Suchergebnisse für "wohnung mit dachterrasse wien kaufen"

#Dachgeschoss #Terrasse #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf steht eine großzügige Eigentumswohnung mit rund 140 m² Wohnfläche im 12. Wiener Gemeindebezirk (Meidling). Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses, ein Personenaufzug ist nicht vorhanden. Die Immobilie erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet insgesamt sechs Zimmer sowie zwei sonnige Dachterrassen mit einer Fläche von ca. 23 m² mit schönem Blick über die Dächer Wiens. Sie ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, die – mit kleineren Umbauarbeiten – sowohl gemeinsam als auch getrennt genutzt werden können. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Wohneinheit im Dachgeschoss umfasst etwa 90 m² und verfügt über vier zentral begehbare Zimmer. Neben drei Schlafzimmern bietet sie ein großzügiges Wohnzimmer, von dem aus man ebenso wie von der Küche direkten Zugang zu den beiden Dachterrassen hat. Diese sind hofseitig ausgerichtet und bieten einen exklusiven Rückzugsort mit herrlichem Ausblick. Ein Badezimmer mit Dusche, eine Küche mit leichtem Sanierungsbedarf sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, der über die Terrasse erreichbar ist, runden diese Ebene ab. Insgesamt befindet sich die Dachgeschosswohnung in einem gepflegten, guten Zustand. Die zweite Wohneinheit im Untergeschoss ist über eine Wendeltreppe oder einen separaten Eingang zugänglich. Sie verfügt über eine Wohnfläche von etwa 50 m² und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Der Bereich ist sanierungsbedürftig, kann aber nach Renovierung optimal als eigenständige Wohnung, oder Gästebereich genutzt werden. Ein aktuelles Nutzwertgutachten ist derzeit nicht vorhanden. Sämtliche Flächenangaben beziehen sich auf vorliegende Pläne, für deren Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Lage Die Wohnung befindet sich in der Siebertgasse, im beliebten 12. Wiener Gemeindebezirk. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet – die U-Bahn-Station Längenfeldgasse (U4, U6) sowie die Schnellbahnstation Matzleinsdorfer Platz und mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind rasch erreichbar. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Nahversorger, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Der Meidlinger Markt, der Haydnpark sowie der Schönbrunner Schlosspark bieten zusätzliche Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten in angenehmer Gehweite. Diese Dachgeschosswohnung kombiniert zentrale Lage, zwei sonnige Dachterrassen und flexible Nutzungsmöglichkeiten auf einzigartige Weise. Sie bietet viel Potenzial – ob als großzügiges Familienzuhause, Zweifamilienlösung oder Investitionsobjekt – und überzeugt durch ein harmonisches Zusammenspiel von Wohnkomfort, Infrastruktur und Lebensqualität mitten in Wien-Meidling. Finanzierung Sollten Sie für den Kauf dieser Immobilie eine Finanzierung benötigen, stehen Ihnen gerne unsere Finanzierungsexperten der D&P Vermögensmanagement zur Seite. Nebenkosten3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt. Wir freuen uns, Ihnen diese Liegenschaft präsentieren zu dürfen. Weitere Informationen und Pläne erhalten Sie gerne auf Anfrage. Ansprechpartner: Hr. Thomas Buchmann [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Hr. Christopher Dovjak [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend! Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr! Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Anschrift, Telefonnummer und EMail-Adresse) bearbeiten können. Ihre Daten werden streng vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtline Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine EMail mit den entsprechenden Unterlagen (die EMail beinhaltet einen Link), um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank! Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese Wohnung besticht durch ihre Architektur und lässt keine Wünsche offen! Mit einem zauberhaften Ausblick in die Wipfel der Bäume lässt es sich Leben! Die Nähe zum Rosenhügel und das Hietzinger Bad bieten Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung. In der Speisinger Straße befinden sich zahlreiche Nahversorgungseinrichtungen. Die Besonderheit ist die großzügige Terrasse, auf welcher Sie die Abendsonne genießen können! Erbaut im Jahre 2001, im Jahre 2018 eine thermische Sanierung sowie Sanierung des Daches. Raumaufteilung: • Vorzimmer • Küche mit Wohnraum/Essmöglichkeit und Ausgang auf die Terrasse • großzügiges Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe • Bad mit Dusche • WC • Lift Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet Gasetagenheizung Böden sind mit Parkett und Fliesen ausgestattet. In dieser großzügig angelegten Tiefgarage kann ein KFZ-Stellplatz um € 25.000,00 erworben werden. Eine bequeme Einfahrt ist gegeben. Der Zugang ist über den Eingang/Stiegenhaus möglich. Bei Interesse kontaktieren Sie Regina Degen [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse

Mitten im exklusiven historischen Textilviertel der Wiener Innenstadt liegt das imperiale Gründerzeithaus an der Ecke Neutor-/Werdertorgasse. Das 1869 als imposantes Wohn- und Geschäftsgebäude errichtete Gründerzeithaus besticht durch seine hochwertige Jahrhundertwende-Architektur, die historische Bedeutung des Ortes und seine zentrale Lage. Das zeitlos elegante Bauensemble wurde nun als moderne, luxuriöse Wohn- und Lebenswelt revitalisiert. Eine Besonderheit dieses Wohnhauses ist der bestens ausgestattete Spa-Bereich mit großem Pool, Kinderpool, Sauna, Infrarotraum sowie Fitnessbereich. Zudem entlastet ein Concierge die Eigentümer mit Serviceleistungen und ergänzt die außerordentlichen Annehmlichkeiten, die AM WERDERTOR seinen Bewohnern bietet. Der Ausbau des obersten Geschoßes verbindet die zeitlose Schönheit des historischen Gebäudes mit einer modernen Penthouse-Welt. Im Projekt AM WERDERTOR steht noch eine weitere Dachgeschosswohnung (ca. 282 m2) zur Verfügung. In der hauseigenen Tiefgarage stehen Stellplätze zu je EUR 105.000,00 zur Verfügung. Raumaufteilung Top 42: // Foyer // 2 Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer // Gäste-WC // großzügige Wohnküche // Loungebereich im Galeriegeschoss mit Aufgang zur Dachterrasse // Dachterrasse Ausstattung: // Wohnungseingangstüre WK III // Landhausdiele Eiche Natur // Fußbodenheizung // verglaste Walk-In Dusche und Badewanne // hochwertiges Feinsteinzeug in den Sanitärbereichen // erstklassige Sanitärkeramik // Klimaanlage // Videosprechstelle // Smart Home System // Spa mit Indoorpool und Fitnessbereich im Haus // Concierge Service Besuchen Sie unsere Projektwebsite unter www.amwerdertor.at oder www.piment.at für weitere Informationen. Projektvideo AM WERDERTOR Zum Video Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse

Exquisite Dachterrassenwohnung im Herzen der Stadt Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Diese wunderschöne Terrassenwohnung bietet Ihnen nicht nur einen atemberaubenden Ausblick, sondern auch ein modernes und komfortables Wohnambiente. Lage: Zentrale Lage mit hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote. Größe: Diese großzügige Wohnung umfasst ca. 140,7m² Wohnfläche und ist ideal für Paare oder kleine Familien. Ausstattung: Hochwertige Materialien, eine moderne Küche mit allen Geräten, sowie ein stilvolles Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Terrasse: Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrer eigenen, großzügigen Terrasse, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Parkmöglichkeiten: Diese Wohnung verfügt über eine eigene Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz, der für zusätzlichen Komfort sorgt. Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten. Sie können uns gerne direkt anrufen, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Termin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse #Versteigerung

Wohnung mit 118,96 qm WNFl. im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss, mit einer internen Verbindung über eine Wendeltreppe - die darüberliegende Dachterrasse mit 67 qm Nfl. ist über eine Wendeltreppe (Dachausstieg) erreichbar - durchschnittlicher Zustand Schätzwert: EUR 587000,- geringstes Gebot: EUR 293500,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet. Unser Versteigerungskalender erscheint monatlich NEU - mit dzt. bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Tel] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Tel] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]

#Terrasse

Auf der Liegenschaft Eßlinger Hauptstraße 168, Eigengrund in beliebter Wohnlage des 22. Wiener Gemeindebezirkes, befindet sich unser aktuelles Neubau-Wohnprojekt mit 17 energieeffizienten Eigentumswohnungen, welche bezugsfertig ausgeführt sind. Die Wohnungen können direkt vom Bauträger provisionsfrei erworben werden. Auf dem Eigengrund werden 23 PKW- und 5 Motorrad-Abstellplätze in der Tiefgarage errichtet. Zu jeder Wohneinheit ist ein Einlagerungsraum im Kellergeschoß zugeordnet. Der Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum befindet sich ebenfalls im Kellergeschoß. Die Wohnungen sind bereits fertiggestellt und eine unverbindliche Besichtigung kann nach Terminvereinbarung jederzeit stattfinden. Ausstattungmoderne Ausstattung und Architekturzeitgemäßes und trendiges Wohnen Pflegeleichte Ausstattung der Gesamtanlage durch witterungsbeständige Materialien Aufzug vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss für die Barrierefreiheitmaximale Wohlfühlatmosphäre und bestmögliche Nutzung von Tageslicht durch großflächige Fensterangenehme Nutzbarkeit der Wohneinheiten durch optimale Grundrissgestaltunghochwertige 3-Scheibenwärmeschutzglas Fensterelektrisch bedienbare Raffstore in allen Wohnräumenökonomischer Energieverbrauch durch sehr gute bauphysikalische Eigenschaftenwertbeständiger Massivbau mit Vollwärmeverbundsystem Luft-/Wasser-Wärmepumpe zur Wärmeerzeugung und Warmwasseraufbereitung Fußbodenheizung in allen Wohnräumeneigenes Kellerabteil je Wohnungzusätzlich erwerbbare Kellerabteilegroßzügiger Kinderwagen- und Fahrradraum im Kellergeschoss23 PKW-Abstellplätze und 6 Motorrad-Abstellplätze in der Tiefgarage DG/Top 12: Der Netto-Anlegerpreis beträgt € 293.275,00 zuzügl. 20% USt. Aktuell wird die Wohnung befristet vermietet. Lt. eigener Berechnung liegt die Netto-Mietrendite bei 3,10% (unverbindliche Angabe). Diese optimal geschnittene 2-Zimmer Wohnung verfügt über 1 Badezimmer mit WC und hat eine Wohnnutzfläche von insgesamt 58,13 m². Die 10,75 m² große Dachterrasse ist über die Wohnküche zugänglich. Die Wohnung bietet individuelle Ausstattungsmöglichkeiten gute Stauraummöglichkeiten. Ein Beispiel dafür können Sie dem beigefügten Grundriss entnehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Exklusiv bei Zefi Immobilien - diese exklusive Maisonette-Wohnung in Uderns im Zillertal bietet Wohnen auf höchstem Niveau – in unmittelbarer Nähe zum Golfplatz und in einer äußerst ruhigen Lage, perfekt für Genießer, Ruhesuchende und Naturliebhaber. Highlights der Immobilie: Wunderschöne Dachterrasse mit ca. 70 m2 Genießen Sie den ganzen Tag Sonne pur und einen herrlichen Panoramablick auf die umliegende Bergwelt – ein echtes Highlight dieser Wohnung! Offener Wohn- & Essbereich mit Kachelofen Über eine elegante Treppe erreichen Sie den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Zugang zur Dachterrasse. Ein stilvoller Kachelofen sorgt für gemütliche Abende, die offene Gestaltung schafft ein großzügiges Raumgefühl. Hochwertige Ausstattung Edle Parkettböden, geschmackvolle Fliesen, modernste Technik – hier wurde auf Qualität und Stil geachtet.3 Zimmer Zwei helle Schlafzimmer im unteren Bereich, eines davon mit begehbarem Kleiderschrank und Zugang zum Balkon. Ein weiteres kleines Zimmer im oberen Stock bietet sich ideal als Home-Office oder Gästezimmer an. Großes Badezimmer mit Fenster Bodentiefe Dusche, edle Armaturen und ein Waschmaschinenanschluss – das Badezimmer bietet Komfort und Tageslicht. Breiter Eingangsbereich / Flur Der großzügige Flur empfängt Sie mit viel Platz und Stil – ideal auch für Garderobe oder Einbauschränke. Zwei Tiefgaragenstellplätze & Lift Bequemes Parken und barrierefreier Zugang durch den Lift machen das Wohnen hier besonders komfortabel. Moderne Luftwärmepumpe Nachhaltig und effizient – die Heizung ist auf dem neuesten Stand der Technik. Fazit: Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und eine einzigartige Lage mit Nähe zum Golfplatz und der Natur. Ideal für alle, die Ruhe, Sonne und Lebensqualität suchen. Jetzt Besichtigungstermin sichern und dieses Wohnjuwel entdecken! Weitere tolle Immobilienangebote finden Sie auf zefi.at Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://zefi-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <2.000m Post <1.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Loft #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

EIN ZUHAUSE FÜR VISIONÄRE Videorundgang: https://vimeo.com/1131467495 In dieser außergewöhnlichen Maisonette-Wohnung im 21. und 22. Stock verschmelzen Architektur und Panorama zu einem Wohnerlebnis der Extraklasse. Entworfen vom renommierten Architekten Albert Wimmer, bietet dieses Refugium weit mehr als nur Wohnraum – es ist ein Statement für Unabhängigkeit und zeitlose Eleganz. Freiheit, Weite und Loft-Charakter Schon beim Betreten der unteren Ebene öffnet sich ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit integrierter Markenküche und Bar. Die klare Linienführung verleiht der Wohnung einen modernen Loft-Charakter. Von der nordöstlich ausgerichteten Loggia blicken Sie beinahe über die gesamte Stadt – der perfekte Ort, um den Tag bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen, während die Sonne am Horizont versinkt und unter Ihnen die Lichter Wiens erwachen. Flexible Raumgestaltung Der Grundriss der Wohnung ist komplett flexibel gestaltbar. Die Trennwände in beiden Stockwerken können nach ihren Wünschen problemlos versetzt oder entfernt werden. Ein Schlafzimmer wie eine Aussichtsplattform Das absolute Highlight erwartet Sie im Obergeschoss: Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie in den privaten Rückzugsbereich. Das Schlafzimmer besticht durch eine vollflächige Glasfront, die den Blick vom Stephansdom über das Prater-Riesenrad bis hin zum Kahlenberg freigibt. Hier werden Sie von der Morgensonne geweckt und genießen schon beim ersten Kaffee des Tages ein Panorama, das sprachlos macht. Ein weiterer Raum auf dieser Ebene bietet ideale Bedingungen für ein repräsentatives Home-Office mit Weitblick. Exklusivität auf Hotel-Niveau Hier genießt man Komfort, den man sonst nur aus hochwertigen Hotels kennt. Nur fünf Stockwerke über Ihnen befindet sich der höchste Roof-Top-Pool der Stadt – ein exklusives Privileg für die Bewohner. Ergänzt wird das Angebot durch: • Wellness & Fitness: Neben dem Pool stehen Ihnen eine hauseigene Sauna und zwei Fitnessräume zur Verfügung. • Service: Ein Concierge als „gute Seele“ des Hauses empfängt Ihre Pakete und ist verlässlicher Ansprechpartner für all Ihre Anliegen. • Komfort: Ein Tiefgaragenplatz sowie sehr gute Infrastruktur direkt vor der Tür. • Natur & Erholung: Das Naturschutzgebiet Wienerberg und ein etablierter Golfclub liegen für Sport und Entspannung nur wenige Gehminuten entfernt. Ein Logenplatz über der Stadt Von der goldenen Kuppel der Otto-Wagner-Kirche im Westen über die inneren Bezirke zum Donauturm und weiter bis in den Osten zum Arsenal – von hier oben haben Sie alles im Blick, genießen aber gleichzeitig die exquisite Ruhe einer erhabenen Höhe. LAGE Die Stadt vor der Haustür Ihr neues Zuhause rückt bald noch näher ans Herz von Wien. Mit der geplanten U2-Verlängerung bis Wienerberg (Baustart 2028) wird die Wienerberg City direkt ans U-Bahn-Netz angeknüpft. Ein massiver Standortvorteil, der nicht nur Ihren Komfort steigert, sondern auch eine langfristige Wertsteigerung verspricht. Schon heute genießen Sie erstklassige Mobilität: • Öffentliche Anbindung: Die Buslinie 7B (Direktfahrt in 7 Minuten nach Wien-Meidling) hält unmittelbar vor der Tür; die Linien 15A, 63A und 65A vernetzen Sie perfekt in alle Richtungen. • Schnell am Ziel: In unter 30 Minuten sind Sie in der City, in ca. 20 Minuten am Hauptbahnhof, in wenigen Minuten auf der A23 und A2. • Regional & International: Der Bahnhof Meidling (U6, S-Bahnen, Regional- und Fernzüge) ist nur einen Katzensprung entfernt. Infrastruktur & Lebensqualität Vergessen Sie weite Wege: Alles für den täglichen Bedarf liegt in unmittelbarer Nähe. Von modernen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie, von Kino über Post und Ärzten bis hin zu Schulen und Kinderbetreuung – hier ist für alles gesorgt. Naherholung direkt vor der Haustür Das weitläufige Naturschutzgebiet Wienerberg liegt Ihnen praktisch zu Füßen und bietet den idealen Ausgleich zum urbanen Alltag. Ob beim morgendlichen Joggen, einem erfrischenden Bad im Teich oder entspannten Spaziergängen durch idyllische Naturflächen – hier genießen Sie Erholung pur. Sportbegeisterte finden zudem im direkt angrenzenden Golfclub erstklassige Bedingungen, um auf gepflegten Fairways ihr Handicap zu verbessern. Sonstiges ALLE FAKTEN AUF EINEN BLICK RAUMAUFTEILUNG 21. Stock • Vorraum 7,47 m² • WC 1,33 m² • Abstellraum 3,46 m² • Wohn-Essbereich 40,07 m² • Küche 7,00 m² • Loggia 11,20 m² 22. Stock • Abstellraum 2,48 m² • WC 1,33 m² • Flur 10,80 m² • Bad 4,50 m² • Zimmer1 10,51 m² • Zimmer2 (Schlafzimmer) 10,43 m² • Zimmer3 (Arbeitszimmer) 12,05 m² • Loggia 11,20 m² Der Grundriss der Wohnung ist individuell gestaltbar - sämtliche Zwischenwände können leicht versetzt oder entfernt werden (z.B. größeres Bade- oder Schlafzimmer). AUSSTATTUNG & ZUSTAND • Hochwertige AEG-Markenküche: Backrohr, Ceranfeld, Dunstabzugsinsel, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination • Auf Wunsch können einzelne Einrichtungsgegenstände übernommen werden (u.a. Esstisch + Sessel, Sofa, Bett) • Ahornparkett in der gesamten Wohnung • Sehr gepflegt, frisch ausgemalt • Flexible Raumgestaltung möglich HAUS-HIGHLIGHTS • Dachpool mit Rundum-Panoramablick • Sauna-Spa • 2 Fitnessräume • Kostenloser Concierge-Service (die "gute Seele des Hauses") • Panoramalift • Fahrrad- & Kinderwagenräume • Kellerabteil • Parkplätze in hauseigener Tiefgarage können angemietet/übernommen werden TECHNIK • Fernwärme • Kontrollierte Wohnraumlüftung • Niedrigenergie-Bauweise spart Heizkosten • Barrierefrei UMGEBUNG Öffentliche Verkehrsmittel • Bus 7B direkt vor der Haustür (Shuttlebus nach Bahnhof Meidling) • Busse 15A, 7A, 63A in 5 Minuten erreichbar (Station „Gesundheitszentrum Wien-Süd“) • Bahnhof Meidling 1,2 km entfernt (U6, S1, S2, S3, S80, Regional-, Fern- und internationale Züge) • A23 in wenigen Minuten erreichbar Infrastruktur • Zahlreiche Geschäfte und Supermärkte, Kino, Restaurants • Ärztezentrum, Apotheken, Zahnambulatorium, Post, Banken • Schulen & Kinderbetreuung Naherholung & Sport • Naherholungsgebiet Wienerberg mit Schwimmteich und phantastischer Natur zum Abschalten und Auftanken • Spazierengehen, Joggen, Schwimmen, Angeln, Seele baumeln lassen * Golfclub mit Kursangebot, Fitnessstudios, Tennisplätze... 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#Terrasse

SONNE, FREIRAUM UND DONAUNÄHE In begehrter Lage des 21. Bezirks von Wien – direkt neben dem Freizeitparadies Alte und Neue Donau – gelangt diese hochwertige Dachterrassenwohnung im Erstbezug zum Verkauf. Der moderne Neubau vereint urbanes Wohnen mit großzügigem Freiraum und spricht Menschen an, die Qualität, Licht und Lage gleichermaßen schätzen. Die 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei flexibel nutzbaren Schlafzimmern – ideal als Rückzugsort, Homeoffice oder Kinderzimmer. Zwei stilvolle Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort und unterstreichen den gehobenen Anspruch dieser Immobilie. Ein absolutes Highlight ist die sonnige, südseitige Dachterrasse samt zusätzlichem Terrassenbereich. Hier genießen Sie Sonne von früh bis spät – perfekt für entspannte Morgen, ruhige Nachmittage oder gesellige Abende über den Dächern von Floridsdorf. Edler Parkettboden schafft eine warme, elegante Atmosphäre und harmoniert ideal mit der klaren Linienführung des Neubaus. Die Kombination aus Dachterrassenwohnung, Donaunähe und Erstbezugsqualität macht Top 47 zu einer seltenen Gelegenheit – sowohl für Eigennutzer als auch für anspruchsvolle Anleger. Die Wohnung ist ab Frühjahr 2028 verfügbar – sichern Sie sich schon jetzt dieses besondere Zuhause mit Weitblick. Gerne informieren wir Sie persönlich und senden Ihnen weitere Details zu.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Terrasse #hell #ruhig

Leben am Park umgeben von Grün! 8 repräsentative Eigentumswohnungen 24 bis 178 m² Wohnfläche mit 1 bis 5 Zimmern eleganter Altbau Lage am Park Begehrte und ruhige City-Lage Ausgezeichnete Infrastruktur Diese Liegenschaft kombiniert den Charme eines stilvollen Gründerzeit-Altbaus mit allen Annehmlichkeiten des modernen Lebens. Historische Elemente wie die klassische Fassade, das elegante Stiegenhaus und hohe Räume treffen auf zeitgemäße und moderne Ausstattung. Auch die zentrale City-Lage lässt keine Wünsche offen. Im Regelgeschoss stehen 5 exklusive Wohnungen zum Verkauf mit Größen zwischen 24 und 130 Quadratmetern zur Verfügung. Sonnige Aussichten garantiert der wunderschöne Blick in den Park mit viel Grün und altem Baumbestand welcher für ein Mehr an Lebensqualität sorgt. Das Dachgeschoß bietet drei exklusive Dachgeschosswohnungen, die höchsten Wohnansprüchen gerecht werden. Diese luxuriösen Neubauwohnungen zeichnen sich durch ihre großzügigen Raumkonzepte, elegante Ausstattung und atemberaubenden Ausblicke aus ideal für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen. Die Wohnungen überzeugen nicht nur durch ihre perfekte Lage im Herzen von Wien, sondern auch durch ihre Ausstattung auf höchstem Niveau. Jede Einheit bietet Ihnen exklusiven Komfort und ein Wohngefühl, das keine Wünsche offen lässt. Infrastruktur Waren für den täglichen Bedarf und besondere Delikatessen finden Sie auf der Wiedner Hauptstraße hier treffen traditionelle Geschäfte auf nachhaltige Bio-Läden, ausgesuchte Boutiquen, Concept Stores und zahlreiche charmante Cafés die lebendigste Einkaufsstraße des Bezirks ist nur wenige Gehminuten entfernt. Der Alois-Drasche-Park ist ein stiller Erholungsort, umrahmt von historisch-secessionistischen Fassaden. Eindrucksvoll ist der Baumbestand des Alois-Drasche-Parks, besonders die Gruppen von Platanen - eine richtige Oase der Ruhe. Nach einem kurzen Fußweg erreichen Sie die barocke Gartenanlage des Schloss Belvedere sowie den angrenzenden Botanischen Garten. Top 19 Diese exklusive 178 m² große Dachgeschoß-Wohnung vereint Luxus, Stil und modernen Komfort auf höchstem Niveau. Die Wohnung befindet sich in einem repräsentativen, gepflegten Stilaltbau in einer der besten Lagen Wiens. Die Wohnung ist in einem offenen, lichtdurchfluteten Stil gestaltet, die durchdachte Raumaufteilung und die luxuriöse Ausstattung bieten alles, was das Herz eines gehobenen Wohnanspruchs begehrt. Das geräumige Wohnzimmer bietet große Fensterfronten, von denen Sie einen atemberaubenden Blick über die Dächer der Stadt genießen. Vier weitere Zimmer bieten viel Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Das Highlight ist die 94m2 große Dachterrasse, welche einen Panoramblick über Wien bietet. Zwei Marmorbäder, ein Vorraum und ein Abstellraum komplettieren dieses exklusive Stadtdomizil. Anspruch und Stil! Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Rohbau #Terrasse #Versteigerung

Wohnung (im Rohbau) Nummer 2/3 im Dachgeschoss und Galeriegeschoss (mit Aufzug), mit einer Wohnfläche von 139,23 Quadratmetern und zwei Kellerabteilen (8/5 Quadratmeter). Baujahr zwischen 2019 und 2021. Die Raumaufteilung setzt sich wie folgt zusammen: Im Dachgeschoss befinden sich ein Vorraum, ein WC, ein Wohnzimmer, ein Kabinett mit Terrasse (29,88 Quadratmeter), ein Bad/WC, ein weiteres Kabinett und drei Zimmer (insgesamt 113 Quadratmeter). Im Galeriegeschoss gibt es einen Abstellraum, einen Galerieraum und Zugang zur Terrasse (26,23 Quadratmeter). Schätzwert: 966.700 EUR Geringstes Gebot: 483.350 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Terrasse

Diese herausragende 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung öffnet die Tür zu exklusivem Wohnen für Ihre Familie – ein echtes Juwel mit Stil. Der intelligente Grundriss schafft eine harmonische Verbindung aus Funktionalität und raffiniertem Design. Große Fensterflächen durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und vermitteln ein Gefühl von Weite und Offenheit. Diese anspruchsvolle Residenz bietet drei (Schlaf-) Zimmer, zwei hochwertige Bäder – mit Wanne und bodengleicher Dusche –, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum – perfekt abgestimmt auf die Bedürfnisse einer modernen Familie. Die erstklassige Ausstattung verleiht der Wohnung ein gediegenes Ambiente und setzt auf Qualität bis ins Detail. Ein Aufgang führt Sie auf die weitläufige Dachterrasse: Diese exklusive Outdoor-Oase vereint urbanen Luxus mit der Freiheit des Himmels – der perfekte Ort, um den Alltag hinter sich zu lassen und das Leben in vollen Zügen zu genießen. Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich! Anlegerpreis: € 759.185,52 zzgl. 20% USt. Eigennutzerpreis: € 838.900,-... [Mehr]