Suchergebnisse für "wohnung in der operngasse 25"
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OKAnlageobjekt kaufen in 1210 Wien
1210 Wien / 67,69m² / 3 Zimmer
€ 6.485,45 / m²
#Balkon #Terrasse
Wohntraum im Herzen des Donaufeldes – An der Schanze 25 – Kaufen auf Eigengrund - PROVISIONSFREIInmitten des Donaufeldes entsteht eine Oase der Ruhe mit in Summe 212 exklusiven Wohnungen, welche sich auf vier Gebäudekörper aufteilen. Die Wohnhausanlage liegt in einem autoreduzierten Gebiet nur unweit der Alten Donau und dem Donauzentrum. Die Wohnungsgrößen in unserem Neubauprojekt variieren von 39 Quadratmetern bis hin zu geräumigen 120 Quadratmetern. Dabei sind Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern verfügbar, um Ihnen genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zu bieten. Die Wohnungen verfügen über hochwertige Ausstattungen wie Fußbodenheizung mittels Bauteilaktivierung inklusive Temperierungsmöglichkeit, Außenbeschattung und moderne Materialien. Alle Wohneinheiten verfügen über Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Loggien. Im Umfeld entsteht in den nächsten Jahren ein neues Stadtquartier was sowohl die Infrastruktur als auch die Wohnqualität maßgeblich prägt. Durch die Nähe zur U1 Kagran erreichen Sie die Innenstadt nach nur wenigen Haltestopps mit der U1. Auch die UNO City liegt nur 1 U-Bahn Station entfernt. Der Baustart des Projektes ist bereits erfolgt und die Fertigstellung ist mit Herbst 2026 geplant. Die Highlights nochmals kurz für Sie zusammengefasst: Provisionsfrei Eigengrund – Seltenheitscharakter! Fußbodenheizung durch Bauteilaktivierung - Raumtemperierung im Sommer! Ausgezeichnete Infrastruktur durch Nähe zum Donauzentrum Nahe der oberen Alten Donau Stellplätze in hauseigener Tiefgarage Ausstattungsstandard Die Ausstattung der Wohnungen zeichnen sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus: Fussbodenheizung mittels Fernwärme sowie Baukernaktivierung Echtholzböden Keramische Fließen in den Nassräumen Aussenbeschattung mittels gurtbetriebenen Raffstores (Bedienung mittels Elektroantrieb auf Kundenwunsch) Lift Kellerabteil Fahrradraum & Kinderwagenabstellmöglichkeit E-Ladestationen für die Garagenplätze auf Kundenwunsch möglich Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen somit zur Verfügung U1 Kagran Straßenbahnlinien 25 & 26Buslinien 22A, 26A, 27A, 93A, 94AEnergieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt bei Bauteil A 23,20 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht Der Heizwärmebedarf beträgt bei Bauteil B 22,4 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht Der Heizwärmebedarf beträgt bei Bauteil D 21,90 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. WOHNUNG TOP A-02 Diese 3-ZIMMER-WOHNUNG mit ca. 67,69 M² WOHNFLÄCHE + CA. 14,28 M² BALKON liegt im 1. LIFTSTOCK und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: • Vorraum ca. 6,78 m² • Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon ca. 19,90 m² • Kochnische ca. 6,67 m² • Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken ca. 4,27 m² • Separates WC ca. 2,00 m² • Gang ca. 7,68 m² • Schlafzimmer ca. 10,16 m² • Schlafzimmer ca. 10,23 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf € 439.000, für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf € 399.000, Netto zzgl. 20% UST. Ein Garagenplatz kann zu einem Preis von € 40.000, bzw. als Anleger: 36.000, € Netto zzgl. 20% USt. erworben werden. **Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer.** Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen somit zur Verfügung • U1 KAGRAN • STRASSENBAHNLINIEN 25 & 26 • BUSLINIEN 22A, 26A, 27A, 93A, 94AEnergieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt bei Bauteil A 23,20 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht Der Heizwärmebedarf beträgt bei Bauteil B 22,4 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht Der Heizwärmebedarf beträgt bei Bauteil D 21,90 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR JULIAN KUKACKA SEHR GERNE UNTER [Telefonnummer entfernt] ZUR VERFÜGUNG. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <750m Klinik <1.750m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <750m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1210 Wien
1210 Wien / 73,98m² / 3 Zimmer
€ 6.596,38 / m²
#Balkon #Terrasse
Wohntraum im Herzen des Donaufeldes – An der Schanze 25 – Kaufen auf Eigengrund - PROVISIONSFREIInmitten des Donaufeldes entsteht eine Oase der Ruhe mit in Summe 212 exklusiven Wohnungen, welche sich auf vier Gebäudekörper aufteilen. Die Wohnhausanlage liegt in einem autoreduzierten Gebiet nur unweit der Alten Donau und dem Donauzentrum. Die Wohnungsgrößen in unserem Neubauprojekt variieren von 39 Quadratmetern bis hin zu geräumigen 120 Quadratmetern. Dabei sind Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern verfügbar, um Ihnen genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zu bieten. Die Wohnungen verfügen über hochwertige Ausstattungen wie Fußbodenheizung mittels Bauteilaktivierung inklusive Temperierungsmöglichkeit, Außenbeschattung und moderne Materialien. Alle Wohneinheiten verfügen über Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Loggien. Im Umfeld entsteht in den nächsten Jahren ein neues Stadtquartier was sowohl die Infrastruktur als auch die Wohnqualität maßgeblich prägt. Durch die Nähe zur U1 Kagran erreichen Sie die Innenstadt nach nur wenigen Haltestopps mit der U1. Auch die UNO City liegt nur 1 U-Bahn Station entfernt. Der Baustart des Projektes ist bereits erfolgt und die Fertigstellung ist mit Herbst 2026 geplant. Die Highlights nochmals kurz für Sie zusammengefasst: Provisionsfrei Eigengrund – Seltenheitscharakter! Fußbodenheizung durch Bauteilaktivierung - Raumtemperierung im Sommer! Ausgezeichnete Infrastruktur durch Nähe zum Donauzentrum Nahe der oberen Alten Donau Stellplätze in hauseigener Tiefgarage Ausstattungsstandard Die Ausstattung der Wohnungen zeichnen sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus: Fussbodenheizung mittels Fernwärme sowie Baukernaktivierung Echtholzböden Keramische Fließen in den Nassräumen Aussenbeschattung mittels gurtbetriebenen Raffstores (Bedienung mittels Elektroantrieb auf Kundenwunsch) Lift Kellerabteil Fahrradraum & Kinderwagenabstellmöglichkeit E-Ladestationen für die Garagenplätze auf Kundenwunsch möglich WOHNUNG TOP A-37 Diese 3-ZIMMER-WOHNUNG mit ca. 73,98 M² WOHNFLÄCHE + CA. 7,22 M² BALKON liegt im 6. LIFTSTOCK und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: • Vorraum ca. 6,31 m² • Wohnküche mit Zugang zu Balkon ca. 30,38 m² • Abstellraum ca. 2,58 m² • Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken ca. 4,94 m² • Seperates WC ca. 1,53 m² • Gang ca. 6,92 m² • Schlafzimmer ca. 11,02 m² • Schlafzimmer ca. 10,30 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 488.000, € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 449.000, € NETTO ZZGL. 20% UST. GARAGENPLATZDer Kaufpreis beträgt 40.000, €. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 36.000, € ZZGL. 20% UST. **Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer**Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen somit zur Verfügung U1 Kagran Straßenbahnlinien 25 & 26Buslinien 22A, 26A, 27A, 93A, 94AEnergieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt bei Bauteil A 23,20 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht Der Heizwärmebedarf beträgt bei Bauteil B 22,4 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht Der Heizwärmebedarf beträgt bei Bauteil D 21,90 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wohntraum im Herzen des Donaufeldes – An der Schanze 25 – Kaufen auf Eigengrund - PROVISIONSFREIWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <750m Klinik <1.750m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <750m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1210 Wien
1210 Wien / 46,36m² / 2 Zimmer
€ 6.924,07 / m²
#Balkon #Terrasse
Wohntraum im Herzen des Donaufeldes – An der Schanze 25 – Kaufen auf Eigengrund - PROVISIONSFREIInmitten des Donaufeldes entsteht eine Oase der Ruhe mit in Summe 212 exklusiven Wohnungen, welche sich auf vier Gebäudekörper aufteilen. Die Wohnhausanlage liegt in einem autoreduzierten Gebiet nur unweit der Alten Donau und dem Donauzentrum. Die Wohnungsgrößen in unserem Neubauprojekt variieren von 39 Quadratmetern bis hin zu geräumigen 120 Quadratmetern. Dabei sind Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern verfügbar, um Ihnen genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zu bieten. Die Wohnungen verfügen über hochwertige Ausstattungen wie Fußbodenheizung mittels Bauteilaktivierung inklusive Temperierungsmöglichkeit, Außenbeschattung und moderne Materialien. Alle Wohneinheiten verfügen über Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Loggien. Im Umfeld entsteht in den nächsten Jahren ein neues Stadtquartier was sowohl die Infrastruktur als auch die Wohnqualität maßgeblich prägt. Durch die Nähe zur U1 Kagran erreichen Sie die Innenstadt nach nur wenigen Haltestopps mit der U1. Auch die UNO City liegt nur 1 U-Bahn Station entfernt. Der Baustart des Projektes ist bereits erfolgt und die Fertigstellung ist mit Herbst 2026 geplant. Die Highlights nochmals kurz für Sie zusammengefasst: Provisionsfrei Eigengrund – Seltenheitscharakter! Fußbodenheizung durch Bauteilaktivierung - Raumtemperierung im Sommer! Ausgezeichnete Infrastruktur durch Nähe zum Donauzentrum Nahe der oberen Alten Donau Stellplätze in hauseigener Tiefgarage Ausstattungsstandard Die Ausstattung der Wohnungen zeichnen sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus: Fussbodenheizung mittels Fernwärme sowie Baukernaktivierung Echtholzböden Keramische Fließen in den Nassräumen Aussenbeschattung mittels gurtbetriebenen Raffstores (Bedienung mittels Elektroantrieb auf Kundenwunsch) Lift Kellerabteil Fahrradraum & Kinderwagenabstellmöglichkeit E-Ladestationen für die Garagenplätze auf Kundenwunsch möglich Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen somit zur Verfügung U1 Kagran Straßenbahnlinien 25 & 26Buslinien 22A, 26A, 27A, 93A, 94AEnergieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt bei Bauteil A 23,20 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht Der Heizwärmebedarf beträgt bei Bauteil B 22,4 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht Der Heizwärmebedarf beträgt bei Bauteil D 21,90 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Inmitten des Donaufeldes entsteht eine Oase der Ruhe mit in Summe 212 exklusiven Wohnungen, welche sich auf vier Gebäudekörper aufteilen. Die Wohnhausanlage liegt in einem autoreduzierten Gebiet nur unweit der Alten Donau und dem Donauzentrum. Die Wohnungsgrößen in unserem Neubauprojekt variieren von 39 Quadratmetern bis hin zu geräumigen 120 Quadratmetern. Dabei sind Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern verfügbar, um Ihnen genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zu bieten. Die Wohnungen verfügen über hochwertige Ausstattungen wie Fußbodenheizung mittels Fernwärme inklusive Temperierungsmöglichkeit, Außenbeschattung und moderne Materialien. Alle Wohneinheiten verfügen über Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Loggien. Im Umfeld entsteht in den nächsten Jahren ein neues Stadtquartier was sowohl die Infrastruktur als auch die Wohnqualität maßgeblich prägt. Durch die Nähe zur U1 Kagran erreichen Sie die Innenstadt nach nur wenigen Haltestopps mit der U1. Auch die UNO City liegt nur 1 U-Bahn Station entfernt. Die Fertigstellung ist Ende 2026 geplant. Die Highlights nochmals kurz für Sie zusammengefasst: • PROVISIONSFREI • EIGENGRUND – Seltenheitscharakter! • FUSSBODENHEIZUNG & WARMWASSERAUFBEREITUNG MITTELS FERNWÄRME • AUSGEZEICHNETE INFRASTRUKTUR DURCH NÄHE ZUM DONAUZENTRUM • NAHE DER OBEREN ALTEN DONAU • STELLPLÄTZE IN HAUSEIGENER TIEFGARAGE Ausstattungsstandard Die Ausstattung der Wohnungen zeichnen sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus: • Fußbodenheizung mittels Fernwärme sowie Baukernaktivierung • Echtholzböden • Keramische Fließen in den Nassräumen • Außenbeschattung mittels gurtbetriebenen Raffstores (Bedienung mittels Elektroantrieb auf Kundenwunsch) • Lift • Kellerabteil • Fahrradraum & Kinderwagenabstellmöglichkeit • E-Ladestationen für die Garagenplätze auf Kundenwunsch möglich WOHNUNG TOP A-13 Diese 2-ZIMMER-WOHNUNG mit ca. 46,36 M² WOHNFLÄCHE + CA. 5,44 M² BALKON liegt im 2. LIFTSTOCK und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: • Vorraum ca. 4,23 m² • Wohnküche mit Zugang zu Balkon ca. 22,27 m² • Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken ca. 4,69 m² • Seperates WC ca. 1,35 m² • Schlafzimmer ca. 10,17 m² • Gang ca. 3,65 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf € 321.000, für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf € 299.000, NETTO ZZGL. 20% UST. Ein Garagenplatz kann zu einem Preis von € 40.000, bzw. als Anleger: 36.000, € Netto zzgl. 20% USt. erworben werden. **Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer.** Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen somit zur Verfügung • U1 KAGRAN • STRASSENBAHNLINIEN 25 & 26 • BUSLINIEN 22A, 26A, 27A, 93A, 94AEnergieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt bei Bauteil A 23,20 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht Der Heizwärmebedarf beträgt bei Bauteil B 22,4 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht Der Heizwärmebedarf beträgt bei Bauteil D 21,90 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR JULIAN KUKACKA SEHR GERNE UNTER [Telefonnummer entfernt] ZUR VERFÜGUNG. WOHNTRAUM IM HERZEN DES DONAUFELDES – AN DER SCHANZE 25 – KAUFEN AUF EIGENGRUNDWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <750m Klinik <1.750m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <750m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Mehrfamilienhaus kaufen in 4776 Diersbach
4776 Diersbach / 187,5m²
€ 1.589,33 / m²
#Mehrfamilienhaus #ruhig
Vielseitiges Mehrparteienhaus mit vier Wohneinheiten in Diersbach OPEN HOUSE Freitag, 25. September 2026 von 14 - 16 Uhr Dieses Mehrparteienhaus in Diersbach bietet eine interessante Gelegenheit für Anleger, Investoren oder Käufer, die eine Immobilie mit laufenden Mieteinnahmen und zusätzlicher Eigennutzungsmöglichkeit suchen. Mit insgesamt vier Wohneinheiten verfügt das Objekt über eine vielseitige Nutzungsstruktur und eröffnet unterschiedliche Perspektiven für die zukünftige Verwendung. Aktuell sind drei der vier Wohneinheiten vermietet, während eine Einheit vom derzeitigen Eigentümer selbst genutzt wird. Damit verbindet die Immobilie bereits bestehende Mieteinnahmen mit der Möglichkeit einer Eigennutzung beziehungsweise einer zukünftigen zusätzlichen Vermietung mit ausreichend zugewiesenen Stellplätzen. Die vorhandene Wohnfläche verteilt sich auf die vier Einheiten wie folgt: Wohnung 1 ca. 40 m² Wohnung 2 ca. 25 m² Wohnung 3 ca. 86 m² Wohnung 4 ca. 36 m² Durch die unterschiedlichen Wohnungsgrößen spricht das Objekt verschiedene Zielgruppen an und bietet damit gute Voraussetzungen für eine vielseitige Vermietung. Zur Ausstattung des Mehrparteienhauses gehören zweifach verglaste Dreh-Kipp-Fenster. Bei den Bodenbelägen findet sich eine Kombination aus Fliesen, Vinyl und Parkett, wodurch die einzelnen Wohnbereiche zweckmäßig und wohnlich gestaltet sind. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt derzeit über eine Pelletsheizung. Zu beachten ist, dass die Wärmeversorgung aktuell noch über das benachbarte Gebäude mitbetrieben wird. Im Zuge der zukünftigen eigenständigen Nutzung des Mehrparteienhauses ist daher die Errichtung einer eigenen Zentralheizungsanlage erforderlich. Dies bietet dem künftigen Eigentümer zugleich die Möglichkeit, die zukünftige Heizlösung entsprechend den eigenen Vorstellungen und Anforderungen zu gestalten. Die Aufteilung auf mehrere Wohneinheiten macht die Immobilie insbesondere für Anleger interessant, die Wert auf eine Verteilung der Mieteinnahmen auf mehrere Einheiten legen. Gleichzeitig bietet die derzeit vom Eigentümer bewohnte Wohnung die Möglichkeit, Eigennutzung und Immobilieninvestment miteinander zu kombinieren. Die Lage in Diersbach bietet ein angenehm ländliches Wohnumfeld und eignet sich besonders für Menschen, die Ruhe, Natur und eine hohe Wohnqualität schätzen. Gleichzeitig ermöglicht die Lage eine gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden und Regionen. Ob als klassisches Anlageobjekt, zur Kombination von Vermietung und Eigennutzung oder als langfristige Investition - dieses Mehrparteienhaus mit vier unterschiedlich großen Wohneinheiten bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine bereits bestehende Vermietungsstruktur. Hier Besichtigungstermin buchen! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN - GERNE SENDEN WIR IHNEN EIN KOSTENLOSES DETAILANGEBOT MIT WEITEREN INFORMATIONEN ZU. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-fit-am-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Immobilie kaufen in 4776 Diersbach
4776 Diersbach
Vielseitiges Mehrparteienhaus mit vier Wohneinheiten in Diersbach OPEN HOUSE Freitag, 25. September 2026 von 14 - 16 Uhr Dieses Mehrparteienhaus in Diersbach bietet eine interessante Gelegenheit für Anleger, Investoren oder Käufer, die eine Immobilie mit laufenden Mieteinnahmen und zusätzlicher Eigennutzungsmöglichkeit suchen. Mit insgesamt vier Wohneinheiten verfügt das Objekt über eine vielseitige Nutzungsstruktur und eröffnet unterschiedliche Perspektiven für die zukünftige Verwendung. Aktuell sind drei der vier Wohneinheiten vermietet, während eine Einheit vom derzeitigen Eigentümer selbst genutzt wird. Damit verbindet die Immobilie bereits bestehende Mieteinnahmen mit der Möglichkeit einer Eigennutzung beziehungsweise einer zukünftigen zusätzlichen Vermietung mit ausreichend zugewiesenen Stellplätzen. Die vorhandene Wohnfläche verteilt sich auf die vier Einheiten wie folgt: Wohnung 1 ca. 40 m² Wohnung 2 ca. 25 m² Wohnung 3 ca. 86 m² Wohnung 4 ca. 36 m² Durch die unterschiedlichen Wohnungsgrößen spricht das Objekt verschiedene Zielgruppen an und bietet damit gute Voraussetzungen für eine vielseitige Vermietung. Zur Ausstattung des Mehrparteienhauses gehören zweifach verglaste Dreh-Kipp-Fenster. Bei den Bodenbelägen findet sich eine Kombination aus Fliesen, Vinyl und Parkett, wodurch die einzelnen Wohnbereiche zweckmäßig und wohnlich gestaltet sind. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt derzeit über eine Pelletsheizung. Zu beachten ist, dass die Wärmeversorgung aktuell noch über das benachbarte Gebäude mitbetrieben wird. Im Zuge der zukünftigen eigenständigen Nutzung des Mehrparteienhauses ist daher die Errichtung einer eigenen Zentralheizungsanlage erforderlich. Dies bietet dem künftigen Eigentümer zugleich die Möglichkeit, die zukünftige Heizlösung entsprechend den eigenen Vorstellungen und Anforderungen zu gestalten. Die Aufteilung auf mehrere Wohneinheiten macht die Immobilie insbesondere für Anleger interessant, die Wert auf eine Verteilung der Mieteinnahmen auf mehrere Einheiten legen. Gleichzeitig bietet die derzeit vom Eigentümer bewohnte Wohnung die Möglichkeit, Eigennutzung und Immobilieninvestment miteinander zu kombinieren. Die Lage in Diersbach bietet ein angenehm ländliches Wohnumfeld und eignet sich besonders für Menschen, die Ruhe, Natur und eine hohe Wohnqualität schätzen. Gleichzeitig ermöglicht die Lage eine gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden und Regionen. Ob als klassisches Anlageobjekt, zur Kombination von Vermietung und Eigennutzung oder als langfristige Investition - dieses Mehrparteienhaus mit vier unterschiedlich großen Wohneinheiten bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine bereits bestehende Vermietungsstruktur. Hier [https://www.remax.at/de/3040-2281#terminanfrage-messages] Besichtigungstermin buchen! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN - GERNE SENDEN WIR IHNEN EIN KOSTENLOSES DETAILANGEBOT MIT WEITEREN INFORMATIONEN ZU. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 96.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.18Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1220 Wien
1220 Wien,Donaustadt / 52,63m² / 2 Zimmer
€ 12.331,37 / m²
#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei
DANUBE FLATS · 25. ETAGE 1220 Wien · ca. 52,63 m² Wohnfläche · 2 Zimmer · Balkon · 25. Liftstock · Erstbezug · Energieklasse A Kaufpreis: € 649.000,- Garagenplatz Optional Kaufpreis : € 39.000,- Über den Dächern Wiens, dort wo die Donau sich zwischen Stadt und Horizont entfaltet, liegt eine Adresse, die man nicht einfach findet - man wird zu ihr eingeladen. Im höchsten und modernsten Wohnturm Wiens erwartet Sie im 25. Stock eine Zwei-Zimmer-Residenz mit bodentiefen Panoramafenstern und einem Weitblick, der Ihresgleichen sucht: die Donauinsel, die Alte Donau, das internationale Wien - alles zu Ihren Füßen. Erstbezug. Hochwertige Miele-Wohnküche mit direktem Zugang zum privaten Balkon. Fußbodenheizung, sanfte Deckenkühlung und eine zentrale Steuerkonsole für Licht und Klima - zeitlose Eleganz, getragen von durchdachter Technik. Doch diese Adresse ist mehr als eine Wohnung. Als Bewohner der Danube Flats öffnet sich Ihnen ein Lebensstil auf Members-Club-Niveau: ein eigener Spa- und Wellnessbereich mit Sauna und Dampfbad, ein modernes Fitnessstudio, ein ganzjährig beheizter Pool, eine stilvolle Business Lounge für ungestörte Meetings und eine Event Lounge im 12. Stock für die besonderen Momente. Empfang und Paketservice runden dieses Zuhause ab, das sich jeden Tag wie ein exklusiver Rückzugsort anfühlt. Für den weitblickenden Käufer ist dies mehr als ein Zuhause: ein Trophy-Asset im höchsten Wohnturm Wiens, Neubau mit Energieklasse A, in einer der international gefragtesten Lagen der Stadt - eine Substanz, die trägt, und eine Adresse, die hält. Adressen dieser Klasse wechseln selten den Besitzer. Vereinbaren Sie noch heute Ihre persönliche Besichtigung - und erleben Sie selbst, was diesen Ausblick so unvergleichlich macht. LEBEN AUF MEMBERS-CLUB-NIVEAU Die Danube Flats sind mehr als ein Wohnhaus - sie sind eine Adresse mit eigenem Serviceanspruch. Den Bewohnerinnen und Bewohnern steht eine Ausstattung offen, wie man sie sonst nur aus exklusiven Members Clubs kennt: * Spa- & Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad und Umkleidekabinen * Fitnessstudio mit modernster Geräteausstattung * Yoga- und Bewegungsraum * Cocktailbar und stilvolle Business Lounge für ungestörte Meetings * Ganzjährig beheizter Pool * Event Lounge im 12. Stock für private Anlässe * Empfang und Paketservice im Haus Ein Lebensgefühl, das den Alltag zum Aufenthalt macht. HIGHLIGHTS DER RESIDENZ * Voll ausgestattete Wohnküche mit hochwertigen Miele-Geräten und direktem Balkonzugang - mit spektakulärem Blick über Wien * Schlafzimmer mit Panoramafenstern für einen perfekten Start in den Tag * Modernes, stilvoll gestaltetes Badezimmer mit Dusche * Separates WC und durchdachtes Vorzimmer * Zentral begehbarer, optimal geschnittener Grundriss - ein Zusammenspiel aus moderner Architektur und höchstem Komfort DIE LAGE: DONAU-CITY - WIENS INTERNATIONALSTES QUARTIER Eingebettet zwischen der Donauinsel mit ihren Restaurants, Bars und Freizeitmöglichkeiten und dem Vienna International Centre (VIC) - dem UNO-Sitz Wiens - vereint diese Adresse urbane Energie und Wasser-Nähe wie kaum eine zweite. * U1 Kaisermühlen-VIC in nur 4 Gehminuten - Stephansplatz in 8 Minuten (5 Stationen) * Westfield Donau Zentrum in nur 2 Stationen * A22 in unmittelbarer Nähe - ideale Anbindung für Pendler und Vielreisende * Supermarkt (25 m), Arzt (75 m), Bank, Schule und Kindergarten fußläufig erreichbar * Die Wasserflächen von Kaisermühlen und die Alte Donau direkt vor der Tür - Urlaubsfeeling das ganze Jahr FÜR INVESTOREN: EINE SELTENE KOMBINATION AUS SUBSTANZ UND RENDITE Diese Residenz ist nicht nur ein außergewöhnliches Zuhause, sondern auch ein durchdachtes Investment in einer der stabilsten Immobilienmärkte Europas: * Trophy-Asset: Eigentum im höchsten Wohnturm Wiens - ein Wiedererkennungswert, der Wert schafft und hält. * Erstbezug, Neubau, Energieklasse A (HWB 23,23 kWh/m²a, fGEE 0,8): niedrige Betriebskosten, keine anstehenden Sanierungen, maximale Attraktivität für zahlungskräftige Mieter. * Vermietungsstärke: Die Nähe zum VIC (UNO, internationale Organisationen, Diplomaten) und zur Wiener Innenstadt sorgt für konstante Nachfrage aus dem internationalen, zahlungskräftigen Mietersegment - ideal für eine Buy-to-let-Strategie. * Amenity-Premium: Der außergewöhnliche Ausstattungsstandard des Hauses rechtfertigt gehobene Mieten und verkürzt Leerstandszeiten. * Wertentwicklung: Toplagen der Donau-City zählen zu den nachgefragtesten Neubaulagen Wiens mit solidem Aufwertungspotenzial. _Optional: _ Ein Tiefgaragen-Stellplatz im Haus ist für nur € 199,-/Monat verfügbar - ein zusätzliches Argument im hochpreisigen Mietsegment. ECKDATEN * Wohnfläche: ca. 52,63 m² * Nutzfläche: ca. 60,58 m² * Balkon: ca. 7,95 m² * Zimmer: 2 * Bad / WC: 1 Badezimmer, 1 separates WC * Etage: 25. Liftstock * Zustand: Erstbezug * Eigentumsform: Wohnungseigentum * Beziehbar: sofort * Ausstattung: Parkett, Fliesen, hochwertige Miele-Küche, Personenlift, Fahrradraum, barrierefrei * Heizung: Fernwärme mit Fußbodenheizung * Kühlung: Deckenkühlung * Energieausweis: HWB 23,23 kWh/m²a (Klasse A) · fGEE 0,8 (Klasse A) PREIS & NEBENKOSTEN * Kaufpreis: € 649.000,- * Grunderwerbsteuer: 3,5 % * Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % * Maklergebühr : 3,6% * Tiefgaragenstellplatz optional: € 39.000,- Erleben Sie exklusives Wohnen über den Dächern Wiens - vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. _Wir beraten Sie gerne auf Deutsch, Englisch, Französisch, Italienisch und Serbisch._ Ihr Ansprechpartner Alexis Forabosco - "Der französische Immobilienmakler" 📞 [Tel] · ✉️ [Email] · 🌐 www.moo-immobilien.at [http://www.moo-immobilien.at/] Provisionshinweis : 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. dass die in § 4 Abs.1 genannten Informationen mittels E-Mail (dauerhaften Datenträger) bereitgestellt werden. Information über den Leistungsumfang gem. § 4 FAGG Die gewerbsmäßige Vermittlung von Geschäften über unbewegliche Sachen gem. § 16 Maklergesetz, insbesondere Kauf- oder Mietverträge für Wohnungen, Häuser, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Zinshäuser, etc. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1210 Wien
1210 Wien / 64,96m² / 2 Zimmer
€ 6.465,52 / m²
#Balkon #Terrasse
Wohntraum im Herzen des Donaufeldes – An der Schanze 25 – Kaufen auf Eigengrund - PROVISIONSFREIInmitten des Donaufeldes entsteht eine Oase der Ruhe mit in Summe 212 exklusiven Wohnungen, welche sich auf vier Gebäudekörper aufteilen. Die Wohnhausanlage liegt in einem autoreduzierten Gebiet nur unweit der Alten Donau und dem Donauzentrum. Die Wohnungsgrößen in unserem Neubauprojekt variieren von 39 Quadratmetern bis hin zu geräumigen 120 Quadratmetern. Dabei sind Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern verfügbar, um Ihnen genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zu bieten. Die Wohnungen verfügen über hochwertige Ausstattungen wie Fußbodenheizung mittels Bauteilaktivierung inklusive Temperierungsmöglichkeit, Außenbeschattung und moderne Materialien. Alle Wohneinheiten verfügen über Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Loggien. Im Umfeld entsteht in den nächsten Jahren ein neues Stadtquartier was sowohl die Infrastruktur als auch die Wohnqualität maßgeblich prägt. Durch die Nähe zur U1 Kagran erreichen Sie die Innenstadt nach nur wenigen Haltestopps mit der U1. Auch die UNO City liegt nur 1 U-Bahn Station entfernt. Der Baustart des Projektes ist bereits erfolgt und die Fertigstellung ist mit Herbst 2026 geplant. Die Highlights nochmals kurz für Sie zusammengefasst: Provisionsfrei Eigengrund – Seltenheitscharakter! Fußbodenheizung durch Bauteilaktivierung - Raumtemperierung im Sommer! Ausgezeichnete Infrastruktur durch Nähe zum Donauzentrum Nahe der oberen Alten Donau Stellplätze in hauseigener Tiefgarage Ausstattungsstandard Die Ausstattung der Wohnungen zeichnen sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus: Fussbodenheizung mittels Fernwärme sowie Baukernaktivierung Echtholzböden Keramische Fließen in den Nassräumen Aussenbeschattung mittels gurtbetriebenen Raffstores (Bedienung mittels Elektroantrieb auf Kundenwunsch) Lift Kellerabteil Fahrradraum & Kinderwagenabstellmöglichkeit E-Ladestationen für die Garagenplätze auf Kundenwunsch möglich Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen somit zur Verfügung U1 Kagran Straßenbahnlinien 25 & 26Buslinien 22A, 26A, 27A, 93A, 94AEnergieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt bei Bauteil A 23,20 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht Der Heizwärmebedarf beträgt bei Bauteil B 22,4 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht Der Heizwärmebedarf beträgt bei Bauteil D 21,90 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. WOHNUNG TOP 13: Die 2-ZIMMER WOHNUNG mit CA. 64,96 M² WOHNFLÄCHE und CA. 7,26 M² BALKON liegt im 2. LIFTSTOCK und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: • Wohnküche ca. 32,48 m² - mit Zugang zur Loggia • Schlafzimmer ca. 13,21 m² - mit Zugang zur Loggia • Vorraum ca. 7,96 m² • Badezimmer ca. 6,17 m² • separate Toilette ca. 1,68 m² • Abstellraum ca. 3,46 m² KAUFPREIS WOHNUNG: Der Kaufpreis beträgt 420.000, €. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 385.000, € ZZGL. 20% UST. KAUFPREIS PKW-GARAGENPLATZ: Der Kaufpreis beträgt 40.000, €. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 36.000, € ZZGL. 20% UST. INFRASTRUKTUR: In Gehweite der idyllischen Lage befindet sich die Donau, das Donauzentrum mit knapp 300 Shops, die U1 Station Kagran und die Vienna Internation School. Ebenfalls in wenigen Minuten erreichen Sie diverse Supermärkte und diverse andere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Die Autobahnanschlussstelle ist ebenfalls in Kürze erreichbar. VERKEHRSANBINDUNG: • Buslinie 27A • U1 Kagran • Direkt am Entwicklungsgebiet An der Schanze wird eine neue Straßenbahnlinie vorbeiführen Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt bei Bauteil A 23,20 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht Der Heizwärmebedarf beträgt bei Bauteil B 22,4 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht Der Heizwärmebedarf beträgt bei Bauteil D 21,90 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR JULIAN KUKACKA SEHR GERNE UNTER [Telefonnummer entfernt] ZUR VERFÜGUNG. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <750m Klinik <1.750m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <750m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1210 Wien
1210 Wien / 40,9m² / 2 Zimmer
€ 7.212,71 / m²
#Balkon #Terrasse
Wohntraum im Herzen des Donaufeldes – An der Schanze 25 – Kaufen auf Eigengrund - PROVISIONSFREIInmitten des Donaufeldes entsteht eine Oase der Ruhe mit in Summe 212 exklusiven Wohnungen, welche sich auf vier Gebäudekörper aufteilen. Die Wohnhausanlage liegt in einem autoreduzierten Gebiet nur unweit der Alten Donau und dem Donauzentrum. Die Wohnungsgrößen in unserem Neubauprojekt variieren von 39 Quadratmetern bis hin zu geräumigen 120 Quadratmetern. Dabei sind Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern verfügbar, um Ihnen genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zu bieten. Die Wohnungen verfügen über hochwertige Ausstattungen wie Fußbodenheizung mittels Bauteilaktivierung inklusive Temperierungsmöglichkeit, Außenbeschattung und moderne Materialien. Alle Wohneinheiten verfügen über Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Loggien. Im Umfeld entsteht in den nächsten Jahren ein neues Stadtquartier was sowohl die Infrastruktur als auch die Wohnqualität maßgeblich prägt. Durch die Nähe zur U1 Kagran erreichen Sie die Innenstadt nach nur wenigen Haltestopps mit der U1. Auch die UNO City liegt nur 1 U-Bahn Station entfernt. Der Baustart des Projektes ist bereits erfolgt und die Fertigstellung ist mit Herbst 2026 geplant. Die Highlights nochmals kurz für Sie zusammengefasst: Provisionsfrei Eigengrund – Seltenheitscharakter! Fußbodenheizung durch Bauteilaktivierung - Raumtemperierung im Sommer! Ausgezeichnete Infrastruktur durch Nähe zum Donauzentrum Nahe der oberen Alten Donau Stellplätze in hauseigener Tiefgarage Ausstattungsstandard Die Ausstattung der Wohnungen zeichnen sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus: Fussbodenheizung mittels Fernwärme sowie Baukernaktivierung Echtholzböden Keramische Fließen in den Nassräumen Aussenbeschattung mittels gurtbetriebenen Raffstores (Bedienung mittels Elektroantrieb auf Kundenwunsch) Lift Kellerabteil Fahrradraum & Kinderwagenabstellmöglichkeit E-Ladestationen für die Garagenplätze auf Kundenwunsch möglich Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen somit zur Verfügung U1 Kagran Straßenbahnlinien 25 & 26Buslinien 22A, 26A, 27A, 93A, 94AEnergieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt bei Bauteil A 23,20 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht Der Heizwärmebedarf beträgt bei Bauteil B 22,4 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht Der Heizwärmebedarf beträgt bei Bauteil D 21,90 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. WOHNUNG TOP 32: Die 2-ZIMMER WOHNUNG mit CA. 40,90 M² WOHNFLÄCHE und CA. 4,70 M² LOGGIA und ca. 1,41M² BALKON liegt im 4. LIFTSTOCK und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: • Wohnküche ca. 16,71 m² - mit Zugang zur Loggia • Schlafzimmer 1 ca. 12,82 m² - mit Zugang zur Loggia • Gang ca. 3,17 m² • Vorraum ca. 2,40 m² • Badezimmer ca. 4,03 m² • separate Toilette ca. 1,74 m² KAUFPREIS WOHNUNG: Der Kaufpreis beträgt 295.000, €. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 272.000, € ZZGL. 20% UST. KAUFPREIS PKW-GARAGENPLATZ: Der Kaufpreis beträgt 40.000, €. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 36.000, € ZZGL. 20% UST. INFRASTRUKTUR: In Gehweite der idyllischen Lage befindet sich die Donau, das Donauzentrum mit knapp 300 Shops, die U1 Station Kagran und die Vienna Internation School. Ebenfalls in wenigen Minuten erreichen Sie diverse Supermärkte und diverse andere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Die Autobahnanschlussstelle ist ebenfalls in Kürze erreichbar. VERKEHRSANBINDUNG: • Buslinie 27A • U1 Kagran • Direkt am Entwicklungsgebiet An der Schanze wird eine neue Straßenbahnlinie vorbeiführen Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt bei Bauteil A 23,20 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht Der Heizwärmebedarf beträgt bei Bauteil B 22,4 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht Der Heizwärmebedarf beträgt bei Bauteil D 21,90 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR JULIAN KUKACKA SEHR GERNE UNTER [Telefonnummer entfernt] ZUR VERFÜGUNG. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <750m Klinik <1.750m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <750m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 2340 Mödling
2340 Mödling / 73,07m² / 2 Zimmer
€ 3.476,12 / m²
#Terrasse
EINZIEHEN & WOHLFÜHLENIHRE VORTEILE AUF EINEN BLICK2 Zimmer, 73,07 m² Wohnfläche Großzügige Terrasse mit freiem Blick, ca. 25 m²Eigener Stellplatz (€ 15.000,–) Einbauküche Fußbodenheizung Klimaanlage Luftwärmepumpe Badezimmer mit Dusche Hervorragende Verkehrsanbindung Zentrale und zentrumsnahe Lage in Mödling Freier Mietzins Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Einer charmanten, modernisierten Wohnung, die Komfort, großzügiges Wohnen und eine hervorragende Lage miteinander verbindet. Auf 73,07 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit zwei großzügigen Zimmern, der sich ideal für Singles, Paare oder Pendler eignet. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt durch ihre moderne Ausstattung und angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit freiem Stadtblick. Hier können Sie entspannen, die Sonne genießen oder gemütliche Stunden mit Familie und Freunden verbringen. Auch im Inneren überzeugt die Wohnung mit modernem Wohnkomfort. Fliesenböden und Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Raumklima. Die Einbauküche ist bestens ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Das zeitgemäß gestaltete Badezimmer verfügt über eine Dusche. Für zusätzlichen Komfort sorgen eine Klimaanlage sowie eine energieeffiziente Luftwärmepumpe, die das ganze Jahr über für angenehme Temperaturen sorgen. Der praktische Lastenaufzug führt bis zur Terrasse und erleichtert dadurch den Transport von Gegenständen im Alltag. So lassen sich beispielsweise Einkäufe oder andere schwere Gegenstände bequem bis zur Terrasse transportieren. ZENTRAL GELEGEN – PERFEKT ANGEBUNDENDie Lage verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität. Bahnhof und Busverbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung nach Wien sowie in andere Teile Niederösterreichs. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Ärzte, Apotheke, Krankenhaus, Schulen, Kindergarten, Supermärkte, Bäckereien und ein großes Einkaufszentrum befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Immobilie, die modernen Wohnkomfort, großzügige Freiflächen und eine ausgezeichnete Infrastruktur perfekt miteinander verbindet. Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hinweis: Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“ gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Bahnhof <500m Straßenbahn <5.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1210 Wien
1210 Wien / 64,63m² / 3 Zimmer
€ 6.575,89 / m²
#Balkon #Terrasse
Wohntraum im Herzen des Donaufeldes – An der Schanze 25 – Kaufen auf Eigengrund - PROVISIONSFREIInmitten des Donaufeldes entsteht eine Oase der Ruhe mit in Summe 212 exklusiven Wohnungen, welche sich auf vier Gebäudekörper aufteilen. Die Wohnhausanlage liegt in einem autoreduzierten Gebiet nur unweit der Alten Donau und dem Donauzentrum. Die Wohnungsgrößen in unserem Neubauprojekt variieren von 39 Quadratmetern bis hin zu geräumigen 120 Quadratmetern. Dabei sind Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern verfügbar, um Ihnen genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zu bieten. Die Wohnungen verfügen über hochwertige Ausstattungen wie Fußbodenheizung mittels Bauteilaktivierung inklusive Temperierungsmöglichkeit, Außenbeschattung und moderne Materialien. Alle Wohneinheiten verfügen über Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Loggien. Im Umfeld entsteht in den nächsten Jahren ein neues Stadtquartier was sowohl die Infrastruktur als auch die Wohnqualität maßgeblich prägt. Durch die Nähe zur U1 Kagran erreichen Sie die Innenstadt nach nur wenigen Haltestopps mit der U1. Auch die UNO City liegt nur 1 U-Bahn Station entfernt. Der Baustart des Projektes ist bereits erfolgt und die Fertigstellung ist mit Herbst 2026 geplant. Die Highlights nochmals kurz für Sie zusammengefasst: Provisionsfrei Eigengrund – Seltenheitscharakter! Fußbodenheizung durch Bauteilaktivierung - Raumtemperierung im Sommer! Ausgezeichnete Infrastruktur durch Nähe zum Donauzentrum Nahe der oberen Alten Donau Stellplätze in hauseigener Tiefgarage Ausstattungsstandard Die Ausstattung der Wohnungen zeichnen sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus: Fussbodenheizung mittels Fernwärme sowie Baukernaktivierung Echtholzböden Keramische Fließen in den Nassräumen Aussenbeschattung mittels gurtbetriebenen Raffstores (Bedienung mittels Elektroantrieb auf Kundenwunsch) Lift Kellerabteil Fahrradraum & Kinderwagenabstellmöglichkeit E-Ladestationen für die Garagenplätze auf Kundenwunsch möglich Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen somit zur Verfügung U1 Kagran Straßenbahnlinien 25 & 26Buslinien 22A, 26A, 27A, 93A, 94AEnergieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt bei Bauteil A 23,20 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht Der Heizwärmebedarf beträgt bei Bauteil B 22,4 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht Der Heizwärmebedarf beträgt bei Bauteil D 21,90 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. WOHNUNG TOP 2: Die 3-ZIMMER WOHNUNG mit CA. 64,63 M² WOHNFLÄCHE und CA. 7,42 M² LOGGIA sowie CA. 1,63 M² BALKON liegt im 1. LIFTSTOCK und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: • Vorraum ca. 3,05 m² • Wohnküche ca. 27,76 m² - mit Zugang zur Loggia • Schlafzimmer 1 ca. 11,16 m² - mit Zugang zur Loggia • Schlafzimmer 2 ca. 11,59 m² • Gang ca. 2,64 m² • Badezimmer ca. 5,24 m² • separate Toilette ca. 1,35 m² • Abstellraum ca. 1,84 m² KAUFPREIS WOHNUNG: Der Kaufpreis beträgt 425.000, €. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 390.000, € ZZGL. 20% UST. KAUFPREIS PKW-GARAGENPLATZ: Der Kaufpreis beträgt 40.000, €. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 36.000, € ZZGL. 20% UST. INFRASTRUKTUR: In Gehweite der idyllischen Lage befindet sich die Donau, das Donauzentrum mit knapp 300 Shops, die U1 Station Kagran und die Vienna Internation School. Ebenfalls in wenigen Minuten erreichen Sie diverse Supermärkte und diverse andere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Die Autobahnanschlussstelle ist ebenfalls in Kürze erreichbar. VERKEHRSANBINDUNG: • Buslinie 27A • U1 Kagran • Direkt am Entwicklungsgebiet An der Schanze wird eine neue Straßenbahnlinie vorbeiführen Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt bei Bauteil A 23,20 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht Der Heizwärmebedarf beträgt bei Bauteil B 22,4 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht Der Heizwärmebedarf beträgt bei Bauteil D 21,90 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR JULIAN KUKACKA SEHR GERNE UNTER [Telefonnummer entfernt] ZUR VERFÜGUNG. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <750m Klinik <1.750m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <750m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
#Büro
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#Büro
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