Suchergebnisse für "wohnhaus in graz"

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Diese rund 71 m² große Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage im Grazer Bezirk Gries. Eine durchdachte Raumaufteilung, eine ca. 8 m² große Loggia sowie ein eigener Stellplatz runden dieses attraktive Angebot ab. DIE VORTEILE DIESER WOHNUNG AUF EINEN BLICK: Zentrale Lage im Bezirk Gires mit ausgezeichneter Infrastruktur Ca. 71 m² Wohnfläche2 Zimmer Ca. 8 m² große Loggia Kellerabteil mit ca. 3 m²Eigener Freistellplatz für PKWPersonenaufzug im Haus Gepflegter Zustand Sofort beziehbar DIE WOHNUNGDie Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 71 m² und befindet sich in einem Altbau aus dem Jahr 1962 in Massivbauweise. Ein Personenaufzug ist im Haus vorhanden und sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Raumaufteilung umfasst zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Fenster sowie die entsprechenden Nebenräume. Die vorhandene Einbauküche sowie die Badezimmereinrichtung sind im Kaufpreis inkludiert. Die ca. 8 m² große Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet zusätzlichen Aufenthaltsbereich. Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 3 m² zugeordnet, das praktischen Stauraum bietet. Zusätzlich gehört ein Freistellplatz für einen PKW zur Liegenschaft. ZUSTAND UND AUSSTATTUNGDas Wohnhaus wurde im Jahr 1962 errichtet und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Die Wohnung ist ebenfalls gepflegt und sofort beziehbar. Die Böden sind mit Parkett sowie Fliesen ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme; zusätzlich befindet sich im Wohnzimmer eine Infrarotheizung. Ein Personenaufzug ist vorhanden. Die Wohnung ist vollerschlossen und an das öffentliche Versorgungsnetz angebunden. Fernsehen ist über Kabel- bzw. Satelliten-TV möglich. DIE BETRIEBSKOSTENDie monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf € 263,52.Die Heizkosten lagen zuletzt bei rund € 98,– monatlich, die Stromkosten bei ca. € 62,– monatlich. Diese Werte können je nach individuellem Verbrauch und Anbieter variieren. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Said Kikic [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Schöne sanierte 4-Zimmer Eigentumswohnung! Diese sanierte 4-Zimmer- Eigentumswohnung, in Graz - Webling kann schon bald die Ihre sein. Die ca. 99m2 große Wohnung befindet sich im 5.Stock eines Wohnhauses und besteht aus: - einem Vorraum, - WC, - Badezimmer, - einer Küche mit Abstellraum, - einem Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon - 3 weiteren Zimmern, wobei ein Zimmer zusätzlich einen Ausgang zum zweiten Balkon hat Im Kaufpreis ist auch die sehr schöne Einbauküche enthalten. Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil. Im Innenhof stehen genügend freie Parkplätze zur Verfügung, wobei 1 TG-Abstellplatz zur Wohnung dazugehört. Öffentliche Verkehrsmittel, so wie Einkaufsmöglichkeiten (Hofer, Spar, Einkaufszentrum Graz-Webling) sind in unmittelbarer Nähe und fußläufig zu erreichen Betriebskosten belaufen sich zur Zeit auf 552,48 EUR inklusive Heizung, wobei die BK demnächst gesenkt werden sollen Für sonstige Fragen und Besichtigungen stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 80.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.0 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienensemble, bestehend aus zwei Wohnhäusern mit insgesamt neun Wohneinheiten sowie sieben Parkplätzen . Die Liegenschaft eignet sich ideal sowohl für Anleger als auch für Bauträger oder private Investoren, die ein kompaktes und gut verwaltbares Mehrparteienobjekt suchen. Die Häuser befinden sich in einer ruhigen und gut angebundenen Wohnlage , wodurch die Einheiten langfristig gut vermietbar sind. Die durchdachte Struktur der Gebäude, kombiniert mit den vorhandenen Parkmöglichkeiten, schafft beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Nutzung und stabile Erträge. Die Wohnungen zeichnen sich durch eine ausgezeichnete Vermietbarkeit aus - insbesondere aufgrund ihrer attraktiven Lage, der Nähe zum Unternehmen Magna sowie der sehr guten Anbindung an die Autobahn. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe - darunter auch das beliebte Einkaufszentrum Murpark. Objektdetails 2 Wohnhäuser 9 Wohneinheiten 7 Parkplätze (direkt am Grundstück) Geeignet als: Anlegerobjekt Mehrparteienhaus zur Eigennutzung und Vermietung Haus 1 / Baujahr 1932 / Saniert 2011 / HWB: 98,00 - C / fGEE: 1,24 - C / befristet vermietet Top 1 - 58m² Top 2 - 41m² Top 3 - 55m² Top 4 - 41m² Haus 2 / Baujahr 2013 / HWB: 54,70 - C / fGEE: 0,84 - B / befristet vermietet Top 1 - 32m² / Terrasse ca. 15,5m² Top 2 - 64m² / Terrasse ca. 14,8m² Top 3 - 50m² / Terrasse ca. 39,8m² Top 4 - 64m² / Terrasse ca. 14,3m² Top 5 - 100m² / Penthouse / Terrasse ca. 40m² / Balkon ca. 14,2m² Beide Häuser befinden sich in gutem, gepflegtem Zustand und werden mittels Luftwärmepumpen effizient beheizt. Ausreichend vorhandene Parkplätze steigern die Attraktivität der Liegenschaft zusätzlich. Die umfassende Dokumentation, einschließlich der monatlichen Mieteinnahmen sowie aller laufenden Kosten, wird ernsthaften Interessenten gerne zur Verfügung gestellt. Preis: € 1.990.000,- Der endgültige Kaufpreis wird einvernehmlich zwischen Verkäufer und Käufer festgelegt und unterliegt grundsätzlich Verhandlungen. Wir möchten darauf hinweisen, dass dieser Preis ein Richtwert ist und sich je nach Nachfrage nach oben oder unten verändern kann. Vorbehaltlich der Annahme durch den Verkäufer. Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Bauernhaus #Keller #Parkmöglichkeit

Diese idyllische landwirtschaftliche Immobilie liegt in ruhiger Umgebung, eingebettet in die sanften Hügel der Region. Sie umfasst landwirtschaftlich genutzte Flächen, forstwirtschaftliche Flächen, ein Wohnhaus mit ca. 360m² BGF, Stallgebäude, Lagerhalle mit Carport und ein altes Kellerstöckl. Die Lage ist ideal für landwirtschaftliche Aktivitäten, besonders zur Pflege der alten Apfelplantage. Die gesamte Liegenschaft befindet sich im Freiland. Die großzügigen Grundstücke erstrecken sich über ein Gesamtausmaß von etwa 124.800m². Für den Erwerb dieser Liegenschaft ist die Vorlage einer landwirtschaftlichen Betriebsnummer bzw. eines Konzepts für einen zukünftigen Betrieb nötig. Erwerb nur nach grundverkehrsbehördlicher Prüfung möglich! Für mehr Detailinfos, Fotos und einen Besichtigungstermin können Sie mich gerne kontaktieren.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Ein Zuhause, das Raum gibt – für Leben, Ideen und alles, was noch kommt. In Graz Gösting wartet hier kein klassisches Einfamilienhaus, sondern ein Zuhause mit richtig viel Spielraum: zwei getrennte Wohneinheiten, ein wunderschöner, parkähnlicher Garten, ein Pool für den Sommer – und gleichzeitig die Freiheit, dieses Haus genau so zu nutzen, wie es zu deinem Leben passt. Ob Mehrgenerationen-Wohnen, die Kombination aus Arbeiten und Leben oder die Option, einen Teil zu vermieten – hier ist vieles möglich, ohne dass es sich nach Kompromiss anfühlt. Besonders angenehm: Eine der beiden Einheiten wurde bereits hochwertig saniert und ist sofort bezugsfertig. Die zweite Einheit wartet noch auf deine Ideen – perfekt, wenn du dir selbst etwas aufbauen willst, statt einfach nur zu übernehmen. Highlights auf einen Blick: • Ca. 245 m² Gesamt-Wohnfläche • Wunderschöner, parkähnlicher Garten mit viel Privatsphäre • Pool + überdachte Sitzbereiche für entspannte Sommertage • Sonnige Terrasse & mehrere Balkone • Doppelcarport + zusätzliche Stellflächen • Nebengebäude mit 3 Räumen für Gartengeräte, Räder und Co. • Kernsanierung 2015 (Dach, Fassade, Technik) • Ideal für Mehrgenerationen, Wohnen- & Arbeitskombi oder Teilvermietung Das Haus im Überblick Das im Jahr 1912 errichtete Wohnhaus wurde 2015 umfassend kernsaniert. Dabei wurden Dach, Fassade sowie die Haustechnik (Wasser, Heizung, Elektrik) erneuert und das Haus auf einen modernen Stand gebracht – ohne den ursprünglichen Charakter zu verlieren. Das Gebäude ist in zwei getrennte Wohneinheiten gegliedert, jeweils mit eigenem Zugang. Die gesamte Wohnfläche beträgt rund 245 m² und eröffnet unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten. Top 1 – bereits saniert & sofort bezugsfertig (ca. 149,77 m²) Hier trifft Altbau-Charme auf modernen Wohnkomfort. Originale Elemente wie Innentüren wurden liebevoll erhalten und mit zeitgemäßer Ausstattung kombiniert. Der Eingangsbereich empfängt dich offen und hell, mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Von hier aus erschließen sich die zentralen Wohnräume. Die Küche ist modern ausgestattet und bietet mit ihrer einladenden Gestaltung ausreichend Platz zum Kochen und Zusammensitzen. Eine praktische Speis sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Wohnzimmer überzeugt mit edlem Fischgrätenparkett und großzügiger Fläche – ideal für gemütliche Abende oder gesellige Runden. Ein weiteres Zimmer wird aktuell als Schlafzimmer genutzt und verfügt über einen begehbaren Schrankraum – ein echtes Plus im Alltag. Das Esszimmer bildet das Herzstück dieser Einheit und verbindet Innen- und Außenbereich perfekt: Von hier aus gelangt man direkt auf die rund 20 m² große, südwestlich ausgerichtete Terrasse mit Zugang in den Garten. Ein Ort, der einen wunderschönen Blick auf den gepflegten Garten bietet und sich perfekt zum Entspannen eignet. Das Tageslichtbadezimmer ist großzügig gestaltet und bietet Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken sowie ausreichend Ablageflächen. Das WC ist separat untergebracht. Im Obergeschoß erwarten dich weitere Räume, die flexibel nutzbar sind – ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Rückzugsort. Ein zweites Badezimmer sowie ein zusätzliches WC sorgen auch hier für Komfort. Top 2 – viel Potenzial für deine Ideen (ca. 96,16 m²) Die zweite Wohneinheit steht aktuell leer und bietet die perfekte Grundlage für eine individuelle Gestaltung. Mit rund 96 m² Wohnfläche, mehreren Zimmern, eigenem Zugang sowie Balkon und Dachgeschoß eröffnen sich hier zahlreiche Möglichkeiten – vom zusätzlichen Wohnbereich bis hin zur Vermietung. Die bestehende Raumaufteilung kann bei einer Renovierung selbstverständlich an die eigenen Bedürfnisse angepasst werden. Die beiden Wohneinheiten sind aktuell getrennt, lassen sich jedoch bei Bedarf auch miteinander verbinden. Dadurch entsteht zusätzlicher Wohnraum und noch mehr Flexibilität in der Nutzung – ganz nach deinen persönlichen Vorstellungen. Wie genau sich das umsetzen lässt und welche Möglichkeiten sich daraus ergeben, zeige ich dir gerne im Rahmen eines Besichtigungstermins vor Ort. Keller & Nebenflächen Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet rund 50 m² zusätzliche Nutzfläche. Ob Stauraum, Hobbyraum, Werkstatt oder Fitnessbereich – hier ist vieles möglich. Ein separates Nebengebäude am Grundstück schafft zusätzlichen Platz für Gartengeräte, Fahrräder oder alles, was man sonst gut untergebracht wissen möchte. Außenbereich – hier spielt sich das Leben ab Der Garten ist definitiv eines der Highlights dieser Immobilie. Liebevoll angelegt, großzügig und mit viel Grünfläche bietet er nicht nur Platz zum Entspannen, sondern auch echte Privatsphäre. Ein großer Apfelbaum, eine charmante Laube mit Weinstöcken mit Schlossbergblick und verschiedene Sitzbereiche schaffen eine ganz besondere Atmosphäre. Der eingelassene Pool sorgt im Sommer für Abkühlung, während überdachte Bereiche perfekt für lange Abende im Freien sind. Ein automatisches Bewässerungssystem sowie ein Rasenroboter erleichtern die Pflege des Gartens erheblich. Direkt vor dem Haus stehen ein Doppelcarport sowie zusätzliche Stellflächen zur Verfügung. Am besten selbst erleben! Man kann es zwar gut beschreiben – aber dieses Haus muss man einfach einmal selbst gesehen haben! Die Mischung aus Altbau-Charme, Gartenidylle und den vielen Möglichkeiten ist genau das, was man auf Fotos und im Text nur erahnen kann. Beim Durchgehen merkt man schnell: Man beginnt im Kopf schon einzurichten, Räume zu planen und sich vorzustellen, wie sich das Leben hier anfühlt. Wenn dich das reizt, melde dich gerne bei mir – ich zeige dir das Haus persönlich und wir finden gemeinsam heraus, ob es zu dir passt. Ich freue mich auf deine Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Lichtdurchflutete 3 Zimmer Maisonette mit großzügiger Wohnküche, situiert im ersten Obergeschoß eines in sehr solider und keinesfalls hellhöriger Bauweise in den frühen 90er Jahren errichteten Vierparteien Eigentums-Wohnhauses mit Tiefgaragenparkplatz, in einer Wohnstraße mit eigenem Kinderspielplatz im Hof Aufteilung bzw. Raummaße lt. Bauplanfotos: Untergeschoss: Vorraum mit Garderobe neu renoviertes Gäste WC inkl. Waschbecken Gästezimmer offene Küche mit Essplatz, eine raumhohe Nische mit Lamellentüren als Stauraum, mit großem westseitigem Fenster Wohnecke mit Couchlandschaft und großer ostseitiger Fensterfront mit Terrassentür zum idyllischem Balkon mit unverbautem Ausblick in die angrenzende grüne Garten-und Baumlandschaft. Bedingt durch die clevere Fensteraufteilung ist das große Plus dieser Maisonette eine ganztägige Lichtdurchflutung! Eine heimelige Galerie aus Massivholz führt ins Obergeschoss: Galeriebereich mit einem kleinen Schreib-/Officeplatz bzw. für die eventuelle Heimbibliothek bestens geeignet 1 Schlafzimmer 1 Arbeits-/Kinderzimmer 1 neu saniertes Badezimmer mit großzügiger, bodenebener Dusche samt Waschplatz und WC Besonderheit: Im Zuge der Badneugestaltung wurde sehr kostenintensiv eine extra Nische mit Schiebetür ausserhalb des Badezimmers geschaffen, in der der Warmwasserboiler und die Waschmaschine sehr zum optischen Vorteil des Badezimmers ausgelagert wurden. SAT TV Anschluss vorhanden, Kabel-TV-Anschluss ist vorbereitet mit Kellerabteil Die Maisonette befindet sich in einem altersgemäß recht gutem, sehr gepflegtem Allgemeinzustand in recht angenehmer, ruhiger Anwohnerschaft! Der Energieausweis ist in Bearbeitung. BK inkl. Heizung 488 Euro/monatlich 25 Euro BK Tiefgarage ca. 80 Euro Stromkosten Sehr gute Nahversorgungsinfrastruktur mit nahem Supermarkt und Cafelokal öffentliche Verkehrsmittel ca. 400 m fußwegig zur Buslinie 66 bzw. Anbindung zur Strassenbahnlinie 7 (ca.15 min. ins Stadtzentrum) praktischer Arzt in der Wohnsiedlung im näheren Umfeld weitere diverse Fachärzte, Apotheke Kindergarten, Volksschule Privatverkauf, daher keine anfallende Maklergebühr! Makleranfragen sind nicht erwünscht! Bitte ausnahmslos nur telefonische Anfragen, denn ich bin vollberufstätig und kann aus Zeitgründen nicht schriftlich antworten! Anrufzeiten: Montag bis Freitag täglich nur von 18 bis 20 Uhr, Samstag/Sonntag jeweils von 10 bis 20 Uhr unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung - in St.Peter - 8042 Graz Die Wohnanlage vereint zwei architektonisch reizvolle Wohnhäuser, die insgesamt 13 exklusive Eigentumswohnungen beherbergen. Für bequemes Parken steht eine eigene Tiefgarage zur Verfügung. Die Wohnungsgrößen reichen von 51 m² bis 138 m². Die Lage bietet eine ideale Mischung aus ländlicher Ruhe und der Nähe zur Stadt. Zum Verkauf steht eine exklusive und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage. Die Immobilie erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 87 m² und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Funktionalität als auch ein angenehmes Wohnambiente schafft. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der einen direkten Zugang zum weitläufigen, ca. 26 m² großen Balkon bietet. Die Wohnung verfügt des Weiteren über zwei separate Schlafzimmer, die ruhige Rückzugsmöglichkeiten bieten. Ein modernes Badezimmer sowie ein separates WC sind ebenfalls vorhanden. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Abstellraum. Baubeginn: voraussichtlich Herbst 2025 Fertigstellung: voraussichtlich Frühjahr 2027 Kaufpreis: 599.500 € Kaufpreis TG-Abstellplatz: 29.500 €... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Am Ende einer ruhigen Sackgasse in Ödt bei Lebring befindet sich dieses gemütliche Wohnhaus auf einem rund 962 m² großen Grundstück. Das im Jahr 1987 in Massivbauweise errichtete Haus mit Vollwärmeschutz besticht vor allem durch seine absolute Ruhelage sowie den idyllischen Grünblick in den gegenüberliegenden Wald – ein Ort, an dem man den Alltag hinter sich lassen und entspannen kann. Das Haus ist voll unterkellert und bietet eine Gesamtfläche von rund 150 m². Es teilt sich in rund 120m² Wohnfläche und ca. 30 m² Kellerfläche. Die Raumaufteilung erstreckt sich über das Erdgeschoss und Untergeschoss. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger, offen gestalteter Vorraum. Von hier aus gelangen Sie in das neu renovierte Badezimmer, die separate Toilette sowie in ein Schlafzimmer. Das Herzstück des Hauses bildet auf dieser Ebene der rund 36 m² große, lichtdurchflutete Wohn- Essbereich mit geräumiger Küche. Hier wurde ein einladender Raum geschaffen, der viel Platz für gemütliches Wohnen und gesellige Stunden bietet. Im Untergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, die flexibel als Gästezimmer, Hobbyraum oder Büro-/Arbeitszimmer mit extra Zugang von draußen, genutzt werden können. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Technikraum sowie einen praktischen Lager-/Kellerraum. Zudem befindet sich im Garten eine helle und sehr gemütliche Gartenhütte, die einen weiteren Rückzugsort schafft. Beheizt wird das Haus mittels Luftwärme, und eine Photovoltaikanlage mit 7,5 k W Leistung sorgt zusätzlich für eine energieeffiziente Stromversorgung. Dieses Haus ist ideal für alle, die Ruhe und Natur schätzen und gleichzeitig von einer guten Anbindung sowie einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung profitieren möchten. Vereinbaren Sie noch heute Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot! Energieausweisinformation Der Eigentümer wurde über das Energieausweisvorlagegesetz in Kenntnis gesetzt und wird diesen innerhalb von 14 Tagen nachreichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <3.500m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <3.750m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <2.250m Bäckerei <3.750m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.250m Polizei <1.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <1.750m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

Diese gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit Lift und überzeugt durch eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Die dreiseitig geöffnete Bauweise sorgt für eine hervorragende Belichtung der Räume und verleiht der Wohnung eine freundliche und luftige Wirkung. Innerhalb der letzten zwei Jahre wurde die Wohnung umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem Böden, Türen, Wasser und Elektroinstallationen sowie Badezimmer und WC erneuert. Somit präsentiert sich die Einheit heute in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für komfortables Wohnen. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 80 m² und überzeugt durch eine sehr praktikable Raumstruktur, welche sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf eine attraktive Lösung darstellt. Die dreiseitig offene Ausrichtung anhand der Gebäudestruktur verschafft dieser Wohnung eine sehr helle und warme Präsenz. Der Eingangsbereich bildet einen zentralen Vorraum, von dem aus nahezu alle Räume bequem erreichbar sind. Zwei gut dimensionierte Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Das Wohnzimmer präsentiert sich als heller Aufenthaltsraum mit angenehmer Fensterfläche und bildet gemeinsam mit dem separaten Esszimmer einen wohnlichen Mittelpunkt der Wohnung. Die Küche ist eigenständig angeordnet und ermöglicht eine funktionale Gestaltung des Kochbereichs. Ergänzend stehen ein separates WC, ein modernisiertes Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den rund 4,5 m² großen Balkon, welcher einen angenehmen Platz für kurze Auszeiten im Freien bietet. Ein Kellerabteil mit etwa 4,5 m² Nutzfläche ist der Wohnung zugeordnet, ein Fahrradraum ist ebenfalls vorhanden und schafft somit zusätzlichen Stauraum. Das Wohnhaus verfügt über einen Lift und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Eine größere Sanierung des Gebäudes wurde im Jahr 2008 durchgeführt. Am Grundstück stehen freie KFZ Abstellplätze ohne spezifische Zuweisung für die Eigentümer zur Verfügung. Darüber hinaus bietet die Anlage gemeinschaftliche Grünflächen sowie einen Kinderspielplatz, wodurch auch für Familien ein angenehmes Wohnumfeld entsteht. Die Wohnung liegt in einer infrastrukturgünstigen Wohnlage im Grazer Süden, nur wenige hundert Meter vom Zentralfriedhof Graz entfernt. Durch diese Lage profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie einer raschen Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Lichtdurchflutet, modern und durchdacht geschnitten – diese 2-Zimmer-Wohnung in der Pfarrgasse 6 im beliebten Grazer Bezirk Eggenberg überzeugt auf ganzen 57,11 m² mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, vollständig ausgestatteter Einbauküche und einem sonnigen Südbalkon. Lift, Kellerabteil und die Möglichkeit eines Tiefgaragenplatzes runden das Angebot ab. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig – ideal für Singles oder Paare, die zentral, komfortabel und unkompliziert wohnen möchten. Objektbeschreibung Im 4. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit Lift erwartet Sie eine helle, gut geschnittene Wohnung, die keine Wünsche offenlässt. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich direkt auf den 4,8 m² großen Südbalkon – perfekt für sonnige Frühstücke oder entspannte Abende im Freien. Die vollständig ausgestattete Einbauküche mit Geschirrspüler, E-Herd, Mikrowelle und Kühlschrank macht den Einzug zum Kinderspiel. Alle Fenster sind mit Jalousien ausgestattet und sorgen für angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Ein zusätzlicher Kellerabteil bietet wertvollen Stauraum, ein optionaler Tiefgaragenparkplatz ist je nach Verfügbarkeit über die Hausverwaltung um ca. 100 €/Monat zubuchbar. Mietkosten: Nettomiete: 656,48, EURBetriebskosten: 119,70, EURUSt.: 77,62, EUR Gesamtmiete monatlich: 853,80, EURHeizung und Strom werden separat nach Verbrauch direkt mit dem Mieter abgerechnet. Raumaufteilung im Überblick: Vorraum Schlafzimmer Großer Wohn- und Essbereich mit Südbalkon Küche inkl. Einbaugeräten (Geschirrspüler, E-Herd, Mikrowelle, Kühlschrank) Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss Separates WC mit Fenster und Handwaschbecken Abstellraum Kellerabteil Objektdaten: Adresse: Pfarrgasse 6/31, 8020 Graz Wohnfläche: ca. 57,11 m²Südbalkon: 4,8 m²Zimmer: 2Heizungsart: Fernwärme Stockwerk: 4. Obergeschoß Lift: vorhanden Verfügbar: ab Sofort Tiefgaragenplatz: nach Verfügbarkeit Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <350m Klinik <800m Krankenhaus <1.100m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <150m Universität <625m Höhere Schule <625m Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <300m Einkaufszentrum <1.525m Sonstige Geldautomat <300m Bank <300m Post <550m Polizei <1.025m Verkehr Bus <100m Straßenbahn <100m Autobahnanschluss <3.950m Bahnhof <1.000m Flughafen <9.400m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Lichtdurchflutet, modern und durchdacht geschnitten – diese 2-Zimmer-Wohnung in der Pfarrgasse 6 im beliebten Grazer Bezirk Eggenberg überzeugt auf ganzen 60,07 m² mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, vollständig ausgestatteter Einbauküche und einem Balkon mit Westausrichtung. Lift, Kellerabteil und ein inkludierter Tiefgaragenplatz runden das Angebot ab. Die Wohnung ist ab 15.05.2026 bezugsfertig – ideal für Singles oder Paare, die zentral, komfortabel und unkompliziert wohnen möchten. Objektbeschreibung Im 4. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit Lift erwartet Sie eine helle, gut geschnittene Wohnung, die keine Wünsche offenlässt. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich direkt auf den 6,44 m² großen Westbalkon – perfekt für entspannte Abende im Freien. Zusätzlich verfügt auch das Schlafzimmer über einen eigenen Balkonzugang – ein seltenes und besonders angenehmes Extra. Die vollständig ausgestattete Einbauküche mit Geschirrspüler, E-Herd, Mikrowelle und Kühlschrank macht den Einzug zum Kinderspiel. Alle Fenster sind mit Jalousien ausgestattet und sorgen für angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Ein Kellerabteil bietet wertvollen Stauraum, ein Tiefgaragenplatz ist in der Gesamtmiete bereits inkludiert. Mietkosten: Nettomiete: 661,09 EURParkplatz: 71,25 EURBetriebskosten: 127,68 EURUSt.: 93,13 EUR Gesamtmiete monatlich: 953,15 EURHeizung und Strom werden separat nach Verbrauch direkt mit dem Mieter abgerechnet. Raumaufteilung im Überblick: Vorraum Schlafzimmer mit Balkonzugang Großer Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang Küche inkl. Einbaugeräten (Geschirrspüler, E-Herd, Mikrowelle, Kühlschrank) Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss Separates WCAbstellraum Kellerabteil Objektdaten: Adresse: Pfarrgasse 6/34, 8020 Graz Wohnfläche: ca. 60,07 m²Westbalkon: 6,44 m²Zimmer: 2Heizungsart: Fernwärme Stockwerk: 4. Obergeschoß Lift: vorhanden Tiefgaragenplatz: inkludiert Verfügbar: ab 15.05.2026 Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <350m Klinik <800m Krankenhaus <1.100m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <150m Universität <625m Höhere Schule <625m Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <300m Einkaufszentrum <1.525m Sonstige Geldautomat <300m Bank <300m Post <550m Polizei <1.025m Verkehr Bus <100m Straßenbahn <100m Autobahnanschluss <3.950m Bahnhof <1.000m Flughafen <9.400m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Graz, 8010 - eine charmante 2-Zimmer-Etagenwohnung, die durch ihre perfekte Lage und hochwertige Ausstattung besticht. Diese gepflegte Wohnung befindet sich in der ersten Etage eines ruhigen Wohnhauses und bietet auf großzügigen 57,46 m² ein ideales Raumangebot für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Wohnung überzeugt durch eine geschmackvolle Raumaufteilung mit zwei hellen Zimmern, die dank hochwertigem Fischgrät- Parkett ein warmes und einladendes Wohnambiente schaffen. Die moderne Einbauküche ist bestens ausgestattet und ermöglicht komfortables Kochen und Genießen. Das Badezimmer ist mit einer praktischen Dusche ausgestattet und rundet das durchdachte Angebot ab. Für wohlige Wärme sorgt eine zentrale Gasheizung, die für behagliche Temperaturen in der gesamten Wohnung sorgt. Die Lage punktet nicht nur durch die urbane Wohnatmosphäre, sondern auch durch die exzellente öffentliche Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Ärzte, Apotheke, Klinik, Krankenhaus sowie Schulen, Kindergarten, Universität und höhere Schulen sind teils fußläufig erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum liegen praktisch vor der Tür - somit sind Sie bestens versorgt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser tollen Immobilie überzeugen - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]