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#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #hell #ruhig

Engerwitzdorf: Eigentumswohnungen in Mittertreffling (Wohnbauförderung möglich) | Wohnung Top F05Hochwertige Eigentumswohnungen mit Tiefgarage und Lift in attraktiver Lage nahe der JKU. Ruhige und attraktive Wohngegend Nur 5 Minuten zur JKU Linz Großzügige Eigengärten, Terrassen, Balkone und Dachterrassen Barrierefreie Erschließung aller Wohnungen durch einen Lift Tiefgarage u. Freiparkplätze, E-Car-Sharing Nachhaltiges Engergiekonzept (Pelletsheizung inkl. Solaranlage) PV-Anlage pro Haus für grüne Energie Paketboxterminal Gute Verkehrsanbindung (Autobahnanschluss Treffling - A7 Mühlkreisautobahn) Wohnbauförderung möglich Provisonsfreier Verkauf! Lage: In einer besonders ruhigen Lage im Ortsteil Mittertreffling in der Gemeinde Engerwitzdorf, entstehen ab Sommer 2025 drei moderne Mehrfamilienhäuser mit jeweils 9 Eigentumswohnungen. In direkter Umgebung der Wohnanlage befindet sich eine Krabbelstube, ein Kindergarten sowie eine Volksschule. Ebenso fußläufig erreichbar sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie ein Lebensmittelgeschäft, Apotheke, Arzt, Bäckerei, Bank und Postpartner. Projektstatus : Fassade fertiggestellt - jetzt Besichtigungstermin vereinbaren! Geplante Fertigstellung : Ca. Ende 2026... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert

Barrierefreie Dachterrassenwohnung mit Blick ins Grüne! Sie sind auf der Suche nach einer großzügigen Wohnung mit Dachterrasse und Tiefgaragenplatz? Dann wird Sie diese sehr gut geschnittene 4-Zimmer Wohnung in einer modernen Wohnanlage in Toplage Engerwitzdorf bestimmt überzeugen. Aufgrund der hervorragenden Infrastruktur und der Barrierefreiheit ist dieses Eigenheim perfekt für Wohnungssuchende aller Altersklassen. HIGHLIGHT ist die beeindruckende Dachterrasse mit ca. 61 m² und mit Rundum-Blick! Sie finden hier Sonne und Erholung pur! Genießen Sie schöne, gesellige Stunden mit Freunden und Familie mit freiem Blick ins Grüne. Elektrische Außenjalousien sorgen für ausreichend Beschattung im Sommer. Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 97 m² und verfügt über eine ideale Einteilung. Sowohl vom großzügigen Wohn-Essbereich als auch den Schlafräumen genießt man direkten Zugang zur tollen Dachterrasse. Der geräumige Flur führt in den hellen Wohn-Essbereich mit unmittelbarem Zugang zum Freibereich sowie in die zeitlose Küche (Marke DAN), die mit einer Schiebetüre für eine flexible Nutzung ausgestattet wurde. Vom Wohn-Essbereich gelangt man direkt in das geräumige Schlafzimmer mit direktem Terrassenzugang. Ebenso sind zwei helle Schlafräume sowie das Bad mit großer Go-in Dusche und Waschmaschinenanschluss zentral vom Flur aus erreichbar. Ein getrenntes WC und ein Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Ein großes Kellerabteil mit Regalen und Stromanschluss bietet zusätzlichen Stauraum, gepflegte Allgemeinräume wie ein großer Fahrradraum sowie ein Wasch-/Trockenraum bieten zusätzlichen Komfort. Ein Kfz-Abstellplatz in der Tiefgarage soll zum Kaufpreis von € 20.000 mit erworben werden. Moderne Energiespartechnologien wie eine Solaranlage und eine steuerbare Wohnraumlüftung garantieren komfortables, zeitgemäßes Wohnen. Sie finden die perfekte Infrastruktur - Ärzte, Schulen, Kindergarten, Gemeindeamt, Bank und Einkaufsmöglichkeiten sind hier fußläufig erreichbar. Die grüne Umgebung bietet ausreichend Gelegenheit für sämtliche sportliche Aktivitäten wie Laufen, Radfahren und ausgedehnte Spaziergänge. Die ausgezeichnete öffentliche Anbindung mit dem Bus in unmittelbarer Nähe spricht für sich. Der Autobahnanschluss liegt in unmittelbarer Nähe. RAUMAUFTEILUNG: * Flur ca. 11,01 m² * heller Wohn-Essbereich ca. 27,19 m² * Küche ca. 7,17 m² * Schlafzimmer ca. 13,75 m² * Kinderzimmer 1 ca. 14,92 m² * Kinderzimmer 2 ca. 13,37 m² * Badezimmer ca. 5,83 m² * WC-Bereich ca. 1,97 m² * Abstelllraum/Speis ca. 1,75 m² * Keller ca. 10,33 m² * Dachterrasse ca. 61,41 m² GUT ZU WISSEN: * zentrale Toplage mit sehr guter Infrastruktur * tolle Dachterrasse mit Ausblick ins Grüne! * Küche möbliert mit Geräten * Bad möbliert * Kfz-Abstellplatz in der Tiefgarage (Kaufpreis € 20.000) * hauseigene Stellplätze vor dem Wohnhaus * großes Kellerabteil mit Regalen * Fahrradraum * Wasch- u. Trockenraum * Rücklagenstand per 06.07.2026 beträgt € 72.487,91 * Ein Wohnbaudarlehen laut Land OÖ kann bei Erfüllung der Förderkriterien übernommen werden BILDUNG UND SOZIALES: * Kindergarten 170 m * Volksschule 230 m * Johannes-Kepler-Universität 11 km * Arzt 650 m * Bank 280 m * Bäcker 240 m * Supermarkt 450 m Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann rufen Sie uns an und sichern Sie sich Ihren Besichtigungstermin! Gerne helfen wir auch bei der Finanzierung und stellen einen Kontakt zu einem Experten für Sie her. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Tolles Mehrfamilienhaus an Linzer Stadtgrenze Dieses charmante Mehrfamilienhaus befindet sich in 4209 Engerwitzdorf, Oberösterreich, nur wenige Minuten von Linz entfernt. Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Bäckerei und Busanbindung in unmittelbarer Nähe. Hier genießen Sie ruhiges Wohnen mit bester Anbindung an die Stadt und alle wichtigen Einrichtungen. Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Engerwitzdorf, Oberösterreich! Dieses großzügige Mehrfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 260 m² bietet Ihnen und Ihrer Familie nicht nur viel Platz, sondern auch höchsten Wohnkomfort auf insgesamt 10 Zimmern. Das Haus besticht durch seine moderne Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung. Mit drei Bädern, teilweise mit Fenstern ausgestattet sind, und insgesamt drei separaten WCs ist der Wohnkomfort für mehrere Generationen oder Wohneinheiten optimal gewährleistet. Die offene Wohnküche mit geräumiger Einbauküche lädt zu geselligen Stunden und gemeinsamen Kochabenden ein. Für wohlige Wärme sorgt die Kombination aus Gas-Etagenheizung, Fußbodenheizung, Zentralheizung und einem gemütlichen Kamin, der an kalten Tagen für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Das Mehrfamilienhaus verfügt zusätzlich über einen wunderschönen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ihre Fahrzeuge finden sicheren Platz in der Garage sowie auf zwei weiteren Stellplätzen direkt am Haus. Die Lage in 4209 Engerwitzdorf ist ideal: Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit Busverbindungen vorm Haus sorgt für eine bequeme Mobilität. In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem eine Bäckerei, die Sie täglich mit frischen Backwaren versorgt – ein echter Pluspunkt für Ihren Alltag. Der Kaufpreis von 590.000,00 € macht dieses Objekt zu einer attraktiven Investition in Ihre Zukunft. Erleben Sie die perfekte Kombination aus großzügigem Wohnraum, moderner Ausstattung und einer familienfreundlichen Lage. Dieses Mehrfamilienhaus in Engerwitzdorf wartet darauf, Ihr neues Zuhause zu werden. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung – wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorstellen zu dürfen! ca. 953m² Grundfläche geeignet für eine Großfamilie über 3 Geschoßflächen. KG ca. 90m² Kellergeschoß bewohnbar EG ca. 90m² bewohnbar OG ca. 140m² bewohnbar DG ca. 120m² ausbaufähig Legen sie ihr Angebot, wir nehmen jedes Kaufanbot ernst! Für weitere Rückfragen, bzw. Vereinbarung eines Besichtigung Termins steht Ihnen gerne Herr akad. IM. Walter Seitl unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. www.wsimmo.at BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER UND KORREKTER ANGABE IHRER KONTAKTDATEN (ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER, E-MAILADRESSE) BEARBEITEN KÖNNEN. Bitte beachten Sie die neuen Verbraucherschutzrechte gemäß FAGG, welche wir Ihnen umgehend nach Ihrer Anfrage als Link zur Verfügung stellen. Bei nicht rechtzeitiger Absage vom vereinbarten Besichtigungstermin wird der angefallene Aufwand in Rechnung gestellt. Die Ersatzpflicht gilt ausdrücklich vereinbart § 9 MaklerG Ersatz von Aufwendungen! Google Übersetzung: Türkisch Linz Şehrinin Banliyölerinde Muhteşem Çok Aileli Ev Bu büyüleyici çok aileli ev, Yukarı Avusturya´nın Engerwitzdorf bölgesinde, Linz´e sadece birkaç dakika uzaklıkta yer almaktadır. Konum, hemen yakınında bir fırın ve otobüs durağı bulunan mükemmel bir altyapıya sahiptir. Burada, şehre ve tüm temel olanaklara kolay erişimle huzurlu bir yaşamın tadını çıkarabilirsiniz. Yukarı Avusturya´nın Engerwitzdorf bölgesindeki yeni evinize hoş geldiniz! 260 m² yaşam alanına sahip bu geniş çok aileli ev, size ve ailenize sadece bolca alan değil, aynı zamanda 10 odada en üst düzeyde konfor sunmaktadır. Tamamen yenilenmiş ev, modern özellikleri ve iyi tasarlanmış düzeniyle etkileyicidir. Üç banyo (hepsi pencereli) ve üç ayrı tuvalet ile, birden fazla nesil veya hane için optimum yaşam konforu sağlanmaktadır. Yüksek kaliteli ankastre ünitelerle donatılmış açık plan mutfak, sosyal toplantıların ve birlikte yemek pişirmenin keyfini çıkarmanızı sağlar. Bireysel gazlı ısıtma, yerden ısıtma, merkezi ısıtma ve rahat bir şömine kombinasyonu, soğuk günlerde sıcaklık sağlar ve hoş bir atmosfer yaratır. Bu çok aileli ev, dinlenmek ve rahatlamak için mükemmel olan güzel bir bahçeye de sahiptir. Araçlarınız garajda ve evin hemen önündeki iki ek park yerinde güvenli bir şekilde park edebilir. 4209 Engerwitzdorf´taki konumu idealdir: otobüs bağlantıları da dahil olmak üzere mükemmel ulaşım bağlantıları, rahat bir hareketlilik sağlar. Yakınlarda ayrıca günlük olarak taze fırın ürünleri sunan bir fırın da bulunmaktadır - günlük yaşamınız için gerçek bir artı. 590.000,00 €´luk fiyat, bu mülkü geleceğinize yönelik cazip bir yatırım haline getiriyor. Geniş yaşam alanları, modern olanaklar ve aile dostu bir konumun mükemmel kombinasyonunu deneyimleyin. Engerwitzdorf´taki bu çok aileli ev, yeni eviniz olmaya hazır. Bir görüşme için bizimle iletişime geçmekten çekinmeyin - bu olağanüstü mülkü size şahsen göstermek için sabırsızlanıyoruz! Yaklaşık 953 m² yaşam alanı 3 kat boyunca geniş bir aile için uygundur Bodrum yaklaşık 90 m² yaşanabilir alan Zemin kat yaklaşık 90m² yaşanabilir alan Birinci kat yaklaşık 140m² yaşanabilir alan Çatı katı yaklaşık 120m² genişletilebilir Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 101.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.74 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

Dieses erschlossene Grundstück in 4209 Engerwitzdorf (ca. 505 m²) ist ideal für Familien oder Paare, die den Traum vom eigenen Einfamilienhaus verwirklichen möchten. In ruhiger, gepflegter Wohnlage genießen Sie viel Grün und gleichzeitig die Nähe zu Linz. Die hervorragende Verkehrsanbindung sowie Infrastruktur in kurzer Distanz machen den Alltag leicht. Flexible Bebauungsmöglichkeiten bieten Raum für individuelle Wohnideen ? eine wertstabile Lage im gefragten Linzer Speckgürtel. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • Attraktive Wohnlage in Engerwitzdorf nahe Linz • Grundstücksgröße ca. 505 m² ? ideal für ein Einfamilienhaus • Ruhige und familienfreundliche Umgebung • Sehr gute Verkehrsanbindung Richtung Linz und Umgebung • Natur- und stadtnah zugleich ? perfekte Kombination • Gute Infrastruktur in kurzer Distanz erreichbar • Flexible Bebauungsmöglichkeiten für individuelle Planung • Hohe Lebensqualität in gepflegter Wohngegend • Attraktives Umfeld mit viel Grünraum • Solide Wertanlage durch gefragte Lage im Speckgürtel von Linz • und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung – auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Als Bauträger entwickeln wir Projekte dort, wo wir langfristig Potenzial sehen ? und Engerwitzdorf ist dafür ein hervorragendes Beispiel. Die Gemeinde vereint bereits das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Lebensqualität des ländlichen Raums mit der unmittelbaren Nähe zur Stadt Linz. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung und der strategisch günstigen Lage zwischen den wichtigsten Knotenpunkten der Region bietet dieser Standort alles, was man sich von einem modernen Zuhause wünscht. Ein weiterer Zukunftsfaktor ist der langfristig geplante Ausbau der öffentlichen Infrastruktur mit direkter und staufreier Verbindung zum Linzer Hauptbahnhof per Regional-Stadtbahn, der die Attraktivität des Standorts in Zukunft weiter steigern wird. Mit unserem neuen Doppelhausprojekt schaffen wir hier modernen Wohnraum an einem Standort, der bereits heute überzeugt und auch in Zukunft beste Perspektiven bietet. Doppelhaushälfte 5: Grundstückfläche 274 m² 115 m² Wohnfläche Belagsfertig EUR 459.200,- (inkl. Grundstück) Aufpreis Schlüsselfertig EUR 48.800,- Optional gegen Aufpreis: Terrassenüberdachung Carportüberdachung inkl. Zugangsüberdachung Geräteraum Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <6.000m Straßenbahn <8.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Dieses Mehrfamilienhaus in 4209 Außertreffling bietet mit 15 Zimmern auf 350 m² Wohnfläche plus 570 m² Nutzfläche außergewöhnlich viel Raum für Familien, mehrere Parteien oder Wohnen & Arbeiten. Das 1.091 m² Grundstück schenkt Platz im Freien, die Süd-West-Ausrichtung sorgt für helle, sonnige Räume. 3 Garagen und 15 Stellplätze machen es ideal für Besucher oder Gewerbe. Möbliert, mit Waschraum und Sanitäranlagen ? sofort nutzbar. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • Viel Platz: 15 Zimmer bieten enorme Flexibilität für Wohnen oder Gewerbe. • Große Flächen: 350 m² Wohnfläche + 570 m² Nutzfläche ? ideal für vielseitige Nutzung. • Top Grundstück: 1.091 m² mit viel Außenraum. • Viele Parkmöglichkeiten: 3 Garagen + 15 Stellplätze ? selten und sehr gefragt. • Bereits ausgestattet: Möbel, Waschraum, Sanitäranlagen ? sofort nutzbar. • Mehrfamilien geeignet: Optimal für Vermietung oder mehrere Parteien. • Süd-West-Ausrichtung: Helle Räume und viel Sonnenlicht. • Sofort nutzbar & flexibel: Kaum Einschränkungen ? ? alles möglich? Konzept. • und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Dieses attraktive, 682 m² große Grundstück befindet sich in einer ruhigen und sonnigen Lage in Engerwitzdorf, einer beliebten Wohngegend nahe der Stadt Linz. Mit seiner exzellenten Anbindung an die Autobahnauffahrt bietet es den perfekten Mix aus idyllischem Wohnumfeld und optimaler Verkehrsanbindung. • Lage: Die ruhige und sonnige Umgebung sorgt für eine hohe Lebensqualität. Das Grundstück ist eingebettet in eine gewachsene, beliebte Wohngegend, die sowohl Familien als auch Berufspendler anspricht. • Verkehrsanbindung: Die Nähe zur Autobahnauffahrt ermöglicht eine schnelle und einfache Verbindung nach Linz und in die umliegenden Regionen, wodurch es sich besonders für Pendler eignet. • Natur: Die Umgebung bietet viel Grün und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, ideal für Naturliebhaber. • Bebauungsmöglichkeiten: Das Grundstück eignet sich für den Bau eines Einfamilienhauses im Rahmen des lokalen Bebauungsplans. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich dieses wunderschöne Grundstück in einer gefragten Lage zu sichern! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte unter: Ö-Bauland und Projektentwicklung GmbH Alexander Schwarz Tel: [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #aufgeschlossen

Mittertreffling: Ideales Grundstück in beliebter Lage mit bester Infrastruktur Eines der letzten idealen Grundstücke in dieser Region für die Verwirklichung Ihres Wohntraums - ob mit kleinem Garten oder Pool. Die attraktive, voll aufgeschlossene Bauparzelle liegt im oberen Teil der Wohnsiedlung in direkter Nähe zum beliebten Pferdeeisenbahn-Wanderweg. - Rautenförmig, leichte Hanglage - Teilweise bezahlte Anschlussgebühren (€ 1.100,-) - Kein Bauzwang - volle Freiheit für Ihre Planung - Top-Lage: Kindergarten, Volksschule, Spar und Bäcker in nur 3 Gehminuten erreichbar - bis zu 3 Wohneinheiten möglich Ein Grundstück, das sowohl Jungfamilien als auch Naturliebhaber begeistert: Perfekte Infrastruktur, kombiniert mit Wald- und Spazierwegen direkt vor der Haustür. Solche Grundstücke sind selten - sichern Sie sich jetzt Ihren Platz für Ihr zukünftiges Traumhaus! Kontakt: Renate Liedl, Immosky, Mobil: [Tel] Schulen: Krabbelstube, Ki Ga, Volksschule fußläufig in 3 Minuten, Mittelschule in Gallneukirchen, Gymnasium in Auhof / Linz in 10 Minuten Einkaufsmöglichkeiten: Regionale Nahversorger sichern die Grundversorgung direkt im Ort: 3 Minuten zu Fuß zu Spar, Bäckerei, Apotheke, Arzt, Bank, Post, Blumenladen Öffentlicher Verkehr: Postbusstation 300 m entfernt, gute Anbindung nach Gallneukirchen und Linz... [Mehr]

#Balkon #möbliert #ruhig

Wohnung im 1050 Wien, Fendigasse zu vermieten. 4. Stock, Aufzug vorhanden. 36,72m2 + Loggia 4,21m2 VZ, Bad+ WZ, Küche, Wohnzimmer, begehbare Garderobe, möbliert Pauschal Monatsmiete 480Euro ( inkl. Betriebskosten, Warmwasser und Heizung), Strom extra. Ruhige Lage. Kaution 1500 Euro. Keine Maklergebühr, befristet auf 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit Von Privat zu vermieten.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

ENGERWITZDORF: IHR WOHNGLÜCK in AUSSERTREFFLING - WOHNHAUS ca.130 m² Wohnfläche + Nebenräume + Garage + Teilunterkellerung Sie wissen bereits, dass die Suche nach einem leistbaren Grundstück in guter Lage sehr schwierig sein kann ? Wenn auf diesem ein Haus errichtet wurde, welches bewohnbar und das Ganze preiswert ist, haben Sie eigentlich Ihr Wohnglück bereits gefunden - Daher sind SIE sind hier richtig - LEISTBAR – KALKULIERBAR Dieses gepflegte Wohnhaus (Erstbezug Anf. 70er Jahre, tlw. Modernisierungen zw. 2010-2021) befindet sich auf einem Grundstück mit einer Fläche von ca. 690 m² und bietet eine Wohnfläche von ca.130 m² + Nebenräume + Garage Teilunterkellerung Die sehr gute, familienfreundliche Raumaufteilung wird Sie begeistern und bietet ausreichend Platz für Ihr Wohnglück. • Teilkeller/Garage Ebene 1: • Diele • Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse und dem angrenzenden Garten • Zimmer • Zimmer • Abstellraum + Stauraummöglichkeit • Badezimmer/WC Ebene 2: • Diele • Wohnzimmer + Balkon • Küche • Zimmer • Zimmer • Badezimmer/WC Der Wohnbereich wird von natürlichem Licht durchflutet und schafft eine offene Atmosphäre, welcher eine nahtlose Verbindung zur Terrasse mit der anschließenden auf die Sonnenseite ausgerichtete Gartenfläche darstellt. Für die ganze Familie gibt es hier ausreichend Platz für Gartenaktivitäten, zum Spielen, zur Entspannung und zum genießen. Der Vollständigkeit darf erwähnt werden, dass eine Garage vorhanden ist. Hervorzuheben ist noch die zeitnahe Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Linz bzw. Urfahr Katzbach/Dornach in nur wenigen Minuten - Insbesondere das Bildungsquartier im Radius der Universität JKU, Science Park, Europagymnasium, HLW, Handelsakademie und Handelsschule Linz-Auhof, etc. Auch sämtliche (öffentliche) Verkehrsmittelanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten, etc.. sind zeitnah erreichbar. Unzählige Freizeitmöglichkeiten liegen Ihnen vor der Haustüre zu Füßen (Wandern, Laufen, Nordic Walken, Mountainbike-Touren, etc.) Auch das beliebte Freizeitparadies beim Pleschinger See sowie entlang der Donau ist in ca. 3 Fahrminuten zu erreichen. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich IHR EIGENES WOHNHAUS... Eine Investition in Ihre Lebensqualität... Mit Sicherheit Wir freuen uns auf Ihre SCHRIFTLICHE Kontaktaufnahme (s.u.) damit wir Ihnen ein detailliertes Exposé übermitteln können. BITTE LESEN: Aufgrund der gültigen EU-VERBRAUCHERSCHUTZRICHTLINIE bitten wir um SCHRIFTLICHE Kontaktaufnahme mit Ihren vollständigen Daten, damit Ihre Anfrage rasch und unkompliziert bearbeitet werden kann. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Besichtigungen und Informationen erfolgen kostenfrei, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die Provision von 3% + USt. zur Zahlung fällig. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass das Unternehmen Christian Jukl Immobilientreuhand als Doppelmakler tätig ist.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Hotel #Landwirtschaft #barrierefrei

***Klammühle, Engerwitzdorf*** Sanierte und modernisierte Bürofläche eingebettet im alten Fabriksmauern Charme. Sind Sie auf der Suche nach einem neuen Büro welches für Ihre Mitarbeiter gut erreichbar ist und sich dennoch nicht in unserer Landeshauptstadt befindet? - Dann haben wir genau die richtige Immobilie. Die Klammühle bietet auf 5 Ebenen über 2.000 m² barrierfreie Büro- und Gewerbeflächen, davon steht 1 Bürofläche mit einer Gesamtgröße von ca. 450 m² zur Vermietung. Diese befindet sich mit jeweils ca. 450 m² im 2. Obergeschoß des ingesamt 5 geschößigen Gebäude. (Kellergeschoss, Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss und Dachgeschoss) Die Raumhöhe im 2. Obergeschoß beläuft sich ca. 3,20m. Das Geschoß verfügt über eine separate Damen- und Herrentoilette. Ein Lift mit einer Traglast von 1.600 kg ermöglicht den barrierefreien Zugang zu allen Ebenen. Das Grundstück ist als Betriebsbaugebiet gewidmet. Moderne Infrastruktur ist Voraussetzung für den Unternehmenserfolg. Ausgestattet ist jede Etage mit Glasfaseranschluß ermöglicht den Zugang zum Internet mit bis zu 100 MBit. Zudem versorgt ein Wasserkraftwerk die Klammühle mit umweltfreundlicher Energie. Die Klammühle wurde 2017 umfassend saniert und zur modernen Büro- und Gewerbeflächen adaptiert. Parkplätze sind rund um das Gebäude vorhanden. GESCHICHTE: Das Gebäude wurde 1850 erbaut und als Textilfabrik genutzt, ab 1882 als Kunstmühle umgebaut. Ab 1964 wurde die Klammühle von einer Pinselfabrik genutzt, ab 1990 wurden hier Schaltschränke gefertigt, von 1997 bis 2009 war ein Versandunternehmen eingemietet. Ab 2022 können Sie sich mit Ihrem Unternehmen in die Geschichtsbücher der Klammühle eintragen. LAGE: Früher war Engerwitzdorf überwiegend landwirtschaftlich geprägt, mit wenigen Mühlen und Sägewerken entlang der Großen Gusen. Nach dem Zweiten Weltkrieg nahm das Gewerbe einen sichtbaren Aufschwung und heute verfügt die Gemeinde über eine starke Wirtschaft mit vielen großen Betrieben und einer umfassenden Infrastruktur mit kleinen Betrieben. Die Skala der Produkte reicht von der Verwertung landwirtschaftlicher Erzeugnisse bis zu Hightech-Produkten der Elektronik. Die Gemeinde ist gut mit Gaststätten und Restaurants versorgt und hat auch zwei kleine, aber feine Hotels. Besonders erfreulich ist, dass je ein Nahversorger in Schweinbach und in Mittertreffling die Bevölkerung mit allem Notwendigen versorgen. Engerwitzdorf ist die zweite GUUTE Gemeinde mit 24 Betrieben im Bezirk. - Verkehrsgünstige Lage im OÖ Zentralraum - ideale Anbindung an die A7 Mühlkreisautobahn (Abfahrt Engerwitzdorf) Nach nur ca. 17 Minuten mit dem Auto haben Sie den Linzer Hauptplatz erreicht. Auch die Gemeinde Freistadt erreichen Sie nach ca. 18 Minuten mit dem Auto. Nach ca. 7 Minuten mit dem Auto erreichen Sie Unterweitersdorf. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €4050 zzgl 20% USt. Betriebskosten €675 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €945 Gesamtbetrag €5670 Heizwärmebedarf: 126.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.63Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Maisonette #Balkon

Diese schöne Maisonette-Wohnung besticht sowohl durch ihre extravagante Aufteilung über zwei Etagen, als auch durch die zwei Balkone Richtung Westen und Süden. Die Immobilie befindet sich im 1. Obergeschoss die mit einer Küche (muss selbst eingerichtet werden), Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und WC, sowie ein Wohn-/Essbereich, von dem man auf den überdachten Südbalkon kommt. Über eine moderne Wendeltreppe gelangt man zu einem großzügig gestalteten Raum mit Zugang zum Westbalkon. Die 6 Parteien in diesem Mehrparteienhaus teilen sich im Keller einen Raum für Fahrräder und einen Trockenraum für Wäsche. Zusätzlich hat die Wohnung einen eigenen Kellerraum und einen zugewiesenen Stellplatz für Fahrzeuge. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Haustiere sind nicht erlaubt. EAW gültig bis: 11.01.2028 Baujahr: 1992 Art: Verbrauchsausweis für Wohngebäude wesentl. Energieträger: Erdgas E Wert: 115,0 kWh Energieeffizienzklasse: D Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen. Nur auf www.remax.at finden Sie neue RE/MAX Immobilien früher und vollständig - und mit der RE/MAX App sofort am Handy! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Lage: Kirchham ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Passau und staatlich anerkannter Erholungsort mit ca. 2.200 Einwohnern. Geschäfte des einfachen täglichen Bedarfs, sowie eine Bank sind vorhanden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheken und Ärzte befinden sich in Rotthalmünster oder in Bad Füssing, jeweils ca. 3 km entfernt. Der Ort profitiert einerseits durch die gute Verkehrsanbindung zur B12 und der nahen Bundesautobahn A3, aber auch durch den Kurtourismus. Kirchham befindet sich mitten im niederbayerischen Bäderdreieck. Nach Bad Füssing sind es ca. 3 km, nach Bad Griesbach ca. 10 km und nach Passau ca. 30 km.... [Mehr]