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OKAnlageobjekt kaufen in 4650 Lambach
4650 Lambach / 145,4m² / 10 Zimmer
€ 2.063,27 / m²
Investitionspaket aus 4 Dachgeschoß-Wohnungen im Herzen von Lambach Diese charmanten Wohnungen im 3. Obergeschoß eines gepflegten Wohnhauses verbinden urbanes Leben, gemütlichen Rückzugsort und klare Wirtschaftlichkeit – ideal für Anleger. Die Dachschrägen verleihen den Wohnungen ihren besonderen Charakter und schaffen eine behagliche Atmosphäre. Perfekt für alle, die zentral wohnen wollen und kurze Wege schätzen. Highlights: • 3 vermietete Wohneinheiten und 1 unvermietete Wohneinheit im Paket • Gesamtwohnfläche ca. 145,4 m² • Zentrale Lage direkt am Marktplatz von Lambach • Ideal für Singles, Pendler oder Studierende • Gemütliche Dachschrägen mit besonderem Wohnflair • Öffentliche Parkmöglichkeiten direkt vor der Haustüre Die durchdachte Aufteilung ermöglicht sowohl die aktuelle Vermietung als auch flexible Nutzungskonzepte in der Zukunft. Die Einheiten wurden 1992 baubewilligt und 1994 benützungsbewilligt. 3 Wohnungen sind befristet vermietet, 1 Wohnung ist unvermietet – eine ideale Möglichkeit für Anleger, um ab dem ersten Tag von Mieteinnahmen zu profitieren. Alle Einheiten befinden sich im 3. Obergeschoss – es ist kein Lift vorhanden. Zu den Wohnungen gehört kein zugeordneter Parkplatz, jedoch stehen ausreichend öffentliche Stellflächen direkt in der Umgebung zur Verfügung. Die Wohnungen im Überblick: • Top 9 – Innenhofseite | ca. 27,7 m² | Wohnraum, Bad, WC, Vorraum • Top 10 – Innenhofseite | ca. 35,4 m² | Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, WC, Vorraum • Top 11 – Marktplatzseite| ca. 42,5 m² | Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, WC, Vorraum • Top 12 – Marktplatzseite| ca. 39,8 m² | Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, WC, Vorraum Nettomieteinnahmen: • Monatliche Nettomieten gesamt: 1.375,14 € • Jährliche Nettomieteinnahmen: 16.501,68 € • Jährliche Bruttoanfangsrendite: 6 % Kaufpreis Wohnungspaket: • Kaufpreis netto: 250.000€ zzgl. 20 % USt • Kaufpreis brutto: 300.000€ Lage & Infrastruktur: Das Haus liegt direkt am Marktplatz 16 in 4650 Lambach – zentral und dennoch ruhig. Die umliegende Infrastruktur ist hervorragend: Nahversorger, Banken, Cafés, Schulen, Apotheke und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Bahnhof Lambach ist fußläufig erreichbar und bietet Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz. Auch die Autobahn ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Lage verbindet urbane Erreichbarkeit mit dörflichem Charme. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 106,5 kWh/m2a, f Gee = 1,71 Doppelmakler: Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Nebenkosten: Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Im Werbeprospekt enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht kaufgegenständlich, sondern dienen nur der Veranschaulichung. Haftungserklärung zum Inserat: Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 105.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.71 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 4650 Lambach
4650 Lambach / 53,55m² / 2 Zimmer
€ 1.960,78 / m²
Renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche – bezugsfertig & gut gelegen Zum Verkauf steht eine helle und frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses. Auf rund 53,55 m² bietet die Wohnung ein angenehmes Wohnambiente mit durchdachter Raumaufteilung. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Einbauküche sowie ein Badezimmer mit WC.3 Zimmer1 Badezimmer mit WC1 großzügige Küche Die Betriebskosten sind inklusive Heizung. Die Lage ist zentral und dennoch ruhig – nahe dem Ortszentrum von Lambach sowie dem Bahnhof. Ideal für Familien, Paare oder Pendler. Eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer oder Anleger, die eine solide Immobilie in guter Lage suchen. Melden Sie sich für einen Besichtigungstermin! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://bullenhaus-holding.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 4650 Lambach
4650 Lambach / 47,91m² / 2 Zimmer
€ 4.342,52 / m²
#Dachgeschoss #Terrasse #gefördert #mietkauf
Lambach, Lenaupark – Häuser B4 + C Erleben Sie Wohn- und Lebensqualität in den eigenen vier Wänden – mitten in Lambach. Dieses besondere Wohnprojekt bietet für alle Generationen vielfältige Möglichkeiten, das Leben rundum zu genießen. In mehreren Bauetappen entsteht hier eine moderne Wohnanlage, deren erste Phase zwei Gebäude mit insgesamt 39 geförderten Mietkaufwohnungen sowie eine freifinanzierte Dachterrassenwohnung umfasst. Diese Wohnform kombiniert den Vorteil einer geförderten Finanzierung mit der Option, die Wohnung später ins Eigentum zu übernehmen – ein Plus für alle, die sich einen kostengünstigen Start ins Eigenheim wünschen. Für Interessierte besteht zudem die Möglichkeit, die Wohnungen auch sofort freifinanziert zu erwerben. Die durchdachte Architektur und optimal geschnittene Raumaufteilung bieten ideale Wohnbedingungen – ob für Familien, Singles, als Altersruhesitz oder als Kapitalanlage. Die Wohnbauförderung durch das Land Oberösterreich ermöglicht leistbares, besonders attraktives Wohnen. Für mehr Informationen steht Ihnen Herr Daniel Mayrhuber gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 43.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.67... [Mehr]
Wohnung kaufen in 4650 Lambach
4650 Lambach / 47,91m² / 2 Zimmer
€ 4.499,19 / m²
#Dachgeschoss #Terrasse #gefördert #mietkauf
Lambach, Lenaupark – Häuser B4 + C Erleben Sie Wohn- und Lebensqualität in den eigenen vier Wänden – mitten in Lambach. Dieses besondere Wohnprojekt bietet für alle Generationen vielfältige Möglichkeiten, das Leben rundum zu genießen. In mehreren Bauetappen entsteht hier eine moderne Wohnanlage, deren erste Phase zwei Gebäude mit insgesamt 39 geförderten Mietkaufwohnungen sowie eine freifinanzierte Dachterrassenwohnung umfasst. Diese Wohnform kombiniert den Vorteil einer geförderten Finanzierung mit der Option, die Wohnung später ins Eigentum zu übernehmen – ein Plus für alle, die sich einen kostengünstigen Start ins Eigenheim wünschen. Für Interessierte besteht zudem die Möglichkeit, die Wohnungen auch sofort freifinanziert zu erwerben. Die durchdachte Architektur und optimal geschnittene Raumaufteilung bieten ideale Wohnbedingungen – ob für Familien, Singles, als Altersruhesitz oder als Kapitalanlage. Die Wohnbauförderung durch das Land Oberösterreich ermöglicht leistbares, besonders attraktives Wohnen. Für mehr Informationen steht Ihnen Herr Daniel Mayrhuber gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 43.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.67... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 4650 Lambach
4650 Lambach / 84,03m² / 3 Zimmer
€ 2.413,42 / m²
Architektur mit Charakter trifft auf stabile Erträge. Diese außergewöhnliche Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre zentrale Lage direkt am Marktplatz von Lambach, sondern vor allem durch ihr seltenes historisches Gewölbe, das dem Objekt eine unverwechselbare Identität verleiht – ein klarer Vorteil in der nachhaltigen Vermietbarkeit. Mit rund 84 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses bietet diese Einheit eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und langfristigem Wertpotenzial. Highlights für Investoren: • Perspektive auf Eigennutzung oder Neuverwertung ab 2029 • Langfristig vermietet bis 31.01.2029 – verlässliche Einnahmen, kein Leerstandsrisiko • Langjähriger, bewährter Mieter • Zentrale Bestlage am Marktplatz – dauerhaft hohe Nachfrage • Niedrige Betriebskosten dank Haus ohne Lift Wohnfläche von ca. 84 m² teilt sich wie folgt auf: • Wohnküche: ca. 36 m² – großzügig, offen, repräsentativ • Vorraum: ca. 10 m² • Bad mit WC: ca. 3,6 m² • Büro - Durchgehzimmer: ca. 12,6 m² • Kinderzimmer: ca. 8,1 m² • Schlafzimmer: ca. 13,3 m² Die durchdachte Aufteilung ermöglicht sowohl die aktuelle Vermietung als auch flexible Nutzungskonzepte in der Zukunft. Nach Bedarf planen wir, in Abstimmung mit dem Mieter, Besichtigungen vor Ort Informationen für Anleger: • Monatliche Nettomieten zuletzt: 442,02 € • Monatlicher Reparaturfond: 1,13 €/m² Wohnfläche (in den Betriebskosten nicht enthalten) Kaufpreis Wohnung: • Kaufpreis netto: 169.000 € zzgl. 20 % USt • Kaufpreis brutto: 202.800 € Lage & Infrastruktur: Das Haus liegt direkt am Marktplatz 16 in 4650 Lambach – zentral und dennoch ruhig. Die umliegende Infrastruktur ist hervorragend: Nahversorger, Banken, Cafés, Schulen, Apotheke und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Bahnhof Lambach ist fußläufig erreichbar und bietet Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz. Auch die Autobahn ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Lage verbindet urbane Erreichbarkeit mit dörflichem Charme. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 106,5 kWh/m2a, f Gee = 1,71 Doppelmakler: Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Nebenkosten: Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Im Werbeprospekt enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht kaufgegenständlich, sondern dienen nur der Veranschaulichung. Haftungserklärung zum Inserat: Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 105.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.71 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 4650 Lambach
4650 Lambach / 84,94m²
€ 1.907,23 / m²
Heute sichere Kapitalanlage – ab November flexibel selbst nutzbar. Diese großzügige Wohnung im Herzen von Lambach bietet eine seltene Kombination: laufende Mieteinnahmen heute und klare Perspektive zur Eigennutzung ab November. Ideal für Käufer: innen, die jetzt investieren und kurzfristig selbst einziehen oder neu disponieren möchten. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses direkt am Marktplatz. Durch den Verzicht auf einen Lift bleiben die laufenden Betriebskosten bewusst niedrig – ein Vorteil, der sowohl Anleger als auch künftige Eigennutzer überzeugt. Ihr Mehrwert auf einen Blick: • Ca. 84,94 m² Wohnfläche – großzügig & vielseitig nutzbar • Zentrale Bestlage direkt am Marktplatz von Lambach • Derzeit vermietet – Einnahmen bis November gesichert • Ab November frei verfügbar – ideal für Eigennutzer • Auch als Büro- oder Kombinationslösung geeignet • Niedrige Betriebskosten (kein Lift) • Öffentliche Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung Die durchdachte Aufteilung ermöglicht sowohl die aktuelle Vermietung als auch flexible Nutzungskonzepte in der Zukunft. Wohnfläche von ca. 85 m² teilt sich wie folgt auf: • Wohn-Esszimmer: ca. 24 m² • Küche: ca. 12 m² • Schlafzimmer: ca. 10 m² • Büro - Durchgehzimmer: ca. 11 m² • Vorraum: ca. 9 m² • Flur: ca. 12 m² • Bad: ca. 5 m² • WC: ca. 2,5 m² Nach Bedarf planen wir, in Abstimmung mit dem Mieter, Besichtigungen vor Ort Informationen für Anleger: • Monatliche Nettomieten zuletzt: 516,05 € • Monatlicher Reparaturfond: 1,13 €/m² Wohnfläche (in den Betriebskosten nicht enthalten) Kaufpreis Wohnung: • Kaufpreis netto: 135.000 € zzgl. 20 % USt • Kaufpreis brutto: 162.000 € Lage & Infrastruktur: Das Haus liegt direkt am Marktplatz 16 in 4650 Lambach – zentral und dennoch ruhig. Die umliegende Infrastruktur ist hervorragend: Nahversorger, Banken, Cafés, Schulen, Apotheke und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Bahnhof Lambach ist fußläufig erreichbar und bietet Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz. Auch die Autobahn ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Lage verbindet urbane Erreichbarkeit mit dörflichem Charme. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 106,5 kWh/m2a, f Gee = 1,71 Doppelmakler: Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Nebenkosten: Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Im Werbeprospekt enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht kaufgegenständlich, sondern dienen nur der Veranschaulichung. Haftungserklärung zum Inserat: Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 105.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.71 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]
Haus kaufen in 4650 Lambach
4650 Lambach / 200m² / 8 Zimmer
€ 1.195,- / m²
#Rohdachboden #Altbau #Keller #renovierungsbedürftig
In zentraler Lage von Lambach, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof und Marktplatz entfernt, befindet sich diese interessante Liegenschaft mit Wohnhaus, Stallungen und Entwicklungspotenzial. Das Gebäudeensemble steht auf einem Grundstück mit rund 855 m² Fläche, das zur Gänze als „Bauland gemischtes Baugebiet (M)“ gewidmet. Das Wohnhaus mit geschätzten 200 m² Nutzfläche bietet acht Zimmer, einen Erdkeller sowie angeschlossene Stallungen mit aktuell drei Pferdeboxen. DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK: Zentrale Lage in Lambach, fußläufig zum Bahnhof und Ortszentrum. Wels in ca. 15 Min., Linz in ca. 30 Min. erreichbar. Ca. 200 m² Nutzfläche über zwei Etagen, 8 Zimmer. Rohdachboden und Erdkeller vorhanden. Stalltrakt mit 3 Pferdeboxen, derzeit 2 Pferde eingestellt. Grundstücksgröße ca. 855 m², Bauland gemischtes Baugebiet (M). Teilweise sanierter Altbau mit massivem Entwicklungspotenzial. Öffentliche Infrastruktur, Schulen und Einkauf in unmittelbarer Nähe. DAS HAUS. Das Wohnhaus umfasst zwei Etagen mit einer geschätzten Gesamtnutzfläche von ca. 200 m². Es besteht aus insgesamt acht Zimmern, einem Badezimmer und einem separaten WC. Ein Gewölbekeller im Erdreich steht als Lager- oder Technikraum zur Verfügung, naturgemäß mit erhöhter Feuchtigkeit. Im Dachgeschoß befindet sich ein Rohdachboden, der zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Direkt angeschlossen ist ein Stallgebäude mit drei Pferdeboxen, das durch die bestehende Widmung im Ort eine seltene Nutzungsmöglichkeit bietet. ZUSTAND UND AUSSTATTUNG. Die baulichen Ursprünge gehen auf ca. 1830 zurück. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, einzelne Bereiche wurden bereits erneuert, andere Abschnitte sind baufällig oder modernisierungsbedürftig. Beheizt wird das Haus aktuell mit Strom sowie zusätzlich über einen traditionellen Kachelofen. Die Wasserversorgung erfolgt aus einer eigenen Quelle. Die Böden bestehen aus Fliesen und Parkett, die Bausubstanz ist massiv. DIE LIEGENSCHAFT. Die Grundstücksfläche beträgt laut Grundbuch ca. 855 m² und ist vollständig als „Bauland gemischtes Baugebiet (M)“ gewidmet. Eine vielseitige Nutzungsgrundlage für Wohnen, Gewerbe oder Tierhaltung. Die Liegenschaft ist voll erschlossen. Die Zufahrt erfolgt direkt über eine öffentliche Straße. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, David Schnallinger [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <7.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
#ruhig
Wohnungspaket in Lambach - Zwei 3-Zimmer-Wohnungen im 1. Obergeschoss! Zum Verkauf steht ein Wohnungspaket aus zwei gegenüberliegenden 3-Zimmer-Wohnungen im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in zentraler, ruhiger Lage von Lambach . Ideal für Anleger oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung . Top 9 - Renovierte 3-Zimmer-Wohnung (bezugsfertig) ca. 53,55 m² Wohnfläche 3 Zimmer Separate Einbauküche Badezimmer mit WC Frisch renoviert & bezugsfertig Betriebskosten inkl. Heizung ca. € 240,- Top 10 - Vermietete 3-Zimmer-Wohnung ca. 61 m² Wohnfläche Wohnküche , Wohnzimmer 2 Schlafzimmer Badezimmer mit WC Befristet vermietet bis Oktober 2026 Betriebskosten ca. € 280,- inkl. Heizung Lage Zentral & ruhig Nähe Ortszentrum Lambach Bahnhof in kurzer Distanz Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://bullenhaus-holding.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 4650 Lambach
4650 Lambach / 26,41m² / 1 Zimmer
€ 2.234,- / m²
1-Zimmer-Wohnung in Lambach mit ca. 26 m²Zum Verkauf steht eine kompakte Wohnung mit ca. 26 m² Wohnfläche in Lambach. Die Einheit ist funktional aufgeteilt und umfasst folgende Räume: Räume: Wohn-/Schlafzimmer Küche Bad mit Dusche und WCDie Wohnung eignet sich als Single- oder Pendlerwohnung sowie zur Vermietung. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Entfernung erreichbar. Die Wohnung wird ohne Möbel, jedoch mit Küche verkauft. Wir bieten Ihnen eine Vermietungsgarantie, die Wohnung wird nach Kaufabschluss zu einer Rendite von etwa 7,5% für Sie vermietet! Melden Sie sich für einen Besichtigungstermin! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://bullenhaus-holding.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 4671 Neukirchen
4671 Neukirchen bei Lambach / 52,57m² / 2 Zimmer
€ 4.926,76 / m²
#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Hochwertig Wohnen am Land Ihr neues Zuhause, ein 2-Zimmer-Domizil mit rd. 53m² Wohnfläche und einem kleinen Garten mit überdachter Terrasse befindet sich im Erdgeschoss in einer neuen Wohnanlage (Haus A - 2024 fertiggestellt) mit nur 8 Wohneinheiten. Ein stylisches Eigenheim mit lichtdurchfluteten, hohen Wohnräumen, offen gestaltetem Grundriss kombiniert mit moderner Architektur. Das Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offen integrierter Küche – ein Ort, an dem man gerne zusammenkommt. Von hier aus öffnet sich die südlich ausgerichtete Terrasse - sonnig, ruhig und mit Blick in die umliegende Natur. Ein Schlafzimmer mit Blick und Direktzugang in den Garten, ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und WC und ein praktischer Abstellraum ergänzen den hohen Wohnkomfort. Weitere Bonuspunkte, die Sie überzeugen werden:>> 1 Carport-Stellplatz ist der Wohnung zugeordnet - neuwertige Wohnküche ist ebenso im Preis inkludiert>> moderne Wohnungsarchitektur mit hohen Räumen von 2,70m - hochwertige Parkettböden & Fliesen in allen Räumen>> errichtet in Massivbauweise mit Vollwertziegel für hohen Schallkomfort & beste Wärmedämmung - hohe Speichermasse & rein mineralisch>> Heizung: Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung - dreifach verglaste Fenster - elektrischer Sonnenschutz>> großzügiges Kellerabteil, Fahrrad- und Kinderwagenraum, Waschküche und komfortabler Fitnessraum im Haus BTOP-Ruhelage: Im Herzen von Neukirchen bei Lambach, mitten im Grünen mit tollem Weitblick. Hier finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens, wie Krabbelstube, Kindergarten, Volksschule, Musikschule, Gemeindeamt, Vereine und Gastro. Auch die Bushaltestelle ist nur 2-3 Gehminuten von ihrem Zuhause entfernt. Die Nachbargemeinden Lambach und Schwanenstadt sind in ca. 8-10 Fahrminuten erreichbar und bieten zusätzliche Möglichkeiten für Beruf, Freizeit und Kultur. Hier ein kurzer Vorgeschmack: 3-D-Rundgang: https://my.matterport.com/show/? m=d1r T2e7faxc Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin inklusive persönlichem Beratungsgespräch - ich freue mich auf Ihr Interesse! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten (Anschrift, Telefonnummer, E-Mailadresse) bearbeiten können. Ihr Oliver Gassenbauer Kontaktdaten: [E-Mail-Adresse entfernt], [Telefonnummer entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://eurea-real-estates.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.500m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <5.000m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <5.000m Polizei <6.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 4650 Lambach
4650 Lambach / 97,22m²
€ 2.365,77 / m²
#Garten
Diese wunderschöne Etagenwohnung in der ersten Etage bietet Ihnen nicht nur ein modernes Wohnambiente, sondern auch eine hervorragende Lebensqualität, die zum Wohlfühlen einlädt. Mit einer großzügigen Fläche von 97,22 m² präsentiert sich die Wohnung perfekt für Paare, Familien oder Anleger. Die umfassenden Modernisierungen garantieren Ihnen ein zeitgemäßes Wohngefühl, das durch Helligkeit und eine durchdachte Raumaufteilung besticht. Hier können Sie Ihre persönlichen Wohnträume verwirklichen und sich nach einem langen Tag in Ihrem neuen Zuhause entspannen. Der zur Wohnung zugeordnete süd-westlich ausgerichtete Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ob Sie die Sonne genießen, eine Grillparty mit Freunden veranstalten oder einfach nur im Grünen entspannen möchten – dieser Außenbereich wird schnell zu Ihrem persönlichen Rückzugsort. Zudem steht Ihnen ein Stellplatz zur Verfügung, sodass Sie sich um das Parken Ihres Fahrzeugs keine Gedanken machen müssen. Im Erdgeschoss befindet sich ein allgemeiner Abstellraum, in dem jeder Wohnung ein eigener "Lagerbereich" zugeordnet ist. Die Lage der Wohnung ist ebenso attraktiv wie die Immobilie selbst. Lambach bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, sowohl durch Busverbindungen als auch durch den nahe gelegenen Bahnhof. So gelangen Sie bequem in die umliegenden Städte und profitieren von einer hervorragenden Erreichbarkeit. Die Wohnung ist auf Grund ihrer Lage besonders für Familien vorteilhaft, da sich Schulen, Kindergärten, eine Apotheke, ein Supermarkt und eine Bäckerei in unmittelbarer Nähe befinden. Damit ist der Alltag bequem und stressfrei gestaltbar. Sie haben alles, was Sie für ein komfortables Leben benötigen, direkt vor der Haustür. Zögern Sie nicht! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Immobilie verzaubern und beginnen Sie ein neues Kapitel in Ihrem Leben! Der Eigentümer wurde bereits über die Informationspflicht gemäß § 3 EAVG 2012 aufgeklärt und zur Beibringung des Energieausweises aufgefordert. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision von 3% zzgl. 20% USt zur Zahlung fällig. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber kein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie haben die passende Immobilie gefunden, wissen aber nicht wie Sie sie finanzieren sollen? Der Kauf eines Eigenheims ist ein Prozess; Überlegungen zu Lage, Infrastruktur, Erreichbarkeit sowie eine sorgfältige Kostenkalkulation sind zeitaufwändige Schritte. Auch bei diesem Thema unterstützen wir wo wir können. Wir garantieren Ihnen - aufgrund von Erfahrung und Verhandlungsgeschick - günstigere Konditionen, als wenn Sie selbst mit der Bank verhandeln. Stellen Sie uns auf die Probe: KOSTENLOS und UNVERBINDLICH! Informationen zum Datenschutz unter www.stummerimmo.at/datenschutz/Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <7.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 4650 Lambach
4650 Lambach / 200m² / 8 Zimmer
€ 2.475,- / m²
#Rohdachboden #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig
Dieses umfassende Ensemble bietet vielfältiges Potential. Das Ensemble umfasst ein Wohnhaus, Wirtschaftsgebäuden mit Stallungen, eine Fischzucht gespeist aus eigener Quelle sowie freie Grundstücksflächen. Die Gebäude sind zum Teil noch bewohnbar, teilweise saniert und teilweise sanierungsbedürftig bzw. baufällig. Hier bietet sich die Möglichkeit diverse Nutzungskonzepte einzeln oder gemeinsam umzusetzen. Die Vorteile dieses Hauses auf einen Blick: Umfassendes Gebäude-Ensemble mit vielfältigem Potential. Zentrale Lage im Lambach. Wels < 15 Min. | Linz rd. 30 Min. Bahn und Zentrum fußläufig gut erreichbar. Insgesamt über 5.100 m² Grundstücksfläche. Laufende Erlöse aus mehreren Quellen. DIE TEILE DES ENSEMBLES. Das Gebäude-Ensemble verteilt sich auf die folgenden Baukörper: 1.) Ein Wohnhaus mit anschließenden Stallungen. Das Haus hat schätzungsweise 200 m² Nutzfläche auf zwei Etagen und wurde in den Grundzügen vermutlich um 1830 errichtet. Die Fläche verteilt sich auf 8 Zimmer, ein Bad und ein WC. Zusätzlich verfügt das Haus über einen Rohdachboden und einen Erdkeller, welcher naturgemäß gewisse Feuchtigkeit aufweist. Die Beheizung des Hauses erfolgt mit Strom und zusätzlich mittels Kachelofen. Die Wasserversorgung erfolgt aus eigener Quelle. Das Haus ist teilweise renoviert jedoch insgesamt in sanierungsbedürftigem Zustand. Die Stallungen sind mit dem Wohnhaus verbunden. Hier befinden sich 3 Pferdeboxen, aktuell werden hier 2 Pferde eingestellt. Das Haus und die Stallungen befinden sich zur Gänze auf Bauland mit der Widmung "Gemischtes Baugebiet (M)". Der Anteil der Grundstücksflächen hier beträgt 855 m² laut Grundbuch.2.) Stadl mit Lagerflächen und Baugrund-Anteil. Der zweite Teil des Ensembles befindet sich gegenüber vom Wohnhaus, auf der anderen Seite der Einfahrt. Hier ist Stadl mit schätzungsweise 210 m² Nutzfläche gegeben. Die Fläche verteilt sich auf ca. 50 m² Garage und ca. 160 m² (Heu-) Lager. Der Stadl befindet sich auf einem Grundstück mit einem Anteil von ca. 1.000 m² Bauland, dies mit der Widmung "Wohngebiete (W)". Das restliche Grundstück grenzt direkt an den nächsten Teil des Ensembles an und ist Freiland.3.) Fischzucht, Wald und Freiland. Die restliche Liegenschaft umfasst rund 3.260 m² Wald und Freiland. In diesem Bereich liegt die eigene Quelle. Hier befindet sich auch eine Fischzucht, welche aktuell verpachtet ist. Bei dem Baumbestand handelt es sich vorwiegend um Buchen, Eichen und Fichten (Hochwald) mit einem Alter von ca. 50-80 Jahren. Die Quelle ist gefasst und versorgt, das Wohnhaus, die Fischzucht und den Nachbarn. DIE LIEGENSCHAFT. Die Liegenschaft besteht aus Grundstücken mit einem Flächenausmaß von insgesamt rund 5.113 m² laut Grundbuch. Insgesamt sind ca. 1.855 m² Bauland mit verschiedenen Widmungen (Gemischtes Baugebiet und Wohngebiete). Der Rest ist Freiland mit teilweise zusätzlichen Ausweisungen. Die Zufahrt ist von einer öffentlichen Straße gegeben. Es liegen grundbücherliche Eintragungen (Dienstbarkeiten) im Zusammenhang mit Wasser- und E-Leitungen für umliegende Grundstücke vor. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, David Schnallinger [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <7.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
