Suchergebnisse für "wohnhaus in graz"

#Baugrund #ruhig

Exklusives Baugrundstück am Ruckerlberg – Bestlage in Graz mit Ausblick. Rund 995 m² in einem der begehrtesten Villenviertel von Graz, frei von Bewuchs und Altbestand Am Ruckerlberg kommen Grundstücke selten auf den Markt. Wenn doch, dann meist unter der Hand. Hier ist eine dieser Gelegenheiten: rund 995 m² in einem der gefragtesten Villenviertel von Graz, ruhig gelegen, mit Ausblick und nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt. Eine freie Fläche für Ihre Planung Bevor das Grundstück übergeben wird, rodet es der derzeitige Eigentümer und reißt den Altbestand ab. Sie übernehmen also eine geräumte Fläche ohne Abbruch, ohne Entsorgung und ohne Altlasten aus dem Bestand. Strom, Wasser und Kanal liegen bereits am Grundstück. Damit kann die Planung ohne Umwege beginnen. Widmung und Bebauung Das Grundstück ist als Reines Wohngebiet (WR) gewidmet, mit einer Bebauungsdichte von 0,3 bis 0,4. Rechnerisch ergibt das rund 300 bis 400 m² Bruttogeschoßfläche. Das reicht für eine großzügige Villa genauso wie für ein kleines, hochwertiges Wohnprojekt. Maßgeblich für die konkrete Bebauung sind die geltenden Vorgaben und das erforderliche Planungsverfahren. Der Ausblick, den Sie bekommen Die Drohnenfotos wurden auf Höhe eines ersten Obergeschoßes aufgenommen. Sie zeigen also ungefähr den Blick, den Sie später vom eigenen Wohnraum aus haben könnten. Wohnhaus oder Projektentwicklung Ob Sie hier für sich selbst bauen oder ein Projekt für anspruchsvolle Käufer entwickeln: Die Lage zählt zu den besten Wohnadressen von Graz, und Flächen wie diese werden hier kaum noch angeboten. Lage: Graz-Ruckerlberg. Die genaue Adresse nennen wir auf Anfrage. Eckdaten • Grundstücksfläche: ca. 995 m² • Widmung: Reines Wohngebiet (WR) • Bebauungsdichte: 0,3–0,4 • Erschließung: Strom, Wasser und Kanal am Grundstück • Übergabe: gerodet, Altbestand abgerissen (durch den derzeitigen Eigentümer) Hinweis: Die Visualisierung ist nur ein Schaubild. Sie stellt weder eine genehmigte Planung noch eine zugesicherte Eigenschaft dar, und für ihre Umsetzbarkeit wird keine Gewähr übernommen. Die Drohnenaufnahmen geben den Ausblick nur annähernd wieder. Wie er tatsächlich ausfällt, hängt von der künftigen Planung, Lage und Höhe des Gebäudes und der Bewilligung ab. Alle Angaben stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

Erstbezug | 1 Zimmer | ca. 30 m² | Anleger & Eigennutzer Das bereits fertiggestellte Neubauprojekt in begehrter, zentraler Lage nahe der Technischen Universität Graz umfasst insgesamt 17 Einheiten - aufgeteilt auf 16 Neubauwohnungen - mit kompakten Größen von rund 26 m² bis knapp 48 m² Wohnfläche sowie ein im Erdgeschoss gelegenes Geschäftslokal mit einer Nutzfläche von ca. 64 m². Die kompakten, durchdacht geplanten Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben - mit einer komplett ausgestatteten Küche und einem fertig eingerichteten Bad. Ob die Innenstadt, die Nahversorger, die öffentlichen Verkehrsmittel oder die Unis - alles ist in wenigen Minuten erreichbar. Top 6 | 1. OG | ca. 30,35 m² | 1-Zimmer Das Herzstück dieser 1-Zimmer-Wohnung ist der helle, offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 20 m², der neben der bereits eingebauten Küchenzeile ausreichend Platz zum Schlafen, Wohnen und Essen bietet. Die Schallschutzfenster und Schalldämmlüfter an der Straßenseite sorgen für Ruhe. Ein großzügiges, fertig eingerichtetes Bad mit WC von rund 5 m², ein Vorraum sowie die komplett ausgestattete Küche samt E-Geräten vervollständigen die Wohnung. Kaufpreisübersicht | Top 6 | 1. OG Kaufpreis Anleger (netto): EUR 166.925,- (ca. EUR 5.500,- /m²) Kaufpreis Eigennutzer: EUR 191.963,75 Endenergiebedarf: 82.30 weitere Informationen: Das fertiggestellte Neubauprojekt verbindet eine solide, massiv ausgeführte Bauweise aus Stahlbeton und Hochlochziegeln mit einer durchdachten und hochwertigen Ausstattung. Für ein angenehmes Raumklima und optimalen Schallschutz sorgen dreifach verglaste Kunststoff-Fenster mit Schalldämmlüftern zur Straßenseite sowie geräuscharme Außenjalousien mit Kurbelantrieb. Die Beheizung erfolgt umweltschonend über die städtische Fernwärme mittels Fußbodenheizung inklusive Einzelraumregelung, während eine zentrale Wasserenthärtungsanlage im Technikraum für weiches Wasser in allen Wohnungsstationen sorgt. Im Innenausbau überzeugen die Einheiten durch edlen Esche-Natur-Fertigparkettboden, geschmackvolle Feinsteinzeug-Fliesen, komplett ausgestattete Küchen mit Markengeräten sowie modern möblierte Bäder mit Waschtischverbau. Ein barrierefreier Lift, ein überdachter Fahrradabstellplatz, ein begrüntes Dach sowie private Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen oder Eigengärten runden dieses attraktive Angebot ab. Lage: Das Wohnhaus befindet sich in zentraler, gut erschlossener Lage. Die Technische Universität Graz erreichen Sie in wenigen Gehminuten, die Karl-Franzens-Universität und die Messe Graz in kurzer Zeit mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien in fußläufiger Entfernung sorgen für eine gute Anbindung an das gesamte Stadtgebiet. Die Nahversorger, Ärzte und Apotheken für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung. Zum Entspannen und für Spaziergänge laden der Stadtpark und der Schlossberg ein, die sich ebenfalls schnell erreichen lassen. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert

Erstbezug | 2 Zimmer | ca. 38 m² | Terrasse & Garten | Anleger & Eigennutzer Das bereits fertiggestellte Neubauprojekt in begehrter, zentraler Lage nahe der Technischen Universität Graz umfasst insgesamt 17 Einheiten - aufgeteilt auf 16 Neubauwohnungen - mit kompakten Größen von rund 26 m² bis knapp 48 m² Wohnfläche sowie ein im Erdgeschoss gelegenes Geschäftslokal mit einer Nutzfläche von ca. 64 m². Die kompakten, durchdacht geplanten Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben - mit einer komplett ausgestatteten Küche und einem fertig eingerichteten Bad. Ob die Innenstadt, die Nahversorger, die öffentlichen Verkehrsmittel oder die Unis - alles ist in wenigen Minuten erreichbar. Top 1 | EG | ca. 38,30 m² | 2-Zimmer | Terrasse & Garten Das Herzstück dieser Gartenwohnung ist der helle Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 21 m². Er öffnet sich direkt zur rund 15 m² großen Terrasse und zum anschließenden Eigengarten mit ca. 29 m². Das Schlafzimmer mit rund 10 m² verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zur Terrasse. Ein fertig eingerichtetes Bad mit WC, ein Vorraum sowie die komplett ausgestattete Küche samt E-Geräten vervollständigen die Wohnung. Kaufpreisübersicht | Top 1 | EG Kaufpreis Anleger (netto): EUR 220.225,- (ca. EUR 5.750,- /m²) Kaufpreis Eigennutzer: EUR 253.258,75 Endenergiebedarf: 82.30 weitere Informationen: Das fertiggestellte Neubauprojekt verbindet eine solide, massiv ausgeführte Bauweise aus Stahlbeton und Hochlochziegeln mit einer durchdachten und hochwertigen Ausstattung. Für ein angenehmes Raumklima und optimalen Schallschutz sorgen dreifach verglaste Kunststoff-Fenster mit Schalldämmlüftern zur Straßenseite sowie geräuscharme Außenjalousien mit Kurbelantrieb. Die Beheizung erfolgt umweltschonend über die städtische Fernwärme mittels Fußbodenheizung inklusive Einzelraumregelung, während eine zentrale Wasserenthärtungsanlage im Technikraum für weiches Wasser in allen Wohnungsstationen sorgt. Im Innenausbau überzeugen die Einheiten durch edlen Esche-Natur-Fertigparkettboden, geschmackvolle Feinsteinzeug-Fliesen, komplett ausgestattete Küchen mit Markengeräten sowie modern möblierte Bäder mit Waschtischverbau. Ein barrierefreier Lift, ein überdachter Fahrradabstellplatz, ein begrüntes Dach sowie private Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen oder Eigengärten runden dieses attraktive Angebot ab. Lage: Das Wohnhaus befindet sich in zentraler, gut erschlossener Lage. Die Technische Universität Graz erreichen Sie in wenigen Gehminuten, die Karl-Franzens-Universität und die Messe Graz in kurzer Zeit mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien in fußläufiger Entfernung sorgen für eine gute Anbindung an das gesamte Stadtgebiet. Die Nahversorger, Ärzte und Apotheken für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung. Zum Entspannen und für Spaziergänge laden der Stadtpark und der Schlossberg ein, die sich ebenfalls schnell erreichen lassen. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

Erstbezug | 1 Zimmer | ca. 26 m² | Anleger & Eigennutzer Das bereits fertiggestellte Neubauprojekt in begehrter, zentraler Lage nahe der Technischen Universität Graz umfasst insgesamt 17 Einheiten - aufgeteilt auf 16 Neubauwohnungen - mit kompakten Größen von rund 26 m² bis knapp 48 m² Wohnfläche sowie ein im Erdgeschoss gelegenes Geschäftslokal mit einer Nutzfläche von ca. 64 m². Die kompakten, durchdacht geplanten Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben - mit einer komplett ausgestatteten Küche und einem fertig eingerichteten Bad. Ob die Innenstadt, die Nahversorger, die öffentlichen Verkehrsmittel oder die Unis - alles ist in wenigen Minuten erreichbar. Top 13 | 2. OG | ca. 26,10 m² | 1-Zimmer Die 1-Zimmer-Wohnung bietet einen hellen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 16 m². Dank der klaren Raumaufteilung wird jeder Quadratmeter optimal genutzt. Die Schallschutzfenster und Schalldämmlüfter an der Straßenseite sorgen für Ruhe. Ein fertig eingerichtetes Bad mit WC von rund 5 m², ein Vorraum sowie die komplett ausgestattete Küche samt E-Geräten vervollständigen die Wohnung. Kaufpreisübersicht | Top 13 | 2. OG Kaufpreis Anleger (netto): EUR 143.550,- (ca. EUR 5.500,- /m²) Kaufpreis Eigennutzer: EUR 165.082,50 Endenergiebedarf: 82.30 weitere Informationen: Das fertiggestellte Neubauprojekt verbindet eine solide, massiv ausgeführte Bauweise aus Stahlbeton und Hochlochziegeln mit einer durchdachten und hochwertigen Ausstattung. Für ein angenehmes Raumklima und optimalen Schallschutz sorgen dreifach verglaste Kunststoff-Fenster mit Schalldämmlüftern zur Straßenseite sowie geräuscharme Außenjalousien mit Kurbelantrieb. Die Beheizung erfolgt umweltschonend über die städtische Fernwärme mittels Fußbodenheizung inklusive Einzelraumregelung, während eine zentrale Wasserenthärtungsanlage im Technikraum für weiches Wasser in allen Wohnungsstationen sorgt. Im Innenausbau überzeugen die Einheiten durch edlen Esche-Natur-Fertigparkettboden, geschmackvolle Feinsteinzeug-Fliesen, komplett ausgestattete Küchen mit Markengeräten sowie modern möblierte Bäder mit Waschtischverbau. Ein barrierefreier Lift, ein überdachter Fahrradabstellplatz, ein begrüntes Dach sowie private Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen oder Eigengärten runden dieses attraktive Angebot ab. Lage: Das Wohnhaus befindet sich in zentraler, gut erschlossener Lage. Die Technische Universität Graz erreichen Sie in wenigen Gehminuten, die Karl-Franzens-Universität und die Messe Graz in kurzer Zeit mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien in fußläufiger Entfernung sorgen für eine gute Anbindung an das gesamte Stadtgebiet. Die Nahversorger, Ärzte und Apotheken für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung. Zum Entspannen und für Spaziergänge laden der Stadtpark und der Schlossberg ein, die sich ebenfalls schnell erreichen lassen. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Baugrund

Ein besonderer Platz für Ihr zukünftiges Zuhause ? großzügiges Grundstück in Graz-Stifting In einer der begehrten und grünen Wohnlagen von Graz-Stifting eröffnet sich die seltene Gelegenheit, den Traum vom individuellen Wohnen auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück zu verwirklichen. Rund 1.270 m² Grundstücksfläche, ein herrlicher Ausblick ins Grüne und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten schaffen ideale Voraussetzungen für ein Zuhause mit viel Platz, Privatsphäre und Lebensqualität. Die ruhige, naturnahe Umgebung vermittelt ein besonderes Wohngefühl und verbindet Erholung und Natur mit der angenehmen Nähe zur Grazer Innenstadt. Gepflegte Wohnhäuser, viel Grün und eine familienfreundliche Umgebung prägen diese attraktive Wohngegend. Ob großzügiges Einfamilienhaus mit weitläufigem Garten, modernes Familiendomizil oder generationenübergreifendes Wohnen ? die Grundstücksgröße lässt viel Raum für individuelle Bebauungsideen und persönliche Wohnwünsche. Ein besonderer Vorteil sind die bereits an der Grundstücksgrenze vorhandenen Anschlüsse, wodurch sehr gute Voraussetzungen für eine rasche und unkomplizierte Bebauung gegeben sind. Zusätzliche Flexibilität bietet die Möglichkeit einer Teilung des Grundstücks in zwei Bauparzellen mit jeweils rund 600 m². Damit ergeben sich interessante Varianten ? etwa für zwei eigenständige Wohnhäuser, für Familien, die nahe beieinander und dennoch unabhängig wohnen möchten, oder als Kombination aus Eigennutzung und weiterer Bebauung. Auch für Investoren und Bauträger bietet die Liegenschaft aufgrund ihrer Größe, Teilungsmöglichkeit und attraktiven Lage interessante Entwicklungsperspektiven. Der wunderschöne Blick ins Grüne, die großzügige Grundstücksfläche und die begehrte Lage machen diese Liegenschaft zu einer besonderen Gelegenheit für alle, die ihren persönlichen Wohntraum in Graz-Stifting verwirklichen möchten. Ein Grundstück mit viel Freiraum für individuelle Ideen ? naturnah, großzügig und dennoch Stadtnah. Für Sie zusammengefasst: ca. 1.290 m² Grundfläche Bebauungsdichte: WR 0,2-0,3... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Erstbezug #hell

DAS Schmuckstück des Hauses - Schicke ca. 50m² Wohnung in GRAZER BESTLAGE! Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in Graz! Diese preiswerte Immobilie befindet sich im Herzen der wunderschönen Stadt Graz in der Steiermark und bietet Ihnen besten Wohnkomfort in einer der beliebtesten Wohngegenden der Stadt. Die Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoß eines gepflegten Altbau-Wohnhauses und besticht durch Ihre tolle Raumaufteilung. Auf einer Wohnfläche von 49m² finden Sie hier alles, was das Herz begehrt!! Das Highlight der Wohnung sind die hellen und geräumigen Zimmer, welche genügend Platz für Wohn- und Schlafbereich bieten. Auch die Verkehrsanbindung ist optimal. Eine Bus- und Straßenbahnhaltestelle befinden sich direkt vor der Haustür, sodass Sie schnell und bequem in die Innenstadt gelangen. In unmittelbarer Nähe finden Sie zudem alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Universitäten, höhere Schulen, Supermärkte, Bäckereien und Einkaufszentren. Nutzen Sie jetzt die Chance und sichern Sie sich diese einzigartige Wohnung in einer der begehrtesten Wohngegenden von Graz. Diese tolle Wohnung ist ideal für Anleger und Eigennutzer- Sie wurde frisch saniert und wird mit Erstbezugscharakter übergeben! Auf Grund ihres tollen Grundrisses und speziell ihrer nähe zur Innenstadt & den Universitäten ist hier eine schnelle Vermietung garantiert! Egal ob längerfristig an Studenten, oder kurzfristig über Air Bn B bzw. Booking.com! FAKTEN: Sehr gut aufgeteilte ca. 49m² große Wohnung (Grundriss in Arbeit!) Wohnung besteht aus: Vorraum/ Gang Küche Zimmer Bad WC Heizung: Fernwärme TOP LAGE! Transparenzhinweis: Einige der verwendeten Fotos wurden mithilfe künstlicher Intelligenz optimiert, um Lichtverhältnisse und Raumwirkung bestmöglich darzustellen. **Hinweis: Bei der Erstellung dieses Inserats wurde KI unterstützend e... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Baustart bereits erfolgt | geplante Fertigstellung 2027 | Provisionsfrei für den Käufer Neubauprojekt | 12 Eigentumswohnungen | 2- bis 4-Zimmer | 51 m² bis 138 m² | Naturnähe Eingebettet in den grünen Grüngürtel am ruhigen Westhang von Graz-St. Peter umfasst das Projekt zwei anspruchsvolle Wohnhäuser mit je zwei Geschoßen, je einem exklusiven Penthouse und insgesamt 12 Eigentumswohnungen. Wohneinheit Top 5 | Haus A | 1.OG | ca. 87 m² | 3-Zimmer | Balkon Das absolute Herzstück dieser Wohnung ist der beeindruckende und lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit großzügigen 38 m², der einen direkten Zugang zum traumhaften etwa 26 m² großen Balkon bietet. Zwei weitere Zimmer lassen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Für höchsten Wohnkomfort sorgen zudem ein elegantes Badezimmer, ein separates WC, ein praktischer Abstellraum sowie ein einladender Vorraum. Ein eigenes Kellerabteil und ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz vervollständigen dieses attraktive Angebot perfekt. Ausstattung | Komfort * Hochwertiges Eichenparkett & effiziente Fußbodenheizung * Elektrische Raffstores & Klimavorbereitung (Schlaf- und Aufenthaltsräume) * Stilvolle Sanitärausstattung * Begrüntes Flachdach inklusive Photovoltaikanlage * Paketbox, Aufzug & Tiefgarage (optional mit E-Ladestation) * Besucherparkplatz Kaufpreisübersicht | 3-Zimmer-Wohnungen | Haus A & B Haus A | Top 5 | 1.OG Kaufpreis Wohnung: EUR 599.500,- Tiefgaragenstellplatz: EUR 31.000,- Gesamtpreis: EUR 630.500,- Haus A | Top 3 | 1.OG Kaufpreis Wohnung: EUR 615.000,- Tiefgaragenstellplatz: EUR 31.000,- Gesamtpreis: EUR 646.000,- Haus B | Top 3 | 1.OG Kaufpreis Wohnung: EUR 615.000,- Tiefgaragen-Stellplatz: EUR 30.000,- Gesamtpreis: EUR 645.000,- Endenergiebedarf: 101.30 weitere Informationen: Jede Wohneinheit verfügt über großzügige private Freiflächen in Form von Eigengärten, sonnigen Balkonen oder weitläufigen Terrassen mit schönem Grünblick. Eine hauseigene Tiefgarage mit ca. 20 PKW-Stellplätzen, drei überdachte Außenstellplätze (inklusive Besucherparkplatz) sowie ein eigener Personenaufzug in jedem Haus sorgen für bequemen und stufenlosen Komfort. Jeder Wohneinheit ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet und für die Hausgemeinschaft stehen zudem Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sowie eine praktische Paketbox zur Verfügung. Eine nachhaltige Pellets-Zentralheizung sorgt über eine behagliche Fußbodenheizung (gesteuert über ein Raumthermostat samt Absenkmöglichkeit) für wohlige Wärme, ergänzt durch eine serienmäßige Klimavorbereitung in allen Schlaf- und Aufenthaltsräumen. Hochwertige Parkettböden aus Eiche sowie zeitlos schöne Sanitärräume mit erstklassiger Marken-Ausstattung garantieren höchsten Wohnkomfort. Großflächige, dreifach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster mit elektrisch gesteuerten Raffstores garantieren lichtdurchflutete Räume und optimalen Sonnenschutz auf Knopfdruck. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach unterstützt die energieeffiziente Stromversorgung. Die Gebäude werden in wertbeständiger Stahlbeton-Massivbauweise mit einer rund 16 cm starken Vollwärmeschutzfassade sowie einem extensiv begrünten Flachdach errichtet. Lage: Die Wohnanlage befindet sich in herrlicher, ruhiger Hanglage im Grüngürtel des Grazer Stadtteils St.Peter. Das nahegelegene Naherholungsgebiet Schloss Lustbühl mit seinen vielfältigen Möglichkeiten zum Spazieren, Wandern und Verweilen ist in ca. 1,9 Kilometern erreichbar. Für den täglichen Komfort sorgen eine Bushaltestelle in nur rund 270 Metern Entfernung sowie die in ca. 3 Kilometern erreichbare Auffahrt zur Südautobahn. Nahversorger, Post, Banken, Restaurants und Kindergärten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung, während Sie von hier aus auch hervorragende Verbindungen in die Stadt genießen: Die Volksschule ist ca. 4 Kilometer, die TU Graz ca. 4,9 Kilometer, die Oper ca. 6 Kilometer, der Hauptplatz ca. 6,2 Kilometer, die Universität Graz ca. 6,4 Kilometer sowie das LKH-Universitätsklinikum ca. 6,7 Kilometer entfernt. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Neubau Graz-Waltendorf | 12 Wohnungen & 4 Reihenhäuser | 2- bis 5-Zimmer | 47 bis 108 m² | geplante Fertigstellung 2028 | Provisionsfrei In ruhiger, leicht erhöhter Lage in Graz-Waltendorf entsteht ein modernes Wohnprojekt mit 16 Einheiten in zwei Gebäuden: ein Wohnhaus mit 12 Eigentumswohnungen und vier zweigeschoßige Reihenhäuser mit eigenem Garten. Reihenhaus B04 | 2 Geschoße | ca. 108 m² | 5 Zimmer | Terrasse & Eigengarten ca. 175 m² Das Herzstück dieses Reihenhauses ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 37 m² - über eine Schiebetür gelangen Sie auf die Terrasse mit rund 17 m² und weiter in den Eigengarten mit ca. 175 m², den größten Garten der gesamten Anlage. Ein weiteres Zimmer mit rund 8 m² eignet sich ideal als Homeoffice oder Gästezimmer. Ein einladender Eingangsbereich, ein praktisches Gäste-WC und ein separater Technikraum machen das Erdgeschoß komplett. Im Obergeschoß liegen drei Zimmer mit ca. 14 m², 14 m² und 11 m², die sich als Schlaf- und Kinderzimmer anbieten. Das großzügige Badezimmer mit rund 9 m² verfügt über Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss. Ein eigenes Kellerabteil mit ca. 5 m² und zwei Carportplätze vervollständigen dieses attraktive Angebot. Kaufpreisübersicht | Reihenhäuser | Haus B Reihenhaus B04 | ca. 108 m² | Terrasse ca. 17 m² | Eigengarten ca. 175 m² Kaufpreis: EUR 756.200,- 2 Carportplätze: EUR 40.000,- Gesamtpreis: EUR 796.200,- Reihenhaus B01 | ca. 108 m² | Terrasse ca. 18 m² | Eigengarten ca. 71 m² Kaufpreis: EUR 721.900,- 2 Carportplätze: EUR 40.000,- Gesamtpreis: EUR 761.900,- Reihenhaus B03 | ca. 106 m² | Terrasse ca. 17 m² | Eigengarten ca. 65 m² Kaufpreis: EUR 699.900,- 1 Carportplatz: EUR 20.000,- Gesamtpreis: EUR 719.900,- Provisionsfrei für den Käufer | geplante Fertigstellung 2028 Endenergiebedarf: 39.00 weitere Informationen: Das Neubauprojekt umfasst ein viergeschossiges Wohngebäude mit insgesamt 12 Wohneinheiten - aufgeteilt auf das Erdgeschoss, 2 Obergeschosse und ein exklusives Penthaus im Dachgeschoss - sowie vier moderne, zweigeschossige Reihenhäuser. Die Wohnanlage verfügt über eine Tiefgarage mit 20 Stellplätzen, während den Reihenhäusern jeweils ein oder zwei oberirdische Carport-Plätze direkt zugeordnet sind. Sowohl die Tiefgaragen- als auch die Carport-Stellplätze sind bereits für E-Mobility vorbereitet. Die Wärme- und Warmwasserbereitung erfolgt umweltfreundlich über Erdwärme. Die Wärmeabgabe erfolgt über eine raumweise regulierbare Niedertemperatur-Fußbodenheizung, die an heißen Sommertagen auch für eine angenehme, passive Temperierung der Wohnräume genutzt werden kann. Hochwertige Materialien wie edler Eichen-Parkettboden in den Wohnräumen, Kunststoff-Alu-Fenster mit Dreischeiben-Isolierglas sowie elektrisch gesteuerte Raffstores unterstreichen den gehobenen Qualitätsanspruch. Die Sanitärausstattung überzeugt mit langlebigen Markenprodukten (z. B. Laufen PRO). Jedes Reihenhaus verfügt über ein intensiv begrüntes Flachdach, eine Terrasse mit zwei frostsicheren Außenwasseranschlüssen, ein formschönes Glasvordach im Eingangsbereich sowie ein zugeordnetes Kellerabteil im Haus A. Lage: Das Projekt besticht durch eine wunderbar sonnige und angenehm verkehrsberuhigte Lage in zweiter Reihe eines der gefragtesten Grazer Wohnbezirke. Hier genießen Sie die perfekte Balance aus gewachsener Grünruhelage und urbaner Nähe - das lokale Zentrum mit Cafés, Bäckereien und Einkaufsmöglichkeiten ist bequem zu Fuß erreichbar, ebenso wie Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung. Für Freizeit und Erholung im Grünen sorgen nahegelegene Naherholungsgebiete wie der Ruckerlberg und der Lustbühel. Gleichzeitig ist die Anbindung optimal - die nächste Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt, und mit dem Fahrrad sind Sie in rund 15 Minuten mitten in der Grazer Innenstadt. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Attraktives Grundstück in begehrter Grazer Wohnlage ? vielfältige Möglichkeiten mit traumhaftem Ausblick! In einer der besonders gefragten Wohnlagen im Grazer Stadtteil Stiftingtal bietet sich eine seltene Gelegenheit. Dieses Grundstück überzeugt durch seine hervorragende Lage, seine vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten und einen wunderbaren Blick ins Grüne. Die ruhige und naturnahe Umgebung verbindet hohe Lebensqualität mit einer sehr guten Anbindung an die Grazer Innenstadt. Gleichzeitig profitieren zukünftige Eigentümer von einer angenehmen Wohnatmosphäre, geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer familienfreundlichen Infrastruktur. Ein besonderer Vorteil dieses Grundstücks liegt in den bereits an der Grundstücksgrenze vorhandenen Anschlüssen, was eine unkomplizierte und rasche Bebauung ermöglicht. Darüber hinaus bieten sich verschiedene Teilungsmöglichkeiten, wodurch sich das Grundstück auch für ein großzügiges Einfamilienhaus eignet. Der herrliche Ausblick sowie die attraktive Lage machen diese Liegenschaft zu einer besonderen Gelegenheit für all jene, die Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten. Dieses Grundstück eignet sich zudem hervorragend als generationenübergreifende Wertanlage ? sei es für den Bau eines Familienwohnsitzes, für mehrere Generationen auf einem Areal oder als nachhaltiges Investment für die Zukunft. Für Sie zusammengefasst: ca. 603 m² Grundfläche Bebauungsdichte: WR 0,2-0,3 Begehrte Wohnlage im Grazer Stadtteil Stiftingtal - Nähe LKH-Univ. Klinikum Graz In wenigen Minuten erreichen Sie Mariatrost Wunderbarer Blick und naturnahe Umgebung Alle Anschlüsse an der Grundstücksgrenze vorhanden Verschiedene Teilungsmöglichkeiten gegeben - Grundstücke ab ca. 603 m² bis 2.580 m² möglich Ruhige Lage mit glei... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Diese sehr gepflegte, rund 49 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit separater Küche befindet sich im 3. Obergeschoss eines sehr zentral gelegenen Zinshauses in der Zimmerplatzgasse, nur 3 Gehminuten vom Jakominipatz und 5 Gehminuten vom Grazer Hauptplatz entfernt. Diese freundliche und sehr helle Wohnung besticht besonders durch ihre lichtdurchfluteten Räume und ihr perfektes Wohnraumkonzept, bestehend aus Vorraum, zwei getrennt begehbaren Schlafzimmern, einer separaten Küche mit Abstellraum sowie einem Badezimmer mit Badewanne und WC. Die Küche, bestehend aus Kühlschrank mit Gefrierfach, E-Herd mit Backrohr, Dunstabzug und einer Spüle ist bereits im Mietpreis inkludiert. Die Wohnung ist mit wertigem Parkett und ausgestattet und bietet somit ein angenehmes Wohngefühl. Das Wohnhaus verfügt über einen schönen begrünten Innenhof und Allgemeinbalkonen, welche den Bewohnern des Hauses zur allgemeinen Mitbenützung zur Verfügung stehen. Vor der Liegenschaft gibt es Parkmöglichkeiten der Blauen Zone. Mietpreis inkl. BK und USt., exkl. HK HK brutto: € 73,20 Sofern es sich bei Abschluss um einen gewerblichen Mieter handelt, ist die Anmietung provisionspflichtig. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <8.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage im Grazer 1. Bezirk Innere Stadt in der Zimmerplatzgasse in bester Grazer Innenstadtlage. Fußläufig in rd. 7 Minuten erreichbar befindet sich der Grazer Hauptplatz, in 3 Gehminuten der Jakominiplatz, sowie die Herrengasse, wodurch eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung gegeben ist. Weiters befinden sich sämtliche Universitäten wie die Karl-Franzens-Universität, Technische Universität, Kunstuniversität und diverse Hochschulen in unmittelbarer Nähe. Weiters ist der Augarten und der Grazer Stadtpark ebenfalls fußläufig erreichbar. Die ausgeprägte Infrastruktur durch die Innerstädtische Lage mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Hotels, Schulen, Kindergärten und Banken bietet alle Vorteile des Grazer Stadtzentrums.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert

Erstbezug | 2 Zimmer | ca. 38 m² | Balkon | Anleger & Eigennutzer Das bereits fertiggestellte Neubauprojekt in begehrter, zentraler Lage nahe der Technischen Universität Graz umfasst insgesamt 17 Einheiten - aufgeteilt auf 16 Neubauwohnungen - mit kompakten Größen von rund 26 m² bis knapp 48 m² Wohnfläche sowie ein im Erdgeschoss gelegenes Geschäftslokal mit einer Nutzfläche von ca. 64 m². Die kompakten, durchdacht geplanten Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben - mit einer komplett ausgestatteten Küche und einem fertig eingerichteten Bad. Ob die Innenstadt, die Nahversorger, die öffentlichen Verkehrsmittel oder die Unis - alles ist in wenigen Minuten erreichbar. Top 9 | 2. OG | ca. 38,28 m² | 2-Zimmer | Balkon Das Herzstück dieser Wohnung ist der helle Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 21 m², von dem aus Sie direkt auf den rund 11 m² großen Balkon im 2. Obergeschoß gelangen. Das angrenzende Schlafzimmer mit rund 10 m² verfügt ebenfalls über einen eigenen Zugang zum Balkon, sodass Sie den Freibereich von beiden Räumen aus genießen können. Ein fertig eingerichtetes Bad mit WC, ein Vorraum sowie die komplett ausgestattete Küche samt E-Geräten vervollständigen die Wohnung. Kaufpreisübersicht | Top 9 | 2. OG Kaufpreis Anleger (netto): EUR 220.110,- (ca. EUR 5.750,- /m²) Kaufpreis Eigennutzer: EUR 253.126,50 Endenergiebedarf: 82.30 weitere Informationen: Das fertiggestellte Neubauprojekt verbindet eine solide, massiv ausgeführte Bauweise aus Stahlbeton und Hochlochziegeln mit einer durchdachten und hochwertigen Ausstattung. Für ein angenehmes Raumklima und optimalen Schallschutz sorgen dreifach verglaste Kunststoff-Fenster mit Schalldämmlüftern zur Straßenseite sowie geräuscharme Außenjalousien mit Kurbelantrieb. Die Beheizung erfolgt umweltschonend über die städtische Fernwärme mittels Fußbodenheizung inklusive Einzelraumregelung, während eine zentrale Wasserenthärtungsanlage im Technikraum für weiches Wasser in allen Wohnungsstationen sorgt. Im Innenausbau überzeugen die Einheiten durch edlen Esche-Natur-Fertigparkettboden, geschmackvolle Feinsteinzeug-Fliesen, komplett ausgestattete Küchen mit Markengeräten sowie modern möblierte Bäder mit Waschtischverbau. Ein barrierefreier Lift, ein überdachter Fahrradabstellplatz, ein begrüntes Dach sowie private Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen oder Eigengärten runden dieses attraktive Angebot ab. Lage: Das Wohnhaus befindet sich in zentraler, gut erschlossener Lage. Die Technische Universität Graz erreichen Sie in wenigen Gehminuten, die Karl-Franzens-Universität und die Messe Graz in kurzer Zeit mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien in fußläufiger Entfernung sorgen für eine gute Anbindung an das gesamte Stadtgebiet. Die Nahversorger, Ärzte und Apotheken für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung. Zum Entspannen und für Spaziergänge laden der Stadtpark und der Schlossberg ein, die sich ebenfalls schnell erreichen lassen. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert

Erstbezug | 2 Zimmer | ca. 40 m² | Terrasse 30 m² | Anleger & Eigennutzer Das bereits fertiggestellte Neubauprojekt in begehrter, zentraler Lage nahe der Technischen Universität Graz umfasst insgesamt 17 Einheiten - aufgeteilt auf 16 Neubauwohnungen - mit kompakten Größen von rund 26 m² bis knapp 48 m² Wohnfläche sowie ein im Erdgeschoss gelegenes Geschäftslokal mit einer Nutzfläche von ca. 64 m². Die kompakten, durchdacht geplanten Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben - mit einer komplett ausgestatteten Küche und einem fertig eingerichteten Bad. Ob die Innenstadt, die Nahversorger, die öffentlichen Verkehrsmittel oder die Unis - alles ist in wenigen Minuten erreichbar. Top 5 | 1. OG | ca. 39,77 m² | 2-Zimmer | Terrasse Den besonderen Reiz dieser Wohnung macht die rund 30 m² große Terrasse aus, die viel Platz zum Entspannen im Freien bietet. Sie schließt direkt an den hellen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 20 m² an. Das Schlafzimmer mit rund 10 m² verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zur Terrasse. Ein fertig eingerichtetes Bad mit WC, ein großzügiger Vorraum sowie die komplett ausgestattete Küche samt E-Geräten vervollständigen die Wohnung. Kaufpreisübersicht | Top 5 | 1. OG Kaufpreis Anleger (netto): EUR 232.654,50 (ca. EUR 5.850,- /m²) Kaufpreis Eigennutzer: EUR 267.552,68 Endenergiebedarf: 82.30 weitere Informationen: Das fertiggestellte Neubauprojekt verbindet eine solide, massiv ausgeführte Bauweise aus Stahlbeton und Hochlochziegeln mit einer durchdachten und hochwertigen Ausstattung. Für ein angenehmes Raumklima und optimalen Schallschutz sorgen dreifach verglaste Kunststoff-Fenster mit Schalldämmlüftern zur Straßenseite sowie geräuscharme Außenjalousien mit Kurbelantrieb. Die Beheizung erfolgt umweltschonend über die städtische Fernwärme mittels Fußbodenheizung inklusive Einzelraumregelung, während eine zentrale Wasserenthärtungsanlage im Technikraum für weiches Wasser in allen Wohnungsstationen sorgt. Im Innenausbau überzeugen die Einheiten durch edlen Esche-Natur-Fertigparkettboden, geschmackvolle Feinsteinzeug-Fliesen, komplett ausgestattete Küchen mit Markengeräten sowie modern möblierte Bäder mit Waschtischverbau. Ein barrierefreier Lift, ein überdachter Fahrradabstellplatz, ein begrüntes Dach sowie private Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen oder Eigengärten runden dieses attraktive Angebot ab. Lage: Das Wohnhaus befindet sich in zentraler, gut erschlossener Lage. Die Technische Universität Graz erreichen Sie in wenigen Gehminuten, die Karl-Franzens-Universität und die Messe Graz in kurzer Zeit mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien in fußläufiger Entfernung sorgen für eine gute Anbindung an das gesamte Stadtgebiet. Die Nahversorger, Ärzte und Apotheken für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung. Zum Entspannen und für Spaziergänge laden der Stadtpark und der Schlossberg ein, die sich ebenfalls schnell erreichen lassen. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]