Suchergebnisse für "wohnung mit garten wien"

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wir feiern den Frühling - nur für kurze Zeit! € 321.227 – ursprünglicher Verkaufspreis€ 300.347 – aktueller Aktionspreis+ XXXLutz Gutschein im Wert von € 2.000,00Der Frühling lässt die Prozentknospen sprießen: Beim Kauf einer Eigentumswohnung in einem unserer Objekte in der Berresgasse bis 30. Juni 2026 die Nebenkosten* sparen und jede Wohnung um 6,5 % günstiger erwerben. Jetzt schnell sein und noch bis 30.06. von der temporären Gebührenbefreiung** profitieren! Damit steht einem Sommer auf der eigenen Terrasse in der Nähe des Badeteiches Hirschstetten nichts mehr im Weg: Zurücklehnen und genießen. Gretls Garten - Dein Eigentum am Badeteich Hirschstetten Du bist auf der Suche nach einer Eigentumswohnung in Ruhelage und doch nah am Zentrum? Dann bist du hier richtig! In der aufstrebenden Donaustadt erwartet dich ein modernes Wohnhaus in ruhiger Lage – sofort beziehbar! Die Liegenschaft überzeugt durch ansprechende Architektur, hochwertige Ausstattung und die perfekte Kombination aus urbanem Wohnen und naturnaher Erholung. Der Badeteich Hirschstetten ist wenige Gehminuten entfernt – mehr Natur ist kaum möglich! Zum Angebot stehen freifinanzierte Wohnungen auf Eigengrund – keine Pacht! Highlights der Liegenschaft: Provisionsfrei! Elektrische Außenbeschattung Wohnraumlüftung Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen Fußbodenheizung über Fernwärme Kellerabteil inkludiert Glasfaserinternet für modernste Ansprüche Tiefgaragenstellplatz verfügbar Lage: Urban leben – grün genießen Die Ziegelhofstraße liegt in einer ruhigen Wohngegend und bietet gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel (U2, sowie Bus- und Straßenbahnlinien) sind rasch erreichbar. Nahversorger, Schulen und Apotheken befinden sich in Gehdistanz. Für Freizeit und Erholung bieten sich der Badeteich Hirschstetten, die Alte Donau und zahlreiche Parks in unmittelbarer Umgebung an. Hier wohnst du mit bester Lebensqualität – sofort beziehbar und zukunftssicher! Details Wohnung Stiege 2 Top 09: Die Wohnung befindet sich im 1. OG und verfügt über 63,15 m² Wohnfläche + eine 9,12 m² große Freifläche. Raumaufteilung: Vorraum ca. 5,80 m²Wohnküche ca. 33,91 m²Schlafzimmer ca. 15,15 m²Badezimmer ca. 4,37 m²Abstellraum ca. 2,07 m²Separate Toilette ca. 1,85 m²Balkon ca. 9,12 m²Kellerabteil ca. 2,89 m²Ein Tiefgaragenstellplatz kann um 29.202,45 € erworben werden. Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu dem Projekt "Gretls Garten" sowie zu den Projekten "Jonas am Feld" und "Leo am Teich", welche sich in unmittelbarer Nähe befinden. www.mast-immo.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten

Das Roomeo in Wien-Donaustadt (U1 Kagraner Platz) bietet mit Wohnen Plus eine neue Form des gemeinsamen Wohnens und Arbeitens mit einem Preisvorteil von ca. EUR 50.000,- für 4-Zimmer-Wohnungen und ca. EUR 20.000,- für 3-Zimmer-Wohnungen. Zusätzlicher finanzieller Vorteil: Durch den Entfall der Eintragungsgebühr bis Juni 2026 sparen Käufer aktuell weitere 2,3 % des Kaufpreises. Zudem handelt es sich um freifinanzierte Eigentumswohnungen ohne Maklerprovision, wodurch nochmals 3,6 % Kostenersparnis entstehen. In den speziell gewidmeten Wohnen Plus-Apartments finden Sie zusätzlich zum Wohnbereich einen Platz für Homeoffice bzw. Arbeitsbereiche für Selbstständige mit eigenem Eingang. So lässt sich der Alltag zwischen Arbeit und Familie ideal verbinden. Durch die gemischte Wohnform profitieren Sie zusätzlich von steuerlichen Vorteilen. Äußerst geringe Betriebskosten von aktuell unter EUR 2,80/m² (konkret EUR 2,70/m², Stand Jänner 2025) sorgen langfristig für zusätzliche finanzielle Entlastung. Specials wie ein kostenloses Fitnessstudio, stromsparende Balkonkraftwerke und Gartenbeete mit traumhafter Aussicht auf dem Dach erhöhen die Attraktivität dieser familienfreundlichen Wohnhausanlage. Highlights: Vielseitige Grundrisse für vielseitige Ansprüche von 30 m² bis 110 m² Großzügige, über 2 m tiefe Freiflächen in allen Einheiten mit Größen ab 10 m² Private Gartenbeete auf dem Dach, außerdem Outdoor-Bereich mit Küche 70 m² großer Fitnessraum mit Freibereich und Yoga-Raum Photovoltaik an der Fassade und auf dem Dach Hochwertige Ausszattung Lage und Infrastruktur: Mit der nahegelegenen U1-Station "Kagraner Platz" ist die Alte Donau, die Donauinsel sowie die Innenstadt mit dem Stephansplatz und der Wiener Hauptbahnhof bequem erreichbar. Der neu geschaffene Ladinigpark und ein großzügiger Innenhof sorgen für grüne Erholung direkt vor der Haustüre. Mit dem Auto geht es in 3 Minuten zur Autobahn und raus aus der Stadt. Bus 24A: vor der Haustür U1 Kagraner Platz: 4 Busminuten Autobahn A23: 3 Autominuten Sie wünschen - Wir spielen: Wählen Sie frei nach Ihren Bedürfnissen aus, wie viel Stauraum Sie brauchen oder welchen Platz Sie für Ihre Mobilität innerhalb der Stadt benötigen: Einlagerungsmöglichkeiten von 2 bis 9 m² in allen Geschossen Stellplätze für PKW (mit oder ohne Stromanschluss), Motorrad, Fahrrad, Lastenfahrrad oder E-Roller - alle haben ihren eigenen Platz Privates Gartenbeet von 6 bis 13 m² inklusive Freibereich auf dem Dach Weitere Wohnungen dieses Neubauprojekts finden Sie unter: www.roomeo-wohnen.at... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Im Süden Wiens entsteht ein neues, lebendiges Quartier, das durch Vielfalt und Qualität besticht. Wir sind stolzer Teil dieses Projekts und errichten ein Wohngebäude mit insgesamt 131 Einheiten. Die Wohnungen verfügen über zwei bis fünf Zimmer mit offenen, zentralen Wohnküchen, großzügigen, flexibel nutzbaren Zimmern und Home-Office-Arbeitsplätzen. Wo man sich trifft? Von Gemeinschaftsraum bis Dachgarten mit Outdoorküche, Urban Gardening oder open-air Fitnessbereich auf der Sonnenterrasse – das Projekt bietet viele Plätze zum Wohlfühlen für Jung und Alt. Die Wohnanlage in der Meischlgasse besticht durch zahlreiche Besonderheiten und setzt den Fokus auf die modernen Bedürfnisse von Heute. Sie vereint Rückzugsräume mit gemeinschaftsfördernden Bereichen. Nachhaltigkeit steht dabei im Mittelpunkt: Die Gebäude werden durch Betonkernaktivierung beheizt und gekühlt, wobei die Wärme aus einem eigenen Erdsondenfeld gewonnen wird. Ein Teil des Stroms kommt von der Photovoltaik-Anlage auf dem Dach. Ein grünes und zukunftsorientiertes Konzept für ein lebenswertes Wohnen.... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Garten #Kellerabteil

ERSTBEZUG WOHNUNG in FLORIDSDORF Diese im Gartengeschoß eines neu renovierten Altbausgebäudes (BJ 2022) gelegene Wohnung ist ein Erstbezug und gliedert sich wie folgt: Raumaufteilung: Vorraum Wohnzimmer, Schlafzimmer 20m² Garten und Terrrasse Badezimmer mit Wanne WC; Ausstattung: Parkettboden aus Eiche hochwertige Feinsteinzeugfliesen in den Sanitärräumen Maßeinbauküche mit Geschirrspüler und Kühl-/ Gfrierkombination Fahrrad- u. Kinderwagenabstellräume zugeordnetes Kellerabteil Infrastruktur: optimale Verkehrsanbindung und perfekte Infrastruktur, fußläufig sind sämtliche Nahversorger entlang der Floridsdorfer Hauptstraße erreichbar. Die Busse 20A, 33 A, N29, N31 sowie die Straßenbahnlinien 2, 30, 31, 33 sind wenige Schritte entfernt. Die U-Bahn Station U6 und die S-Bahnanbindung erreicht man ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß. Mit dem PKW erreicht man in wenigen Minuten die Auffahrt zur Donauuferautobahn. Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer angefordert und wird nachgereicht. ACHTUNG: Der Vermieter wünscht das dreifache Gehalt der Monatsmiete als Nettoeinkommen sowie nicht mehr als 2 Personen. FIRST LETTING / APARTMENT in FLORIDSDORF This apartment, located on the 4.floor of a new renovated building ( in 2023), is a first-time occupancy and structured as follows: Layout: anteroom , livingroom, bedroom , 20m² garden and terrace, bathroom with bathtub toilet; Equipment & furnishing: oak parquet flooring in the living rooms high-quality porcelain stoneware tiles in the sanitary rooms custom-fitted kitchen with dishwasher and fridge/freezer combination bicycle and stroller storage rooms assigned cellar compartment Infrastructure: optimal transport connections and perfect infrastructure, all local suppliers along Floridsdorfer Hauptstraße are within walking distance. Buses 20A, 33 A, N29, N31 and tram lines 2, 30, 31, 33 are a few steps away. The U6 subway station and the S-Bahn connection can also be reached in a few minutes by foot. By car you can reach the entrance to the "Donauuferautobahn" A21 in just a few minutes. An energy certificate was requested by the owner and will be submitted later. 360° Tour: https://360.kalandra.at/view/fullscreen/id/VZ4BF Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Exklusives Wohnen in Hietzing Stilvolle möblierte Gartenwohnung mit Pool In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens - Wien Hietzing - vereint diese moderne Wohnanlage urbanen Komfort mit einer Ruhelage im Grünen. Der hochwertige Neubau umfasst insgesamt 20 Wohnungen. Top 09 überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer Raumgestaltung, die deutlich über den klassischen Studiocharakter hinausgeht. Obwohl die Wohnung offiziell als Studio konzipiert ist, sorgt ein baulich abgetrennter Schlafbereich für das Wohngefühl einer vollwertigen 2-Zimmer-Wohnung. Auf rund 51 m² Wohnfläche erwartet Sie ein heller Wohn- Essbereich, ein separierter Schlafbereich sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer. Die stilvolle Ausstattung und die sorgfältig ausgewählten Materialien schaffen ein modernes und behagliches Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist zudem die vorgelagerte Außenflächen: Die 22 m² große Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und führt in den 25 m² großen Eigengarten, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Ein Gemeinschaftspool, der ausschließlich den Bewohnerinnen und Bewohnern der Wohnanlage zur Verfügung steht, ergänzt das attraktive Gesamtangebot und schafft eine private Wohlfühloase für entspannte Stunden an warmen Tagen. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Stellplätze können bei Bedarf in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. Die monatliche Miete für einen Stellplatz beträgt derzeit € 165. Mietkonditionen Befristeter Mietvertrag auf 5 Jahre Kaution: 3 Bruttomonatsmieten inkl. hochwertiger Einbauküche und Möblierung Sofort verfügbar Ein Graragenstellplatz kann optional zusätzlich gemietet werden. Brutte gesamtkosten hierfür belaufen sich auf EUR 165,00 pro Monat Exclusive Living in Hietzing Stylish, Furnished Garden Apartment with Pool Located in one of Viennas most sought-after residential areas Viennas Hietzing districtthis modern residential complex combines urban convenience with a peaceful setting surrounded by greenery. The high-quality new building comprises a total of 20 apartments. Top 09 impresses with a well-thought-out floor plan and interior design that goes far beyond the classic studio layout. Although the apartment is officially classified as a studio, a structurally separated sleeping area provides the feel of a full-fledged 2-bedroom apartment. Spanning approximately 51 m² of living space, youll find a bright living-dining area, a separate sleeping area, and a high-quality bathroom. The stylish furnishings and carefully selected materials create a modern and cozy living atmosphere. Another special highlight is the outdoor space: the 22 m² terrace extends the living space outdoors and leads to the 25 m² private garden, which invites you to relax and enjoy yourself. A communal pool, available exclusively to residents of the complex, complements the attractive overall offering and creates a private oasis of well-being for relaxing on warm days. A private basement storage unit provides additional storage space. Parking spaces can be rented in the buildings underground garage as needed. The monthly rent for a parking space is currently €165. Lease Terms Fixed-term lease for 5 years Security deposit: 3 months gross rent Includes high-quality built-in kitchen and furnishings Available immediately A garage parking space can be rented as an optional extra. The total gross cost for this is EUR 165.00 per month Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im charmanten 23. Bezirk Wiens! Diese exklusive 2-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 1. Stock eines Gebäudes aus den 1980er Jahren und bietet mit rund 69,12 m² Wohnfläche die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, großzügigem Raumangebot und einer ausgezeichneten Lage. Eckdaten im Überblick:• Wohnfläche: ca. 69,12 m² • Zimmer: 2,5 • Stockwerk: 1. Etage • Zustand: vollsaniert • Heizung: Gas-Zentralheizung • Böden: Fliesen & Laminat • Badezimmer: mit Badewanne • Außenflächen: Ostbalkon & Westbalkon • Garten: Eigengarten vorhanden • Ausblick: Grünblick • TV-Anschluss: Kabel- & Satelliten-TVDie Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und schafft mit ihren hochwertigen Ausstattungsmerkmalen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Kombination aus Fliesen- und Laminatböden sorgt für ein modernes und gleichzeitig wohnliches Ambiente. Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone mit Ost- und Westausrichtung. Dadurch genießen Sie sowohl die Morgensonne als auch die Abendstunden im Freien. Der schöne Grünblick schafft zusätzlich eine ruhige und entspannte Wohnatmosphäre mitten in der Stadt. Der eigene Garten bietet Ihnen zusätzlichen Freiraum und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob zum Entspannen, Gärtnern oder für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Die moderne Gas-Zentralheizung sorgt ganzjährig für angenehme Temperaturen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt nach einem langen Tag zum Entspannen ein. Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Dank der guten Verkehrsanbindung durch Buslinien erreichen Sie das Stadtzentrum sowie zahlreiche weitere Ziele in Wien schnell und unkompliziert. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und eine Bäckerei sorgen für höchsten Wohnkomfort im Alltag. Diese Immobilie vereint urbanes Wohnen mit naturnahem Flair und bietet Ihnen ein Zuhause, in dem Sie sich vom ersten Moment an wohlfühlen werden. Hier können Sie sofort einziehen und sich vom ersten Moment an zu Hause fühlen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter folgenden Kontaktdaten: Daniel Robin Schmidt [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <5.500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Sonnige 3 Zimmer DG-Wohnung in Ruhelage in 1130 Ober St.Veit zu kaufen ! Optional mit eigenen Gartenbereich und Garage Schöne 3 Zimmer Wohnung in sehr guter, sonniger Lage in Ober St.Veit in der Ghelengasse zu kaufen. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines wunderschönen Jahrhundertwendezinshaus und besticht durch die tolle Aussicht über Wien. Gleich vom Eingangsbereich gelangt man in die Küche welche sich als idealer Ort der Zusammenkunft eignet. Vom Vorraum ausgehend gelangt man zentral in 2 Zimmer sowie das WC und Badezimmer, welches mit einer Badewanne die auch als Dusche genutzt werden kann, ausgestattet ist, sowie dem WC. Vom mittleren Zimmer gelangt man in ein weiteres Zimmer, welches über eine Wendeltreppe eine kleine Galerie im Spitzdach beinhaltet, welche als Stauraum oder als Spielecke genutzt werden kann. Von allen Zimmern blickt man ins Grüne. Diese Wohnung ist perfekt für Personen, die gerne im Grünen mit Ruhelage wohnen und dennoch das Zentrum sehr schnell erreichbar ist durch die zentrale Verkehrsanbindung sowie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs zu Fuß in Ober Sankt Veit erreichbar sind. Raumaufteilung:• Vorraum• Küche• Badezimmer mit Dusche• WC• Schlafzimmer mit Rundung• Wohnzimmer mit Zugang zum weiteren Zimmer• Schlaf-Arbeitszimmer mit Zugang zum Spitzdach Zusätzliche Optionen:• Garage: Eine Garage mit ca 78 m2 kann extra erworben werden, mit Platz für 2 Autos und als Lagerfläche.• Eine private Gartenfläche von ca 100 m2 kann zur alleinigen Benützung der Wohnung zugeordnet werden Lage: Grün-Ruhelage für Naturliebhaber und trotzdem und vor allem die besonders verkehrsgünstige Lage ist hervorzuheben - mit dem Bus 54a erreicht man in wenigen Minuten die U Bahnstation Ober St.Veit. Ein weiteres Merkmal ist die Grünruhelage mit dem Blick ins Grüne und die Nähe zum Lainzer Tiergarten welcher viele Sport- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Die Nähe zum Gasthaus Lindwurm oder Heurigen Wildsau ist ebenso ein weiterer Pluspunkt der Lage. Die Lage kann als gute Wohnlage beschrieben werden, die gute Infrastruktur ist hervorzuheben. Eine sehr gute öffentliche Anbindung durch die U-Bahn sowie diverse Strassenbahn und Buslinien ist hervorzuheben. Zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie diverse Restaurants, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich in Ober St.Veit. Für eine unverbindliche Besichtigung: Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Kontaktieren Sie gerne Frau Petra Gepp persönlich unter [Telefonnummer entfernt] sowie auch unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Unser Büro erreichen Sie uns unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir freuen uns von Ihnen zu hören! Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Die Errichtung des Kaufvertrages erfolgt zu einem Pauschalhonorar von einer des Verkäufers genannte Kanzlei. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Das Projekt SOLEY verbindet ruhiges Wohnen in zentraler Lage im 20. Bezirk – ideal für Menschen, die großen Wert auf Komfort legen und gleichzeitig umweltbewusst leben wollen. Durchdachte, individuell gestaltete Grundrisse, Freiflächen bei jeder Wohnung sowie großzügige Gemeinschaftsbereiche ermöglichen ein Wohnumfeld, das Raum für Rückzug und Begegnung bietet. Ob Single, Paar oder Familie – die 2-, 3- und 4 Zimmer-Wohnungen verfügen über genügend Platz für individuelle Entfaltung. Lichtdurchflutete Räume schaffen eine angenehme Atmosphäre, perfekt für gemeinsames Kochen, entspannte Abende im Wohnzimmer oder gesellige Spieleabende mit Freunden. Das Gebäude punktet mit einer Reihe innovativer Energie‑ und Klimaeffizienz‑Merkmale. So versorgt sich das Haus über eine Photovoltaikanlage mit Pufferspeicher mit Strom und ist Dank Grundwasserpumpe auch in Punkto Heizung von Fernwärme oder fossilen Brennstoffen unabhängig. Diese Punkte und der Bau mit CO-reduziertem Beton sind die Zukunft des nachhaltigen Bauens. Zusätzlicher Vorteil für die zukünftigen Bewohner: innen: All dies spart Betriebskosten! Das SOLEY ist damit genau das richtige Projekt für all jene, die auch beim Wohnen auf ihren ökologischen Fußabdruck achten. Details zum Projekt • 53 freifinanzierte Eigentumswohnungen • 2-4 Zimmer • 34 Tiefgaragenplätze • alle Wohnungen mit Freiflächen Alle weiteren Infos auf www.soley.at... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Traumwohnung mit Weinberg-Blick – Hameaustraße 39a, 1190 Wien Willkommen in Ihrer exklusiven 4-Zimmer-Wohnung in Neustift am Walde, Döbling – nur wenige Gehminuten von der American International School entfernt. Diese südseitig gelegene Wohnung bietet 135 m² lichtdurchflutete Wohnfläche mit elegantem Grundriss und großzügigen Räumen, ideal für Familien oder stilvolles Wohnen. Highlights der Wohnung: 4 helle Zimmer – perfekt geschnitten, mit viel Tageslicht Küche & 2 Badezimmer: Hochwertige Ausstattung, modernes Design, stilvolle Materialien Terrasse: 60 m², ideal für entspannte Sommerabende oder gesellige Dinner Garten: 200 m² – privater Rückzugsort mit Weinberg-Panorama Loggia: 10 m² – gemütlicher Platz für Frühstück oder Nachmittagstee Keller inklusive, Fahrradstellplatz und Waschanlage Lage & Ausblick: Die Wohnung liegt in einer der elegantesten Lagen Wiens – ruhig, sonnig und mit panoramischem Blick auf die Weinberge. Nur wenige Schritte entfernt befinden sich die traditionellen Heurigen von Neustift am Walde, wo Wiener Genuss und Kultur zum Alltag gehören. Südseitige Ausrichtung: maximale Sonne und Licht in allen Wohnräumen Eleganter Ausblick auf Weinberge – ein echtes Privileg Nähe zur American International School und familienfreundliche Infrastruktur Spazierwege, Parks und der Wienerwald direkt vor der Haustür Lifestyle & Lebensqualität: Diese Wohnung bietet nicht nur Wohnraum, sondern ein Lebensgefühl: Weinberge, Sonne, Ruhe und Genuss direkt vor Ihrer Tür. Garten, Terrasse und Loggia erweitern die Wohnfläche nach draußen und machen das Leben hier zu einem echten Erlebnis. Ob für gesellige Abende mit Freunden, Familienfeste im Garten oder entspannte Stunden auf der Terrasse – hier verbindet sich Wohnkomfort mit Wiener Lebensart. Energie & Komfort: Effiziente Bauweise, Heizwärmebedarf: 48,9 kWh/m²a Warmwasser- und Endenergiebedarf optimiert Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) 1,17 Solide, gepflegte Bauweise für hohen Wohnkomfort Zusammenfassung der Vorteile: 135 m² Wohnfläche auf 4 Zimmern – großzügig und lichtdurchflutet Außenbereiche gesamt 270 m²: 200 m² Garten, 60 m² Terrasse, 10 m² Loggia Südseitig & lichtdurchflutet – maximale Sonne und warme Atmosphäre Blick auf die Weinberge – Ruhe, Exklusivität, Eleganz Nähe zur American International School – ideal für Familien Zugang zu Heurigen & Wiener Kulinarik – Kultur und Genuss direkt vor der Tür 3.850 inkl. Garage & BK ( brutto) Diese Wohnung ist mehr als ein Zuhause – sie ist ein Statement für Stil, Luxus und Lebensqualität. Perfekt für Familien, Weinliebhaber oder alle, die eine Immobilie suchen, die Posen, Entspannen und Genießen zugleich ermöglicht. Jetzt Besichtigung sichern und den Weinberg-Blick erleben! Lage Top-Lage in 1190 Wien – Hameaustraße 39 Ruhig und grün im beliebten Döbling/Neustift am Walde, mit Privatgärten, Parks und Spaziermöglichkeiten vor der Tür. Gute Anbindung ins Stadtzentrum über Bus 35A, familienfreundliche Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Exklusiv zum Verkauf gelangt diese zweigeschossige Doppelhaushälfte (BJ 1985, Massivbau) mit 4 Zimmern auf ca. 95 m² Wohnfläche (zuzüglich ca. 52 m² Keller) mit Terrasse, Balkon und charmantem Eigengarten. Dieses Wohnungseigentum überzeugt v.a. durch seine kompakte Größe, seine praktischen Grundrisse und die beliebte Grünruhelage in Wien Donaustadt - einem der dynamischsten Stadtentwicklungsgebiete Wiens mit großem Wertsteigerungspotential. Der faire Kaufpreis berücksichtigt die zukünftige Modernisierung mit dem Potenzial individueller Gestaltung des neuen Eigenheims gemäß subjektiven Vorstellungen und Ansprüchen. Wir ersuchen um Anfrage via E-Mail an [Email] oder über die Plattform der Annonce - vielen Dank! Die Vorteile im Überblick - Ziegel-Massivbau mit Keller - Refugium mit malerischem Eigengarten in praktischer Größe (ca. 230 m²) zum Entspannen - Sonnige Grünruhelage in einer kaum befahrenen Seitengasse, umgeben von bester Infrastruktur - Gelungener, funktionaler Grundriss: - EG (ca. 48 m²) mit Küche, WC, Wohn-/Essraum und Zugang zu Terrasse und Eigengarten; - OG (ca. 47 m²) mit drei separat begehbaren Schlafzimmern, Balkon mit Ausblick und Bad; - Kellerräumlichkeiten (ca. 52 m²) Lage Die verkehrsberuhigte Lage in Aspern bietet zentrumsnahes Wohnen im Grünen, umgeben von moderner Infrastruktur mit guter Autobahn-Anbindung, U2-Nähe, unmittelbarer Bus-Nähe und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. PKW: ausreichend Stellplätze im Freien verfügbar. Kosten - Kaufpreis: € 490.000, - Vermittlungsprovision: 3 % + 20 % Ust. des Kaufpreises - Kaufvertragserstellung und treuhändische Kaufabwicklung gemäß Richtlinien der Treuhandrevision im Auftrag und auf Kosten der verkaufenden Partei... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 19. Bezirk von Wien Diese außergewöhnliche Gartenresidenz vereint großzügige Flächen, moderne Architektur und eine ruhige Grünlage zu einem seltenen Gesamtpaket. Mit einer beeindruckenden Wohnnutzfläche von 282,48 m² (Top 1 + Top 2 kombiniert) bietet diese neuwertige Immobilie 7 großzügige Räume, darunter Wohnbereiche, Schlafzimmer sowie ein Büro. Die durchdachte Raumaufteilung schafft Großzügigkeit und Privatsphäre zugleich. Edles Parkett und hochwertige Fliesen unterstreichen den eleganten Wohncharakter. Außenflächen & Wellness Zwei großzügige Terrassen Ein Balkon Ca. 750 m² Gartenfläche Privater Pool Saunabereich Hier genießen Sie Ruhe, Weitläufigkeit und ein Höchstmaß an Privatsphäre – eine seltene Kombination im 19. Bezirk. Ausstattung4 Badezimmer5 Toiletten gesamt (inkl. separater WCs) Hochwertige Sanitärbereiche inkl. Bidet Offene Wohnküche mit moderner Einbauküche Komfort, Funktionalität und Design vereinen sich auf höchstem Niveau. Komfort & Zusatzoptionen Ein Personenaufzug sorgt für barrierearmen Zugang. Eine Garage kann optional zusätzlich erworben werden. Diese ist nicht im Kaufpreis enthalten und stellt eine separate Erwerbsmöglichkeit dar. Lage & Infrastruktur Die Lage im 19. Bezirk verbindet Grünruhe mit hervorragender Infrastruktur und schneller Anbindung an die Wiener Innenstadt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell

Villa Auhof Historischer Charme trifft auf stylischen Wohnkomfort Im Westen von Wien, umgeben von der Natur des Lainzer Tiergartens, bietet die Villa Auhof ein geschmackvolles Zuhause. Die perfekt sanierte Altbauvilla im idyllischen Hietzinger Ortsteil Hacking bietet sechs hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen mit individuellen Grundrissen, lichtdurchfluteten Räumen, großzügigen Balkonen oder Terrassen mit Eigengärten. Die beiden Tops im neu ausgebauten Dachgeschoß punkten mit Raumhöhen von ca. 3,6 m, einem großen Bad mit frei stehender Badewanne, Klimaanlage sowie mit gartenseitigem Balkon mit Grünblick. Ausgezeichnete Infrastruktur, gute öffentliche Anbindung, bereits fertig gestellt! weitere Informationen: Jede Wohnung ist mit erlesenen Materialien ausgestattet und garantiert höchste Wohnqualität - Edler Parkettboden aus geölter Eiche - Stilvolle Fliesen in Bad und WC - Hochwertige Sanitärausstattung - Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung - Fußbodenheizung - Klimaanlage und elektrische Außenjalousien im Dachgeschoß - Vollmassive Eingangstüren im "Alt Wien"-Stil - Zentralschließanlage - TV-/Internetanschluss (A1) - Video-Gegensprechanlage Allgemeinbereiche wie - Elegantes Entree - Barrierefreier Lift - Kinderwagenraum - Überdachte Fahrradstellplätze im Garten mit direktem Ausgang zum Wiental-Radweg - Außenliegender, versperrbarer Müllraum - Heizung & Warmwasser mittels umweltfreundlicher Luft-Wasser-Wärmepumpe Lage: Der Standort der Liegenschaft in der Auhofstraße 258 besticht durch seine attraktive Lage in Hietzing. Die Villa liegt in einer ruhigen Sackgasse neben dem Naturschutzgebiet Lainzer Tiergarten und ist gleichzeitig optimal an das Verkehrsnetz angebunden. Auf einzigartige Weise vereint die Umgebung mehrere Vorzüge wie Freizeit, Natur, Nahversorgung, Parkmöglichkeiten sowie optimale Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe finden Sie das Auhofcenter mit zahlreichen Geschäften, Gastronomie und Entertainment. Das St.Josef Spital sowie diverse Schulen ergänzen das infrastrukturelle Angebot. Die öffentliche Anbindung ist durch den fußläufig erreichbaren Bahnhof Hütteldorf gegeben. Der Wiental-Radweg führt direkt an der Liegenschaft vorbei, hier gelangen Sie in ca. 12 km zum Stephansplatz. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]