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OKAnlageobjekt kaufen in 1210 Wien
1210 Wien / 45,88m² / 2 Zimmer
€ 4.978,66 / m²
#Balkon #Terrasse
Über das Projekt Das Neubauprojekt in der Baumergasse 2a, im Herzen des 21. Wiener Gemeindebezirks, vereint urbanes Leben mit einer ruhigen Wohnatmosphäre. Durch die Lage an einer Nebenfahrbahn der Brünner Straße genießen die Bewohner eine exzellente Verkehrsanbindung und gleichzeitig die Vorzüge eines entspannten Wohnumfelds. Das Wohngebäude umfasst 31 modern gestaltete Wohneinheiten mit Größen zwischen 31 m² und 72 m², die überwiegend mit großzügigen Außenflächen wie Balkonen oder Terrassen ausgestattet sind. Die hochwertigen Materialien, darunter Eichenparkettböden und dreifach-isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrisch bedienbarem Sonnenschutz, garantieren ein angenehmes Wohnklima. Ergänzt wird dies durch zeitgemäße Sicherheitsstandards wie Rauchmelder in allen Aufenthaltsräumen (außer in Küchen) und Brandschutzwohnungseingangstüren. Dank der hervorragenden Infrastruktur sind öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahnen und der Bahnhof Siemensstraße in wenigen Minuten erreichbar. Für Autofahrer bietet die hauseigene Tiefgarage mit einem Stapelparksystem eine komfortable Stellplatzlösung. Die Umgebung überzeugt mit einer Vielzahl von Geschäften für den täglichen Bedarf, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Darüber hinaus laden der nahegelegene Trillerpark und das Shopping Center Nord zum ausgiebigen Einkaufsbummel ein – beide liegen weniger als 20 Minuten Gehzeit entfernt. Ausstattung• Fußbodenheizung in allen Räumen, betrieben durch Fernwärme • Vorbereitung für Split-Klimaanlagen in den Dachgeschosswohnungen • Rauchmelder in allen Aufenthaltsräumen (ausgenommen Küchenbereich) • Hochwertiges Eichenparkett in den Wohnräumen, Fliesen im Format 60/30 in den Nassräumen • Dreifach-isolierverglaste Kunststofffenster für optimale Energieeffizienz • Elektrisch bedienbarer außenliegender Sonnenschutz • Brandschutzwohnungseingangstüren mit Spion und Vorbereitung für Video-Türsprechanlagen • Personenaufzug • Tiefgarage mit Stapelparksystem • Abstellräume für Kinderwagen und Fahrräder, sowie ein Kinderspielraum Beschreibung der Wohnung Diese zum Kauf stehende Erdgeschosswohnung bietet eine Wohnfläche von 45,88 m². Der durchdachte Grundriss umfasst ein einladendes Vorzimmer, von dem aus Sie sowohl das separate WC als auch den großzügigen, L-förmigen Wohnbereich mit über 24 m² erreichen. Das Schlafzimmer mit einer Fläche von über 11 m² verfügt über einen direkten Zugang zum angrenzenden Badezimmer, das mit einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Die Raumaufteilung im Detail• Vorraum mit 3,91 m² • Offene Wohnküche mit 24,66 m² • Zimmer mit 11,15 m² • Badezimmer mit Dusche mit 4,66 m² • Separates WC mit 1,50 m²Preisinformation Der angeführte Kaufpreis bezieht sich auf den Erwerb als Anlegerwohnung für Vermietungszwecke, somit versteht sich dieser zzgl. 20% USt. Anleger-Preis: € 228.421,00 (zzgl. 20% USt) Eigennutzer-Preis: € 249.000,00Zuzügliches Zubehör: Tiefgaragenstellplatz: € 29.000,00 (zzgl. 20% USt) für Anleger, € 31.000,00 für Eigennutzer Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://avana-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <250m Klinik <875m Krankenhaus <900m Kinder & Schulen Schule <275m Kindergarten <150m Universität <2.150m Höhere Schule <2.075m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <225m Einkaufszentrum <350m Sonstige Geldautomat <200m Bank <200m Post <200m Polizei <275m Verkehr Bus <200m U-Bahn <1.900m Straßenbahn <250m Bahnhof <825m Autobahnanschluss <850m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1210 Wien
1210 Wien / 43,69m² / 2 Zimmer
€ 6.282,90 / m²
#Balkon #Terrasse
Über das Projekt Das Neubauprojekt in der Baumergasse 2a, im Herzen des 21. Wiener Gemeindebezirks, vereint urbanes Leben mit einer ruhigen Wohnatmosphäre. Durch die Lage an einer Nebenfahrbahn der Brünner Straße genießen die Bewohner eine exzellente Verkehrsanbindung und gleichzeitig die Vorzüge eines entspannten Wohnumfelds. Das Wohngebäude umfasst 31 modern gestaltete Wohneinheiten mit Größen zwischen 31 m² und 72 m², die überwiegend mit großzügigen Außenflächen wie Balkonen oder Terrassen ausgestattet sind. Die hochwertigen Materialien, darunter Eichenparkettböden und dreifach-isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrisch bedienbarem Sonnenschutz, garantieren ein angenehmes Wohnklima. Ergänzt wird dies durch zeitgemäße Sicherheitsstandards wie Rauchmelder in allen Aufenthaltsräumen (außer in Küchen) und Brandschutzwohnungseingangstüren. Dank der hervorragenden Infrastruktur sind öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahnen und der Bahnhof Siemensstraße in wenigen Minuten erreichbar. Für Autofahrer bietet die hauseigene Tiefgarage mit einem Stapelparksystem eine komfortable Stellplatzlösung. Die Umgebung überzeugt mit einer Vielzahl von Geschäften für den täglichen Bedarf, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Darüber hinaus laden der nahegelegene Trillerpark und das Shopping Center Nord zum ausgiebigen Einkaufsbummel ein – beide liegen weniger als 20 Minuten Gehzeit entfernt. Ausstattung• Fußbodenheizung in allen Räumen, betrieben durch Fernwärme • Vorbereitung für Split-Klimaanlagen in den Dachgeschosswohnungen • Rauchmelder in allen Aufenthaltsräumen (ausgenommen Küchenbereich) • Hochwertiges Eichenparkett in den Wohnräumen, Fliesen im Format 60/30 in den Nassräumen • Dreifach-isolierverglaste Kunststofffenster für optimale Energieeffizienz • Elektrisch bedienbarer außenliegender Sonnenschutz • Brandschutzwohnungseingangstüren mit Spion und Vorbereitung für Video-Türsprechanlagen • Personenaufzug • Tiefgarage mit Stapelparksystem • Abstellräume für Kinderwagen und Fahrräder, sowie ein Kinderspielraum Beschreibung der Wohnung Diese zum Kauf stehende Neubauwohnung überzeugt mit einem gut durchdachten Grundriss. Sie bietet ein einladendes Vorzimmer, einen offenen Wohnbereich mit ca. 19 m² und ein Schlafzimmer mit über 11 m². Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, während das WC separat untergebracht ist. Die großzügige Wohnküche führt direkt auf die 3,85 m² große Loggia, die sich ideal zum Entspannen nach einem langen Arbeitstag eignet. Die Raumaufteilung im Detail• Vorraum mit 7,17 m² • Offene Wohnküche mit 18,99 m² • Zimmer mit 11,65 m² • Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss mit 4,44 m² • Separates WC mit 1,44 m²• Terrasse mit 3,67 m²Preisinformation Der angeführte Kaufpreis bezieht sich auf den Erwerb als Anlegerwohnung für Vermietungszwecke, somit versteht sich dieser zzgl. 20% USt. Anleger-Preis: € 274.500,00 (zzgl. 20% USt) Eigennutzer-Preis: € 297.000,00Zuzügliches Zubehör: Tiefgaragenstellplatz: € 29.000,00 (zzgl. 20% USt) für Anleger, € 31.000,00 für Eigennutzer Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://avana-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <250m Klinik <875m Krankenhaus <900m Kinder & Schulen Schule <275m Kindergarten <150m Universität <2.150m Höhere Schule <2.075m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <225m Einkaufszentrum <350m Sonstige Geldautomat <200m Bank <200m Post <200m Polizei <275m Verkehr Bus <200m U-Bahn <1.900m Straßenbahn <250m Bahnhof <825m Autobahnanschluss <850m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1210 Wien
€ 290.300,-
1210 Wien / 40m² / 2 Zimmer
€ 7.257,50 / m²
#Vorsorge #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Das Immobilienprojekt ist umgeben von einem der größten Erholungsgebiete der Stadt und bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Entspannung, Erholung sowie einer exzellenten Anbindung an das Stadtzentrum. Die wunderschöne Konzeption des Projekts zeichnet sich durch eine moderne und zeitlose Architektur aus, die perfekt mit der natürlichen Umgebung verschmilzt. Eine besonders ökologische und umweltfreundliche Planung war von Anfang an ein Ziel dieses Projektes. So wird auf den Einsatz von gesundheits- und umweltverträglichen Stoffen und Materialien geachtet. Der Einbau einer Sole/Wasser-Wärmepumpe entspricht somit den neuesten Klimavorgaben. Eine ausgezeichnete Infrastruktur der Umgebung wie auch das angrenzende Naherholungsgebiet der Donauinsel und des Arbeiterstrandbades werten das attraktive Investmentpaket noch zusätzlich auf. Die ruhige Lage lässt Sie den Alltag vergessen und ist dennoch perfekt an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In kürzester Zeit erreichen Sie die Stadtmitte sowie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Nun haben Sie die Möglichkeit, sich selbst von der Qualität unseres Projekts zu überzeugen. Ob als Eigennutzer oder Investor - es erwarten Sie einzigartige Immobilien mit viel Raum für individuelle Gestaltung und Design. Überzeugen Sie sich selbst von unserem Projekt und vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung. Wir freuen uns darauf, Sie bei der Suche nach Ihrem Traumzuhause zu unterstützen und stehen Ihnen gerne für Fragen und weitere Informationen zur Verfügung. Das Projektca. 25 freifinanzierte Eigentumswohnungen Tiefgaragenplätze Einlagerungsräume im Keller mit Fahrradaufhängungen Vorbereitung zum nachträglichen Einbau von E-Ladestellen für Elektroautos. (Max. 33 k W) Kinderwagenraum im Erdgeschoß Die Wohnungen Freundliche und helle Grundrisse Private Freiflächen wie Eigengarten, Terrasse, Loggia oder Balkon1 – 4 Zimmerwohnungen mit rund 30 bis 100 m² Wohnfläche Die Ausstattung Fußbodenheizung mittels Zentralheizung in Verbindung mit Sole/Wasser-Wärmepumpe Im Sommer: Einstellung der Sole/Wasser-Wärmepumpe auf Kühlbetrieb Badheizkörper im Badezimmer Hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen und Abstellraum 30 x 60 cm Moderne und elegante Marken-Sanitärausstattung (Laufen und Kaldewei) 2,50m hohe, lichtdurchflutete Räume Funkbetriebener Raffstores Fischer-Stabhomeparkett-Boden Eiche Natur in den Wohnräumen Einbruchshemmende Wohnungseingangstüren WK IIFertigstellung voraussichtlich Sommer 2023 Provisionsfrei für den Käufer! Betriebskosten: € 2,40 netto/Nutzwert, Rücklage: € 0,40/Nutzwert (Diese monatlichen Kosten wurden von der zuständigen Hausverwaltung berechnet und dienen als Prognose!) Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung mieten in 1210 Wien
1210 Wien, Floridsdorf Bahnhof, Donauin... / 52,59m² / 1 Zimmer
€ 23,87 / m²
#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #hell
Ab Dezember 2025 gelangen neu errichtete Dachgeschosswohnungen im beliebten 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf zur Vermietung. Die Wohnungen befinden sich im Dachgeschoss des modernen Neubauprojekts ? Am Spitz? und überzeugen durch klare Architektur, hochwertige Ausstattung und eine exzellente Lage mit perfekter Verkehrsanbindung. Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre ? mit Option auf Verlängerung. Highlights der Liegenschaft Neu errichtete Dachgeschosswohnungen mit hochwertiger Ausstattung Zentrale Lage direkt am Floridsdorfer Spitz Ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung Tiefgaragenplätze im Haus optional anmietbar Moderne Architektur und lichtdurchflutete Grundrisse Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in einer der gefragtesten Lagen Floridsdorfs ? direkt am Spitz, dem urbanen Zentrum des 21. Bezirks. Das Gebäude ist sowohl mit dem PKW (über A22 und Floridsdorfer Hauptstraße) als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend erreichbar. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufs- und Gastronomiebetriebe, Banken, Postfilialen sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Direkt hinter dem Haus liegt das Floridsdorfer Amtshaus, das mit seiner historischen Architektur namensgebend für den ? Spitz? war. Verkehrsanbindung S-Bahn: S1, S2, S3, S15 U-Bahn: U6 Straßenbahn: 26, 30, 31 Bus: 28A, 29A, 20B, 33B PKW: A22, Floridsdorfer Hauptstraße Hinweis gemäß Maklergesetz Zwischen dem Verkäufer und der B2C Team Realtrade Immobilien Vermittlungs GmbH besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Immobilienmakler ist als Doppelmakler... [Mehr]
Wohnung mieten in 1210 Wien
1210 Wien, Floridsdorf Bahnhof, Donauin... / 54,67m² / 1 Zimmer
€ 23,87 / m²
#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #hell
Ab Dezember 2025 gelangen neu errichtete Dachgeschosswohnungen im beliebten 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf zur Vermietung. Die Wohnungen befinden sich im Dachgeschoss des modernen Neubauprojekts ? Am Spitz? und überzeugen durch klare Architektur, hochwertige Ausstattung und eine exzellente Lage mit perfekter Verkehrsanbindung. Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre ? mit Option auf Verlängerung. Highlights der Liegenschaft Neu errichtete Dachgeschosswohnungen mit hochwertiger Ausstattung Zentrale Lage direkt am Floridsdorfer Spitz Ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung Tiefgaragenplätze im Haus optional anmietbar Moderne Architektur und lichtdurchflutete Grundrisse Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in einer der gefragtesten Lagen Floridsdorfs ? direkt am Spitz, dem urbanen Zentrum des 21. Bezirks. Das Gebäude ist sowohl mit dem PKW (über A22 und Floridsdorfer Hauptstraße) als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend erreichbar. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufs- und Gastronomiebetriebe, Banken, Postfilialen sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Direkt hinter dem Haus liegt das Floridsdorfer Amtshaus, das mit seiner historischen Architektur namensgebend für den ? Spitz? war. Verkehrsanbindung S-Bahn: S1, S2, S3, S15 U-Bahn: U6 Straßenbahn: 26, 30, 31 Bus: 28A, 29A, 20B, 33B PKW: A22, Floridsdorfer Hauptstraße Hinweis gemäß Maklergesetz Zwischen dem Verkäufer und der B2C Team Realtrade Immobilien Vermittlungs GmbH besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Immobilienmakler ist als Doppelmakler... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1210 Wien
1210 Wien,Floridsdorf / 58m² / 2 Zimmer
€ 6.034,48 / m²
#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Black Oktober · Gartenwohnungen zum Durchschnittspreis von nur € 5.000/m² Die ruhige Siedlung erinnert an die beliebten amerikanischen Suburbs mit viel Grün, gepflegten Gärten und echtem Nachbarschaftsflair. Wer die Mysteria Lane aus Desperate Housewives kennt, weiß: Hier lebt man in einer Umgebung, die Geborgenheit und Gemeinschaft vermittelt nur eben mit Wiener Infrastruktur. In Floridsdorf stehen 12 moderne Wohnungen mit großzügigen Freiflächen: Terrassen, Balkone und Privatgärten mit bis zu 194 m². Besonders hervorzuheben ist Top 1, das bereits vermietet ist. Mit der aktuellen Miete trägt sich die Finanzierung fast von selbst und stellt damit eine sofortige Einnahmequelle für Anleger dar. Highlights 12 hochwertige Wohnungen (23 Zimmer) Jede Einheit mit Freifläche (Terrasse, Balkon oder Garten) Durchschnittspreis Gartenwohnungen: nur € 5.000/m² Tiefgarage mit 7 Stellplätzen Familienfreundliche & anlegerfreundliche Grundrisse Architektur & Ausstattung Zeitlose Architektur trifft auf hochwertige Ausstattung: Echtholzparkett in allen Wohnräumen Feinsteinzeug in den Bädern Fußbodenheizung energieeffiziente Bauweise Hinweis: Durch unsere Doppeltätigkeit als Makler sind wir sowohl dem Abgeber als auch den Interessenten verpflichtet. Wir vertreten aktiv Ihre Interessen und werden ausschließlich bei Erfolg honoriert. Daher sollte Ihre Entscheidung vorrangig nach Lage, Umfeld, Größe, Raumaufteilung und persönlichem Wohlfühlfaktor erfolgen der Preis wird im Rahmen der Marktgegebenheiten im Zuge der Verhandlung behandelt ! Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin mit mir gerne bespreche ich mit Ihnen alle Details persönlich. Wohnungen im Detail Top 1 (3-Zimmer-Gartenwohnung), gewichtete Fläche: 108,38 m² | Kaufpreis Eigennutzer: € 489.000 | Anlegerpreis netto: € 440.100 | Brutto inkl. 20% MwSt: € 528.120 Top 2 (2-Zimmer-Gartenwohnung), gewichtete Fläche: 77,05 m² | Kaufpreis Eigennutzer: € 329.000 | Anlegerpreis netto: € 296.100 | Brutto inkl. 20% MwSt: € 355.320 Top 3 (2-Zimmer-Gartenwohnung), gewichtete Fläche: 61,78 m² | Kaufpreis Eigennutzer: € 259.000 | Anlegerpreis netto: € 233.100 | Brutto inkl. 20% MwSt: € 279.720 Top 4 (2-Zimmer-Gartenwohnung), gewichtete Fläche: 77,26 m² | Kaufpreis Eigennutzer: € 339.000 | Anlegerpreis netto: € 305.100 | Brutto inkl. 20% MwSt: € 366.120 Top 5 (3-Zimmer-Wohnung), gewichtete Fläche: 79,25 m² | Kaufpreis Eigennutzer: € 440.000 | Anlegerpreis netto: € 396.000 | Brutto inkl. 20% MwSt: € 475.200 Top 6 (2-Zimmer-Wohnung), gewichtete Fläche: 63,41 m² | Kaufpreis Eigennutzer: € 351.000 | Anlegerpreis netto: € 315.900 | Brutto inkl. 20% MwSt: € 379.080 Top 7 (2-Zimmer-Wohnung), gewichtete Fläche: 63,15 m² | Kaufpreis Eigennutzer: € 350.000 | Anlegerpreis netto: € 315.000 | Brutto inkl. 20% MwSt: € 378.000 Top 8 (3-Zimmer-Wohnung), gewichtete Fläche: 80,57 m² | Kaufpreis Eigennutzer: € 446.000 | Anlegerpreis netto: € 401.400 | Brutto inkl. 20% MwSt: € 481.680 Top 9 (3-Zimmer-Wohnung), gewichtete Fläche: 78,28 m² | Kaufpreis Eigennutzer: € 443.000 | Anlegerpreis netto: € 398.700 | Brutto inkl. 20% MwSt: € 478.440 Top 10 (2-Zimmer-Wohnung), gewichtete Fläche: 62,72 m² | Kaufpreis Eigennutzer: € 355.000 | Anlegerpreis netto: € 319.500 | Brutto inkl. 20% MwSt: € 383.400 Top 11 (2-Zimmer-Wohnung), gewichtete Fläche: 63,06 m² | Kaufpreis Eigennutzer: € 357.000 | Anlegerpreis netto: € 321.300 | Brutto inkl. 20% MwSt: € 385.560 Top 12 (3-Zimmer-Wohnung), gewichtete Fläche: 82,65 m² | Kaufpreis Eigennutzer: € 467.000 | Anlegerpreis netto: € 420.300 | Brutto inkl. 20% MwSt: € 504.360 7 Stellplätze je € 25.000 EVP Investoren-Case Bei marktüblicher Vermietung von 1622 €/m² ergibt sich eine Rendite von rund 45 % p.a. Ein konkretes Beispiel ist die Top 1 welche bereits vermietet ist. Lage & Infrastruktur Die Lage verbindet Ruhe, Natur und Infrastruktur in idealer Form: U1 Leopoldau, Straßenbahn- & Buslinien in Gehweite Rascher Autobahnanschluss über A22 & Nordbrücke Alte Donau, Donaupark & Marchfeldkanal als Freizeit-Hotspots Ärzte, Apotheken & Krankenhaus Nord in unmittelbarer Nähe Fazit Premium-Wohnen in Floridsdorf: sonnige Ausrichtungen, ruhige Lage und clevere Grundrisse. Für Eigennutzer ein Zuhause mit langfristigem Wert, für Anleger ein Investment mit solider Rendite und attraktivem Preis-Leistungs-Verhältnis. Top 7 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Floridsdorf Eckdaten Wohnfläche: 58,00 m² Balkon: 10,30 m² Zimmer: 2 Ausrichtung: Nord-Ost (Innenhof) Kaufpreis Endverbraucher: € 350.000 Anlegerpreis: € 315.000 netto Hinweis: Durch unsere Doppeltätigkeit als Makler sind wir sowohl dem Abgeber als auch den Interessenten verpflichtet. Wir vertreten aktiv Ihre Interessen und werden ausschließlich bei Erfolg honoriert. Daher sollte Ihre Entscheidung vorrangig nach Lage, Umfeld, Größe, Raumaufteilung und persönlichem Wohlfühlfaktor erfolgen der Preis wird im Rahmen der Marktgegebenheiten im Zuge der Verhandlung behandelt. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin mit mir gerne bespreche ich mit Ihnen alle Details persönlich. Anleger-Perspektive Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben zu Mieten, Renditen und steuerlichen Effekten sind Prognosen ohne Gewähr. Eine Haftung für deren Eintritt wird ausgeschlossen. Anlegerpreis € 315.000 netto + 20 % MwSt. Bei Vermietung mit 1620 €/m² ergibt sich eine Rendite von ca. 45 % p.a. die Finanzierung trägt sich damit weitgehend selbst. Für Eigennutzer: Statt Miete zu zahlen, besser in die eigene Finanzierung investieren Eigentum zahlt sich aus. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1210 Wien
1210 Wien,Floridsdorf / 75,15m² / 3 Zimmer
€ 5.854,96 / m²
#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Black Oktober · Gartenwohnungen zum Durchschnittspreis von nur € 5.000/m² Die ruhige Siedlung erinnert an die beliebten amerikanischen Suburbs mit viel Grün, gepflegten Gärten und echtem Nachbarschaftsflair. Wer die Mysteria Lane aus Desperate Housewives kennt, weiß: Hier lebt man in einer Umgebung, die Geborgenheit und Gemeinschaft vermittelt nur eben mit Wiener Infrastruktur. In Floridsdorf stehen 12 moderne Wohnungen mit großzügigen Freiflächen: Terrassen, Balkone und Privatgärten mit bis zu 194 m². Besonders hervorzuheben ist Top 1, das bereits vermietet ist. Mit der aktuellen Miete trägt sich die Finanzierung fast von selbst und stellt damit eine sofortige Einnahmequelle für Anleger dar. Highlights 12 hochwertige Wohnungen (23 Zimmer) Jede Einheit mit Freifläche (Terrasse, Balkon oder Garten) Durchschnittspreis Gartenwohnungen: nur € 5.000/m² Tiefgarage mit 7 Stellplätzen Familienfreundliche & anlegerfreundliche Grundrisse Architektur & Ausstattung Zeitlose Architektur trifft auf hochwertige Ausstattung: Echtholzparkett in allen Wohnräumen Feinsteinzeug in den Bädern Fußbodenheizung energieeffiziente Bauweise Hinweis: Durch unsere Doppeltätigkeit als Makler sind wir sowohl dem Abgeber als auch den Interessenten verpflichtet. Wir vertreten aktiv Ihre Interessen und werden ausschließlich bei Erfolg honoriert. Daher sollte Ihre Entscheidung vorrangig nach Lage, Umfeld, Größe, Raumaufteilung und persönlichem Wohlfühlfaktor erfolgen der Preis wird im Rahmen der Marktgegebenheiten im Zuge der Verhandlung behandelt ! Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin mit mir gerne bespreche ich mit Ihnen alle Details persönlich. Wohnungen im Detail Top 1 (3-Zimmer-Gartenwohnung), gewichtete Fläche: 108,38 m² | Kaufpreis Eigennutzer: € 489.000 | Anlegerpreis netto: € 440.100 | Brutto inkl. 20% MwSt: € 528.120 Top 2 (2-Zimmer-Gartenwohnung), gewichtete Fläche: 77,05 m² | Kaufpreis Eigennutzer: € 329.000 | Anlegerpreis netto: € 296.100 | Brutto inkl. 20% MwSt: € 355.320 Top 3 (2-Zimmer-Gartenwohnung), gewichtete Fläche: 61,78 m² | Kaufpreis Eigennutzer: € 259.000 | Anlegerpreis netto: € 233.100 | Brutto inkl. 20% MwSt: € 279.720 Top 4 (2-Zimmer-Gartenwohnung), gewichtete Fläche: 77,26 m² | Kaufpreis Eigennutzer: € 339.000 | Anlegerpreis netto: € 305.100 | Brutto inkl. 20% MwSt: € 366.120 Top 5 (3-Zimmer-Wohnung), gewichtete Fläche: 79,25 m² | Kaufpreis Eigennutzer: € 440.000 | Anlegerpreis netto: € 396.000 | Brutto inkl. 20% MwSt: € 475.200 Top 6 (2-Zimmer-Wohnung), gewichtete Fläche: 63,41 m² | Kaufpreis Eigennutzer: € 351.000 | Anlegerpreis netto: € 315.900 | Brutto inkl. 20% MwSt: € 379.080 Top 7 (2-Zimmer-Wohnung), gewichtete Fläche: 63,15 m² | Kaufpreis Eigennutzer: € 350.000 | Anlegerpreis netto: € 315.000 | Brutto inkl. 20% MwSt: € 378.000 Top 8 (3-Zimmer-Wohnung), gewichtete Fläche: 80,57 m² | Kaufpreis Eigennutzer: € 446.000 | Anlegerpreis netto: € 401.400 | Brutto inkl. 20% MwSt: € 481.680 Top 9 (3-Zimmer-Wohnung), gewichtete Fläche: 78,28 m² | Kaufpreis Eigennutzer: € 443.000 | Anlegerpreis netto: € 398.700 | Brutto inkl. 20% MwSt: € 478.440 Top 10 (2-Zimmer-Wohnung), gewichtete Fläche: 62,72 m² | Kaufpreis Eigennutzer: € 355.000 | Anlegerpreis netto: € 319.500 | Brutto inkl. 20% MwSt: € 383.400 Top 11 (2-Zimmer-Wohnung), gewichtete Fläche: 63,06 m² | Kaufpreis Eigennutzer: € 357.000 | Anlegerpreis netto: € 321.300 | Brutto inkl. 20% MwSt: € 385.560 Top 12 (3-Zimmer-Wohnung), gewichtete Fläche: 82,65 m² | Kaufpreis Eigennutzer: € 467.000 | Anlegerpreis netto: € 420.300 | Brutto inkl. 20% MwSt: € 504.360 7 Stellplätze je € 25.000 EVP Investoren-Case Bei marktüblicher Vermietung von 1622 €/m² ergibt sich eine Rendite von rund 45 % p.a. Ein konkretes Beispiel ist die Top 1 welche bereits vermietet ist. Lage & Infrastruktur Die Lage verbindet Ruhe, Natur und Infrastruktur in idealer Form: U1 Leopoldau, Straßenbahn- & Buslinien in Gehweite Rascher Autobahnanschluss über A22 & Nordbrücke Alte Donau, Donaupark & Marchfeldkanal als Freizeit-Hotspots Ärzte, Apotheken & Krankenhaus Nord in unmittelbarer Nähe Fazit Premium-Wohnen in Floridsdorf: sonnige Ausrichtungen, ruhige Lage und clevere Grundrisse. Für Eigennutzer ein Zuhause mit langfristigem Wert, für Anleger ein Investment mit solider Rendite und attraktivem Preis-Leistungs-Verhältnis. Top 5 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Floridsdorf Eckdaten Wohnfläche: 75,15 m² Balkon: 8,20 m² Zimmer: 3 Ausrichtung: Süd-West (Frontseite) Kaufpreis Endverbraucher: € 440.000 Anlegerpreis: € 396.000 netto Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin mit mir gerne bespreche ich mit Ihnen alle Details persönlich. Anleger-Perspektive Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben zu Mieten, Renditen und steuerlichen Effekten sind Prognosen ohne Gewähr. Eine Haftung für deren Eintritt wird ausgeschlossen. Anlegerpreis € 396.000 netto + 20 % MwSt. Bei Vermietung mit 1620 €/m² ergibt sich eine Rendite von ca. 45 % p.a. die Finanzierung trägt sich damit weitgehend selbst. Für Eigennutzer: Statt Miete zu zahlen, besser in die eigene Finanzierung investieren Eigentum zahlt sich aus. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1210 Wien
1210 Wien,Floridsdorf / 74,18m² / 3 Zimmer
€ 5.971,96 / m²
#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Black Oktober · Gartenwohnungen zum Durchschnittspreis von nur € 5.000/m² Die ruhige Siedlung erinnert an die beliebten amerikanischen Suburbs mit viel Grün, gepflegten Gärten und echtem Nachbarschaftsflair. Wer die Mysteria Lane aus Desperate Housewives kennt, weiß: Hier lebt man in einer Umgebung, die Geborgenheit und Gemeinschaft vermittelt nur eben mit Wiener Infrastruktur. In Floridsdorf stehen 12 moderne Wohnungen mit großzügigen Freiflächen: Terrassen, Balkone und Privatgärten mit bis zu 194 m². Besonders hervorzuheben ist Top 1, das bereits vermietet ist. Mit der aktuellen Miete trägt sich die Finanzierung fast von selbst und stellt damit eine sofortige Einnahmequelle für Anleger dar. Highlights 12 hochwertige Wohnungen (23 Zimmer) Jede Einheit mit Freifläche (Terrasse, Balkon oder Garten) Durchschnittspreis Gartenwohnungen: nur € 5.000/m² Tiefgarage mit 7 Stellplätzen Familienfreundliche & anlegerfreundliche Grundrisse Architektur & Ausstattung Zeitlose Architektur trifft auf hochwertige Ausstattung: Echtholzparkett in allen Wohnräumen Feinsteinzeug in den Bädern Fußbodenheizung energieeffiziente Bauweise Hinweis: Durch unsere Doppeltätigkeit als Makler sind wir sowohl dem Abgeber als auch den Interessenten verpflichtet. Wir vertreten aktiv Ihre Interessen und werden ausschließlich bei Erfolg honoriert. Daher sollte Ihre Entscheidung vorrangig nach Lage, Umfeld, Größe, Raumaufteilung und persönlichem Wohlfühlfaktor erfolgen der Preis wird im Rahmen der Marktgegebenheiten im Zuge der Verhandlung behandelt ! Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin mit mir gerne bespreche ich mit Ihnen alle Details persönlich. Wohnungen im Detail Top 1 (3-Zimmer-Gartenwohnung), gewichtete Fläche: 108,38 m² | Kaufpreis Eigennutzer: € 489.000 | Anlegerpreis netto: € 440.100 | Brutto inkl. 20% MwSt: € 528.120 Top 2 (2-Zimmer-Gartenwohnung), gewichtete Fläche: 77,05 m² | Kaufpreis Eigennutzer: € 329.000 | Anlegerpreis netto: € 296.100 | Brutto inkl. 20% MwSt: € 355.320 Top 3 (2-Zimmer-Gartenwohnung), gewichtete Fläche: 61,78 m² | Kaufpreis Eigennutzer: € 259.000 | Anlegerpreis netto: € 233.100 | Brutto inkl. 20% MwSt: € 279.720 Top 4 (2-Zimmer-Gartenwohnung), gewichtete Fläche: 77,26 m² | Kaufpreis Eigennutzer: € 339.000 | Anlegerpreis netto: € 305.100 | Brutto inkl. 20% MwSt: € 366.120 Top 5 (3-Zimmer-Wohnung), gewichtete Fläche: 79,25 m² | Kaufpreis Eigennutzer: € 440.000 | Anlegerpreis netto: € 396.000 | Brutto inkl. 20% MwSt: € 475.200 Top 6 (2-Zimmer-Wohnung), gewichtete Fläche: 63,41 m² | Kaufpreis Eigennutzer: € 351.000 | Anlegerpreis netto: € 315.900 | Brutto inkl. 20% MwSt: € 379.080 Top 7 (2-Zimmer-Wohnung), gewichtete Fläche: 63,15 m² | Kaufpreis Eigennutzer: € 350.000 | Anlegerpreis netto: € 315.000 | Brutto inkl. 20% MwSt: € 378.000 Top 8 (3-Zimmer-Wohnung), gewichtete Fläche: 80,57 m² | Kaufpreis Eigennutzer: € 446.000 | Anlegerpreis netto: € 401.400 | Brutto inkl. 20% MwSt: € 481.680 Top 9 (3-Zimmer-Wohnung), gewichtete Fläche: 78,28 m² | Kaufpreis Eigennutzer: € 443.000 | Anlegerpreis netto: € 398.700 | Brutto inkl. 20% MwSt: € 478.440 Top 10 (2-Zimmer-Wohnung), gewichtete Fläche: 62,72 m² | Kaufpreis Eigennutzer: € 355.000 | Anlegerpreis netto: € 319.500 | Brutto inkl. 20% MwSt: € 383.400 Top 11 (2-Zimmer-Wohnung), gewichtete Fläche: 63,06 m² | Kaufpreis Eigennutzer: € 357.000 | Anlegerpreis netto: € 321.300 | Brutto inkl. 20% MwSt: € 385.560 Top 12 (3-Zimmer-Wohnung), gewichtete Fläche: 82,65 m² | Kaufpreis Eigennutzer: € 467.000 | Anlegerpreis netto: € 420.300 | Brutto inkl. 20% MwSt: € 504.360 7 Stellplätze je € 25.000 EVP Investoren-Case Bei marktüblicher Vermietung von 1622 €/m² ergibt sich eine Rendite von rund 45 % p.a. Ein konkretes Beispiel ist die Top 1 welche bereits vermietet ist. Lage & Infrastruktur Die Lage verbindet Ruhe, Natur und Infrastruktur in idealer Form: U1 Leopoldau, Straßenbahn- & Buslinien in Gehweite Rascher Autobahnanschluss über A22 & Nordbrücke Alte Donau, Donaupark & Marchfeldkanal als Freizeit-Hotspots Ärzte, Apotheken & Krankenhaus Nord in unmittelbarer Nähe Fazit Premium-Wohnen in Floridsdorf: sonnige Ausrichtungen, ruhige Lage und clevere Grundrisse. Für Eigennutzer ein Zuhause mit langfristigem Wert, für Anleger ein Investment mit solider Rendite und attraktivem Preis-Leistungs-Verhältnis. Top 9 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Floridsdorf Eckdaten Wohnfläche: 74,18 m² Balkon: 8,20 m² Zimmer: 3 Ausrichtung: Süd-West (Frontseite) und Nord-Ost (Innenhof) Kaufpreis Endverbraucher: € 443.000 Anlegerpreis: € 398.700 netto Hinweis: Durch unsere Doppeltätigkeit als Makler sind wir sowohl dem Abgeber als auch den Interessenten verpflichtet. Wir vertreten aktiv Ihre Interessen und werden ausschließlich bei Erfolg honoriert. Daher sollte Ihre Entscheidung vorrangig nach Lage, Umfeld, Größe, Raumaufteilung und persönlichem Wohlfühlfaktor erfolgen der Preis wird im Rahmen der Marktgegebenheiten im Zuge der Verhandlung behandelt. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin mit mir gerne bespreche ich mit Ihnen alle Details persönlich. Anleger-Perspektive Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben zu Mieten, Renditen und steuerlichen Effekten sind Prognosen ohne Gewähr. Eine Haftung für deren Eintritt wird ausgeschlossen. Anlegerpreis € 398.700 netto + 20 % MwSt. Bei Vermietung mit 1620 €/m² ergibt sich eine Rendite von ca. 45 % p.a. die Finanzierung trägt sich damit weitgehend selbst. Für Eigennutzer: Statt Miete zu zahlen, besser in die eigene Finanzierung investieren Eigentum zahlt sich aus. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1210 Wien
1210 Wien,Floridsdorf / 58,1m² / 2 Zimmer
€ 5.662,65 / m²
#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Black Oktober · Gartenwohnungen zum Durchschnittspreis von nur € 5.000/m² Die ruhige Siedlung erinnert an die beliebten amerikanischen Suburbs mit viel Grün, gepflegten Gärten und echtem Nachbarschaftsflair. Wer die Mysteria Lane aus Desperate Housewives kennt, weiß: Hier lebt man in einer Umgebung, die Geborgenheit und Gemeinschaft vermittelt nur eben mit Wiener Infrastruktur. In Floridsdorf stehen 12 moderne Wohnungen mit großzügigen Freiflächen: Terrassen, Balkone und Privatgärten mit bis zu 194 m². Besonders hervorzuheben ist Top 1, das bereits vermietet ist. Mit der aktuellen Miete trägt sich die Finanzierung fast von selbst und stellt damit eine sofortige Einnahmequelle für Anleger dar. Highlights 12 hochwertige Wohnungen (23 Zimmer) Jede Einheit mit Freifläche (Terrasse, Balkon oder Garten) Durchschnittspreis Gartenwohnungen: nur € 5.000/m² Tiefgarage mit 7 Stellplätzen Familienfreundliche & anlegerfreundliche Grundrisse Architektur & Ausstattung Zeitlose Architektur trifft auf hochwertige Ausstattung: Echtholzparkett in allen Wohnräumen Feinsteinzeug in den Bädern Fußbodenheizung energieeffiziente Bauweise Hinweis: Durch unsere Doppeltätigkeit als Makler sind wir sowohl dem Abgeber als auch den Interessenten verpflichtet. Wir vertreten aktiv Ihre Interessen und werden ausschließlich bei Erfolg honoriert. Daher sollte Ihre Entscheidung vorrangig nach Lage, Umfeld, Größe, Raumaufteilung und persönlichem Wohlfühlfaktor erfolgen der Preis wird im Rahmen der Marktgegebenheiten im Zuge der Verhandlung behandelt ! Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin mit mir gerne bespreche ich mit Ihnen alle Details persönlich. Wohnungen im Detail Top 1 (3-Zimmer-Gartenwohnung), gewichtete Fläche: 108,38 m² | Kaufpreis Eigennutzer: € 489.000 | Anlegerpreis netto: € 440.100 | Brutto inkl. 20% MwSt: € 528.120 Top 2 (2-Zimmer-Gartenwohnung), gewichtete Fläche: 77,05 m² | Kaufpreis Eigennutzer: € 329.000 | Anlegerpreis netto: € 296.100 | Brutto inkl. 20% MwSt: € 355.320 Top 3 (2-Zimmer-Gartenwohnung), gewichtete Fläche: 61,78 m² | Kaufpreis Eigennutzer: € 259.000 | Anlegerpreis netto: € 233.100 | Brutto inkl. 20% MwSt: € 279.720 Top 4 (2-Zimmer-Gartenwohnung), gewichtete Fläche: 77,26 m² | Kaufpreis Eigennutzer: € 339.000 | Anlegerpreis netto: € 305.100 | Brutto inkl. 20% MwSt: € 366.120 Top 5 (3-Zimmer-Wohnung), gewichtete Fläche: 79,25 m² | Kaufpreis Eigennutzer: € 440.000 | Anlegerpreis netto: € 396.000 | Brutto inkl. 20% MwSt: € 475.200 Top 6 (2-Zimmer-Wohnung), gewichtete Fläche: 63,41 m² | Kaufpreis Eigennutzer: € 351.000 | Anlegerpreis netto: € 315.900 | Brutto inkl. 20% MwSt: € 379.080 Top 7 (2-Zimmer-Wohnung), gewichtete Fläche: 63,15 m² | Kaufpreis Eigennutzer: € 350.000 | Anlegerpreis netto: € 315.000 | Brutto inkl. 20% MwSt: € 378.000 Top 8 (3-Zimmer-Wohnung), gewichtete Fläche: 80,57 m² | Kaufpreis Eigennutzer: € 446.000 | Anlegerpreis netto: € 401.400 | Brutto inkl. 20% MwSt: € 481.680 Top 9 (3-Zimmer-Wohnung), gewichtete Fläche: 78,28 m² | Kaufpreis Eigennutzer: € 443.000 | Anlegerpreis netto: € 398.700 | Brutto inkl. 20% MwSt: € 478.440 Top 10 (2-Zimmer-Wohnung), gewichtete Fläche: 62,72 m² | Kaufpreis Eigennutzer: € 355.000 | Anlegerpreis netto: € 319.500 | Brutto inkl. 20% MwSt: € 383.400 Top 11 (2-Zimmer-Wohnung), gewichtete Fläche: 63,06 m² | Kaufpreis Eigennutzer: € 357.000 | Anlegerpreis netto: € 321.300 | Brutto inkl. 20% MwSt: € 385.560 Top 12 (3-Zimmer-Wohnung), gewichtete Fläche: 82,65 m² | Kaufpreis Eigennutzer: € 467.000 | Anlegerpreis netto: € 420.300 | Brutto inkl. 20% MwSt: € 504.360 7 Stellplätze je € 25.000 EVP Investoren-Case Bei marktüblicher Vermietung von 1622 €/m² ergibt sich eine Rendite von rund 45 % p.a. Ein konkretes Beispiel ist die Top 1 welche bereits vermietet ist. Lage & Infrastruktur Die Lage verbindet Ruhe, Natur und Infrastruktur in idealer Form: U1 Leopoldau, Straßenbahn- & Buslinien in Gehweite Rascher Autobahnanschluss über A22 & Nordbrücke Alte Donau, Donaupark & Marchfeldkanal als Freizeit-Hotspots Ärzte, Apotheken & Krankenhaus Nord in unmittelbarer Nähe Fazit Premium-Wohnen in Floridsdorf: sonnige Ausrichtungen, ruhige Lage und clevere Grundrisse. Für Eigennutzer ein Zuhause mit langfristigem Wert, für Anleger ein Investment mit solider Rendite und attraktivem Preis-Leistungs-Verhältnis. Top 2 2-Zimmer-Gartenwohnung in Floridsdorf Eckdaten Wohnfläche: 58,10 m² Terrasse: 15,00 m² Garten: 53,59 m² Zimmer: 2 Ausrichtung: Süd-West (Frontseite) Kaufpreis Endverbraucher: € 329.000 Anlegerpreis: € 296.000 netto Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin mit mir gerne bespreche ich mit Ihnen alle Details persönlich. Anleger-Perspektive Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben zu Mieten, Renditen und steuerlichen Effekten sind Prognosen ohne Gewähr. Eine Haftung für deren Eintritt wird ausgeschlossen. Anlegerpreis € 296.000 netto + 20% Mwst Bei Vermietung mit 1620 €/m² ergibt sich eine Rendite von ca. 45 % p.a. die Finanzierung trägt sich damit weitgehend selbst. Für Eigennutzer: Statt Miete zu zahlen, besser in die eigene Finanzierung investieren Eigentum zahlt sich aus. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 11.844,00 ? inkl. 20% USt.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1210 Wien
1210 Wien / 102,58m² / 2 Zimmer
€ 3.402,22 / m²
#Büro #gefördert
Großzügige 102 m² mit Top-Potenzial ideal für kreative Grundrisslösungen Derzeit in zwei große Zimmer, separate Küche, WC, Bad und Abstellraum unterteilt, bisher als Büro genutzt. Durch clevere Planung sind bis zu 4 Zimmer realisierbar prüfen Sie dazu die Umbaustudien in den Plänen. Das Haus (Bj. 1966) ist gepflegt, der Personenaufzug ist bequem über den Halbstock erreichbar und führt bis in den Keller. Die Lage überzeugt durch die Nähe zum Floridsdorfer Spitz, der in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar ist. Ca. 3.400 €/m² jetzt besichtigen und Möglichkeiten erkennen! Derzeitige Raumaufteilung: Vorraum: 14,70m² Küche: 10,90m² Zimmer: 46,60m² Zimmer: 22,70m² Bad: 4,70m² AR: 1,70m² WC: 1,3m² Gesamt: 102,60m² Achtung: Im Kaufpreis ist KEIN UMBAU enthalten! Die dargestellten Umbaustudien dienen nur der Inspiration. Die Wohnung wird im derzeitigen Zustand verkauft. Geplante Gebäudesanierung Die Eigentümergemeinschaft hat beschlossen, dass das gesamte Gebäude in naher Zukunft saniert wird. Das bedeutet, dass sich die Energiekennzahl maßgeblich verbessern wird und das Gebäude an den heutigen Stand der Technik angleichen wird. Die thermische Wohnhaussanierung wird gefördert. Für die restlichen Umbauarbeiten wird ein Darlehen aufgenommen. Auf die gegenständliche Wohnung entfallen dann entweder rd. 220€ an Darlehensrate pro Monat oder eine Einmalzahlung von 49.988€, wenn man nicht am Darlehen teilnehmen möchte. Detail dazu übermitteln wir Ihnen gerne mit dem Expose zur Anlage. Die Energieeffizienz des Gebäudes wird sich nach der Sanierung rd. 80% verbessern. Schätzung (Heizwärmebedarf): HWB Bestand (vor Sanierung) 141,78 kWh/m²a HWB Planung (nach Sanierung) 28,59 kWh/m²a Was ist grob geplant Außenwände / Gebäudedämmung Erneuerung Fenster / Türen Dach und obere Gebäudedämmung Keller Brandschutz Sehen sie sich diese günstige Gelegenheit persönlich an und machen Sie sich ein Bild von den Möglichkeiten. Ihr Ansprechpartner Robert Holzmann, dipl. IM Konzessionierter Immobilienmakler Staatlich geprüfter Finanzierungsspezialist [Tel] [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1210 Wien
1210 Wien / 46,32m² / 2 Zimmer
€ 7.083,33 / m²
#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse
STIEGE 1 | TOP 20 Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 46 m² Wohnnutzfläche befindet sich im 3. Obergeschoss und ist nach Südost ausgerichtet. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Vorraum Separates WC mit Handwaschbecken Wohnküche auf ca. 22 m² mit Loggia Schlafzimmer auf ca. 14 m² mit Schranknische und en suite Bad mit Dusche Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss Kellerabteil im Untergeschoss Der besonders günstig gelegene Standort der verkehrsberuhigten Einbahnstraße "Fahrbachgasse", die fließend in die Begegnungszone der dort angesiedelten Bildungseinrichtungen über geht, verleiht dem Objekt den gewissen Charme mit all seinen Vorzügen. AUSSTATTUNG DER WOHNUNG bodentiefe Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung elektrische Raffstores für die äußere Beschattung hochwertiger Echtholz Eichenparkettboden aus Österreich Anschlüsse für Küche mit Starkstrom Feinsteinzeug der Firma Marazzi Armaturen der Marke Dornbracht Keramik in Bad und WC der Marke Laufen "Pro" Ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann zusätzlich erworben werden. Näher Infos entnehmen Sie bitte aus unserer Projektwebsite (www.fahrbachgasse6-8.at) oder fragen Sie unser kompetentes Beratungsteam! HIGHLIGHTS verkehrsberuhigte Einbahnstraße mit Übergang zur Begegnungszone geringe bis keine Lärmbelastung Bildungseinrichtungen um die Ecke (Bildungsmeile / Bildungsgrätzel) 2 Gehminuten zum Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahnen, Straßenbahnen, Busse) 6 Gehminuten zur Alten Donau top Anbindung an den Individualverkehr zertifiziertes Gebäude - zukunftsorientiert für Eigennutzer und Anleger intelligente Gegensprechanlage (via App steuerbar) smartes Briefkastensystem mit Paketboxenanlage Digitales Schwarzes Brett und smarte Hausverwaltung - App puck Gemeinschaftsraum für alle Bewohner (mit Kletterwand, Tischfußball, Spieleecke, Sitzgelegenheiten, vollausgestatteter Küche, Gemeinschaftsgarten mit "Urban Gardening" Gemeinschaftsbeeten Die freien Objekte sind noch in allen Wohnungsgrößen verfügbar und beinhalten allesamt eine Freifläche in Form von einer Loggia, einem Balkon, einem Eigengarten oder einer Terrasse und einem versperrbaren Kellerabteil. Weitere Infos entnehmen Sie gerne aus unserer Projekt-Website: www.fahrbachgasse6-8.at VEREINBAREN SIE NOCH HEUTE EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN NACHHALTIGKEIT Auch bei diesem Projekt der WINEGG Realitäten GmbH stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum, das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner und die Wertsteigerung der Immobilie im Mittelpunkt. Neben der Optimierung der Nutzungsdauer achtet WINEGG bei der Projektrealisierung auf die Minimierung des Verbrauchs von Energie und natürlichen Ressourcen. Zudem werden eine unabhängige DGNB Gold Zertifizierung und eine EU-Taxonomie Verifikation angestrebt. NEBENKOSTEN Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Tiefenthaler Gnesda beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Anlageobjekt provisionsfrei kaufen in 1210 Wien
1210 Wien / 42m² / 2 Zimmer
€ 5.214,29 / m²
#Balkon #Terrasse
Adresse: Lorettoplatz 1 / Top 37, 1210 Wien Wohnnutzfläche: ca. 41,53 m² Terrasse: ca. 4,44 m² Stockwerk: 1. Dachgeschoss Zimmer: 2 Kellerabteil: ca. 1,37 m² Status: vermietet Kauf im Baurecht Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer 2021 errichteten, gepflegten Wohnhausanlage am Lorettoplatz in Wien-Floridsdorf. Die Wohnung überzeugt durch ihre effiziente Raumaufteilung und den hellen Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse. Ausstattung & Highlights: • Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen • Hochwertige Fliesen in Bad/WC • Fußbodenheizung • Balkon mit schönem Ausblick • Einbauküche mit Markengeräten • Automatische Jalousinen • Lift und Kellerabteil im Haus • Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume • Energieeffizientes Gebäude (HWB 27,89 kWh/m²a; fGEE 0,785) Die Liegenschaft besticht durch eine ruhige und dennoch zentrale Lage im 21. Bezirk. Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, Billa, Hofer, Spar) sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet (Bus 34A, Straßenbahn 26, U6 Floridsdorf). Naherholungsgebiete wie die Donauinsel, Alte Donau und der Aupark Jedlesee liegen in unmittelbarer Umgebung. Besonderheit: Die Wohnung wurde im Baurecht erworben und ist derzeit vermietet – ideal für Anleger, die eine langfristig solide Immobilie in gefragter Lage suchen.... [Mehr]
