Suchergebnisse für "wohnung pulvermühlstraße 4040"

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Sie suchen ein Zuhause, das mehr kann als nur wohnen - ein Objekt mit Freiraum, Komfort und ganz besonderen Extras? Dann könnte eine Wohnung in diesem Neubauprojekt genau das Richtige für Sie sein! Mitten im Zentrum von St.Magdalena vereint diese Immobilie zentrale Lage, großzügige Flächen und praktische Ausstattung. Ob für Familien, Singles oder Paare - hier eröffnet sich ein vielseitiges Nutzungskonzept. Dieses Haus richtet sich an Menschen, die keine Kompromisse wollen: Zentrale Lage, flexible Grundrisse, belagsfertige Wohnungen und somit frei gestaltbare Ausstattung und Einrichtung. Die Wohnung Top 2 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 133 m², welche sich auf zwei Geschosse aufteilt. Wohn- und Nutzungskonzept: •Obergeschoss: Vorraum, WC, Bad, Zimmer 1, Zimmer 2 und Schlafzimmer mit Schrankraum, •Dachgeschoss: Wohn-/Ess-/Kochbereich, Abstellraum/WC Die offene Raumgestaltung und die großen Fenster, die für lichtdurchflutete und helle Räume und für ein angenehmens Raumklima bzw. Wohlfühlatmosphäre sorgen zählen mit Sicherheit als Highlights. Ebenso sind Ihren Vorstellungen und Wünschen hier nur wenig Grenzen gesetzt, da die belagsfertige Ausführung eine individuelle Gestaltung ermöglicht. Eines der absoluten Highlights ist mit Sicherheit die geräumige Terrasse mit wunderbaren Blick. Hier können Sie entspannte Stunden und die angenehme Ruhe im Freien genießen. Durch die Größe lässt sich der Außenbereich auch wunderbar ganz individuell nützen. Was die Wohnung zudem auch besonders macht ist, dass sich zum Einen im gesamten Gebäude nur drei Wohnungen befinden und somit für Privatsphäre und Ruhe gesorgt ist und zum Anderen Sie der Lift direkt in Ihre Wohnung bringt. Falls der Platz in der Wohnung nicht ausreichen sollte steht Ihnen ebenso ein privates Kellerabteil zur Verfügung, in der weitere Gegenstände verstaut oder gelagert werden können. Ebenso gibt es einen Tiefgaragenplatz der um € 24.000 zusätzlich erworben werden kann. Es ist ebenso möglich, die Wohnung schlüsselfertig zu erwerben. Hier würden sich die Kosten für die Wohnung auf € 939.000 belaufen. Ebenso ist festzuhalten, dass der Bau zwar 2021 gestartet hat, aufgrund unterschiedlicher Komponenten die Baustelle pausiert wurde und die allgemeinen Teile im Frühling 2026 fertiggestellt werden. Die genaue Fertigstellung der Wohnung hängt dann von Ihren Wünschen ab. Nun zur Lage: Der Ortsplatz ist traditionell der Punkt, an dem das Leben zusammenläuft: kurze Wege, gute Erreichbarkeit, Infrastruktur, Begegnung - und gleichzeitig diese angenehme Überschaubarkeit, die St.Magdalena ausmacht. Was die Lage besonders macht: - Zentralität ohne Hektik: mitten im Ort, aber mit der Ruhe eines kleineren Zentrums - Alltag in Gehweite: Nahversorgung, Gastronomie/Begegnungsorte, Dienstleister und wesentliche Einrichtungen schnell erreichbar - Mobilität: gute Anbindung für Pendler und alle, die flexibel bleiben möchten - ob mit Öffis, Auto oder Fahrrad - Freizeit & Natur: je nach Ausrichtung/Umgebung profitieren Bewohner von kurzen Wegen ins Grüne - ideal zum Abschalten nach einem langen Tag Fazit: Ein Standort, der sowohl praktisch als auch lebenswert ist - und damit langfristig attraktiv. Dieses Penthouse am Ortsplatz St.Magdalena verbindet das Beste aus zwei Welten: Zentralität und Rückzug, Design und Alltagstauglichkeit, Neubauqualität und echtes Wohngefühl. Wer hier wohnt, entscheidet sich für ein Zuhause, das jeden Tag ein Stück leichter, schöner und freier macht. Katzbach im Zentrum von St.Magdalena bietet die perfekte Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und der Ruhe eines kleineren Ortszentrums. Kurze Wege, gute Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in unmittelbarer Nähe - und trotzdem ein Rückzugsort zum Wohlfühlen. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Gelegenheit. Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt; Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Informationen von Eigentümern oder Dritten übernehmen wir keine Haftung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 39.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.67Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+Für Fragen steht Ihnen Herr Gattringer gerne unter der Nummer [Tel] zur Verfügung! Gerne können Sie auch unverbindlich einen Besichtigungstermin vereinbaren.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Charmante 3-Zimmer-Wohnung in äußerst ruhiger Lage in der Baumgärtelstraße in Urfahr, Nähe Universität. Die Wohnung ist im 1. OG und wird voll möbliert übergeben. Das Badezimmer und das WC wurden bereits renoviert und präsentieren sich in modernem Zustand. Ein sehr großzügiger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Der Trockenraum befindet sich im Nebenhaus und ist durch eine Verbindungstür leicht erreichbar. Den Eigentümern steht ein Fahrradabstellraum sowie ein Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Die Errichtung eines Balkons auf der Süd-Westseite des Hauses, mit einer maximalen Breite von 2 Metern, über die gesamte Länge der Wohnung, ist auf Grund des Bebauungsplanes und nach Zustimmung der Eigentümergemeinschaft möglich. Ein fix zugeteilter, kostengünstiger Mietparkplatz direkt vor dem Haus kann übernommen werden. Optional steht in der nahegelegenen Colerusstraße eine Einzelgarage um € 25.000, zum Verkauf. Besonders hervorzuheben sind die Ruhelage, die perfekte Verkehrsanbindung sowie die ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe. Preis ist Verhandlungsbasis. Sofort beziehbar!... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Linz, Oberösterreich! Diese exklusive Wohnung in der begehrten 1. Etage bietet Ihnen auf großzügigen 85 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Wohngefühl, das keine Wünsche offenlässt. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit vier Zimmern, die Ihnen viel Platz für Wohnen, Arbeiten und Entspannen bieten. Als Erstbezug genießen Sie die Vorteile eines komplett neuen, top-ausgestatteten Wohnobjekts. Zwei Balkone laden dazu ein, den herrlichen Stadtblick und den grünen Ausblick in vollen Zügen zu genießen – der perfekte Rückzugsort für sonnige Stunden oder gemütliche Abende. Hochwertige Materialien wie edles Parkett und moderne Fliesen sorgen für ein stilvolles Ambiente. Die Fußbodenheizung garantiert wohlige Wärme und behaglichen Komfort in der kalten Jahreszeit. Das Badezimmer überzeugt mit Tageslicht, einer großzügigen Badewanne und einer separaten Dusche – hier können Sie sich entspannt erfrischen oder einfach den Alltag hinter sich lassen. Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung und sorgt für zusätzlichen Komfort. Die vorhandene Garage bietet Ihnen einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug und schützt es vor Witterungseinflüssen. Für beste Unterhaltung ist Kabel- und Satelliten-TV bereits angeschlossen, sodass Sie sofort Ihre Lieblingsprogramme in bester Qualität genießen können. Diese Wohnung verbindet urbanes Leben mit angenehmer Ruhe und einem grünen Umfeld – ideal für alle, die das Besondere suchen. Die zentrale Lage in Linz ermöglicht Ihnen eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturellen Highlights und öffentlichen Verkehrsmitteln. Zusätzlich zum Kaufpreis ist ein Tiefgaragenstellplatz um € 20.000 zu erwerben. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich Ihren Wohntraum in Linz zu erfüllen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern. Hier wohnen Sie nicht nur – hier leben Sie! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <225m Krankenhaus <2.950m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Kindergarten <175m Schule <250m Universität <750m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <2.025m Sonstige Bank <225m Geldautomat <225m Post <225m Polizei <100m Verkehr Bus <175m Straßenbahn <150m Bahnhof <725m Autobahnanschluss <450m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Absolute Ruhelage im Grünen - 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenplatz in St.Magdalena Linz Im beliebten Stadtteil St.Magdalena, in der Jägerstätterstraße 4040 Linz, befindet sich diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im im obersten Stockwerk (3. OG) eines gepflegten Wohnhauses. Die Wohnung überzeugt durch ihre gut geschnittenen Räume und bietet ein gemütliches Zuhause in ruhiger Lage. Die Wohnung bietet auf einer 77,48 m² Nutzfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit einem geräumigen Eingangsbereich, hellen Wohn- und Esszimmer, einem gemütlichen Schlafzimmer sowie einem weiteren Zimmer, das sich ideal als Büro oder zweites Schlafzimmer eignet. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne & Dusche, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Ein komplett verglaste Loggia/Balkon lädt zum entspannten Verweilen am Abend ein - mit einem herrlichen Blick ins Grüne. Der durchdachte Aufbau der Wohnung ermöglicht eine optimale Querlüftung. Ein Tiefgaragenstellplatz mit direktem Liftzugang ins Wohnhaus ist im Kaufpreis enthalten. Zudem steht ein Kellerabteil mit ca. 5,05 m² zur Verfügung. Die Wohnung wurde mit öffentlichen Mitteln errichtet und unterliegt daher den Bestimmungen des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes (WGG); die Verwaltung des Wohnhauses erfolgt durch die WSG- WSG Gemeinnützige Wohn- und Siedlergemeinschaft. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese einmalige Gelegenheit! Für einen Besichtigungs- oder Beratungstermin steht Ihnen Herr Andreas Landerl unter landerl@zeininger immobilien gerne zur Verfügung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Sämtliche Informationen wurden nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber bereitgestellt, jedoch wird für deren Richtigkeit keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit fällt die gesetzliche bzw. angeführte Provision von 3% des Verkaufspreises zzgl. 20% USt. an. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen Vermittler und Abgeber, der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Wohnung in der Jägerstätterstraße befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage im Stadtteil Linz-Magdalena. Diese Lage zeichnet sich durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, viel Grün und eine sehr gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die Nähe zur Universität Linz bietet die Umgebung sowohl eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum als auch vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Eine ideale Lage für alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.... [Mehr]

#Garten #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 4040 Linz, Oberösterreich - einer charmanten Gartenwohnung, die keine Wünsche offenlässt. Diese gepflegte Wohnung bietet Ihnen auf 76,41 m² Wohnfläche ein behagliches Ambiente, das zum Wohlfühlen und Entspannen einlädt. Genießen Sie die Vorzüge dieser besonderen Immobilie, die Ihnen nicht nur zusätzlichen Freiraum, sondern auch eine grüne Oase direkt vor der Tür bietet. Ob gemütliche Stunden im Freien, ein geselliges Beisammensein mit Freunden oder ein entspannter Rückzugsort - der eigene Garten macht all das möglich und schenkt Ihnen ein Stück Natur mitten in der Stadt. Der unmittelbar am Haselbach gelegene Gemeinschaftsgarten schafft eine besondere Wohnqualität und lädt zusätzlich zum Eigengarten Groß und Klein zum Entspannen und Verweilen ein. Die Wohnanlage überzeugt zudem durch ihre angenehm ruhige Lage: Die Zufahrt erfolgt über eine Sackgasse mit praktischer Umkehrmöglichkeit, wodurch kein Durchzugsverkehr entsteht und ein besonders entspanntes Wohnumfeld geschaffen wird. Der Kaufpreis von 380.000,00 € bietet Ihnen ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis für eine gepflegte Wohnung mit Eigengarten in dieser ruhigen Stadtlage von Linz. Ob für Singles, Paare oder kleine Familien, diese Immobilie vereint Komfort, Lage und Lebensqualität auf perfekte Weise. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot und erleben Sie eine Wohnung, die Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch Lebensfreude schenkt. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder eine Besichtigung - Ihr neues Zuhause in Linz wartet auf Sie! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Gartenwohnung der Jägerstätterstraße in 4040 Linz besticht durch ihre zentrale Lage in Oberösterreich. Nur wenige Schritte trennen Sie von Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei, Bank, Post sowie Geldautomaten. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn sind bequem erreichbar - ideal für ein urbanes, komfortables Leben.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon

Hallo! Ich suche Nachmieter*innen für eine sonnige 56 m^2 Wohnung im 2. Stock mit 6 m^2 Balkon! Der Standort ist ideal für Studierende, da die JKU aber auch die Innenstadt sehr schnell erreicht werden: Mit den Öffis: 7 min zur JKU und 13 min in die Innenstadt Die Wohnung liegt direkt an einer Bushaltestelle der 33er Linie, die Bim (Linke Brückenstraße bzw. St.Magdalena) ist mit ca. 10 Minuten Fußweg zu erreichen. Auch hält die Linie 101 vor der Haustür, mit der man direkt in ein grünes Naherholungsgebiet kommt. Der Donauradweg ist fast direkt vor der Nase und eignet sich ideal fürs Radfahren und Spazierengehen im Grünen neben der Donau, Fahrräder können im Innenhof sicher abgestellt werden! Des Weiteren gibt es kostenlose Parkmöglichkeiten für Autos in der Nähe. Die Raumaufteilung ist ideal und eignet sich besonders fürs Alleinewohnen oder für Pärchen Es ist eine gut ausgestattete Küche ohne Ablöse vorhanden Es gibt Möbel, welche wir gerne mit Ablöse weitergeben würden, da sie bereits perfekt in die Wohnung passen (Fernsehwand, Schreibtisch, Balkonmöbel, Vorhänge, Küchenzeile...), wir stellen uns dafür 1000 € vor, aber das kann man sich natürlich noch ausmachen :)... [Mehr]

#Büro #Balkon #hell #möbliert

Vermietet wird eine helle 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Urfahr, am Fuße des Pöstlingberg. Die Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrparteienhaus und bietet Ihnen eine Küche mit Abstellraum, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer bzw. Büro/Esszimmer, Diele, Bad mit Wanne und ein WC. Abgerundet wird es durch einen netten Balkon. Zwischen 2010 und 2012 wurde die Wohnung großteils saniert und teilweise mit hochwertigen Tischlermöbeln ausgestattet. Beheizung mittels Fernwärme. Der Energieausweis wird nachgereicht. Großer Vorteil: Schnell einziehen!! Highlights: • Toplage mit ausgezeichneter Infrastruktur • Helle, gut geschnittene Räume • Gepflegter Zustand • Sofort verfügbar Durch die sehr gute Lage, sind Straßenbahn und Bus in einer Gehminute, sowie der Donaustrand und die Hauptstraße in nur wenigen Minuten und somit auch das Lentia, wo sie viele Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants haben, zu erreichen. Auch die Linzer Innenstadt ist schnell erreicht. Jetzt besichtigen und sichern! Zögern sie nicht und nutzen Sie die Chance für diese interessante Immobilie! Für weitere Fragen oder eine Terminvereinbarung stehe ich Ihnen gerne unter [Email] oder [Tel] zur Verfügung.... [Mehr]

#hell #möbliert

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in begehrter Lage von Urfahr, am Fuße des Pöstlingberg und nur wenige Gehminuten von der Pöstlingbergbahn entfernt. Die Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit Solaranlage, laufender Instandhaltung und gutem Gesamtzustand, sowie niedrigen Betriebskosten. Zwischen 2010 und 2012 wurde die Wohnung großteils saniert und teilweise mit hochwertigen Tischlermöbeln ausgestattet. Beheizung mittels Fernwärme. Der Energieausweis wird nachgereicht. Großer Vorteil: Verkauf erfolgt großteils möbliert - schnell einziehen oder direkt vermieten. Highlights: • Toplage mit ausgezeichneter Infrastruktur • Helle, gut geschnittene Räume • Gepflegter Zustand • Sofort verfügbar Durch die sehr gute Lage, sind Straßenbahn und Bus in einer Gehminute, sowie der Donaustrand und die Hauptstraße in nur wenigen Minuten und somit auch das Lentia, wo sie viele Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants haben, zu erreichen. Auch die Linzer Innenstadt ist schnell erreicht. Jetzt besichtigen und sichern! Zögern sie nicht und nutzen Sie die Chance für diese interessante Immobilie! Für weitere Fragen oder eine Terminvereinbarung stehe ich Ihnen gerne unter [Email] oder [Tel] zur Verfügung.... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell

Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in zentraler Urfahr-Lage zu verkaufen! In einer sehr zentralen Lage von Linz-Urfahr gelangt diese gut geschnittene Eigentumswohnung mit rund 63,04 m² Wohnfläche sowie einer Ostloggia mit ca. 6,64 m² zum Verkauf. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Im Jahr 2022 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem eine neue Einbauküche installiert, hochwertige Bodenbeläge verlegt sowie sämtliche Räume neu ausgemalt. Dadurch präsentiert sich die Einheit in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand ? ein zusätzlicher Investitionsbedarf besteht aktuell nicht, was sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger einen klaren Vorteil darstellt. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine einladende Wohnatmosphäre. Die optisch abgetrennte Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Die erhöhte Lage gewährleistet zudem eine gute Belichtung und einen angenehmen Ausblick. Die Loggia als zusätzlicher Außenbereich stellt einen klaren Mehrwert dar ? sowohl für Eigennutzer als auch in der Vermietung. Raumaufteilung: Vorraum Großzügiger Wohn- und Essbereich inkl. optisch abgetrennter Einbauküche Schlafzimmer Badezimmer Separates WC Loggia Dank der Größe und der hervorragenden Lage eignet sich die Wohnung ideal als Starterwohnung für Singles oder Paare sowie als attraktives Anlageobjekt mit sehr guter Vermietbarkeit. Der kompakte Grundriss ermöglicht zudem geringe laufende Kosten. Lage: Die Wohnung befindet sich in einem zentralen Linzer Stadtteil von Urfahr ? einer Lage, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität ideal verbindet. Die unmittelbare Umgebung bietet eine hervorragende Nahversorgung mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien sowie Cafés und Restaurants. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in direkter Nähe und ermöglichen eine rasche Erreichbarkeit des Linzer Stadtzentrums sowie weiterer Stadtteile. Darüber hinaus profitieren Bew... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Moderne & lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Terrasse in Lichtenberg zu vermieten! Diese ca. 46,30 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß eines gepflegten Wohnhauses in Lichtenberg. Sie ist sowohl bequem über den Lift als auch über das Stiegenhaus erreichbar. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen großzügigen Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus sind alle Räume zentral begehbar. Der helle Wohn- und Essbereich ist mit einer voll ausgestatteten Küche versehen und bietet direkten Zugang zur ca. 7,70 m² großen Terrasse ? ideal für entspannte Stunden im Freien mit Blick ins Grüne! Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und Komfort. Das Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. AUFTEILUNG: - Vorraum - Badezimmer - Schlafzimmer - Wohn-/Essbereich - WC - Terrasse Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in Lichtenberg und bietet eine gute Anbindung an das Linzer Stadtzentrum. Eine Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe und Einkaufsmöglichkeiten und auch das bekannte Pöstlingberg Schlössl sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Umgebung besticht durch ihre ruhige, grüne Wohnatmosphäre und gleichzeitig durch die ausgezeichnete Anbindung an das Linzer Stadtzentrum. Ein idealer Ort für alle, die naturnahes Wohnen mit urbaner Lebensqualität verbinden möchten. Der Wohnung ist zudem ein fixer Außenstellplatz zugeordnet, der verpflichtend um monatlich ?? 82,49 (inkl. Betriebskosten und Ust) anzumieten ist. KONDITIONEN: - Mietkosten monatl.: ? 636,63 inkl. USt - Betriebskosten-Akonto monatl.: ? 161,13 inkl. USt - Heizkosten-Aktonto monatl.: ? 47,79 inkl. USt - Parkplatz monatl.: ? 82,49 inkl. BK und USt = GESAMTMIETE monatl.: ? 928,04 inkl. USt (inkl. Betriebskosten, Parkplatz und Heizung; exkl. Strom) Die monatlichen Kosten für Strom werden je nach Verbrauch direkt vom Versorgungsunternehmen abgerechnet. Kaution: ? 2.784,12 Wir freuen uns über Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter... [Mehr]

#Büro #Balkon #Terrasse

Gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in zentraler Urfahr-Lage zu verkaufen! In einer sehr zentralen Lage von Linz-Urfahr (Rudolfstraße) gelangt diese gut geschnittene Eigentumswohnung mit rund 76,25m² Wohnfläche sowie einer Loggia mit ca. 6,64 m² zum Verkauf. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die optisch abgetrennte Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung und lässt sich ideal in den Alltag integrieren. Die Loggia als zusätzlicher Außenbereich stellt einen klaren Mehrwert dar ? sowohl für Eigennutzer als auch in der Vermietung. Dank der Größe und der hervorragenden Lage eignet sich die Wohnung ideal als Starterwohnung für Singles oder Paare sowie als attraktives Anlageobjekt mit sehr guter Vermietbarkeit. Der kompakte Grundriss ermöglicht zudem geringe laufende Kosten. Die Einheit ist aktuell bis 31.08.2029 befristet vermietet und erzielt jährliche Nettomieteinnahmen von aktuell ca. ? 10.052,52. Raumaufteilung: Vorraum Großzügiger Wohn- und Essbereich inkl. optisch abgetrennter Einbauküche Schlafzimmer Kinderzimmer/Büro Badezimmer Separates WC Loggia Abstellraum Lage: Die Wohnung befindet sich in einem zentralen Linzer Stadtteil von Urfahr ? einer Lage, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität ideal verbindet. Die unmittelbare Umgebung bietet eine hervorragende Nahversorgung mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien sowie Cafés und Restaurants. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in direkter Nähe und ermöglichen eine rasche Erreichbarkeit des Linzer Stadtzentrums sowie weiterer Stadtteile. Darüber hinaus profitieren Bewohner von einem vielfältigen Freizeitangebot: Die Donau mit ihren Rad- und Spazierwegen, Grünflächen sowie diverse Sport- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zu aktiver Freizeitgestaltung ein und erhöht zusätzlich die Wohn- und Freizeitqualität. KAUFPREIS: ? 269.000,00 KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbsteuer: 3,5% d... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #hell

Klimatisierte, gut aufgeteilte 3-Zimmer Wohnung nahe dem beliebten Donaustrand in Alturfahr! Die Rudolfstraße liegt zentral im Stadtteil Urfahr, der als einer der beliebtesten Stadtteile in Linz gilt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafes, Restaurants sowie der Linzer Hauptplatz sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Nähe zur Donau bietet die Lage nicht nur schnelle Wege in die Innenstadt, sondern auch zu den Naherholungsgebieten der Umgebung. Die Wohnung 6 wird gerade saniert und ist ab August bezugsbereit! Raumaufteilung der Top 6 mit ca. 75 m² Wohnfläche: - Vorraum - Tageslichtbadezimmer inkl. WC - Küche inkl. Essbereich - ruhiges innenhofseitiges Schlafzimmer - Kinderzimmer/Büro - Abstellraum Selbstverständlich ist der Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet. Der Gemeinschaftsgarten im Innenhof des Gebäudes lädt zum entspannten Aufenthalt im Freien ein. Die Stromkosten werden direkt mit den jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet. In der Gesamtmiete sind die Heizkosten bereits enthalten. Sie haben Interesse? Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen sowie zur Vereinbarung einer unverbindlichen Besichtigung zur Verfügung. Ihr Ansprechpartner: Andreas Gillmayr ([Tel] Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €677,16 zzgl 10% USt. Betriebskosten €150,48 zzgl 10% USt. Heizkosten €75,24 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €97,82 Gesamtbetrag €1000,7 Heizwärmebedarf: 133.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.58Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]