Suchergebnisse für "wohnung herz jesu mieten 2 zimmer graz"

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

AKTIONSPREIS! HERZ-JESU-VIERTEL ELEGANZ! Exklusives Penthouse in Graz-St. Leonhard ? Wohnen auf höchstem Niveau - PROVISIONSFREI! Urbanes Wohnen trifft auf Ruheoase ? in einem modernen Neubauprojekt mit insgesamt 36 Eigentumswohnungen und einer attraktiven Gewerbefläche entsteht ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt. Das Projekt vereint hohe Wohnqualität mit einer unschlagbaren Innenstadtlage und bietet vielfältige Grundrisse von kompakten 2-Zimmer-Wohnungen bis hin zu großzügigen 4-Zimmer-Domizilen. Im Haus stehen Ihnen eine Tiefgarage für komfortables Parken, praktische Kellerabteile sowie ein begrünter Innenhof zum Entspannen zur Verfügung. Fakten im Überblick 4-Zimmer-Penthouse mit 145,1 m² Wohnfläche Dachterrasse mit 28,9 m² Kellerabteil mit 3,1 m² 6. Obergeschoss mit Lift Hochwertiger Neubau mit Tiefgarage & Innenhof Raumaufteilung Vorraum: 5,5 m² Abstellraum: 6,8 m² WC: 1,5 m² Wohnen/Essen: 54,6 m² Vorraum: 5,6 m² Badezimmer: 12,8 m² Zimmer: 22,3 m² Zimmer: 17,4 m² Zimmer: 18,6 m² Terrasse: 28,9 m² Highlights dieser Immobilie Penthouse-Lage mit einzigartigem Blick über Graz Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit fast 55 m² Dachterrasse als private Wohlfühloase Großzügiges Schlafzimmer mit über 22 m² Badezimmer mit exklusiver Ausstattung und viel Platz Nur 70 m bis zur Bus- und Straßenbahnhaltestelle Fußläufig zur Technischen Universität Graz, Kaiser-Josef-Platz und Oper Nahversorger, Schulen und Kinderbetreuung in unmittelbarer Nähe Innovatives Neubauprojekt mit moderner Architektur Begrünter Innenhof für Erholung mitten in der Stadt Lage & Infrastruktur Das Objekt liegt im begehrten Stadtteil St.Leonhard ? einem de... [Mehr]

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <300m Klinik <200m Krankenhaus <1.475m Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <350m Universität <175m Höhere Schule <800m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <650m Sonstige Geldautomat <200m Bank <250m Post <350m Polizei <950m Verkehr Bus <200m Straßenbahn <200m Autobahnanschluss <4.575m Bahnhof <1.125m Flughafen <9.225m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell

Die Bauarbeiten sind im vollen Gang - Bezug der Wohnungen: Ende 2026! Als absolute Rarität am Grazer Wohnungsmarkt entsteht mitten im Herz-Jesu-Viertel in einer Innenhoflage ein exklusives Wohnprojekt mit 49 hochwertigen Neubau-Wohnungen (aufgeteilt auf zwei Häuser), die größtenteils über Freiflächen verfügen! Das Projekt verfügt außerdem über eine hauseigene Tiefgarage (inkl. Fahrradabstellplätzen), in dieser Gegend ebenso eine Besonderheit. Genießen Sie hier den hochwertigen Wohnkomfort, die einzigartige Lage und die sonnigen Freiflächen. In unmittelbarer Nähe der Wohnanlage befinden sich Supermärkte, Bauernmärkte, Restaurants, Ärzte, Apotheke, Unis, Schulen, Kindergärten, Parkanlagen,... - alles vor Ihrer Haustüre! Wohlfühl Grätzel-Feeling ist hier garantiert! Bus und Straßenbahn sind ebenso leicht erreichbar und mit dem Auto sind Sie in nur wenigen Minuten auf der Autobahn. Zu Fuß ist es nur ein kurzer Spaziergang in die Grazer Innenstadt - zentraler und charmanter kann man in Graz nicht wohnen! Die 123,05 m² große 4-Zimmer Penthouse-Wohnung Top 52-H1 liegt im Dachgeschoß / 5. Obergeschoß des Hauses 1 und ist bequem per Aufzug erreichbar. Sie verfügt über eine ca. 89 m² große, rundumlaufende Dachterrasse mit sensationellem Blick auf die Herz-Jesu Kirche und die Umgebung. Die Wohnung teilt sich in einen Vorraum, ein großzügiges, ca. 48 m² großes Wohn-Esszimmer, drei separat begehbare Zimmer, eines davon mit anschließendem Schrankraum und Bad mit bodenebener Dusche mit Echtglas Duschwand, Badewanne und WC, ein weiteres Bad mit bodenebener Dusche mit Echtglas Duschwand, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, sowie ein separates WC. Die Dachterrasse ist vom Wohn-Esszimmer und vom großen Schlafzimmer aus begehbar. Die Wohnung ist selbstverständlich mit Klimaanlage, Landhausdielen-Böden, großformatigen Fliesen und einzelraumgeregelter Fußbodenheizung ausgestattet, die großzügigen Balkontüren und Fenster-Elemente sorgen für ein lichtdurchflutetes Zuhause, elektrische Raffstores für die gewünschte, unkomplizierte Beschattung. Ein Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet, ein Tiefgaragen-Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann zusätzlich erworben werden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen gerne weiteres Informationsmaterial bezüglich der hochwertigen Ausstattungsdetails, technischen Features und weiterer verfügbarer Wohnungen zur Verfügung. Einige Wohnungen sind bis kurz vor Baubeginn zusammenlegbar - gerne beraten wir Sie, auch hinsichtlich gewünschter Sonder-Ausstattungen, um gemeinsam die für Sie optimale Wohnlösung zu finden! Profitieren Sie nun auch von den Erleichterungen beim Immobilienkauf wie z.B. dem geförderten Landesdarlehen und der Befreiung der Grundbucheintragungsgebühr. Gerne beraten wir Sie auch hierzu! Das Besondere auf einen Blick:• im Herz-Jesu Viertel in Innenhoflage• Raumhöhe 2,60 m• durchdachter Grundriss• sonnige Dachterrasse• Aufzug• großzügige, 3-fach verglaste Fenster Elemente mit elektronischen Raffstores• Klimaanlage• einzelraumgeregelte Fußbodenheizung• hochwertige Landhausdielen-Böden• hochwertige Sanitärausstattung• Glasfaseranschluss• hauseigene Tiefgarage• große Anzahl an Fahrradabstellplätzen• Straßenbahn- und Bushaltestelle in der Nähe• vielfältige, lebendige Infrastruktur• perfekte Verkehrsanbindung• HWB 25,79 kWh/m²a, fGEE 0,798• provisionsfreier Verkauf direkt vom Bauträger• Erstbezug ab 2026 BEWO - Ihr verlässlicher Partner für exklusives Wohnen seit über 25 Jahren!... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen zu einem einzigartigen Wohnjuwel in bester Grazer Lage! Diese exquisite Immobilie bietet zwei separate Wohnungen, die im Grundbuch als eine Einheit geführt werden. Ein idealer Rückzugsort für anspruchsvolle Käufer, die Ruhe und Natur in Kombination mit städtischer Nähe suchen. Die erste Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 52,37 m² und die zweite Wohnung bietet ca. 44,24 m², was eine Gesamtwohnfläche von ca. 96,61 m² ergibt. Die Grundrisse bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob als großzügige Familienresidenz, Wohn- und Arbeitskombination oder zur Vermietung. Trotz der zentralen Lage garantiert die Umgebung eine ruhige und entspannende Wohnatmosphäre, die sich perfekt zum Entspannen und Wohlfühlen eignet. Ein besonderes Highlight sind die Terrassen, die zu den Wohnungen gehören. Hier können Sie die sonnigen Tage und lauen Abende genießen und haben zusätzlichen Wohnkomfort im Freien. Die Wohnungen sind umgeben von viel Grün, was eine Oase der Ruhe und Entspannung schafft. Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist der Zugang zu einem Garten. Ein Kellerabteil rundet die Immobilie ab. Verpassen Sie nicht die Chance, diese einzigartige Immobilie in Grazer Bestlage zu erwerben. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zusätzlich können zwei Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zu je € 29.000, erworben werden. Lage Die exklusive Wohnung befindet sich in der Morellenfeldgasse, im Grazer Bezirk Sankt Leonhard und somit im Herzen von Graz. Das nahegelegene Stadtzentrum ist in 15 Minuten bequem zu Fuß oder in gerade einmal 10 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Nichtsdestotrotz ist die Autobahn nur wenige Fahrminuten entfernt, wodurch eine schnelle Anbindung an außerstädtische Ziele gegeben ist. Die Morellenfeldgasse ist eine ruhige Seitenstraße mit wenig Verkehrsaufkommen und einer angenehmen Nachbarschaft. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants, Cafés und Supermärkten, die Ihren täglichen Bedarf decken. Direkt an das Grundstück angrenzend verläuft der Leonhardbach, auf dessen gegenüberliegender Seite sich der August-Matthey-Park befindet, welcher zum Entspannen im Grünen einlädt. Nur einen Häuserblock weiter kann man eine der schönsten Grazer Sehenswürdigkeiten bewundern, die Herz-Jesu-Kirche. Zusammenfassend kann gesagt werden, dass das Objekt erstklassig gelegen ist und eine perfekte Balance zwischen urbanem Lebensstil und Natur bietet. Sonstiges Maklerprovision 3 % zzgl. 20 % Ust. Auf Wunsch helfen wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung Als renommierte Immobilienfirma verstehen wir, dass der Kauf einer Immobilie nicht nur eine emotionale, sondern auch eine finanzielle Entscheidung ist. Deshalb legen wir großen Wert darauf, unseren Kaufinteressenten nicht nur bei der Auswahl ihrer Traumimmobilie zu unterstützen, sondern auch bei der Finanzierung. Unser engagiertes Team von Experten verfügt über umfassende Kenntnisse im Bereich der Immobilienfinanzierung und steht Ihnen gerne zur Seite, um maßgeschneiderte Lösungen zu finden. Transparenzinformation: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir mit dem Abgeber in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis stehen.... [Mehr]

#Loft #Altbau #Balkon #Terrasse #hell #ruhig

Charmante Altbauwohnung in Bestlage von St.Leonhard ? Ihr individuell gestaltbarer Wohntraum nahe der TU Graz! Diese großzügige 3-Zimmer-Altbauwohnung im Herzen des beliebten Bezirks St.Leonhard vereint historischen Charme, hervorragende Lage und außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Nur 400 Meter von der TU Graz entfernt und ruhig in einem begrünten Innenhof gelegen, eröffnet diese Immobilie all jenen neue Möglichkeiten, die urbanes Leben, klassische Architektur und kreative Gestaltungsfreiheit verbinden möchten. Mit rund 80,85 m² Wohnfläche, einem erweiterbaren Innenhofbalkon sowie einem attraktiven Grundriss bietet diese Wohnung ideale Voraussetzungen für Stadtliebhaber, Paare, Familien oder Anleger, die das Außergewöhnliche suchen. FACTS ? Auf einen Blick Wohnfläche: ca. 80,85 m² Zimmer: 3 ideal aufgeteilte Räume Balkon: Bestand ca. 3,5 m² ? Erweiterung auf ca. 8 m² bereits bewilligt Lage: 400 m fußläufig zur TU Graz, mitten in St.Leonhard Geschoss: Erdgeschoß/Hochparterre mit ruhigem Innenhofblick Die Wohnung ? Altbaucharme trifft Potenzial Die Räume überzeugen durch ihre typisch stilvolle Altbauarchitektur: hohe Decken, großzügige Zimmer und viel Tageslicht schaffen ein besonderes Wohngefühl. Der klassische Grundriss und die Möglichkeit einer individuellen Sanierung bieten maximale Flexibilität ? egal ob modernes City-Loft, gemütlicher Rückzugsort oder hochwertig saniertes Altbaujuwel. Der grüne Innenhof ist eine wahre Ruheoase: liebevoll bepflanzt, geprägt von Hortensien und ideal sichtbar vom eigenen Balkon, der zukünftig deutlich mehr Platz zum Genießen bieten kann. Raumaufteilung Geräumiger Vorraum mit Zugang zu WC, Küche und Wohnzimmer Wohnzimmer mit idealer Schnittstelle zu den weiteren Räumen Küche mit Zugang zum Badezimmer Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer Balkon (3,5 m²) ? Erweiterung auf ca. 8 m²... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell

Die Bauarbeiten sind im vollen Gang - Bezug der Wohnungen: Ende 2026! Als absolute Rarität am Grazer Wohnungsmarkt entsteht mitten im Herz-Jesu-Viertel in einer Innenhoflage ein exklusives Wohnprojekt mit 49 hochwertigen Neubau-Wohnungen (aufgeteilt auf zwei Häuser), die größtenteils über Freiflächen verfügen! Das Projekt verfügt außerdem über eine hauseigene Tiefgarage (inkl. Fahrradabstellplätzen), in dieser Gegend ebenso eine Besonderheit. Genießen Sie hier den hochwertigen Wohnkomfort, die einzigartige Lage und die sonnigen Freiflächen. In unmittelbarer Nähe der Wohnanlage befinden sich Supermärkte, Bauernmärkte, Restaurants, Ärzte, Apotheke, Unis, Schulen, Kindergärten, Parkanlagen,... - alles vor Ihrer Haustüre! Wohlfühl Grätzel-Feeling ist hier garantiert! Bus und Straßenbahn sind ebenso leicht erreichbar und mit dem Auto sind Sie in nur wenigen Minuten auf der Autobahn. Zu Fuß ist es nur ein kurzer Spaziergang in die Grazer Innenstadt - zentraler und charmanter kann man in Graz nicht wohnen! Die 90,47 m² große 3-Zimmer Penthouse-Wohnung Top 51-H1 liegt im Dachgeschoß / 5. Obergeschoß des Hauses 1 und ist bequem per Aufzug erreichbar. Sie verfügt über eine ca. 44 m² große Dachterrasse mit Blick auf die Herz-Jesu Kirche, sowie eine ca. 32 m² große südseitige Dachterrasse.. Die Wohnung teilt sich in einen Vorraum, ein großzügiges, ca. 39 m² großes Wohn-Esszimmer, von dem aus beide Dachterrassen begehbar sind, ein Zimmer mit anschließendem Schrankraum und Bad mit bodenebener Dusche mit Echtglas Duschwand und WC, ein weiteres Zimmer, ebenfalls mit anschließendem Bad mit bodenebener Dusche mit Echtglas Duschwand, einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, sowie ein separates WC. Die Wohnung ist selbstverständlich mit Klimaanlage, Landhausdielen-Böden, großformatigen Fliesen und einzelraumgeregelter Fußbodenheizung ausgestattet, die großzügigen Balkontüren und Fenster-Elemente sorgen für ein lichtdurchflutetes Zuhause, elektrische Raffstores für die gewünschte, unkomplizierte Beschattung. Ein Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet, ein Tiefgaragen-Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann zusätzlich erworben werden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen gerne weiteres Informationsmaterial bezüglich der hochwertigen Ausstattungsdetails, technischen Features und weiterer verfügbarer Wohnungen zur Verfügung. Einige Wohnungen sind bis kurz vor Baubeginn zusammenlegbar - gerne beraten wir Sie, auch hinsichtlich gewünschter Sonder-Ausstattungen und Sonderwünsche, um gemeinsam die für Sie optimale Wohnlösung zu finden! In Abstimmung mit den technischen Möglichkeiten und abhängig vom Baufortschritt erarbeiten wir gerne gemeinsam Ihre optimale Wohnlösung! Profitieren Sie nun auch von den Erleichterungen beim Immobilienkauf wie z.B. der Befreiung der Grundbucheintragungsgebühr. Gerne beraten wir Sie auch hierzu! Das Besondere auf einen Blick:• im Herz-Jesu Viertel in Innenhoflage• Raumhöhe 2,60 m• durchdachter Grundriss• sonnige Dachterrasse• Aufzug• großzügige, 3-fach verglaste Fenster Elemente mit elektronischen Raffstores• Klimaanlage• einzelraumgeregelte Fußbodenheizung• hochwertige Landhausdielen-Böden• hochwertige Sanitärausstattung• Glasfaseranschluss• hauseigene Tiefgarage• große Anzahl an Fahrradabstellplätzen• Straßenbahn- und Bushaltestelle in der Nähe• vielfältige, lebendige Infrastruktur• perfekte Verkehrsanbindung• HWB 25,79 kWh/m²a, fGEE 0,798• provisionsfreier Verkauf direkt vom Bauträger• Erstbezug ab 2026 BEWO - Ihr verlässlicher Partner für exklusives Wohnen seit über 25 Jahren!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung liegt in einem ruhigen, gepflegten Altbau mit lediglich fünf weiteren Wohneinheiten - eine Wohnsituation, die sowohl Privatsphäre als auch Exklusivität bietet. Schon der Zugang über das charmante, klassische Stiegenhaus vermittelt die besondere Atmosphäre dieses Hauses. Betritt man die Wohnung, fällt sofort der interne Treppenaufgang ins Auge, der den Charakter eines privaten Hauses unter dem Dach zusätzlich unterstreicht. Im oberen Geschoss angekommen, eröffnet sich der großzügige Wohn-Ess-Küchenbereich - das Herzstück der Wohnung. Helle, weitläufige Räume, beeindruckende Raumhöhen und eine durchdachte Lichtführung schaffen ein Wohngefühl, das sofort überzeugt. Die offene Küche stellt dabei ein besonderes Highlight dar: Sie ist mit einer eleganten Steinplatte, einem SMEG Rancher-Cooker mit sieben Gas-Kochstellen und drei Backöfen sowie einem SMEG Side-by-Side-Kühlschrank ausgestattet und erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität. Eine offene Galerie über dem Küchenbereich verleiht dem Raum zusätzliche Tiefe und architektonische Raffinesse. Vom Wohnbereich gelangt man auf die südwestlich ausgerichtete Terrasse - ruhig und geschützt, mit herrlichem Blick in den begrünten Innenhof. Der vorgelagerte Balkon erweitert den Außenbereich und macht ihn zu einer echten Ruheoase mitten in Graz. Die großzügige Schiebetür verbindet Innen- und Außenraum auf elegante Weise. Ein angrenzendes Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt, schließt direkt an den Wohnbereich an. Über einen zweiten Vorraum erreicht man den privaten Wohntrakt mit zwei weiteren Schlafzimmern, einem begehbaren Schrankraum, einem stilvoll ausgestatteten Badezimmer mit Fenster, Dusche, Badewanne und einem besonderen Waschtisch sowie einem separaten WC mit Handwaschbecken. Der Kachelofen im Wohnraum sorgt nicht nur für behagliche Wärme, sondern unterstreicht auch den besonderen Charme der Wohnung. Beheizt wird das Objekt über eine Etagen-Fußbodenheizung mit Ferngas. Dachflächenfenster mit solarbetriebenen Außenjalousien und eine Klimaanlage sorgen zusätzlich für Komfort und modernes Wohnen. Ein eigener Spitzboden sowie zwei großzügige Kellerabteile bieten außergewöhnlich viel Stauraum und sind selbstverständlich im Kaufpreis enthalten. Diese Wohnung vereint beeindruckende Architektur, hochwertige Ausstattung und ein ganz besonderes Wohngefühl - eingebettet in eine der charmantesten Gegenden von Graz. Ein seltenes Juwel auf dem Immobilienmarkt, das durch seine Einzigartigkeit und die Liebe zum Detail besticht. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung! Lage: Die Dachgeschoss-Wohnung befindet sich in der Schillerstraße - mitten im renommierten Herz-Jesu-Viertel, einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen in Graz. Nur wenige Schritte trennen Sie von der beeindruckenden Herz-Jesu-Kirche, dem Wahrzeichen des Viertels, das nicht nur architektonisch begeistert, sondern auch das besondere Flair dieser Umgebung prägt. Hier wohnen Sie ruhig - und dennoch mitten im Geschehen. Die Lage verbindet auf einzigartige Weise urbanen Komfort mit stilvoller Zurückgezogenheit. Zahlreiche charmante Cafés und ausgezeichnete Restaurants verleihen der Nachbarschaft ihre lebendige, aber gleichzeitig entspannte Atmosphäre. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend - Bus und Straßenbahn befinden sich quasi vor der Haustür. Die Grazer Innenstadt, der Stadtpark sowie die Universitäten (Karl-Franzens-Universität und TU "Alte Technik") sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Diese Lage lässt keine Wünsche offen: Ob ein entspannter Spaziergang durch die Altstadt, ein gemütlicher Nachmittag im Café oder einfach die Ruhe der eigenen vier Wände genießen - hier ist all das möglich. Ein Wohnort für Menschen mit Anspruch - stilvoll, zentral und besonders.... [Mehr]

#Altbau #Terrasse #renovierungsbedürftig

2 ALTBAU-WOHNUNGEN zum ZUSAMMENLEGEN im ERDGESCHOSS komplett sanierungsbedürftig Perfekt platziert in bester Lage im 2. Bezirk zwischen Karmeliter - und Volkertviertel inmitten lebenswerter Infrastruktur warten diese beiden Wohnungen auf Ihr handwerkliches Geschick. Durch Zusammenlegung gestalten Sie eine tolle 4-5 Zimmerwohnung. KP: 333.000,- Die beiden Wohnungen sind auch einzeln zu erwerben. KP: 199.000,- und 134.000,- Aufteilung: rd. 81 m2 (Wohnung 1 Top 4 - rd. 33 m2, Wohnung 2 Top 5 - rd. 48 m2) derzeit pro Wohnung 2 große Räume und eine Toilette UMBAUVORSCHLAG: 2 große Zimmer, 3 kleine Zimmer, Küche, 2 Bäder, 2 Toiletten plus 14 m2 Terrasse im Innenhof. Ausstattung: komplett sanierungsbedürftig, Toilette bereits eingeleitet. Eingang straßenseitig und vom Stiegenhaus möglich plus Ausgang zum Hof zur Terrasse. Raumhöhe: 3 m 76 Energieausweis: rd. HWB 178, f Gee 1,92 perfekte INFRASRTUKTUR zwischen Karmeliter - und Volkertviertel Die Lage bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, Schulen, Kindergärten. Der Prater, der Bahnhof am Praterstern und der 1. Bezirk sind fußläufig zu erreichen. Der 2. Bezirk gilt als Kurzparkzone. Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahnlinien U2 Taborstraße, U1, U2 Station Praterstern, Schnellbahnen S1, S2, S3, S4, S7 Station Praterstern, Straßenbahnlinien 2, O und 5, diverse Busse und Nachtautobusse Kaufpreis: 333.000, - Euro derzeitige monatliche Kosten: Betriebskosten rd. 146, - Rücklage rd. 100, - gesamt: rd. 246,- Euro Habe ich Sie von dieser Wohnung überzeugt? Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé, weitere Informationen, eine ausführliche Beschreibung der Lage und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Sie möchten auch Ihre Wohnung verkaufen/vermieten? Ich übernehme das sehr gerne professionell und mit Begeisterung für Sie! Haben Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten bereits geklärt? Gerne empfehle ich Ihnen einen unabhängigen Finanzberater. Er nimmt Ihnen den Stress der Finanzierungssuche ab und findet den besten und günstigsten Kredit für Sie und Ihre Immobilie. Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Sabine KOLB [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Heizwärmebedarf: 178 k WH/qm/Jahr fGEE: 1,92... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

DAS SCHÖNSTE VIERTEL DER STADT! Traumhafte Gartenwohnung im Herz-Jesu-Viertel in Graz-St. Leonhard – Wohnen mit Grünblick inmitten der Stadt - PROVISIONSFREI! Im modernen Neubauprojekt mit 36 Eigentumswohnungen und einer Gewerbefläche erwartet Sie urbanes Wohnen auf höchstem Niveau. Hier verbinden sich erstklassige Architektur, zentrale Innenstadtlage und ein grüner Rückzugsort zu einem Wohnkonzept, das überzeugt. Neben einer hauseigenen Tiefgarage, praktischen Kellerabteilen und einem begrünten Innenhof bietet die Anlage großzügige Grundrisse für verschiedenste Lebenssituationen – von der Singlewohnung bis hin zum Familiendomizil. Fakten im Überblick3-Zimmer-Gartenwohnung mit 75,9 m² Wohnfläche Terrasse mit 18,4 m²Eigengarten mit 59,2 m²Hochwertiger Neubau mit Tiefgarage & Lift Ideale Aufteilung für Paare oder kleine Familien Raumaufteilung Vorraum: 9,1 m²Badezimmer: 6,1 m²WC: 1,9 m²Abstellraum: 2,9 m²Zimmer: 20,0 m²Zimmer: 11,4 m²Wohnen/Essen: 24,5 m²Terrasse: 18,4 m²Garten: 59,2 m²Highlights dieser Immobilie Eigengarten mit fast 60 m² – grüne Ruheoase mitten in der Stadt Sonnige Terrasse mit idealer Süd-Ausrichtung Moderner, offener Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang ins Freie Großzügiges Schlafzimmer mit 20 m²Separates Kinder- oder Arbeitszimmer mit 11,4 m²Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum Erstklassige Infrastruktur – nur 70 m zur Bus- und Straßenbahnhaltestelle Nähe zur TU Graz, Oper und Kaiser-Josef-Platz Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kinderbetreuung in Gehweite Innovatives Neubauprojekt mit hochwertiger Ausstattung Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in Graz-St. Leonhard, einem der begehrtesten Stadtteile der steirischen Landeshauptstadt. Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zur Technischen Universität Graz, dem Kaiser-Josef-Platz sowie der Grazer Oper. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Nahversorger, Cafés und Restaurants, ebenso wie Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen. Dank der exzellenten Anbindung an den öffentlichen Verkehr – Bushaltestelle und Straßenbahn nur rund 70 Meter entfernt – sind die Grazer Innenstadt und alle Stadtteile schnell erreichbar. Trotz der zentralen Lage bietet der begrünte Innenhof und der private Garten einen Rückzugsort mit hoher Lebensqualität. Sämtliche Visualisierungen sind als Symbolbilder zu verstehen und können abweichen. Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

AKTION1 MONAT MIETZINSFREI*gültig bei Mietanbotslegung bis zum 31.03.2026• die Betriebskosten sind auch während des mietzinsfreien Monats zu entrichten Ungergasse 39 - Willkommen im wunderschönen Bezirk Gries! Diese sonnigen Wohnungen stehen Ihnen jetzt zur Verfügung und überzeugen durch Ihre hervorragende Verkehrsanbindungen. Mit der Bus- oder Straßenbahn-Linie können Sie bequem zum nahegelegenen Bahnhof fahren. Außerdem liegt die Immobilie in unmittelbarer Nähe zu verschiedenen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Klinik, Krankenhaus, Schule, Kindergarten, Universität, Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum. So können Sie sich sicher sein, dass Sie Zugang zu allen notwendigen Einrichtungen haben, die Sie für ein komfortables und erfülltes Leben benötigen. Die Immobilie an sich ist ein Traum und verfügt über eine großartige Ausstattung. Neben dem bequemen Zugang zu allen notwendigen Einrichtungen erwarten Sie hier auch eine ruhige und grüne Umgebung, in der Sie sich auf Anhieb wohlfühlen werden. Highlights:• ) Neubauwohnungen mit Top Innenausstattung!• ) Fernwärme Fußbodenheizung!• ) Provisionsfreie Vermietung!• ) Moderner Bau, Massivbauweise, funktionaler Grundriss• ) Großzügige Balkone und Erholungsflächen• ) Sehr gute Infrastruktur – zentrale Lage in Graz, viele Einkaufsmöglichkeiten, ideale- Öffi-Anbindung Ausstattungsstandard Hochdämmender Vollwärmeschutz (= geringe Heizkosten) Liftanlage, bis in die Tiefgarage Komplette Einbauküche inkl. Geschirrspüler Rutschfeste Feinsteinzeugfliesen in Bad und WCHochwertige Parkettböden in allem Räumen Telekom und UPC-Anschluss Eigenes Kellerabteil im Mietpreis inkludiert Rauchmelder, neue Gegensprechanlage Verschließbarer Fahrradabstellraum u. Kinderwagenraum AKTION1 MONAT MIETZINSFREI*gültig bei Mietanbotslegung bis zum 31.03.2026• die Betriebskosten sind auch während des mietzinsfreien Monats zu entrichten Wohnung Top 37Die 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 54,49 m² Wohnfläche zzgl. ca. 4,23 m² Balkon befindet sich 3. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Eingangsbereich / Vorraum Abstellraum Badezimmer mit WC und Badewanne Wohn-/Essbereich/Küche - mit Zugang zum Balkon Schlafzimmer Balkon Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Mietkosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 743,49 Euro (inkl. BK und USt.). Nebenkosten: Kaution: 3 Monatsmieten Mietvertragserrichtungsgebühr: 300,00 € zzgl. 20% USt. Die Vermietung erfolgt PROVISIONSFREI für den Mieter! Tiefgaragenstellplatz: Der Mietpreis für den Stellplatz beläuft sich auf 75,00 Euro (inkl. BK und USt.). Kaution: 3 Monatsmieten Infrastruktur Der Grazer Hauptbahnhof und der Citypark mit Shops, Cafés und Restaurants sind nur wenige Gehminuten entfernt. Durch zahlreiche Schulen, Kindergärten und Spielplätze, ist die Wohngegend speziell für junge Familien bestens geeignet. Das Objekt liegt im Zentrum von Graz, im aufstrebenden Stadtteil Gries. Von dort aus kann man das unvergleichliche Angebot an Kultur und Kulinarik genießen, speziell der kulturreiche Lendplatz und der altstädtische Hauptplatz, die sich in unmittelbarer Nähe befinden, lassen dahingehend keine Wünsche offen. Die Wohnanlage bietet mit einer optimalen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, dem nur wenige Minuten entfernten Hauptbahnhof, dem nahe angrenzenden Citypark und einem großen Angebot an Universitäten, Schulen und Kindergärten den optimalen Lebensraum. Dank der ruhigen Lage, in einer geschützten Seitenstraße, steht einer entspannenden Erholung in den eigenen vier Wänden nichts im Weg. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf ca. 24,0 kWh/m2a entspricht der Klasse AGerne steht Ihnen Herr Peter Tawadrous für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter [Telefonnummer entfernt] oder via E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <375m Klinik <600m Krankenhaus <375m Kinder & Schulen Schule <525m Kindergarten <150m Universität <1.000m Höhere Schule <1.150m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <600m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <675m Verkehr Bus <200m Straßenbahn <475m Autobahnanschluss <4.025m Bahnhof <500m Flughafen <8.925m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil

Vorraum, Wohnküche, 1 Zimmer, Bad mit Dusche und WC, Elektronachtspeicheröfen, Kellerabteil.

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Top-moderne Wohnungen im Herzen von Graz ! Willkommen in der Grenadiergasse 28, das urbanes Wohnen, hohe Lebensqualität und zeitgemäßen Wohnkomfort vereint! Fast alle Wohneinheiten verfügen über attraktive Freiflächen wie Balkon, Loggia, Garten oder Terrasse ? ideal für sonnige Stunden im Freien. Darüber hinaus stehen den Bewohnern der Anlage 29 Tiefgaragenplätze, ein Lift sowie Kellerabteile oder Kellerersatzboxen zur Verfügung. Projekt-Highlights: Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima Split-Klimaanlage in den Tops 46? 48 (4. OG / DG) 3-fach Isolierverglasung für Energieeffizienz & Schallschutz Sicherheitstüren (WK2) für erhöhten Einbruchschutz Elektrische Rollläden (teilweise) für Komfort & Privatsphäre Hochwertige Ausstattung & moderne Architektur Liftanlage, Kellerabteile, Fahrradraum 29 PKW-Tiefgaragenstellplätze Wohnung TOP 47Wohnung mit ca. 61,55 m² Wohnfläche + ca. 52,13 m² Dachterrasse verfügt über folgende Raumaufteilung: Vorraum: ca. 6,37 m² Wohnküche mit moderner hochwertiger Küche: ca. 31,15 m² Schlafzimmer : ca. 14,12 m² Badezimmer: ca. 5,31 m² WC: ca. 1,49 m² Abstellraum: ca. 3,11 m² Dachterrasse: ca. 52,13 m² Mietpreis: Der Mietpreis beläuft sich auf ? 1.149,00Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: Provisionsfrei Infrastruktur: Die Wohnanlage befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Grazer Hauptplatz. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar ? Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten liegen nur wenige Minuten entfernt. Verkehrsanbindung (fußläufig): Bushaltestelle Griesplatz ? 2 Min. (200? m) Südtirolerplatz ? 7 Min. (550? m) Hauptplatz Graz ? 15 Min. (950? m) Verkehrsanbindung Bushaltestelle Griesplatz ? 2 Min. (200 m) Südtirolerplatz ? 6 Min. (500 m) Hauptplatz Graz ? 10 Min. (850 m) Jakominiplatz Graz ? 12 Min. (1 km) Nahversorgung: BILLA ? 2 Min. (100? m) Styria Einkaufscenter ? 10 min (650m) Gesundheit: Krankenhaus Elisabethinen ? 6 Min. (500? m) Krankenhaus Barmherzige Brüder ? 7 Min. (550? m) Ös... [Mehr]