Suchergebnisse für "wohnung wiesmath kaufen"

#Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit

Die Wohnung befindet sich im ruhigen Zentrum von Wiesmath und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten in der Nähe! Wiesmath ist bekannt für seine umliegende schöne Natur und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Ein Parkplatz im Hof ist vorhanden. Ebenso ist eine allgemeine Gartennutzung erlaubt. KAUFPREIS: € 74.900,-Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung zu überzeugen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf, herzlichst Ihr Betreuer Adrian Schmidl! Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihnen erst nach einer Anfrage mit vollen Namen, Telefonnummer und E-Mail-Adresse weitere Daten und Dokumente übermitteln können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <7.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Landwirtschaft

Entdecken Sie Ihr neues Stück Paradies in der malerischen Gemeinde Wiesmath, Niederösterreich! Diese beeindruckende Liegenschaft mit einer großzügigen Fläche von 25.937 m² bietet Ihnen nicht nur die Möglichkeit, Ihre land- und forstwirtschaftlichen Träume zu verwirklichen, sondern auch den perfekten Rückzugsort inmitten der unberührten Natur. Die Lage dieser Immobilie ideal. Wiesmath ist nicht nur von atemberaubender Natur umgeben, sondern bietet auch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an Autobahn und öffentliche Verkehrsmittel. Haben Sie Interesse an dieser Immobilie? Kontaktieren Sie mich noch heute! Gerne gebe ich weitere Auskünfte. Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich - und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck des Hauses und der idealen Lage. Gerne bin ich Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich. Vereinbaren Sie doch gleich einen Termin. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.500m Universität <10.000m Nahversorgung Bäckerei <3.000m Supermarkt <3.000m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Polizei <3.000m Post <5.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <9.500m Bahnhof <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse

Das ehemalige Gastro-Objekt befindet sich in zentraler Lage von Wiesmath und wurde in den1980er Jahrenumfangreich renoviert und ausgebaut . Im Zuge dieser Renovierung wurden Fremdenzimmer errichtet unddas Dach erneuert und für einen weiteren Ausbau vorbereitet - auch eine Solar-Wasseraufbereitung ist vorhanden. Das Objekt ist in einem sehr guten Bauzustand, es ist teilunterkellert und auch an die Fernwärme angeschlossen. Die Nutzfläche im Ausmaß von ca 700m² würde sich ideal für eine Aufteilung in kleinere Wohneinheiten anbieten! Weiters gibt es sogar zwei Eingänge, somit ist ein einfacher Zugang zu den einzelnen Wohneinheiten möglich. Auch eine Garage mit 43m2 und eine ca 57m² große Terrasse ist vorhanden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <7.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Objektbeschreibung: Dieses charmante Einfamilienhaus in 2811 Wiesmath, liegt in einer Sackgasse innerhalb eines kleinen Siedlungsgebietes, das direkt an weitläufige Felder angrenzt. Die ruhige Lage, die schöne Fernsicht und das großzügige Grundstück machen diese Liegenschaft zu einer interessanten Gelegenheit für alle, die naturnah wohnen und ihre eigenen Ideen verwirklichen möchten. Das Haus wurde ca. 1976 in Massivbauweise errichtet, ist unterkellert und verfügt über rund 72 m² Wohnfläche. Aufgrund seiner überschaubaren Größe eignet es sich sowohl als gemütliches Einfamilienhaus für eine kleine Familie als auch als Wochenend- oder Rückzugsdomizil in der Buckligen Welt. Ein besonderes Highlight ist die wunderbare Fernsicht, die sich sowohl vom Balkon als auch vom Grundstück aus genießen lässt. Das annähernd quadratische Grundstück umfasst ca. 1.600 m² und weist eine leichte Hanglage auf. Neben dem bestehenden Haus könnte gegebenenfalls ein weiteres Wohnhaus errichtet werden. Ob als Zuhause für zwei Generationen, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als langfristige Investition – hier bieten sich verschiedene Möglichkeiten, die individuellen Wohn- und Zukunftspläne umzusetzen. Raumaufteilung: Erdgeschoss – ca. 72 m² Wohnfläche • Garderobe • Vorraum • Badezimmer ca. 4m² • separates WC • Küche ca. 8m² • Wohn- und Esszimmer ca. 25 m² • Schlafzimmer ca. 14 m² • weiteres Zimmer bzw. Büro ca. 10 m² Der Balkon mit ca. 6.5m² ist sowohl vom Wohn- und Essbereich als auch vom Schlafzimmer aus erreichbar und bietet einen schönen Platz, um die Aussicht und die ruhige Umgebung zu genießen. Kellergeschoss – ca. 54 m² • Vorkeller • Heizraum mit ca. 15 m² • Werkraum mit ca. 10 m² • Kellerraum mit ca. 22 m² • integrierte Garage mit ca. 18 m² Der Keller bietet praktische Lager- und Arbeitsflächen sowie eine Garage direkt im Haus. Ausstattung und Erneuerungen: Das Haus wurde ca. 1976 errichtet und verfügt über eine solide Massivbauweise. Im Jahr 2024 wurden mehrere Erneuerungen vorgenommen: • Elektroleitungen erneuert • Rauchfangzug erneuert • Schwedenofen im Wohnzimmer installiert • Wohnzimmer neu ausgestattet Weitere Ausstattungsmerkmale: • Bramac-Dachziegel • Ölheizung mit ca. 1.000-Liter-Öltank • zusätzlicher bestehender, umschaltbarer Holzofen • unterkellertes Wohnhaus • Balkon mit Fernsicht • integrierte Garage • zusätzliches Carport mit ca. 24 m Lage und Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in Wiesmath in der Buckligen Welt, einer landschaftlich reizvollen Region mit sanften Hügeln, weitläufigen Feldern und schönen Ausblicken. Die Lage in einer Sackgasse am Rand eines kleinen Siedlungsgebietes bietet ein ruhiges Wohnumfeld mit direkter Nähe zur Natur. Lebensmittelgeschäft, Bäcker, Arzt, Kindergarten, Volksschule und Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar. Damit eignet sich der Standort auch für den Alltag einer kleinen Familie. Eckdaten auf einen Blick • Grundstücksfläche: ca. 1.600 m² • Wohnfläche: ca. 72 m² • Kellerfläche: ca. 54 m² • Baujahr: ca. 1976 • Bauweise: massiv • Zimmer: 3 Wohnräume inklusive Wohn-/Esszimmer • Heizung: Ölheizung und Holzofen, zusätzlich Schwedenofen im Wohnzimmer • Garage: ca. 18 m², im Keller integriert • Carport: ca. 24 m² • Außenbereich: Balkon mit Fernsicht • Besonderheit: Grundstück laut Angaben teilbar, Möglichkeit eines weiteren Hauses Nebenkosten bei Kauf einer Immobilie: Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % vom Kaufpreis Notar für Kaufvertrag: ca. 1,5 - 2 % vom Kaufpreis Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Für Fragen und Besichtigungswünsche steht Ihnen Hr. DI(FH) Schuster unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

Einfamilienhaus in 2811 Wiesmath - PRIVAT & PROVISIONSFREI Kaufpreis: € 249.000 Eckdaten Wohnfläche: 126,83 m² Nutzfläche: 185,28 m² Grundstücksfläche: 566 m² Zimmer: 3 Baujahr: 1970 Etagen: 1 Badezimmer: 1 WC: 1 Terrasse: 9,5 m² Wintergarten: vorhanden Einbauküche: vorhanden Pool: vorhanden Klimaanlage: vorhanden Pellets-Zentralheizung Fußbodenheizung: Badezimmer und teilweise Vorraum Photovoltaikanlage: vorhanden Außenrollos Kaminanschluss im Wohnzimmer und Wintergarten Gartenhaus mit Laube Verfügbar: nach Vereinbarung Privatverkauf - keine Maklerprovision für den Käufer Wohnen & Ausstattung Der Wintergarten erweitert den Wohnbereich und bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen. Eine Klimaanlage sorgt dort auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen. Im Badezimmer sowie teilweise im Vorraum ist eine Fußbodenheizung vorhanden. Für die Beheizung des Hauses sorgt eine Pellets-Zentralheizung. Die Warmwasserbereitung kann entweder über die Zentralheizung oder über eine Innenraumluftwärmepumpe erfolgen. Im Wohnzimmer befindet sich außerdem ein Kaminanschluss, wodurch bei Bedarf zusätzlich ein Kamin- oder Ofensystem installiert werden kann. Außenrollos sorgen für Sonnen- und Sichtschutz. Photovoltaik & Energiekosten Eine Photovoltaikanlage ermöglicht die Nutzung selbst erzeugten Stroms. Die Anlage befindet sich derzeit in einem Leasingmodell mit Kosten von ca. € 120 monatlich. Es besteht die Möglichkeit, die Anlage ins Eigentum zu übernehmen. Die derzeitigen Stromkosten liegen - abhängig vom persönlichen Verbrauch - bei ungefähr € 100 monatlich. Die Gemeindeabgaben inklusive Grundsteuer betragen derzeit rund € 302 pro Quartal. Garten & Außenbereich Zum Haus gehören eine 9,5 m² große Terrasse, ein Gartenhaus mit gemütlicher Laube sowie ein Pool für die Sommermonate. Ein derzeit vorhandenes, abbaubares Tiergehege kann bei Bedarf entfernt werden. Dadurch lässt sich dieser Bereich wieder als normale Gartenfläche nutzen und individuell gestalten. Der Garten ist kompakt und dadurch angenehm pflegeleicht, bietet aber trotzdem Platz für Haustiere, Grillplatz, Sitzmöglichkeiten, Pool und die persönliche Gartengestaltung. Modernisierungen & Fassade In den vergangenen Jahren wurde erheblich in das Haus investiert und vieles erneuert bzw. verbessert. Unter anderem verfügt das Haus über eine gedämmte Fassade. Teilbereiche wurden zusätzlich mit einer hinterlüfteten Holzfassade aus Lärchenholz ausgeführt. Eine Seite der Holzfassade ist derzeit noch nicht vollständig fertiggestellt. Das dafür vorgesehene Material ist zum Teil vorhanden und wird mit übergeben. Der neue Eigentümer kann daher selbst entscheiden, ob die vorhandene Holzfassade fortgesetzt oder dieser Bereich nach eigenen Vorstellungen fertiggestellt wird. Kleinere Fertigstellungsarbeiten sind somit noch vorhanden - gleichzeitig besteht dadurch die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Lage Lage - Natur und Ruhe in der Buckligen Welt Das Haus befindet sich in einer kleinen, ruhigen Siedlung in Wiesmath und ist von der charakteristischen Hügellandschaft der Buckligen Welt geprägt. Wiesen, Felder und zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Wandern und Radfahren befinden sich in der Umgebung. Wiesmath selbst bietet eine gute Grundversorgung. Volksschule, Mittelschule inklusive polytechnischem Lehrgang sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt im Ort. Größere Einkaufs- und Dienstleistungsangebote sind in den umliegenden Gemeinden und Städten erreichbar. Sonstiges Energieausweis HWB: 168 kWh/m²a fGEE: 1,94 Der vorhandene Energieausweis wurde am 14.04.2016 erstellt. Ehrlicher Privatverkauf Wir verkaufen unser Haus direkt von privat und ohne Makler. Für den Käufer fällt daher keine Maklerprovision an. Uns ist wichtig, das Haus realistisch zu präsentieren: Es handelt sich um ein bestehendes Haus aus dem Jahr 1970, in das in den vergangenen Jahren sehr viel investiert wurde. Gleichzeitig sind noch kleinere Fertigstellungsarbeiten vorhanden. Viele Arbeiten wurden von uns selbst mit viel Zeit und Sorgfalt durchgeführt. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Bei ernsthaftem Interesse erzählen wir gerne persönlich mehr über das Haus, die Modernisierungen und die vorhandene Ausstattung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wiesmath! Dieses modernisierte Einfamilienhaus inmitten der idyllischen Buckligen Welt überzeugt mit rund 126,83 m² Wohnfläche, einem ca. 566 m² großen Grundstück und zahlreichen Ausstattungsmerkmalen, die komfortables Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl verbinden. Eckdaten im Überblick Grundstücksfläche: ca. 566 m² Wohnfläche: ca. 126,83 m² Nutzfläche: ca. 185,28 m² Zimmer: 3 Baujahr: 1969 Zustand: modernisiert, kleinere Fertigstellungsarbeiten ausständig Küche: Einbauküche vorhanden Heizung: Pellets-Zentralheizung Fußbodenheizung: Badezimmer und teilweise Vorraum Warmwasser: Zentralheizung oder Innenraumluftwärmepumpe Energieversorgung: Photovoltaikanlage vorhanden Wintergarten: mit Klimaanlage Kaminanschlüsse: Wohnzimmer und Wintergarten Außenbereich: Garten, Pool, Terrasse, Gartenhaus mit Laube Fassade: gedämmt, teilweise hinterlüftete Lärchenholzfassade Sonnenschutz: Außenrollos Verfügbarkeit: ab sofort Das Haus bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder alle, die sich ein Zuhause in ruhiger Umgebung wünschen. Die drei Zimmer lassen sich individuell nutzen und bieten ausreichend Platz für Wohnen, Arbeiten und Freizeit. Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten mit Klimaanlage, der den Wohnbereich erweitert und ganzjährig zusätzlichen Komfort bietet. Kaminanschlüsse im Wohnzimmer und Wintergarten ermöglichen bei Bedarf die Installation eines Kamin- oder Ofensystems. Modernisierungen und technische Ausstattung In den vergangenen Jahren [Tel]) wurde in die Immobilie investiert und verschiedene Bereiche wurden modernisiert. Besonders hervorzuheben sind: Fassadendämmung sowie teilweise hinterlüftete Lärchenholzfassade Pellets-Zentralheizung für die Wärmeversorgung Fußbodenheizung im Badezimmer und teilweise im Vorraum Photovoltaikanlage zur Nutzung selbst erzeugten Stroms Alternative Warmwasserbereitung über eine Innenraumluftwärmepumpe Klimaanlage im Wintergarten Außenrollos als Sonnen- und Sichtschutz Ein Teil der Lärchenholzfassade ist noch fertigzustellen. Vorgesehenes Material ist teilweise vorhanden und wird laut Angaben mit der Immobilie übergeben. Kleinere Fertigstellungsarbeiten sind ebenfalls noch ausständig. Garten, Pool und Erholung Der ca. 566 m² große Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Eine rund 9,5 m² große Terrasse, ein Pool sowie ein Gartenhaus mit Laube schaffen ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien und gesellige Abende mit Familie und Freunden. Möbelablöse Für die vorhandene Einbauküche, den Kamin und die Gartenhütte ist eine Möbelablöse in Höhe von € 15.000,– vorgesehen. Damit können wesentliche Ausstattungsmerkmale und praktische Ergänzungen der Immobilie übernommen werden. Ruhige Lage in der Buckligen Welt Die Immobilie befindet sich in einer kleinen, ruhigen Siedlung in Wiesmath. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bildungseinrichtungen und eine Busanbindung sind vorhanden. Dieses Einfamilienhaus verbindet bereits durchgeführte Modernisierungen, moderne Heiztechnik und einen attraktiven Außenbereich mit viel Raum für persönliche Wohnideen. Wer ein Zuhause im Grünen mit Wintergarten, Pool und vielseitiger Ausstattung sucht, findet hier eine interessante Gelegenheit. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie! Axel Pagacz [Telefonnummer entfernt] ✉️ [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <10.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <7.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Bio Ackerfläche in Wiesmath zu verkaufen. Rechteckige Ausführung und gute Zufahrt. Das persönliche Gespräch steht für uns an oberster Stelle... Ich informiere Sie gerne bei einem Besichtigungstermin vor Ort. Herr Siegfried Heigl unter [Tel] oder per Mail: [Email] Weitere Immobilien auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Manche Immobilien bieten Räume. Diese hier bietet Möglichkeiten. _Wohnen, vermieten oder ein individuelles Projekt verwirklichen_ Inmitten der idyllischen Landschaft von Wiesmath präsentiert sich diese außergewöhnliche Immobilie mit rund 600 m² Nutzfläche, großzügigem Garten und vielseitigem Entwicklungspotential. Die Liegenschaft vereint Wohnen, Arbeiten und unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach - ideal für Menschen mit Visionen und Platzbedarf. Das Gebäude wurde ursprünglich als Gastronomiebetrieb genutzt und im Jahr 2003 erweitert. Heute bietet die Immobilie eine seltene Kombination aus großzügigen Gemeinschaftsflächen, privatem Wohnbereich und bestehender Infrastruktur für touristische oder gewerbliche Nutzung. Im Erdgeschoss befinden sich ein großer Speisesaal, ein gemütliches Stüberl, mehrere Gasträume sowie eine großzügige Gastro-Küche mit bestehender Bewilligung bis 2027. Im vollunterkellerten Bereich erwartet Sie zusätzlich eine Kellerbar mit separatem Eingang, Lagerräumen und weiteren vielseitig nutzbaren Flächen. Das Obergeschoss wird derzeit privat genutzt und bietet großzügigen Wohnraum mit angenehmer Raumaufteilung. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder auch für die Umsetzung eines Apartment-, Airbnb- oder Pensionskonzepts. Besonders hervorzuheben: * ca. 600 m² Nutzfläche * ca. 220 m² Wohnfläche * ca. 1.330 m² Grundstück * ca. 600 m² Gartenfläche * vollunterkellert mit zusätzlichem Potential * großzügige Gastroflächen und bestehende Infrastruktur * bis zu 20 Stellplätze * zwei Terrassen * Solaranlage für Warmwasser * ruhige Lage in naturnaher Umgebung * nur ca. 50 Minuten von Wien entfernt Die wunderschöne Region rund um Wiesmath ist bekannt für ihre Wander-, Rad- und Motorradstrecken und erfreut sich zunehmender Beliebtheit bei Erholungssuchenden und Naturliebhabern. Dadurch bietet die Immobilie auch touristisch interessante Perspektiven. Ob als großzügiges Wohnprojekt, Seminarhaus, Pension, Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Wohnen & Arbeiten oder als Anlageobjekt mit Entwicklungspotential - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für kreative Konzepte. Der liebevoll angelegte Garten sowie die großzügigen Außenflächen schaffen zusätzlich viel Raum für Erholung, Gäste oder zukünftige Projekte. Eine Immobilie mit Charakter, Größe und außergewöhnlichem Potential - ideal für Menschen, die nicht nur eine Immobilie, sondern neue Möglichkeiten suchen. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen! (Nur das altrosa Haus steht zum Verkauf, - NICHT das weiße) Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Garten #Terrasse #ruhig

_Wohnen, vermieten oder ein individuelles Projekt verwirklichen_ Inmitten der idyllischen Landschaft von Wiesmath präsentiert sich diese außergewöhnliche Immobilie mit rund 600 m² Nutzfläche, großzügigem Garten und vielseitigem Entwicklungspotential. Die Liegenschaft vereint Wohnen, Arbeiten und unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach - ideal für Menschen mit Visionen und Platzbedarf. Das Gebäude wurde ursprünglich als Gastronomiebetrieb genutzt und im Jahr 2003 erweitert. Heute bietet die Immobilie eine seltene Kombination aus großzügigen Gemeinschaftsflächen, privatem Wohnbereich und bestehender Infrastruktur für touristische oder gewerbliche Nutzung. Im Erdgeschoss befinden sich ein großer Speisesaal, ein gemütliches Stüberl, mehrere Gasträume sowie eine großzügige Gastro-Küche mit bestehender Bewilligung bis 2027. Im vollunterkellerten Bereich erwartet Sie zusätzlich eine Kellerbar mit separatem Eingang, Lagerräumen und weiteren vielseitig nutzbaren Flächen. Das Obergeschoss wird derzeit privat genutzt und bietet großzügigen Wohnraum mit angenehmer Raumaufteilung. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder auch für die Umsetzung eines Apartment-, Airbnb- oder Pensionskonzepts. Besonders hervorzuheben: * ca. 600 m² Nutzfläche * ca. 220 m² Wohnfläche * ca. 1.330 m² Grundstück * ca. 600 m² Gartenfläche * vollunterkellert mit zusätzlichem Potential * großzügige Gastroflächen und bestehende Infrastruktur * bis zu 20 Stellplätze * zwei Terrassen * Solaranlage für Warmwasser * ruhige Lage in naturnaher Umgebung * nur ca. 50 Minuten von Wien entfernt Die wunderschöne Region rund um Wiesmath ist bekannt für ihre Wander-, Rad- und Motorradstrecken und erfreut sich zunehmender Beliebtheit bei Erholungssuchenden und Naturliebhabern. Dadurch bietet die Immobilie auch touristisch interessante Perspektiven. Ob als großzügiges Wohnprojekt, Seminarhaus, Pension, Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Wohnen & Arbeiten oder als Anlageobjekt mit Entwicklungspotential - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für kreative Konzepte. Der liebevoll angelegte Garten sowie die großzügigen Außenflächen schaffen zusätzlich viel Raum für Erholung, Gäste oder zukünftige Projekte. Eine Immobilie mit Charakter, Größe und außergewöhnlichem Potential - ideal für Menschen, die nicht nur eine Immobilie, sondern neue Möglichkeiten suchen. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen! (Nur das altrosa Haus steht zum Verkauf, - NICHT das weiße) Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Garten #Terrasse #ruhig

Wohnen, vermieten oder ein individuelles Projekt verwirklichen Inmitten der idyllischen Landschaft von Wiesmath präsentiert sich diese außergewöhnliche Immobilie mit rund 600 m² Nutzfläche, großzügigem Garten und vielseitigem Entwicklungspotential. Die Liegenschaft vereint Wohnen, Arbeiten und unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach – ideal für Menschen mit Visionen und Platzbedarf. Das Gebäude wurde ursprünglich als Gastronomiebetrieb genutzt und im Jahr 2003 erweitert. Heute bietet die Immobilie eine seltene Kombination aus großzügigen Gemeinschaftsflächen, privatem Wohnbereich und bestehender Infrastruktur für touristische oder gewerbliche Nutzung. Im Erdgeschoss befinden sich ein großer Speisesaal, ein gemütliches Stüberl, mehrere Gasträume sowie eine großzügige Gastro-Küche mit bestehender Bewilligung bis 2027. Im vollunterkellerten Bereich erwartet Sie zusätzlich eine Kellerbar mit separatem Eingang, Lagerräumen und weiteren vielseitig nutzbaren Flächen. Das Obergeschoss wird derzeit privat genutzt und bietet großzügigen Wohnraum mit angenehmer Raumaufteilung. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder auch für die Umsetzung eines Apartment-, Airbnb- oder Pensionskonzepts. Besonders hervorzuheben: ca. 600 m² Nutzflächeca. 220 m² Wohnflächeca. 1.330 m² Grundstückca. 600 m² Gartenflächevollunterkellert mit zusätzlichem Potentialgroßzügige Gastroflächen und bestehende Infrastrukturbis zu 20 Stellplätzezwei Terrassen Solaranlage für Warmwasserruhige Lage in naturnaher Umgebungnur ca. 50 Minuten von Wien entfernt Die wunderschöne Region rund um Wiesmath ist bekannt für ihre Wander-, Rad- und Motorradstrecken und erfreut sich zunehmender Beliebtheit bei Erholungssuchenden und Naturliebhabern. Dadurch bietet die Immobilie auch touristisch interessante Perspektiven. Ob als großzügiges Wohnprojekt, Seminarhaus, Pension, Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Wohnen & Arbeiten oder als Anlageobjekt mit Entwicklungspotential – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für kreative Konzepte. Der liebevoll angelegte Garten sowie die großzügigen Außenflächen schaffen zusätzlich viel Raum für Erholung, Gäste oder zukünftige Projekte. Eine Immobilie mit Charakter, Größe und außergewöhnlichem Potential – ideal für Menschen, die nicht nur eine Immobilie, sondern neue Möglichkeiten suchen. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen!(Nur das altrosa Haus steht zum Verkauf, - NICHT das weiße) Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <7.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Landwirtschaft #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

EIN ORT ZUM ANKOMMEN, VERWIRKLICHEN UND WOHLFÜHLEN! Sie träumen von einem Leben mitten in der Natur, fernab von Hektik und Alltagsstress? Sie wünschen sich ausreichend Platz für Tiere, Selbstversorgung oder die Verwirklichung Ihrer ganz persönlichen Vorstellungen vom Landleben? Dann könnte diese außergewöhnliche Liegenschaft in 2811 Wiesmath genau das Richtige für Sie sein! In herrlicher Aussichtslage und absolut ruhiger Umgebung erwartet Sie ein traditioneller, sanierungsbedürftiger Bauernhof mit großzügigen Wirtschaftsgebäuden, weitläufigen Grundstücksflächen und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Pferdehof, Selbstversorgerparadies, landwirtschaftlicher Betrieb oder privater Rückzugsort im Grünen - diese Liegenschaft bietet die Grundlage, um Ihre individuellen Vorstellungen zu verwirklichen. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK * Absolute Ruhelage mit traumhafter Aussicht ins Grüne * Großzügige Liegenschaft, bestehend aus 9 Grundstücken - 28.306 m² * Traditioneller Bauernhof mit vielseitigem Entwicklungspotenzial * Wohnhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten - ca. 110 m² * Umfangreiche Stallungen, Scheunen und Nebengebäude - ca. 1100 m² * Ideale Voraussetzungen für Tierhaltung, insbesondere Pferde * Interessant für Selbstversorger und Naturliebhaber * Garten und Pergola zum Entspannen und Genießen * Ortswasseranschluss vorhanden * Fernwärmeanschluss an eine benachbarte Hackschnitzelheizung * Sanierungsbedürftiger Bestand mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten DAS WOHNHAUS - PLATZ FÜR IHRE WOHNIDEEN Das bestehende Wohnhaus verfügt über zwei getrennte Wohneinheiten und bietet damit interessante Möglichkeiten für unterschiedliche Wohnkonzepte. Raumangebot: * Wohneinheit 1: ca. 60 m² * Wohneinheit 2: ca. 30 m² * Kellerflächen: ca. 86 m² Die beiden Wohneinheiten eignen sich beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder eine individuelle Neugestaltung entsprechend Ihren Bedürfnissen. Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet handwerklich versierten Käufern die Möglichkeit, ein Zuhause mit ganz persönlichem Charakter zu schaffen. WIRTSCHAFTSGEBÄUDE - VIEL PLATZ FÜR TIERE, HOBBY UND LANDWIRTSCHAFT Ein besonderes Merkmal dieser Liegenschaft sind die umfangreichen Wirtschafts- und Nebengebäude. Rinderstall mit integrierter Scheune: * Ehemaliger Tieraufenthaltsbereich: ca. 130 m² * Integrierte Scheune: ca. 256 m² * Zusätzlicher Boden: ca. 147 m² Weiteres Wirtschaftsgebäude: * Ehemaliger Schweinestall: ca. 336 m² Zusätzliche Nebengebäude: * Carports, Hütten und weitere bauliche Anlagen mit insgesamt ca. 250 m² Die vorhandenen Gebäude eröffnen vielfältige Möglichkeiten zur landwirtschaftlichen Nutzung, Tierhaltung sowie zur Unterbringung von Maschinen, Geräten, Futtermitteln oder sonstigem Zubehör. Gerade für Pferdeliebhaber bietet die bestehende Infrastruktur eine interessante Ausgangsbasis, um einen privaten Pferdehof mit Stallungen und entsprechenden Freiflächen zu gestalten. Auch für Selbstversorger, Hobbylandwirte und Menschen, die Wert auf ein naturnahes und unabhängigeres Leben legen, bietet das Anwesen großes Potenzial. _Allfällige Umnutzungen und bauliche Veränderungen sind hinsichtlich Widmung, baurechtlicher Genehmigungen und sonstiger behördlicher Anforderungen gesondert zu prüfen._ GRUNDSTÜCK UND AUSSENBEREICHE - NATUR, FREIRAUM UND LEBENSQUALITÄT Die Liegenschaft besteht aus insgesamt 9 Grundstücken und bietet großzügige Flächen für unterschiedlichste Nutzungsideen. Genießen Sie die besondere Atmosphäre dieser ländlichen Umgebung, die herrliche Aussicht und die Ruhe abseits dicht bebauter Siedlungsgebiete. Ob Sie Tiere halten, eigenes Obst und Gemüse anbauen, landwirtschaftliche Flächen bewirtschaften oder einfach nur die Natur genießen möchten - hier stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen. Ein Garten sowie eine Pergola ergänzen das Anwesen und laden dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen. TECHNISCHE AUSSTATTUNG UND INFRASTRUKTUR * Wasserversorgung über Ortswasseranschluss * Abwasserentsorgung über bestehende Senkgrube * Fernwärmeanschluss über eine benachbarte Hackschnitzelheizung * Bestehende Wohn- und Wirtschaftsgebäude sanierungsbedürftig IHR PROJEKT. IHRE IDEEN. IHRE ZUKUNFT. Diese Liegenschaft richtet sich an Menschen mit Visionen, die das Besondere suchen und bereit sind, einem traditionellen Bauernhof neues Leben einzuhauchen. Ob Pferdehaltung, Selbstversorgung, Landwirtschaft oder ein großzügiges Zuhause im Grünen - entdecken Sie die Möglichkeiten dieses außergewöhnlichen Anwesens! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne kümmern wir uns um Ihre Finanzierung. Unsere Finanzexperten arbeiten mit verschiedenen Banken und können für Sie daher unverbindliche Angebote vorbereiten. Sprechen Sie Ihren Makler/in aktiv an. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem tollen Objekt! Ich freue mich auf Sie! Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon Nr., E-Mail) beantworten können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G). Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3 % vom Kaufpreis Provision zzgl. Mwst. 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #hell #ruhig

Lebensglück für Generationen: Dieses charmante Ein- oder Mehrfamilienhaus in grüner, ruhiger Lagebietet mit ca. 150 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen viel Platz für die ganze Familie. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, die Ebenen separat zu bewohnen – ideal für Mehrgenerationenwohnen und Wohnen und Arbeiten. Das Herzstück des Hauses ist zweifellos der 1995 angebaute Wintergarten. Großzügige Glasfronten schaffen eine helle, offene Atmosphäre und holen den Garten direkt ins Wohnzimmer. Eine Teilung des Grundstücks ist hier möglich, generieren Sie einen Bauplatz zum Verkauf und sanieren Sie so ganz einfach das Haus. Fordern Sie gleich das unverbindliche Exposé an – ich freue mich auf Ihre Anfrage und eine Besichtigung mit Ihnen! Fotos und/oder Beschreibung wurden teilweise KI-gestützt bearbeitet und dienen der besseren Darstellung. Abweichungen zum tatsächlichen Zustand sind möglich.... [Mehr]