Suchergebnisse für "wohnung eggenberg zu verkaufen"

#Büro #Erdgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ein moderner Familientraum im Wohnbezirk Eggenberg! PROVISIONSFREI! Diese Neubauwohnung vereint großzügiges Wohnen, privaten Freiraum und eine alltagstaugliche Lage im Grazer Westen. Auf rund 45m² Wohnfläche bietet die Wohnung 4 gut geschnittene Zimmer und damit ausreichend Platz für Single, Paare, Familien, oder Alle, die Wohnen und Arbeiten angenehm verbinden möchten. Das absolute Highlight ist der großzügige Außenbereich. Der 18,2m² große Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien oder gemütliche Sommerabende bietet. Hier entsteht ein Wohngefühl, das weit über die eigenen vier Wände hinausgeht. Auch die Lage überzeugt. Die Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage in 8020 Graz/Eggenberg. Nahversorger, Schulen, Kinderbetreuung, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr gelangen Sie bequem in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in weitere Stadtteile von Graz. Ein praktisches Kellerabteil mit 6,2m² rundet dieses attraktive Angebot ab. Eine Wohnung für alle, die urbanes Wohnen mit dem besonderen Gefühl von Freiheit, Grünraum und Lebensqualität verbinden möchten. Für das Projekt in der Blümelstraße stehen derzeit weder ein fixer Baubeginn noch ein konkreter Übergabetermin fest, da hierfür eine Vorverwertung von 50 % der Wohnungen erforderlich ist. Fakten Wohnung Top 6 WFL von 79m² im 2.OG 4Zimmer großer Balkon großzügiges Kellerabteil die BK pro Monat betragen ? 4,50/m² inkl. Heizung und Rücklage! KP der Wohnung brutto (für den Eigengebrauch) ? 439.000,00 KP der EG-Wohnung netto (für die gewerbliche Vermietung) ? 416.061,00 KP Parkplatz brutto ? 12.000,00 KP Parkplatz netto ? 10.800,00 KP Carport brutto ? 24.000,00 KP Carport netto ? 21.600,00 Highlights der Wohnung Top 6 Wohnfläche 79m² mit großzügigem Raumgefühl 4 Zimmer, ideal für Single, Paare, und Familien, oder Homeoffice WO/ES/KO auf 23,7m² ein Schlafzimmer mit 12,1m² ein weiteres Schlafzimmer 11m² Büro, oder Kinderzimmer 9,20m² Badezimmer mit Fenster 6,10m² WC 1,7m²... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese geräumige Wohnung wird sich in ruhiger, zentraler Lage in Eggenberg befinden. Einkaufsmöglichkeiten, sowie zahlreiche Schulen, Ärzte und die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Raumaufteilung: • Vorraum mit 4,15m² • Wohnküche mit 17,55m² • 1 Schlafzimmer mit 11,48 m² • Loggia mit 4,43m² • Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und WC mit 5,57m² Die Tiefgaragenplätze bieten Parkmöglichkeiten. Außerdem verfügt das Gebäude über einen Fahrstuhl. Zum Projekt: Mit Wohnflächen ab 37 m² bilden die 1-4 Zimmer Wohnungen (gesamt 18 Wohneinheiten) das ideale Zuhause, in dem Sie sich von Anfang an wohlfühlen. Ganz egal ob Gartenwohnung, Geschosswohnung, Maisonette oder Penthouse: Alle Wohnungen verfügen über großzügige Außenflächen, damit Sie laue Sommerabende mit all Ihren Freunden voll und ganz genießen können. Ausrichtung: Westen Baubeginn: 2023 Geplante Fertigstellung: Q4 2024... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Helle 1-Zimmer Neubauwohnung mit Erstbezug-Flair in den Reininghaus Gründen! Die Highlights auf einen Blick Wohnungstyp: Moderne 1-Zimmer-Wohnung (Top 15) mit Küche (Einbau folgt!) Wohnfläche: 33,44 m² (lt. NWG) Etage: 2. Obergeschoss (barrierefrei mit Lift) Verfügbarkeit: Ab 01.07.2026 Mietzins: € 440,43 / Monat (Netto-Mietzins zzgl. BK) Gesamtmiete : € 595,00 / Monat inkl. Heizung, exkl. Strom! Tiefgaragen - Parkplatz: optional für 65,00 € Gesamtmiete brutto zu mieten Die Wohnung: "Sie sind die/der Erste!" Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese top-gepflegte Wohnung mit eingebauter Küche in einem modernen Neubau (Baujahr 2023) besticht durch Erstbezug-Charakter und komfortablen Wohnen auf kleinem Raum. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Wohlfühlklima: Angenehme Fußbodenheizung, betrieben über umweltfreundliche Fernwärme. Komfort & Privatsphäre: Hochwertige Kunststofffenster inklusive praktischer Außenrollos zur perfekten Abdunkelung. Stauraum & Extras: Ein eigenes, sicheres Kellerabteil ist der Wohnung fest zugewiesen. Zudem stehen Allgemeinflächen wie ein Fahrrad- und ein Lagerraum zur Verfügung. Parken ohne Suchen: Ein Tiefgaragen-Stellplatz kann optional für nur € 65,00 Bruttomiete (€ 52,93 netto) monatlich dazugemietet werden. Die Lage: Urbanes Leben genießen Die Wohnung befindet sich in der Reininghausstraße 56 im beliebten Stadtteil Eggenberg , direkt im Herzen der Reininghaus Gründe, eines der modernsten und dynamischsten Stadtentwicklungsprojekte in Graz. Hier genießen Sie die perfekte Symbiose aus urbaner Infrastruktur und erholsamen Grünflächen in naher Umgebung. Beste Anbindung & Infrastruktur: Öffis & City: Die Straßenbahnlinie 4 (Haltestelle "Reininghausstraße") liegt fast vor der Haustür. In nur ca. 15 Minuten sind Sie direkt am Jakominiplatz im Grazer Stadtzentrum. Der Hauptbahnhof ist in ca. 5 Autominuten erreichbar. Bildung & Jobs: Die FH Joanneum ist nur ca. 5 Minuten mit dem Rad entfernt. Auch das LKH Klinikum Graz West erreichen Sie in wenigen Fahrradminuten. Freizeit & Erholung: Das Schloss Eggenberg mit seinem weitläufigen Park liegt nur 8 Gehminuten entfernt und lädt zu Laufrunden oder Spaziergängen ein. Das Sport- & Wellnessbad Auster erreichen Sie ebenfalls in nur 5 Minuten zu Fuß. Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Konditionen & Wichtiger Hinweis Gesamtmiete: € 595,00 - pro Monat (inkl. Heizung, inkl. BK, exkl. Strom) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Bezug: Ab 01.07.2026 Haustiere: Nach Rücksprache mit dem Vermieter erlaubt. Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren! Name : Gregor Andrekowitsch Telefon : [Tel] Email : [Email] Homepage : www.immotaurus-living.at Disclaimer: Alle Angaben im Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Tippfehler vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Balkon

Hochwertige moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Eggenberg, Pfarrgasse 6. Befindet sich im 4. Stock eines 5-stöckigen Gebäudes und ist ab 01.04.2026 verfügbar. Mit einer Gesamtfläche von 57,11 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz und ist bequem per Aufzug erreichbar. Perfekt für Singles oder Paare. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, separates WC mit Handwaschbecken, Abstellraum, Bad mit Dusche, großer Wohn-Essbereich, Einbauküche inkl Geschirrspüler, E-Herd, Mikrowelle, Kühlschrank und einen Balkon mit 4,8 m² Fläche und Keller. Alle Fenster sind mit Jalousien ausgestattet. Bim Station in knapp 3 Minuten erreichbar. Linie 7 und Linie 17. Billa Plus, Hofer, Spar, Apotheke, Arzt, Schloss Eggenberg und das Restaurant Das Eggenberg in unmittelbarer Nähe.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Im 7. Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses in Graz-Eggenberg erwartet Sie diese 2024 neu sanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit schönem Weitblick. Auf ca. 61,40 m² überzeugt ein durchdachter Grundriss: Vorraum, separates WC, Badezimmer mit Duschkabine sowie ein ruhiges Schlafzimmer. Die Küche ist unmöbliert und durch eine praktische Speis ergänzt. Highlight ist das Wohnzimmer mit Zugang zur ca. 5 m² großen, westseitigen Loggia – ideal für die Abendsonne. Ein Kellerabteil mit ca. 3 m² ist ebenfalls vorhanden, der Lift sorgt für komfortablen Zugang. Die Lage in Eggenberg punktet mit guter Anbindung sowie Naherholung und Kultur, etwa rund um das UNESCO-Welterbe Schloss Eggenberg. Die Wohnung ist ab sofort beziehbar – ich freue mich auf Ihre Anfrage und zeige sie Ihnen gerne persönlich.... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell #ruhig

AKTION 2 MONATE MIETZINSFREI *gültig bei Mietanbotslegung bis zum 01.08.2026 *die Betriebskosten sind auch während der mietzinsfreien Monate zu entrichten Moderne Wohnungen am Eggenberger Gürtel 50 Beschreibung Im beliebten Bezirk Eggenberg finden Sie moderne Wohnungen, die urbanes Wohnen mit Lebensqualität verbinden. Das Projekt am Eggenberger Gürtel 50 überzeugt durch eine gelungene Kombination aus hochwertiger Ausstattung und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, welche ideal für Singles, Paare und Familien ist, die nahe am Zentrum und dennoch etwas ruhiger wohnen möchten. Projekt-Highlights Moderne Bauweise in massiver Ausführung Funktionale Grundrisse mit lichtdurchfluteten Räumen Freiflächen wie Balkone und Terrassen für mehr Lebensqualität Zentrale Lage mit perfekter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel Nahversorgung, Schulen und Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung AKTION 2 MONATE MIETZINSFREI *gültig bei Mietanbotslegung bis zum 01.08.2026 *die Betriebskosten sind auch während der mietzinsfreien Monate zu entrichten Wohnung Haus 54, Top 4 ? 2-Zimmer-Wohnung im... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich in einem Neubau in Eggenberg und besteht aus: * einem Vorraum * einer gemütlichen Wohnküche mit Zugang zur großen Terrasse * zwei Schlafzimmer * Bad mit bodenebener Dusche und Sprossenheizkörper * WC mit Waschbecken * Abstellraum * Terrasse * Kellerabteil Die gesamte Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung. Die Wohnküche ist mit einer modernen Einbauküche mit Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank ausgestattet. In den Wohnräumen wurde ein Parkettboden verlegt und das Badezimmer und der Vorraum ist mit modernen Fliesen ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung mittels Fußbodenheizung (Fernwärme) Die Gesamtmiete enthält die Miete mit Betriebskosten inkl. Mwst. Die Küchnemiete von € 30,00 monatlich, sowie Heiz- und Stromkosten sind nicht inkludiert. Ein Autoabstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann zum Preis von EUR 80,00 zusätzlich angemietet werden. Die Wohnung ist ab August 2026 verfügbar. Die Lage des Objekts kann durch viele Vorteile überzeugen. Die Straßenbahn ist in unmittelbarer Nähe, so ist man in wenigen Minuten am Hauptbahnhof oder in der Innenstadt. FH, Kindergarten, Schulen (Volksschule und höhere Schulen), verschiedene Geschäfte und Lokale befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Sport- und Wellnessbad Auster und das Schloß Eggenberg, beliebte Erholungsgebiete der Grazer sind auch zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 818,18 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 81,82 Gesamtbetrag € 900 Heizwärmebedarf: 35.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.83... [Mehr]

#Erdgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Coole, modern geschnittene PH-Wohnung in Graz Eggenberg - noch in Vorverwertungsmodus! PROVISIONSFREI! Diese wunderschöne PH-Wohnung vereint großzügiges Wohnen, privaten Freiraum und eine alltagstaugliche Lage im Grazer Westen. Auf 106m² Wohnfläche bietet die Wohnung 3 gut geschnittene Zimmer und damit ausreichend Platz für Paare, Familien oder alle, die Wohnen und Arbeiten angenehm verbinden möchten. Das absolute Highlight ist der großzügige Außenbereich. Die 41m² große Terrasse in SW-Ausrichtung lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Hier entsteht ein Wohngefühl, das weit über die eigenen vier Wände hinausgeht. Auch die Lage überzeugt. Die Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage in 8020 Graz/Eggenberg. Nahversorger, Schulen, Kinderbetreuung, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr gelangen Sie bequem in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in weitere Stadtteile von Graz. Ein praktisches Kellerabteil mit 6,2 m² rundet dieses attraktive Angebot ab. Eine Wohnung für alle, die urbanes Wohnen mit dem besonderen Gefühl von Freiheit, Grünraum und Lebensqualität verbinden möchten. Für das Projekt in der Blümelstraße stehen derzeit weder ein fixer Baubeginn noch ein konkreter Übergabetermin fest, da hierfür eine Vorverwertung von 50 % der Wohnungen erforderlich ist. Fakten zur EG-Wohnung Top 8 WFL von 106m² im 3.OG 3 Zimmer sehr große Terrasse großzügiges Kellerabteil die BK pro Monat betragen ? 4,50/m² inkl. Heizung und Rücklage! KP der EG- Wohnung brutto (für den Eigengebrauch) ? 689.000,00 KP der EG-Wohnung netto (für die gewerbliche Vermietung) ? 658.318,00 KP Parkplatz brutto ? 12.000,00 KP Parkplatz netto ? 10.800,00 KP Carport brutto ? 24.000,00 KP Carport netto ? 21.600,00 Highlights der EG-Wohnung Top 8 106m² Wohnfläche mit großzügigem Raumgefühl 3 Zimmer, ideal für Familien, Paare oder Homeoffice WO/ES/KO auf 39,8m² ein Schlafzimmer mit 14,6m² ein weiteres Schlafzimmer mit 22,1m² und einem zusätzlichen Schrankraum mit 6,2m² ein Badezimmer 7,9m²,... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines Neubaus in zentraler Lage und besteht aus: * einem Vorraum * einer Wohnküche mit Zugang zum Balkon mit Gartenanteil * 2 Schlafzimmer * Bad mit Dusche * WC * einem Kellerabteil Die gesamte Wohnung besticht durch ihre hohe Ausstattung. Die Wohnküche ist mit einer modernen Einbauküche mit Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank ausgestattet. In den Wohnräumen wurde ein Parkettboden verlegt und das Badezimmer und der Vorraum ist mit modernen Feinsteinzeug ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung mittels Fußbodenheizung (Fernwärme) Die Gesamtmiete enthält die Miete mit Betriebskosten inkl. Mwst. Die Heiz- und Stromkosten, sowie die Küchenmiete von € 40,00 monatlich sind nicht inkludiert. Die Wohnung ist ab August 2026 verfügbar. Ein Autoabstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann zum Preis von EUR 80,00 zusätzlich angemietet werden. Auf der hauseigenen Dachterrasse kann man den Ausblick genießen und die Seele baumeln lassen. Die Lage des Objekts kann durch viele Vorteile überzeugen. Die Straßenbahn ist in unmittelbarer Nähe, so ist man in wenigen Minuten am Hauptbahnhof oder in der Innenstadt. FH, Kindergarten, Schulen (Volksschule und höhere Schulen), verschiedene Geschäfte und Lokale befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Sport- und Wellnessbad Auster und das Schloß Eggenberg, beliebte Erholungsgebiete der Grazer sind auch zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Wir freuen uns über ihre Anfrage. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 845,45 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 84,55 Gesamtbetrag € 930 Heizwärmebedarf: 35.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.83... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Diese neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit schönem Westbalkon befindet sich praktisch direkt neben der FH Joanneum im Campus Eggenberg. Die Wohnung überzeugt durch ihre ideale Ausrichtung, die helle und freundliche Räume schafft. Der rund 9 m² große Balkon lädt dazu ein, die Sonne im Freien zu genießen und bietet einen herrlichen, freien Blick ins Grüne und auf den Plabutsch. Besonders attraktiv sind auch die geringen monatlichen Fixkosten. Ausstattung: • Einbauküche • Fußbodenheizung mit Fernwärme (geringer Verbrauch dank hochwertiger Bauweise) • Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss • Separates Gäste-WC • Geräumiger Abstellraum, in dem ein großer Schrank Platz findet • Wohn- und Schlafräume mit Eichen-Parkettboden • Auf jeder Etage gibt es einen Fahrradabstellraum, sodass Ihr Fahrrad stets in der Nähe der Wohnung bleibt – NICHT im Keller. Die Straßenbahnlinien 4 und 7 sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Im Eingangsbereich befindet sich bereits eine digitale Abfahrts- und Ankunftstafel für öffentliche Verkehrsmittel in der Umgebung. Raumaufteilung: • Vorraum • Gäste-WC • Offene Wohn-Essküche mit Zugang zum Balkon • 2 Zimmer, eines davon mit Balkonzugang • Geräumiger Abstellraum • Bad mit Dusche • Kellerabteil Aktuelle monatliche Kosten ca.: • Betriebskosten: 210,33€ • Heizungskosten: 63€ • Kaltwasser: 13€ • Warmwasser: 25€ Sonstiges: Ablöse bestehender Möbel nach Absprache möglich. Tiefgaragenplätze können in der Anlage angemietet werden. Die Vermittlung der Immobilien ist nach den Bestimmungen des Maklergesetzes provisionspflichtig. Alle Angaben sind ca. Angaben. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Preisangaben (z.B. Kaufpreise, Mietpreise) sind exkl. Nebenkosten und Maklerhonorar. Die angegebenen Maße verstehen sich als Nutzfläche und sind in ca. angegeben!... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon

In der Lilienthalgasse 45 in Graz erwartet Sie diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoß eines gepflegten Wohnhauses. Auf 48,87 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte und praktische Raumaufteilung, die keinen Quadratmeter verschenkt. Praktisch gelöst ist das separate Zimmer mit Einbauküche, perfekt für alle, die Wohnen und Kochen getrennt halten möchten. Vom zentralen Vorraum aus sind sämtliche Zimmer einzeln und unabhängig voneinander begehbar, was maximale Flexibilität bietet: ob als ruhiges Homeoffice, als WG mit getrennten Rückzugsorten oder als gemütliches Zuhause für Paare, die etwas Privatsphäre schätzen. Das funktionale Badezimmer punktet mit Dusche, WC und einem Fenster für natürliche Belüftung. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Südbalkon, der an sonnigen Tagen zum entspannten Verweilen im Freien einlädt und der Wohnung zusätzliche Lebensqualität verleiht. Eckdaten im Überblick: Adresse: Lilienthalgasse 45, Graz Wohnfläche: 48,87 m² Zimmer: 3 Separate Einbauküche 3 separat begehbare Zimmer Bad mit WC, Dusche und Fenster Lage: 1. Obergeschoß, ohne Lift Großzügiger Südbalkon Lage & Umgebung: Straßenbahnlinien 1 und 7 sowie Buslinien in wenigen Gehminuten erreichbar FH Joanneum und UKH Graz in direkter Nähe Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bäckereien und Apotheken in der Umgebung Naherholungsgebiete wie der Auster Sport- und Wellnesspark oder der Schlosspark Eggenberg sind schnell erreichbar Perfekte Anbindung an das Stadtzentrum Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Lage: Diese attraktive Wohnung in 8020 Graz bietet Ihnen eine ideale Lage für ein komfortables Leben. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen: Arzt, Apotheke, Klinik und Krankenhaus sorgen für Ihre gesundheitliche Sicherheit. Schulen und Universitäten sind fußläufig erreichbar, während Supermärkte, Bäckereien und Banken den Alltag erleichtern. Die gute Anbindung an Bus und Straßenbahn macht die Erkundung der Stadt und Umgebung zum Kinderspiel. Genießen Sie urbanes Wohnen in bester Lage!... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil

In der Lilienthalgasse 45 in Graz erwartet Sie diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoß eines gepflegten Wohnhauses. Auf 48,87 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte und praktische Raumaufteilung, die keinen Quadratmeter verschenkt. Praktisch gelöst ist das separate Zimmer mit Einbauküche, perfekt für alle, die Wohnen und Kochen getrennt halten möchten. Vom zentralen Vorraum aus sind sämtliche Zimmer einzeln und unabhängig voneinander begehbar, was maximale Flexibilität bietet: ob als ruhiges Homeoffice, als WG mit getrennten Rückzugsorten oder als gemütliches Zuhause für Paare, die etwas Privatsphäre schätzen. Das funktionale Badezimmer punktet mit Dusche, WC und einem Fenster für natürliche Belüftung. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Südbalkon, der an sonnigen Tagen zum entspannten Verweilen im Freien einlädt und der Wohnung zusätzliche Lebensqualität verleiht. Eckdaten im Überblick: Adresse: Lilienthalgasse 45, Graz Wohnfläche: 48,87 m²Zimmer: 3Separate Einbauküche3 separat begehbare Zimmer Bad mit WC, Dusche und Fenster Lage: 1. Obergeschoß, ohne Lift Großzügiger Südbalkon Lage & Umgebung: Straßenbahnlinien 1 und 7 sowie Buslinien in wenigen Gehminuten erreichbar FH Joanneum und UKH Graz in direkter Nähe Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bäckereien und Apotheken in der Umgebung Naherholungsgebiete wie der Auster Sport- und Wellnesspark oder der Schlosspark Eggenberg sind schnell erreichbar Perfekte Anbindung an das Stadtzentrum Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <150m Klinik <1.000m Krankenhaus <475m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <125m Universität <625m Höhere Schule <675m Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <400m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <400m Bank <400m Post <725m Polizei <1.050m Verkehr Bus <125m Straßenbahn <175m Autobahnanschluss <4.600m Bahnhof <1.050m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]