Suchergebnisse für "wohnung privat zu vermieten ybbs"

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Luxus und Exklusivität neu definiert - Wohn(T) raum am Wasser Die Faszination von Lebensqualität in Form von idyllischer, exklusiver Lage in Symbiose mit Wohntraum, der den höchsten Ansprüchen genügt, wird hier perfekt zur Vollendung gebracht. Willkommen in den exklusiven Luxuswohnungen direkt an der Donau im malerischen 19. Bezirk Wiens. Hier, am Kuchelauer Hafen, verschmelzen urbaner Chic und natürliche Idylle zu einem unvergleichlichen Lebensgefühl. 118 exklusive und einzigartige Eigentumswohnungen bieten mit 2-7 Zimmern und 37m²- 367m² für jedes Bedürfnis die ideale Lösung. Großzügigen Residenzen mit Balkonen, Loggien und Terrassen bieten nicht nur erstklassigen Wohngenuss sondern auch einen Concierge Service, der Ihnen nahezu alle Wünsche erfüllt. Profitieren Sie besonders von den Highlights eines eigenen Privatstrandes mit Badesteg und Bootsanlegeplätzen. Alternativ zu dem Freizeitparadies direkt vor der eigenen Wohnungstüre, können Sie den Komfort eines eigenen Indoor Spa.- und Wellnessbereichs sowie eines privaten Fitnessbereichs in Anspruch nehmen. Parkmöglichkeiten sind in Form einer Tiefgarage gegeben. Dieses Projekt vereint modernes Design mit zeitloser Eleganz. Jedes Detail Ihrer neuen Wohnung wurde mit höchster Präzision und Sorgfalt ausgewählt, um Ihnen ein einzigartiges Wohnambiente zu bieten. Von lichtdurchfluteten Räumen über luxuriöse Ausstattung bis hin zu atemberaubenden Ausblicken auf die Donau - hier erleben Sie Standard auf höchstem Niveau und beste Lebensqualität. Genießen Sie den Luxus eines stilvollen urbanen Lebens, direkt an der Donau. Das Projekt im Überblick: - 118 exklusive Eigentumswohnungen mit Größen zwischen 37m² - 367m² - großzügige Freiflächen - ruhige Lage direkt am Wasser und Nahe zur Innenstadt - privater Badesteg mit Bootsanlegeplätzen, welche käufliche erworben werden können - Conciergeservice - Spa- und Fitness-Bereich - hauseigene Tiefgarage mit Möglichkeit einer E-Ladestation - Paketboxen für ein angenehmes Empfangen Ihrer Pakete - Kinderspielplatz - Fahrradraum mit E-Ladestationen für E-Bikes Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler gem. § 5 MaklerG tätig sind und mit dem Auftraggeber in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis stehen. Für Fragen zögern Sie bitte nicht uns direkt zu kontaktieren. Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

AM WASSER WOHNEN. IM LEBEN ANKOMMEN. Morgens vom Sonnenschein geweckt werden, den Tag mit Blick auf den See beginnen und in einer Umgebung wohnen, die Ruhe und Naturverbundenheit bietet. AM SEE in Parndorf verbindet hochwertiges Wohnen mit einzigartigem Seeflair – für alle, die das Besondere suchen. Die Wohnanlage „AM SEE“ in Parndorf vereint modernen Komfort mit der Natur. Direkt am Wasser gelegen, bieten stilvolle Wohnungen, Reihenhäuser und Einfamilienhäuser offene Raumkonzepte, hochwertige Materialien und ein unverwechselbares Wohnerlebnis. Hier treffen Licht und Ruhe auf echte Lebensqualität – ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Design & Architektur Nachhaltige und hochwertige Holzbauweise für eine warme Atmosphäre Klimaaktiv GOLD Zertifizierung Bodentiefe Fenster für maximale Lichtdurchflutung Großzügige Terrassen & Balkone mit Seeblick Fußbodenheizung & energiesparende Heiztechnik Smart-Home-Vorbereitung für moderne Wohnstandards Wohneinheiten Einfamilienhaus – Dein Zuhause am Wasser Die sieben exklusiven Einfamilienhäuser bieten Raum für Individualität und Privatsphäre. Mit direktem Zugang zum See, großzügigen Terrassen und Gärten genießt du hier das Leben in vollen Zügen. Nachhaltige Holzbauweise, lichtdurchflutete Räume und eine moderne Ausstattung machen dein Zuhause zu einem Ort der Ruhe und Entspannung. Reihenhaus – Modern, naturnah, stilvoll Unsere vier Reihenhäuser vereinen stilvolle Architektur mit funktionalem Wohnen. Offene Wohnkonzepte, hochwertige Materialien und große Fensterfronten lassen Licht und Natur ins Haus. Die perfekte Wahl für alle, die modernes Wohnen mit direktem Wasserzugang suchen. Wohnungen – Komfort mit Seezugang Die 24 Wohnungen mit 3 bis 4 Zimmern bieten individuellen Wohnkomfort. Mit Flächen zwischen 60 und 100 m², großen Balkonen und Seeblick genießt du hier ein einzigartiges Wohngefühl. Perfekt für Singles, Paare oder Familien, die die Verbindung aus Design, Natur und hoher Lebensqualität schätzen. Die Stadt im Rücken. Der See vor der Tür. Das Projekt „AM SEE“ liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung am Rande der beliebten Einkaufsstadt Parndorf. Nur wenige Minuten entfernt laden der Neusiedler See, idyllische Weingüter, Heurige und moderne Lokale zum Genießen ein. Es ist der ideale Ausgangspunkt für die kulinarischen und kulturellen Highlights der Region. Gleichzeitig überzeugt die Gemeinde mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer schnellen Anbindung nach Wien oder Bratislava. Ein Standort, der Vielfalt, Entspannung und Lebensqualität mühelos verbindet. Perfekte Verkehrsanbindung:• A4 in unmittelbarer Nähe – nur 40 Minuten nach Wien • Schnelle Verbindung nach Bratislava • 30 Minuten mit dem Zug vom Bahnhof Parndorf zum Hauptbahnhof Wien Infrastruktur in Parndorf:• Designer Outlet Parndorf – Shopping- und Freizeitmöglichkeiten • Supermärkte & Nahversorgung • Schulen & Kindergärten in direkter Umgebung • Ärzte, Apotheken & Gesundheitsversorgung Freizeit & Natur:- Privater Seezugang für Erholung und Sport • Rad- & Wanderwege direkt vor der Haustür • Öffentliche Grünflächen Kosten: Kaufpreis: € 419.000,00 Vermittlungshonorar: € 15.084,00 inkl. 20% USt. Kontakt: Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungswünsche wenden Sie sich bitte an Frau Mag. Bettina Zaininger unter [Telefonnummer entfernt] bzw. [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Dachgeschosswohnung mit Terrasse & Weitblick in Toplage Raxstraße 30, 1100 Wien | ca. 83,18 m² Wohnfläche | 3 Zimmer | Terrasse ca. 52,76 m² | Garage verfügbar | vollmöbliert Diese exklusive, vollmöblierte Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre großzügige Terrasse mit traumhaftem Ausblick, eine moderne offene Wohnküche sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Mit rund 83 m² Wohnfläche und hochwertiger Ausstattung eignet sie sich ideal für Paare oder Familien, die urbanes Wohnen mit Komfort und Freifläche verbinden möchten. Eckdaten im Überblick über ganz Wien Wohnfläche: ca. 83,18 m²Terrasse: ca. 52,76 m² von jedem Zimmer aus begehbar Zimmer: 3 (davon 2 Schlafzimmer) Badezimmer: 1 (mit Dusche) WC: 1 separat Abstellräume: 2Küche: offene, moderne Wohnküche Möbliert: vollmöbliert Garage: optional €120Gesamtmiete: € 2.468,30BK: € 153,01 exkl. MWSt Beziehbar: nach Vereinbarung Kaution: 3 BMM Raumaufteilung Vorzimmer Offene Wohnküche mit Zugang zur großen Terrasse Zwei Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche Separates WCZwei praktische Abstellräume Highlights & Ausstattung Vollmöblierte Dachgeschosswohnung Großzügige Terrasse (über 50 m²) mit schönem Blick über ganz Wien Offene Wohnküche mit modernem Design Zwei Schlafzimmer & heller Wohnbereich Zwei Abstellräume für zusätzlichen Stauraum Garage im Haus verfügbar Supermarkt im Gebäude Lage & Infrastruktur Die Raxstraße bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und medizinischen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn, Bus, U-Bahn-Anbindung in Kürze erreichbar) sorgen für eine perfekte Anbindung in die Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Rechtliche Hinweise Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer/Verkäufer, nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht und entsprechender Aufforderung, noch nicht vorgelegt. Es gilt daher eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Keine Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der Liegenschaft. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer. Kontakt Herr Nir Batosh [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #möbliert #unbefristet

Da ich eine Arbeit im Ausland beginnen werde, suche ich jemanden, der meine teilmöblierte Wohnung unbefristet übernimmt. Über die Wohnung: Parkett und teilweise Fußbodenheizung, bis zur Decke reichende Fenster, Aufzug in die Tiefgarage (kostet extra 40€), automatische Lüftungsanlage - Küche: Neue Küche mit Geschirrspüler, Backofen und Ceran-Kochfeld , - Bad : Fliesen und Spiegel, Glas Dusche, Waschmaschine NEU - Vorzimmer: Geräumige Schiebetür Kleiderschrank - Abstellkammer : Mit viel Stauraum und Platz für die Wäscheständer - Wohn / Essbereich : Großer Stehtisch mit 2 Barhocker ; Schreibtisch mit einem Blick aus dem Fenster - Großer Balkon - Schlafplätze: ein großes Bett, 150 cm Es wird eine Ablöse für die Möbel verlangt. Verhandlungsbasis 400€... [Mehr]

#Garten

"Max Sphere 53" – Urbanes Wohnen neu definiert in Maxglan, Salzburg Willkommen in Max Sphere 53, einem architektonischen Highlight mitten in Maxglan, einem der lebendigsten und gefragtesten Stadtteile Salzburgs. Hier, an der Innsbrucker Bundesstraße und der ruhigen Haimlgasse, entsteht ein modernes Neubauprojekt, das durch herausragendes Design, hochwertige Materialien und durchdachte Wohnkonzepte überzeugt. Max Sphere 53 vereint urbanes Lebensgefühl, Komfort und Zukunftssicherheit – ideal für Eigennutzer, Anleger oder Unternehmer, die auf Qualität und Lage Wert legen. Max Sphere 53 – 2.0: Wohnen mit Freiraum: Der zweite Baukörper Max Sphere 53 – 2.0, zur Haimlgasse orientiert, setzt auf ruhiges, komfortables Wohnen mit eigenem Garten oder Blick ins Grüne: • 3 Gartenwohnungen: Privatgärten bieten Freiraum und Rückzugsmöglichkeiten in bester Lage. • 1. & 2. Obergeschoss: Jeweils drei moderne Wohneinheiten mit intelligenten Grundrissen, großen Fenstern und hochwertiger Ausstattung. Alle Wohnungen sind hell, offen gestaltet und perfekt auf die Bedürfnisse moderner Stadtbewohner zugeschnitten. Warum Max Sphere 53? Max Sphere 53 überzeugt durch seine perfekte Lage in Maxglan, die urbanes Leben mit zentraler Anbindung ideal vereint. Das moderne Architekturkonzept setzt architektonische Akzente und schafft hochwertige Wohn- und Arbeitsräume, die sowohl Singles, Paare und Familien als auch Investoren ansprechen. Max Sphere 53 ist mehr als ein Zuhause – es ist eine zukunftssichere Investition in Salzburg, ein Ort für modernes Stadtleben, architektonische Exzellenz und hohe Lebensqualität, der Wohnen, Arbeiten und Lifestyle auf einzigartige Weise miteinander verbindet.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell

Zuhause ist dort, wo das Herz wohnt! Eigentlich sind diese Zeilen zu kurz, um der zur Vermietung stehenden Wohnung gerecht zu werden. Die sensationelle und zentrale Lage, der Ausblick über die imposanten Berge, den See und in die Ferne, die Freiflächen, das Freilufterlebnis, die Architektur, die Ausstattung .... - hier stimmt einfach alles! Einfach eine RARITÄT - eine Gelegenheit die selten geworden ist! Komfort ist nur ein kleines Stichwort, welches diese traumhafte Wohnung in einer tollen, schönen und zentralen Lage beschreibt. Herzlich Willkommen in Ihrem einzigartigen Wohntraum! Schon beim Betreten der Immobilie werden Sie es spüren - dieses ganz besondere Gefühl! Treten Sie ein in Ihre ganz persönliche Wohlfühloase - Es erwartet Sie auf einer Wohnfläche von ca. 73 m² eine ideale Raumaufteilung mit einem lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit Einbauküche, zwei perfekt aufgeteilten Schlafzimmern, einem Bad mit Dusche, einem separaten WC, einem Abstellraum und einem geräumigen Garderobenbereich. Genießen Sie auf der herrlichen XXL-Terrasse mit ca. 40 m², welche nach Süd-Western ausgerichtet ist, laue Sommerabende bei einem Gläschen Wein mit Ihrer Familie und Ihren Freunden oder genießen Sie einfach den schönen Blick ins Grüne, auf den See und in die Ferne. Lassen Sie Ihre Seele baumeln und tanken Sie Energie für den Alltag in Ihrem ganz besonders schönen und einzigartigen Wohn(t) raum. Und das Beste kommt ja bekanntlich immer zum Schluss - es erwartet Sie ein privater Seezugang mit einer großzügigen Liegewiese im ehemaligen Strandbad Meixner - da kommt der Urlaub zu Ihnen nach Hause! Für die Bewohner der Wohnanlage "Lebenswert" in Seeboden wurde ein Mietgrundstück in erster Seereihe auf 30 Jahre vertraglich gesichert. Ein geräumiges Kellerabteil, ein Tiefgaragenabstellplatz und ein PKW-Abstellplatz im Freien gehören ebenfalls zur Wohnung und sind bereits im Mietpreis enthalten. Erfüllen Sie sich Ihren Traum - Wohnen am See NEU DEFINIERT! EINZIEHEN, WOHLFÜHLEN UND GENIESSEN! Miete inkl. USt. (Wohnung): € 1.341,73 Miete inkl. USt. (PKW-Abstellplatz): € 50, Miete inkl. USt. (Tiefgaragenabstellplatz): € 95, Betriebs-/Heizkosten: € 311,27 Gesamtmiete: € 1.798, inkl. USt., Betriebs- u. Heizkosten Kaution: € 5.394, (3 Bruttomonatsmieten) Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <4.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Balkon #hell

Ideal als Zweitwohnung eines Angestellten oder Studenten, provisionsfrei, direkt vom Eigentümer. Sanierte und gut gepflegte Altbauwohnung mit Dielenboden. Einbauküche mit neuem Geschirrspüler und Backofen. Große Loggia zum Westen. Sehr hell. Fotos von letztem Sommer. Bad und Gäste-WC wurden bei der Sanierung komplett erneuert. Einbauküche ist in einem sehr guten Zustand. Fenster mit Isolierverglasung. Keller vorhanden.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Top 2 - 2023 erbaut - großzügige 91,01 m² - sonnige Terrasse & Privatgarten - ideale Anlegerimmobilie in gefragter Lage. Diese Gartenwohnung ist ein Premium-Investment , das sich intelligent rechnet - von Anfang an. Eine neuwertige Immobilie mit jungen Baujahr 2023 , hochwertiger Ausstattung und einem fixen Mietvertrag bis 31.12.2027 ist genau die Kombination, die Kapitalanleger suchen - und kaum finden. Die Nachfrage nach modernen, energieeffizienten Wohnungen mit privaten Außenflächen ist extrem hoch . Wer hier investiert, sichert sich planbare Einnahmen, hohe Wertbeständigkeit und maximale Vermietbarkeit . Solche Objekte kommen selten auf den Markt - und bleiben dort nie lange. Greifen Sie zu, bevor ein anderer diese Chance erkennt. Diese Gartenwohnung wurde geschaffen für Menschen, die Licht, Raum und Natur in perfekter Harmonie erleben möchten. Großzügige Fensterfronten, die südliche Ausrichtung und der fließende Übergang von Wohnraum zu Terrasse und Garten verleihen dem Zuhause eine offene, warme und einladende Atmosphäre. Der Privatgarten erweitert den Wohnraum auf beeindruckende Weise: Frühstück im Sonnenschein, ruhige Nachmittage im Grünen oder gesellige Abende im Freien - dieses Zuhause bietet Lebensqualität auf einem Niveau, das weit über dem Standard liegt. Die Komfort-Wohnraumlüftung liefert jederzeit frische Luft ohne Energieverlust, während die Fußbodenheizung angenehme, gleichmäßige Wärme in allen Räumen schafft. Edler Parkett, moderne Designfliesen und elektrische, wetterfeste Senkrechtmarkisen setzen elegante Akzente und verbinden Stil mit Funktion. Ein Wohngefühl, das man nicht nur sieht - sondern jeden Tag spürt. Highlights auf einem Blick 2023 erbaut - moderne, energieeffiziente Bauqualität Nur 8 Einheiten - exklusiver, ruhiger Wohnkomfort Südseitige Terrasse & eigener Privatgarten - Wohnen im Grünen Lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen Komfort-Wohnraumlüftung - frische Luft ohne Wärmeverlust Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima Hochwertiger Parkett & stilvolle Fliesen Elektrische, windstabile Senkrechtmarkisen PV-Anlage zur Versorgung der Allgemeinflächen E-Mobilität: Vorbereitete Ladeanschlüsse Sicher vermietet bis 31.12.2027 - sofortige, planbare Einnahmen Perfekt für Anleger - wertbeständig, gefragt, zukunftssicher Steuerlicher Vorteil: Vorsteuerüberrechnung möglich Eckdaten zu Top 1 - 3-Zimmer-Gartenwohnung in Neubauwohnanlage (2023) Wohnfläche: 91,01 m² Zimmer: 3 Stockwerk: Erdgeschoss Außenfläche: Terrasse + Privatgarten (südseitig) Heizung: Fußbodenheizung Lüftung: Komfort-Wohnraumlüftung Beschattung: elektrische, wetterfeste Senkrechtmarkisen Kellerabteil: vorhanden Stellplätze: 2 optional verfügbar , gesamt € 25.000,00 zzgl. 20% USt Vermietet: bis 31.12.2027 Kaufpreise Für Anleger: € 518.216,00 zzgl. 20% USt und zzgl. Stellplatz Wichtiger Steuervorteil: Bei vorsteuerabzugsberechtigten Anlegern kann die USt überrechnet werden. Das bedeutet: Es wird nur der Nettokaufpreis finanziert , da das Vorsteuerguthaben direkt übertragen wird. Für Eigennutzer: € 597.618,00 inkl. USt und zzgl. Stellplatz Zögern Sie nicht - solche Immobilien sind schneller vergeben, als man denkt. Sichern Sie sich diese renditestarke Chance jetzt , bevor ein anderer Investor zugreift. Jetzt Exposé anfordern und Besichtigung buchen Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://grasl-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Kramsach, oft liebevoll als "Badewanne Tirols" bezeichnet, liegt im Tiroler Unterinntal auf einer Höhe von 520 Metern und gehört zum Bezirk Kufstein. Mit einer Fläche von 26,90 km² und rund 5.020 Einwohnern (Stand: 1. Januar 2024) bietet die Gemeinde eine harmonische Mischung aus Natur, Kultur und moderner Infrastruktur. Geografische Lage und Natur Eingebettet zwischen dem Rofangebirge und dem Inn, erstreckt sich Kramsach am Nordufer des Flusses und gegenüber der historischen Stadt Rattenberg. Die Gemeinde liegt auf dem Schwemmkegel der Brandenberger Ache, die durch den Ort fließt und das Landschaftsbild prägt. Besonders hervorzuheben ist die Lage zwischen sechs Seen und zwei Flüssen, was Kramsach zu einem Paradies für Wasserliebhaber macht. ​ Freizeit und Erholung Die warmen Badeseen, wie der Reintalersee und der Berglsteinersee, laden im Sommer zum Schwimmen, Bootfahren und Entspannen ein. Der Berglsteinersee, zwischen Kramsach und Breitenbach gelegen, besticht durch seine idyllische Lage und die umliegenden Wanderwege. Für Wanderfreunde bietet das Rofangebirge zahlreiche Routen, darunter der sagenumwobene Zireiner See, der als eines der schönsten Wanderziele Tirols gilt. ​ Infrastruktur und Erreichbarkeit Kramsach verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Nähe zur Autobahn A12 ermöglicht eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Innsbruck und Kufstein. Innerhalb der Gemeinde stehen den Bewohnern und Besuchern Einrichtungen wie ein Recyclinghof, eine Tennishalle und ein gut ausgebautes Netz an Wander- und Radwegen zur Verfügung. Zudem sorgen regelmäßige Busverbindungen für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte.​ Kultur und Sehenswürdigkeiten Neben der beeindruckenden Natur hat Kramsach auch kulturell einiges zu bieten. Das Museum Tiroler Bauernhöfe ermöglicht einen Einblick in die traditionelle Tiroler Bau- und Lebensweise. Historische Gebäude und Kapellen, wie das Kamillianerkloster Hilaribergl, zeugen von der reichen Geschichte der Region. Wirtschaft und Bildung Die Wirtschaft Kramsachs ist geprägt von kleinen und mittelständischen Unternehmen, insbesondere im Handwerks- und Dienstleistungssektor. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, eine Volksschule und die Landessonderschule mit Internat Mariatal gewährleisten eine umfassende Betreuung und Ausbildung der jüngsten Einwohner. Kaufnebenkosten 3,5 % des Kaufpreises (Grunderwerbssteuer) 1,1 % des Kaufpreises (Grundbucheintragungsgebühr) 2,0 % zzgl. 20 % USt. sowie zzgl. Barauslagen (Vertragserrichtung inkl. Treuhandabwicklung) 3,0 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (Vermittlungsprovision) Courtagepassus Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich schriftlich mit. Sofern Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten möchten, können sie uns jederzeit kontaktieren. Für eine unverbindliche Verkehrswertschätzung , eine bankenunabhängige Finanzierungsvermittlung sowie eine umfassende individuelle Beratung rund um Ihre Immobilie stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung - wir freuen uns schon auf Ihre Kontaktaufnahme! GRASL Immobilien Münchner Straße 11 A-6130 Schwaz M: [Email] Weitere interessante Objekte finden Sie unter www.grasl-immobilien.at... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Die sehr helle 76m2 Wohnung (3Zimmer) ist zentral gelegen und trotzdem sehr ruhig. Die Wohnung mit moderner Raumaufteilung befindet sich im 1 Stock. In der ersten Wohnebene sind die Einbauküche mit neuen Einbaugeräten, Wohnzimmer (neuer Parkett), Kinderzimmer, Bad, WC, Vorraum und die überdachte Terrasse (9m²) mit Balkon. Das Schlafzimmer und ein begehbarer Schrankraum sind über eine innen liegende, schöne Holztreppe im Obergeschoß erreichbar. Zur Wohnung gehört ein großer gefliester Kellerabteil,(ca.10m2), ein schöner, mitbenützbarer großer Garten und ein reservierter Autoabstellplatz direkt vor der Haustür. Die Wohnung liegt sehr verkehrsgünstig, in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind Nahversorger wie Billa, ADEG, Bauernladen, Fleischhauer und Bäcker, Ärzte, Bus und Bahnhaltestelle, Schulen und ein herrlicher Naturbadesee!. Mit dem Auto ist man in 4 Minuten auf der Südautobahn. Pinggau liegt genau in de Mitte zwischen Wien und Graz. Die Wohnung ist ab sofort beziehbar. MM € 478,-. inkl. Betriebskosten u. Mwst. Strom und Heizung sind nicht inkludiert ( Heizung ~70.-, Strom ~30.-/Monat). Kaution € 1.400,- Bitte nur seriöse Anfragen von privaten Interessenten.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

80 m² 3,5 Zimmer Wohnung: "Penthouse" - mein Zuhause unter dem Dach – gemütlich und voller Möglichkeiten Miete 760 € + Betriebskosten inkl. Heizung 200 € = 960 € Diese liebevoll gestaltete Dachgeschoßwohnung mit ca. 80 m² erstreckt sich über das gesamte Stockwerk und schenkt ein besonderes Gefühl von Geborgenheit und Rückzug. Ob möbliert, teilmöbliert oder unmöbliert – Sie entscheiden, wie Sie Ihr neues Zuhause einrichten möchten. Die Wohnung überzeugt mit einer angenehmen Raumaufteilung: eine einladende Wohnküche, die zugleich Herzstück der Wohnung ist mit zusätzlichem Zimmer, welches auch als Wohnzimmer, Büro oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann, Zwei weitere Schlafzimmer, die sich ideal als Rückzugsorte zum Träumen und Entspannen eignen, ein Badezimmer mit Badewanne und Duschtrennwand für kleine Wellnessmomente, ein separates WC für zusätzlichen Komfort. Für das tägliche Leben bietet die Wohnung viele durchdachte Details: ein praktischer Abstellraum, ein privater Balkon, der uneinsichtig zum Genießen und Ruhe einlädt, sowie ein Allgemeingarten, der Ihnen noch mehr Platz zum Durchatmen schenkt. Zusätzlich stehen ein großer eigener Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche mit WM-/Trockner-Anschluss und ein Parkplatz zur Verfügung. Ein Zuhause zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben.... [Mehr]

#Garten

Vermietet wird eine neuwertige 3 Zimmer Wohnung in Frauental. Es handelt sich um eine 91 m² Wohnung in einem vor kurzem komplett sanierten Mehrfamilienhaus mit recht guter Lage (Kindergarten, Volksschule, Bahnhof, Bushaltestellen, Freibad, Sportplatz zu Fuß innerhalb weniger Minuten erreichbar). Die 91 m² Wohnung besteht aus einer Wohnküche, 2 großen Zimmer, großem Vorraum, Bad + WC und einem recht großen und beheizten Wintergarten. Die Wohnung ist bis auf eine Einbauküche samt elektrischen Geräten (ohne Kühlschrank) NICHT EINGERICHTET. Den Mietern stehen 2 Parkplätze, ein zusätzlicher Abstellraum im Keller sowie ein gemeinsamer Garten zur Verfügung. Eine Freisprechanlage, Telefon- und Internetanschluss (auch Glasfaser), sowie SAT TV Anschlüsse (Astra 19°, Eutel 16°) in jedem Zimmer, sind vorhanden. Der Mietpreis von € 800,00 setzt sich aus Hauptmietzins, Akontozahlung für Betriebskosten und Umsatzsteuer zusammen. Heizung und Warmwasserbereitung funktionieren mittels Gas. Zum genauen Ablesen des Verbrauchs sind für jede Wohnung Subzähler vorhanden. Da es sich um eine private Vermietung handelt, fällt keine Provision an. Es ist jedoch eine Kaution in Höhe von 3 Monatsmieten abzugeben. Der erste Vertrag geht auf 3 Jahre mit Möglichkeit auf Verlängerung. Es sind keine Haustiere erlaubt. Für die Wohnung kann auch eine Wohnbeihilfe seitens des Landes Steiermark beantragt werden. Für Informationen oder für einen Besichtigungstermin bitte ich Sie mich telefonisch oder per Email zu kontaktieren. Telefon: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #ruhig

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Hollenstein an der Ybbs ? eine charmante Dachgeschosswohnung mit herrlichem Panoramablick auf die Ybbstaler Alpen. Auf ca. 81 m² Wohnfläche erwarten Sie drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand und vereint traditionellen Charme mit viel Potenzial für individuelle Modernisierungen. 1998 wurden bereits wichtige Sanierungsarbeiten durchgeführt: Die Fassade erhielt eine Wärmedämmung, sämtliche Fenster wurden gegen moderne Kunststofffenster mit Zweifachverglasung getauscht und das Dach wurde erneuert. Dadurch profitieren Sie vom verbesserten Wohnkomfort und niedrigeren Heizbedarf. Die ruhige und idyllische Lage im Grünen bietet Erholung pur, während die Infrastruktur der Ortschaft eine alltagstaugliche Versorgung sicherstellt. Parkplätze vor dem Haus, ein Kellerabteil mit Stromanschluss sowie zusätzlicher Stauraum im Dachboden schaffen hohen praktischen Nutzen. Besonders für Naturfreunde interessant: Fahrräder, Ski- oder Wanderausrüstung lassen sich hier problemlos unterbringen. Die Wohnung ist zweitwohnsitzfähig und damit ideal für Wochenenden oder Urlaubsaufenthalte. Dank Kaminanschluss besteht die Möglichkeit, unkompliziert einen Pellets- oder Kaminofen zu installieren und so für wohlige Wärme zu sorgen. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten eröffnet weitere Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die großzügige, separate Küche, die nicht nur mit einem praktischen Tischherd ausgestattet ist, sondern auch genügend Platz für einen gemütlichen Esstisch bietet. Hier entsteht ein zentraler Treffpunkt für Familie und Freunde, der zu geselligen Stunden einlädt. Vom Esstisch aus genießen Sie zudem einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Bergwelt. Die Region bietet ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten: Unzählige Wander- und Radwege sowie mehrere Skigebiete in kurzer Distanz machen die Lage zum idealen Ausgangspunkt für Aktivitäten zu jeder Jahreszeit. Das nahegelegene Naturbad Hollenstein lädt im Sommer zu erfrischenden Stunden ein. Nahversorgung, Schule und ärztliche Betreuung sind direkt im Ort vorhanden. Zudem ist Hollenstein an der Ybbs für seine sonnenreiche Lage bekannt. Diese Dachgeschosswohnung ist sofort verfügbar und eignet sich gleichermaßen als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder Ferienimmobilie. Ein Zuhause, das sofort bezogen werden kann und gleichzeitig viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung eröffnet. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich persönlich vom Charme dieser Dachgeschosswohnung, bevor dieses attraktive Angebot einen neuen Eigentümer findet. Die Wohnung befindet sich in ruhiger, idyllischer Lage in Hollenstein an der Ybbs, Dornleiten ? eingebettet in die herrliche Berglandschaft der Ybbstaler Alpen. Die ländliche Umgebung bietet nicht nur Erholung, sondern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder Skisport in den nahegelegenen Skigebieten. Im Sommer lädt das beliebte Naturbad Hollenstein zur Abkühlung ein. Trotz der beschaulichen Ortschaft ist die Infrastruktur bestens ausgebaut: Kindergarten, Volks- und Hauptschule sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und Gaststätten befinden sich ebenfalls in der Nähe, während die nächste Bushaltestelle nur rund 670 Meter entfernt liegt. Der nächste Fernbahnhof in Weyer ist mit ca. 10 km ebenfalls gut erreichbar. Mit dieser Kombination aus naturnaher Umgebung und praktischer Infrastruktur eignet sich die Lage sowohl für Familien als auch für Naturliebhaber, die Wert auf eine gute Anbindung legen. Highlights: +++ Panoramablick auf die Ybbstaler Alpen +++ Ruhige, idyllische Lage im Grünen +++ Gute Infrastruktur trotz beschaulicher Ortschaft +++ Parkplätze direkt vor dem Haus +++ Zusätzlicher Stauraum im Dachboden & Kellerabteil +++ Zweitwohnsitz möglich ? ideal für Wochenenden & Urlaub +++ Unzählige Wander-, Rad- & Freizeitmöglichkeiten +++ Kaminanschluss vorhanden ? ideal für Pelletsofen oder Kaminofen +++ Perfektes Zuhause für Natur- & Sportliebhaber +++ Skigebiete in kurzer Distanz ? Winterspaß vor der Haustür +++ Nahversorgung, Schule & Arzt im Ort +++ Traditioneller Charme ? mit Potenzial zur Modernisierung Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: 2% zzgl. Ust. vom Kaufpreis... [Mehr]