine gute Ausstattung, sowie eine angenehme Atmosphäre. Highlight ist der gemütliche Westbalkon, der zu entspannten Stunden in der Sonne einlädt und einen wunderbaren Blick auf den gepflegten Gemeinschaftsgarten und die Berge bietet. Hier können Sie die Ruhe genießen und den Feierabend ausklingen lassen. Die neuwertige Küche ist funktional und modern eingerichtet. Auch das Badezimmer überzeugt durch moderne Ausstattung und viel Tageslicht. Für zusätzliche Bequemlichkeit sorgt ein eigener Freiparkplatz, direkt vor dem Haus, welcher im Preis bereits inkludiert ist. Die Lage der Wohnung ist hervorragend: Der Nahversorger befindet sich nur direkt über die Straße, sodass Sie alle notwendigen Einkäufe bequem erledigen können. Zudem sorgt die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (Bushaltestelle direkt vor der Tür) für eine schnelle Erreichbarkeit von allen wichtigen Zielen in und rum um Klagenfurt. Ebenthal ist bekannt für seine ruhige und grüne Umgebung, die dennoch zentrumsnah ist. Perfekt für all diejenigen, die die Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit schätzen. Die Wohnung ist aktuell vermietet und daher die ideale Wahl für Anleger oder Käufer ohne unmittelbaren Eigenbedarf. Bis zur späteren Eigennutzung profitieren Sie von laufenden Mieteinnahmen, die zur Finanzierung der Immobilie beitragen. Die monatliche Mieteinnahme beläuft sich auf € 450,00 exkl. Ust. Zusammenfassend finden Sie hier eine tolle Wohnung mit ausgezeichnetem Preis-Leistungs-Verhältnis. Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - diese Wohnung ist ein wahres Schmuckstück Weitere Angebote finden SIe auf www.rustler.eu... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Ich suche eine "Nachmieterin" für eine sonnige und gemütliche 2 Zimmerwohnung (49m2) mit Loggia! 2 Parkplätze direkt vor dem Haus, Fahrradabstellraum und Kellerabteil. Miegererstraße – Ebenthal – (Nähe FH Kärnten - Primoschgasse 2,5km) ☀️ perfekt für eine Person☀️ 📍sonnige überdachte Loggia 📍helle freundliche Räume mit Laminatböden ( ein Wohn-Essbereich, ein Schlafzimmer, ein großes Badezimmer, Vorraum, kleiner Abstellraum und eine sonnige Loggia 📍ruhige Lage 📍Einkaufsmöglichkeiten, Ärzt Innen, öffentliche Verkehrsmittel zu Fuß gut erreichbar! 📍Küche (ohne Ablöse) 📍großes Bad mit Badewanne 📍Abstellraum (klein aber fein) 📍Haustiere leider nicht erlaubt! 📍Nichtraucherwohnung Preis: 700 Euro inkl. BK und Heizkosten exkl. Strom (Kaution: 3 Monatsmieten) KSV Nachweis ist notwendig!... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Lage Ebenthal ist der beliebteste Vorort im Süden der Kärntner Landeshauptstadt Klagenfurt. Aufgrund der Nähe zum Stadtzentrum Klagenfurt und den vielen Einkaufsmöglichkeiten im direktem Umfeld, sowie dem idyllischen Landschaftsbild, ist Ebenthal der beliebteste Vorort von Klagenfurt. Diese Liegenschaft befindet sich nahe der Stadtgrenze zu Klagenfurt - das Stadtzentrum ist mit dem PKW in weniger als 10 Minuten zu erreichen (in 20 Minuten ist man am wunderschönen Wörthersee, und zugleich nur ca. 750 m vom Ortszentrum Ebenthal entfernt. Hier finden Sie ein breites Angebot von Supermärkten, Ärzten, eine Apotheke, Bank, Trafik und ein Fitnessstudio. Auch die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe des Ortszentrums und ist von der Wohnung aus zu Fuß schnell erreichbar. Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut ausgebaut. Ebenso der Autobahnanschluss - in wenigen Minuten erreicht man die Autobahnauffahrt Klagenfurt Ost. Zustand Gebäude Das Gebäude ist in einem sehr gutem Zustand, es werden regelmäßig Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, um so den neuwertigen Standard zu erhalten. So wurde soeben die gesamte Fassade neu gestrichen. In dem Gebäude befinden sich 14 Wohneinheiten in unterschiedlichen Größen mit jeweils einem Kellerabteil. Zu jeder Wohnung kann ein Carport gemietet werden. Wohnung Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss. Die verfügt über einen kleinen Eingangsbereich von dem man rechts direkt in das neue Bad kommt. Diese ist ausgestattet mit einer Dusche, Waschbecken mit Spiegel und einem WC. Garadeaus kommt man in den Wohnbereich - einem hellen, großen Raum mit direktem Zugang zum Balkon. Über diesen Balkon kommt man über eine kleine Stiege in den Gemeinschaftsgarten. Auf der linken Seite des Wohnraumes befindest sich etwas abgetrennt die neue Küche. Die moderne Küche, ausgestattet mit neuen Geräten wurde soeben eingebaut und ladet zum Kochen und Backen ein. Zur Wohnung gehört auch ein großzügiges Kellerabteil. Es besteht die Möglichkeit ein Carport oder einen Parkplatz dazu zu mieten Carport: EUR 45,00 zzgl USt. zzgl. EUR 14,00 Betriebskosten (gesamt EUR 68,00) Parkplatz: EUR 30,00 zzgl. USt. zzgl EUR 12,00 Betriebskosten (gesamt EUR 48,00)(Das Bild aus dem Bad ist ein Beispielbild - das Bad wird in diesem Stil saniert ist aber noch nicht fertiggestellt) Fazit• eine sehr helle, freundliche Wohnung mit Balkondirekter Zugang zum Gemeinschaftsgarten• neu saniert Wohnung mit neuen Böden• neuwertige Küche mit Geräten• Bad und WC neu saniert• absolute Ruhelage und trotzdem eine sehr gute Verkehrsanbindung• Carport kann dazu gemietet werden In dieser Wohnung darf nicht geraucht werden - Hunde sind ebenfalls nicht erlaubt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]