Suchergebnisse für "wohnung wien 1170 balkon altbau"

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Mit einer behutsamen Sanierung verhelfen wir dem 1893 errichteten Haus in der Geblergasse zu seiner ursprünglichen Strahlkraft zurück. Die wunderschön gegliederte Fassade mit ihren zahlreichen Ornamenten bleibt erhalten und das Entrée wird mit Stuck und Pilastern wiederhergestellt. Wirft man einen Blick hinter die prachtvolle Fassade, trifft man auf modernen Wohnkomfort mit Technik auf dem neuesten Stand. Es entstehen sechs komplett sanierte Eigentumswohnungen im Altbestand - für Menschen die den Altbaucharme lieben, aber nicht auf den Komfort einer Neubauwohnung verzichten möchten. Und im neu errichteten Dachgeschoß sowie im Hofhaus laden insgesamt 13 exklusive Wohnungen zum „Daheimfühlen“ ein. Ein Wohntraum auf ganzer Linie und Ebene ist diese hochwertig sanierte Altbauwohnung. Die Wohnfläche erstreckt sich über das gesamte dritte Obergeschoß des Altbaus und lässt keine Wünsche offen. Mit insgesamt 8 Zimmern und einer rund 40m² Terrassenfläche auf Innenhofseite gibt es hier Platz für alles - Hobby, Familie, Freunde, Arbeit, Wellness, Kunst und vieles mehr. Die für den Altbau charakteristischen Kastenfenster befinden sich sowohl auf der Straßen- als auch Innenhofseite und vermitteln zusammen mit dem Fischgrätparkett, den hohen Räumen und den profilierten Stiltüren den unvergleichlichen Altbaucharme, während die Stahlglastüren und der fein geschliffene Naturstein in den Bädern moderne und elegante Akzente setzen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <250m Klinik <275m Krankenhaus <675m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <225m Universität <1.075m Höhere Schule <825m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <400m Sonstige Geldautomat <200m Bank <200m Post <425m Polizei <475m Verkehr Bus <175m U-Bahn <500m Straßenbahn <175m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.300m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt diese ca. 55,46m² große 2-Zimmer Altbauwohnung in sehr guter Lage des 17. Wiener Gemeindebezirk gelegen. ****ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)**** Räumlichkeiten: Vorraum Küche Wohnzimmer Schlafzimmer (siehe Fotodokumentation) Zustand: Die Wohnung befindet sich in einem komplett sanierungsbedürftigen Zustand (keine Heizung) und wird wie sie liegt und steht verkauft! Haus: Die Wohnung befindet sich im 3. Stock (ohne Aufzug) eines Altbaus. Lage: Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich auf der Hernalser Hauptstraße. Das Asset dieser Lage ist die Nähe zum 7. Bezirk. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig verfügbar. Preis: Der Preis für diese Wohnung beträgt Euro 198.890.- Vertragserrichtung und Abwicklung: Rechtsanwalt Mag. Georg Kampas (Börsegasse 9, 1010 Wien) 1,5% plus Barauslagen plus 20% Ust Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Diese freundliche und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1958 und wurde frisch saniert. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, moderne Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente. Der Wohnbereich ist als praktikable Wohnküche ausgeführt und bietet ausreichend Platz für Kochen, Essen und Wohnen. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den hellen Charakter der Wohnung. Das separate Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie Stauraum. Die elektrischen Außenrollos bei allen Fenstern sorgen ganzjährig für spürbaren Wohnkomfort: im Sommer bleibt die Wohnung angenehm kühl, im Winter behaglich warm ? zusätzlich bieten sie erhöhte Privatsphäre und ein gutes Sicherheitsgefühl. Das Badezimmer ist modern gestaltet und mit einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC ist separat ausgeführt ? ein klarer Komfortvorteil. Abgerundet wird das Raumangebot durch eine kleine Loggia, die zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung und sorgt für praktischen Stauraum. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare. Kaltmiete: 1.140,00 Betriebskosten: 232,00 Heizung & Warmwasser: 100,00 (verbrauchsabhängig) Gesamtkosten: 1.472,00 Sie finden uns unter immo.webhive.at Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

NEUREAL – Wohnbauprojekt in 1170 Wien, Leitermayergasse 4Generalsanierter Wiener Altbau mit moderner Aufstockung In ruhiger Lage des 17. Bezirks entsteht ein hochwertig generalsanierter Wiener Altbau inklusive Aufstockung des 3. Obergeschoßes sowie Schaffung von zwei exklusiven Dachgeschoßwohnungen mit Terrassen, Balkonen und Gärten. Projekt-Highlights13 Wohneinheiten mit ca. 43 m² bis 95 m²Barrierefreie, helle und freundliche Wohnungen Ideal für Rollstuhlfahrer: innen und ältere Menschen Hochwertige Ausführung in allen Einheiten Süd-Ost-Ausrichtung der Terrassen und Balkone Neuer Personenaufzug Fußbodenheizung in allen Wohnungen Gaszentralheizung + Solaranlage am Dach Sofort verfügbar – bereits 10 Einheiten verkauft, 3 Einheiten verfügbar Alle verfügbaren Wohnungen sind unter www.neureal.at abrufbar. Ausstattung & Allgemeinflächen Fahrradabstellplätze Kinderwagenräume2 Garagenplätze im Haus zum Verkauf Öffentliche Parkgarage direkt neben der Wohnanlage (Mietplätze verfügbar)⚠️ Hinweis: Keine Kellerabteile vorhanden (Ausnahme: Top 6, 7, 14 und 15) Lage & Infrastruktur Die Wohnhausanlage befindet sich in ruhiger Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur: Zahlreiche Nahversorger in wenigen Gehminuten erreichbar Autobus- und Straßenbahnlinien in kurzer Gehdistanz Sehr gute Anbindung an das Wiener Stadtzentrum Kosten (prognostisch) Betriebskosten inkl. Lift: ca. € 2,07 / m² Nutzwert (netto) Reparaturrücklage inkl. Lift: ca. € 0,96 / m²Die genannten Werte basieren auf aktuellen Annahmen und können sich aufgrund zukünftiger Preisentwicklungen ändern. Energieausweis EG bis OG 2: HWB B / 37 kWh/m², fGEE A / 0,74OG bis DG: HWB B / 42 kWh/m², fGEE A+ / 0,69Abweichungen in der Darstellung für OG3–DG sind softwarebedingt. Rechtlicher Hinweis Wir weisen ausdrücklich auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin. Es besteht ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis zum Eigentümer. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers oder Dritter – keine Gewähr für deren Richtigkeit. Interesse geweckt? Gerne übermitteln wir auf Anfrage weitere Unterlagen sowie die Bau- und Ausstattungsbeschreibung und freuen uns auf Ihre Terminvereinbarung. Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung im 17. Bezirk überzeugt mit ca. 95 m² Wohnfläche, einer großzügigen Terrasse sowie zusätzlichem Balkon. Erstbezug, moderne Ausstattung, Fußbodenheizung und Lift – sofort verfügbar! Wohnung Top 6 : Diese Wohnung hat ein Flächenausmaß von ca. 95,49 m² und befindet sich im 1.Stock. Die Aufgliederung der Wohnung können Sie nachstehend entnehmen:• ca. 95,49 m² auf 1 Ebene: 2 Schlafzimmer 1 großes Wohn/Esszimmer mit offener Küche 2 Vorräume Badezimmer mit Wanne, Handwaschbecken, zusätzlicher Sprossenheizung, Waschmaschinenanschluss 1 Toilette1 Abstellraum1 Terrasse ca. 15 m²1 Balkon ca.4 m²Kellerabteil Terrasse wurde größer gemacht als am Einreichplan ersichtlich, ebenso ein zusätzlicher Balkon! Dies scheint nicht im Nutzwertgutachten auf! Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nichtmit verkauft, ausgenommen die angeführten Gegenstände auf der Baubeschreibung, welche nur auf Anfrage verschickt wird! Hinweis: Zur besseren Veranschaulichung des Potenzials wurde die Terrasse virtuell eingerichtet. Die Originalaufnahmen der Terrasse sind ebenfalls beigefügt, sodass sowohl die Gestaltungsidee als auch der reale Zustand nachvollzogen werden können. Achtung: Der Einreichplan bzw. die Aufteilung der Wohnung weicht vom Grundriss ein wenig ab! Der 3D-Grundriss entspricht der tatsächlichen Ausführung! Es wurde auch noch ein zusätzlicher Balkongeschaffen sowie die Terrasse vergrößert! Energieausweis : HWB: B/ 37 kWh/m², fGEE: A/ 0,74Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten, ausschließlich auf Information des Verkäufers oder Dritter beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Wir weisen ausdrücklich auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin! Es besteht ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis mit dem Eigentümer. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #hell

Zum Verkauf gelangt eine traumhafte 97,14 m² große Familienwohnung mit einem offenen Kamin sowie herrlichem Parkett, welche durch liebevolle Sanierung sämtliche Ansprüche des modernen Wohngefühls erfüllt. Eine perfekte Kombination aus gemütlichem Altbau-Charme mit Annehmlichkeiten der Moderne und großzügigem Wohngefühl wird hier dem neuen Eigentümer geboten. Raumaufteilung: Die Wohnung befindet sich im 2. Stock (der Lift-Einbau ist bereits geplant und befindet sich in Einreichung) und ist nord-süd-seitig ausgerichtet, wodurch sie angenehm sonnig und hell ist. Man betritt die 4-Zimmer-Wohnung und befindet sich im geräumigen Vorzimmer, von welchem aus sämtliche Räume teilweise zentral begehbar sind. Hier findet man durch einen praktischen Einbauschrank ausreichend Staufläche. Direkt vom Vorraum aus gelangt man in das wunderschöne Badezimmer, welches mit einer Badewanne mit Regendusche, einem Doppelwaschtisch sowie einer Toilette ausgestattet ist. Das Herzstück dieser Wohnung stellt wohl der gemütliche Wohnsalon mit einem offenen Kamin dar. Auf einer Größe von 19,44 m² finden die neuen Eigentümer genügend Möglichkeiten für eine bequeme Couch, einen großen Esstisch sowie eine gemütliche Leseecke neben dem Kamin. Der zweite Wohnbereich ist offen vom Kaminzimmer zu begehen und bietet auf 19,53 m² ausreichend Platz, um diesen schön zu gestalten. So kann man eine komfortable Sitzgarnitur sowie TV-Möbel gekonnt platzieren. Die perfekt modern gestaltete Küche ist über das Vorzimmer zu erreichen und offeriert auf rund 10,50 m² genügend Staufläche für Kochutensilien. Die hochwertigen Marken-Geräte sowie die zeitlosen Oberflächen unterstreichen die wertvolle Ausstattung. Von hier aus ist der mit Nussholz vertäfelte Pub als Verlängerung der Küche zu begehen. Hier kann man entspannt das Frühstück genießen bzw. gemütliche Abende herrlich ausklingen lassen. Anschließend befindet sich hier auch die separate Toilette. Der Master-Bedroom hat ein Ausmaß von ca. 19,50 m² und bietet somit sehr viel Raum, nicht nur für ein Doppelbett und Nachttische, sondern auch für die ideale Schranklösung durch den begehbaren Kleiderschrank. Das zweite Zimmer mit 11,18 m² kann perfekt als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden. Mit Betten, Kleiderschränken oder... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

2-Zimmer-Wohnung in modernisiertem Altbau ? mit offener Wohnküche, praktischem Grundriss & unbefristeter Vermietung Diese rund 40? m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines sorgfältig sanierten Altbaus in der Bergsteiggasse im 17. Wiener Gemeindebezirk. Die Liegenschaft liegt in einer ruhigen Seitengasse und verbindet stilvollen Altbaucharakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Wohnung ist unbefristet vermietet ? eine attraktive Gelegenheit für Anleger: innen mit stabiler Rendite von knapp 2?% auf den Kaufpreis. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache mit den Mieter: innen möglich. Die Wohnung ist praktisch geschnitten und verfügt über eine einladende Wohnküche mit ca. 19? m², die den zentralen Lebensbereich der Einheit bildet. Das angrenzende Schlafzimmer mit ca. 7,8? m² ist ruhig gelegen und eignet sich ideal als Schlaf- oder Arbeitsraum. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für Garderobe oder Stauraum und ist mit dem restlichen Wohnbereich funktional verbunden. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet eine angenehme Größe. Die Toilette befindet sich in einem separaten Raum. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für praktischen Stauraum im Alltag. Das Gebäude selbst wurde bereits im Jahr 2003 umfangreich saniert ? unter anderem mit einem hochwertigen Dachgeschoßausbau und dem Einbau eines Lifts, der alle Geschosse ? vom Keller bis ins Dach ? barrierearm erschließt. Die Allgemeinflächen sind gepflegt und funktional gestaltet: Ein renovierter Keller mit Waschküche (Waschmaschine & Trockner), ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie individuell zugeordnete Kellerabteile stehen allen Bewohner: innen zur Verfügung. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem sieben PKW-Stellplätze, darunter sechs moderne Hebebühnenlösungen. Zusätzlich wurde im Jahr 2023 der Eingangsbereich neu gestaltet: Edle Holzverkleidungen, ein digitales Schwarzes Brett und ein freundlich begrünter Innenhof unterstreichen den hochwertigen Eindruck der Liegenschaft und sorgen für ein ansprechendes Gesamtbild. Zusätzliche Kosten beim Immobilienerwerb Beim Kauf einer Immobilie sind neben dem Kaufpreis auch diverse Nebenkosten zu berücksichtigen: ? Für die Eintragung ins Grundbuch fallen 1,1?% des vereinbarten Kaufpreises an. ? Die gesetzliche Grunderwerbsteuer beträgt 3,5?% des Kaufpreises. ? Die Vermittlung durch einen Immobilienmakler ist mit 3?% des Kaufpreises zuzüglich 20?% Umsatzsteuer zu vergüten. ? Das Honorar für die Vertragserrichtung beläuft sich auf 1,2?% des Kaufpreises, wobei zusätzlich Barauslagen und Umsatzsteuer verrechnet werden. Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3% zuzüglich Ust.... [Mehr]

#Altbau #Terrasse

Mit einer behutsamen Sanierung verhelfen wir dem 1893 errichteten Haus in der Geblergasse zu seiner ursprünglichen Strahlkraft zurück. Die wunderschön gegliederte Fassade mit ihren zahlreichen Ornamenten bleibt erhalten und das Entrée wird mit Stuck und Pilastern wiederhergestellt. Wirft man einen Blick hinter die prachtvolle Fassade, trifft man auf modernen Wohnkomfort mit Technik auf dem neuesten Stand. Es entstehen sechs komplett sanierte Eigentumswohnungen im Altbestand - für Menschen die den Altbaucharme lieben, aber nicht auf den Komfort einer Neubauwohnung verzichten möchten. Und im neu errichteten Dachgeschoß sowie im Hofhaus laden insgesamt 13 exklusive Wohnungen zum „Daheimfühlen“ ein. Unübertroffen schön ist diese Altbauwohnung im dritten Obergeschoß. Ihre Großzügigkeit spiegelt sich in den Quadratmetern, der Raumhöhe und in der Ausstattung wider. Hier wurde nichts dem Zufall überlassen und der Altbaucharme verschmilzt mit modernem Wohnkomfort. Die für den Altbau charakteristischen Kastenfenster befinden sich sowohl auf der Straßen- als auch Innenhofseite und vermitteln zusammen mit dem Fischgrätparkett und den profilierten Stiltüren das unvergleichliche Altbauflair, während die Stahlglastüren und der fein geschliffene Naturstein in den Bädern moderne und elegante Akzente setzen. In den Badezimmern befinden sich exklusive Waschtischmöbel mit Spiegelschränken und Leuchten. Das Einzige, das hier fehlt sind Ihre persönlichen Badaccessoires. Ein weiteres Highlight ist die innenhofseitige Freifläche - eine absolute Rarität bei Altbauwohnungen und hier mit rund 23 m² purer Luxus. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <250m Klinik <275m Krankenhaus <675m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <225m Universität <1.075m Höhere Schule <825m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <400m Sonstige Geldautomat <200m Bank <200m Post <425m Polizei <475m Verkehr Bus <175m U-Bahn <500m Straßenbahn <175m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.300m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

WOW: Traumwohnung mit Terrasse! Top-3-Zimmer-Wohnung in perfektem Altbauhaus! Best-Lage in 1170 Wien! Diese 3-Zimmer Wohnung im Erdgeschoß eines historischen Zinshauses befindet sich in Erstbezugs-Zustand und verfügt über eine herrliche Terrasse. Helle Räume und eine geschmackvolle Gestaltung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnküche mit Zugang zur Terrasse ist der ideale Ort, um sich zu entspannen oder Gäste zu empfangen. Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für erholsame Nächte und kreative Einrichtungsideen. Ein weiteres Zimmer bietet Platz für Kinder oder Homeoffice. Durch den derzeit stattfindenden Ausbau des U-Bahn Netzes wird die Lage der Bergsteiggasse 50 in naher Zukunft deutlich profitieren. Es entstehen zwei neue Zustiegsmöglichkeiten der erweiterten U-Bahn Linie U5 in unmittelbarer Nähe. Durch die Verknüpfung der U5 und U6 in der Station Michelbeuern/AKH (ca. 10min Fußweg) wird der angrenzende Bezirk Währing künftig besser mit den Öffis erschlossen und an das Stadtzentrum angebunden. Die neue Station Elterleinplatz (ca. 5min Fußweg) schließt wiederum den Bezirk Hernals an das U-Bahn-Netz an und schafft damit eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Beide Stationen werden die Mikrolage der Bergsteiggasse deutlich aufwerten. Die U-Bahn Linie U5 wird nach Abschluss der Arbeiten zwischen 2032 und 2035 vom Verkehrsknotenpunkt Hernals (S-45, Straßenbahnlinie 43) zur Station Karlsplatz (U1, U4) führen und dadurch eine neue attraktive und schnelle Öffi-Verbindung in die Innenstadt schaffen. Raumaufteilung: Vorzimmer Badezimmer Toilette Wohnzimmer mit Wohnküche Schlafzimmer Schlafzimmer/Kinderzimmer/Arbeitszimmer Terrasse Das Haus wurde 2022 generalsaniert und überzeugt durch sein makelloses Erscheinungsbild. Das Stiegenhaus beeindruckt mit bunten Fliesen und erzeugt eine einladende Atmosphäre. Die Liegenschaft verfügt außerdem über eine Hauseigene Garage. Stellplätze können ab € 22.500,- (abhängig von der Größe und ob es sich um einen Hebebühnenplatz handelt) erworben werden. Diese 3-Zimmer Wohnung vereint modernen Komfort mit dem einzigartigen Flair eines Wiener Altbauhauses. Sie ist perfekt für Paare und Familien oder als Investitionsmöglichkeit. Verpassen Sie nicht die Chance, dieses Schmuckstück zu Ihrem Zuhause zu machen und vereinbaren Sie sich noch heute einen Besichtigungstermin. Nebenkosten Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau

Zum Verkauf steht ein Paket aus zwei übereinanderliegenden Altbauwohnungen mit insgesamt rund 58 m². Beide Einheiten sind technisch miteinander verbunden (gemeinsame Strom- und Heizversorgung) und werden daher bevorzugt gemeinsam veräußert. Die Wohnungen überzeugen durch eine sehr effiziente Raumaufteilung, jeweils mit zwei separat begehbaren Schlafzimmern, einer kompakten Küche sowie einem Badezimmer mit WC. Die großzügige Raumhöhe ermöglicht in beiden Einheiten zusätzliche Galerieflächen und damit eine Nutzung auf zwei Ebenen. ++ Top 13 (ca. 28,56 m²) im 1. Stock ++ Top 20 (ca. 29,5 m²) im 2. Stock ++ Beide Wohnungen mit 2 getrennt begehbaren Schlafzimmern ++ Kompakte Küchen & moderne Badezimmer mit WC ++ Gangabstellräume neben beiden Wohnungen ++ Gemeinsames Heizsystem (Gastherme) ++ Betriebskosten: Top 13 – 117,31 € / Top 20 – 121,16 € (inkl. USt. und Rücklage) ++ Top 20 Kaufpreis: 164.900 € ++ Top 13 Kaufpreis: 159.900 € Top 13: https://my.matterport.com/show/? m=f Y7fq Dw9QYY Top 20: https://my.matterport.com/show/? m=ony Hy PEb Jdh... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #hell #ruhig

Diese freundliche und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1958 und wurde frisch saniert. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, moderne Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente. Der Wohnbereich ist als praktikable Wohnküche ausgeführt und bietet ausreichend Platz für Kochen, Essen und Wohnen. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den hellen Charakter der Wohnung. Das separate Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie Stauraum. Die elektrischen Außenrollos bei allen Fenstern sorgen ganzjährig für spürbaren Wohnkomfort: im Sommer bleibt die Wohnung angenehm kühl, im Winter behaglich warm - zusätzlich bieten sie erhöhte Privatsphäre und ein gutes Sicherheitsgefühl. Das Badezimmer ist modern gestaltet und mit einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC ist separat ausgeführt - ein klarer Komfortvorteil. Abgerundet wird das Raumangebot durch eine kleine Loggia, die zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung und sorgt für praktischen Stauraum. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare. Kaltmiete: 1.140,00 Betriebskosten: 232,00 Heizung & Warmwasser: 100,00 (verbrauchsabhängig) Gesamtkosten: 1.472,00 Sie finden uns unter immo.webhive.at Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #ruhig

Highlights Ruhige Lage in unmittelbarer Nähe zum Clemens-Hofbauer-Platz Sanierter Zweitbezug mit Fußbodenheizung Gepflegter Altbau mit Lift und guter Raumaufteilung Die Wohnung Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche, gelegen im 1. Liftstock eines gepflegten Altbaus im beliebten 17. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung punktet mit ihrer ruhigen Lage in unmittelbarer Parknähe und einer durchdachten Raumaufteilung, die sich gleichermaßen für Singles, Paare oder kleine Familien eignet. Der Clemens-Hofbauer-Park befindet sich nur wenige Schritte entfernt und lädt zum Entspannen ein. Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte ist der Wienerwald in etwa 15 Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Für angenehmen Wohnkomfort sorgt eine Fußbodenheizung, die eine gleichmäßige Wärme in allen Wohnräumen ermöglicht. Zudem verfügt die Wohnung über Fenster neueren Datums, die zu einem verbesserten Wärme- und Schallschutz beitragen. Die Wohnung wurde im Jahr 2020 saniert und danach einmalig vermietet, sie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das bestehende Mietverhältnis endet per 31.03.2026. Besichtigungen sind nach Absprache mit dem Mieter möglich. In der Wohnung ist derzeit eine Küche vorhanden, bestehend aus einer Einbauküche inklusive frei stehendem Kühlschrank, Waschbecken und Geschirrspüler. Ein Backrohr ist nicht vorhanden. Die Übernahme der Küche gegen Ablöse kann – sofern gewünscht – in Rücksprache mit dem derzeitigen Mieter erfolgen. Aufteilung & Ausstattung Die Wohnung ist zentral begehbar und gliedert sich wie folgt: Vorraum Wohnküche Schlafzimmer mit Schrankraumzweites Schlafzimmer mit Hofausrichtung Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluss Separates WCDie großzügige und südseitig ausgerichtete Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung. Das größere Schlafzimmer verfügt über einen Abstellraum, der zum Stauen oder als begehbare Garderobe verwendet werden kann. Das zweite Schlafzimmer ist vom Vorraum aus begehbar und bietet eine angenehme Ruhelage durch die Ausrichtung in einen Lichthof. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, sowie einem Waschbecken und einem Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet, das WC ist separat begehbar. Die Wohnräume sind mit Parkettboden, die Nassräume mit Fliesen ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung mittels Fußbodenheizung (Gasetagenheizung). Ein Personenaufzug ist im Gebäude vorhanden. Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage zwischen Rosensteingasse und Wattgasse, unweit des Clemens-Hofbauer-Platzes mit Parkanlage sowie der Marienpfarre. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsanbindung Straßenbahnlinien 43, 44, 9Schnellbahn S45Buslinie 10ANahversorgung & Umfeld Supermärkte, Post, Gastronomie und diverse Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Gute Erreichbarkeit mit dem PKWVielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten durch nahegelegene Grünflächen Hinweis: Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Diese attraktive, belagsfertige 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 32,76 m² bietet Ihnen eine ideale Wohnlösung ? ob als Single-Wohnung oder als lukrative Investition. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines umfassend sanierten Altbaus, der modernen Neubaukomfort mit historischem Flair vereint. Die Wohnung besticht durch eine optimale Raumaufteilung: ? Einladender Vorraum ? Praktische Küche ? Modernes Badezimmer mit Dusche und Toilette ? Helles Wohn-/Schlafzimmer Ihre Vorteile auf einen Blick ? Erstbezug nach umfangreicher Komplettsanierung ? Hochwertige Fliesen im stilvoll gestalteten Stiegenhaus ? Angenehme Fußbodenheizung sorgt für behagliches Raumklima ? Nachhaltige Energieeffizienz dank moderner Luftwärmepumpe ? Dreifach verglaste Fenster gewährleisten Ruhe und optimale Wärmedämmung ? Bequemer Zugang durch vorhandenen Lift Gemeinschaftseinrichtungen ? Fahrradraum ? Kinderwagenraum Ideal für Investoren und Selbstnutzer Profitieren Sie von der Möglichkeit zur Kurzzeitvermietung ? flexibel und lukrativ! Weitere verfügbare Wohnungen im Gebäude Erdgeschoss (Altbau): Top 1 ? 45,57 m² ? ? 218.000 Top 2 ? 63,51 m² ? ? 337.900 (Einzige Wohnung im Gebäude, die schlüsselfertig verkauft wird) Top 3 ? 46,90 m² ? ? 224.900 1. Obergeschoss (Altbau): Top 4 ? 32,76 m² ? ? 173.900 Top 5 ? 37,71 m² ? ? 199.900 Top 6 ? 39,44 m² ? Verkauft Top 7 ? 41,66 m² ? Verkauft Top 8 ? 64,33 m² ? Verkauft 2. Obergeschoss (Altbau): Top 9 ? 31,96 m² ? Verkauft Top 10 ? 39,50 m² ? ? 207.000 Top 11 ? 38,53 m² ? ? 202.000 Top 12 ? 42,81 m² ? RESERVIERT Top 13 ? 64,54 m² ? RESERVIERT 3. Obergeschoss (Neubau): Top 14 ? 51,48 m² + 2,15 m² Freifläche ? ? 288.900 Top 15 ? 60,78 m² ? ? 339.900 Top 16 ? 53,23 m² ? ? 297.900 Top 17 ? 70,52 m² + 1,93 m² Freifläche ? ? 394.000 4. Obergeschoss (Neubau): Top 18 ? 51,45 m² + 2,15 m² Freifläche ? ? 298.900 Top 19 ? 46,19 m² ? ? 267.900 Top 20 ? 54,40 m² ? ? 315.900 Top 21 ? 64,45 m² + 2,40 m² Freifläche ? ? 373.900 Dachgeschoss (Neubau): Penthouse: 156,98 m² + 82,23 m² Freifläche ? ? 1.199.000 Projektstatus Der Baubeginn ist bereits erfolgt, die Fertigstellung des gesamten Bauvorhabens ist für Ende Oktober 2025 geplant. Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. ? 2,70 pro m². Lage & Infrastruktur Der 17. Bezirk zählt zu den schönsten und begehrtesten Wohngegenden Wiens. Hier genießen Sie eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und hoher Lebensqualität. Dank der Nähe zur Hernalser Hauptstraße und dem Elterleinplatz profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: ? Straßenbahnlinien 2 und 43 verbinden Sie schnell mit dem Hernalser Bahnhof (Schnellbahn S45) und der Innenstadt (15? 20 Minuten) ? Buslinie 10A bringt Sie direkt zum Schloss Schönbrunn ? U-Bahnstation Alserstraße (U6) in ca. 15 Minuten zu Fuß erreichbar ? Die neue U5 am Elterleinplatz (Eröffnung 2025) wird die gesamte Gegend zusätzlich aufwerten Ihr nächster Schritt Gerne senden wir Ihnen ein umfassendes PDF-Lageprofil zu und laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein. Besichtigungstermine: ? Mittwochs von 14: 30 bis 16: 00 Uhr ? Samstags von 11: 00 bis 13: 00 Uhr Bitte kontaktieren Sie uns per E-Mail oder Telefon, um Ihren persönlichen Termin zu vereinbaren. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Erleben Sie den Charme und die Besonderheit dieser Wohnung und der begehrten Lage persönlich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Sie bald begrüßen zu dürfen! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D. Cvetkovic unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 39.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: ARollstuhlgerecht: JA Barrierefrei: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]