Suchergebnisse für "wohnung langenzersdorf kaufen"

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Sie sind auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause in einer ruhigen und grünen Umgebung? Dann sollten Sie sich dieses Einfamilienhaus in der idyllischen Gemeinde Langenzersdorf in Niederösterreich genauer ansehen. Dieses Haus bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und entspanntes Wohnen benötigen und das zu einem unschlagbaren Kaufpreis von nur € 349.000,00. Mit einer Gesamtfläche von 137,5 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für Ihre Familie. Es verfügt im Erdgeschoß über einen zentralen Vorraum, eine Küche mit einem daneben angeordnetem Zimmer. Zwischen diesen beiden Räumen ließe sich ein Durchbruch machen und in eine große Wohnküche umgestalten. Weiteres befindet sich auf dieser Ebene ein geräumiges Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse sowie ein Badezimmer mit Handwaschbecken, Dusche und Badewanne sowie eine separate Toilette. Über eine Treppe gelangt man ins Obergeschoß mit drei Zimmern, die zentral vom Vorzimmer aus begehbar sind. Auf dem Balkon und der Terrasse können Sie die warmen Sonnenstrahlen genießen und den Blick auf die umliegende Natur schweifen lassen. Der Grünblick bietet Ihnen eine wunderbare Möglichkeit, vom Alltag abzuschalten und zu entspannen. Im Garten hat man ausreichend Platz für ein pool bzw. zum Grillen und zum Spielen. Ein Gartenhaus bietet ausreichend Platz für Gartengeräte und Werkzeug. Es gibt einen Brunnen, der für die Gartenbewässerung genutzt werden kann. Der Keller bietet Ihnen drei separat begehbare Räume sowie eine Garage. Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels Gasheizung, kann aber auch auf Holzheizung umgestellt werden. Das Dach wurde vor ca. 10 Jahren erneuert, die Fenster mit Aussenrolläden versehen. Es gibt im Keller des Hauses eine Garage! Rechts neben dem Eingangsbereich gibt es eine weitere, gemauerte Garage mit Wasseranschluß und Strom! Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich auf einem Pachtgrund des Stifts Klosterneuburg. Der Pachtvertrag wird auf 60 Jahre abgeschlossen, die monatliche Pacht beträgt € 734,19. Jährliche Pacht € 8.810,37 Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Ob mit dem Bus oder dem Zug - Sie erreichen die Innenstadt von Wien in kürzester Zeit. Zudem finden Sie in unmittelbarer Nähe alles, was das tägliche Leben erleichtert: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und eine Bäckerei sind nur wenige Minuten entfernt. Langenzersdorf bietet eine hohe Lebensqualität und eine attraktive Umgebung für Familien. Die ruhige Lage gepaart mit der Nähe zur Natur macht dieses Haus zu einem perfekten Rückzugsort. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, wie dieses gepflegte Einfamilienhaus Ihr neuer Lebensmittelpunkt werden kann. Für Fragen bzw. Besichtigung vor Ort steht Ihnen Frau Hannelore Staffenberger unter [Tel] gern zur Verfügung! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://stressless-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir seit 13.Juni 2014 aufgrund der EU-Richtlinie (FAGG - Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz) Detailinformationen, Besichtigungen sowie Zusendung von Exposés zu den angefragten Objekten erst dann umsetzen können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte gemäß §11 FAGG von uns aufgeklärt wurden. Nachdem Sie uns Ihre Anfrage gesendet haben, erhalten Sie von uns alle wesentlichen Informationen per e-mail. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers. Für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Eine Verrechnung unseres Honorars erfolgt nur dann, wenn es zu einem Vertragsabschluß zwischen Verkäufer In/Vermieter In und Käufer In/Mieter In kommt.... [Mehr]

#Garten #Keller #Seezugang #Terrasse

In den Verkauf gelangt dieses Kleingartenhaus mit Seezugang (in 60 m Entfernung) in Langenzersdorf. Das Haus ist bezugsfertig, die innenliegende Nutzfläche teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss: Vorraum, offene Küche, Wohn/Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse Keller: Technikraum, Badezimmer und die Schlafzimmer. Das Haus wurde 2015 thermisch saniert und ist voll unterkellert. Die Beheizung erfolgt mittels Gas (Marke Junkers, Nov. 2022 neu installiert). Für die Bewässerung des Gartens steht einen Brunnen zu Verfügung. Die jährlichen Betriebs- Nebenkosten betrugen zuletzt ? 481,75 (nicht Gemeindekosten). Das Haus befindet sich auf einem Grundstück des Chorherrenstifts Klosterneuburg, der aktuelle Bestandzins beträgt ? 4.113,42 pro Jahr netto zuzügl. allfälliger Umsatzsteuer und wird wertgesichert nach VPI 2020. Der Pachtvertrag wird auf unbestimmte Zeit abgeschlossen mit 60jährigem Kündigungsverzicht seitens des Stifts. Ein Energieausweis wurde nicht erstellt, da die Liegenschaft unter die Ausnahmebestände des § 5 EAVG fällt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <4.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m U-Bahn <5.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Zum Verkauf steht ein seltenes, sehr großes Grundstück in der beliebten Kleingartenanlage Scheibenmais in Langenzersdorf. Grundstücksgröße: ca. 1.436 m² (2 Parzellen) Teilbar: Ja – eine Teilung ist möglich (bis zu 4 Parzellen möglich lt. unverbindlicher Information des Bauamtes) Gebäude: Auf dem Grundstück befindet sich ein bestehendes Haus mit einer Gesamtfläche von ca. 54,03 m2 lt. Plänen. Bitte beachten Sie, dass ein Teil des Gebäudes konsenslos errichtet wurde. Das Grundstück bietet viel Raum für Gestaltungsmöglichkeiten – sei es zur Eigennutzung mit großzügigem Garten, zur Bebauung im Rahmen der Kleingartenwidmung oder als Investition. Die Lage in Langenzersdorf besticht durch eine gute Anbindung nach Wien, gleichzeitig durch Ruhe und Nähe zur Natur. Besonderheiten: Sehr großes Kleingartengrundstück in bester Lage Viel Gestaltungsspielraum Teilung möglich, daher auch für Investoren interessant Beste Infrastruktur im Ort und schnelle Wien-Anbindung Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 699.000,- Verhandlungsbasis Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: Mag. (FH) Simon Schmidt Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <6.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #renovierungsbedürftig

ANMERKUNG: Es handelt sich um eine Verhandlungsbasis. Der endgültige Verkaufspreis kann tiefer oder höher sein, abhängig von den Angeboten, vorbehaltlich Zustimmung des Eigentümers. HIER GEHT´S ZUM VIDEO: https://www.youtube.com/watch? v=s2mgh6x2AH0Dieses - SANIERUNGSBEDÜRFTIGE - Haus in der Lanerberggasse aus dem Baujahr 1983, war ursprünglich nur eingeschoßig konzipiert. In den Jahren 1995-2000 wurde es aufgestockt und somit um die Dachgeschoßebene erweitert. Zusätzlich wurde eine Garage gebaut. Mit ihrem Fernblick über Klosterneuburg und ihrer einzigartigen Lage im schönsten Teil von Langenzersdorf, ist diese Liegenschaft eine echte Rarität. Die Wohnfläche von ca. 140m² ist aufgeteilt in 4 Zimmer, zwei Bäder und einige Nebenräume auf zwei Etagen. Große Fenster bieten sogar vom Wohnraum und dem Wintergarten aus einen wunderbaren Ausblick, der nur noch vom Terrassenblick übertroffen wird. Das Herzstück des Hauses ist der wunderbare Kachelofen im Wohnzimmer, der nicht nur das Haus, sondern auch Herz und Seele wärmt. Wir haben den Wohnraum mittels KI möbliert, um Ihnen zu zeigen, wie gemütlich und wohnlich dieses Haus sein kann! Natürlich ist hier gelebt worden und das 80er-Jahre-Haus benötigt viel Zuwendung. Doch egal, ob Sie es sanieren oder eine neue Immobilie errichten, danach besitzen Sie ein Juwel, das Sie wohl nie wieder hergeben möchten. Das Grundstück befindet sich in einer Hanglage und ist westlich ausgerichtet. So genießen Sie perfekt den Ausblick über Klosterneuburg, die Nachmittagssonne und den Sonnenuntergang auf der großen Terrasse! AUF EINEN BLICK: Grundstücksbreite straßenseitig ca. 18m, Verjüngung auf ca. 14m Breite im Mittelteil, Gesamtlänge ca. 80m Baujahr ca. 1983 Aufstockung in den Jahren 1995-2000 Grundstücksfläche ca. 1.186m²Wohnfläche ca. 140m²4,5 Zimmer Terrasse unterkellert Heizung: Elektroheizkörper und Kachelofen Gasanschluß vor dem Grundstück Garage Hanglage Unverbaubarer Fernblick Laut Online-Flächenwidmungsplan: Bauklasse I, 25% Bebauung, offene Bauweise Zustand sanierungsbedürftig DIE LAGE: Fantastisch! Langenzersdorf ist zu einem begehrten Platz am Stadtrand Wiens geworden. Immobilien in guter Lage sind hier rar und begehrt. Die Nähe zu Wien, bei gleichzeitig ländlichem Flair, ist eine wunderbare Melange! DER KAUFPREIS:€ 697.000.- (zzgl. 3,6% Maklerprovision inkl. 20% USt.) Unter bestimmten Voraussetzungen (Anmeldung als Hauptwohnsitz, ...), kommen Sie jetzt in den Genuss der Gebührenbefreiung von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) und der Eintragungsgebühr des Pfandrechts (1,2%). SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 3-4 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kreditantrag bewilligt wird. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank! Ich freue mich auf Ihre Anfrage, bitte ausschließlich über das Inserat unter Angabe Ihrer vollständigen Daten. Für zusätzliche Auskünfte stehe ich Ihnen auch gerne telefonisch zur Verfügung. Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Mit großem Augenmerk auf Qualität und Design in der Errichtung gelangt dieses moderne Einfamilienhaus auf einem Eckgrundstück (Eigengrund mit 690 m²) in ruhiger zentraler Lage mit großem Garten mit Pool, Terrasse beim Wohnbereich, einem tollen Blick vom Obergeschoß und ein großzügiger Haupt-Eingang mit Vorplatz für 4 PKWs in den Verkauf: Die 3 Ebenen gliedern sich wie folgt auf: Erdgeschoß: großzügiger Eingangsbereich mit Gäste-Toilette, ein lichtdurchfluteter weitläufiger Küchen-Ess-Wohn-Bereich mit Platz für eine Küche und Ausgang auf die Terrasse, die weiter zu Pool und Garten führt. Obergeschoß: 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, ein Abstellraum und eine separate Toilette Untergeschoß (2,50 m Raumhöhe!): 2 helle südseitige Zimmer Richtung Garten, ein Raum für Wellness/Fitness/Sauna, Waschküche, Technikraum, ein separates WC und ein Abstellraum Das gesamte noch bestehende Gebäude wurde entkernt, hochwertig saniert und auf den heutigen Stand der Technik gebracht. Die Gebäudehülle wurde thermisch saniert und bekam eine moderne und architektonisch ansprechende Fassade mit großen Fenstern und der Vorbereitung zur Beschattung. Sämtliche Elektro-, Heizungs, Klima- und Sanitärleitungen wurden komplett neu ausgeführt. Beheizt wird mittels Luftwärmepumpe, die Übertragung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Fertigstellung auf den in den Grundrissen erwähnten Stand (Raumaufteilung, Parkett etc.) ist im Kaufpreis inkludiert! Die Verkehrssituation rund um das Grundstück ist äußerst ruhig. Es gibt nur Anrainerverkehr. Der Bahnhof/S-Bahn-Station in rund 4-5 Minuten Gehzeit; der Hauptplatz in 6-7 Minuten erreichbar. Sämtliche Nahversorger sind in Langenzersdorf vorhanden. Die Kaufvertragserrichtung/Treuhandschaft für die Transaktion liegt bei Mag. Marlene Krüger. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfer... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Kurzbeschreibung Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Kleingarten-Ensemble: zwei aneinander gekoppelte Kleingarten-Häuser auf einem weitläufigen, eingefriedeten Grundstück (bestehend aus insgesamt 3 Parzellen) in ruhiger Siedlungslage von Langenzersdorf. Die Liegenschaft ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch mit großem Garten, überdachtem Außenpool und viel Bestandsfläche ausgezeichnete Entwicklungsmöglichkeiten – ideal für handwerklich versierte Eigennutzer: innen, oder alternativ, um durch einen Abriss & Neubau sich sein eigenes Refugium zu errichten. Highlights Zwei verbundene Kleingarten-Häuser – seltene Kombination, vielfältige Nutzungsideen (Mehrgeneration, Wohnen & Arbeiten, etc.). Großer Garten mit Rasenflächen, Baumbestand und Privatsphäre. Überdachter Außenpool (Schiebe-Überdachung) Rustikale Sichtbalken-Atmosphäre im Innenbereich, Galerie/Empore. Geräumige Wohnküche in U-Form mit Vollholzfronten. Bad mit Doppelwaschtisch und Dusche; zusätzliche Sanitärflächen möglich. Dachflächenfenster im Obergeschoss/Atelierbereich; viel Tageslicht. Photovoltaik-Module am Dach Ruhige Siedlungslage mit schneller Anbindung Richtung Wien. Nähere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage. Herr Manuel Plachner, MSc MRICS, Mobil: , Mail: [E-Mail-Adresse entfernt], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <6.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Handel #Werkstatt #barrierefrei

Rendite 7,9 % oder Eigennutzer zum sensationellen PREIS VON NUR EUR 1.287 / m2 Zu Verkaufen: Moderne Lager- und/oder Produktionsstätte mit anschließendem Büroteil, BJ ca. 1995/97, Renovierung 2023 Der Büroteil sowie eine kleine Halle sind vermietet, die große Stahl-Halle mit 823 m2 + 111 m2 Büro könnte leer übernommen werden. Die leerstehende Bürofläche wäre auch optimal als Wohn-Arbeits-Quartier zu nutzen (siehe Bilder, Widmungsprüfung vorausgesetzt) Preis: EUR 1.790.000 (zzgl. allfälliger MwSt.) Soll-Nettomieteinnahmen jährlich: EUR 156.770 Baurechtszins jährlich: EUR 19.640 netto Netto-Rendite: 7,9 % (konservative Mietberechnung der Leerstände, Baurecht abgezogen) Preis / m2: NUR EUR 1.287 / m2 1.390 m2 + 8 Parkmöglichkeiten (davon ca. 1.156 m2 Halle / Produktion / Werkstatt und 234 m2 Büro) Photovoltaikanlage Der Pachtvertrag für das Superädifikat hat eine Laufzeit von 60 Jahren ab 2017 und eine Option auf die gleiche Zeit. Lage: Die gepflegte, saubere Gewerbeliegenschaft befindet sich in sehr guter Lage im Betriebsgebiet von Langenzersdorf nahe Wien in welchem rege Nachfrage nach Betriebsflächen dieser Art herrscht. Nähere Beschreibung: Dieses klassische Gewerbeobjekt befindet sich auf einem nahezu rechteckigen, ebenen Mittelgrundstück im Bauland Betriebsgebiet an der Hochaustraße. Das Grundstück, das als Superädifikat auf einem Pachtgrund des Stiftes Klosterneuburg errichtet wurde, bietet ideale Voraussetzungen für vielfältige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten. Bauweise und Aufteilung: Das Gewerbeobjekt wurde im Jahr ca. 1995/97 errichtet und besteht aus einem zweigeschossigen Bürotrakt in Ziegelmassivbauweise sowie einem angrenzenden Hallentrakt, der in Stahlbetonbauweise ausgeführt ist. Der Hallenkomplex wird durch eine isolierte, beheizbare Stahlhalle abgeschlossen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Lager, Produktion oder Werkstattarbeiten. Flächenaufteilung: •Erdgeschoss Büro + Windfang: ca. 122,94 m² •Obergeschoss Büro: ca. 111,29 m² •Werkstatt Erdgeschoss: ca. 218,16 m² •Werkstatt Erdgeschoss: ca. 115,00 m² •Lagerhalle Erdgeschoss: ca. 823 m² •8 Parkmöglichkeiten Sehr gerne senden wir Ihnen auf Wunsch eine übersichtliche Liste mit Flächen und etwaigen Mieteinnahmen zu. Ausstattungsmerkmale Höhenangaben (*Angaben zur Erstprüfung ohne Gewähr. Eine Nachmessung durch den Käufer vor dem Kauf oder bei der Besichtigung wird empfohlen.) Stahlhalle: • Höhe bis zur Trägerunterkante: 5,65 m • Höhe bis zum Trapezdach: 6,10 m • Es wurden 4 Träger in die Halle eingezogen, wodurch die Höhe an diesen Stellen begrenzt ist. Zwischen den Trägern kann jedoch höher gelagert werden. Betonhalle: • Keine eingezogenen Träger, daher eine durchgehende Höhe von 6,10 m. Büros: • Raumhöhe: 2,75 m Diese durchdachte Aufteilung schafft sowohl repräsentative Büroflächen als auch praktische Arbeits- und Lagerbereiche, die den Anforderungen moderner Gewerbeunternehmen entsprechen. Warmwasseraufbereitung: E-Boiler Sonderausstattung: Beton und Stahlhalle haben eigene Stromanschlüsse. Sie Stahlhalle hat 30 k W bis zu möglichen 150 k W. In der Stahlhalle gibt es Schlitzabläufe zur Kanalisation. Videoüberwachung. LED-Beleuchtung. Glasfaseranschluss. EG = barrierefrei Anschlüsse: Städtische Kommunalleitungen wie Wasser, Kanal, Strom, Gas, Telefon und Internet sind auf der Liegenschaft verfügbar. Heizung: Die Büroräumlichkeiten werden mittels einer modernen Infrarotheizung beheizt. In der Halle befinden sich am Dach bereits Heizlüfter an welchen die Heizung angebracht werden kann. ca. EUR 15.000 Derzeit wird die Halle nicht beheizt, da die Produktion für ausreichend Wärme sorgt. Neue Blitzschutzanlage, Neue Photovoltaikanlage 88 k W/pic, wie auch gesetzlich vorgeschriebene Alu Aufstiegshilfen im Wert von gesamt ca. EUR 160.000 Für Eigennutzer: Die große Halle kann binnen 3 Wochen ab Kaufvertrag geräumt übergeben werden. Infrastruktur: Die Liegenschaft ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. In fußläufiger Entfernung stehen Ihnen sowohl Buslinien als auch die S-Bahn zur Verfügung, die Sie bequem und schnell in die umliegenden Regionen bringen. Mit dem Auto sind Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Billa Plus) innerhalb weniger Minuten erreichbar. Für größere Besorgungen bietet das nahegelegene Shoppingcenter SCN (Shopping City Nord) zahlreiche Möglichkeiten. Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe. Verkehrsanbindung und Parkmöglichkeiten: Das Objekt ist hervorragend an das Straßennetz angebunden und lässt sich problemlos mit individuellen Verkehrsmitteln erreichen. Für Mieter und Besucher stehen 8 Parkplätze auf dem Pachtgrund zur Verfügung. Kontakt: Beatrice Hubner [Telefonnummer entfernt], Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses charmante Ein-/Zweifamilienhaus wurde 1995 in Liapor-Bauweise von einem Baumeister errichtet und bietet Ihnen nicht nur komfortables Wohnfühlambiente, sondern auch die Möglichkeit, in einer der gefragtesten Lagen der Region - nur 3 Minuten vor der Wiener Stadtgrenze - zu leben. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 195 m² und insgesamt 6 Zimmern ist dieses Haus ideal für Familien. Über einen luftig gestalteten Eingangsbereich erreichen Sie im Erdgeschoß ein großzügig geschnittenes Wohn-Esszimmer mit angrenzender, offener - voll ausgestatteter Küche und dem dahinter angeordneten Wirtschaftsraum, der viel Platz für Vorräte, Waschmaschine, Trockner und Haushaltsgeräte bietet. Vom Wohnzimmer aus begehbar befindet sich die geflieste Sonnenterrasse mit Blick in den liebevoll angelegten Garten, der nicht nur ein Holzhaus mit Platz für Gartenmöbel und Geräte sondern auch einen Grillplatz sowie ausreichend Platz für einen Pool. Wieder zurück im Wohnzimmer befindet sich der geschmackvolle Kachelofen, der mittig angeordnet wurde und der somit gewährleistet, dass im kompletten Wohn-Essbereich sowie in der Küche wohlige Wärme verströmt wird. Vom Vorzimmer aus begehbar befinden sich neben dem Eingangsbereich ein Badezimmer mit Handwaschbecken, Dusche, Infrarotkabine und Fenster sowie der daneben angeordnete Heizraum. Im hinteren Bereich des Erdgeschoß liegt das Schlafzimmer mit integriertem, begehbaren Schrankraum sowie die daneben liegende Toilette. Über eine geschmackvolle Holztreppe gelangt man ins Obergeschoß mit offener Galerie und Blick hinunter zum Eingangsbereich. In diesem Geschoß befinden sich 4 Zimmer (wobei eines als Küche geplant wurde) sowie ein Badezimmer mit Handwaschbecken, Dusche, Badewanne und Fenster sowie die daneben angeordnete Toilette. Daneben befindet sich ein Abstellraum, der Platz für Staubsauger und Co bietet. Über eine ausziehbare Treppe gelangt man auf den Dachboden, der viel Stauraum bietet. Die hellen und freundlichen Räume sind perfekt gestaltet, um sowohl Gemütlichkeit als auch Funktionalität zu vereinen. Der Ausblick in den liebevoll angelegten Garten sorgt für eine entspannte Atmosphäre und lässt Sie den Alltagsstress schnell vergessen. Genießen Sie sonnige Tage auf der Terrasse, die sich hervorragend für gesellige Abende mit Freunden und Familie eignet. Durch die Größe des Grundstücks, wäre auch der Bau eines Pools möglich (siehe Vorschlag bei den Fotos). Die Innenausstattung des Hauses ist durchdacht und ansprechend. Hochwertige Fliesen und Parkettböden schaffen eine stilvolle Ausstattung, während die Fußbodenheizung für wohlige Wärme sorgt. Der Kamin im Wohnzimmer lädt dazu ein, gemütliche Abende in behaglicher Atmosphäre zu verbringen. Die Fenster wurden mit Aussenrolläden sowie Fliegengittern versehen. Die direkt ans Haus angebaute Garage bietet Ihnen ausreichend Platz für zwei Autos sowie den Zugang zum Garten. Dieses großzügig geschnittene Ein-/Zweifamilienhaus befindet sich auf einem Pachtgrund des Stifts Klosterneuburg. Der Pachtvertrag wird auf 60 Jahre abgeschlossen, die monatliche Pacht beträgt € 669,38. Jährliche Pacht € 8.032,59 Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Ob mit dem Bus oder dem Zug - Sie erreichen die Innenstadt von Wien in kürzester Zeit. Zudem finden Sie in unmittelbarer Nähe alles, was das tägliche Leben erleichtert: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und eine Bäckerei sind nur wenige Minuten entfernt. Langenzersdorf bietet eine hohe Lebensqualität und eine attraktive Umgebung für Familien. Die ruhige Lage gepaart mit der Nähe zur Natur macht dieses Haus zu einem perfekten Rückzugsort. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, wie dieses Zweifamilienhaus Ihr neuer Lebensmittelpunkt werden kann. Ihr Traumhaus wartet auf Sie! Für Fragen bzw. Besichtigung vor Ort steht Ihnen Frau Hannelore Staffenberger unter [Tel] gern zur Verfügung! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://stressless-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir seit 13.Juni 2014 aufgrund der EU-Richtlinie (FAGG - Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz) Detailinformationen, Besichtigungen sowie Zusendung von Exposés zu den angefragten Objekten erst dann umsetzen können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte gemäß §11 FAGG von uns aufgeklärt wurden. Nachdem Sie uns Ihre Anfrage gesendet haben, erhalten Sie von uns alle wesentlichen Informationen per e-mail. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers. Für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Eine Verrechnung unseres Honorars erfolgt nur dann, wenn es zu einem Vertragsabschluß zwischen Verkäufer In/Vermieter In und Käufer In/Mieter In kommt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <6.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.000m U-Bahn <7.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Lichtdurchflutete, möblierte 3‑Zimmer-Wohnung mit 90 m², moderner Ausstattung und großzügiger 15 m² Terrasse in ruhiger Lage mit traumhaftem Ausblick. Ideal für Paare oder Familien, die Nähe zur Wiener Stadtgrenze und gute Verkehrsanbindung schätzen. Miete: EUR 1.890 / Monat (inkl. Betriebs-, Heizungs- & Warmwasserkosten) Zusätzlich: Stromkosten sind separat zu tragen Details zur Wohnung Offener Wohn-/Essbereich mit Kochinsel, Einbaugeräten & Parkettboden Voll ausgestattete Küche 2 Schlafzimmer mit Parkettböden inkl. Möblierung Bad mit Badewanne und Doppelwaschtisch inkl. Möblierung Separates WC mit Waschbecken, verfliest Geräumiger Abstellraum Vorraum mit Fliesen inkl. Möblierung Terrasse 15 m² mit elektrischer Markise inkl. Beleuchtung - Grillen erlaubt Elektrische Außenjalousien mit Fliegengittern bei sämtlichen Fenstern sowie Terrassentüre Haus & Ausstattung Aufzug Kellerabteil ca. 6 m² Fahrrad-/Kinderwagenraum Gepflegtes Wohnhaus Tiefgarage Lage An der Wiener Stadtgrenze mit Blick auf den Bisamberg und Kahlenberg (eine Schnellbahnstation von Wien entfernt) Schnellbahn fußläufig in ca. 5 Minuten (20 Minuten bis Praterstern) Bushaltestelle fast vor der Haustüre Einkaufsmöglichkeiten in ca. 5 Minuten zu Fuß Kindergärten und Volksschule in ca. 4 Minuten zu Fuß erreichbar Umfangreiche Freizeitangebote in der Umgebung (Bisamberg, Seeschlacht, Donauinsel) Sonstiges Die Wohnung wird ab dem 01.07.2026 befristet für 5 Jahre vermietet (Verlängerung angedacht) - frühere Vermietung nach Abstimmung möglich. Die Kosten für den Tiefgaragenstellplatz belaufen sich auf EUR 60 / Monat. Die Kaution beträgt EUR 5.000.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Erstbezug #Garten #Terrasse

Modernes Einfamilienhaus mit exklusiver Ausstattung Hier bestimmen Sie den letzten Schliff: Die Fertigstellung erfolgt ganz nach Ihren persönlichen Wünschen. Dieses neu errichtete Einfamilienhaus vereint modernes Wohngefühl, energieeffiziente Technik und hochwertige Ausstattung. Die Fertigstellung erfolgt 2 Monate nach Kauf Erdgeschoss: Großzügiger Wohn-Essbereich (ca. 60 m²) mit offener Küche und direktem Zugang zur Sonnenterrasse (ca. 35 m²), Diele, Gäste-WC. Obergeschoss: Drei Schlafzimmer, ein großes Badezimmer mit Wanne, ein weiteres Duschbad, separate Toilette, Abstellraum. Gartengeschoss: Ein großes Schlafzimmer mit Terrassenzugang, Badezimmer, Toilette, großzügiger Abstellraum sowie Fitnessraum. Ausstattungshighlights: Nachhaltige Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Parkettböden Exklusive Sanitärausstattung Swimmingpool mit Gegenstromanlage Bodenkühlung, Vorbereitung für Klimaanlage Ladestation für Elektrofahrzeuge Garten mit Rollrasen, automatischer Bewässerung und Mähroboter Teilweise außenliegende Beschattung an allen Fenstern Glasfaseranschluss und flächendeckendes WLANLage & Infrastruktur: Die hervorragende Verkehrsanbindung garantiert höchste Flexibilität: Die Schnellbahnstation S3 ist in nur ca. 5 Gehminuten erreichbar. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://realkanzlei-hildegard-mayerl-eva-krulis.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <6.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <6.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Sie suchen ein ganzjährig bewohnbares Haus - nur 5 Minuten vor Wien? Sie suchen die Ruhe von der Großstadt? Sie möchten einen Eigengrund auf dem Sie Entspannen können? Dieses voll unterkellerte, ganzjährige bewohnbare Haus wurde in Holzriegelbauweise errichtet und erfüllt Ihre Wünsche und bietet Ihnen folgende Räumlichkeiten: - Eingangsbereich - Wohn-Essbereich mit integrierter, voll ausgestatteter Küche - Schlafzimmer mit Blick in den traumhaften Garten - Badezimmer mit Handwaschbecken, Dusche und WC - Keller, der als Wohnkeller genutzt werden könnte Auf der dem Haus vorgelagerten Terrasse können Sie nach einem anstrengenden Arbeitstag herrlich entspannen und den Blick in den wundervollen Garten mit Bioptop genießen. Es besteht laut aktueller Kleingartenbestimmung, die Möglichkeit ein zusätzliches Gebäude mit max. 37 m² zu errichten. Der jährliche Beitrag an den Kleingartenverein beträgt € 120,- Wenn Sie eine top gepflegte Ruheoase nur 5 Minuten vor Wien suchen, freuen wir uns auf Ihren Anruf! Frau Hannelore Staffenberger steht Ihnen für Rückfragen bzw. Besichtigung vor Ort unter [Tel] gern zur Verfügung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://stressless-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir seit 13.Juni 2014 aufgrund der EU-Richtlinie (FAGG - Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz) Detailinformationen, Besichtigungen sowie Zusendung von Exposés zu den angefragten Objekten erst dann umsetzen können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte gemäß §11 FAGG von uns aufgeklärt wurden. Nachdem Sie uns Ihre Anfrage gesendet haben, erhalten Sie von uns alle wesentlichen Informationen per e-mail. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers. Für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Eine Verrechnung unseres Honorars erfolgt nur dann, wenn es zu einem Vertragsabschluß zwischen Verkäufer In/Vermieter In und Käufer In/Mieter In kommt.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Hier gelangt ein außergewöhnliches Objekt zum Verkauf, das seinesgleichen sucht. Dieses Haus wurde in Holzriegelbauweise errichtet und bietet Ihnen auf ca. 130 m² Wohnfläche folgende Raumaufteilung: Erdgeschoß: - Vorzimmer - Küche - Bad und WC - Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon mit unverbaubarem Blick in die umliegenden Wälder - Möglichkeit zum Ausbau eines Gästezimmers Keller: - Vorzimmer - Schlafzimmer - Badezimmer mit Sauna - Wohnzimmer mit traumhaften Ausblick in den Garten und Ausgang auf die Terrasse mit Grillplatz - Weinkeller Dieses Haus befindet sich nur ca. 5 Minuten von dem bekannten Restaurant "Gamshöhe" entfernt und bietet Ihnen eine absolute Grünruhelage mit unverbaubarem Blick und Aussicht in die umliegenden Wälder. Im hinteren Bereich befindet sich ein Gerätehaus. Falls Sie die absolute Ruhe nur wenige Minuten von Wien entfernt suchen, freuen wir uns auf Ihren Anruf. Frau Staffenberger steht Ihnen für Rückfragen bzw. Besichtigung vor Ort unter [Tel] zur Verfügung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://stressless-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir seit 13.Juni 2014 aufgrund der EU-Richtlinie (FAGG - Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz) Detailinformationen, Besichtigungen sowie Zusendung von Exposés zu den angefragten Objekten erst dann umsetzen können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte gemäß §11 FAGG von uns aufgeklärt wurden. Nachdem Sie uns Ihre Anfrage gesendet haben, erhalten Sie von uns alle wesentlichen Informationen per e-mail. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers. Für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Eine Verrechnung unseres Honorars erfolgt nur dann, wenn es zu einem Vertragsabschluß zwischen Verkäufer In/Vermieter In und Käufer In/Mieter In kommt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <6.500m Krankenhaus <3.750m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <3.000m Höhere Schule <6.750m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.750m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.750m Verkehr Bus <1.250m U-Bahn <7.500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Wir sind auch Samstag, Sonn- und Feiertags für Sie erreichbar! Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund der EU-Richtlinie (FAGG - Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz) Detailinformationen, Besichtigungen sowie Zusendung von Exposés zu den angefragten Objekten erst dann umsetzen können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und Sie über Ihre Rücktrittsrechte gemäß §11 FAGG von uns aufgeklärt wurden. Nachdem Sie uns Ihre Anfrage gesendet haben, erhalten Sie von uns alle wesentlichen Informationen per e-mail. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers. Für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.... [Mehr]