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#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

1200 Brigittenau | Wohnpark Kornhäusel - ein Wiener Original Wissenswertes zum Projekt: Die Wohnhausanlage zwischen Kornhäuselgasse und Leystraße wurde in den 1990er Jahren errichtet. Auf insgesamt 9 Stiegen verteilen sich neben zahlreichen Eigentums- und Mietwohnungen auch mehrere Nahversorgungsmöglichkeiten, darunter ein BILLA, ein BIPA, eine Trafik sowie ein Restaurant. Ebenfalls befindet sich direkt in der Anlage ein Kindergarten und eine Volksschule. Somit schafft der Wohnpark Kornhäusel die optimale Grundlage für fast alle Wohnansprüche. Ob Single-Garçonnière oder Familienwohnung - diese Anlage wird jedem Bedarf gerecht. Zudem zeichnet sich unser Wiener Original durch zahlreiche Begrünungen, großzügige Innenhöfe mit Kinderspielplätzen und ruhigen Rückzugsorten aus. Das Gebäude verfügt über einen Fernwärmeanschluss. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil oder Einlagerungsraum auf der jeweiligen Etage zugeordnet. Außerdem befinden sich auf den jeweiligen Stiegen großzügige Fahrradräume. In der Anlage gibt es eine Tiefgarage mit der Möglichkeit PKW-Stellplätze anzumieten. Bei Interesse daran stellen wir Ihnen gerne den Kontakt zur zuständigen Hausverwaltung ARWAG Immobilien her. Weitere Details sowie eine Übersicht aller verfügbaren Wohnungen im Projekt finden Sie auf unserer Projektseite Wohnpark Kornhäusel Nebenkosten bei Kauf einer Immobilie: Kaufvertragserrichtung: Ist an RA Dr. Rainer Brinskele, LL.M. gebunden: 1,5% des Kaufpreises für die Vertragserrichtung zzgl. 20% USt. (inkl. Kosten für die treuhändige Abwicklung des Kaufvertrags und für eine allfällige Fremdfinanzierung) zzgl. Beglaubigungskosten eines Notariats, zzgl. Barauslagenpauschale i.d.H.v. € 250,- zzgl. 20% USt. Grundbucheintragung: bis zu 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Die kaufende(n) Partei(n) zahlt im Erfolgsfall an die Firma 360lage eins GmbH (FN 436868 d), Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wien, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Der Makler erklärt, im Sinne des § 5 Maklergesetzes als Doppelmakler tätig zu sein. Die 360lage eins GmbH weist auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin. Wohnpark Kornhäusel - STG 6 | TOP 64Zum Verkauf gelangt diese 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in der Kornhäuselgasse. Die Wohnung ist zu einem ruhigen Fahrrad- und Fußgänger-Weg mit Blick auf die Kleingartensiedlung KGV Brigittenau ausgerichtet. Die Wohnung ist mit einer vollwertigen Einbauküche ausgestattet und somit direkt nach Erwerb bezugsbereit! Das Layout bietet Potential zur Optimierung. So könnte z.B. ein drittes Zimmer oder ein Abstellraum geschaffen werden. Eckdaten: 71,17m2 Wohnfläche zzgl. 5,28m2 Loggiazentrales Vorzimmeralle Räume separat begehbarseparierte Küchennische mit Einbauküche Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia Schlafzimmer4. Liftstockseparate Toilette Bad mit Wanne Abstellnische Kellerabteil Kaufpreis: € 319.000, Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <150m Klinik <1.025m Krankenhaus <1.350m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <75m Universität <500m Höhere Schule <1.225m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <275m Einkaufszentrum <875m Sonstige Geldautomat <500m Bank <350m Post <725m Polizei <625m Verkehr Bus <125m U-Bahn <625m Straßenbahn <550m Bahnhof <550m Autobahnanschluss <250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

1200 Brigittenau | Wohnpark Kornhäusel - ein Wiener Original Wissenswertes zum Projekt: Die Wohnhausanlage zwischen Kornhäuselgasse und Leystraße wurde in den 1990er Jahren errichtet. Auf insgesamt 9 Stiegen verteilen sich neben zahlreichen Eigentums- und Mietwohnungen auch mehrere Nahversorgungsmöglichkeiten, darunter ein BILLA, ein BIPA, eine Trafik sowie ein Restaurant. Ebenfalls befindet sich direkt in der Anlage ein Kindergarten und eine Volksschule. Somit schafft der Wohnpark Kornhäusel die optimale Grundlage für fast alle Wohnansprüche. Ob Single-Garçonnière oder Familienwohnung - diese Anlage wird jedem Bedarf gerecht. Zudem zeichnet sich unser Wiener Original durch zahlreiche Begrünungen, großzügige Innenhöfe mit Kinderspielplätzen und ruhigen Rückzugsorten aus. Das Gebäude verfügt über einen Fernwärmeanschluss. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil oder Einlagerungsraum auf der jeweiligen Etage zugeordnet. Außerdem befinden sich auf den jeweiligen Stiegen großzügige Fahrradräume. In der Anlage gibt es eine Tiefgarage mit der Möglichkeit PKW-Stellplätze anzumieten. Bei Interesse daran stellen wir Ihnen gerne den Kontakt zur zuständigen Hausverwaltung ARWAG Immobilien her. Weitere Details sowie eine Übersicht aller verfügbaren Wohnungen im Projekt finden Sie auf unserer Projektseite Wohnpark Kornhäusel Nebenkosten bei Kauf einer Immobilie: Kaufvertragserrichtung: Ist an RA Dr. Rainer Brinskele, LL.M. gebunden: 1,5% des Kaufpreises für die Vertragserrichtung zzgl. 20% USt. (inkl. Kosten für die treuhändige Abwicklung des Kaufvertrags und für eine allfällige Fremdfinanzierung) zzgl. Beglaubigungskosten eines Notariats, zzgl. Barauslagenpauschale i.d.H.v. € 250,- zzgl. 20% USt. Grundbucheintragung: bis zu 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Die kaufende(n) Partei(n) zahlt im Erfolgsfall an die Firma 360lage eins GmbH (FN 436868 d), Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wien, eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Der Makler erklärt, im Sinne des § 5 Maklergesetzes als Doppelmakler tätig zu sein. Die 360lage eins GmbH weist auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin. Wohnpark Kornhäusel - STG 6 | TOP 91Zum Verkauf gelangt diese frisch renovierte Zwei-Zimmer-Wohnung in der Kornhäuselgasse. Die Wohnung ist zu einem ruhigen Fahrrad- und Fußgänger-Weg mit Blick auf die Kleingartensiedlung KGV Brigittenau ausgerichtet. Eckdaten: 69,24 m2 Wohnfläche zzgl. 6,98 m2 Terrassezentrales Vorzimmer (Zimmer separat begehbar) separierte Küchennische mit Anschlüssen für eine Küchenzeile Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia Schlafzimmer Dachgeschoss (mit Aufzug erreichbar) separate Toilette Bad mit Wanne Abstellnische Einlagerungsraum im 5. OGKaufpreis: € 299.000, Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <150m Klinik <1.025m Krankenhaus <1.350m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <75m Universität <500m Höhere Schule <1.225m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <275m Einkaufszentrum <875m Sonstige Geldautomat <500m Bank <350m Post <725m Polizei <625m Verkehr Bus <125m U-Bahn <625m Straßenbahn <550m Bahnhof <550m Autobahnanschluss <250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau

Zum Verkauf gelangt eine gemütliche 2-Zimmer-Altbauwohnung im Erdgeschoss. Eckdaten im Überblick: WNFL: ca. 37,90m² Anzahl der Zimmer: 2 Küche: ja Bad: 1 WC: 1 Lift: ja Raumaufteilung: Vorraum Wohnzimmer Schlafzimmer Küche, komplett ausgestattet Bad mit Wanne sep. WC Kosten: Kaufpreis: € 199.000, Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. MwSt. **Nähere Informationen zur Gebührenbefreiung finden Sie unter: https://www.bmj.gv.at/themen/Fokusthemen/Befreiung-von-der-Grundbuch-Eintragungsgebühr-bei-Erwerb-von-Wohnraum.html Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#unbefristet

Einzigartige Gelegenheit: Pension mit Betreiberwohnung (Schlüsselfertiger Betrieb) in Wien , aus Altersgründen zu verkaufen. Ein absolut krisensicheres Geschäft und ein Gesamtpaket, wie man es schon lange nicht mehr findet. Der Betrieb ist sehr leicht zu führen und erfordert nur sehr wenig Personal - idealerweise perfekt geeignet für ein Paar. (Freies Gewerbe: Übernahme für jeden Interessenten komplett ohne Diplome oder Vorkenntnisse möglich). Biete einen laufenden 10-Betten-Betrieb mit 8 Zimmern in bester Lage. Nur ein paar Meter von einer U-Bahn-Station entfernt, direkt an einer belebten Einkaufsstraße. Es besteht ein unbefristeter Mietvertrag. Die monatliche Bruttomiete inklusive aller Betriebskosten beträgt aktuell 3.457€. Die Übergabe erfolgt direkt im laufenden Geschäft. Ablöse: 220.000 € . Wichtige Hinweise: Keine Makler erwünscht. Interessenten, auf die die oben genannten Zahlungsbedingungen nicht zutreffen, werden gebeten, von einer Kontaktaufnahme abzusehen. (Ich akzeptiere auch Angebotsvarianten, bei denen ein Teil des Betrags (30%) in Form von Sachwerten, Immobilien usw. eingebracht wird. Das bleibt natürlich verhandelbar..)... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Die Wohnung verfügt über eine sehr gute und praktische Raumaufteilung. Sie besteht aus einem Vorraum mit Einbauschränken, einem Wohnzimmer, einer Küche mit neuer Küchenzeile inklusive Elektrogeräten, einem Badezimmer mit Dusche, einem separaten WC, zwei Schlafzimmern sowie einem Abstellraum. Im Abstellraum befindet sich auch der 150-Liter-Warmwasserboiler. Ein Waschmaschinenanschluss ist direkt in der Wohnung vorhanden. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Darüber hinaus stehen im Haus gemeinschaftlich nutzbare Nebenräume, darunter ein Wasch- und Trockenraum, zur Verfügung. Vor dem Haus befinden sich ausreichend Bewohnerparkplätze. Der Parkplatzbereich ist durch einen Schranken abgesperrt und somit ausschließlich für Berechtigte zugänglich. Die Wohngegend zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Cafés, eine Trafik sowie die Stadtbibliothek befinden sich in der näheren Umgebung. Auch verschiedene Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr ermöglicht es, das Stadtzentrum schnell und bequem zu erreichen. Weitere Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in kurzer Entfernung erreichbar.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Entdecken Sie diese unglaubliche High-End-Residenz in der exklusivsten Gegend von Playa de Poniente in Benidorm, nur 100 Meter vom Meer entfernt. Dieses außergewöhnliche Haus verfügt über 2 Schlafzimmer mit Einbauschränken und 2 elegante Badezimmer. Das geräumige Wohn-Esszimmer erstreckt sich auf eine Außenterrasse, die einen atemberaubenden Panoramablick auf das Meer und die ikonische Insel Benidorm bietet. Eine moderne Küchenzeile ist ebenfalls vorhanden. Das Anwesen verfügt über einen zugewiesenen Garagenplatz und einen praktischen Abstellraum. Das kürzlich erbaute Gebäude kombiniert perfekt Luxus und Komfort, um das Leben an der außergewöhnlichen Costa Blanca in vollen Zügen zu genießen. Es bietet mehrere Swimmingpools und Multisportplätze, alles in einer ruhigen Umgebung, nur einen kurzen Spaziergang vom prestigeträchtigen Strand Poniente entfernt. Eigenschaften: Geschirrspülmaschine Klimaanlage Schwimmbad In der Nähe befinden sich: Flughafen, Gebirge, Strand, Golfplätze, Eikaufsmöglichkeiten, Apotheke, Öffentliche Verkehrsmittel, Playground, Restaurants, Stadt Garten Tennisplatz Jacuzzi Terrassen Garage Möbliert Abstellraum Blick: Meerblick, Strandblick, Blick auf die Stadt, Poolblick Immobilie in der ersten Küstenreihe Aufzug Fitnessraum Parkplatz Ausrichtung Süden Balkon Tourismus - Lizenz Kaufkonditionen: Kaufpreis: 615.000 Euro Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis, zzgl. 20% USt. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr zukünftiges Zuhause zu zeigen!... [Mehr]

#Altbau #hell

Zum Verkauf gelangt eine sehr schöne und helle 2-Zimmer-Altbauwohnung im 2. Stock. Ein Lift ist vorhanden. Eckdaten im Überblick: WNFL: ca. 42,56m² Anzahl der Zimmer: 2 Küche: ja Bad/ WC: 1 Lift: ja Raumaufteilung: Vorraum Küche Wohnzimmer Schlafkabinett Bad mit Dusche und WC Ausstattung: Parkettboden Fliesen Kosten: Kaufpreis: € 199.000, Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. MwSt. **Nähere Informationen zur Gebührenbefreiung finden Sie unter: https://www.bmj.gv.at/themen/Fokusthemen/Befreiung-von-der-Grundbuch-Eintragungsgebühr-bei-Erwerb-von-Wohnraum.html Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#hell #renovierungsbedürftig

Link zum Video: https://youtu.be/j Vbu PYXzu No Die helle und ruhige sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG ohne Lift und verfügt über ca. 58 m². Sie besteht aus einem Vorraum, einem Badezimmer mit Badewanne und WC, zwei Schlafzimmern, einer separaten Küche sowie einem großzügigen Wohnzimmer mit Blick ins Grüne.... [Mehr]

#Garconniere

Zum Verkauf steht diese tolle 1-Zimmer-Wohnung im 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten! Die ca. 33 m² große Wohnung befindet sich im 6. Liftstock eines gepflegten Neubauwohnhauses (Baujahr: 1950)! Achtung! Die Wohnung ist um einen Bruttomonatsmietzins von EUR 634,52 bis 28.02.2028 befristet vermietet. Die Wohnung ist nordwestseitig ausgerichtet und blickt auf den ruhigen Innenhof. Vom Vorraum sind das separate WC, die Küche sowie der Wohn-/Schlafraum zugänglich. Die Küche ist klein, jedoch funktional ausgestattet (Spüle, 2-Zonen-Herd, Kühlschrank). Das Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss ist direkt vom Wohnraum begehbar. Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Elektroheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Elektroboiler. Das Wohnhaus verfügt über eine ausgesprochen gute Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs (z. B. Billa, Eurospar, Bäckerei) sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Umgebung bietet außerdem ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindungen: Mehrere Straßenbahnhaltestellen befinden sich in Gehweite, und in nur zwei Straßenbahnstationen erreicht man den Wiener Hauptbahnhof sowie die U1. Für Freizeitaktivitäten und Sport stehen mehrere kleinere Parks in der Umgebung zur Verfügung. In circa fünf Jahren wird laut Wiener Linien die U2 Station Matzleinsdorfer Platz in Betrieb gehen. Dies steigert ebenso den Wert der Immobilie. Öffentliche Anbindungen: U-Bahn: U1 - Südtiroler Platz - Hauptbahnhof (2 Straßenbahnstationen entfernt) S-Bahn: S1, S2, S3, S4, S80 ? Matzleinsdorfer Platz (5 Gehminuten entfernt) Straßenbahn: 1, 18, 62, Badner Bahn - Kliebergasse (2 Gehminuten entfernt), 6 - Matzleinsorfer Platz (5 Gehminuten entfernt) Infrastruktur: Billa - 2 Gehminuten entfernt Eurospar - 4 Gehminuten entfernt Hofer - 7 Gehminuten entfernt Bäckerei - 4 Gehminuten entfernt Apotheke - 6 Gehminuten entfernt Hausarzt - 3 Gehminuten entfernt Einkaufszentrum (Galerie Wieden) - 8 Gehminuten entfernt Die 33 m² Wohnfläche bietet wie folgt: - Vorraum - Wohnschlafzimmer - Küche - Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss - separates WC Die Höhe der monatlichen Betriebskosten inklusive Rücklage beträgt insgesamt brutto ? 194,92. Das zur Wohnung gehör... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Maisonette #Rohdachboden #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Diese süd-westlich ausgerichtete, sinnvoll aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche befindet sich in einem Gebäude Baujahr 1912. Die im 3. Obergeschoß befindliche Wohnung ist sanierungsbedürftig und bietet damit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Ein Highlight ist der bereits bewilligte Balkon und Lift sowie die direkte Nähe zur Schmelz. Beheizt wird die Einheit über eine Gasetagen Heizung sowie alten Holzöfen. Die Raumaufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt: • 2 Zimmer • 2 Küchen • 2 Badezimmer • 2 WCs • separates Gang-WC • 1 Kellerabteil Angemerkt wird, dass die gesamte Liegenschaft bereits parifiziert wurde und sämtliche Wohnungen inkl. Einreichplanung des Liftes sowie der Balkone und Dachterrassen zum Verkauf angeboten werden. Die Liegenschaft besteht aus einem unterkellerten Hauptgebäude, einem Innenhofgebäude sowie Freiflächen im Innenhof. Im Hauptgebäude stehen 8 Wohnungen, verteilt auf 3 Stockwerke, mit Nutzflächen zwischen 66 m² und 94 m², ein Rohdachboden mit 2 Einheiten zu 115 m² und 78 m² sowie ein derzeit als Lager genutztes ca. 97 m² großes Kellergeschoß inkl. 34 m² Gartenanteil zum Verkauf. 2 Wohnungen sind derzeit befristet (31.08.2026 sowie 15.10.20239) vermietet, die anderen Einheiten sind bereits bestandsfrei. Im Innenhofgebäude steht im Erdgeschoß ein Geschäftslokal/Wohnung mit einer Nutzfläche von ca. 100 m² sowie 58 m² Gartenanteil zum Verkauf sowie eine ca. 210 m² große Loft-Maisonettewohnung inkl. Genehmigung für einen Balkon und großzügiger Dachterrasse mit ca. 87 m². Im Innenhof steht weiters noch eine Garage für einen PKW sowie ein Schuppen für Lagerungszwecke zum Verkauf. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für Rückfragen bzw. Besichtigungstermine gerne zur Verfügung!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Maisonette #Rohdachboden #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Diese süd-westlich ausgerichtete, sinnvoll aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche befindet sich in einem Gebäude Baujahr 1912. Die im 3. Obergeschoß befindliche Wohnung ist sanierungsbedürftig und bietet damit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Ein Highlight ist der bereits bewilligte Balkon und Lift sowie die direkte Nähe zur Schmelz. Beheizt wird die Einheit über eine Gasetagen Heizung sowie einen alten Holzofen. Die Raumaufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt: • 4 Zimmer • 2 Küchen • 2 Badezimmer • 2 WCs • 1 separates Gang-WC Angemerkt wird, dass die gesamte Liegenschaft bereits parifiziert wurde und sämtliche Wohnungen inkl. Einreichplanung des Liftes sowie der Balkone und Dachterrassen zum Verkauf angeboten werden. Die Liegenschaft besteht aus einem unterkellerten Hauptgebäude, einem Innenhofgebäude sowie Freiflächen im Innenhof. Im Hauptgebäude stehen 8 Wohnungen, verteilt auf 3 Stockwerke, mit Nutzflächen zwischen 66 m² und 94 m², ein Rohdachboden mit 2 Einheiten zu 115 m² und 78 m² sowie ein derzeit als Lager genutztes ca. 97 m² großes Kellergeschoß inkl. 34 m² Gartenanteil zum Verkauf. 2 Wohnungen sind derzeit befristet (31.08.2026 sowie 15.10.20239) vermietet, die anderen Einheiten sind bereits bestandsfrei. Im Innenhofgebäude steht im Erdgeschoß eine bis 30.06.2026 befristet vermietete Werkstätte mit einer Nutzfläche von ca. 100 m² sowie 58 m² Gartenanteil zum Verkauf sowie eine ca. 210 m² große Loft-Maisonettewohnung inkl. Genehmigung für einen Balkon und großzügiger Dachterrasse mit ca. 87 m². Im Innenhof steht weiters noch eine Garage für einen PKW sowie ein Schuppen für Lagerungszwecke zum Verkauf. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für Rückfragen bzw. Besichtigungstermine gerne zur Verfügung!... [Mehr]

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