Suchergebnisse für "wohnung wien selber sanieren"

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Projekt GM6 - 2 Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse Direkt im Zentrum von St.Georgen an der Gusen (ca. 15km von Linz) werden Eigentumswohnungen in sanierungsbedürftigen Zustand. Durch die zentrale Lage sind alle wichtigen Geschäfte und Infrastruktureinrichtungen in unmittelbarer Nähe.(Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Zugstation, uvm. ) Das Gebäude wurde im Jahr 1992 gebaut und besteht im Erdgeschoss aus zwei Geschäftsflächen und einem Lager sowie im Untergeschoss mit 15 Tiefgaragenplätzen (zum Kauf für 15.000€ möglich). Highlights: • günstig kaufen und selbst renovieren • Wohnen im Zentrum • super Infrastruktur und Anbindung an öffentlichen Verkehrsmitteln • Tiefgaragenplatz für 15.000€ zu kaufen Die Wohnung Top 13/ 2. OG (ohne Lift) mit 49,11m² Wohnfläche + 11,91m² Dachterrasse teilen sich wie folgt auf: • Vorraum ca. 11,61m² • WC ca. 2,18m² • Abstellraum ca. 1,39m² • Zimmer 1 ca. 10,83m² • Wohnzimmer mit Küche ca. 16,94m² • Bad (mit Badewanne) ca. 4,07m² • Dachterrasse ca. 11,91m² Ein Kellerabteil ist selbstverständlich vorhanden! Überzeugen Sie sich selbst und machen Sie schnell einen Termin zur Besichtigung aus! Lassen Sie sich die Chance zu einem unverbindlichen und kostenlosen Besichtigungstermin nicht entgehen und erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim. Für nähere Informationen steht Ihnen Herr Andreas Landerl unter [E-Mail-Adresse entfernt]ien unverbindlich zu Verfügung! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% Ust. zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die üblichen Kaufnebenkosten belaufen sich auf 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr, 3 % Vermittlungskosten zzgl. 20% USt. sowie Vertragserrichtungskosten (wird vom Rechtsanwalt bzw. Treuhänder verrechnet ca. 1,5% zzgl 20 % Ust.)... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Terrasse #hell #ruhig

Top Zentrumslage + Perfekte Infrastruktur + Ruhelage + Balkon + 3.OG + Hell und Sonnig! Jetzt zugreifen! Diese Wohnung lässt Ihren Wünschen und Bedürfnissen jeglichen Spielraum. Profitieren Sie von einer TOP-Infrastruktur, einer idealen öffentlichen Anbindung und dem Genuss dieser absoluten Prestigelage! Die zum Verkauf stehende Wohnung, ist ein einzigartiges Highlight für alle, die sich ihren Wohntraum ganz nach ihren Wünschen gestalten möchten. Die Bauanzeige sieht einen Grundriss mit Wohn-Esszimmer, drei Schlafzimmer, Küche, Bad, zwei separate WC`s und einen Technikraum für die geplante Luftwärmepumpe vor. Über das ostseitig ausgerichtete Zimmer, gelangen Sie auf den ruhigen, in den Felsen mündenden Balkon. Der Einbau einer Luftwärmepumpe, als nachhaltiges und energieeffizientes Heizsystem, ist bei diesem Objekt technisch möglich und vollendet den stilvollen Altbau- mit moderner Technik. Die Pläne wurden für Sie bereits behördlich eingereicht. Alle Genehmigungen bezüglich Umplanung, Denkmalschutz, Heizung, Fenster, etc. sind von Verkäufer für Sie bereits eingeholt. Das Motto für dieses Stadtjuwels lautet: 3, 2, 1 und LOS! Wohnfläche: ca. 79,76 m² + Balkon: ca. 3 m² Kaufpreis: ? 590.000.- Provision: 3% vom KP zzgl. 20% Ust. Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Worauf warten Sie noch, diese perfekte 3-Zimmer Wohnung wird nicht lange zu haben sein! www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteh... [Mehr]

#Baugrund

´ Ihr Grundstück im Bezirk Korneuburg " In Hetzmannsdorf (Gemeinde Harmannsdorf, Bezirk Korneuburg) wird ein ursprünglich zusammenhängendes Grundstück angeboten, das in vier Bauparzellen geteilt wurde. Zwei dieser Parzellen sind bereits verkauft, zwei weitere stehen aktuell noch zur Verfügung, die zusammengelegt werden können. Die einzelnen Grundstücke haben jeweils ca. 600 m² ? eine Größe, mit der sich ein Einfamilienhaus mit Garten sehr gut planen lässt. Je nach Bedarf kann das Angebot auch für ein kleineres Projekt interessant sein. Widmung, Bebauungsbestimmungen sowie Details zu Anschlüssen/Aufschließung (Wasser, Kanal, Strom etc.), Zufahrt senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu und besprechen alles unkompliziert telefonisch. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Kontaktieren Sie mich gerne. Richtpreis: ? 179.000,-*) *) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Terrasse

Eine seltene Gelegenheit! In beliebter Wohnlage von Liesing, nur wenige Gehminuten von der U-Bahn entfernt, gelangt dieser solide Bungalow zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich auf einem ebenen Baugrundstück mit attraktiver Ausbaureserve und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Sanierung, Erweiterung oder Aufstockung. Ideal für eine Familie, die sich ihren Wohntraum innerhalb der Stadtgrenzen mit eigenem Garten erfüllen möchte. Objektbeschreibung Der eingeschossige Bungalow wurde Mitte der 1970er-Jahre in Ziegelmassivbauweise errichtet und hat eine Wohnfläche von ca. 75 m². Straßenseitig befinden sich die Küche und der Wohnraum mit Ausgang auf die Terrasse. Gartenseitig sind zwei Schlafzimmer vorhanden. Die Heizung erfolgt mittels Elektrospeicherheizungen. Die Liegenschaft eignet sich hervorragend für: + die Sanierung und Modernisierung des Bestandsgebäudes + die Erweiterung oder Aufstockung (innerhalb des gültigen Flächenwidmungsplans) + den Neubau eines modernen Einfamilienhauses Grundstücksinformationen: Das rechteckige Grundstück hat lt. Teilungsplan folgende Masse: 14,70 Meter straßenseitig, 29,50 Meter in der Tiefe. Die Widmung lautet Bauklasse 1 Wohngebiet, offen oder gekuppelt. Die maximale Gebäudehöhe (bis zur Traufe) ist mit 6,5 Metern festgesetzt. Quelle: https://www.wien.gv.at/flaechenwidmung/public/, abgerufen am 13.11.2025) Bebauungsbestimmungen: (lt. Auskunft Flächenwidmungsplan online) Der Energieausweis vom 03.11.2025 weist folgende Energiewerte auf: HWB 295 kWh/m²a, fGEE 6,68. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit... [Mehr]

#Balkon #renovierungsbedürftig

Charmante Altbauwohnung mit Potenzial – Ihre Leinwand für kreative Wohnträume Diese ca. 73,54 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss (kein Lift) eines stilvollen Altbaus aus dem Jahr 1913 steht ab sofort leer und bereit für ein neues Kapitel. Nach langjähriger Vermietung präsentiert sich die Immobilie nun ungenutzt und geräumt – die ideale Ausgangslage für eine rasche Neugestaltung. Die Substanz: Solide Basis trifft auf Modernisierungsbedarf Die Wohnung besticht durch ihre solide Bausubstanz und die typische Altbau-Atmosphäre. Aktuell sind weder dem Eigentümer noch dem Maklerunternehmen Mängel bekannt. Dennoch ist die Immobilie „in die Jahre gekommen“. Um den heutigen Wohnstandards zu entsprechen, ist eine umfassende Renovierung bzw. Sanierung ratsam und naheliegend. Besonderes Optimierungspotenzial besteht in folgenden Bereichen: Elektrik & Technik: Eine Erneuerung der Leitungen und Sicherungen ist für einen zeitgemäßen Standard empfehlenswert. Sanitär- & Küchenbereich: Diese Bereiche bieten Raum für eine komplette Neugestaltung. Insbesondere eine Verlegung oder Änderung der aktuellen Bad-/Duschsituation sollte in Betracht gezogen werden, um ein modernes, offenes Wohnkonzept zu realisieren. Grundriss: Der gut nutzbare Schnitt bietet viel Spielraum für individuelle Anpassungen. Ihre Chance: Eigennutzung oder Investment Mit einem attraktiven Kaufpreis von 149.000 € – was einem Quadratmeterpreis von rund 2.000 €/m² entspricht – bietet diese Wohnung eine hervorragende Startbasis für verschiedene Strategien: Für Individualisten: Gestalten Sie sich Ihr „trautes Eigenheim“ exakt nach Ihren Vorstellungen. Für Anleger: Nutzen Sie die Wohnung als Geschäftsobjekt für die anschließende Vermietung. Für Profis: Ideale Voraussetzungen für ein Fix & Flip Projekt – Sanieren, Aufwerten und mit Gewinn weiterverkaufen. Das Haus & die Entwicklung Die Wohnung befindet sich in der Gaswerkstraße in Graz-Eggenberg, in einem gepflegten Altbau, der von der Eigentümerseite sukzessive und nachhaltig aufgewertet wird. Bereits umgesetzt bzw. in Kürze fertiggestellt: Fassade: Neugestaltung der straßenseitigen Außenfassade (Fertigstellung inkl. neuem Anstrich erfolgt in den kommenden Wochen auf Kosten des Verkäufers). Allgemeinflächen: Sanierung des Stiegenhauses und der allgemeinen Teile. Innenhof: Neu gestalteter, ruhig gelegener und begrünter Innenhof mit West-Ausrichtung zur gemeinschaftlichen Nutzung. Dass dieses Konzept aufgeht, zeigen die bereits hochwertig sanierten Vergleichseinheiten im Haus. Diese wurden erfolgreich mit hoher Nachfrage und mehreren Mietanboten pro Einheit neu vermietet. Die Modernisierungen dort umfassten u.a. neue Leitungen, moderne Sanitäranlagen, zeitgemäße Küchen und optimierte Grundrisse. Lage & Infrastruktur – Bewährt & Nachgefragt Graz-Eggenberg zählt zu den stabil gefragten Wohngegenden, was eine nachhaltige Wertentwicklung verspricht. Zielgruppen: Ideal für Studierende (WG-Tauglichkeit!), junge Berufstätige und Singles. Highlights: * FH Joanneum fußläufig erreichbar. Exzellente Anbindung an Straßenbahn und Bus. Vielfältige Nahversorgung, Cafés und Gastronomie direkt um die Ecke. Hoher Freizeitwert durch die „Auster“ und das Schloss Eggenberg. Fazit Leer & Sofort verfügbar: Kein Warten auf Eigenbedarfskündigungen. Top Preis-Leistungs-Verhältnis: Nur ca. 2.000 €/m² als ideale Kalkulationsbasis. Kreative Freiheit: Sanierungsbedürftig, aber mit hervorragender Substanz. Erfolgsmodell: Vergleichbare Einheiten im Haus wurden bereits erfolgreich entwickelt. Eine spannende Gelegenheit für alle, die das Potenzial im Bestand erkennen und durch gezielte Modernisierung echten Mehrwert schaffen möchten. Disclaimer: Alle Angaben im Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Tippfehler vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <650m Klinik <475m Krankenhaus <950m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <375m Universität <650m Höhere Schule <600m Nahversorgung Supermarkt <425m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <1.475m Sonstige Geldautomat <475m Bank <475m Post <500m Polizei <800m Verkehr Bus <175m Straßenbahn <400m Autobahnanschluss <3.600m Bahnhof <825m Flughafen <9.025m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Terrasse #ruhig

"MAN KÖNNTE GLAUBEN IN DER SANFTEN HÜGELWELT DER STEIERMARK ZU STEHEN, UND NICHT INMITTEN VON WIEN!" UND JA, ES HANDELT SICH HIER UM EIN ECHTES UNIKAT IN DER WELT DER VILLEN-ANGEBOTE! GROSSZÜGIGE VILLA MIT FACHWERKFASSADE UND SEHR GUTER BAUSUBSTANZ ZUM SANIEREN UND AUSBAUEN IN NATURSCHUTZGEBIET-LAGE! Angeboten wird eine edle Villa mit guter Bausubstanz aus knapp vor der Jahrhundertwende (um ca. 1890) welche auf die ihr zustehende Revitalisierung wartet. Mit ca. 400m² Wohnnutzfläche, aufgeteilt auf 3 Geschoße, bietet sie ausreichend Platz für größere Familien bzw. für Wohnen und Arbeiten in einer dann repräsentativen und stillvollen Villa. Oder aber, man schafft in den jeweiligen Geschoßebenen einzelne Wohneinheiten. Der Zubau eines Lifttraktes ist baulich möglich, ebenso der Einbau einer wunderbaren Dachterrasse mit absoluten Grünblick und noch vieles mehr. 2 Stellplätze sind auf Eigengrund möglich. Das Basisangebot ist die Villa auf knapp 850m² Bauland, umgeben von einer in Wien einzigartigen Grün-Ruhe-Lage. Direkt neben der Villa steht auch ein noch unbebautes Baugrundstück mit ca. 711m² zum Verkauf, auch dieses kann erworben werden. ABER DIE EINZIGARTIGKEIT SETZT SICH WEITER FORT: Weitere 3.700m² Grundstücksfläche (kein Bauland!) kann (kein Muss!) zusätzlich um € 195.000, mit erworben werden! Bei dieser zusätzlichen Grundstücksfläche handelt es sich teils - ca. die Hälfte davon - um ebenes und sehr gut nutzbares Gelände für die Freitzeitgestaltung und mit fantastischer Fernsicht ins grüne Umland - und teils besteht es aus einem Hang mit Terrasseneinschnitten und Gehwegen. Eine weitere Besonderheit dieses Grundstückes ist, dass es zwar nicht bebaut werden darf, aber sich trotzdem ein baubewilligter Altbestand, nämlich ein kleiner Pavillon und ein sogenanntes Lusthäuschen, darauf befinden. Dieses Lusthäuschen aus Holz kann im Bestand saniert und beispielsweise als Gartenhaus, Sauna, Partyhaus, etc. genutzt werden. Das war aber noch nicht alles, die weiteren Besonderheiten rund um ein weiteres Jagdhäuschen verraten wir erst bei der Besichtigung! Sehr gerne führen wir mit Ihnen eine Begehung der Grundstücke durch. Sie werden sicherlich von der Lage mehr als nur beeindruckt sein! Auskünfte und Besichtigungen: Alexander Ringsmuth, Tel. [Tel] oder Email [Email] WWW. RINGSMUTH-IMMOBILIEN. AT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #gefördert #renovierungsbedürftig #ruhig

Willkommen in 2201 Gerasdorf bei Wien – wo ein charmantes Einfamilienhaus, das mit seinem großzügigen Raumangebot und seinem idyllischen Grünblick auf Sie wartet. Diese Immobilie bietet auf einer Gesamtfläche von 471 m² ein enormes Potenzial, um Ihren Wohntraum ganz nach Ihren Vorstellungen zu verwirklichen. Das Haus präsentiert sich als renovierungsbedürftiges Juwel, das mit etwas Liebe und handwerklichem Geschick zu neuem Glanz erweckt werden kann. Besonders hervorzuheben sind die zwei Badezimmer, die jeweils mit Fenster ausgestattet sind – eines davon mit Badewanne, das andere mit Dusche – die den Alltag für Familien oder Gäste besonders komfortabel machen. Der vorhandene Kamin schafft eine gemütliche Atmosphäre und lädt zu entspannten Stunden im Wohnzimmer ein. Die aktuelle Ausstattung mit Fliesen und Laminat sorgt für eine angenehme und pflegeleichte Wohnumgebung. Die Einbauküche ist bereits vorhanden und bietet eine solide Basis für Ihre kulinarischen Kreationen. Die großzügige Terrasse und der weitläufige Garten laden zum Verweilen, Spielen und Gartenfesten ein – hier genießen Sie den herrlichen Grünblick und die Ruhe, die diese Lage zu bieten hat. Die Verkehrsanbindung ist ideal: Ein Busanbindung sorgt für einfache und schnelle Verbindungen in die umliegenden Gebiete und nach Wien. Zudem befinden sich in unmittelbarer Nähe alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermarkt und Bäckerei, die Ihren Alltag angenehm und unkompliziert gestalten. Dieses Einfamilienhaus ist die perfekte Gelegenheit für all jene, die ein spannendes Renovierungsprojekt suchen und dabei Wert auf großzügigen Wohnraum, eine ruhige Lage mit viel Grün und eine gute Infrastruktur legen. Nutzen Sie die Chance, Ihre Wohnträume in Gerasdorf bei Wien zu verwirklichen und schaffen Sie sich ein Zuhause, das ganz auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Beachten Sie die Förderungen vom Land NÖ betreffend Eigenheimsanierung bei Fenstertausch, Heizungstausch, Außentürtausch, wärmedämmende Maßnahmen etc. Kontaktieren Sie mich noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Dieses Haus wartet darauf, von Ihnen entdeckt und liebevoll gestaltet zu werden! Hinweis: einige der angegebenen Informationen stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://annemarie-reeb.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <4.000m Klinik <7.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Universität <4.500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <3.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.000m U-Bahn <5.500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #renovierungsbedürftig

RICHTPREIS € 135.000,- Haus zum Sanieren gesucht Ein gemütliches Zuhause mit überschaubarer Größe, perfekt für Paare und kleine Familien. Zu Fuß erreicht man den Kindergarten und die Volksschule. Der Garten, leicht zu pflegen und dennoch genügend Platz für Erholung samt Gartenhaus mit circa 40 m² (sehr sanierungsbedürftig) OBJEKTDETAILS: Obergeschoss: Schlafzimmer circa 23 m² Wohnzimmer circa 21 m² Schlafzimmer circa 15 m² Küche circa 15 m² Badezimmer circa 8 m² Vorraum circa 7 m² Toilette circa 3 m² Untergeschoss: Drei Räume circa 42 m² (Zustand sehr sanierungsbedürftig) wurde derzeit nur als Nutzfläche verwendet Vorraum circa 20 m² Zusatzinformationen - Heizung, Flüssiggas - Besichtigungen ab Mai 2026 möglich - verfügbar, nach Vereinbarung - Hauptwohnsitz möglich - Wochenendhaus UNSER SERVICE Vereinbaren Sie ein Gespräch mit mir, Ewald Winkler [Tel] Anfragen schriftlich mit vollständigen Namen und Adresse über das Inserat Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses großzügige Reihenhaus in ruhiger und sonniger Lage von Oberndorf bietet viel Platz und enormes Entwicklungspotenzial für alle, die sich ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Immobilie ist in die Jahre gekommen und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch mit ihrer soliden Substanz und dem durchdachten Grundriss eine hervorragende Grundlage für eine umfassende Kernsanierung. Mit insgesamt sechs Zimmern sowie einer geräumigen Wohnküche überzeugt das Haus durch ein äußerst großzügiges Raumangebot und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte. Besonders hervorzuheben ist die nordseitige Loggia sowie die südseitige Terrasse, die sonnige Stunden im Freien ermöglichen. Ein echtes Highlight dieser Immobilie ist die attraktive Lage mit schönem Blick in die umliegende Berglandschaft. Die ruhige Wohnumgebung kombiniert naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit. Auch der große Keller mit vier separaten Kellerräumen bietet viel Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Eine Garage rundet das Angebot ab. Dank der hervorragenden Lage sind sowohl das Zentrum von Oberndorf als auch sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen in wenigen Autominuten erreichbar. Die Lokalbahn ist nur etwa fünf Gehminuten entfernt und sorgt für eine bequeme Anbindung. Dieses Haus ist die ideale Gelegenheit für Käufer, die eine großzügige Immobilie in attraktiver Lage suchen und bereit sind, durch eine Sanierung ein individuelles Zuhause mit langfristigem Wert zu schaffen. Lage: Die Immobilie befindet sich in ruhiger und sonniger Wohnlage in Oberndorf bei Salzburg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Lokalbahn, die in nur etwa fünf Gehminuten erreichbar ist und eine schnelle Verbindung in Richtung Salzburg bietet. Das Zentrum von Oberndorf mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und gastronomischen Betrieben ist in wenigen Autominuten erreichbar. Auch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die umliegende Natur sowie der Blick in die Berglandschaft verleihen der Lage einen besonderen Wohnwert und machen sie zu einem idealen Standort für Familien und Ruhesuchende. Ausstattung: Reihenhaus mit großem Potenzial zur Kernsanierung sehr großzügige Raumaufteilung 6 Zimmer geräumige Wohnküche 1 Badezimmer separates WC nordseitige Loggia südseitige Terrasse schöner Blick in die umliegende Berglandschaft großer Keller mit 4 Kellerräumen viel Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten im Untergeschoss Garage vorhanden ruhige und sonnige Wohnlage Lokalbahn nur ca. 5 Gehminuten entfernt Zentrum von Oberndorf in wenigen Autominuten erreichbar gute Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Bereits beim Betreten spürt man den Charakter dieses Hauses: helle Räume, angenehme Südausrichtung und ruhige Lage direkt am Presseggersee schaffen eine besondere Atmosphäre. Mit Garten, Obstbäumen und schönem Bergblick bietet dieses Einfamilienhaus die ideale Basis für alle, die ein Haus mit Geschichte neu gestalten möchten. Das 1947 erbaute Einfamilienhaus befindet sich auf einem 751 m² großen Grundstück und verfügt über ca. 140 m² Wohnfläche auf zwei Etagen plus Keller. Die großzügigen, lichtdurchfluteten Räume und der freie Blick ins Grüne verleihen dem Haus einen besonderen Charme. Insgesamt stehen 5 Zimmer sowie 2 Badezimmer – jeweils eines pro Etage – zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch Garage, gepflegten Vorgarten mit Obstbäumen hinter dem Haus. Die Immobilie ist vollständig sanierungsbedürftig: Derzeit besteht keine funktionierende Heizung, die Elektroinstallationen entsprechen nicht dem aktuellen Standard, Fenster sind zu erneuern und teils bestehen Feuchtigkeitsschäden. Für Käufer mit Vision bietet sich hier die Gelegenheit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Ein neuer Energieausweis ist in Vorbereitung. Teilweise KI-optimierte Bilder... [Mehr]

#Büro #Balkon #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangt ein Haus mit 2 voneinander getrennten Wohneinheiten, daher für 2 Familien geeignet. Der vordere Trakt hat straßenseitige Fenster und gartenseitige Fenster, der hintere Wohnbereich verfügt ausschließlich über gartenseitige Fenster. Der vordere Wohnteil ist über wenige Stufen zu betreten, verfügt über: Vorzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer sowie Bad mit WC. Gesamtfläche: 74,77 m² Dieser Bereich wird nicht mehr geräumt Die zweite Wohneinheit erreicht man nur über eine steile Treppe. Hier sind ein gr0ßes Wohnzimmer mit einem Balkon, der schmale Flur, ein Bad mit WC, die Küche und ein Schlafzimmer vorhanden. Am Ende des Gebäudes ist eine Terrasse, welche zum Teil als Wintergarten verbaut ist. Von hier kann man über Stufen in den Garten gelangen. Gesamtfläche: 81,24 m² Wintergarten: 21,90 m² Dahinter grenzt das dazugehörige Waldgebiet in Hanglage an. Dieser Wohnteil ist schon zum Teil geräumt, ein paar Dinge werden voraussichtlich noch entfernt. Auf einem demolierten Altbestand wurde in den 60er Jahren das Gebäude errichtet, wobei der alte Weinkeller erholten blieb. (33m²) Sonstige Unterkellerungen gibt es nicht. Es sind im Erdgeschoss Garage und Heizraum vorhanden. Die Stromzäher sind getrennt, die Heizung (Gasetagenheizung) jedoch nicht. Ehemals wurde mit Festbrennstoffen geheizt. Sonstiges: Das Objekt wird aus einer Verlassenschaft verkauft, Auftraggeber ist über Gerichtsbeschluss der Verlassenschaftskurator. Die Liegenschaft muss daher im Bieterverfahren verkauft werden. Das Bieterverfahren läuft über meinen Schreibtisch, Sie werden informiert, falls Sie überboten werden. Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um einen Mindestverkaufspreis, unter dem Betrag kann kein Verkauf erfolgen. Das Objekt hat laut Auftrag bestens verkauft zu werden. Kaufanbote müssen in vollen Tausend-Euro-Beträgen abgegeben werden. Die Abgabe eines verbindlichen und unwiderruflichen Kaufanbots hat unter Vorlage eines Barmittelnachweises oder einer Finanzierungszusage sowie eines gültigen Personaldokuments zu erfolgen. Der Kaufpreis oder die Finanzierungsunterlagen eines österreichischen Bankinstitus haben vor Vertragsunterzeichnung auf dem Konto des Vertragserrichters erlegt zu werden. Die Vertragserrichtung durch das Notariat Mag. Semmelweis/Mag. Posch in Eisenstadt ist Verkaufsempfehlung. Der Kaufvertrag wird aufschiebend bedingt abgeschossen, die Schlüsselübergabe erfolgt nach Vorliegen des Kaufpreises auf dem Treuhandkonto des Notars und Bezahlung der Nebenspesen, sowie Vorliegen der abhandlungsbehördlichen Genehmigung. Vordem ist keine Übergabe möglich! Einmalige Kosten: Beispiel Kaufpreis € 217.000 Maklergebühr: 3% vom tatsächlichen Kaufpreis plus 20% Ust Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3 ,5% vom tatsächlichen Kaufpreis Eintragungsgebühr ins Grundbuch: 1,1% des tatsächlichen Kaufpreises Vertragserrichtungskosten: nach Absprache mit dem Vertragserrichter Gerne besichtige ich mit Ihnen diese ruhige , besondere Liegenschaft. Wir führen hauptsächlich individuelle Einzelbesichtigungen durch. Für Anfragen füllen Sie bitte das Anfrageformular aus, auch mit Namen, Telefonnummer und Ihrer Adressangabe, ich melde mich umgehend, wenn ich von den Auswärtsterminen ins Büro zurückkomme. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte - Richtlinie - Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon und E-Mail) zu vereinbaren, dies gilt aber auch für die Herausgabe relevanter Informationen über das Objekt.... [Mehr]

#Altbau #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine ruhig gelegene 2-Zimmer Wohnung in einem gepflegten Wohnhaus in der Bergsteiggasse im 17. Wiener Gemeindebezirk. Sämtliche Wohnräume blicken in den Innenhof des Hauses. Zudem ist die Wohnung südseitig ausgerichtet, wodurch sie trotz urbaner Lage durch eine außergewöhnlich ruhige, aber auch helle und freundliche Wohnatmosphäre besticht. Die derzeitige Raumaufteilung umfasst zwei getrennt begehbare Zimmer, ein separates WC sowie einen weiteren Raum, der bisher als Küche und Bad genutzt wurde. Vor einem Bezug ist die Wohnung zu sanieren, wodurch sich ideale Voraussetzungen für Eigennutzer mit individuellem Gestaltungsanspruch oder aber für Investoren mit Fokus auf Wertsteigerung ergeben. Zur Visualisierung haben werden dem Inserat Bilder mit einer möglichen Gestaltung der Wohnung im Zuge einer Sanierung beigefügt. Das Haus wurde laufend instand gehalten, zuletzt wurden die Steigleitungen erneuert. Verputzarbeiten in den allgemeinen Flächen sind noch ausständig und laut Auskunft der Hausverwaltung für das Jahr 2026 geplant. Die Lage überzeugt durch eine sehr gute öffentliche Anbindung sowie die Nähe zur Innenstadt und zur Medizinischen Universität Wien. Nahversorger, Gastronomie und Grünflächen befinden sich in fußläufiger Umgebung. Insgesamt bietet diese Wohnung eine gute Kombination aus ruhiger Innenhoflage mit einem durchdachten Grundriss, solider Altbausubstanz und hohem Entwicklungspotenzial in einer gefragten Wohngegend. Außerdem profitiert die Lage von der bereits in Entstehung befindlichen Station der U5, welche nur wenige Gehminuten entfernt gebaut werden soll. Die Vorschreibungen der Hausverwaltung belaufen sich monatlich auf 98,32 €. Darin sind die Kosten für die gesetzlich dotierten Rücklagen bereits enthalten. Wir freuen uns auf Ihre unverbindliche Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihres potentiellen neuen zu Hauses gerne zur Verfügung. Sie erreichen uns über das Kontaktformular oder telefonisch unter der angegebenen Nummer. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Wir möchten Sie der guten Ordnung halber darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots besteht, sofern die Verkäuferin dieses Kaufanbot annimmt. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]