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#Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Die Wohnung (Maisonette) mit zwei Parkplatzen und zwei Kellerabteilen befindet sich in einer kleinen Wohnanlage im EG und OG. Raumaufteilung: Eingangsebene/EG: Vorraum, Küche mit Platz für einen Esstisch, Abstellraum, großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, 1 Zimmer, Treppenaufgang in das 1.OG: Vorraum, 3 Extra begehbare Zimmer, Badezimmer. Im OG kann ein kleiner Balkon von zwei der 3 Zimmer direkt begangen werden. Aufgrund der leichten Hanglage des Gebäudes gelangt man einerseits über eine kleine Wendeltreppe in Garten bzw. über einen Weg beim Haus (siehe Skizze). Die beliebte Wohngegend bietet eine sehr gute Infrastruktur. Bus-Haltestelle rund 75m o 170 m. Mit dem Fahrrad erreichen Sie den Schillerplatz in rund 9 Minuten, die Volksschule Graz Waltendorf in rund 6 Minuten oder das LKH-Klinikum in 15 Minuten. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber den Eigentümern nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten bearbeiten können! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse #hell

Diese helle und gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung in der Waltendorfer Hauptstraße 107, 8010 Graz, überzeugt mit ca. 50 m² Wohnfläche, einer großzügigen Terrasse und einer praktischen Raumaufteilung. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist ab sofort verfügbar. Der großzügige Wohnbereich mit integrierter Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Ein separates Zimmer eignet sich ideal als Schlafzimmer. Die freundliche Gestaltung und die angenehme Raumaufteilung schaffen ein gemütliches und komfortables Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die zusätzlichen Platz zum Entspannen und Verweilen im Freien bietet. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil. Für die Bewohner stehen Parkplätze direkt bei der Liegenschaft zur Verfügung. Raumaufteilung & Ausstattungca. 50 m² Wohnfläche 2 Zimmer Großzügige Wohnküche Separates Zimmer Vorzimmer Badezimmer mit Badewanne Großzügige Terrasse Kellerabteil Erdgeschoss Fernwärme Parkplätze für Bewohner direkt bei der Liegenschaft Ab sofort verfügbar Mietkosten Miete: € 575,00 zzgl. 10 % USt. = € 632,50 Betriebskosten: € 121,45 zzgl. 10 % USt. = € 133,60 Heizkosten: € 117,63 zzgl. 20 % USt. = € 141,16 Gesamt monatlich: € 907,26Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in der Waltendorfer Hauptstraße im beliebten Grazer Stadtteil Waltendorf. Die Lage verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer guten Infrastruktur und einer guten Anbindung an das Grazer Stadtgebiet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, eine Apotheke sowie weitere Einrichtungen für die tägliche Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Schulen, Kinderbetreuung und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar. Durch die nahegelegenen öffentlichen Verkehrsmittel ist auch eine unkomplizierte Verbindung in Richtung Grazer Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen gewährleistet. Für zusätzlichen Komfort stehen den Bewohnern Parkplätze direkt bei der Liegenschaft zur Verfügung. Eckdaten auf einen Blick Adresse: Waltendorfer Hauptstraße 107, 8010 Graz Wohnfläche: ca. 50 m² Zimmer: 2 Stockwerk: Erdgeschoss Terrasse: großzügig Heizung: Fernwärme Bad: Badewanne Keller: vorhanden Parkplätze: für Bewohner vorhanden Verfügbar: ab sofort Gesamt monatlich: € 907,26 Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.250m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.250m Kindergarten <750m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <250m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.250m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <3.250m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf steht eine gepflegte, 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage im beliebten Grazer Stadtbezirk Eggenberg. Die Wohnung befindet sich in der Königshoferstraße mit guter Infrastruktur und hervorragender öffentlicher Anbindung. Objektdetails: • Wohnfläche: ca. 52,90m² • Zimmer: 3 (Wohnküche, zwei Schlafzimmer) • Küche: gut ausgestattete Küche • Badezimmer: mit Dusche, Warmwasserboiler und Toilette • Stockwerk: 3. OG mit Lift • Heizung: Zentralheizung Fernwärme • Kellerabteil: vorhanden • Parkplatz: allgemeine Stellplätze vor dem Haus (Zone) • Baujahr: 1900 • Zustand: gepflegt Besonderheiten: • Sehr gute Lage mit hoher Nachfrage am Wohnungsmarkt - Nähe zur FH Joanneum, der Auster Graz sowie mehreren Straßenbahnlinien (Linien 1, 7). • Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Apotheken, Parks) sind bequem fußläufig erreichbar. Kaufpreis: € 115.000.- Betriebskosten: ca. € 207,15 monatlich zzgl. Rücklagen Bei Interesse stelle ich Ihnen gerne weitere Unterlagen (z.B. Mietvertrag, Planunterlagen, Energieausweis) zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

Mietbeginn in zwei Bauteilen ab sofort möglich! Alle Verfügbaren Wohnungen finden Sie in unserem Wohnungsfinder unter: hier klicken360 Grad Tour Musterwohnung 54m²: hier klicken360 Grad Tour Musterwohnung 64m²: hier klicken Modernes Wohnen – Ihr neues Zuhause im MQG Graz, perfekt verbunden und komfortabel gestaltet. Willkommen im MQG – Messequadrant Fröhlichgasse, dem neuen Highlight im Herzen von Graz, das Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern eine Lebensweise bietet. Hier verbindet sich elegantes Wohnen mit außergewöhnlichem Komfort, eingebettet in umfangreiche Grünflächen und unterstützt durch erstklassige Anbindungen an das städtische und regionale Verkehrsnetz. In direkter Nähe zur Grazer Messe gelegen, profitieren Bewohner des MQG von einer beispiellosen Mischung aus urbanem Lebensstil und naturverbundenem Wohnen. Die großzügigen Grünanlagen und der neu angelegte Park im östlichen Abschnitt des Grundstücks bieten eine Oase der Ruhe und Erholung. Innerhalb der Anlage laden möblierte "Wohnstraßen" und privat zugängliche Gärten zum Entspannen und Zusammensein ein, während die allgemein zugänglichen Grünflächen mit Spielplätzen und Ruhezonen das Gemeinschaftsgefühl stärken. Das architektonische Konzept des MQG setzt auf Offenheit und Licht. Durch die Überdeckung der Atrien mit Glasdächern entstehen ganzjährig nutzbare, lichtdurchflutete Kommunikationsbereiche, die eine natürliche Belüftung der Wohnräume ermöglichen. Jede Wohnung ist hochwertig ausgestattet mit Holzparkett, modernen Einbauküchen und Fußbodenheizung, um ein Maximum an Komfort zu gewährleisten. Flexible Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste Für Ihr Fahrzeug bieten wir nicht nur Sicherheit, sondern auch Flexibilität. Die MQG Wohnanlage verfügt über mehr als 1.500 Tiefgaragenstellplätze auf drei Ebenen, die separat anmietbar sind. Damit genießen Sie die Bequemlichkeit eines garantierten und sicheren Parkplatzes, direkt im Gebäude. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um auch Ihren Besuchern eine stressfreie Anreise zu ermöglichen. Im MQG Graz finden Sie mehr als nur ein Zuhause – entdecken Sie einen Ort, der Lebensqualität, moderne Annehmlichkeiten und eine hervorragende Lage vereint. Erleben Sie Wohnen in einer neuen Dimension. Tiefgaragenparkplatz ist optional um 132,00 € zu mieten! Besichtigungen und Vermietung jetzt möglich! Wir laden Sie herzlich ein, die MQG Wohnanlage persönlich zu erleben. Besuchen Sie uns und überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und dem Komfort, den der MQG zu bieten hat. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin für eine Besichtigung und entdecken Sie, wie Ihr neues Zuhause aussehen könnte. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <350m Apotheke <325m Klinik <1.525m Krankenhaus <2.175m Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <275m Universität <600m Höhere Schule <875m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <300m Einkaufszentrum <1.325m Sonstige Geldautomat <175m Bank <175m Post <325m Polizei <200m Verkehr Bus <75m Straßenbahn <175m Autobahnanschluss <3.325m Bahnhof <350m Flughafen <7.625m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #WG-geeignet #Parkmöglichkeit #ruhig

Modernes Wohnen im Smart Quadrat – Ihr Zuhause im Herzen der Smart City Graz Willkommen im Smart Quadrat, einem modernen Wohnprojekt im Herzen der Smart City Graz. Perfekt für Familien, Studierende, Berufstätige oder Best Ager, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten. Nur wenige Minuten vom pulsierenden Stadtzentrum entfernt, verbindet das Smart Quadrat urbanes Leben mit Rückzug und Erholung. Mehr als Wohnen Durchdachte Grundrisse, großzügige Wohnflächen und ein vielseitiger Wohnungsmix bieten für jede Lebensphase das passende Zuhause. Gemeinschafts- und Serviceflächen: Fitnessräume, Shared Offices, Spielplätze, Washing-Lounges, Fahrradwerkstatt, Hobby- & Freizeiträume. Nahversorgung, Bäckerei mit Café und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar. Auf dem Nachbargrundstück entsteht eine neue Parkanlage. Mobil & flexibel Straßenbahn, Buslinien und Hauptbahnhof in kurzer Zeit erreichbar. Car-Sharing direkt gegenüber. Eigene Fahrzeuge parken in der Tiefgarage, Fahrräder in sicheren Abstellplätzen. Ausstattung & Highlights Vinyl-/Parkettböden & hochwertige Fliesen Markenküchen, Bad mit Dusche oder Wanne Fußbodenheizung & Kühlung, Fernwärme Aufzug, Lagerabteile, Tiefgaragen- und Fahrradstellplätze vorhanden Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Kaution: 3 BMMWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <250m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Vorsorge #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Alle Fotos sind Originalaufnahmen - überzeugen Sie sich selbst in der 360°-Tour. Zum Verkauf gelangt diese sorgfältig modernisierte und bezugsfertige 2,5-Zimmer-Wohnung in einer gepflegten Wohnhausanlage in 8045 Graz-Andritz. Die ruhige und zugleich zentrale Lage - nur wenige Schritte zur Mur, zum Murradweg und zum Andritzer Hauptplatz - macht diese Wohnung gleichermaßen für Eigennutzer, Singles, Paare und Anleger interessant. Diese fantastische 2,5-Zimmer-Wohnung glänzt in vielerlei Hinsicht. Angefangen von der fabelhaften Raumaufteilung, der perfekten Größe bis hin zum Interieur, welches die Wohnung wahrhaftig zum Leben erweckt hat. Dies ist Dank des Baumeisterunternehmens "Living Dreams GmbH" umfangreich und mit viel Liebe in die Tat umgesetzt worden. So ist die Wohnung mit hochwertigem Eichen-Parkettboden ausgestattet, bietet hochwertige Kunststofffenster mit elektrischer Außenbeschattung und ein High-End Badezimmer mit feinster Ausstattung vom Tischler. Überzeugen Sie sich selbst von allen Highlights die diese Wohnung zu bieten hat! Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie die nach Süden ausgerichtete Terrasse. Die Wohnhausanlage wurde 1996 in massiver Bauweise errichtet, verfügt über einen Fernwärmeanschluss und erreicht in Summe die hervorragende Energieeffizienzklasse B (HWB 31,1 kWh/m²a, fGEE 1,00). Die Raumaufteilung im Überblick: Vorraum mit Garderobenbereich Flur Großzügiger Wohn-/Essbereich Separate Küche Schlafzimmer Separate Büronische Badezimmer mit Dusche Separates WC Süd-Terrasse Zusätzlich zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein eigener PKW-Abstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Sofort wohnfertig: Die Wohnung ist aktuell vollständig möbliert und mit hochwertigem Designer-Inventar ausgestattet (u. a. Sofa, Esstisch aus echtem Marmor, Sideboard Vintage, blickdichte Vorhänge, Leuchten, Teppiche, voll ausgestattetes Schlaf- und Arbeitszimmer). Das Inventar kann auf Wunsch gegen Aufpreis übernommen werden - ein einzigartiges "schlüsselfertiges" Wohngefühl ab dem ersten Tag. Highlights auf einen Blick: Bezugsfertige 2,5-Zimmer-Wohnung mit rd. 66,60 m² Nutzfläche Süd-Terrasse rd. 5,84 m² besonders tiefer TG-Stellplatz verfügbar (zzgl. € 22.000) Strom vorhanden! Elektrische Jalousien Klimaanlage im Schlafzimmer Kellerabteil inkludiert Fernwärme - geringe und stabile Heizkosten Energieklasse B Innenhof mit Kinderspielplatz Optionales Inventar übernehmbar Fazit: Eine kompakte, hochwertig ausgestattete Wohnung in beliebter Grazer Wohnlage - ideal für Singles, Paare, Erstbezieher oder als Vorsorgewohnung mit attraktiven Vermietungsperspektiven. Sie wünschen ein detailliertes Exposé oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich für Sie zur Verfügung und freue mich auf Ihre Anfrage! Peter Singer - [Tel] Lage: ✔ Andritz - grüner, etablierter Grazer Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur ✔ Nur wenige Gehminuten zur Mur, zum Murradweg, Andritzer Hauptplatz & Nahversorgern ✔ Sehr gute öffentliche Anbindung (Linien 4 & 5, Bus) Richtung Graz Zentrum ✔ Nähe zu Schulen, Kindergärten, Med Uni und TU Graz... [Mehr]

#Balkon #Garten #möbliert

MIETDAUER ab 1. Januar 2027 bis 31. Dezember 2027 (mind. 1 Monat) Stilvolle 2-Zimmer Neubauwohnung mit Balkon im beliebten Stadtviertel Graz-Lend! Diese vollständig möblierte Wohnung ist bezugsbereit - alles, was Sie brauchen, ist Ihre Zahnbürste!, 42m², 1 Balkon, Garten (zur Mitbenützung), Öffentliche Parkplätze in der Nähe. Inkl. Heizung, Strom, Wasser, Internet, TV (inkl. Anschluss und Abo). Die Miete wird bei längeren Mietdauern, beispielsweise 6 Monaten, reduziert.. Energieausweis liegt noch nicht vor, ... Weitere Infos, Fragen und Besichtigen: tempoflat.at/angebots-detail/12465/ English: tempoflat.at/offer-detail/12465/... [Mehr]

#Garconniere #hell

Diese durchdachte Garconniere-Wohnung im Erdgeschoss bietet alles, was man für ein urbanes Leben braucht. Der großzügige Raum ist wunderbar hell und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Schlafbereich. Das Badezimmer ist mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Die praktische Küche rundet rundet das Angebot perfekt ab und bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Ein großer Vorteil im Erdgeschoss: Man gelangt direkt aus der Wohnung in den Innenhof - perfekt für den Morgenkaffee, Pflanzen oder einfach zum Durchatmen in der Stadt. Ideal als Starterwohnung, für Studierende oder als City-Apartment in bester Grazer Lage. Wohnen wo Graz am schönsten ist: Absolute Top-Lage im 6. Bezirk Jakomini, direkt an der Grenze zum 3. Bezirk Geidorf - eine der gefragtesten Lagen von Graz. In wenigen Minuten erreichen Sie die Herrengasse mit allen Shops, Boutiquen und Cafés, den Hauptplatz, Jakominiplatz und Joanneumsviertel mit Bauernmarkt. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Augarten - die grüne Oase an der Mur. Ob Morgenrunde entlang der Mur-Promenade oder After-Work-Picknick auf der großen Wiese - hier haben Sie Natur mitten in der Stadt. Im Sommer lockt das beliebte Augartenbad mit Freibad, Liegewiesen und Sportangebot - perfekt zum Abkühlen nach Uni oder Arbeit. Einkaufen & Genießen direkt vor der Tür: Spar, Billa Corso am Jakominiplatz, Bäckerei Sorger, Apotheke, Trafik - alles fußläufig. Dazu Herrengasse & Sackstraße fürs Bummeln, Lendplatz und Kaiser-Josef-Platz für den täglichen Markt. Uni & Mobilität: Wenige Minuten zur Karl-Franzens-Universität und TU Graz, Straßenbahnlinien am Jakominiplatz - damit sind Sie schnell im Zentrum, bei der Messe und am Hauptbahnhof. Parkplätze in der Kurzparkzone direkt vor dem Haus vorhanden. Eine seltene Gelegenheit Kurz gesagt: Kleines Apartment, riesige Freiheit! Wohnen mit direktem Zugang zum Innenhof mitten in Graz - perfekt für alle, die zentral wohnen wollen ohne auf ein bisschen Grün zu verzichten. Gerne zeigen wir Ihnen diese charmante Wohnung persönlich vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #ruhig

Diese Wohnung in der Stiftingtalstraße 340 im Grazer Bezirk Ries bietet mit ihren vier Zimmern auf 75,20 m² viel Raum zum Leben – für die ganze Familie, für Paare, die sich beide ihren eigenen Rückzugsort wünschen, oder für alle, die einfach gerne Platz um sich haben. Alle vier Zimmer sind angenehm gleich groß und jeweils separat über einen zentralen Vorraum erreichbar. Niemand muss durch ein anderes Zimmer hindurch, um in sein eigenes zu gelangen – ein kleines Detail, das im Alltag einen großen Unterschied macht und jedem Bewohner seinen ganz persönlichen, ungestörten Bereich schenkt. Die Küche ist bewusst als eigener, separater Bereich gestaltet und lädt mit ihrer gemütlichen Sitzecke zum Verweilen ein – ob beim ersten Kaffee am Morgen oder beim entspannten Ausklang des Tages. Auch praktisch wurde mitgedacht: das Bad ist mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, während ein separates WC für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgt. Ein besonderer Vorzug: Jedes der vier Zimmer verfügt über den Zugang zu begrünten Allgemeinflächen – so hat jeder Bewohner seinen ganz persönlichen Platz an der frischen Luft. Zusätzlich ist ein Stellplatz auf einer Freifläche im Mietpreis inkludiert, sodass Sie sich um einen Parkplatz keine Gedanken mehr machen müssen. Die Lage ist von viel Grün geprägt und lädt zum Durchatmen ein. Der Bezirk Ries gilt als der Grazer Bezirk mit der geringsten Einwohnerdichte – hier findet man jene Ruhe, die man sich nach einem langen Tag wünscht. Trotzdem ist man gut versorgt: Lebensmittelmärkte, Bäckereien und weitere Nahversorger liegen ebenso in der Nähe wie Kindergärten und Schulen. Das LKH Graz ist innerhalb weniger Minuten erreichbar, öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen, und auch die Grazer Innenstadt ist von hier aus gut angebunden. Wer die Natur noch näher erleben möchte, findet in Naherholungsgebieten gleich um die Ecke einen schönen Ausgleich zum Alltag. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.925m Klinik <2.975m Krankenhaus <4.025m Kinder & Schulen Schule <1.625m Kindergarten <375m Universität <3.950m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.525m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <5.575m Sonstige Geldautomat <2.150m Bank <2.150m Post <1.925m Polizei <4.250m Verkehr Bus <50m Straßenbahn <1.750m Bahnhof <6.350m Autobahnanschluss <6.375m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Im beliebten Stadtteil von Graz, unweit des Stadtzentrums, erwartet Sie diese gepflegte Altbauwohnung mit ca. 39 m² Wohnfläche. Die Immobilie überzeugt durch ihre stadtnahe Lage mit exzellenter Infrastruktur sowie durch die sofortige Bezugsbereitschaft. Besonders hervorzuheben ist die neue Einbauküche inklusive moderner Elektrogeräte, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. DIE VORTEILE DIESER WOHNUNG AUF EINEN BLICK: Gepflegter Zustand, sofort beziehbar Neue Einbauküche samt Elektrogeräten Nur ca. 100 m zur nächsten Bushaltestelle, ca. 750 m zum Bahnhof Ca. 39 m² Wohnfläche mit 1,5 Zimmern Badezimmer mit Dusche Kellerabteil mit ca. 4 m²Gartennutzung möglich Altbauflair mit modernem Komfort DIE WOHNUNGDie Wohnung befindet sich im Souterrain eines um die Jahrhundertwende errichteten Gebäudes und bietet eine Wohnfläche von rund 39 m². Sie verfügt über ein großzügiges Wohn- und Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche und WC. Alle Räume sind über den zentralen Vorraum begehbar, wodurch ein praktischer Grundriss ohne Durchgangszimmer gegeben ist. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 4 m². Eine Gartennutzung ist ebenfalls möglich. ZUSTAND UND AUSSTATTUNG. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1900 und wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort beziehbar. Erst kürzlich wurde eine neue Einbauküche samt modernen Elektrogeräten installiert. Die Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung mittels Elektroheizung. Die Sanitäreinrichtung im Badezimmer umfasst eine Dusche, ein Waschbecken und einen Handtuchheizkörper. Die Möblierung umfasst die Küche und das Badezimmer. Ein Kellerabteil mit ca. 4 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Parkplatz ist nicht vorhanden, jedoch stehen in der Umgebung öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. DIE BETRIEBSKOSTENDie monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. 168 €. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Said Kikic [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Dieses außergewöhnliche Penthouse vereint luxuriöses Wohnen, architektonische Großzügigkeit und spektakuläre Außenflächen zu einem einzigartigen Zuhause über den Dächern von Graz. Als exklusive Maisonettewohnung erstreckt es sich über das 5. und 6. Obergeschoss und verbindet repräsentatives Wohnen mit privaten Rückzugsräumen. Mit einer großzügigen Gesamtfläche von rund 155,8 m² im 5. Obergeschoss sowie einer darüberliegenden Dachwohnebene mit rund 80,6 m² Wohnfläche eröffnet sich ein Wohnkonzept, das Raum, Licht und Komfort in außergewöhnlicher Weise vereint. Der untere Bereich im 5. Obergeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich der Wohnung. Hier befinden sich mehrere großzügige Zimmer, die vielseitig als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein lichtdurchfluteter Wintergarten erweitert den Wohnraum und schafft eine besondere Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Zwei komfortable Badezimmer, eine Ankleide sowie ein eigener Waschraum sorgen für höchste Alltagstauglichkeit und Privatsphäre. Balkone ergänzen diese Ebene und bieten zusätzliche Freiräume mit Blick ins Umfeld. Die Erschließung in das 6. Obergeschoss, das als repräsentative Wohnebene gestaltet ist, erfolgt über eine freistehende Wendeltreppe, die architektonisch wirkungsvoll in Szene gesetzt wird. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück des Penthouses. Die Raumhöhe von 3,50 Metern in Kombination mit dem offenen Wohn- / Essbereich schafft ein beeindruckendes Raumgefühl und lässt Tageslicht in die Wohnräume strömen. Ein besonderes architektonisches Highlight stellt die großzügige, vollständig öffenbare Fensterfront dar. Sie ermöglicht es, den gesamten Wohnbereich zum Außenraum hin zu öffnen, sodass Innen- und Außenbereich nahtlos ineinander übergehen. Der angrenzende Freibereich erweitert den Wohnraum zu einer außergewöhnlichen Freiraumlandschaft und schafft eine Wohnqualität, wie sie in dieser Form im urbanen Wohnbau selten zu finden ist. Eine weitläufige Dachterrasse mit integriertem Pool, großzügigen Aufenthaltsflächen und einer begrünten Dachlandschaft bietet Raum für Entspannung, gesellige Abende oder sonnige Stunden über den Dächern der Stadt. Dieses Penthouse ist weit mehr als eine Wohnung – es ist ein außergewöhnlicher Lebensraum für Menschen, die Großzügigkeit, Privatsphäre und exklusives Wohnen auf höchstem Niveau schätzen. Die Kombination aus durchdachter Architektur, beeindruckenden Freiflächen und hochwertigem Wohnkomfort macht dieses Zuhause zu einem Highlight moderner Stadtarchitektur. Sonstiges: Ausstattung Jede Wohnung besticht durch eine hochwertige Ausstattung, die Design, Komfort und Funktionalität harmonisch vereint. Echtholzparkett, großformatige Feinsteinzeugfliesen und modern gestaltete Badezimmer mit bodenebenen Duschen oder Badewannen schaffen ein stilvolles Wohnambiente. Durchdachte Grundrisse, helle Räume mit bodentiefen Fenstern, elektrische Beschattung und Fußbodenheizung bieten höchsten Wohnkomfort. Großzügige Freiflächen wie Balkone, Loggien oder Dachterrassen erweitern den Lebensraum ins Freie. Massivbauweise, zeitgemäße Dämmung, Schallschutz und barrierefreie Aufzüge sorgen für Ruhe, Energieeffizienz und uneingeschränkte Zugänglichkeit – für Wohnen auf höchstem Niveau. Preisinformation Der angegebene Kaufpreis versteht sich als Endverbraucherpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer. Ein KFZ-Abstellplatz ist nicht im Angebotspreis enthalten und kann bei Bedarf separat erworben werden. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://icon-spc-101.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Viel Licht, moderne Ausstattung, außergewöhnlich hohe Räume und eine großzügige Sonnenterrasse machen diese neuwertige 2-Zimmer-Wohnung zu einem Zuhause mit besonderem Wohngefühl. Die Wohnung befindet sich in einem 2021 errichteten Gebäude und überzeugt mit einer offenen, intelligent geplanten Raumaufteilung. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während die Raumhöhe von über 3,20 Metern ein besonders luftiges und großzügiges Ambiente schafft. Das Herzstück bildet der rund 25 m² große Wohn- und Essbereich mit moderner Küche und direktem Zugang auf die Terrasse. Das separat begehbare Schlafzimmer ist hell und bietet mit rund 15 m² ausreichend Platz für Bett, Kleiderschrank und zusätzliche Möbel. Auch das Badezimmer präsentiert sich modern und zeitlos. Eine großzügige Walk-in-Dusche sorgt für Komfort, das Fenster für Tageslicht und natürliche Belüftung. Das absolute Highlight ist die rund 20 m² große Terrasse. Sie erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet viel Platz zum Entspannen, Essen und für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Highlights: ca. 49 m² Wohnfläche | 2 Zimmer ca. 20 m² große Terrasse Baujahr 2021 außergewöhnliche Raumhöhe von über 3,20 m großzügiger, heller Wohn- und Essbereich moderne Küche separates Schlafzimmer mit ca. 15 m² modernes Badezimmer mit Walk-in-Dusche & Fenster große Fensterflächen & viel Tageslicht Fußbodenheizung Kellerabteil fixer Parkplatz optional anmietbar Sie erwartet eine moderne Wohnung, die auf kompakter Wohnfläche überraschend viel Großzügigkeit bietet. Besonders die hohen Räume, die lichtdurchflutete Gestaltung und die großzügige Terrasse schaffen ein Wohngefühl, das man bei einer Wohnung dieser Größe nur selten findet. Jetzt habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Tel]. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Beatrix Schere... [Mehr]