Suchergebnisse für "wohnung garten mieten berg"

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Eigentumswohnung am Stadtrand von Rohrbach-Berg Ideal für Familien ? Ruhige Lage, zwei Kinderzimmer und vieles mehr! Sie sind auf der Suche nach Ihrem neuen Zuhause in ruhiger Lage, nahe der Natur und dennoch gut an die Stadt angebunden? Dann könnte diese gepflegte Eigentumswohnung am Stadtrand von Rohrbach-Berg genau das Richtige für Sie sein! Wohnkomfort in bester Lage Die Wohnung befindet sich im 2. Stock einer thermisch sanierten Wohnanlage ? hier genießen Sie Ruhe. Die Wohnung besticht durch ihre praktische Raumaufteilung und das helle Ambiente. Zwei separate Kinderzimmer ? Perfekt für Familien oder als Arbeitszimmer nutzbar Geräumiges Wohnzimmer ? Süd-westliche Ausrichtung mit viel Tageslicht Loggia ? Für entspannte Stunden Küche ? Eingerichtet Küche mit einer Essecke Bad ? Das Badezimmer verfügt über ein Fenster für natürliche Belüftung WC separat ? Mehr Komfort im Alltag Wohnanlage 2010 thermisch saniert ? Zeitgemäßer Wohnstandard Autoabstellplatz ? Ihr Fahrzeug immer in Reichweite Kellerabteil ? Zusätzlicher Stauraum für Ihre persönlichen Dinge Vorteile auf einen Blick... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel

Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Geschäftsfläche im Erdgeschoss mit Zugang direkt am Stadtplatz 43 in Rohrbach-Berg. Die zentrale Lage garantiert eine hohe Sichtbarkeit sowie eine ausgezeichnete Kundenfrequenz - ideale Voraussetzungen für Einzelhandel, Büro oder Dienstleistungsbetriebe. Die Gesamtfläche von rund 56 m² im Erdgeschoss umfasst einen hellen Geschäfts- bzw. Büroraum, ein WC samt Vorraum. Ergänzend steht ein großzügiger Lagerraum mit ca. 25,5 m² zur Verfügung. Anschlüsse für eine Küche können bei Bedarf hergestellt werden. Die Geschäftsfläche ist nach Vereinbarung verfügbar und bietet durch ihre zentrale Lage einen erfolgreichen Unternehmensstandort im Herzen von Rohrbach-Berg. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Geschäftsfläche befindet sich in zentraler Lage am Stadtplatz 43 im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes im Herzen von Rohrbach-Berg. Der Stadtplatz bildet das wirtschaftliche und gesellschaftliche Zentrum der Bezirkshauptstadt und überzeugt durch hohe Kundenfrequenz sowie eine vielfältige Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungsbetrieben. Die hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Cafés, Restaurants und öffentlichen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe sowie gute Parkmöglichkeiten und eine optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr gewährleisten eine ausgezeichnete Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Am Maurer Berg, einer der begehrtesten Wohnlagen des 23. Bezirks, erwarten Sie insgesamt acht exklusive Wohneinheiten. Zur Auswahl stehen vier Gartenresidenz-Maisonetten (Kaufpreise ab EUR 798.000,-) mit privaten Eigengärten sowie vier barrierefreie Penthouse-Residenzen (Kaufpreise ab EUR 948.000,-) mit großzügigen Dachterrassen und exklusivem Liftzugang direkt in die Wohnung. Eingebettet in die gewachsene Villenlandschaft von Mauer verbinden die Gartenresidenzen modernen Wohnkomfort mit dem Lebensgefühl eines Hauses. Großzügige Wohnflächen, private Freiräume und durchdachte Grundrisse über mehrere Ebenen schaffen ein Wohngefühl, das man in dieser Form nur selten findet. Mit Wohnflächen von rund 98 m² bis 104 m² sowie unterschiedlich großen Eigengärten bieten die vier Gartenresidenzen individuelle Wohnlösungen für Menschen, die das Besondere suchen. Jede Einheit verfügt über ihren eigenen Charakter und ihre ganz besonderen Vorzüge - von geschützten Gartenbereichen bis hin zu besonders großzügigen Freiflächen. VIRTUELLE BESICHTIGUNGEN: Damit Sie sich bereits vor einer persönlichen Besichtigung ein möglichst realistisches Bild vom Wohnkonzept machen können, stehen Ihnen nachfolgend virtuelle Rundgänge durch zwei Gartenresidenzen sowie zwei Penthouse-Residenzen zur Verfügung. Die gezeigten 360°-Touren zeigen den tatsächlichen aktuellen Bau- und Ausstattungsstand der Wohnungen und keine Visualisierungen oder computergenerierten Renderings. Sie erhalten damit einen authentischen Eindruck von Architektur, Raumgefühl, Lichtverhältnissen und Freiflächen - so, wie sich die Wohnungen heute präsentieren. Die Wohnungen befinden sich bereits in der finalen Fertigstellungsphase und können innerhalb von ca. 8 bis 10 Wochen nach Kaufvertragsabschluss schlüsselfertig gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung übernommen werden. Die übrigen Einheiten verfügen über vergleichbare Grundriss- und Ausstattungsqualitäten, unterscheiden sich jedoch hinsichtlich Lage, Garten- bzw. Terrassenflächen sowie Kaufpreis. Entdecken Sie die unterschiedlichen Wohnkonzepte bequem von zu Hause aus und finden Sie heraus, welche Residenz am besten zu Ihren persönlichen Wohnvorstellungen passt. Gartenresidenz | Haus 4 Top 1 » 360°-Tour starten Penthouse-Residenz | Haus 4 Top 2 » 360°-Tour starten Gartenresidenz | Haus 3 Top 1 » 360°-Tour starten Penthouse-Residenz | Haus 3 Top 2 » 360°-Tour starten FOTOGALERIE: Die acht Residenzen dieses Wohnensembles basieren auf einem einheitlichen architektonischen Konzept und verfügen über weitgehend vergleichbare Grundriss- und Ausstattungsqualitäten. Unterschiede bestehen insbesondere hinsichtlich der Lage innerhalb des Projektes, der Größe und Ausgestaltung der Freiflächen sowie einzelner Grundrissdetails. Die in dieser Fotogalerie gezeigten Aufnahmen stammen aus ausgewählten Garten- und Penthouse-Residenzen der Häuser 3 und 4 und vermitteln einen repräsentativen Eindruck der Architektur, Ausstattung und Wohnqualität des gesamten Projektes. Die dargestellten Grundrisse beziehen sich auf die Gartenresidenz Haus 4 Top 1 sowie die Penthouse-Residenz Haus 4 Top 2 und dienen als beispielhafte Darstellung der beiden Wohnkonzepte innerhalb des Projektes. Sämtliche Fotos zeigen den tatsächlichen aktuellen Bau- und Ausstattungsstand der Wohnungen. Es handelt sich dabei ausschließlich um Originalaufnahmen und nicht um Visualisierungen, computergenerierte Darstellungen oder KI-generierte Renderings. AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS: Wohnflächen von ca. 98 m² bis 104 m² auf mehreren Ebenen Private Eigengärten mit Flächen von ca. 168 m² bis 260 m²Großzügige Wohn- und Essbereiche mit bodentiefen Fensterflächen Hochwertige Eichenparkettböden in den Wohnräumen Moderne Badezimmer mit großformatigen Feinsteinzeugbelägen Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen Energieeffiziente Luftwärmepumpe Hochwertige Aluminiumfenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung Elektrisch steuerbare Außenbeschattung Sicherheitseingangstüren Hochwertige Innentüren Energieeffiziente Neubauqualität mit hervorragenden Energiekennzahlen (HWB ca. 41–43 kWh/m²a, fGEE ca. 0,65–0,67) Schlüsselfertige Übergabe innerhalb von ca. 8 bis 10 Wochen nach Kaufvertragsabschluss gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung VERFÜGBARE GARTENRESIDENZEN: ■ Haus 1 | 4-Zimmer-Gartenresidenz 97,9 m² Wohnfläche | 15,4 m² Gartenterrasse 168 m² Eigengarten | EUR 798.000,- ■ Haus 2 | 4-Zimmer-Gartenresidenz 102,5 m² Wohnfläche | 15,4 m² Gartenterrasse 207 m² Eigengarten | EUR 898.000,- ■ Haus 3 | 4-Zimmer-Gartenresidenz 103,70 m² Wohnfläche | 15,4 m² Gartenterrasse 235 m² Eigengarten | EUR 918.000,- ■ Haus 4 | 4-Zimmer-Gartenresidenz 103,60 m² Wohnfläche | 15,4 m² Gartenterrasse | 5,1 m² Balkon 260 m² Eigengarten | EUR 948.000,- Optional kann ein Stellplatz in der Tiefgarage zum Kaufpreis von EUR 39.000,- erworben werden. Sie bevorzugen großzügige Dachterrassen, maximale Privatsphäre und einen exklusiven Liftzugang direkt in die Wohnung? Entdecken Sie auch die vier Penthouse-Residenzen dieses außergewöhnlichen Wohnensembles auf unserer Website unter www.immototal.at/obj/96012 ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNGTrotz der ruhigen und von Einfamilienhäusern sowie Villen geprägten Wohnlage am Maurer Berg ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sehr gut. Die Buslinien 56A, 60A sowie die Nachtbuslinie N60 sind in wenigen Gehminuten erreichbar und verbinden die Liegenschaft bequem mit den umliegenden Stadtteilen sowie wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Der Maurer Hauptplatz mit seinen Geschäften, Cafés, Heurigen und Nahversorgern ist ebenfalls bequem erreichbar. Über die Straßenbahnlinie 60 am Maurer Hauptplatz besteht zudem eine direkte Verbindung in Richtung Hietzing und U4-Station Hietzing. Für Pendler bietet der Bahnhof Wien Atzgersdorf mit den S-Bahn-Linien S1, S2, S3 und S4 eine attraktive Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die Kombination aus naturnahem Wohnen in einer der begehrtesten Villenlagen Wiens und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht den besonderen Reiz dieser Wohnlage aus. PERSÖNLICHE BERATUNG & BESICHTIGUNGDa jede der acht Residenzen ihren eigenen Charakter sowie individuelle Lage- und Freiflächenqualitäten bietet, empfehlen wir eine persönliche Besichtigung vor Ort. Gerne präsentieren wir Ihnen die unterschiedlichen Wohnkonzepte, übermitteln sämtliche weiterführenden Unterlagen und beraten Sie umfassend bei der Auswahl der für Sie passenden Residenz. Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Das Lebensgefühl: Wo Luxus auf Natur trifft Stellen Sie sich vor: Sie erwachen am Morgen, der Blick schweift über das tiefblaue, glitzernde Wasser des Attersees und das majestätische Panorama der Alpen. Dieses exklusive Penthouse in Berg im Attergau vereint ein open-space Wohnkonzept, unberührte Natur und modernsten High-End-Komfort zu einem einzigartigen Wohntraum. Hier dreht sich alles um das pulsierende Freizeit- und Lifestyle-Angebot der weltberühmten Seenregion und die gleichzeitige Entschleunigung in einer idyllischen Oase. Ob Wandern, Mountainbiken, eine Skitour im Winter oder exquisites Fine-Dining in den renommiertesten Restaurants direkt am See – das Lebensgefühl Attersee steht für Genuss, Eleganz und Freiheit. Dank der perfekten Anbindung an die Autobahn und die Nähe zur Festspielstadt Salzburg ist dieses Refugium als repräsentativer Rückzugsort perfekt gelegen. Die Highlights im Überblick Panoramablick: Traumhafte Sicht auf den Attersee und die Berge. Barrierefreiheit & Komfort: Bequemer Liftzugang direkt von der Tiefgarage, dem Eingangsbereich oder Ihrem privaten Garderobenraum in die Wohnung. High-End-Ausstattung: Maßmöbel, Josko-Systeme, Bauwerk-Parkett und erstklassige Küchentechnik. Wellness & Private Spa: Eigene Sauna, komplette Badausstattung von Catalano & Cristina und großzügige Terrassenzugänge. Exklusive Mobilität: 4 Tiefgaragenplätze und ein eigener Golfwagen. Die Immobilie im Detail1. Das Entree & die Tiefgarage (Die Komfort-Zone) Schon die Ankunft ist ein Erlebnis für sich. Ihr Komfort beginnt bereits auf der Parkebene und zeichnet sich durch vollkommene Barrierefreiheit aus. Durchdachter Empfangsbereich: In der Tiefgarage befindet sich Ihr ca. 15 m² großer Garderobenraum. Der Einstieg in den Personenaufzug erfolgt komfortabel direkt beim Zugang von Ihrem Garderobenraum, über die Tiefgarage oder den allgemeinen Eingang – und bringt Sie barrierefrei direkt in Ihr Penthouse. Hauswirtschafts-Konzept: Eine Schiebetür führt direkt vom Garderobenraum in den perfekt organisierten Hauswirtschaftsraum, ausgestattet mit Waschmaschinenanschluss und einem praktischen Wäscheabwurf aus der Wohnung. Mobilität am See: 4 XXL-Tiefgaragenplätze stehen zur Verfügung. Für die perfekte, stilvolle Mobilität sorgt der eigene Golfwagen – ideal für die kurze und bequeme Fahrt zu den traumhaften Golfplätzen der Umgebung sowie zu den idyllischen Badeplätzen, dem exklusiven Yachthafen, den renommierten Segelclubs und den Marinas der Region.2. Der Wohn- & Essbereich (Das Herzstück) Die Architektur des Penthouses setzt auf maximale Großzügigkeit, fließende Übergänge und lichtdurchflutete Räume. Die Küche der Extraklasse: Eine High-End-Küche, perfekt ergänzt durch eine diskret integrierte Schattenküche (Back-Kitchen) – die ideale Vorbereitungszone, um die Hauptküche bei Einladungen stets makellos im Hintergrund zu halten. Ambiente & Design: Ein modern gestalteter Kamin mit großem Sichtfenster sorgt für wohlige Wärme und gemütliche Stunden im Winter. Der edle, hell geölte Eichenparkett der Premium-Marke Bauwerk unterstreicht den natürlichen, luxuriösen Charakter. Fenster & Beschattung: Die hochwertigen Josko Alu-Holz-Fenster garantieren perfekte Dämmung und zeitlose Ästhetik. Für optimales Klima und Komfort sorgen die integrierten Josko Screen-Sonnen- und Insektenschutzsysteme. Textiles Design: Innen sorgen luftige, maßgefertigte Leinenvorhänge für eine harmonische Lichtstimmung, während im Außenbereich edle Outdoor-Vorhänge auf den Terrassen das Ambiente abrunden.3. Der Master-Bereich (Ihre Wellness-Oase) Der Master-Bedroom wurde als open-space Luxus-Trakt konzipiert und setzt im Sanitärbereich auf feinstes italienisches Design: Getrennte Schrankräume: Maßgefertigte, edle Tischler-Ankleiden, separat für Dame und Herr, inklusive einer externen Belüftung für stets frische Kleidung. Private Spa & Design: Ein en-suite Badezimmer mit separatem WC und einer integrierten Sauna für Wellnessmomente. Die komplette Badausrüstung besticht durch edle Design-Keramik der Premium-Marke Catalano, vollendet mit den eleganten, hochkarätigen Armaturen von Cristina. Outdoor-Bezug: Direkter Zugang von der Ruheoase auf die weitläufige Terrasse.4. Der Gästebereich (Gastfreundschaft auf First-Class-Niveau) Empfangen Sie Familie und Freunde mit dem Komfort eines Luxushotels. Separater Gästebereich mit einem eleganten, mauerbündigen Einbauschrank. Eigenes, stilvolles Gäste-Badezimmer und separates WC – ebenfalls vollumfänglich ausgestattet mit der hochwertigen Designlinie von Catalano und Cristina. Technik, Licht & Nachhaltigkeit Lichtdesign: Ein maßgeschneidertes, komplettes Beleuchtungs- und Dekorbeleuchtungskonzept für den Innen- und Außenbereich setzt das Penthouse und die Terrassen bei Dämmerung spektakulär in Szene. Zukunftssicher: Eine eigene Photovoltaikanlage ist technisch bereits vollumfänglich vorbereitet. Exklusive Innentüren: Im gesamten Objekt wurden mauerbündige Innentüren von Josko verbaut, die optisch perfekt mit den Wänden verschmelzen, komplett flächig abschließen und so die puristische Großzügigkeit der Architektur unterstreichen. Fazit & Nutzung Dieses Penthouse ist mehr als eine Immobilie – es ist ein Statement für anspruchsvollen Lebensstil, Design und die Verbundenheit zur Natur. Erleben Sie die Großzügigkeit und das unvergleichliche Lebensgefühl am Attersee. Hinweis: Sämtliche Details bezüglich der Nutzungsmöglichkeiten und rechtlichen Rahmenbedingungen klären wir sehr gerne in einem persönlichen, vertraulichen Gespräch mit Ihnen. Vereinbaren Sie Ihren privaten Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Wohntraum verzaubern. Mario Filippi Staatl. gepr. Immobilienmakler Tel.: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Das Lebensgefühl Attersee – Wo absolute Ruhe auf High-End-Komfort trifft Eingebettet in die idyllische Natur des Salzkammerguts, nur wenige Minuten vom schimmernden Attersee entfernt, erwartet Sie ein exklusiver Erstbezug der absoluten Extraklasse. Diese High-End-Maisonette-Wohnung vereint das Beste aus zwei Welten: das großzügige Gefühl eines eigenen Hauses mit der Unbeschwertheit einer barrierefreien Gartenwohnung. In einer absoluten Ruhelage gelegen, genießen Sie hier einen traumhaften Ausblick auf die umliegende Natur. Große, bodentiefe Glasflächen fluten die Räume mit Tageslicht und holen das einzigartige Attersee-Panorama direkt in Ihr Wohnzimmer. Ein architektonisches Meisterwerk „aus einem Guss“ mit Materialien der Oberklasse Diese Immobilie wurde als stimmiges Gesamtkonzept realisiert. Hochwertigste Materialien, fließende Übergänge und unaufdringlicher Luxus greifen perfekt ineinander. Da die Räumlichkeiten bezugsfertig, aber bereit für Ihre persönliche Note sind, bietet sich Ihnen hier der ideale Rahmen für Ihre individuelle Einrichtung auf höchstem Niveau. Die exklusive Ausstattung im Detail: Fenster & Beschattung: Großflächige, edle Josko Holz-Alu-Fenster für perfekten Ausblick, kombiniert mit dem innovativen Josko Screen Sonnenschutz für optimales Raumklima. Türen & Böden: Mauerbündige Innentüren von Josko unterstreichen die minimalistische, moderne Architektur. Ein edler Fußboden aus hell geölter Bauwerk Eiche sorgt für ein warmes, natürliches Wohngefühl. Smarte Technik & Lichtkonzept: Eine moderne Bticino Lichtsteuerung im gesamten Wohnbereich sorgt für höchsten Bedienkomfort. Eine perfekt abgestimmte indirekte Beleuchtung gepaart mit hochwertigen LED-Spots setzt die Räume stimmungsvoll in Szene. Baddesign: Die Sanitärbereiche bestechen durch erstklassige, italienische Sanitärausstattung der renommierten Designermarken Catalano und Cristina. Das Objekt begeistert zudem im Alltag mit vielen smarten Überraschungen. Ein elegant integrierter Wäschewurf, der die Wäsche im Handumdrehen diskret von der Wohnnebene verschwinden lässt, ist nur eines der raffinierten Details. Die Highlights der Immobilie im Überblick Großzügige Tiefgarage mit 2 Stellplätzen: Ihre Fahrzeuge stehen hier sicher und geschützt. Die großzügige Dimensionierung der Parkflächen garantiert maximalen Komfort und ein repräsentatives Ankommen zu jeder Zeit. (Hinweis: Die 2 Tiefgaragenstellplätze sind separat zu erwerben und nicht im Wohnungspreis enthalten). Privat-Lift von der Tiefgarage: Das absolute Komfort-Highlight! Der großzügig dimensionierte Personenaufzug bringt Sie von Ihren Stellplätzen direkt und barrierefrei auf jede einzelne Ebene Ihrer Wohnung. Perfekte Barrierefreiheit: Dank des durchdachten Layouts und des Lifts eignet sich diese Immobilie ideal für jede Lebensphase. Ihre private Oase (Außenbereich): Ca. 97 m² Terrasse und Balkon bieten maximalen Freiraum für Ihre ganz persönliche Wohlfühloase im Freien. Der rund 85 m² große Eigengarten glänzt durch eine hochwertige Bepflanzung vom Gärtner, eine stilvolle Outdoordusche (kalt/warm) sowie eine bereits integrierte Vorbereitung für einen Whirlpool und eine Outdoorsauna. Exklusiver Nutzwert im UG: Ein ca. 20 m² großer, voll beheizter und belüfteter Kellerraum, der sich perfekt als großzügige Komfort-Garderobe oder zur sicheren Aufbewahrung Ihres wertvollen Sportequipments (Golfbags, Mountainbikes, Skiausrüstung) eignet. Lifestyle: Paradies für Sportler, Genießer & Kulturbegeisterte Diese Traumlage verbindet sportliche Höhepunkte, exzellente Kulinarik und exklusiven Lifestyle: Aktiv in der Natur (Wandern, Mountainbike & Ski): Direkt vor der Haustür starten traumhafte Wanderwege und anspruchsvolle Mountainbike-Strecken. In den Wintermonaten verwandelt sich die Region in ein Paradies zum Skifahren und für traumhafte Skitouren. Golf- & See-Infrastruktur: Ein echtes Highlight – die erstklassigen Golfplätze, die schönsten Badeplätze sowie der Yachthafen zu den umliegenden Marinas sind ganz bequem und stilvoll direkt mit dem Golfwagen erreichbar. Kulinarik mit Aussicht: Die Attersee-Region steht für Spitzengastronomie auf höchstem Niveau. Genießen Sie erstklassige Haubenküche und feine Restaurants der Umgebung – stets untermalt von einem grandiosen See- und Panoramablick, der jeden Restaurantbesuch zu einem unvergesslichen visuellen und kulinarischen Erlebnis macht. Kultur auf Weltniveau: Durch die hervorragende Anbindung genießen Sie die exklusiven Vorzüge der Salzburger Festspiele quasi als Abendprogramm. Das Lebensgefühl Attersee: Morgens eine Runde auf dem Bike, nachmittags ein Sprung in den glasklaren See und abends den Sonnenuntergang auf der eigenen Terrasse bei absoluter Stille genießen. Fazit: Diese High-End-Maisonette ist eine seltene Gelegenheit, modernen Luxus, Barrierefreiheit und die sportlich-kulturelle Eleganz der Attersee-Region in vollendeter Form als Erstbezug zu erleben. Ein absolut exklusiver Rückzugsort für gehobene Ansprüche an Lebensqualität und Work-Life-Balance. Hinweis zur Nutzung: Details zu den individuellen Nutzungsmöglichkeiten und behördlichen Rahmenbedingungen erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Überzeugen Sie sich selbst von den vielen architektonischen Raffinessen – vereinbaren Sie noch heute Ihren privaten Besichtigungstermin und lassen Sie sich überraschen! Mario Filippi Staatl. gepr. Immobilienmakler Tel.: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Die 50 m2 Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage mit insgesamt 10 Wohneinheiten, die im Jahr 2017 fertig gestellt wurde. Da ich die Wohnung die ersten zwei Jahre selbst bewohnt habe, habe ich einen schönen Eichenboden verlegen lassen und moderene Fliesen ausgewählt. Die Wohnung ist sehr gut geschnitten und verfügt über einen großzügigen Vorraum ein Bad mit Badewanne und Fenster, WC ist separat, ein Schlafzimmer und eine Küche mit Eßbereich und Wohnzimmer in einem Raum. Der Bergblick ist einmalig schön! Lage: Von der Wohnung ist man zu Fuß in 10 Minuten im Zentrum von Bergheim. Die Lokalbahnhaltestellte ist nur 5 Gehminuten entfernt. Sonstiges: Kellerabteil 2 Carportparkplätze Fahrradraum Waschküche im Keller Keine Haustiere erlaubt! Zusatzinformation: 850 Miete + 200 für 2 Parkplätze im Carport und Kellerabteil; ca. 350 BK... [Mehr]

Eingebettet inmitten von Grün und herrlicher Ruhelage liegt dieses hübsche Haus in wunderbarer Lage am Maurer Berg. Es bietet die perfekte Möglichkeit Arbeiten und Wohnen zu vereinen und weist folgenden, besonders guten Grundriss auf. Im Erdgeschoß befindet sich das Entrée, das Wohnzimmer, eine komplett ausgestattete Küche und eine Toilette. Vom Wohnzimmer gelangt man zur Terrasse und in den charmanten Garten. Über eine schöne Holztreppe gelangt man in das obere Stockwerk, dieses bietet 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer (Dusche, Wanne und Toilette). Im obersten Stockwerk befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit einer 15m² großen gartenseitigen Terrasse (Markise vorhanden) und ein Abstellraum. Das Untergeschoß bietet reichlich Stauraum. Das Haus verfügt über Solarpaneele für das Warmwasser, eine Fussbodenheizung, ist vollklimatisiert und verfügt über eine Alarmanlage. Ein Carport für das Auto ist vorhanden. Lage: Eine Haltestelle vom 60A Bus befindet sich ganz in der Nähe und bietet eine gute Verbindung zum Maurer Hauptplatz bzw nach Liesing. Einkäufe des täglichen Bedarfs können in Mauer oder Liesing erledigt werden. Hier finden Sie diverse Supermärkte, Geschäfte und Restaurants genauso wie Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten. Das Naherholungsgebiet Maurer Wald bietet ein riesiges Freizeitangebot. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Neu bei SH-Immobilien GmbH - 3-Zimmer Mietwohnung am Berg mit sonniger Aussicht ab sofort zu mieten Die Wohnung ist nach Absprache mit dem Vermieter ab sofort beziehbar.• ca. 65 m2 Wohnfläche• 1 Wohnküche mit Sitzgelegenheit (die Küche ist separat zugänglich und nicht direkt in der Wohnung)• 1 Badezimmer inkl. Badewanne & WC• 2 Schlafzimmer• 2 Stellplätze im Freien im Preis enthalten• sonniger Terrasse• pauschaler Mietpreis inkl. Betriebskosten, Heiz, Wasser sowie Stromkosten In diesem Falle wird als Bruttomietzins ein fix vereinbarter Betrag eingehoben, der alle Bestandteile umfasst und nicht weiter aufgeschlüsselt ist. Es gibt keinen Grundrissplan. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Die SH-Immobilien GmbH hat die Wohnung nicht nachgemessen. Die Die SH-Immobilien GmbH übernimmt keine Garantie für potenzielle Falschangaben. Wir freuen uns über Anfragen und stehen für weitere Fragen und Besichtigungen vor Ort jederzeit zur Verfügung. Ansprechpartner für Besichtigungen: Sebastian Haberl[Telefonnummer entfernt]Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <4.250m Klinik <6.750m Krankenhaus <9.750m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Bäckerei <2.750m Supermarkt <3.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <3.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <750m Autobahnanschluss <5.250m Bahnhof <4.250m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Das geräumige Haus ist etwas in die Jahre gekommen, aber in einem guten, gepflegten Zustand. Es hat viel Charme und Gemütlichkeit und bietet zu jeder Jahreszeit höchste Lebensqualität. Bedingt durch die leichte Hanglage gliedert sich der Wohnbereich in Untergeschoß, Erdgeschoß und Dachgeschoß auf insgesamt etwa 280 m² Wohnfläche. In den letzten Jahren wurde das Haus ganzjährig an Wochenenden und in den Sommer- und Winterferien bewohnt. Im Dachgeschoß befindet sich ein großer, lichtdurchfluteter Raum, der, wie auch die seeseitigen Räume darunter, einen prachtvollen Blick auf das davor liegende Grünland, den See und das Gebirge hat. Der Attersee bietet perfektes Freizeitvergnügen. In weniger als zehn Minuten sind Sie am See, einem äußerst sauberen Badesee sowie einem beliebten Tauch- und Segelrevier. Im Außenbereich des Hauses gibt es einen großen Garten mit kleinem Teich. Getrennt vom Haus befindet sich eine geräumige Doppelgarage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

4-Zimmer-Maisonett-Wohnung mit Garten in Villach! Diese Wohnung befindet sich in einem Privatwohnhaus in sehr guter Villacher Vorstadtlage in dem Stadtteil Maria Gail. Die familienfreundliche 4-Zimmer-Raumaufteilung erstreckt sich über die zwei Wohnebenen, Erdgeschoß und 1.Stock. Die Wohnung verfügt über einen separaten Zugang und bietet folgende Aufteilung: Vorraum/Garderobe, Gäste-Toilette, praktischer Abstellraum, großer Wohnraum mit offener Wohnküche samt Ausgang in den Garten mit sonniger Terrasse. Direkt vom Wohnraum des Erdgeschoßes gelangt man in das 1.OG des Wohnhauses zu den folgenden Räumen: Galerie/Stiegenhaus, Badezimmer mit moderner Eckbadewanne, stilvollem Waschtisch sowie Toilette, 1 Schlafzimmer mit Balkon sowie 2 weitere Schlaf- bzw. Kinderzimmer. Alles in allem eine Wohnung mit sehr gemütlicher Atmosphäre, welche durch einen Kaminanschluss im Wohnraum sehr passend ergänzt wird. Auch sämtliche Fenster sind mit Außenrolläden in guter Qualität ausgestattet. Die umliegende Gartenfläche samt gemütlicher Grillstelle stehen ebenfalls zur Nutzung zur Verfügung wobei hier auch die Gartenpflege zu übernehmen ist. Ein gepflasterter Vorhof bietet Stellflächen für Fahrzeuge, wobei hier auch zusätzliche Fläche zur Verfügung steht, welche über einige Stiegen eines Laubenganges zu erreichen ist. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gastherme, welche das gesamte Wohnhaus versorgt, in welchem sich auch noch eine kleine Einliegerwohnung befindet die wenige Wochen im Jahr durch den Eigentümer genutzt wird. Die Kosten für die Beheizung sind nicht in der Miete inkludiert und werden demnach direkt vom jeweiligen Anbieter vorgeschrieben. Sofortinfo: Peter Fischer [Telefonnummer entfernt]Immo für Dich da! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

In herrlich ruhiger und naturnaher Lage von Innerpenningberg bei Hopfgarten im Brixental befindet sich diese charmante Maisonettewohnung in einem ehemaligen Bauernhaus, das heute als idyllisches Wohnhaus genutzt wird. Umgeben von Wiesen und mit freiem Blick auf die Kitzbüheler Alpen bietet die Immobilie einen besonderen Rückzugsort für Menschen, die Ruhe, Natur und Lebensqualität schätzen. Die vollständig möblierte Wohnung verfügt über rund 144 m² Wohnnutzfläche und überzeugt durch ihren gemütlichen Tiroler Charakter. Warme Holzelemente, großzügige Räume und eine behagliche Atmosphäre schaffen ein Zuhause mit besonderem Charme. Das großzügige Wohnzimmer mit traditionellem Kachelofen bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zu entspannten Stunden ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate, voll ausgestattete Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Mit insgesamt vier Schlafzimmern bietet die Wohnung viel Platz, eignet sich jedoch besonders für ein Paar, das großzügiges Wohnen und ausreichend Raum für Familie oder Gäste schätzt. Die Möblierung ist bereits vorhanden, sodass einem sofortigen Einzug nichts im Wege steht. Der sonnige Balkon mit rund 27 m² eröffnet einen schönen Blick auf die umliegende Bergwelt. Zusätzliche Kellerflächen, ein Brennholzlager sowie mehrere Außenstellplätze sorgen für praktischen Komfort im Alltag. Das Zentrum von Hopfgarten mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Wohnung wird befristet für zwei Jahre vermietet und eignet sich ideal für ruhige Mieter, die einen idyllischen Rückzugsort in den Tiroler Bergen suchen. Short Cuts: Penningberg/Hopfgarten, Wohnfläche 144 m², 4 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, vollmöbliert, Ski Welt Hopfgarten, Sauna/Infrarotkabine, 3 Freistellplätze, Mietpreis € 2.600,- inkl. MwSt. zzgl. BK/NK € 300,-, HWB 80 fGEE 0,7 Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Am Stadtrand von Rohrbach-Berg steht dieses Wohnhaus, das sich für eine oder zwei Familien eignet. Die Raumaufteilung bietet in beiden Etagen ausreichend Platz und ermöglicht getrenntes Wohnen. Das Erdgeschoss umfasst eine Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, eine Speis, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Über die Treppe im Vorraum gelangt man in die zweite Wohneinheit im Obergeschoss. Diese besteht aus einer Küche, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Speis, einem Badezimmer mit WC sowie einem weiteren Zimmer. Damit ist das Obergeschoss eigenständig und gut nutzbar. Am und im Gebäude wurden im Laufe der Jahre verschiedene Arbeiten durchgeführt. Teilweise wurden die Elektroinstallationen 2005 erneuert, ebenso die Sanitärleitungen im Erdgeschoss 2006. Im Erdgeschoss wurden 2005 einige Fenster ausgetauscht, viele davon sind mit Rollläden ausgestattet. Das Dach wurde 2005 vollständig neu eingedeckt, indem über das bestehende Dach ein Prefa-Dach gesetzt wurde (doppelt gedeckt). Die nordwestliche Außenmauer erhielt 2005 eine neue Fassade mit Isolierung, die südöstliche Seite befindet sich noch im ursprünglichen Zustand. Das Haus ist voll unterkellert. Neben den klassischen Kellerräumen ist ein Erdkeller vorhanden, der sich hervorragend zur Lagerung von Obst und Gemüse eignet. Zusätzlich gibt es eine ebenerdig erreichbare Werkstatt sowie weitere Kellerräume, die über die Zufahrt hinter dem Haus bequem zugänglich sind. Auf dem Grundstück befindet sich eine später errichtete Doppelgarage, die mit einem zusätzlichen großen Raum ausgestattet ist und damit weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet. Über die massiv gebaute Außentreppe ist auch das Dachgeschoss gut nutzbar. Beheizt wird das Gebäude mit einer Gasheizung, die Therme wurde 2022 erneuert. Warmwasser kann sowohl über Gas als auch über Strom erzeugt werden. Das Objekt ist an das Ortswasser- und Kanalnetz angeschlossen, zusätzlich steht ein eigener Brunnen zur Verfügung, der das Haus ebenfalls mit Wasser versorgt. Außerdem verfügt es über einen Glasfaseranschluss. Der Garten bietet einen alten Obstbaumbestand, der reichlich und qualitativ hochwertiges Obst liefert.... [Mehr]