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OKAnlageobjekt kaufen in 1020 Wien
1020 Wien / 66,61m² / 2 Zimmer
€ 4.729,02 / m²
#renovierungsbedürftig
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 2. Wiener Gemeindebezirk! Diese sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung im 4. Liftstock bietet auf rund ca. 67m² Wohnnutzfläche die ideale Gelegenheit, Ihre Wohnideen zu verwirklichen und eine Immobilie ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Alle Eckdaten auf einen Blick BJ 1956 Kellerabteil2 Zimmer Stadtblick Gas-Etagenheizung Einbauküche vorhanden Ca. 67m² Wohnnutzfläche Nähe Prater & Augarten4. Liftstock mit Personenaufzug Sanierungsbedürftiger Zustand mit großem Potenzial Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss und helle Räume mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Fliesen- und Parkettböden bilden die Basis für ein gemütliches Wohnambiente. Dank des vorhandenen Aufzugs gelangen Sie bequem in den 4. Stock, wo Sie ein schöner Ausblick über die Umgebung erwartet. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Lage in der Leopoldstadt. Der Praterstern, die weitläufigen Grünflächen des Praters sowie der beliebte Augarten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit U1, U2, Straßenbahn, Bus und Bahnhof Praterstern sorgt für kurze Wege innerhalb Wiens und macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und verwandeln Sie diese Wohnung in Ihr persönliches Wohnprojekt oder eine attraktive Wertanlage in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens. Eine Immobilie mit Potenzial, hervorragender Infrastruktur und bester Stadtlage wartet auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 1020 Wien
1020 Wien
#Büro #Handel
Zur Vermietung steht ein attraktives Geschäftslokal in hervorragender Frequenzlage der Wiener Leopoldstadt. Das Objekt befindet sich in der stark frequentierten Taborstraße und bietet durch seine großzügigen Flächen ideale Voraussetzungen für Einzelhandel, Nahversorgung, Lebensmittelhandel oder andere gewerbliche Nutzungen. Die Liegenschaft verfügt über eine Gesamtfläche von rund 555 m² und bietet zusätzlich Lager- und Technikflächen. Flächenaufstellung Bereich Fläche Verkaufsfläche Erdgeschoss ca. 500 m² Aufstellfläche Rückkühler (Hof) ca. 25 m² Kellerfläche ca. 30 m² Gesamt ca. 555 m² Eckdaten Objektart: Geschäftslokal Adresse: 1020 Wien, Taborstraße Bezirk: Leopoldstad Mietbeginn laut Vertrag: 01.12.2015 Mietdauer: unbefristet vermietet an SPARWidmung laut Vertrag: Lebensmittelmarkt Umbau- und Adaptierungsmaßnahmen grundsätzlich zulässig Rendite c. 3,5 %Mietkonditionen Netto-Mietzins: ca. EUR 5.200,- pro Monatzuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer Akonto Betriebskosten: ca. EUR 1.263,59 pro Monatzuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer Wertsicherung Indexierung gemäß Verbraucherpreisindex (VPI 2010) Basisindex: 90 % des VPI 2010 Indexsprung: 5 %Besondere Vorteile Hervorragende Sichtbarkeit Das Geschäftslokal verfügt über ausgezeichnete Werbemöglichkeiten an der Außenfassade und Geschäftsfront. Die Anbringung von Außenwerbung ist ausdrücklich vorgesehen. Flexible Nutzung Der Bestandnehmer ist berechtigt, umfangreiche bauliche Anpassungen und Umbauten vorzunehmen, soweit diese für den Geschäftsbetrieb erforderlich sind. Unbefristeter Mietvertrag Der Mietvertrag wurde auf unbestimmte Zeit abgeschlossen und bietet damit langfristige Planungssicherheit. Lagebeschreibung Die Taborstraße zählt zu den wichtigsten Geschäfts- und Nahversorgungsachsen des 2. Wiener Gemeindebezirks. Die Lage zeichnet sich durch hohe Passantenfrequenz, ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung sowie eine dichte Wohnbevölkerung aus. Das Umfeld ist geprägt von: Wohn- und Geschäftshäusern Nahversorgungsbetrieben Gastronomie Schulen und öffentlichen Einrichtungenguter Erreichbarkeit durch öffentliche Verkehrsmittel Kaufpreis & Nebenkosten Kaufpreis: € 1.800.000,00Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %Vertragserrichtungskosten: ca. 1,5 % zzgl. Barauslagen und Beglaubigungen Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Kontakt & Besichtigung David Plishtiev Geschäftsführender Gesellschafter ADAMANT Immobilien GmbH[Telefonnummer entfernt] ✉️ [E-Mail-Adresse entfernt] www.adamant-immobilien.at Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Informationen, Unterlagen und Pläne wurden uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Insbesondere sind Flächenangaben, Ausstattungsmerkmale, Baujahr, Nutzungs- und Genehmigungssituationen sowie sonstige objektrelevante Informationen vom Kauf- bzw. Mietinteressenten eigenständig zu überprüfen. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Eine Haftung unseres Büros für Schäden materieller oder immaterieller Art, die aus der Nutzung oder dem Vertrauen auf die bereitgestellten Informationen entstehen, ist – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1020 Wien
1020 Wien, Leopoldstadt / 1130m²
#Büro #Balkon #Terrasse
In der Lassallestraße 7, 1020 Wien, entstehen ab dem 4. Quartal 2026 zwei moderne Büroflächen in einer erstklassigen Lage. Die Büros im 1. Obergeschoss bieten eine Größe von 334 m² und 796 m² und überzeugen durch ihre lichtdurchfluteten Räume mit einer lichten Raumhöhe von ca. 280 cm, die eine angenehme Arbeitsatmosphäre schaffen. Die Ausstattung der Büroflächen umfasst hochwertigen Teppichboden in den Arbeits- und Besprechungsräumen, der sowohl für Komfort als auch eine schallreduzierende Wirkung sorgt. Die Kühlung und Heizung wird über moderne Fan-Coils geregelt, was das Raumklima jederzeit optimal an die Bedürfnisse anpasst. In den Besprechungsräumen wird durch einen 6-fachen Luftwechsel stets für ausreichend Frischluft gesorgt. Beiden Büroeinheiten ist eine Terrasse bzw. ein Balkon zugeordnet! Für eine blendfreie und ergonomische Beleuchtung sorgen LED-Stehleuchten, die speziell auf Bildschirmarbeitsplätze abgestimmt sind, während die Nebenräume mit Einbau-Downlights (LED) ausgestattet sind. Der außenliegende Sonnenschutz erfolgt durch elektrisch betriebene Raffstores, die flexibel gesteuert werden können und eine effektive Beschattung bieten. Die Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung gewährleisten hervorragenden Wärme- und Schallschutz. Am Eingangsbereich des Bürohauses ist ein Klingeltableau mit Video-Gegensprechanlage installiert. Diese neuen Büroflächen bieten eine durchdachte und hochwertige Ausstattung, die ein produktives Arbeitsumfeld in zentraler Lage im etablierten Büro-Cluster im 2. Bezirk Wiens garantiert.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1020 Wien
1020 Wien, Leopoldstadt / 334m²
#Büro #Balkon #Terrasse
In der Lassallestraße 7, 1020 Wien, entstehen ab dem 4. Quartal 2026 zwei moderne Büroflächen in einer erstklassigen Lage. Die Büros im 1. Obergeschoss bieten eine Größe von 334 m² und 796 m² und überzeugen durch ihre lichtdurchfluteten Räume mit einer lichten Raumhöhe von ca. 280 cm, die eine angenehme Arbeitsatmosphäre schaffen. Die Ausstattung der Büroflächen umfasst hochwertigen Teppichboden in den Arbeits- und Besprechungsräumen, der sowohl für Komfort als auch eine schallreduzierende Wirkung sorgt. Die Kühlung und Heizung wird über moderne Fan-Coils geregelt, was das Raumklima jederzeit optimal an die Bedürfnisse anpasst. In den Besprechungsräumen wird durch einen 6-fachen Luftwechsel stets für ausreichend Frischluft gesorgt. Beiden Büroeinheiten ist eine Terrasse bzw. ein Balkon zugeordnet! Für eine blendfreie und ergonomische Beleuchtung sorgen LED-Stehleuchten, die speziell auf Bildschirmarbeitsplätze abgestimmt sind, während die Nebenräume mit Einbau-Downlights (LED) ausgestattet sind. Der außenliegende Sonnenschutz erfolgt durch elektrisch betriebene Raffstores, die flexibel gesteuert werden können und eine effektive Beschattung bieten. Die Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung gewährleisten hervorragenden Wärme- und Schallschutz. Am Eingangsbereich des Bürohauses ist ein Klingeltableau mit Video-Gegensprechanlage installiert. Diese neuen Büroflächen bieten eine durchdachte und hochwertige Ausstattung, die ein produktives Arbeitsumfeld in zentraler Lage im etablierten Büro-Cluster im 2. Bezirk Wiens garantiert.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1020 Wien
1020 Wien,Leopoldstadt / 562,8m² / 9 Zimmer
€ 23,09 / m²
#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei
Flächen- und Kostenübersicht Geschoss/Top: Unit 5 3.OG/Top 301-1 Nutzfläche: ca. 563 m² Nettomiete/m²: € 16,05 Betriebskosten/m²/netto: € 3,20 Garage: EUR 195/Stellplatz/Monat plus € 7,50 Betriebskosten zzgl. USt Allgemeine Objektübersicht Im dritten Obergeschoss der Unit 5 im Greenworx, einem Vorreiter in Sachen nachhaltige Büroimmobilien, erwartet Sie ein beeindruckendes, ca. 563 m² großes Büro, das ab sofort zur Verfügung steht. Über den barrierefreien Zugang und eine elegante Liftgruppe gelangen Sie direkt in Ihre neue Büroeinheit. Die Räumlichkeiten sind nicht nur modern, sondern auch funktional gestaltet und bieten eine Vielzahl an durchdachten Bereichen: Zentraler Gemeinschaftsbereich: Ein offener, einladender Raum mit einer voll ausgestatteten Küche und einer Theke lädt zu gemeinsamen Kaffeepausen und informellem Austausch ein. Flexible Arbeitsplätze: Sechs separat begehbare Büroräume, ein geräumiges Besprechungszimmer und ein schöner Open Space Arbeitsbereich ermöglichen flexible Arbeitskonzepte für Teams jeder Größe. Für konzentriertes Arbeiten stehen zudem zwei kleine Telefonzellen zur Verfügung. Perfekte Infrastruktur: Ein klimatisierter Serverraum, ein praktischer Lagerraum, getrennte Sanitäranlagen sowie eine separate Dusche sorgen für optimalen Komfort und Funktionalität im Arbeitsalltag. Die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Elegante Glastrennwände und exklusive Beleuchtungssysteme setzen stilvolle Akzente, während ein durchgehender Teppichboden für eine angenehme Akustik sorgt. Dank Sonnenschutz und Fancoils, die sowohl heizen als auch kühlen, herrscht zu jeder Jahreszeit eine perfekte Raumtemperatur. Die umfassende CAT-Verkabelung in den Bodendosen garantiert eine zuverlässige Netzwerkanbindung in allen Räumen. Das Projekt Greenworx ist ein Leuchtturm im Stadtentwicklungsgebiet Prater/Messe Wien und setzt neue Maßstäbe für zukunftsorientierte Arbeitswelten. Als erstes LEED-PLATIN zertifiziertes Büroobjekt Österreichs unterstreicht es das Engagement für Nachhaltigkeit. Die Gesamtfläche von rund 19.000 m² verteilt sich auf vier moderne Solitärgebäude (Unit 1-4) und einen generalsanierten Bestandstrakt (Unit 5). Besonderes Augenmerk wurde auf die sorgfältige Gestaltung der Außenbereiche gelegt. Begrünte Innenhöfe schaffen eine entspannte Atmosphäre und dienen als attraktive Kommunikationsplätze für erholsame Pausen im Freien. Das Greenworx bietet nicht nur ein Arbeitsumfeld, das durch Energieeffizienz besticht, sondern auch einen Ort, an dem sich Mitarbeiter wohlfühlen und produktiv sein können. Verfügbarkeit: ab sofort Kaution: 3-6 BMM Provision: 3 BMM Mietvertrag: befristet 5 - 10 Jahre Ausstattung Raumhöhe 2,80 m Doppelboden IT-Verkabelung Bodendosen gekühlt mittels Fan-Coils Teeküche Außenjalousien Beleuchtungskörper Barrierefrei Hauseigene Tiefgarage HWB: 27,20 kWh/m²a Lage Der Standort Lassallestraße bietet durch die unmittelbare Nähe zum Verkehrsknotenpunkt Praterstern sowie zur Station Vorgartenstraße eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an die Wiener Innenstadt. Ebenso verbindet ein Radweg sowohl mit den inneren Bezirken, als auch mit Wiens größtem Erholungsgebiet, der Donauinsel. Nahe gelegene Supermärkte und gastronomische Betriebe bieten eine hervorragende Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsanbindung Ubahn: U1 Station Praterstern Bus: 11A, 80A, 82A Station Praterstern Straßenbahn: N, 0, 5, 21 Station Praterstern S-Bahn: diverse Linien Station Praterstern Ansprechpartner: Frau Kathrin Fercher Tel.: [Tel] Mehr Objekte finden Sie unter: www.jpi.at Wir haben was für Sie Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass es sich bei einigen Bildern um Visualisierungen handelt. Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1020 Wien
1020 Wien, Leopoldstadt / 796m²
#Büro #Balkon #Terrasse
In der Lassallestraße 7, 1020 Wien, entstehen ab dem 4. Quartal 2026 zwei moderne Büroflächen in einer erstklassigen Lage. Die Büros im 1. Obergeschoss bieten eine Größe von 334 m² und 796 m² und überzeugen durch ihre lichtdurchfluteten Räume mit einer lichten Raumhöhe von ca. 280 cm, die eine angenehme Arbeitsatmosphäre schaffen. Die Ausstattung der Büroflächen umfasst hochwertigen Teppichboden in den Arbeits- und Besprechungsräumen, der sowohl für Komfort als auch eine schallreduzierende Wirkung sorgt. Die Kühlung und Heizung wird über moderne Fan-Coils geregelt, was das Raumklima jederzeit optimal an die Bedürfnisse anpasst. In den Besprechungsräumen wird durch einen 6-fachen Luftwechsel stets für ausreichend Frischluft gesorgt. Beiden Büroeinheiten ist eine Terrasse bzw. ein Balkon zugeordnet! Für eine blendfreie und ergonomische Beleuchtung sorgen LED-Stehleuchten, die speziell auf Bildschirmarbeitsplätze abgestimmt sind, während die Nebenräume mit Einbau-Downlights (LED) ausgestattet sind. Der außenliegende Sonnenschutz erfolgt durch elektrisch betriebene Raffstores, die flexibel gesteuert werden können und eine effektive Beschattung bieten. Die Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung gewährleisten hervorragenden Wärme- und Schallschutz. Am Eingangsbereich des Bürohauses ist ein Klingeltableau mit Video-Gegensprechanlage installiert. Diese neuen Büroflächen bieten eine durchdachte und hochwertige Ausstattung, die ein produktives Arbeitsumfeld in zentraler Lage im etablierten Büro-Cluster im 2. Bezirk Wiens garantiert.... [Mehr]
Wohnung mieten in 1020 Wien
1020 Wien, Leopoldstadt / 44,03m² / 2 Zimmer
€ 38,21 / m²
#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Wohnen mit Stil und Natur vor der Tür Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Projekt „Grünblick im Viertel Zwei“ – einer einzigartigen Adresse, die urbanes Wohnen mit der Ruhe und Schönheit der Natur vereint. Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im 9. Obergeschoss bietet nicht nur ein elegantes, komfortables Zuhause, sondern auch einen spektakulären Ausblick über Wien. Mit einer hochwertigen Tischlerküche und einem Balkon bietet die Wohnung den idealen Rahmen, um sich ganz nach Ihren Vorstellungen einzurichten und wohlzufühlen. Die Wohnung Mit einer idealen Raumaufteilung und modernen Annehmlichkeiten ist diese Wohnung perfekt für Singles oder Paare, die Wert auf Komfort und Stil legen. Das durchdachte Badezimmer und die perfekte Wohnfläche sorgen für eine angenehme Atmosphäre, in der Sie sich zu Hause fühlen werden. Der Balkon bietet eine entspannte Oase mit Blick auf das Grüne und lädt dazu ein, den Tag ausklingen zu lassen. Highlights der Wohnung: •Hochwertige Einrichtung mit geräumiger Tischlerküche samt Markengeräten (Kühl-/ Gefrierkombi, Backrohr, Induktionskochfeld, Dunstabzug und Mikrowelle) •Lichtdurchflutete Räume durch große Fensterfronten •Privater Balkon – Ihre persönliche Wohlfühloase mit herrlichem Ausblick ins Grüne •Durchdachtes Badezimmer mit modernen Design-Elementen •Großzügige Nische im Badezimmer – clever integriert für Waschmaschine, Trockner und Stauraum. Die perfekte Alternative zum Abstellraum •Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort •Bauteilaktivierung mit Temperierung über die Decke – wohlige Wärme im Winter, angenehme Temperierung im Sommer •Elektrische Beschattung in den Fenstern integriert – komfortabel und effizient •Perfekte Raumaufteilung für maximalen Komfort Der Wellnessbereich und die Community Das Gebäude bietet seinen Bewohnern einen exklusiven Wellnessbereich auf dem Dach, der keine Wünsche offenlässt. Erleben Sie den atemberaubenden Outdoor-Pool mit einer großzügigen Außenterrasse und genießen Sie den Panorama-Ausblick über Wien. Der Fitnessraum und die Panorama-Sauna mit Relax-Bereich sorgen für Entspannung und Erholung nach einem langen Arbeitstag. Für Familien und Gemeinschaftsleben stehen zahlreiche Community-Flächen zur Verfügung, wie der Dining Room am Rooftop, ein Spielraum für Kinder und ein Jugendraum. Zudem bietet das Urban Gardening frische Kräuter für Ihre Küche, während der begrünte Atriumbereich und der idyllische Vorplatz mit Baumhain zum Verweilen und Sonne tanken einladen. Der Concierge-Service im Haus, rundet das Angebot entsprechend ab. Die perfekte Lage – Urbanes Leben mitten im Grünen Diese Wohnung befindet sich im autofreien Viertel Zwei, direkt an der Grenze zum Grünen Prater und gehört zu den attraktivsten Wohngegenden Wiens. Hier wohnen Sie in einer grünen Oase und können gleichzeitig die Vorteile einer zentralen Lage genießen. Die perfekte Kombination aus höchster Lebensqualität und urbaner Infrastruktur. Der Grüne Prater bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Jogging oder Spaziergänge – ideal für Naturliebhaber. Dank der U2 (Station Stadion) erreichen Sie die Wiener Innenstadt in nur 15 Minuten, während die Donauinsel mit dem Fahrrad in nur 5 Minuten erreichbar ist. Perfekte Verkehrsanbindung & kurze Wege Öffentlich bestens angebunden: Die U-Bahn-Station Stadion (U2) liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Dadurch erreichen Sie: •Stephansplatz in nur 10-15 Minuten •Praterstern (S-Bahn-Knotenpunkt, U1, Regionalzüge) in 2 Minuten •Hauptbahnhof in ca. 15 Minuten Fahrradfreundlich: Ob in den Grünen Prater, auf die Donauinsel oder in die Innenstadt – mit dem Rad sind Sie in wenigen Minuten an Ihrem Ziel. Autofrei und trotzdem mobil: Das Viertel Zwei ist autofrei, aber dank Tiefgaragen, E-Car-Sharing und E-Bike-Stationen bleiben Sie jederzeit flexibel. Alles für den täglichen Bedarf Einkaufen leicht gemacht: •Stadion Center – großes Shoppingcenter mit Supermärkten, Drogerien, Modegeschäften und vielem mehr •BILLA & SPAR Supermärkte fußläufig erreichbar •Vorgartenmarkt – frische, regionale Produkte und Feinkost Bildung & Business in unmittelbarer Nähe •WU Wien (Wirtschaftsuniversität Wien): Nur wenige Minuten entfernt – ideal für Studierende und Lehrende. •Bürostandort Viertel Zwei: Perfekt für kurze Wege zur Arbeit, mit modernen Bürogebäuden und Co-Working-Spaces. Freizeit, Sport & Erholung •Grüner Prater direkt vor der Tür: Perfekt für Spaziergänge, Jogging, Radfahren und Erholung in der Natur. •Ernst-Happel-Stadion: Internationale Sportevents, Konzerte und große Veranstaltungen nur wenige Minuten entfernt. •Donauinsel & Freizeitanlagen: Zahlreiche Sport- und Erholungsmöglich-keiten in direkter Umgebung. •Vielfältige Gastronomie: Eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars sorgt für kulinarische Abwechslung. Fazit Diese Wohnung im Viertel Zwei bietet alles, was Sie für modernes Wohnen in der Stadt brauchen: eine exzellente Lage, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, erstklassige Gemeinschaftseinrichtungen und eine nachhaltige Zukunft. Hier können Sie sich nicht nur auf ein stilvolles Zuhause freuen, sondern auch auf eine lebendige Community, die mit Ihnen die Vorzüge dieses einzigartigen Wohnprojekts teilt. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich Ihre Traumwohnung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Miete und Nebenkosten je Monat Netto Hauptmietzins 1.250 € Umsatzsteuer 125 € Brutto Hauptmietzins 1.375 € Akonto Allgemeine Betriebskosten netto 174,40 € Akonto Temperierung 31,99 € Akonto Wärme 32,43 € Akonto Wasser 30,67 € Akonto Warmwasser 20,60 € 10% & 20% UST. der Akontobeträge 35,46 € Brutto Akonto-Positionen 325,55 € Gesamtbelastung inkl. Akontos 1.700,55 € Weitere monatliche Kosten: Die Kosten für Heizung, Warmwasser, Temperieren und Kaltwasser werden von der Hausverwaltung bzw. dem Vermieter im Rahmen der monatlichen Miete als Akontozahlung berücksichtigt. Eine jährliche Abrechnung erfolgt grundsätzlich gemäß Heizkostenabrechnungsgesetz auf Basis der Verbrauchswerte laut Ablesung und Verrechnung durch die Hausverwaltung bzw. den Vermieter gemäß Heizkostenabrechnungsgesetz. Der Stromverbrauch wird direkt über den Mieter mit dem gewählten Stromanbieter abgerechnet und ist verbrauchsabhängig. Bitte beachten Sie, dass der Abschluss einer Haushaltsversicherung verpflichtend ist. Wir bitten um Verständnis, dass keine Haustierhaltung erlaubt ist.... [Mehr]
Wohnung mieten in 1020 Wien
1020 Wien, Leopoldstadt / 44,03m² / 2 Zimmer
€ 36,96 / m²
#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Wohnen mit Stil und Natur vor der Tür Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Projekt „Grünblick im Viertel Zwei“ – einer einzigartigen Adresse, die urbanes Wohnen mit der Ruhe und Schönheit der Natur vereint. Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im 8. Obergeschoss bietet nicht nur ein elegantes, komfortables Zuhause, sondern auch einen spektakulären Ausblick über Wien. Mit einer hochwertigen Tischlerküche und einem Balkon bietet die Wohnung den idealen Rahmen, um sich ganz nach Ihren Vorstellungen einzurichten und wohlzufühlen. Die Wohnung Mit einer idealen Raumaufteilung und modernen Annehmlichkeiten ist diese Wohnung perfekt für Singles oder Paare, die Wert auf Komfort und Stil legen. Das durchdachte Badezimmer und die perfekte Wohnfläche sorgen für eine angenehme Atmosphäre, in der Sie sich zu Hause fühlen werden. Der Balkon bietet eine entspannte Oase mit Blick auf das Grüne und lädt dazu ein, den Tag ausklingen zu lassen. Highlights der Wohnung: •Hochwertige Einrichtung mit geräumiger Tischlerküche samt Markengeräten (Kühl-/ Gefrierkombi, Backrohr, Induktionskochfeld, Dunstabzug und Mikrowelle) •Lichtdurchflutete Räume durch große Fensterfronten •Privater Balkon – Ihre persönliche Wohlfühloase mit herrlichem Ausblick ins Grüne •Durchdachtes Badezimmer mit modernen Design-Elementen •Großzügige Nische im Badezimmer – clever integriert für Waschmaschine, Trockner und Stauraum. Die perfekte Alternative zum Abstellraum •Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort •Bauteilaktivierung mit Temperierung über die Decke – wohlige Wärme im Winter, angenehme Temperierung im Sommer •Elektrische Beschattung in den Fenstern integriert – komfortabel und effizient •Perfekte Raumaufteilung für maximalen Komfort Der Wellnessbereich und die Community Das Gebäude bietet seinen Bewohnern einen exklusiven Wellnessbereich auf dem Dach, der keine Wünsche offenlässt. Erleben Sie den atemberaubenden Outdoor-Pool mit einer großzügigen Außenterrasse und genießen Sie den Panorama-Ausblick über Wien. Der Fitnessraum und die Panorama-Sauna mit Relax-Bereich sorgen für Entspannung und Erholung nach einem langen Arbeitstag. Für Familien und Gemeinschaftsleben stehen zahlreiche Community-Flächen zur Verfügung, wie der Dining Room am Rooftop, ein Spielraum für Kinder und ein Jugendraum. Zudem bietet das Urban Gardening frische Kräuter für Ihre Küche, während der begrünte Atriumbereich und der idyllische Vorplatz mit Baumhain zum Verweilen und Sonne tanken einladen. Der Concierge-Service im Haus, rundet das Angebot entsprechend ab. Die perfekte Lage – Urbanes Leben mitten im Grünen Diese Wohnung befindet sich im autofreien Viertel Zwei, direkt an der Grenze zum Grünen Prater und gehört zu den attraktivsten Wohngegenden Wiens. Hier wohnen Sie in einer grünen Oase und können gleichzeitig die Vorteile einer zentralen Lage genießen. Die perfekte Kombination aus höchster Lebensqualität und urbaner Infrastruktur. Der Grüne Prater bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Jogging oder Spaziergänge – ideal für Naturliebhaber. Dank der U2 (Station Stadion) erreichen Sie die Wiener Innenstadt in nur 15 Minuten, während die Donauinsel mit dem Fahrrad in nur 5 Minuten erreichbar ist. Perfekte Verkehrsanbindung & kurze Wege Öffentlich bestens angebunden: Die U-Bahn-Station Stadion (U2) liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Dadurch erreichen Sie: •Stephansplatz in nur 10-15 Minuten •Praterstern (S-Bahn-Knotenpunkt, U1, Regionalzüge) in 2 Minuten •Hauptbahnhof in ca. 15 Minuten Fahrradfreundlich: Ob in den Grünen Prater, auf die Donauinsel oder in die Innenstadt – mit dem Rad sind Sie in wenigen Minuten an Ihrem Ziel. Autofrei und trotzdem mobil: Das Viertel Zwei ist autofrei, aber dank Tiefgaragen, E-Car-Sharing und E-Bike-Stationen bleiben Sie jederzeit flexibel. Alles für den täglichen Bedarf Einkaufen leicht gemacht: •Stadion Center – großes Shoppingcenter mit Supermärkten, Drogerien, Modegeschäften und vielem mehr •BILLA & SPAR Supermärkte fußläufig erreichbar •Vorgartenmarkt – frische, regionale Produkte und Feinkost Bildung & Business in unmittelbarer Nähe •WU Wien (Wirtschaftsuniversität Wien): Nur wenige Minuten entfernt – ideal für Studierende und Lehrende. •Bürostandort Viertel Zwei: Perfekt für kurze Wege zur Arbeit, mit modernen Bürogebäuden und Co-Working-Spaces. Freizeit, Sport & Erholung •Grüner Prater direkt vor der Tür: Perfekt für Spaziergänge, Jogging, Radfahren und Erholung in der Natur. •Ernst-Happel-Stadion: Internationale Sportevents, Konzerte und große Veranstaltungen nur wenige Minuten entfernt. •Donauinsel & Freizeitanlagen: Zahlreiche Sport- und Erholungsmöglich-keiten in direkter Umgebung. •Vielfältige Gastronomie: Eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars sorgt für kulinarische Abwechslung. Fazit Diese Wohnung im Viertel Zwei bietet alles, was Sie für modernes Wohnen in der Stadt brauchen: eine exzellente Lage, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, erstklassige Gemeinschaftseinrichtungen und eine nachhaltige Zukunft. Hier können Sie sich nicht nur auf ein stilvolles Zuhause freuen, sondern auch auf eine lebendige Community, die mit Ihnen die Vorzüge dieses einzigartigen Wohnprojekts teilt. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich Ihre Traumwohnung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Miete und Nebenkosten je Monat Netto Hauptmietzins 1.200,00 € Umsatzsteuer 120,00 € Brutto Hauptmietzins 1.320,00 € Akonto Allgemeine Betriebskosten netto 174,40 € Akonto Temperierung 31,99 € Akonto Wärme 32,43 € Akonto Wasser 30,67 € Akonto Warmwasser 20,60 € 10% & 20% UST. der Akontobeträge 35,46 € Brutto Akonto-Positionen 325,55 € Gesamtbelastung inkl. Akontos 1.645,55 € Weitere monatliche Kosten: Die Kosten für Heizung, Warmwasser, Temperieren und Kaltwasser werden von der Hausverwaltung bzw. dem Vermieter im Rahmen der monatlichen Miete als Akontozahlung berücksichtigt. Eine jährliche Abrechnung erfolgt grundsätzlich gemäß Heizkostenabrechnungsgesetz auf Basis der Verbrauchswerte laut Ablesung und Verrechnung durch die Hausverwaltung bzw. den Vermieter gemäß Heizkostenabrechnungsgesetz. Der Stromverbrauch wird direkt über den Mieter mit dem gewählten Stromanbieter abgerechnet und ist verbrauchsabhängig. Bitte beachten Sie, dass der Abschluss einer Haushaltsversicherung verpflichtend ist. Wir bitten um Verständnis, dass keine Haustierhaltung erlaubt ist.... [Mehr]
Wohnung mieten in 1020 Wien
Elegante Altbauetage mit Klopfbalkon
€ 2.998,92
1020 Wien,Leopoldstadt / 168,1m² / 6 Zimmer
€ 17,84 / m²
#Altbau #Balkon
Sanierte 5 Zimmer Altbauwohnung in beliebter Lage Böcklinsstraße Wohnzimmer1 Esszimmer vom Vorzimmer aus begehbarneue Küche mit Küchenzeile allen Geräten zum Innenhof Hofseitig: 1 Klopf Balkon2 große Zimmer1 Kabinett Durchgangszimmer1 großes Bad mit Wanne, Dusche, WM-Anschluss1 Bad mit Dusche1 Abstellraum und 2 WC im VZgroße Diele Infrastruktur: Prater Hauptallee, Nahversorger fußläufig erreichbar Verkehrsanbindung: U1, Straßenbahn 1Gerne stehe ich Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung: rufen Sie bitte: [Telefonnummer entfernt]Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <250m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell
Im Zentrum von Bad Ischl, direkt am Kurpark, erwartet Sie eine exklusive, neu errichtete Dachgeschoss-Mietwohnung mit barrierefreiem Lift direkt in die Wohnung. Der großzügige Wohn-Essbereich mit hoher Raumdecke, Kaminanschluss und moderner Einbauküche bietet ein lichtdurchflutetes, hochwertiges Wohnambiente. Zwei Schlafzimmer ? jeweils mit eigenem Bad/WC ? sorgen für maximale Privatsphäre. Eine große, ruhige Innenhofterrasse und ein sonniger Südbalkon erweitern den Wohnraum ins Freie. Elektrische Beschattung und eine autarke Luftwärmepumpe mit leichter Kühlfunktion garantieren ganzjährigen Komfort. Garage und Kellerabteil sind inklusive. Ideal für Paare, die ein ruhiges, barrierefreies und stilvolles Zuhause im Herzen von Bad Ischl suchen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 2100 Betriebskosten ? 402 Umsatzsteuer ? 0 Gesamtbetrag ? 2502 Heizwärmebedarf: 49.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.78Barrierefrei: JA... [Mehr]
Mietwohnung provisionsfrei in 3370 Ybbs
€ 749,-
3370 Ybbs an der Donau / 100m² / 5 Zimmer
€ 7,49 / m²
Eigentumswohnung in 1020 Wien
1020 Wien, Leopoldstadt / 53,09m² / 2 Zimmer
€ 7.496,70 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig
In einer der gefragtesten Wohnlagen des 2. Wiener Gemeindebezirks erwartet Sie eine hervorragend aufgeteilte Wohnung mit zwei Zimmern, die durch ihren durchdachten Grundriss, eine Loggia mit schönem Grünblick sowie die ausgezeichnete Infrastruktur überzeugt. Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum Augarten und verbindet urbanes Leben mitten in Wien mit der Ruhe und dem Grün des nahegelegenen Parks. Ob als Eigenheim oder als attraktive Anlage, diese Immobilie bietet beste Voraussetzungen für ein komfortables Leben in einer der beliebtesten Gegenden Wiens. Das helle, großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen Essbereich und überzeugt durch seine angenehme Raumgröße. Auch das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank und sorgt durch seine ruhige Lage für erholsame Nächte. Ein besonderes Highlight ist die separate Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist und ausreichend Arbeitsfläche sowie Stauraum bietet. Sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Loggia, die mit ihrem schönen Grünblick der ideale Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden nach einem langen Arbeitstag ist. Das Badezimmer präsentiert sich hochwertig ausgestattet, mit stilvollen Materialien, einer luxuriösen Dusche sowie stimmungsvoller LED Beleuchtung, die für ein angenehmes Ambiente sorgt. Zusätzlich stehen im Haus Tiefgaragenstellplätze zur Miete zur Verfügung, praktisch für alle, die ihr Fahrzeug sicher und wettergeschützt unterbringen möchten.... [Mehr]
