Suchergebnisse für "wohnungen bad wimsbach neydharting"

#Parkmöglichkeit

Zum Verkauf gelangt hier eine wirkliche Rarität, nämlich ein Ensemble mitten im Herzen der Kurstadt Baden, das Potential für eine Projektentwicklung bietet! Die laut einer aktuellen Studie erzielbaren Nutzflächen belaufen sich auf ca. 820m² , wobei diese Flächen laut gültigem Flächenwidmungsplan auf 12 Wohneinheiten aufgeteilt werden können! Fordern Sie gleich dazu das unverbindliche Expose an, um noch genauere Details zu erfahren.... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #möbliert

In privilegierter Innenstadtlage, eingebettet in die Badener Fußgängerzone, befindet sich diese kernsanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung mit rund 85 m² Wohnfläche im 1. Stock eines historischen Gebäudes, das um 1810 von Joseph Georg Kornhäusel, einem der bekanntesten Architekten der Biedermeierzeit, entworfen wurde. Großzügige Raumhöhen, Eichenparkett, maßgefertigte Tischlereinbauten und ein stilvolles Interieur schaffen ein hochwertiges Wohnambiente. Der Blick in den ruhigen Biedermeier-Innenhof unterstreicht den besonderen Charakter der Wohnung. Die Wohnung wird vollständig möbliert übergeben und ist ab sofort für eine Mietdauer von drei Jahren verfügbar. Haustiere sind nicht erlaubt. Der Vorraum führt in das großzügige Wohn-Esszimmer mit offener Küche. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, eines davon eignet sich ideal als Homeoffice. Zwei Badezimmer – eines mit Badewanne und Dusche, das zweite mit Dusche – sorgen für hohen Wohnkomfort. Ein Abstellraum in der Wohnung, ein Kellerabteil sowie ein Fahrradraum bieten zusätzlichen Stauraum. Die Kaution beträgt drei Bruttomonatsmieten sowie € 4000,– für die Möblierung. Die Verbindung aus historischer Architektur und moderner Ausstattung verleiht dieser Immobilie ihren besonderen Charakter und macht sie zu einem stilvollen Zuhause in bester Innenstadtlage.... [Mehr]

#hell #ruhig

Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im Originalzustand – Ihr Wohntraum zum Selbstgestalten im Herzen von Baden Inmitten der wunderschönen Stadt Baden erwartet Sie diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche. Sie verbindet die Vorzüge einer zentralen Lage mit Ruhe und einem angenehmen Blick ins Grüne – perfekt für alle, die das urbane Leben schätzen, ohne auf Erholung zu verzichten. Die Wohnung liegt im 3. Stock eines gepflegten Hauses ohne Lift. Der Aufstieg lohnt sich: Hier oben genießen Sie besonders viel Licht, Ruhe und einen schönen Blick ins Grüne. Die Wohnung befindet sich im Originalzustand aus den 1960er-Jahren und bietet damit die seltene Gelegenheit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Der gut geschnittene Grundriss schafft dafür die ideale Basis. Die Fenster wurden bereits saniert. Beheizt wird die Wohnung derzeit mit Nachtstrom-Speicheröfen; im Zuge der Renovierung ist eine Umstellung auf ein zeitgemäßes Heizsystem vorzusehen. So verbinden Sie den besonderen Charakter der 60er-Jahre mit modernem Wohnkomfort und schaffen Ihre ganz persönliche Wohlfühloase. Highlights auf einen Blick: ca. 77 m² Wohnfläche, 3 Zimmer3. Stock ohne Lift: hell, ruhig und mit Ausblickzentral und doch ruhig gelegen, Blick ins Grünesehr hell und lichtdurchflutetdurchdachter Grundriss mit viel Gestaltungsspielraum Fenster bereits saniert Originalzustand: ideal für alle, die nach eigenen Wünschen renovieren möchten Heizung derzeit Nachtstrom, Umstellung erforderlich Schulen und Kindergarten in unmittelbarer Nähekulturelles Angebot Badens in direkter Umgebung Spaziergänge im Kurpark in wenigen Minuten möglich Badens historische Altstadt fußläufig in nur 5 Minuten erreichbar Diese Wohnung ist ideal für Paare, Singles oder aktive Menschen, die ihr neues Zuhause selbst gestalten und dabei den einzigartigen Charme von Baden genießen möchten. Eine perfekte Gelegenheit für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit urbaner Erreichbarkeit verbinden und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Lassen Sie sich diese Wohnung nicht entgehen und rufen Sie mich gleich an, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ich freue mich auf Sie! Transparenzhinweis zum Einsatz künstlicher Intelligenz Rechtliche Grundlage: Art. 50 Verordnung (EU) 2024/1689 (KI-Verordnung / AI Act) – Transparenzpflichten für KI-generierte bzw. KI-bearbeitete Inhalte, anwendbar ab 2. August 2026.[1]Bei BESTLIST Immobilien setzen wir künstliche Intelligenz unterstützend bei der Erstellung und Bearbeitung von Inhalten ein. Das betrifft insbesondere die Optimierung von Immobilienfotos (z. B. virtuelles Homestaging, Retusche, Bildoptimierung) sowie die Erstellung von Texten für Inserate und Marketingzwecke. Sämtliche mit KI erstellten oder bearbeiteten Inhalte werden von uns vor Veröffentlichung persönlich geprüft, redigiert und freigegeben. Wir legen großen Wert darauf, unsere Kundschaft transparent und wahrheitsgemäß über Zustand und Ausstattung der von uns vermittelten Immobilien zu informieren. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Höhere Schule <7.750m Universität <9.750m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Polizei <750m Post <1.000m Verkehr Bus <250m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <1.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #hell #ruhig

Objektbeschreibung In absolut begehrter Top-Lage, direkt am malerischen Rosarium, befindet sich diese hochwertige Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit Lift. Auf rund 104 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, erwartet Sie erstklassiger Wohnkomfort. Die stilvolle Ausstattung überzeugt durch edle Keramikböden, glatt verputzte, helle Wände sowie eine behagliche Fußbodenheizung, die für ein optimales Raumklima sorgt. Das moderne Badezimmer präsentiert sich elegant mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Großzügige Fensterflächen durchfluten die Räume mit viel Tageslicht und eröffnen einen traumhaften Ausblick auf den Badener Rosengarten. Trotz der zentralen Lage genießen Sie hier wohltuende Ruhe und hohe Privatsphäre. Raumaufteilung Die durchdachte Grundrissgestaltung teilt sich wie folgt auf: Untere Ebene: Repräsentativer Vorraum, weitläufiger Wohn- und Essbereich mit moderner, voll ausgestatteter Designerküche, ein großes Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (z. B. als Kinderzimmer nutzbar), das Hauptbadezimmer sowie das Gäste-WC. Obere Ebene: Eine beeindruckende, ca. 21 m² große offene Galeriefläche mit Dachflächenfenstern – ideal nutzbar als Home-Office, Hobbybereich oder Gästezimmer. Lage und Umgebung Baden bei Wien steht für erstklassige Lebensqualität, historische Architektur und ein reichhaltiges Kultur- und Freizeitangebot. Ob Thermalquellen, Kur- und Wellnessoasen, prachtvolle Schlösser, das Casino oder erstklassige Gastronomie – hier bleiben keine Wünsche offen. Ein besonderes Highlight ist die direkte Lage am Rosarium, einem der schönsten Rosengärten Europas. Dieser dient nicht nur als grüne Oase der Erholung, sondern auch als idyllische Kulisse für Konzerte und kulturelle Veranstaltungen. Auch die historische Badener Altstadt mit ihren charmanten Gassen, gemütlichen Cafés und feinen Geschäften liegt Ihnen quasi zu Füßen. Infrastruktur & Anbindung Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Banken sind fußläufig bequem erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist optimal: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür, und die Station der Badener Bahn am Josefsplatz erreichen Sie in wenigen Gehminuten (direkte Verbindung in ca. 40 Minuten zur Wiener Staatsoper). Über die nahegelegene Südautobahn (A2) gelangen Sie zudem rasch in alle Richtungen. Kontakt Haben wir Ihr Interesse an dieser traumhaften Maisonette-Wohnung geweckt? Für Fragen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Flora Peichler gerne zur Verfügung: Telefon: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Überzeugen Sie sich selbst von der besonderen Qualität und dem einzigartigen Charme dieser Immobilie! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <1.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

In einer der begehrten Wohngegenden von Baden, im beliebten Stadtteil Weikersdorf, gelangt diese gut geschnittene und ruhig gelegene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung zur Vermietung. Besonders attraktiv ist die Lage: Der Doblhoffpark mit Rosarium und das Badener Strandbad sind in nur ca. 5 Gehminuten erreichbar. Auch das Stadtzentrum und der Kurpark befinden sich in angenehmer Nähe. Eine gute öffentliche Verkehrsanbindung sowie vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten runden das Angebot ab. Die Wohnung verfügt über ca. 61,50 m² Wohnfläche aufgeteilt auf 3 Zimmer und eine sonnige Süd-West-Terrasse mit ca. 10,85 m², die mit einem schönen Ausblick ins Grüne und in die Ferne begeistert. Sie befindet sich im 2. Stock eines kleinen, familiären Wohnhauses mit nur drei Wohneinheiten (kein Lift) und bietet drei vielseitig nutzbare Zimmer, einen geräumigen Vorraum sowie eine funktional ausgestattete Küche und ein Badezimmer mit Dusche, Fenster und Waschmaschinenanschluss. Zur weiteren Ausstattung zählen Parkettböden, eine Klimaanlage im Zimmer mit Terrassenzugang sowie ein großes Kellerabteil mit ca. 8,75 m². Ein Fahrradabstellplatz im Garten steht ebenfalls zur Verfügung. Heizung (Radiatoren) und Warmwasser werden mit einem neuen Brennwertgerät von Vaillant erzeugt, Gas und Strom und sonstige Verbrauchskosten werden separat nach tatsächlichem Aufwand vom Mieter beim gewählten Energielieferanten abgerechnet. Fazit: Eine ideale Wohnung für alle, die eine ruhige Wohnlage, ein kleines Haus und vor allem eine sonnige Terrasse mit schönem Ausblick zu schätzen wissen. Mietkonditionen: •Gesamtmiete: € 950,– monatlich (inkl. € 75,– Betriebskosten) •Kaution: € 3.000,– •Befristung: 3 Jahre •Provisionsfrei für den Mieter Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 950 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 950 Heizwärmebedarf: 159.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E... [Mehr]

#Büro #WG-geeignet #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #ruhig

Wir freuen uns, Ihnen diese komplett renovierte 4-Zimmer-Wohnung im Herzen von Baden präsentieren zu dürfen. Die Kombination aus zentraler Lage, ruhiger Innenhofausrichtung und großzügiger Raumaufteilung macht diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit. FAST FACTSCa. 90 m² Wohnnutzfläche mit 4 Zimmern Zentrale Bestlage: nur ca. 4 Gehminuten in die Fußgängerzone Komplett und hochwertig renoviert Neue, moderne Küche mit offenem Wohnkonzept Neues Badezimmer Gepflegte und thermisch sanierte Wohnhausanlage Große 3-fach verglaste Fenster Ruhiger Blick in den begrünten Innenhof Fernwärme Sofort beziehbar Hier geht´s zum virtuellen 360 Grad Rundgang: https://tour.ogulo.com/5IOKDIE WOHNUNG im Detail Im Herzen von Baden präsentiert sich diese hochwertig renovierte 4-Zimmer-Wohnung als ideales Zuhause für Familien, Senioren, Wohngemeinschaften oder anspruchsvolle Stadtliebhaber mit zusätzlichem Platzbedarf. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre einer gepflegten Wohnhausanlage, die im Jahr 2015 umfassend thermisch saniert wurde. Die Sanierung sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort und eine verbesserte Energieeffizienz. Auf rund 90 m² Wohnnutzfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit einem besonders großzügigen und offen gestalteten Wohnbereich. Das freundliche Wohnzimmer mit integrierter, neuer Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die offene Gestaltung schafft ein großzügiges Raumgefühl und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Die moderne Küche lässt sich ideal durch eine Bar oder Kochinsel ergänzen und verbindet Funktionalität mit einem zeitgemäßen Wohnkonzept. Drei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Schlafzimmer sowie zwei zusätzliche Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignen, sind ruhig zur Rückseite der Wohnanlage in einen Grünstreifen ausgerichtet. Der Blick in den begrünten Garten sorgt dabei für eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre. Das neu gestaltete Badezimmer ergänzt die moderne Ausstattung. Im Vorraum bzw. Gang sorgt ein großer Einbauschrank für zusätzlichen Stauraum und unterstützt die praktische Nutzung der Wohnung. Überdies ist der Wohnung ein großzügiges Kellerabteil zugeordnet. Die Wohnung wurde umfassend renoviert und ist sofort bezugsbereit. Große, neue 3-fach verglaste Fenster sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort und ein angenehmes Raumklima. EIN ZUHAUSE MIT BESONDERER LAGEQUALITÄTDiese Wohnung vereint, was in zentralen Stadtlagen nur selten zu finden ist: kurze Wege ins Zentrum und gleichzeitig Ruhe im eigenen Zuhause. Nur wenige Gehminuten trennen Sie von der Badener Fußgängerzone mit ihren Geschäften, Cafés und Restaurants. Gleichzeitig genießen Sie durch die Innenhoflage ein angenehm ruhiges Wohnumfeld. Sie möchten sich selbst ein Bild machen? Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie diese besondere 4-Zimmer-Wohnung bei einem Rundgang mit uns. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr potenzielles neues Zuhause persönlich präsentieren zu dürfen! ERGÄNZENDE INFORMATIONEN: Vorschreibung 2026 (inkl. Steuern): o BK € 169,36 o Rep. Rücklage € 47,78 (2026) o Sanierungsdarlehen bis 2031 € 176,28 o Gesamt € 393,42 Bis 2031 wird ein Sanierungsdarlehen für die thermische Sanierung der Wohnanlage zurückbezahlt. Sobald das Sanierungsdarlehen ausbezahlt ist, reduzieren sich die monatlichen Kosten entsprechend und Sie profitieren von niedrigen Heiz- und Betriebskosten. Nähere Informationen gerne auf Anfrage! RECHTLICHES In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesen Weg bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind: + Vor- und Nachnahme + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer + E-Mail Adresse Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig. Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <1.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Diese attraktive Wohnung mit ca. 71 m² befindet sich in einem feinen Mehrparteienhaus mit nur sechs Wohneinheiten und vereint alles, was anspruchsvolles Wohnen auszeichnet: eine begehrte Lage nahe dem Ortszentrum Bad Aussee, hochwertige Ausstattung und eine sonnige Lage. Die Wohnung präsentiert sich als modernes Zuhause mit hohem Wohnkomfort. Ein Carportstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil sind im Angebot enthalten und runden das Gesamtpaket ideal ab. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten und funktionalen Grundriss. Bereits der einladende Vorraum empfängt Bewohner und Gäste großzügig und vermittelt sofort ein angenehmes Raumgefühl. Der offen gestaltete Wohn- und Ess- und Küchenbereich ist hell und öffnet den Zugang zu einem wirklichen Highlight der Wohnung – dem beinahe 11 m² großen und überdachten Balkon mit sonniger Südausrichtung. Ob entspannte Abende im Wohnbereich oder gesellige Stunden am Balkon – hier entsteht ein Wohnambiente, das Weite und Geborgenheit vereint. Zwei komfortable Schlafzimmer, eines mit Zugang zum Balkon, bieten ein hohes Maß an Privatsphäre. Das Bad ist mit Dusche und Tageslichtfenster ausgestattet, das WC ist separiert. Im Flur befindet sich noch sehr praktisch ein Abstellraum. Alle Räume sind durch die großzügigen Fensterflächen sehr hell und freundlich. Bad und WC sind mit hochwertigen 120x60 cm Fliesen ausgestattet, die übrigen Räume mit hochwertigem Parkettboden. Über den rückseitigen, außen-liegenden Treppenaufgang ist jede Wohnung über eine eigene Haustüre begehbar. Ein allgemeines Treppenhaus ist somit nicht vorhanden. Das Objekt wurde 2025 fertiggestellt und ist ein Zuhause, das Lebensqualität, Stil und Funktionalität in perfekter Harmonie verbindet. Abgerundet wird dieses Angebot durch ein Kellerabteil und einen Carport-Stellplatz, ein nicht-überdachter Stellplatz kann zusätzlich erworben werden. Beheizt wird das Objekt über Fernwärme und Fußbodenheizung, in den Bädern befindet sich zusätzlich ein Handtuchtrockner.... [Mehr]

#Kellerabteil #hell

Ab sofort steht diese charmante und sehr gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung in 2500 Baden (Nähe Diagnosezentrum / Vöslauer Straße) zur Vermietung. Mit einer gemütlichen Wohnfläche von rund 43 m² eignet sich die Wohnung ideal für Singles oder Paare, die ein gepflegtes neues Zuhause suchen. Die Räumlichkeiten befinden sich in einem sehr guten Zustand und punkten mit hochwertigen Parkett- und Fliesenböden. >>>HINWEIS: die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß und ist straßenseitig ausgerichtet! Raumaufteilung: • Vorzimmer • Wohn-Esszimmer mit integrierter, voll ausgestatteter Einbauküche • Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne • Separates WC • >hier geht es zur Video-Tour: https://youtu.be/1n Kfe IRi ECU Ausstattung: • hochwertige Parkettböden • schöne Fliesen in den Naßräumen • Kellerabteil • Heizwärmebedarf: HWB 101,1 kWh/m²a (Klasse D) • Gesamtenergieeffizienz-Faktor: fGEE 2,34 (Klasse D) Hervorragende Lage & Infrastruktur: Die Wohnung besticht durch ihre exzellente Infrastruktur in Baden. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie wichtige Einrichtungen befinden sich gleich um die Ecke und sind fußläufig erreichbar: • Supermärkte (Spar, Penny) • Restaurants & Bank • Apotheke & ÖGK •Öffis: City Bus Linie B verbindet zum Bahnhof Baden (in ca 4 Minuten). Anschluss nach Wien mittels S3 oder WLB Mietkonditionen auf einen Blick: • Gesamtmiete (warm): € 768,25 (inkl. Betriebskosten, Heizung und MwSt.) • Aufschlüsselung: Gesamtmiete € 696,08 + Heizkosten-Akonto € 72,17 • Kaution: € 3.073,- (entspricht 4 Bruttomonatsmieten) • Mietdauer: Befristet auf 5 Jahre • Verfügbarkeit: Ab sofort • Bestellerprinzip – der Makler vertritt ausschließlich den Vermieter. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Hinweis DSGVO: Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten (Titel, Vorname, Nachname, Telefonnummer, e-mail-Adresse), die für unseren Geschäftszweck (Anbieten und Vermitteln von Immobilien) notwendig sind - https://www.homefinding.at/de/datenschutz/Hinweis bei provisionspflichtiger Vermittlung: wir senden Ihnen erst dann Unterlagen zu unseren Objekten, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihr Rücktrittsrecht aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Infomail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Wir bitten um Verständnis. This charming and well-designed 2-room apartment in 2500 Baden (near the Diagnostic Center / Vöslauer Straße) is available for rent immediately. With a comfortable living space of approximately 43 m², this property is ideal for singles or couples looking for a well-maintained new home. The apartment is in excellent condition and features high-quality parquet flooring and tiled wet areas. Layout: • Entrance hall / Foyer • Living and dining room with an integrated, fully equipped fitted kitchen • Bedroom • Bathroom with bathtub • Separate toilet Amenities: • High-quality parquet floors • Beautiful tiles in the bathroom and toilet • Separate cellar compartment for extra storage Excellent Location & Infrastructure: The apartment boasts an excellent infrastructure in Baden. All daily amenities and essential facilities are located just around the corner within walking distance: • Supermarkets (Spar, Penny) • Restaurants & Bank • Pharmacy & ÖGK (public health insurance center) Rental Conditions at a Glance: • Total Rent (including heating): € 768.25 / month (incl. operating costs, heating, and VAT) • Cost Breakdown: Rent incl. operating costs: € 696.08 + Heating advance payment: € 72.17 • Deposit (Kaution): € 3,073 (equivalent to 4 gross monthly rents) • Lease Term: 5 years (fixed-term) • Availability: Immediate • Agent Commission: Commission-free for the tenant (Bestellerprinzip applies – the broker exclusively represents the landlord. A commercial close relationship exists) Energy Performance Certificate (Energieausweis): • Heating demand: HWB 101.1 kWh/m²a (Class D) • Total energy efficiency factor: fGEE 2.34 (Class D) Are you interested? For further information or to arrange a viewing appointment, please send us an inquiry including your full contact details. We look forward to hearing from you!... [Mehr]

#Kellerabteil

Eigentumswohnungen mitten in Bad Aussee - Gasteig Zum Verkauf stehen insgesamt 4 Wohnungen im Objekt Gasteig 175, Bad Aussee. Wohnungsgrößen: von ca. 39 m² bis ca. 54 m²Erwerb einzeln oder als Paket möglich Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich in zentraler Lage in Bad Aussee, im Herzen des steirischen Salzkammerguts. Zentrale Lage mit guter Erreichbarkeit von Nahversorgung, Schulen und medizinischer Infrastruktur Vielfältige Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung: Altausseer See, Grundlsee, Narzissenbad, Wander- und Skigebiete Hohe Lebensqualität durch die Kombination aus Natur, Kultur und moderner Infrastruktur Region mit attraktiver touristischer Nachfrage – ideal auch als Investmentstandort Stellplätze stehen zur Verfügung Bad Aussee ist eine Vorbehaltsgemeinde. Die Liegenschaft liegt sowohl in der Ortsbildschutzzone als auch in der Beschränkungszone für Zweitwohnsitze. Daher ist eine Anmeldung ausschließlich mit Hauptwohnsitz zulässig. Diese Wohnung Top 2 ist in folgende Räumlichkeiten aufgeteilt: Windfang Vorraum Wohn/Esszimmerseparate Küche Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und Toilette Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <750m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Bahnhof <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses mit nur sechs Wohneinheiten und vereint alles, was anspruchsvolles Wohnen auszeichnet: eine begehrte Lage nahe dem Ortszentrum Bad Aussee, hochwertige Ausstattung und eine sonnige Lage. Die Wohnung präsentiert sich als modernes Zuhause mit hohem Wohnkomfort. Ein Carportstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil sind im Angebot enthalten und runden das Gesamtpaket ideal ab. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ihre vielseitige Nutzbarkeit. Sie besteht aus Wohnzimmer mit Essbereich, die Küche ist etwas separiert angrenzend, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, Badezimmer mit WC und Dusche, ein praktischer Abstellraum und einer Terrasse. Der offen gestaltete Wohn- und Ess- und Küchenbereich ist hell und öffnet den Zugang zu einem wirklichen Highlight der Wohnung – der rund 10 m² großen Terrasse mit sonniger Süd-West-Ausrichtung. Dank der Lage im Erdgeschoss ist die Wohnung senioren-, rollstuhl- und kindergerecht und eignet sich ideal für unterschiedliche Lebenssituationen – vom jungen Paar bis zum ruhesuchenden Haushalt. Die Traun ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bietet eine attraktive Bade- und Erholungsmöglichkeit. Das Badezimmer ist mit hochwertigen 120x60 cm Fliesen ausgestattet, die übrigen Räume mit hochwertigem Parkettboden. Jede Wohnung ist über eine eigene Haustüre begehbar. Ein allgemeines Treppenhaus ist somit nicht vorhanden. Das Objekt wurde 2025 fertiggestellt und ist ein Zuhause, das Lebensqualität, Stil und Funktionalität in perfekter Harmonie verbindet. Abgerundet wird dieses Angebot durch ein Kellerabteil und einen Carport-Stellplatz, ein nicht-überdachter Stellplatz kann zusätzlich erworben werden. Beheizt wird das Objekt über Fernwärme und Fußbodenheizung, in den Bädern befindet sich zusätzlich ein Handtuchtrockner. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Diese Wohnung bietet beste Voraussetzungen für ein langfristiges, ruhiges und komfortables Zuhause!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Perfekte Anlagewohnung in Bad Hofgastein – Ihre inflationsgeschützte Investition Inmitten der malerischen Landschaft von Bad Hofgastein erwartet Sie diese attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung, die als hervorragende Kapitalanlage überzeugt. Die Wohnung ist bis zum 31.01.2027 befristet vermietet und bietet Ihnen damit von Anfang an eine verlässliche Einnahmequelle. Dank der jährlichen Indexanpassung ist die Rendite inflationsgeschützt – ein entscheidender Vorteil in unsicheren Zeiten und eine wertstabile Investition für die Zukunft. Die Wohnung besticht durch ihre optimale Raumaufteilung. Ein PKW-Stellplatz sowie ein Kellerabteil sind im Kaufpreis inbegriffen. Mit dieser Immobilie sichern Sie sich nicht nur eine solide Rendite, sondern auch einen inflationsresistenten Vermögensaufbau. Die aktuellen Entwicklungen am Zinsmarkt – sinkende Zinsen in Kombination mit einer robusten Nachfrage nach Wohnimmobilien – schaffen ideale Bedingungen für diese Investition. 3-Zimmer-Wohnung, vermietet bis 31.01.2027 Jährliche Indexanpassung: Schutz vor Inflation Balkon mit Bergblick Inklusive PKW-Stellplatz und Kellerabteil Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr Kapital in eine zukunftssichere und werthaltige Anlage zu investieren. Gern stehen wir für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns – Ihre perfekte Anlagewohnung wartet auf Sie! Für diese Liegenschaft gilt Hauptwohnsitzwidmung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 73.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.04... [Mehr]

#Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Inmitten der traditionsreichen Kaiserstadt Bad Ischl präsentiert sich diese stilvoll und hochwertig restaurierte Altbauwohnung als außergewöhnliches Zuhause für Menschen, die großzügiges Wohnen, historischen Charme und eine zentrale Lage miteinander verbinden möchten. Die Wohnung begeistert mit wunderschönen, weitläufigen Räumen und einem harmonischen Wohngefühl. Sorgfältig erhaltene Altbaudetails unterstreichen den besonderen Charakter der Immobilie, während die durchdachte Raumaufteilung den Ansprüchen modernen Wohnens gerecht wird. Trotz der sehr zentralen Lage befindet sich das Objekt in absolut ruhiger Umgebung und bietet damit einen seltenen Rückzugsort im Herzen der Stadt. Die Wohnung Bereits der großzügige Vorraum vermittelt einen repräsentativen ersten Eindruck und bietet ausreichend Platz für Garderobe, Schränke und persönliche Gestaltungsideen. Von hier aus sind die weiteren Räume komfortabel erreichbar. Das geräumige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Seine großzügigen Proportionen eröffnen vielfältige Möglichkeiten für eine stilvolle Möblierung sowie für gemütliche Wohn- und Gesellschaftsbereiche. Die hohen Ansprüche an Wohnkomfort und Ästhetik werden durch das besondere Altbauambiente eindrucksvoll ergänzt. Die separate Küche bietet viel Platz für eine hochwertige Küchenlösung, großzügige Arbeitsflächen und einen Essbereich. Sie eignet sich ideal sowohl für den täglichen Gebrauch als auch für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Das ruhig gelegene Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und bietet ausreichend Raum für ein Doppelbett, großzügige Schrankflächen und weitere Möbel. Ein zweites Schlafzimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Bibliothek genutzt werden. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Paare als auch für eine Familie oder für Personen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Ein besonderes Highlight ist die winterfeste Veranda. Sie erweitert den Wohnbereich um einen vielseitig nutzbaren Raum, der unabhängig von der Jahreszeit genutzt werden kann - beispielsweise als lichtdurchfluteter Essplatz, gemütlicher Lesebereich, Wintergarten oder Rückzugsort. Bad und Nebenräume Das großzügig ausgestattete Badezimmer verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne. Ein WC ist ebenfalls in das Badezimmer integriert. Die Kombination aus Dusche und Wanne bietet größtmöglichen Komfort für den Alltag und schafft zugleich ideale Voraussetzungen für entspannende Momente. Zusätzlichen Stauraum bietet ein praktischer Abstellraum. Ein weiteres, separates WC ist diesem Bereich zugeordnet und stellt besonders bei Besuch oder bei Nutzung der Wohnung durch mehrere Personen einen wesentlichen Vorteil dar. Außenbereich und Parkmöglichkeiten Die zur Wohnung gehörende Terrasse schafft einen privaten Platz im Freien. Sie bietet Raum für Sitzmöbel, Pflanzen und individuelle Gestaltung und lädt dazu ein, ruhige Stunden an der frischen Luft zu genießen. Ein weiterer Vorzug ist die eigene Garage. Der davorliegende Vorplatz ergänzt das Stellplatzangebot und erhöht den Komfort im Alltag erheblich. Gerade in zentraler Stadtlage stellt diese Kombination einen besonderen Mehrwert dar. Raumaufteilung Die Wohnung gliedert sich in folgende Bereiche: Großzügiger Vorraum Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC Abstellraum Separates WC Schlafzimmer Zweites Schlafzimmer, flexibel nutzbar Separate Küche Großzügiges Wohnzimmer Winterfeste Veranda Terrasse Garage mit Vorplatz Lage Die Immobilie befindet sich in sehr zentraler und dennoch absolut ruhiger Lage in Bad Ischl. Diese seltene Kombination ermöglicht es, die Vorzüge des städtischen Lebens zu genießen, ohne auf Ruhe und Privatsphäre verzichten zu müssen. Das traditionsreiche Bad Ischl zählt zu den bekanntesten Orten des Salzkammerguts. Die Kaiserstadt verbindet historische Architektur, gelebte Kultur und hohe Lebensqualität mit einer eindrucksvollen Naturkulisse. Die zentrale Lage der Wohnung ermöglicht kurze Wege zu den vielfältigen Angeboten der Stadt. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und sportliche Aktivitäten. Besondere Merkmale Perfekt restaurierte Altbauwohnung Wunderschöne Räume mit besonderem Wohnambiente Außergewöhnlich großzügige Raumverhältnisse Sehr zentrale Lage in der Kaiserstadt Bad Ischl Gleichzeitig absolute Ruhelage Zwei Schlafzimmer beziehungsweise flexibel nutzbare Zimmer Badezimmer mit Dusche und Badewanne Zwei WCs Praktischer Abstellraum Ganzjährig nutzbare, winterfeste Veranda Private Terrasse Eigene Garage mit Vorplatz Repräsentativer Charakter und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten Fazit Diese außergewöhnliche Altbauwohnung vereint historischen Charme, großzügiges Wohnen und hohen Alltagskomfort in einer der begehrtesten Lagen von Bad Ischl. Die weitläufigen Räume, die behutsame Restaurierung, die winterfeste Veranda sowie Terrasse, Garage und Vorplatz machen die Immobilie zu einem besonders attraktiven Wohnangebot. Ein Zuhause für Menschen, die stilvolles Altbauambiente schätzen und zugleich zentral, ruhig und komfortabel wohnen möchten.... [Mehr]